澳洲澳大利亚房地产将再次繁荣悉尼

在澳大利亚地产投资



http:theagedomaincomauhome-in-the-great-property-booms20110224-1b60ahtml 这家伙认为我们已经看到了最后一次房地产繁荣我必须说即使墨尔本和悉尼现在已经达到顶峰，说这些城市永远不会繁荣再次是不正确的 他的图表似乎表明墨尔本房地产价格可能会停滞一段时间
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过去的行为预测未来的行为给定足够长的时间线有你的答案
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*打哈欠*我们真的需要更多连名下都没有 10,000 美元的记者的文章吗
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ROFL 就好比说失业率永远不会再次飙升，或者有一天流量会畅通无阻，没有六角手风琴效应，也没有利率永远不会回落到最近的低点，或者，或者新闻作家街区的主要例子需要一个故事，没有什么可说的，所以我会编一些脆弱的假设性废话文章完全垃圾永远不要说永远（哎呀，我只做了两次！）
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事情循环往复在相当长的一段时间内，resi 房地产的基本面和基本面都不好 肯定会改变，但热钱在大宗商品和 cf+ 投资
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这个“时间”;会繁荣 我最近有一个小小的笑声是华尔街日报发表的一篇有趣的社论 他们在谈论逆势经济学以及一些大型基金经理如何通过媒体情绪研究繁荣萧条并押注由于时间封面故事指标的投资就在全球金融危机时代的封面故事（2008 年 6 月）之前：现在，（2010 年 11 月）封面故事是：逆势者会告诉你这是投资的好时机！
评论< BR>EVER 是的，它会再次发生
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但是一个有经验、成功的投资者会告诉你这不是
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那将是天堂！然后，无论路上有多少汽车，你都可以在高速公路上行驶 100 公里（每辆汽车之间有 2 英尺的空间！）实际上我相信有一天，当人类停止驾驶时，这可能是可能的
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然后开始赶火车
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我怀疑我认为经验丰富和成功的投资者会选择他买什么和买哪里
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我不认为所以成功和经验丰富的投资者知道你不必一直活跃它只会稀释整体结果知道什么时候坐下来等待更好的时机妈妈和流行投资者认为有必要购买，一直购买有时兴趣多于结果
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这将是时机、勤奋和运气的结合 有些时候比别人好，有些投资比别人好，不管时间和有些事情是不可预测的 注意，时机是危险的避免意外发生的理由
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嗨，肯特，我认为里克的 CGA 策略专业人士ves 时间较长的时间是一个有争议的问题 干杯伙伴，A
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也许有逆势的立场涉及准备投资于任何市场的下一个上升周期的好时机房地产往往会在一个周期内上涨大约三分之一的时间，然后横盘整理，有时甚至无法匹配其他两个三分之一的通货膨胀虽然它可以在一个完整的周期内出现，最好是两个或三个，在市场下跌或疲软时在新收购中持有货币基金股权意味着可能会获得次优回报新周期疯狂上涨的前 10-15%，给一个更好的回报时机，这是我自 1985 年以来一直在这个雀跃的购买，所以展示了我的年份，一开始我不知道我没有做什么不知道，但是几个循环后来，就净资产和现在的现金流而言，我的头寸仍然非常多汁。但是，对于所有事后诸葛亮，如果我再有时间，当然有机会知道我现在所知道的，我会以不同的方式做事 在市场上的时间很重要，但是在尽可能短的时间内收集尽可能多的股票增长的时机也是一个有效的方法 这可能涉及在加速市场中进行州际购买，同时坐在并持有一个横向的市场 它是所有关于寻找一个人可以从他们的美元中获得的最佳回报有时这可能涉及收获失败者并在市场只是闲置时坐稳 IMO 现在是完成重新评估和库存抵消的时候 所以，现在是准备的好时机购买（在澳大利亚大部分地区）而不是仅仅因为其他人在出售而购买 我现在不是买家，但如果我是，唯一的地方我认为至少在东海岸有腿，一般意义上是悉尼 它也是唯一一个真正存在供应问题的主要城市 其他供应不足的故事是神话 墨尔本、布里斯班和周边地区正在软化 会有一些小例外和当然，我不包括，也不评论带有采矿等司机的区域性我对南非和西部知之甚少，所以其他人可以评论那些那是我的 002 哦，在这个线程中回答 OP 是的，它会再次繁荣, 当我不知道的时候，我让市场决定，我会像一艘好船一样随波逐流
