澳洲澳大利亚房地产 Demographia 2011 悉尼

在澳大利亚地产投资



关于负担能力的新 Demographia 报告已经发布，The Age 有一些报道为了节省您的阅读时间，前十个最昂贵的市场（括号内的中位数倍数）是：香港（119）悉尼（96）温哥华（95 ) 伯恩茅斯和多塞特 (93) 科夫港 (91) 墨尔本 (90) 檀香山 (85) 阳光海岸 (84) 沃里克郡 (81) 伦敦普利茅斯和德文郡（并列） (79) 我很失望英国应该有房地产泡沫破灭，我们占据了前十名中的三个，尽管根据我的同胞 Doom and Gloomers 的说法，澳大利亚拥有所有繁荣之母，但获得了四个令我惊讶的是 Demographia 对悉尼的数字之间的差异（上升到 96 倍），和 Rismark 的数字是家庭可支配收入的 44 倍，而去年是 46 倍是错误的
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使用的家庭收入中位数计算中位数倍数看起来不正确 墨尔本怎么会有 63,100 美元的中位数家庭收入 可能在 6 到 8 年前 现在肯定不是BR>这篇 Wikipedia 文章还给出了 2007 年至 2008 年澳大利亚的家庭收入中位数为 66,890 美元 鉴于工资膨胀，我估计它在 70K 美元和 75K 美元之间 是的，我知道，使用一篇关于美国收入的文章来获得澳大利亚图 原始统计数据可以在 ABS 找到 即使 Demographia 搞砸了他们的数据，而且实际收入中位数高出 20%，那么墨尔本在这个衡量标准上仍然非常非常昂贵。离开 Rismark 数字，悉尼的负担能力是实际有所改善，仅为家庭收入中位数的 44 倍 乔伊表示，他们的计算使用了所有收入流，并且应该包括房子（作为家庭最大的资产） 我能得到的唯一方法乔伊的数据，假设悉尼房产的中位数约为 55 万美元（RP Data 的数据），是考虑到了房子的收入 类似： 税后收入：5.6 万美元（8 万美元的税率约为 30%） 房产价值的增加： 50,000 美元（基于 11% 的涨幅） 估算租金：19,000 美元（收益率为 35%） 总计：125,000 美元（估算租金是租用同等财产的成本 这是节省而不是赚取的钱）125,000 美元44 是 55 万美元 问题是 55% 的收入来自房子 所以这是一个循环论点，即房产是负担得起的，因为价格高而且增长迅速！这就是为什么我希望看到 RP Data 揭示他们的方法 编辑补充：Deltaberry 的数据来自我引用的同一份 ABS 报告中的数据显示堪培拉的家庭收入为 9.1 万美元，所以现在这个城市可能有 10 万美元（根据他们的宣传）澳大利亚最高的平均收入，所以我的收入估计可能会减少 1 万美元 再加上几美元的投资，可能会消除推算的租金数字 鉴于新南威尔士州和维多利亚州的大部分人口居住分别在悉尼和墨尔本，这些城市的工资中位数不可能高于整个州（如果维多利亚的地区人口一无所获，那么墨尔本的居民将达到 8 万美元左右）
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差异可能是由于他们得出数据的地区，如此处突出显示 http:wwwabcdiamondcomaustraliaaustralian-median-income-2006-and-2010
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哈哈哈我喜欢这样所以我们只要买得起房子随着房屋获得更多费用我和帮助我们支付更多的房子虽然音乐什么时候停止
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今年或明年停止
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你不只是喜欢人口统计学吗？看看他们的网站http:wwwdemographiacom 先把它放在上下文中 这里的主要问题是他们忘记了负担能力不是衡量家庭收入的一个因素 这是在国家甚至家庭之间差异很大的税收和生活费用之后剩下来支付抵押贷款的金额然后剩下的可以用来支付抵押贷款但是由于大多数抵押贷款还款是利息部分，因此也需要考虑利率（并且可以预见的是不是）更好的衡量标准是剩余资金的百分比在扣除家庭开支和税收来偿还中等房屋类型的贷款减去人们自己缴纳的金额之后，但是这种准确的评估对于所有 Damp;Gers 来说都难以理解，并且可能会提出不同的（尽管呃正确) 结果
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http:smhdomaincomauhome-invesordability-scaremongering20110124-1a2d5html 我之前不知道这个，但Demographia调查只包括英语国家所以它包括香港但不包括其他国家中国，不包括英国以外的欧洲，并且不包括所有其他亚洲城市
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他们可以使用净收入，而不是总收入
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同意 在这方面，香港不应该排在首位未来 3 年，大多数银行的利率为 13%，上限为 25%之前在香港，售价 250 澳元，比我在街上找到的大多数垃圾都好
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你应该把这个故事留给派对三角洲
