澳洲澳大利亚财产 那么哪个阵营是正确的末日预言者或财产忠实者？悉尼

在澳大利亚地产投资



自从“世界末日”的剧变以来，尘埃落定已经有一段时间了。否则被称为全球金融危机已经发生，鉴于我们还在这里，银行没有收回我的房子不考虑全球金融危机期间发生的事情，但就像所有良好的歇斯底里恐慌一样，它们被夸大了 更多的人利用此类事件和媒体对其的夸大其词为自己的意识形态观点辩护，无论是价格上涨还是下跌。指的是两个阵营之间通常的意识形态之争，即“房价总是上涨”的那些。阵营和那些相信“房价要崩盘”的人；阵营 那么谁是对的 例如，以全球金融危机为例，价格可能会下跌 询问任何在此期间试图获得融资的开发商，他们会说很难获得估值，或者任何陷入困境的卖家都在尝试卖掉他们的房子以及他们获得了多少浏览量价格下跌，销售数字下降，批准率全面下降，这是事实但这没什么了不起，这是商业，被称为风险就像任何资产类别的价格都会上下波动和横盘整理所以对于那些说价格总是上涨是错误的人来说，这个事件应该是一个足够清楚的例子 最后为末日预言者阵营辩护，他们用这个事件来证明价格上涨和房地产价格将暴跌 20-30 甚至 40 % 现在的问题是，给定的时间已经过去了，仅仅 6 个月左右，价格并没有下降那么多，如果他们已经恢复，那么末日预言者现在在说什么如果你是一个房地产支持者看了最后一段笑着说“是的，他们错了那些白痴”，只是提到史蒂文基恩之类的人甚至让我也想本能地认为相同，那么你也错了基本上你和他们没有什么不同末日预言者阵营，因为价格刚开始上涨，我们就听到熟悉的鹦鹉为另一个阵营尖叫，说天空的极限和繁荣时期将继续存在，并且“这次不同了”。所以谁是对的答案应该很清楚，也不是！相反，大量不露面，更重要的是没有野营的商业头脑的人，他们根据流行信息悄悄调整投资策略是对的现在再次为当前的上涨周期重新调整所以我的意思是比大众更聪明，看清财产的真实面目，一种资产类别，上下波动，无论在哪个阶段都可以赚钱只要您的决定是商业上的而不是意识形态上的，我们就处于循环之中祝2010年好运，快乐投资（或不快乐） PS：我希望得到比“但美国和英国怎么样”更好的回应；
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我认为没有足够的时间来打这个电话 - 有太多的刺激措施，FHOG 的提振现在才结束 7 天前 Ed Karan 阵营从 2008 年第一季度下降 40% 是显而易见的狡猾的错误，但没有什么可说的，我们仍然不会得到修正问题更多的是何时，以及它有多戏剧性检查所有这些图表 - 我们的房价在过去十年中呈指数增长，然后有些你只是*不能* 无限期地保持这种增长，否则到 2050 年，平均房价将是平均工资的几百倍，或者类似的情况 就我个人而言，我倾向于长期停滞以纠正价格而不是重大崩盘 有点像 90 年代房价没有的时候什么都不做 太快被证明是对还是错了
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在这个问题上，我不得不大致接受 Rump，我建议从 2010 年底开始停滞，并在 11 岁之前变得严肃，我们的修正更多地通过停滞形式出现，并在下端持续约 10 年分钟，可能下降 15 % 我觉得中端到高端要严重得多，如果你碰巧有一两个备用磨机，坚持你的戴上帽子，您可能只需要 9 或 10 磨房以一生的价格讨价还价 2011 -12 好了-我们都准备好了 不认真，希望我知道！干杯
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公牛是对的，显然所有大公牛都做得很好，尤其是 Rixter、Bayview、Bluecard、Skater、Ozperp、Propertunity、Michael W、Shadow、Rob Williams、Nathan、Want2bewealthy、Thorpie、约克，并向我忘记提及的所有其他公牛致意见你的
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好吧，我们再也没有收到无追索权或令牌资助者或YieldM的消息atters, Hired Goon 和所有其他曾经来这里告诉我们世界即将结束的忧郁者 我认为这说明了很多 RumpledElf，澳大利亚房价已经上涨了 60 年 房价收入与其他国家相比，澳大利亚的比率非常低，如下所示 你所说的“平均工资的几百倍”是没有意义的 我们离这还差得很远 没有任何迹象表明这里不可能进一步上涨 即使基金会不再声称价格会上涨崩溃 熊再次被证明是错误的 也许他们有一天会是对的，但这不是它 http:wwwnumbeocomproperty-investmentrankingsjsp 房价收入比，城市 317 莫斯科，俄罗斯 303 布加勒斯特，罗马尼亚 278 基辅，乌克兰 271 里加，拉脱维亚 225立陶宛维尔纽斯 223 中国北京 220 菲律宾马尼拉 213 韩国首尔 212 香港香港 198 泰国曼谷 191 波兰华沙 181 中国上海 177 塞尔维亚贝尔格莱德 170 塞尔维亚诺维萨德165 印度德里 162 法国巴黎 160 希腊雅典 159 保加利亚索非亚 152 斯洛文尼亚卢布尔雅那 151 意大利罗马 151 斯洛伐克布拉迪斯拉发 149 捷克共和国布拉格 147 英国伦敦 144 新加坡 142 波斯尼亚和黑塞哥维那巴尼亚卢卡 141爱沙尼亚塔林 139 匈牙利布达佩斯 132 乌克兰第聂伯罗彼得罗夫斯克 124 以色列特拉维夫雅法 105 马来西亚吉隆坡 105 日本东京 103 印度尼西亚雅加达 100 阿根廷布宜诺斯艾利斯 97 阿拉伯联合酋长国迪拜 93 西班牙巴塞罗那 92 意大利米兰91 巴西里约热内卢 83 爱尔兰都柏林 82 芬兰赫尔辛基 80 加拿大多伦多 79 美国纽约 79 瑞士日内瓦 78 葡萄牙里斯本 74 法国里昂 73 挪威奥斯陆 70 美国旧金山 70 荷兰鹿特丹65 秘鲁利马 65 澳大利亚悉尼
