澳洲澳洲房产ABS称悉尼房价已经下跌

在澳大利亚地产投资



是的，我敢肯定会有一点“这不是媒体所说的！”；那是因为媒体只谈论初步结果 随着更多具体数据的出现，初步结果被修改了两次 实际上修改的大小和符号提供了有用的信息 我怀疑 ABS（像大多数类似的局一样）使用趋势或历史数据来修改等待完整数据的初步结果 修正幅度可能预示着转折点 2010 年 9 月季度房价指数的第一次修正已将其从 +01% 降至 -03% 2010 年 3 月和 2010 年 6 月季度在初步修订和最终修订之间分别下调了 -14 个百分点和 -13 个百分点 因此假设 2010 年 9 月季度的修订水平相同，最终结果将是 2010 年 9 月的价格下降 -13%季度 过去几个季度的大幅负面修正似乎遍及所有首都，包括堪培拉 BTW，这似乎被视为 qu ot;最安全的区域，因为它有大量的公共服务 编辑：不要在早上喝咖啡之前发帖，这样可以得到正确的年份！
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所以你的意思是说，对于持有适度的 200 万美元房地产投资组合的人来说，它可能会消失下降了 26,000 美元，谢谢你的警告 你最好告诉那个为白蚁倾倒支付 80 万美元的购买者：http:wwwnewscomaumoneypropertyfor-termite-dump-with-no-floorstory-e6frfmd0-1226000821408 和其他 4 个人竞标
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这个好消息，有几个原因：1）市场正在安定下来并喘口气即使平均而言，我们这里所说的跌幅也不大 2）我很确定我的 IP价值没有下降太多（租金仍在迅速攀升），表明我的DD正在得到回报
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下一轮结果将显示广泛的下跌 他们需要一段时间才能通过你们都知道和道具，你知道安南代尔的房产并不代表市场，甚至内西市场你为什么一直试图做一个顺便说一句：VYBerlina 的业务如何，租金在哪里“迅速攀升” 这就是所谓的认知失调
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我怀疑你是对的，但有趣的是看到下降的幅度，以及构成这些数字的潜在因素
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这是一个有效的观点，但对我来说更有趣的是修订的幅度和一连串的消极情绪最后一连串的消极情绪（一致的消极修订城市和时间）是在 2008 年，这些修正的幅度（最多 -08%）远不及当前修正的幅度。唯一相同幅度的修正是 2009 年 3 月季度的 +14% 修正，这可能与首次购房者的提振 大幅修订之所以有趣，是因为他们说 ABS 使用的历史假设正在变得不那么有效 当然，销量的大幅下降可能对任何一方都没有帮助 当然由于当前的 ABS 房价指数只能追溯到 2005 年 6 月这个季度，因此很难判断这些修正与之前的数据相比是否较大
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我不想对那个特定的房产发表意见，这只是我们最近讨论的一个，虽然有很多类似的例子我仍然认为你不能笼统地说“房价下跌”，当某些地区的房价明显上涨时，我可以诚实地说我们从未如此忙碌 看起来，作为 BA，我们会在表现较好的郊区挑选最好的房产，所以我们总是会遇到激烈的竞争 - 我们确实如此 所以也许我们所经历的并不代表其他市场总体而言，感谢您在“认知失调”一词上增加了我的词汇量； - 我不得不去查一下，我将不得不在周末在一些销售代理上使用它，看看我得到了多少困惑或空白的表情
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认知失调是我遇到的一个很好的概念我住在中央海岸的时候很多人都喜欢批评悉尼并说中央海岸的生活多么美好他们只说因为他们的房价已经超出了悉尼而且无法适应这里的生活我不能老实说，我出生在那里 继续前进，每售出 100 处房产，总会有一两只鹅（鹅）愿意在市场顶部的赔率上购买，特别是在一个时尚的郊区前代理人和现任 BA 你会知道，将那一两次购买作为非下跌市场的例子是完全误导
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有不止一两个例子，我宁愿看同比趋势而不是逐月或 Qtr 到 Qtr 来确定市场是上涨、下跌还是持平同时我只会在实地观察每周发生的事情并做出我自己的判断打电话干杯