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逆向投资者会告诉你现在是投资的好时机，当街上流血的时候没有血还没有，只是整体停顿看上面的时间文章，两篇什么时候写的现在看第二篇的时间，从写那篇文章到现在已经见底了真正逆势买入的时间是什么时候Damp;G'ersrenters 是乌鸦通过租房来了解他们有多聪明，最近的历史统计数据“证明”了他们的观点
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这就是我所指望的 20112012 年街头的婴儿血（象征性地），因为经济问题再次增长到那时, 当房地产价格下跌 30% 以上，而租房者都在夸耀他们有多聪明时，将是 2013 年购买更多房产的时候了 也许是小繁荣 但我认为我们不会看到像 200% 十年这样的情况在我有生之年在房地产方面再次获得收益 也许是另一种资产类别
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不是想开个玩笑，但当我读到这个令人遗憾的离题时，我真的停下来想北非
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bluestorm - 当矿业繁荣停止 人们将失业，银行不会放贷 事实上应该期待在 2013 年和妈妈一起搬回家，这样可以让大约 20 年的时间还清债务，如果我不能这样做，那么唯一的家我将成为老人家
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我已经学会并且仍然在练习这么多艰苦的交易课程g 坐得很紧 很多次我本可以，应该有 一年我转身意识到，如果我只是等待这个特定的蓝筹股可靠地做的 3 次下跌 pyr，年复一年，而不是一年做 2 或 300 笔交易我本可以用这只股票做 3 次 3 次下跌 pyr 获得相同的结果 经纪业务有什么不同，1000 美元，更不用说压力了 这是等待它，同时什么都不做虽然这让我死了干杯
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我不认为我们可以说它永远不会再繁荣，它会一次又一次地你会想象虽然这一次它可能只是在喝酒之间有一段时间但是怎么样这一点，一些墨尔本西部郊区在过去 12 个月里仍然上涨了 30%，他们认为 Williamstown、Newport 地区、Yarraville 不完全是但几乎和其他一些血腥惊人的干杯
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他们并不是在吹嘘他们已经获得了利润 更多关于这样做的潜力 至于文章，Sydne 的唯一途径y 价格将继续超过其他首都 如果那里的工资更高 我不相信会有很大的差异，除了可能在高端 我听说的轶事证据是我所在行业 (IT) 的工人收入略高布里斯班比悉尼少（10%，如果是的话），但生活成本要低得多 因此，相对于其他市场，悉尼的房地产价格或多或少被挖掘出来 杰里米·格兰瑟姆（Jeremy Grantham）将泡沫定义为 30 次或四十年市场走势（我不记得确切的定义，但我认为它很松散）在我们看到当前的繁荣之前所以我认为这不会结束快速增长它可能是多年的高峰，但我们暂时还不会知道
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对我来说，这篇文章只是为了展示一些人忘记最近发生的事情的速度有多快似乎就在昨天，我们还看到诸如“房地产价格飙升高于预期”、“它是否可持续”、“房价飙升时房主幸福！”等头条新闻。等等等等 看似很短的时间我们才会看到另一个转机 那些知道游戏的人总是会一次又一次地获胜白银在几个月内已增持近80％
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恕我直言，白银还有很长的路要走，实际上目前仍在考虑入股
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它带有经验投资收益在短时间内出现 无论您是在市场上长期还是只在短期内这就是为什么我反对负杠杆因为当时间转好时它会稀释您的整体结果，因为您必须考虑负齿轮g 损失 你很少听到故事的那一面是的，但是所有的费用呢，包括负扣税，包括通货膨胀等等更多像上升了 10%
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或者他们已经持有它 5 年并且在那 5 年里它没有去任何地方（减去支出费用）就像所有事情一样，人们只会告诉你好的部分我爸爸“赢了”；每周在赛马和老虎机上赚钱
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它会再次繁荣吗？毫无疑问，利率、保险、分契税之类的事情在讨论增加百分比时受到关注，但是如果您查看用于负扣税的实际现金流损失，现实是“正常”的负扣税损失百分比购买价格，非常小除非您购买大块以进行可能的重新开发，否则现金损失要多得多我在进行此练习时粗略查看的房产在 1%-25% 的范围内，具体取决于你的边际税率，不包括折旧所以是的，长期停滞可能意味着你正在倒退，尽管机会成本和假设租金以与你的支出相同的速度增长我接受它更容易说，我的财产在 18 个月内上涨了 22%，而忽略不计比方说，同时发生 4% 的现金损失
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自付损失怎么可能是房产价值的 10% 即使资产是没有租金的土地也是不可能的并且没有应税收入来抵消一些利息 它仍然很难实现