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全球金融危机已经结束我们不再处于危机之中 我的帖子更多地与“相信”有关。人们在双方发表的一些声明背后都有空灵的童话经济学你的回应更多地与我试图建议或推广的内容有关，房产如此伟大的背后没有神奇的原因，它可以上下波动并喜欢你建议横盘但你不能只是笼统地发表评论，比如价格总是会上涨或它的“时间”；半身像关于您的评论，即价格只是“不能”；继续无限地上涨，他们不能，但他们也不需要 有一个很好的说法，我听说如果对鸡蛋有足够的需求，甚至公鸡也开始产蛋 基本上澳大利亚的住房短缺，这给价格上涨带来了压力，但那里是制约因素 一个大的 是工资 你是否指出 但是随着时间的推移 其他因素会发挥更大的作用，建筑成本会通过新技术等而下降，因此总体价格可能会上涨得更慢 利润率可能确实会增加 这种情况可能会发生，直到工资继续增长然后再次进入周期并推高价格这些是宏观观点，但是当您使用历史图表作为参考点时，微观简而言之，人们会发现很难争论价格停滞，通货膨胀增加（或仅存在）的情况，工资停滞不前，但房屋仍在建造中 在房价下跌之前，房价“作为一个一致的趋势”；我们将停止购买奢侈品、汽车、船只、娱乐等，因为像食物、住房或住所一样，不是“很高兴拥有”；但有一个要求 总之我自己相信房价长期上涨的原因总是比下跌的原因更多，这并不是说房价不能超前并过度上涨并回落
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也许你'刚刚让他无视;谢天谢地，他还在身边
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你谈论全球金融危机就像它已经结束了，而它远非如此 2008 年的“崩溃”;我通常与我经常发布的房地产多头组合在一起，通常是为了捍卫房地产价格（因为阿德莱德的一些郊区仍然有合理的价格） 2008 年，我认为那些想要 PPOR 的人仍然有机会，但是认为作为投资购买没有多大意义 对我来说，在阿德莱德市场，自 2007 年初以来，作为投资的房产（例如现在购买）就没有意义了，那时我停止寻找我的第一个 IP Over 2008 年我认为，到 2011-2012 年左右，我们可能会看到名义价格下降 15%。 2009 年，我观察到 FHB 继续涌向房地产，继续过度借贷购买，继续主要坚持浮动利率，因为许多州的价格甚至开始再次攀升。对我来说，遵循最大的金融c他们所见过的灾难，年轻一代在不到 1 年的时间里仍然一头扎进高价资产不仅如此，而且政府也在鼓励它增加 FHOG 2009 绝对散发出疯狂泡沫的最后阶段因此到 2009 年底我变得非常看跌并出售了我拥有的唯一房产（还有其他促成因素），这是作为第一套房子购买的，目的是细分赛道我现在相信我们将看到至少 15-20% 的名义价格超过未来几年所有首府城市，可能还会再增长 5 年以上 停滞不前 最终可能会变得更糟 我的预测是转折点是 2010 年第一季度（这可能只是意味着开始时增长相对平稳） 虽然我的预期不高与之前的一些人一样看跌 我们已经看到在 FHG 减少后从 FHB 借款有所下降，而且这种情况只会继续下去，因为我相信它已经减少了再次 12 月 31 日 () 投资者目前正在收拾残局，但不认为会继续 利率上升（包括非澳大利亚央行因贷款成本增加而采取的行动）、信贷可用性、FHOG 减少，都将是导致提示的因素从明年开始，房地产进入负增长 我认为 2010 年大多数首府城市至少有 5% 的折扣 如果我们没有看到下跌且房地产价格保持平稳，那么我认为在房地产价格不上涨的情况下，滞胀的冲击波情景可能会降低无论如何，它们的实际价格 如果我错了，我并不大惊小怪寻找其他被低估的资产进行投资
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现在这就是我所说的现实支票！ RC
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我同意，我认为我确实利用了 2009 年的低利率并增加了我的投资组合规模，我相信房地产的长期增长，但我不相信每年保持 10% 和 20% 的增长是可持续的 如果一个特定的市场超标，它就必须下降，否则它将长期停滞 以达尔文为例，在我看来，它是一个即将破裂的巨大泡沫< BR>评论
珀斯 ATM 的价格仍下跌 20% 资源繁荣的影响将是有趣的，因为信贷限制是一个全球性问题，但在本地繁荣时，我可以看到价值保持（实际下降）随着收益率的显着提高，很多负利率的投资组合可能很快就会变成有用的东西
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同意现在还为时过早，尽管那个拿着总统照片的有趣小兔子还没有看到它的一天清算的
