澳洲澳洲楼市 房市惨淡继续？悉尼

在澳大利亚地产投资



珀斯房屋持续低迷 http:aunewsyahoocomthewesta-newshome8416284perth-house-slump-continues 似乎珀斯可能会继续成为这个国家房地产的领先指标——它经历了大繁荣、大萧条，现在又经历了令人痛苦的下滑，我预计这会很痛苦磨继续，将是全国的大趋势如果资源热潮在中国崩溃之前起飞，那么潮流将转向在那之前，持有负面的资产，而日复一日地被磨-不好玩
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据我了解，珀斯市场上的买家数量增加了我们正在进入买家市场你是说房源在上升
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我没有链接到消息来源，但据我采访过的人说，市场上房源与当前买家的比例已经向买家有利地转移了
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好的似乎是很多价格合理的股票 - 与它的价值相比非常合理，但仍然令人震惊的收益率和持有成本
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同意珀斯正在引领周期下行
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我能感觉到在我所在的地区，事情也在放缓
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最近一直在看房子，那里有买家，但他们更挑剔上周买了一个地方，在第一次开张后用现金购买（为此需要排队） 这是一个价值 1100 万美元的地方 一位经纪人告诉我（是的，他们知道什么）珀斯上市房产的神奇数量是12,000 小于这个，是卖方市场，大于这个，买方市场，等于这个，两者都没有 目前有16,000 处房产上市
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从我过去所见，并关注ss，珀斯的波动（上下波动）比其他首府城市要大erth 领先也许是从 18 个月前悉尼的下跌开始
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像这样无聊的评论让我从你的整个帖子中转身在中国崩溃之前你把那个评论扔在那里，好像这是不争的事实或常识 我认为没有人看中国经济并认为它处于“崩溃”的边缘；因此，如果您的观点取决于这种情况很快就会发生，那么我相信我们可以放心地驳回您的观点
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看跌是新的黑色
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很公平，我认为当前的繁荣可以被接受'不要继续我想我已经骑了足够多的周期来知道在那之前一切都是一个周期 - “到无限和超越！”
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我喜欢这样的文章卖家相信越多厄运和忧郁越好它并准备好接受低价优惠带来恐慌运动！我不明白的是为什么现在人们都在抛售我得到了强制抛售和情况的变化为什么当市场上有血液时投资者要抛售
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现在出售的原因很少或没有前景在持有亏损的同时限制收益使资产变得更糟（双重打击）是房产价值不断下跌，而您有每日持有成本 FWIW 在我看来，房地产价格继续下跌的势头
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+ 1 我喜欢你的想法
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不管人们怎么想，都没有魔杖，周期已经转向，而且在很多领域一段时间内都不会逆转，我很高兴它会继续下滑直到市场触底反弹并从那里开始，如果那是 12 个月或几年，那么我们任何人都无法通过发布和说其他方式来做任何事情，否则大多数地区的趋势都在下降，这是一件好事，在我看来，市场正在逐渐降温，我们谁都不想要市场一夜暴跌
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我不认为你可以假设中国将很快停止增长 发展中国家的增长可以持续数十年 但这并不意味着未来几年矿产周期不会翻转 矿产周期会翻转，这是肯定的事情 它总是如此即使中国继续像现在这样在澳大利亚、巴西、印度和中国之间进行消费，也将有足够的矿石生产能力来推动中国、印度等国目前的增长水平一旦供应满足，问题就在于矿产循环需求价格急剧下降，我们在矿产游戏中的长期资本投资很少 这在接下来的几年中肯定不会出现这种情况，但是一旦夜幕降临，矿产价格就像现在一样不可持续游戏中的利润太多了，因此供应正在迅速增加以满足需求，这是所有产能限制问题的根源。y 周期的构建阶段
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好吧，如果你不在筹码下降时仍然可以管理的位置，那么现在可能会或永远不会这样;明年可能无法使用我的一个有这个问题并决定出售，因为如果明年情况变得艰难，我将无法携带它我担心它可能不会在 Jan 之前进行，因为我会被卡住到那时如果还没有，那会变得混乱 有一个 B 计划，但这也很混乱上升，不平或倒退 干杯