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我是与 Propertunity on this one 一年比一年或五年比五年或十年比十年好得多 悉尼库吉的租金迅速上涨 我们最近从每周 475 增加到 520 大约增加 9%
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进一步说明，我预计 ABS 和（其他所有人的）房价数据会随着时间的推移变得越来越不可靠 这是由于流动性（即销量）的崩溃 洪水无济于事，但它会越来越多的流动性不足损害了数据 但我觉得讽刺的是，如果政府真的有可靠、及时的房价数据，他们可能不会像 5 月份那样削减针对中产阶级福利的预算
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所以你们告诉我的是房地产市场有时喘口气，甚至时不时退一步 为什么没有人告诉我这没有向我解释实际上我收回了它称为循环 是的，我在某处读过它 忽略所有废话，我确实认为它很有趣，当价格继续上升，人们称它不可持续，但当他们预期的喘息时，人们称其为崩溃或至少有理由避免财产如果人们根据 1-2 年的窗口做出选择，事情会更加冒险我现在会买我的第一个 IP 还是 PPOR 是的崩溃了，呵呵
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如果你知道任何卖家以低于市值30%的价格出售，我会告诉我
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堪培拉在过去几年看到了增长，它市场停顿甚至下跌一点也不奇怪永远以这种速度保持这种增长速度，而不会在市场上停顿一下一个holt，但没有下降 - 但那是入门级市场 更昂贵的房产（即高于50万大关）我见过下降，但它取决于郊区
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哪个一个对不起，无法抗拒
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会做的哥们，当我的一个租户搬出时我也会通知你，因为听起来你可能要租一段时间
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只是澄清一下——即使有修订后的 2010 年 9 月季度业绩，并非所有城市实际上都开始下跌价格实际上更仔细地观察，2010 年 9 月的修订实际上并不像 2010 年 6 月和 2010 年 3 月季度的那样一致负面 一些城市实际上在 2010 年 9 月的第一次修订中上调了2010 年 9 月将加权平均值推向负值的修正是： 墨尔本 - 在 2010 年 9 月季度仍在增长，但增长率从 27% 下降到 10% 珀斯 - 增长 04% 下降到 -18% 达尔文 - 增长 03%下降到 -05% 2010 年 9 月第一组价格下跌的地区是： 悉尼 布里斯班 阿德莱德 珀斯 2010 年 6 月最终结果的价格下跌地区是： 珀斯 霍巴特 堪培拉 有趣的是在 6 月和 9 月两个季度，珀斯最初以 04% 的速度增长，然后被大幅的负面修正打破 我注意到这一点是因为我记得由于珀斯房地产市场众所周知的可怕状况而伴随着最初的 04% 数字的不相信看起来批评者对 ABS 的看法是正确的' 珀斯数据哦，看起来他们在 9 月份没有改善实际上他们变得更糟了！霍巴特和堪培拉在 6 月季度经历了非常大的负面修正（两者均为 -25%），这使它们从增长变为价格下降，现在在 2010 年 9 月的第一组修正中，从价格下降到增长实际上我认为销量塔斯马尼亚州和首都领地大幅下跌，这可以解释已经很小的市场的极端波动我喜欢这个结果是如此奇怪，如此不可靠且如此多变（尤其是在较小的市场中），谁知道现在发生了什么ABS 的人一定要抓狂了 基本上每个人，我们现在都在信息真空中运作 嗯，这就是澳大利亚t do in Australia 我们是一片“她会是对的伴侣”的土地；和舒适的幕后关系哦和建筑在众所周知的洪泛平原上，没有制定应急计划，当他们好时，洪水糟糕的计划，有很多繁文缛节和忙碌的工作，这只会让事情变得更糟，但看起来我们正在做事并增加政府收入，但我们做了很多这就是为什么我说如果由于缺乏对信息收集和风险管理的关注政府和其他机构在未来几个月内在削减中产阶级福利和提高公用事业费率等关键时刻犯下了可怕的错误哦，具有讽刺意味的是，这只是一个长期存在的抱怨，我有不要责怪 ABS，尽管他们有严重的资源限制