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冒着听起来像个护卫者的风险，我找到了真相（一个nd 利润）几乎总是在充满激情的极端之间找到（聪明的部分是精确地选择将自己定位在大中间地带的哪个位置）我同意；我的201011秘诀是在澳大利亚耐心等待，“买买买”；选择在美国定价过低的商业资产作为现金流来补贴负利率的澳大利亚资产 LOL - 我有相反的结论，至少在布里斯班（很高兴听到不同的观点）我认为中低端可能会受到影响更多 我认为 FHOB 的作用是推高了市场的低端，以至于现在中高端的价格相对而言是非常好的。例如，在我们的街道上，首次购房者的房屋价格约为 350-40 万美元大约 2 年前，街上最好的房子 75 万美元左右 前者是量产的房子，通常只有 3 间卧室，大多没有游泳池，视觉吸引力不大 最好的房子往往有更有特色，通常是 4 间以上的卧室和多个起居区，有一个游泳池，通常还有更好的景观美化等 FHOB 已将所有 350-40 万美元的房子推高至 50 万美元左右，而最好的房子只涨了一点, 米可能高达 80 万美元以前，最好的房子价格是最差的房子的两倍；现在它只增加了大约 50% 我认为任何拥有 50 万美元的房子超过一年并拥有任何股权的人都会关注更好的房子，并考虑他们能得到多少，而不是更多的钱而且我预测在接下来的几年里，这将是 70 万美元到 100 万美元的区间，它会看到所有的行动真的很有趣，Shadow 感谢分享越南没有列出，但我从我的越南朋友那里知道，那里的平均价格也远远超过任何人一生所能赚到的，但不知何故，人们设法支付了费用，过去一年他们在河内的部分地区甚至增长了 100% 以上 例如，我的朋友买了我们所说的别墅（就像双层联排别墅，但独立） 12 万美元，平均工资只有 1 千美元左右，而且抵押贷款很少；几乎每个人都通过从朋友和家人那里获得贷款来买房（这被认为比把钱存入银行要安全得多；老年人的毕生积蓄分配给几十个大家庭成员如果你需要钱，你就让它知道并且人们还你一些欠款，可能是从别人那里借来的。这是一个混乱的系统，但它似乎奏效了！）我还认为，由于滞胀，房地产价格很可能会在几年内实际下降我唯一的犹豫是，我们已经从许多其他国家的经历中获得了惊人的缓冲，我认为这在很大程度上是因为澳大利亚人对住宅物业投资有着如此强烈的亲和力，比世界上许多其他地方更是如此我认为我们*应该*还有几年的滞胀，以消散 2003-2006 年的壮观繁荣（ish），但澳大利亚人对房屋所有权如此不合理地狂热，这很有可能结果将与逻辑分析所预测的相反
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什么图表影子，开膛手，你们从哪里得到所有这些东西，我知道愚蠢的问题显然有很多比我们更糟糕，但是但我无法理解的是，我们怎么能假设经济专家坐在我们的电视屏幕上让所有人都看到澳大利亚的住房是世界上最昂贵的，而有这样的图表清楚地表明并非如此，令人难以置信的是我们的媒体不是'不值得它写在我的天哪虽然是图表，但我们的峰值或更像是悬崖顶部是疯狂的，我觉得必须有一些严重的停滞的主要原因但是我是一个前图表日交易员，所以图表对我来说任何语言都适用众所周知，它们通常也意味着 zilch de待定，因此它引起了我的注意！干杯
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嗨，流浪汉，你如何定义“过度”借贷，你怎么知道大多数 FHB 都“过度”借贷 我怀疑年轻一代根本没有看到一场巨大的金融灾难有限的程度 大多数年轻人只会感受到积极的影响——刺激性支票、赠款和降低利率 在繁荣的最后阶段，我们经常看到最大的百分比增长——例如，在上一次悉尼繁荣是在 2003 年，年增长率为 20% 与股市繁荣的最后阶段类似 去年我们没有看到这种增长水平（墨尔本除外） 您认为出售房屋的决定（为其他因素）可能使您更加看跌 - 即现在您已退出市场，您看到价格上涨的动力减少，看到价格下跌的动力更多 我们从 2002 年到 2007 年利率上升，而房价上涨了FHOG 提振当时也没有生效，人口增长远低于今天
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澳大利亚抵押贷款行业报告 - 第 10 卷 - JPMFujitsu - 2009 年 10 月 虽然它从 287,000 美元回落了一点到7 月 我怀疑它会在第三季度再次上涨，因为 FHB 在 9 月用完之前利用了完整的 FHOG 直到下一份报告出来才能确定 没有比那些持有房产的人更有动力看涨价格
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我有三处房产，虽然它们涨价不错，但我宁愿它们不涨，因为这意味着其他一切都在上涨 如果它们变得更贵，就没有收益，我如果我们决定升级，将买不起任何其他东西 债务很糟糕，mmmkay
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我总是错的，所以请不要依赖我发布的任何东西干杯，Y-man
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但这是否“过分”，如果是这样，为什么贷款人在计算人们可以支付的费用时通常会考虑 2% 的 IR 增长回来，所以在一些人真正感到任何不适之前，应该有至少再上涨 1% 的空间如有必要，还有一些再融资的空间 真正陷入困境的人可以享受抵押贷款假期 那么您如何确定 FHB 是否以“过度”水平借款