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标点听说过

这是相当耸人听闻的Ausprop 这种情绪化的语言让我想起了西澳大利亚或A Current Affair 价格下跌1％或2％在珀斯的如此少的销售额中并不构成“大萧条”或“痛苦的磨难”，我认为这是一个令人痛苦的磨难，原因如下： - 在如此短的时间内，1% 或 2% 是很多的，而且似乎一直在发生 - 它似乎有继续下去的动力 - 它出现在一些相当戏剧性的下降之上（ind如果悉尼市场表现如此，人们普遍认为史蒂文·基恩是一位经济先知）——虽然许多中位价股票并没有造成灾难性的后果，但我可以指出许多实际销售表明某些地区已经下降了 25 到自峰值以来的 40% 至 50%，包括 mandurah、海滨位置、蓝筹股区域，如 swanbourne 和 subiaco 和 floreat这填补了中位数价格计算的大部分统计数据并没有反映出灾难说我的曼杜拉单位下跌了 25% 并且下跌了，而且大概很多股票也归战斗者所有 我在我的 PPOR 上理发了 50 万美元通过 subiaco 和 claremont 查看列表，这是一个很大的变化w ait这东西出来嘿它会回来的，总有一天，别指望一月！如果你的结构不正确，你的现金流无论如何都会侵蚀收益
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完全同意！！！带上血洗，我已经兑现并准备再次进入！持有成本肯定会很高而且还在上升，所以如果我要购买，我不会支付市场价值或任何接近它的价格只是为了它的地狱价值 似乎市场上从来没有像现在这样有过如此多的恐惧
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收拾它宝贝！
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珀斯的定位是提高工资很快，与其他州相比看起来不错 租金现在很差，但如果明年我们有 10% 的增长，我不会感到惊讶 美元之后的移民 有很大的推动力来压低房价 我不知道认为珀斯会崩溃，但会稳定一段时间
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+2，在过去的几年里，我已经卖掉了我所有的直接房产，因为目前的收益率在有大量具有增长潜力和合理收益的另类投资机会 愿意再次购买更多房产，但不感兴趣sted 除非我能在当前价格上获得 30% 的折扣如果我能得到，那太好了，如果我做不到也很好，因为我不需要它
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你确定你投资了房地产吗？粗体字是空头声明
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哦，别荒谬csc2，它不是1个市场，我们所有的资本都处于不同的周期，我们在市场中有市场，房价总是每7年翻一番，收益率没有'没关系，因为它总是由资本增长弥补的，我们不会看到崩盘，因为经济正在蓬勃发展，我们不会看到外国贷方从澳大利亚银行撤资，因为即将到来的商品繁荣，我们不会不会陷入衰退，因为中国将再繁荣 15 年，我是否涵盖了所有内容
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旁注我的物业经理代理人目前在那儿有 500 本书出租零可供出租故事到处都是相似的工人们试图进城，但在找到租房之前不能搬到这里的地方人们付钱g 提前 12 个月只是为了获得一个位置 这只是一个区域中心 不是一个采矿城镇 我个人预计价格会在一段时间内横盘整理或小幅下跌 但随着上述情况的发生，似乎不太可能出现大幅下跌 澳大利亚的许多地方都在在同样的情况下，但还有其他的不是那么紧，而且价格虚高 你知道市场 within 市场和所有爵士乐
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我真高兴，先生
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多年来，他们一直引用 12,000 个，随着人口的持续增加，他们不应该提高这个数字, 即使只是为了达到现状
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^ 也许但后来1600012000 是133% - 你认为珀斯的人口增加了33% 只是一个想法
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OMG 超过20,000 个房源！ http://wwwperthnowcomaubusinessgs-surge-rp-datastory-e6frg2ru-1225964664717
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你想的太多了，记住我几个月前提到的关于昆士兰的事，然后存点钱，这将是巨大的利用在两年左右的时间里提供的许多条款中，在你享受免费假期的同时，坐下来，在 15 岁时成为一个非常非常富有的人，如果你有这个时间框架，那将是购物的地方！干杯哦，上帝我希望一些无聊的 B'd 不会再检查我的标点符号，打哈欠！