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实际上看看 2005 年 11 月关于如何得出当前住房指数的讨论文件，它看起来像：- ABS 最初依赖于金融机构的贷款信息 - 然后随着来自总估价师的更可靠信息（在国家实际登记的价格）的出现，它会修改其结果 最终结果仅由 VG 数据组成 - 价格基于在交换合同日期 - 结果在每个城市进行分层，主要分层是社会经济指标，三居室房屋的百分比和地理位置当您进行大量修订时，真正的问题是为什么银行提供贷款信息不同于一般估价师登记的价值 根据该论文，VG 的早期结果总是偏向下，因为更便宜的房产结算速度更快 来自抵押贷款机构的数据总是偏向上（没有解释为什么） 然而，每个季度都会发生这种情况抵押贷款人的数据并不总是带有交换日期因此 ABS 使用模型来猜测交换日期现在，在住房放缓的情况下，购买过程往往会变得更加漫长，因为融资困难并且融资失败我猜在住房激增中会产生相反的效果可以解释贷方数据与 VG 登记的最终价格之间的差异越来越大 领先指标数据根据城市内的价值进行加权 这是初步结果更准确地反映了高端市场的活动而不是低端市场 这可能是另一个修正来源嘿，这可以解释珀斯早期的结果可能反映了所有矿业百万富翁购买昂贵的房子后来的结果可能反映了其他人所经历的痛苦我认为像曼杜拉这样的郊区在珀斯受到的打击更严重哦是的如果房屋销售量下降，他们的指标就会被搞砸
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我在很大程度上同意你在这里和另一个SS的观点我非常看跌房地产（并且看好白银！！！）我还刚刚购买了另一处房产一旦细分，市场可能会下跌 30%，但交易仍会略微盈利 我可以保证最终成本比当前市场低 30% 虽然我允许市场下跌 30%，但它可能会或可能不会最终发生 如果市场只有横着走 我只需支付土地价值，即可免费获得一个享有壮丽景色的 3 居室房屋。有些交易仍然值得冒险，但数量不多！！！ Rgds RCB祝你好运！
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我应该进一步澄清一下如果这纯粹是投资购买，我最好在购买之前等待我刚刚卖掉了我的PPOR来购买这个房产，他们都是相似的价值 我投入的唯一额外资金是印花税和细分成本（总计 30,000 美元）所以我基本上将我的 PPOR 换成类似的房子，并以 30,000 美元的价格获得 200,000 美元的街区（当前价值），并且能够出售和从我的 PPOR 中提取原本无法使用的现金 如果需要，我可以切断另一条手臂 所以我买了房产作为管理房价下跌风险的一种手段 RC
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之后大量研究，我同意 Tehanu 的观点，我们肯定处于信息真空中出现在市场的最底部ts 令人鼓舞，这不太容易象征市场的破裂，我的意思是我们有一个（或七个）城市，不同地区的价格都在上涨和下跌，看来您目前不能依赖官方统计数据做一个决定
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Tehanu 你知道所有的房价指数提供者吗 有很大的改进空间，通常最好的数据不是免费的，但我发现很难同意你的信息真空点
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我想将我的 PPOR 升级到一个大街区的旧式中央住宅（不要细分）预算大约是我当前 PPOR 价值的两倍，这可能随时发生，所以价值下降实际上会帮助我猜你可以说它对我来说是一个单向的赌注
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人们在改变 PPOR 时经常忽视较低房价的好处 - 由于是买方市场，竞争减少，转换成本和印花税降低
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我实际上认为我们会看到价值下降，只是短期内不会如果很多市场在 5 到 7 年内没有做太多事情，会感到惊讶，但在某个时候它会再次起飞（缓慢上涨的租金会在某个时候推动它） ，并且这 30% 将很快重新出现（还有额外的） 真正下降 30% 的真实可能性我将其放置为中等
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干得好 RC - 很高兴听到人们将聪明的交易放在一起
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14 个季度是巨大的，特别是如果这是趋势而不是季节性或其他调整
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看看六个月内所有洪水区的数字会很有趣布里斯班河滨地区及以上的伊斯普维奇，因为作为我昨天下午与之交谈的一位 32 年的老房地产销售人员，他第一次表示，这些地区的市场已经倒退了 35% 以上，有些也上涨了 50 % 正如他所说的那样——一旦你把很多房地产投资者搞得天翻地覆，洪水区的几栋房子不会很多，因为水把它们都带走了