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债务是一种工具，就像刀子或绳子一样处理它可能是坏的或好的使用债务来购买追逐提供现金流和或资本收益超过债务总成本的资产，在财务上是有益的健康等，所以在这种情况下，我们也不能说债务是“坏的” 这真的取决于它的用途 债务本身没有道德 这只是一个工具从 2009 年的记忆中，该报告还显示超过 50 % 的 FHB 借款时 LVR 大于 90%，大约 30% 超过 95% 在我看来，这太过分了 特别是考虑到 FHOG 在某些情况下已被用于达成交易 FHOG 在购买时是一个不错的奖励, 但是 IMO 任何需要它来购买房产的 FHB 都在过度扩张自己 你对过度的定义是什么 我建议我们将在未来几年内看到向 FHB 提供的贷款是否过度 也没有人知道肯定的方法，直到我们发现他们是否可以管理他们所承担的金额评论

我同意 LVR，s 就在那里，但我在街上注意到的是很多 FHB 的地狱因收入、当前债务、信用记录等各种原因而被退回 这对我来说意味着虽然 LVR 仍然很高 被接受的人更有可能满足那里的要求，即继续在那里支付贷款 这对我来说更重要 低LVR 不会意味着 s#@t 如果他们无论如何都不还清贷款
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是的，再次打电话还为时过早 正如德沃所说，最近的贷款经过更好的筛选，但他们没有得到公平的延伸't, 那不是很久以前的事情的宏伟计划
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为什么以 90% 或 95% LVR 借款过多我会定义从可服务性 POV 而不是 LVR POV 过度借款过度借贷是指借贷超过一个人能够合理偿还的债务，从而导致 IR 增加 银行知道这一点并借出了 ac鼓励（贿赂）过多的 FHB 进入市场提高了市场价格 这些额外的 FHB 是那些无法一起获得存款的人，而不是那些无力偿还贷款的人无论如何，那些确实购买的人在 2009 年初，他们的房屋价值（平均）增长了 12% 95% 的借款人现在的 LVR 为 84% 同意 澳洲联储知道这一点 我们可能会看到底部四分之一的增长较低，但我预计升级者（谁整个 2009 年大部分时间都坐在他们的手上）在接下来的 2 个四分位上推动价格 ozperp 建议与上面类似 我们已经看到价格压缩 - 顶部已经下跌，底部已经上涨 这是升级的好时机，而没有太多差异
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和Keith说的一样，如果借款人有能力偿还贷款，我认为贷款并不过分。他们去年还额外增加了12%的资本增长，以提高他们的LVR。视个人情况而定
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这确实是我认为的底线 很少有借款人是低收入的，收入很少来支持他们的贷款 任何未来的可再生能源价格下跌或滞胀将是由于除了住房必须纠正以更负担得起之外的原因我我的观点是，现在说未来一两年会如何发展还为时过早
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你的可信度刚刚因我而飙升 1000%
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不要担心收益 - 担心收入
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我认为应该考虑两者
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这也是时间的函数 例如，如果有人可以在一年内节省 5%，那么在另一年如果他们继续这条路，他们可以再节省 5%（或更多） 但是如果再等一年进入房地产市场，房价上涨 12%，然后他们将开始落后（你衡量他们何时准备好o 抵押）聪明的买家将在市场上站稳脚跟，然后继续储蓄以减少初始本金金额 我以 97% LVR 购买了我的第一个 IP，并以 10k 的价格刷满了 3 张信用卡来做一些维护工作，以踏入我一直存钱的房产门，幸存下来讲述这个故事！
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我做我的短期目标只是“足够的被动收入来维持生计”我们最终会在那里今年，这恰好转化为两处廉价房产的总收益分别为 20% 以上，但是您可以使用 1 处更昂贵且租金更高的房产获得相同的效果，但收益要低得多（正齿轮）顺便说一句，您也可以应用您的对有“到 2015 年 500 万投资组合”等目标的人的声明；或“到2011年10个投资物业”；并且忽略提及他们的目标是消极还是积极y geared ie 盈亏 这个租金收入的坏账让我的商业导师感到困惑没有尽头lol
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quot;The Property Faithfulquot;只是“正确的”；因为政府干预 虽然我不是熊（因为我有自己的房地产投资组合），但我们直言不讳 没有人会知道我们的政府在过去一年中干预的程度，以支持推动住宅房地产价格上涨过去一年： 1 放宽外国所有权法 2 FHOGB 提振（加上从原始日期延长 6 个月） 3 退休金法的变化使负扣税更具吸引力 政府没有采取这些行动（结合澳大利亚央行在利率）如果它认为房地产价格“不下跌”；或“住房短缺”；只有当经济问题变得如此严重以至于压倒所有政府和澳洲联储在房地产市场的价格支持举措时，我才能看到末日预言者是正确的（阿兰美国）