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他们如何衡量它重要吗？很明显，财产是收入的许多倍数（介于 7 amp; 10 之间）这很清楚对他们如何衡量它的迂腐只是一种分心
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好吧，我会接受 Tubs 的挑战 悉尼中位数的唯一数字我能找到的 2010 年家庭收入是 $81,848 取决于我如何计算数字，ATO 税收计算器给我的收入在 $62K 和 $70K 之间（较低的是单个 EA rner，更高的工资在合伙人之间平均分配）所以我在最初的收入估计中很接近，但是已经纳税了 幸好我不是会计师 我没有悉尼房价中位数的确切数字本文建议 634,300 美元 根据历史抵押贷款利率表，您目前需要支付 779%（是的，我知道有更好的交易） 将数据输入 BBC 抵押贷款计算器，基于 30 年 90% 的交易, 给出： 仅利息： 每月 370589 美元 每年 44,47068 美元 本金和利息： 每月 414230 美元 每年 49,70760 美元 因此，按照目前的利率，最好的情况是一个家庭每年有 12,000 至 25,000 美元来支付食品费用、账单、旅行、健康保险和衣服等，并将大部分收入用于抵押贷款 然而，在 2008 年抵押贷款利率达到 945% 的峰值，给出： 仅利息：每月 449560 美元 每年 53,94720 美元 本金和利息: $481641 每月 $57,7每年 9692 美元 最好的情况是每年 16,000 美元，最坏的情况是 4,000 美元 我同意 EvanD 的观点，这不好玩它
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事实是银行永远不会将 635k 的 90% 借给一个总收入为 82k 的家庭 这些数字不起作用 假设他们有 1 个孩子，他们最多可以借 500k，每个孩子少 50k< BR>评论
一家有财产利益的公司煮书似乎不太可能 http:criticalinfluenceblogspotcom201011lies-damned-lies-and-housing-statisticshtml 因为在家庭收入中包括退休金和总租金听起来很公平，JoyeRismark 可以继续吹嘘他们的荒谬数字，无论从长远来看，无论你说住房倍数从 4 倍到 9 倍，还是从 2 倍到 45 倍，都是一回事
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哪里说一个普通家庭的平均家庭收入一定是能够负担得起悉尼的平均房屋 房屋是一项巨大的财务承诺，因此整个交易中几乎没有什么被认为是平均水平 在一个周期的某些时候，您可能以平均收入（或更好) 在其他时候你不能在这个时间点上，平均家庭收入会给你买低于平均水平的房子或单元，但它是一个开始，你可以从这里改进
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但我想要一个顶级的房子，在一个顶级位置，我现在就想要它
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你的计算有问题你用家庭收入中位数购买了中位数的房子，但你只使用了FHB的押金，也就是说你只投入了10% 如果中位数买家已经拥有房产并使用该房产的净值购买中位数房屋 我不知道中位数存款是多少，但我非常怀疑它的 FHB 只投入 10% 如果你能找出一个中位数存款那么购买房产会让你的计算更准确恕我直言这些国际房产研究的问题在于，他们从未考虑到房产规模的差异，墨尔本的中位价可能高于伦敦或纽约，但那是因为这些城市的大多数人都乐于住在单间公寓里。实际住房负担能力为零
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实际上，一套价值 60 万美元的 200 平方米的三居室房屋每米可能比一套 60 万美元的 120 平方米的三居室公寓便宜，但这是否让居住在其中的家庭更负担得起你能解释一下额外的 80 平方米是如何让房子更实惠的吗

因为也许你可以更便宜地买到 150 平方米的 3 床房子，或者找一个土地含量较少的房子，或者上帝保佑，买联排别墅*颤抖*
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Devo76，你的收入必须是家庭收入中位数的两倍，这样中位数的房子才能开始看起来负担得起 这是一张显示澳大利亚收入分布的图表 假设悉尼家庭收入遵循类似的分布，你需要成为收入最高的 10% 的人才能负担得起一个相当平均的地方 我同意周期，但不要认为这是进入市场的好点 Ruroshin，一个快速的谷歌建议新南威尔士州的抵押贷款中位数是 309,200 美元（或评论中的 455,649 美元）不确定这是中位数还是平均数，我猜它在悉尼会更高，但建议大多数人在他们的房产中拥有价值 20 万至 30 万美元的资产 那将是押金 Mortgageman，新建澳大利亚房产的规模大约是英国房产的三倍 但我认为建筑标准更高在英国（我不是想在这里发动一场火焰战），这将花费更多 比较土地价格也会很有趣 从历史上看，英国的新建筑大约是三分之一的土地，三分之一的建筑成本和建筑商的三分之一利润，尽管最近是 50% 的土地，25% 的建筑成本，25% 的利润 前几天我在电视上看到了一个澳大利亚家庭节目，以及阿德莱德郊外沿海郊区的建筑师房子成本分解为三分之二在建筑上，三分之一在土地上（自建住在那里没有利润）这表明盖房子的成本更高，但地球上的成本更低