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RC ，听起来你在那里有一笔不错的交易而且我同意 Devo76 的价格下跌有利于升级者的一件事是 wo rth 指出的是，房价下跌通常是经济更广泛放缓的先行指标。例如，在英国，过去六个月价格一直在下跌，上个季度我们的增长（收缩）为 -05，我可以看不出是什么导致了 Oz 的这种情况，而且可能是利率上升和 FHOG 缩减是根本原因毕竟，市场在上涨时往往会有点过冲
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大声笑澳大利亚搞砸了，洪水将引发巨大的衰退这就是为什么利率被搁置
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我认为你是对的为什么在我看来至于为什么；季度结果由整个季度的房屋销售组成季度比原来的修订前中位数做了这只是收集所有数据所花费的时间长度的问题，所以第一个中位数是基于前重价而不是所有销售所以如果你有一个强劲的下半年季度预计向上修正，下半年较弱到上半年向下修正评论

真的，我认为不是你真的需要活得更久，看看更多的东西，然后才会出现这种胡言乱语我们已经以前见过洪水和干旱以及飓风-当时它们没有引发衰退，现在也不会发生还有更多罗斯 重​​建和零售购买以取代洪水损坏的财产可能会产生与经济衰退相反的效果
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我刚刚卖掉了我所有的财产，并将这块地投资于一家为无家可归者生产纸板箱的公司我站起来赚几百万，百万！
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只有季节性调整才是巨大的
太搞笑了 你认真地认为破坏东西会刺激经济
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这就是过去 30 年事情的运作方式，所以为什么不现在呢？在 1960 年代，他们制造了持续 20 年的东西现在你的吸尘器，其他的东西都是1年后就坏了，所以你需要再买一个，刺激经济消费社会昆士兰州的重建可能对经济产生暂时的积极影响，但我认为它只会减少数量负季度数字，但我们仍将进入无论哪种方式，房地产市场都将开始真正显示澳大利亚进入衰退的影响今年，随着价格下跌更快
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通过为基础设施项目注入现金来刺激经济有助于经济，这与摧毁大量资本和使大量人失业完全不同此外，不是每个人在建筑业工作 以目前的利率和价格，我的计算是，你需要每周 1400 的净收入和 50-80k 的存款才能从房产中赚大钱 有多少人可以获得这种收入和资本 你会清理，即使假设你每年增长 2%，因为租金上涨更快所以我可以看到很多买家放弃 bc 他们根本买不起
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嗨 Beebop - 这是一个有趣的断言任何机会您可以与我们分享您的计算只是对您的思考过程感到好奇
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我也想看看这个非常具体的计算涵盖无尽的房地产投资选择非常感兴趣
评论< BR >每周净税收入1400美元，年薪超过97,000美元所以你是说没有人赚得少就不能赚大钱吗？什么是正钱
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正钱是与“有趣的钱”相反
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购买平均 60 万美元的房产 + 3 万美元的印花税 首付 5 万美元的押金 以 7% 的利率借 58 万美元，每周支付 4 万美元或 800 美元的利息每周赚 1400 美元 每周还剩下 600 美元 澳大利亚社会完蛋了
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或者买低于平均水平的房子，在未来的生活中尽可能升级 有人换台 这首歌真的老了
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Lol 工资高买低于平均水平的房子怎么样，工资低于平均水平（比如 $30k），然后尝试买低于平均水平的房子（悉尼 $250k 怎么样，听起来很便宜） 确实是老歌
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有缺陷的例子基于在线服务能力计算器（没有其他债务），你会很难找到任何一家可以为贷款提供融资的银行n 那个大小，根据以上信息