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最初的问题是修辞性的，问这个问题会更有趣：为什么财产忠实者是对的，而末日预言者是错的，这也是全球房地产价格上涨背后的很大一部分原因 全球金融危机是信贷突然收缩，而且由于房屋通常是通过抵押贷款购买的，因此许多市场的价格下跌是可以理解的 经济学家写了几篇文章，暗示澳大利亚经济一直通过套利交易维持运转（在美国借钱，然后以更高的利率在澳大利亚再投资）那么这可以解释为什么该国避开了全球金融危机
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但他们没有，我认为有人引用了 12% 的增长（不确定这是哪个州城市）我知道墨尔本的数字是 17% 的房屋，19%对于单位
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JIT 我认为 12% 是来自 RPData 的全国数据，我认为这就是你的其他数据来自我的问题：我相信 RPData 最近改变了他们计算中位数价格的方法，所以这些百分比来自一个数据集，其中在开始和结束价格之间使用了不同的方法，如果是这样，你为什么会对它们的准确性有任何信心我也在 12 个月内节省了 10% 的押金后以高 LVR 购买了总是有例外，那些能做到在购买后不久做硬码并建立缓冲5-10% 的定金 我看到他们用通用电气免费提供的家具装满新家并购买大屏幕电视
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说实话，我并没有太在意中位数去年我的一些 IP 的 CG 超过 30% 整体中位价格趋势上升，这是主要的一点 init 你为什么这么担心 FHB，我认为它是由更聪明的人建立的，他们只代表了一小部分市场 搞砸他们！他们一定喜欢所有媒体的关注和同情！
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不错的收获，他们在 FHB 的哪些郊区在 2009 年中期增加到市场的 30% 左右，但该百分比在接近年底时回落随着 FHOG 降低的那一年，我不会真正称其为市场的一小部分，但我并没有挂断 FHB，大部分 FHB 谈话都是在回复其他帖子 IMO 真正的下降（如果他们来）将来自投资者因担心进一步下跌而退出市场
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我在之前的帖子中并不清楚当我说许多市场时，我的意思是说许多国家市场的价格下跌正如我所说，我仍然认为最有趣的问题是为什么澳大利亚逃脱了一种观点是，一揽子适时的刺激措施（提振、低利率等）在任何秋天开始之前就被扼杀了这是史蒂夫基恩关于为什么他必须采取一点措施的论点加息 但我怀疑如果存在严重问题，政府的行动能否产生如此大的影响在经济的其他地方，我想知道这是否更多地与《经济学人》强调的套利交易、澳大利亚银行的不良风险减少（有任何证据）以及中国当前的繁荣推动资源部门的增长有关
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我认为真正的不利因素将在刺激后的未来 12-24 个月内受到考验 我相信由于 30-50% 的税收减免于 12 月 9 日结束，大量小企业正在购买。 ，我们今年花大了，更换了很多旧库存，为经济尽一份力有趣的是，现在房屋补助金消失了，利率上升，企业没有更多的税收减免，刺激措施会导致更大的宿醉吗？例如，许多企业因为税收减免而更换了旧的库存设备，但是什么当所有这些刺激计划消失后消费者需求下降时会发生平均乔和他的企业现在拥有全新的设备，因收购这些资产而欠下巨额债务，并且没有客户可以出售他做什么他最终解雇了员工员工们都吓坏了，因为他们刚刚用赠款买了他们的 PPOR 房子（只是一个非常悲观的观点）
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同意美国英国其他地方也有类似的适时刺激计划对他们不起作用，尽管我们的股票市场反映了其他地方的下跌，但房地产价格上涨；失业率仅因人口增加而增加（就业几乎保持不变） 很难相信任何人（更不用说经济学家）会期望政府会袖手旁观；当经济看起来不稳定时不要采取行动来刺激经济 RBA 每个月都会这样做通常的结果是避免了这种情况我同意政府不会在危机中袖手旁观（尽管在英国，他们将所有令人讨厌的公共部门削减推迟到选举之后），但我d 预计任何刺激方案都需要时间来解决澳大利亚根本没有陷入衰退我也同意很多 Damp;G 的东西是非常教条的，我认为在一定程度上实现了愿望他们的预测（一场没有任何经济影响的急剧崩盘）但是那些比普通熊更聪明的人提出了一些有趣且有效的观点（嘿，我们在几件事上达成了一致，基思）我支持 Cloudyday我相信未来几年可以e 艰难 如果 20 世纪 0 年代的增长是通过借贷来资助的，那么未来十年的特点可能是偿还债务，这可能是乐观的情景（悲观的情景是主权国家的国债违约引发第二波全球金融危机，或者说中国变坏了我这么说只是为了如果一切都出错了我看起来像个天才）