lol 房地产总是上涨 预计到年底 10% 或更多 供应限制并未放松
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整体市场已经放缓，我怀疑这种情况会持续几年 口袋会做得很好 我现在的计划只是坐稳，现在我的现金流是积极的，并在一段时间内专注于其他事情 如果和当下一次繁荣开始（可能 5-8 年后）只是周期的另一部分，我仍然会购买增值和未来可能增长的房产，远离我的借贷限制，所以生活还在继续，我说十年持平当你没有达到你的借贷限额并且想要增值细分时，owth并不是一件坏事
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不要这么想
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因为人们不考虑所有费用加上通货膨胀如果通货膨胀是4 %, 负扣税 2%, 保险, 维护, 管理, 利息, 物业税*, 费率, 水, yada yada in the other 4% Easy Peasy 折旧并不是真正的收益，因为它在销售时从成本基础中增加这里的人不了解通胀风险 这是可以理解的，因为大多数房地产投资者都是散户投资者 http:wwwinvestorwordscom2457inflation_riskhtml 您可以将资产添加到该定义中
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Evand 重新考虑一下您在说什么 大多数投资者都会有借了全部金额，所以他们将使用其他人的钱，或者最多会贡献 15% 或 20%，因此通货膨胀对我们来说不是成本 事实上，通货膨胀是我们的朋友，因为它侵蚀了我们的抵押贷款的价值，并且是促成我们财产的因素y 的资本收益和租金上涨 当然，市场经济对租金上涨有影响，但如果没有通货膨胀，我们就不会快速发展
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我们正在谈论人们如何说我的房产增值了 20% (现在，那只是纸面上的，因为他们在卖掉它之前不会知道价值）但他们从来没有说它的价值增加了​​ 20% 减去 10% 的费用 它就像纸上的房子价值是真实的，但费用不是事实上，它的反面, 成本是真实的, 房子价值不是通货膨胀使每个月, 每年都贬值
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evand这意味着你只在市场上涨时购买, 并且在价格持续上涨时出售下跌，因为你相信他们会继续下跌如果我们是像日间交易股票一样的日间交易资产，那么这是一个很好的系统，可以遵循“趋势是你的朋友”；但是房地产缺乏流动性且进入成本高，因此您不能进行日内交易 房地产是一项长期投资，如果您买入高价，您可能不会卖出更高的价格，因为这构成了全面繁荣 更有可能的情况是您需要等待数年才能看到大幅增长以弥补持有成本并使整个活动值得都会很富有，但我们不是一个有经验的成功投资者会告诉你，你赚钱，你投资于任何市场 没有人会在市场有点波动或不清楚时坐以待毙，这就是你所说的“成功投资者”的时代闪耀，否则他们并不比跟随羊群的羊好正确的说法是对这个话题缺乏理解 财产是通货膨胀证明，因为通货膨胀率越高，根据定义，更换房子的成本就越高，因此延长你的房子的价格会随着通货膨胀的确切数量而上涨然后市场需求和供应规律开始生效，即如果没有人想要你的房子在你的郊区，那么如果更换房子的成本上升也没关系，你仍然可以宽松的钱但是！无论如何，由于通货膨胀，您的损失减少了，因为通货膨胀不是我的朋友，我是开发商，可以这么说，我是换房子的人
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我同意你一次，大多数人说我的房子升值了20%，他们从不提及 MDC，即考虑到成本，但这对于普通的不成熟的投资者来说没什么大不了的，因为杠杆，房地产与大多数其他投资不同如果人们可以尽可能多地利用其他投资，那么投资房地产投资选择会下降 简而言之，有人说他们赚了 20%，但实际上只赚了 10%，正如你所说的那样，在你的场景中仍然粗略地获得了 100% 的投资回报；房子 50 万美元，5 万美元的押金，利润 5 万美元，即 10%（扣除成本） 所以不确定你的意思 我认为你想说的是大多数投资者说我获得了 10% 的回报，而如果他们真的接近 0%考虑成本 在这种情况下，他们所做的一切都是被迫储蓄 但基本上这就是这个论坛上的每个人都在试图找到一种投资后回报率超过 0% 的投资
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他们的第一个成本忽略他们支付的印花税哈哈哈 哦，我花了 30 万美元买了一套房产 现在是 31.5 万美元哦 cr@p，我的印花税也是 1.5 万美元
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是的，我们同意这个 房地产投资的钱是用杠杆做的 我已经多次借了 106%，你不能把投资回报率放在上面，因为我只存了 100 美元的现金押金 你可以，但它会很大，所以它是一个学术数字 但问题是人们需要承担的所有费用很长的路要冲淡整体表现但如果考虑强制储蓄那么很好我从来没有进入强制s虽然我只是为了赚钱
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只是学究气，但限制因素不是工资，而是收入在经济繁荣时期表现出色，因为悉尼的大部分收入来自非工资来源，例如股息流、奖金、资本收益、业务收益等