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1996年我搬到巴拉瑞特工作，赚了这么多，刚毕业没多久，我租了一间一居室的房子，90美元一周我没有幻想我当时买得起房子住 再一次，一个收入 3 万美元的人，根据银行的可服务性标准，自己买不起 25 万美元的 PPOR 不确定是否只是引用随机工资和房价加起来在你的论点中很有价值
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但它们会
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如果你的收入只有澳大利亚平均收入的一半，我怀疑你总是很难买到比非常便宜的东西更多的东西适度的财产
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所以你现在期望以低收入买房我记得刚离开学校并赚取最低工资，甚至在那时我记得我认为我的工资必须显着提高才能买房我除外摆脱租房，我必须改善我的职业生涯这就是为什么我认为必须采取最低工资n 在考虑住房负担能力时，有时确实有可能，但现在不是了，汽车比较怎么样 高工资Porche Med 工资Commodore 低工资Daihatsu 我相信上述所有收入阶层的人都买了高于或低于相应汽车的车有时由于外力而在那里生活但我个人不希望拥有一个新的准将或以最低工资更好 在房地产的低点，你可能会以平均工资买更好的东西 在繁荣时期你不会 没有什么新东西在这里正如我之前所说，现在赌博在于接下来会发生什么如果你等待并且价值下降对你有好处你掷骰子并赢了如果他们横向或向上跟踪你下注并且你输了无论哪种情况，长期购买都是胜利骰子落地的方式
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早在 1996 年，25 万美元可能会让你在一个体面的郊区买一套像样的 500 平方米的房子今天，同样的房子可能是 1500 万美元回到 1996 年，很多人赚了 3 万美元然而今天，可能一样多的人ple赚$ 30k 所以简而言之，是的，引用数字确实为我的论点增加了价值
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准确地说，最有可能的情况是下跌或横盘顺便说一句，如果它横盘，你怎么输
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所以租
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想想维多利亚，你可以在城市20公里内以200美元的价格租一个地方 不知道在城市120m内你会得到什么25万美元 http:wwwdomaincomauSearchrenntree-Gullyto200amp; searchtermFerntree+Gully 即使你确实找到了一个，仅 80% 的杠杆利息就花费你 270 美元，不考虑还款
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虽然它的价值横向跟踪，但你支付本金准备升级或释放股权未来（您可以用节省的租金来做同样的事情，但我们都知道很少有人这样做）加上时间价值的增加让大多数人意识到嘿，已经动了，这意味着你可能错过了一点增长除非你的水晶球有一个警报，在市场的绝对底部发出喇叭声在横盘市场中有很多松动的方法
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仍然无法在此处看到您的链接 64160 房价指数 八个首府城市跟踪墨尔本从 1994 年到今天的房价上涨提供了 4 倍的价格上涨 但是让我们假设您的示例在任何情况下都是正确的 您在说什么 一个理论示例的财产大幅增加 不显着 回到过去，那些 3 万美元的受薪人员仍然无法购买价值 25 万美元的房子 从事同样的毕业生工作的人今天的收入估计是 6 万美元 是的，他们是距离今天购买同样的房产还有更远的距离 所以增值可能是一个市中心区域，其价值，今天对买家的缓存比他们在 90 年代中期的价值更高 它也可能是一个中期ge 郊区，由于地块面积下降，土地面积价值，使房产价值更高 15 年，买家的偏好、品味、社会基础设施、便利设施等可能与今天完全不同，并使曾经被视为不受欢迎的地区和因此非常便宜，更有价值 对于以前流行的郊区，它可能会以另一种方式工作
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如果你买不起车，租
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