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观察每个人对全球金融危机的反应一直很有趣，尤其是在海外在日本，与在澳大利亚看新闻相比，新闻似乎更国际化，而不仅仅是本地新闻 我认为两者都是正确的 DG 在高端房产方面部分正确，但在中低端房产方面也是正确的properties 没有成为 DG 我认为会有更多的事情发生受汽车行业关闭打击最严重的地区，但仍未恢复对于那些有现金的人来说，周围有一些令人难以置信的购买机会，酒店等很多地区的价格下跌了 30% 看看另一种方式它对业务的影响有多大 看看销售的商品的实际数量以及价格如何相同吧 实际数量正在缩小 250 毫升的瓶子现在 200 毫升但价格相同，巧克力尺寸下降了 25% 但相同价格，洗衣皂 15-20% 等等这些公司还剩下什么 如果油价再次突然上涨，我认为第二波将比第一波更糟一些日本公司已经全部放手兼职和合同工，因为其他公司正在将工人从全职转为兼职 在日本，兼职工人虽然工作时间与全职工人相同，但没有任何福利，例如假期工资、病假工资等我知道有几家大公司解雇了所有兼职工人和合同工，同时将全职员工减少了 20%，并将其余人员改为兼职工作大多数这些公司没有其他选择离开日本与媒体报道相反，走出困境似乎还有很长的路要走，但由于某种奇怪的原因，它一直在浮出水面 时间肯定会告诉未来会发生什么在日本 不知道是因为现金交易和机会等而欢迎第二波浪潮，还是担心会受到影响并失去工作、家庭和可能家庭的人
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我同意，有很多有趣的功放；来自 Damp;Gers 的有效点，但是，它们大多是异常值或意识形态争论或狭隘的小图思维 核心案例场景是无聊的“正常”增长，它不会成为头条新闻无助于推销员推销他们的时事通讯 当然，未来几年对一些国家（美国、冰岛、希腊和其他国家）来说将是艰难的，但对于那些被认为风险低、资产负债表和资产负债表强劲的少数国家来说；拥有数十年需求的产品，前景会更加光明 主权违约最近发生过 如果迪拜、冰岛或希腊破产，那么这不是一个好兆头 美国极不可能失败，赌你” d 需要提供非常好的赔率 未来几年的大局 IMO 将看到美国在中国混混（或绕道而行）将把他们的很多精力转移到国内发展和发展上。变得更加解耦放大器；最终拥有更多的国际力量 欧洲将幸存下来，尽管更多的国家可能需要救助 而中国的供应商将蓬勃发展 全球金融危机已成为历史 - 美国欧洲需要时间来复苏，澳大利亚已经坚定地处于复苏模式，中国等仍在增长中；需要我们 2010 年这里的房价不会下跌，还会继续上涨OTOH，如果 RBA 预计增长强劲；高信心水平，那么他们将继续提高最有可能的底线是一切照旧，但会有一些额外的波动
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我认为汽车价格，无论是新车还是二手车，可能会在接下来的几个月内跳水，特别是考虑到商业减税 50 件的减少
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告诉我们你的想法，这样我们就可以以另一种方式下注经常），现在赢的人还在商店里的机会更大，因为我从来没有得到过，如果你想得到一个，我刚刚提高了你的几率，嗯你只赢了比赛，因为你踢了致胜的目标你只得到了 100 % 在测试中，因为你知道答案 PS 熊还在外面，你只需要看看
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基思，我在恢复方面遇到的麻烦是很多问题导致全球金融危机仍然存在 我的脑海中浮现：利率处于历史低位（好吧，这在短期内是必要的）金融部门的红利文化，鼓励过度冒险以在低通胀环境中获得巨额回报 投资和公用事业银行业务之间缺乏分离 政府救助现在意味着纳税人正在为银行家的高风险财产交易提供担保（这实际上是全球金融危机后的发展) 高水平的政府、企业和个人债务 贸易失衡（例如中国和美国之间） 我认为需要解决这些问题以实现持续复苏 媒体上有很多谈论这需要四五年时间将英国的预算赤字减半，这让我认为我们正在看到一个缓慢而痛苦的复苏，而不是到明年年中照常营业 我同意澳大利亚看起来更好，这就是为什么我考虑搬到那里 迪拜违约不会是一个太大的问题，但是日本（见这篇文章）或英国呢
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我知道我之前提到过，但是有多强大如果没有令人尴尬的农业部门，日本经济会不会有 300 万农民在狭小的土地上，每年要花费超过 500 亿美元来养活他们，这一切都是为了日本的特权，然后不得不进口 60% 的食物和由于对进口产品征收关税，在收银台支付更高的食品价格农业部门，几十万农民在规模合理的农场上，不依​​赖福利这取决于日本来解决它，因为它会变得越来越糟糕，越来越难修复，它保持的时间越长 http:wwwnytimescom20090329worldasia29japanhtml_r1 quot ;日本庄内——这片靠近日本海的广阔沿海平原，拥有丰富的水和肥沃的土壤，早春时稻田呈金黄色，是日本最肥沃的粮仓之一s 但是这里有一个明显的不适 Ko Sasaki for The New York Times 山形县一位退休的稻农在她的温室里 日本的 300 万农民中的大多数都超过 60 岁 从事稻田工作的农民正在变灰，数量正在减少 被遗弃、杂草丛生的土地是常见的景象 由于他们的农场很小，而且稻米价格下跌了多少，许多农民发现无法维持生计 “日本农业没有钱，没有青春，没有未来，”57 岁的农民铃木仁 (Hitoshi Suzuki) 说，他站在拥有 450 年历史的家庭农场上，一阵冰冷的风从海面吹来。