我一定已经和你争论过六次了 BV 通货膨胀不会让你的抵押贷款膨胀 至少在正常情况下不会 你支付的抵押贷款利息是“通货膨胀 + 贷方的利润”；通货膨胀越多，您的抵押贷款就越高 贷方总是获利
好吧，SF 我和我的一位财务顾问朋友提出了这个问题，他不知道我在说什么 通货膨胀成分是内置在利率中的
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有几个原因但很多时候，你借的钱人们甚至不知道他们借了，例如未清支票，或休眠的储蓄账户赚取 1%，但重点是资产的占用者承担了成本抵押贷款的利息通缩是非常真实的，不容忽视，这只是一个问题，即您的总体持有成本是多少，其中一部分是债务通缩那是真正的SF，为什么10年前以100％贷款购买的房产总是浮动利率今天很容易还款 因为您的收入和财产价值将以（通货膨胀+几个点）的复合率上升，而即使通货膨胀率很高，贷款利息也不会复合 A 10% 浮动利率（通货膨胀 + 银行的利润率）以 10,000 美元的贷款运行 10 年，今天、昨天和 10 年前的利息仍然只有 1000 美元，但对于房产的价值、租金和你的工资每年都在增加通货膨胀率 + 几分 干杯，甲骨文
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甲骨文，我是一个相信简单逻辑的简单人 为什么有人会借钱给你知道我知道人们以-ve利率购买美联储票据存在异常情况，但你和我都没有与美联储相同的地位
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嗨翻车鱼伴侣为什么你还没有说服我我是一个学习缓慢还是你的想法与我的不同这是给你的一个例子假设我在 20 年前借了 20 万美元并购买了现在价值 60 万美元的房产 在 20几年我只付利息，所以我的贷款仍然是 20 万美元你会说我欠银行的 20 万美元今天有同样的购买力吗？我不是数学家，但我认为数字不言自明
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我认为您已经涵盖了两种可能性但是逻辑说我是对的从未研究过巫毒所以您可能还有一个案例
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SF我不知道情人眼中的美女< BR>评论
因为澳洲联储没有将房价（仅租金）计入他们的 CPI 所以他们不会在房地产热潮中提高利率 通货膨胀一直在通过忽略住房人为降低，并由中国制造暂时降低（只会变得更贵）但这可能会改变，如果只是为了给他们一个借口在房价下跌时降低利率
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我是朋友只是强调一个事实，即浮动利率的贷款利息即使与通货膨胀挂钩，它总是根据您借入的固定固定金额计算而您的工资、租金和房地产价格都与通货膨胀挂钩，并以复合利率上涨因此，如果有足够的时间让你的工资、租金和房价增长的魔力发挥作用，百分比 (%) 可能比你为贷款支付的利息美元百分比 (%) 高很多 希望对你有帮助 干杯，甲骨文
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SF，这与银行亏损或您亏损无关 简单的数学运算表明，由于贷款利率与您借入的恒定固定金额挂钩，因此复利的魔力不会'你的还款不会发生然而，您的房价、工资和租金都与通货膨胀挂钩，并以复合利率持续上涨 举个例子，如果通货膨胀率为 8%，而 10,000 美元贷款的浮动利率为 10%，那么利息金额将始终为 1000 美元但如果你购买了现金流中性，你收到的租金也是 1000 美元，与银行不同，你不能在通货膨胀之上收取利润率，并且只能在 10 年后每年以 8% 的速度增加租金，所以租金会增加到 215892 美元。由于 10 年后的复利效应，租金涨幅略低 8% 即使在支付了定期抵押贷款后，您也可以额外赚取 115892 美元，或者使用额外的钱来偿还贷款的本金 干杯，甲骨文
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您忘记在 20 年内支付的利息中加上通货膨胀部分震惊 *假设这部分仅相当于每年 3% 3% OF $200K $6K $6k x 20 年 $120k 您仍然只欠 $200k，因为您已经在 20 年内支付了 120k 美元的贷款通货膨胀部分 如果他们有一笔贷款，您将其资本化为贷款，20年后贷款将达到32万美元 我很惊讶人们发现很难理解这个概念 银行没有免费午餐这样的事情 我们都知道那
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那只会是一个问题 Evand 如果房地产和租金没有像过去 20 年的通货膨胀一样增加我想你会发现人们很好地掌握了这个概念 党将停止一天只有你的房贷利率随着通货膨胀而上涨，但房价和租金没有上涨 你应该还包括同期增加的租金支付+ CG，看看这一切是否值得只要超过长期价格和租金同比例上涨作为通货膨胀，无论你喜欢与否，该党都应该继续下去而且你会注意到政府、银行和澳洲联储都支持该党继续下去，并将尽一切努力让它继续下去 干杯，甲骨文
评论< BR>但我们不是在讨论它是否存在问题，而是它是否存在更不用说租金等其他因素了你甚至有权说我像砖一样厚我不介意因为你的信仰与我无关我只是挑战你的这个口头禅希望其他有开放思想的人可以考虑一下我相信这是一堆垃圾，其他一些人可能也看到了
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