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你说的是二阶运动与一阶运动，尽管即总库存可能一年增加 2%然后是 4%，这表示库存增加了 100%，但库存仍然只有 4%。在过去的 10 年中，我们已经看到，总需求的微小变化会对价格产生很大的影响，因为总库存方面的供应非常缓慢地赶上来
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我觉得有趣的是 20,000 上市市场上有多少 3 个月 + 有多少是新的 这些人卖去哪里
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好问题 BC - 他们是升级者，缩小者，生活方式者，潜在的租房者，还是他们都搬到 karratha和纽曼
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投资者进入地产市场需有长远眼光rket 因此，它通常是一种一劳永逸的策略 需要考虑出售的唯一原因是该物业是否难以维护，或者由于当地因素（例如您后院的新高速公路）可能会出现下滑随着时间的推移，这项资产可以用来购买其他房产，这就是你如何发展投资组合 然后在 20 年后你可以回顾并惊叹于复利的奇迹 我们很多人倾向于看着弹跳的球并尝试解释事物这对长期而言意义不大 举个例子，如果你研究布里斯班市场，你会发现 1990 年至 2000 年间几乎没有负增长。投资组合会很漂亮 随着时间的推移，所有的房产都会变成正现金流，所以轻微的经济衰退不会那么令人不安 这里的教训是要专注于大局
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OMG 超过 20,000 个房源！ http:wwwperthnowcomaubusiness-1225964664717 __________________ 阅读那篇文章下方的评论
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我认为你的宝贝和感叹号之间的空格是不正确的！
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我最近阅读（抱歉没有参考，只是道听途说）平均 PI 持有一处房产 5 年，而只有一个他们在 5 年内因缺乏财富而被撒尿并出售，所以如果价格确实开始下降，平均 PI 会希望不是每个人都研究和访问像这样的地方这hehe 我做到了，现在我觉得它笨了 50% Boods
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在过去的一年里，我的街道上有 4 处待售房产 1- 正在出售，因为她坐在轮椅上并决定进入一家疗养院 - 已售出 2 - 在她与丈夫分居时出售，上市房产最终买了他一半的房产 3 - 业主一直在北方工作多年 搬回 PPOR 一段时间，然后决定出售 PPOR 和进入 IP - 已售出 4 - 房产价格过高且没有出售，因此他们将其撤下电子市场我认为他们在我们的街道上也拥有另一个 IP
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天哪，你可能是对的，我再也不会睡觉了，就在我们讨论这个主题的时候，你的和那个 t 太接近了现在这是来自一个前广告人，这是一个很大的不，你看到它对肉眼产生了视觉扭曲，这使实习生减损了关键词 - 不正确 现在假设你试图推销“不正确”，你会失去销售，因为没有人一眼就能看出来 下意识地，他们会认为他们读错了只是没有意义，因为它似乎有一个额外的 t - 或与不正确的词相邻的东西，应该到那时，他们已经过去了，所以不管它是什么，你都想见鬼了，你可能已经失去了一笔销售还有一个相反的逻辑，他们故意拼错关键词或在它周围放置一些奇怪的东西——比如例如，一个眼球，使人们去“什么”，从而停下来并交流最终阅读它正在出售的东西，因为好吧，他们就是无法自拔，这是不对的正确的地方在这里，否则我们将不得不关闭该死的评论我认为

不，直到去年左右才成为熊最初购买我的房产只是为了收益，因为这是唯一的方法我能得到 10% 的回报 在那个阶段并不太担心资本增长，并认为如果发生这种情况将是一个奖金 当我看到人们愿意以仅给他们的价格购买这些相同的房子5% 的收益率 我认为市场一定有点高所以我卖掉了 以 10% 的折扣回购没有意义，所以我很乐意等待 30% 如果发生这种情况，那很好 如果没有我赚取了足够的红利和利息来生活，所以我应该是对的
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不，你错过了一对夫妇，那里有短缺危机，没有负担能力危机姐姐，周期不适用，这次不同了，也许你可以把一些流行语放进去，也许像实体店一样安全，嗯，当然还有更多，也许永远不会卖价格总是上涨，完全同意你的观点，流浪汉这些家伙是一群以这种极端的永久公牛方式思考的白痴，他们听起来就像另一极端的暴徒声称处于泡沫中一样愚蠢，价格即将崩盘，房地产被高估，没有短缺之类的事情，政府的阴谋，我们是向下趋势，价格将下跌 40%，我最喜欢的“你会看到”；当人们被自己强烈的个人观点蒙蔽，甚至看不到他们与他们嘲笑的人完全一样时，错过了任何流浪汉的爱