全球第二大经济体日本普遍陷入瘫痪 面对人口老龄化和长期低增长带来的日益严峻的挑战，日本试图维持现状，本质上是烧掉其积累的巨额财富，而不是强硬东京瑞穗证券（Mizuho Securities）经济学家上野康成（Yasunari Ueno）说：“日本的农村危机让我们得以一窥整个国家的未来。”听到许多农民和农业专家的说法，日本农村正在迅速接近某种死胡同人口减少、贸易自由化和政府金库枯竭的结果 他们谈到二战以来最严重的农村危机 在庄内，过去 15 年农田价格下跌了 70%，自 1990 年以来农民人数减少了一半 日本政府统计局的数据显示，日本传统主粮大米的产量在 10 年内下降了 20%，这给现在 61% 的粮食进口的国家敲响了警钟。被视为农村地区最大的问题，据农业省称，日本 300 万农民中有 70% 年龄在 60 岁或以上 自 2000 年以来，飙升的赤字迫使东京将公共工程项目的支出减半，这支撑了农村经济，而出口暴跌现在已经消除了许多农户赖以获得额外收入的工厂工作虽然当前的全球金融危机加剧了严峻的形势，但根本原因在于日本的农村经济体系，即小型、低效的家庭农场，其历史可追溯至到第二次世界大战结束 但是，虽然许多农民和农业专家都认为这个系统正在崩溃，但变革已经被一系列既得利益者和对扰乱既定方式的恐惧 Saito 先生和其他农民表示，政府还设置了障碍，反对最明显的农业问题补救措施，即创建更大、更高效的农场 日本的平均商业农场现在只有 46 英亩，与美国平均农场约 440 英亩相比”；见你的
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我不认为你提到的例子会自行解决或成为新的“正常”它们都没有真正适用于澳大利亚 - 这就是这个帖子的主题我们会永远不会有一个没有任何问题的完美世界，总会有一些我们之前从未遇到过的不利因素 事情会发生变化，我们会适应 如果你来到这里，恭喜你，你会有完全不同的前景 英国将提高税收或减少支出或然而，其他的事情，他们目前只是个小插曲，要么日本违约，这对任何人来说都不足为奇，要么他们会达成再融资协议，或者出售一些资产，或者他们极有可能导致全球金融危机的第二波 日本与其他十几个二级国家一起失败是有可能的（尽管国际海事组织不到 1%），但我的核心观点（>75% 的可能性）仍然是世界将努力摆脱困境过去 2 年澳大利亚 amp 的问题；中国将成为最前沿的国家之一，尽快赶到这里
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我同意，显然我们正坐在金矿上 http:wwwbusinessinsidercomthe-next-10-brics-2010-1#a-australia-2风险：如果人们对美国债务感到紧张——超过 GDP 的 10%——这就是日本 10 年前的情况 事实上，日本作为世界上负债最多的国家（约占 GDP 的 220%）意味着几乎肯定会崩溃，因素Stratfor 的 Zeihan 说，人口迅速老龄化和萎缩，“摆脱财政漏洞的机会现在为零”；上次日本面临重大金融问题时，他们入侵了所有人，” Zeihan 说“有些事情会发生，但我不知道会发生什么”。 http:wwwbusinessinsidercomtop-10-international-catastrophes-2009-12#japan-collapses-5
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, 什么时候有什么不同，回首过去的10年，经历了多少低迷那个时期，但最突出的一直是财产，也许不是对所有出售的人来说，但对于那些持有财产的人来说，即使税后收益减少，他们也会遥遥领先，而在接下来的几年里，“CG”更少多年来，我仍然认为 MrS Keen 是对的，只是他的时间框架和数字不合时宜我们生产的食物是我们需要的 4 倍，因此仅那些进入简单市场的食物就​​能让澳大利亚继续前进，之后国家之间的贸易并不像一场有赢家和输家的游戏willair
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鉴于上周曼彻斯特（我目前居住的地方）的气温达到-18，我很愿意同意（再次) 我提出的许多观点应该在复苏期间得到解决但我预计这将是一个相当缓慢和脆弱的过程，特别是如果个人正在偿还债务（就像在英国发生的那样）或政府正在减少我不认为的赤字'认为我们尚未摆脱 GFC BR>评论
毫无疑问；始终忠实于这里的财产并不是说您不能在财产上赔钱-您可以-但这主要是由于操作员的错误在美国没有人在他们不必出售的财产上赔钱所以，关键在资金管理和现金流如果你不需要卖出，并且可以继续持有并留在市场上，明智地以最小的风险购买，没有后顾之忧
