我刚刚在《金融时报》上看到了 Gillian Tett 的一篇有趣的文章，她是最优秀的财经记者之一（我强烈推荐她的书《愚人金》，该书探讨了次级抵押贷款危机的起源），暗示美国商业地产市场正受到低利率和银行发放贷款的不稳定支撑，我想我会分享：http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleCommerical-propertys-house-of-cards-pd20101231-CMUYPOpenDocumentamp;srcis
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取决于美国经济是否会变得更糟，不是吗？如果它变得更糟，问题会变得更大如果美国经济好转，那么延期将防止广泛的减记，或者至少减少减记的规模，而经济会恢复
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可能是亚历克斯，但问题是，如果经济好转，美联储将面临推高利率的压力，这可能会引发商业地产市场的违约，所以这是一个尝试我认为这个行业的风险不会像几年前的次级抵押贷款市场那样接近，但令人担忧的是，该市场违约率的增加将增加澳大利亚的融资成本 问候，卡梅伦Perry Perry Financial Strategies wwwperryfinancecom
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美国住宅抵押贷款虽然是固定利率抵押贷款，但也是商业抵押贷款 如果它们也是固定的，那么提高利率就无关紧要 按照这个逻辑，任何违约都会增加澳大利亚的融资成本 如果这就是担心，除了美国商业地产之外，还有很多候选者，银行能够从美联储欧洲借款风险会大得多，没有
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Alex，不是所有的住宅抵押贷款（或商业抵押贷款） ) 在美国是固定利率抵押贷款，但除此之外，我认为您错过了文章的重点 重点是美国的许多商业贷款已超过到期日，由于价格下跌，现在杠杆率很高已经同意延长贷款期限以期价格回升，并且由于利率低而能够做到这一点如果未来几年利率上升，继续延长已到期的贷款将变得困难如果价格上涨，不会有问题，但如果不上涨，那里的银行将遭受重大损失，并可能导致商业地产价格崩盘（我希望不会）我不是在争论什么是澳大利亚面临的最大风险，我不知道，只是链接到一篇我觉得有趣的关于美国商业地产地位的文章。对于它的价值，我会说我们的资金中来自美国的比例要高得多，而不是来自欧洲和美国商业地产行业巨大 毋庸置疑，如果这个市场崩溃了，这里会产生相当大的反响d 关于这一点 如果美国经济好转，那么商业地产行业也将好转 资本化率将开始下降，空置率将下降，租金将趋于稳定 因此“承受”更高利率的能力同样会上升 我认为的主要风险是主权债务 我仍然相信，到 2012-2013 年，某些国家的主权债务将会出现有效违约 这可能会通过“重组”采取间接违约的形式，但这种违约的有效性永远不会降低 此类违约将产生对银行同业拆借利率的影响，这将对澳大利亚银行产生影响
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根据穆迪的穆迪REAL所有房地产类型综合指数，12月商业房地产市场持续出现复苏迹象2009 年 12 月商业房地产价格上涨 41% 这标志着连续两个月的价格上涨，并且是商业地产历史上最大的月度涨幅rty价格指数（CPPI）然而，价格仍然比一年前下降了292%，比两年前下降了398%，比峰值下降了408%
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bubble wtf
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大家好只是有几件事 coloradorockies 图表很棒，但当地的人稍微好一点，美国通信市场仍有很长的路要走美国树脂市场仍将下跌，因此通信市场将下跌，因此您可以将其视为假设，或者您可以将其视为我应该何时购买，如果它是一个水晶球正在寻找市场，这是一个非常大的市场，我的观点是做一些美元成本平均并且分布在几个区域并非所有地区都会下降抓住你的好风口，我不是冲浪者图表是一个历史价值，您需要一份实地报告，而您无法从图表中获得这一点美国市场不是一个市场，它是一个巨大的多层次市场，说你认为通讯会下降就像说我认为水湿了是的，那是什么
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Basile 和 Coloradorockies，你显然没有费心阅读这篇文章 当然，在全球金融危机之后价格已经下降，关键是它们应该进一步下降，但没有因为银行通过允许以高 LVR 延长贷款期限来人为地支撑价格
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抵押人是的，不是的，是的，银行正在支持他们，但因为他们看到在 resi 市场上仍有更大的浪潮，所以在这个阶段没有人知道 comm 是 9 至截至 12 个月前的回报率为 10%，现在约为 12% 的净净值，现在是时候除非你有现金，否则不要投入，如果你有现金，那么投入并不是最好的方式，有很多动作可以通过 comm right downs 重新担保本金债务甚至重写票据来完成，但你必须知道这笔交易还有你将如何为这笔交易提供资金 通讯资金与这里有很大不同，并且确实必须根据我的信息更加结构化，美国的 resi 债务为 15 颤音，而通讯为 3 颤音，然后他们重新计算了数字，他们resi 可能的债务损失为 3 tril，但在 comm 上给出了一个数字，没有人可以给出数字的大问题是战略性违约数字，那些没有违约但因为没有机会而走开的人价值回到最终贷款金额，您的债务是 30 万，但隔壁的止赎的价值为 6 万，您有 20 年的贷款，他们认为在那 20 年内房子不会值 30 万，我们正在谈论 100k 到 300 万座房屋最后的计数这个支架中有 2000 万套房屋，只要他们在隧道尽头看到一盏灯，他们就会持有很多房子 在这个阶段没有光 2000 万是一个猜测，因为没人知道你可以量化止赎数量或坏账，因为人们落后了，你可以使用一个公式来计算数字，但 SD 没有违约并且在中美洲，这就是问题所在，也是我认为如果 comm 下跌而这些银行在 comm 上保持坚挺的原因人们看到通讯下降的速度应该是大坝会破裂并且sd会开始走进去然后走开他们无论如何都会走进去我的观点是对我来说是的我们还没有看到美国更糟糕的情况
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