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这段完全让我感到困惑，这似乎与你几乎所有帖子的一般语气和信息在这个线程中你提到中国“崩溃”;然后，您通过扭曲我的信息来嘲笑我，并暗示我不相信周期当然是错误的，然后回答“是”；对于“现在是购买的好时机”这个问题吗？鉴于您已经“骑过足够多的循环以知道一切都是循环”；你这个周期的时间范围是多少 6 个月 12 个月，你是否认为最糟糕的时期已经过去 我问，因为按照你的建议现在购买意味着价格将从现在或近期开始上涨 但是，如果你认为价格会继续上涨继续疲软或下跌 6 到 12 个月，那么逻辑建议你不要现在购买，而是等待更长时间。此外，如果你认为中国会“崩溃”；我现在可以告诉你，下降趋势将比 6 到 12 个月长得多，所以现在购买是错误的可能是由于普遍令人困惑的前景，我什至没有假装有一个明确的预测来说服你，而是要解决一些具体问题： - 中国问题有足够的问号表明这种猖獗的增长不会有增无减，甚至可能陷入尖叫的堆这与澳大利亚以外的商品供应增加相结合- 时间框架不知道，资源繁荣的 2 年牵引力应该会受到他们的控制，但有许多缓解因素，这里已经争论不休的事情，例如 IR、外国信贷供应y 等这与增长状态有关，但除了政府无能阻碍供应之外，我看不到任何情况下东南部的房地产可以跑赢，除非随着繁荣 2 的展开，资金变得更加流动——我刚刚读了一篇很棒的帖子，但是我不记得它从谁那里说过，对于投资者来说，未来的关键因素之一是他们的资产负债率以及您的资金成本是关键 - 有限的房地产风险是好的我是房地产的粉丝，但如果你不是面向 wazza，严重负利率，并祈祷增长以重新融资并购买摆脱困境的方式我认为接下来的 12 个月仍可能是艰难的，但如果你在合理的杠杆率下通过那个时间框架购买，你的钱就会便宜够了，那肯定会得到回报的不知道他们在说什么除非你知道这些人是谁并且有曝光经验nce，你可能已经重新考虑你的卸载 F
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我不太关心买家的购买原因可能他们是洗钱所以并不介意支付太多我自己买卖信念和价值我购买的每一种投资，我都希望能长期持有（这就是为什么我为了收益而购买）但是如果有人来给我提供的价格比我认为的要高，我会很乐意出售并投资于其他地方我不称自己为房地产熊，但人们一直为房地产支付高价的许多原因表明，澳大利亚无限增长的故事可能有点过于兴奋
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澳大利亚统计局显示大都市区的人口在 2008-09 年增长了 32% 假设仅在 2008-2009 年期间就有 1,500,000 名居民，即大约 48,000 名新居民，不考虑早些年或截至今天 引用 12,000 Ad infinitum，意味着实际减少是重点
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中国会起起落落，但总体趋势是15年后中国会变得更富裕，资产价格也会更高。当3亿人成为中产阶级时（即中国人口的14或大约所有人口） ü S 的工作人口），这是一个真正的结构性转变
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我从来没有见过这么多待售标志在我的地区挂了这么久我希望事情很快好起来，可怜的 REA 代理人需要养活他们的孩子！
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是的，我知道，我只是用一些关于这个主题的琐事来搞乱埃德干杯伙伴
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是吗！我必须说我对我所在的地区 Sth West amp; 感到非常惊讶。西海岸 Vic 我们希望大量的新东西会涌入这里的市场，因为我们仍在寻找自己的位置，但到目前为止没有太大变化 一些代理商说销售放缓，但其他一些人说他们'仍在继续前进 名单并没有太大变化 干杯
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这里的沿海也有很多度假屋，他们中的大多数人不在乎他们的地方是否出租或什么不幸的是，市场在不使用它们时会做些什么 如果事情变得艰难，您会注意到一些抛售，但大多数人似乎都过得很好，不在乎
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我敢打赌这些家伙仍然在乎哎哟！ http:wwwnewscomaumoneyproper-costs-investorsstory-e6frfmd0-1225964563393
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怀疑吧，伙计，当你有这么多钱时，可能就直接在税收上减免了 不过，这里的人们一直要求证明我们的市场在短短 1 年的时间里跑了多少，与他们所说的数字一样 2x 然而在这里我们又一次，从 200 万以下到 1000 万只在 12 年内超过 5 倍，难怪真的是干杯
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哈哈，如果他们赚钱了，那是因为他们的房产很糟糕 如果他们赔钱，那不是因为房产是梨形的，而是因为他们想要一个税收损失来冲销一些收益
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这是一个在每次牛市结束时都会发生的问题，因为好几年已经过去并被征税，然后随着所有市场持平而出现资本损失，很难找到收益来抵消它与 4500 万美元加印花税加上利息加代理费加费率等我宁愿把现金存入我的银行
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