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TC,是的，我们之前也有过类似的讨论 不幸的是，这类文章并没有完全解释日本国内的社会和福利制度 发放给农民的福利不仅是为了保护产业，也是福利金 大多数人都在 60 岁以上而且由于养老金很少，而且对于一些基本上不存在的人来说，他们继续耕种政府可以支付这笔钱作为福利金，但随后将用于什么作为农民，这些钱将用于车辆，机械，燃料，工作装备等这是那些文章中缺少的所以是的 50 bi llion 被花掉了，但其中大部分又被重新投入到经济中，以维持正常运转 带走农民，你就消灭了所有依赖这些农民生存的相关产业没有工作 答案可能是福利，但需要考虑日本的福利制度 例如，如果您在一家公司工作了 5 年然后被解雇 如果您正在支付失业保险，那么您可以得到 3 年的保险几个月或更久 一旦这段时间结束，你什么也得不到，我什么也没有这些农民生活在偏僻的小地区，没有任何工作适合他们 他们期望做什么 研究表明，继续工作并保持活跃的日本人的疾病比不工作的人更少医疗保健系统的压力 补贴不仅是为了保护农民，而且是为了支持整个行业并提供就业机会，同时降低福利金等 这些文章也没有准确提到日本认为什么是农业 从未做过的最大产业之一任何城镇或村庄的利润都是林业，尤其是种植林木 这是日本最大的弊端之一，但就像一列失控的火车，无法停止你会发现500亿中的很大一部分是农业林业预算的一部分 你可能还会发现 500 亿日元，应该除以 100 才能更接近美元 所以可能是 5 亿美元 只是为了让最后一部分清楚 100 日元，如果以美分和美元计算的话等于 1 美元或 100 美分，这就是为什么日本的数字总是显得非常高的原因 现在如果我们向这 300 万农民中的每一个支付 150 美元，那么你现在有 4.5 亿美元 如果我错了，这个数字是 500 亿美元，但每个农民仍然只有 15,000 美元或每周不到 300 美元，与澳大利亚的养老金差不多
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这是 500 亿美元 这就是日本纳税人要维持 300 万农民补贴的成本增加了日本的食品价格 想象一下它发生在这里我认为在澳大利亚没有人会支持它 http://wwwcatoorgpub_displayphppub_id5233 见你们的
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大家好，回到主题一会儿以下是一组引用 2003 年之前 Damp;G 海报的引述，那是 7 年前 我最喜欢的是倒数第三个也是最后一个，等待，等待，等待 如果预期的 45-60% 房地产崩盘现在发生，制作这些的海报报价仍然会支付更多大多数房产都比他在 2003 年刚购买再见
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我感觉有些房产确实崩溃了 40% 以上——你只需要在正确的时间出现在正确的地方（或者在我们的例子中是错误的时间错误的地方）——就像我卖了一个 IP 2008 年末 街上的一所房子（类似土地大小等，但更好的展示等）在 2008 年初以 68 万美元售出 2008 年春季，我们有一个机会 - 挣扎 - 最终以 45 万美元的价格售出 我想知道这里的一些人是否希望他们买了当我告诉他们这件事时！干杯，Y-man
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我更期待今年捕鲸船队破产，失去目前每年 1000 万美元的补贴（仅在过去十年里就 1.64 亿美元），他们是否连续第四年违约他们的配额去海洋牧羊人万岁 Ady Gil
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日本是澳大利亚最大的出口市场，比中国大 30%，几乎是对印度的出口规模的 35 倍人们忘记了这一点，因为“贸易伙伴”这句话。被同性恋抛弃中国是我们最大的贸易伙伴，但那是因为它计算进出口，我们进口大量的东西围绕日本新兴冲突的自满令人震惊
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谢谢你指出这一点out TF 日本对澳大利亚的重要性在我所见的任何地方都被低估了！请注意，我并不完全了解它们即将违约的可能时间、模式和影响。消费——人们仍然需要吃饭和开灯，但他们可能在其他事情上——日本的西澳岩龙虾市场已经被当作“煤矿里的金丝雀”而遭到破坏；例子 所以现在这些地方周围有一些苦苦挣扎的富有的龙虾渔民
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BC，我们只能希望不幸的是，大多数外国人不明白的是日本人不在乎捕鲸业赚钱与否 大多数人不会像我们在澳大利亚那样参与政府支出，预算之类的事情从未得到充分解释 尽管我确实支持反捕鲸，但海洋牧羊犬的做法并没有以最好的方式进行，而且日本公众对捕鲸的强烈反对正在转变为支持媒体在这里受到非常严格的控制，大多数报道都被操纵以使捕鲸者处于正确的下一场运动将捕鲸与其他有争议的话题联系起来，例如领土岛屿等美国在日本的空军基地这种联系正在推动对捕鲸业的支持，因为其他两个主题非常符合日本 TC 的心态，我认为你忽略了我试图提出的观点农民会得到无论如何，这 500 亿美元最有可能以其他形式支付，因为大多数人都超过 70 岁并且有资格领取养老金，因此日本人为什么不在乎你会拒绝澳大利亚养老金领取者每周 300 美元的生存费用吗？我认为你不会，这是需要考虑的背景，而不是媒体报道或有议程的人扭曲它的方式
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