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想一想什么时候计算出家庭收入中位数这是否包括单收入家庭因为这会拉低中位数很抱歉，单收入家庭在计算中位数时不应该考虑可负担性城市负担能力 如果你想在大烟雾中获得质量 你需要高工资 这就是我们目前所处的一个事实 这将在某个时候改变 至于现在购买 这仅取决于一件事 如果未来几年价值会在哪里价值下降，你买了l 完成 如果它们上涨甚至平稳，你就打错了，应该在适合你或找到你想要的地方时买下
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谬论 大房产不等于高价比纽约贵 达拉斯和休斯顿的房产和我们的一样大，但它们是世界上最负担得起的两个城市（价格收入比）
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嗯，人们只需要承担更多的责任 Median家庭收入@ 80,000 美元总收入，而成人平均全职工资@ 66,000 美元总收入无论如何，负担能力是不存在的
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这并不意味着在600,000美元的200平方米公寓中的家庭可以代替住在一个 120 平方米的三居室公寓，他们只需要支付 36 万美元 你完全没有抓住重点 我不是说大型房产等于高价，我是说根据中位数价格比较城市绝对不会告诉你什么那些城市的实际房价
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你在美国工作过吗？就他们的工资而言，他们的房子可能是澳大利亚人最好的价格收入比——但对于美国人来说肯定不是，尤其是那些已经失业 1200 万或更多且不再构成 UE 官方统计数据的人
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他们可以他们也可以搬到偏远地区的价值 5 万美元的棚屋，但这与中等收入者购买中等价位房产的承受能力无关
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美国在崩溃前只有 5 倍和 6 倍尽管如此，大多数其他人仍然比我们的真实故事更漂亮，更像是 7-8-9x ，它显示了我们真正的最大化 他们试图用花哨的操作来蒙蔽我们，知道他们必须扭曲它，把这一切都纠缠起来，使它几乎不合格，然后我们就糊涂到相信它只是一个 Telstra 或许多其他澳大利亚公司，我们的银行，他们必须让数字每年看起来更好，这样才能保持情绪，道德高涨，情绪是一切，但现在是关键l 不要忘记，即使单独它会引发股市崩盘，这也是他们担心的事情 他们非常清楚我们的价格太高了，他们很担心 这已经持续了 3 年自从科斯特洛神秘地开始包括妈妈和爸爸以来的平均工资，它曾经只是一个在霍华德的最后 3 或 4 年里偷偷溜进来的，所以到他们结束时，这不仅是两个人都必须工作的必要条件，而且是必须的。但只是在 12 -15 年前，妈妈们可以轻松地呆在家里，但实际上这一切都只是一个借口，因为在那十年里，这个国家变得如此昂贵，以至于一个家庭可以相处的唯一方法，住进一所房子，应付我们的生活成本，生存成为联合工资 换句话说，所有只是更多的澳大利亚雪地工作 如果你想要真实的数字和详细的所有雪地工作，请阅读 Dennings 或类似的东西s Cheer
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也不要忘记，仅在 3 年前，真正的一个人平均澳大利亚工资应该只有 51k 左右，这取决于谁在讲述这个故事以及房子在哪里实际上已经上涨了 4 倍，过去 10 年工资几乎没有上涨但是现在不知何故在世界 CFC 期间，他们有什么 - 根据某些人的说法，仅在 3 年内翻了一番，只是更多的雪地工作
评论< BR>根据 Demographia 的数据，达拉斯-沃思堡的房价收入比为 27，休斯顿的房价收入比为 29 两个城市的房价收入比调查一直将这两个城市评为负担得起的
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如果买家有能力买房又有什么关系借足够的钱购买房产，他们有能力维持还款，那么他们负担得起
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如果总是那么简单，那么银行在计算时就不需要考虑缓冲了可服务性 如果它总是那么简单，政府就不需要诉诸于第一次回家你的口袋里有现金激励购买 如果它总是那么简单，那么当借款人超过 80% LVR 时就不需要 LMI 如果它总是那么简单，我们就不会听说违约率和拖欠率上升 如果住房如此实惠，我们不会看到 2010 年下半年库存飙升以及销量暴跌 如果它如此实惠，那么为什么价格几乎在全国范围内下降这么实惠，那为什么土地销售暴跌如果只是这么简单
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这是技术信息时代今天有更多的人尝试投资，即房地产和股票，或者更糟糕的是他们正在这样做他们自己支持谷歌作为他们的盟友（不，我不是那个胖孩子，也许）有了所说的知识，他们看到了金钱的价值并看到了早期的自由，从而激励他们提高生产力，我认为增加了双倍收入es 也是由此造成的，不仅仅是生活费用的增加 嘿，等等，先发生的事情 政府和企业，或者我应该说大企业影响政府，了解技术时代及其影响，知道普通民众将要提高支出提高他们的标准并尝试取得成功也许当美国制度尝试这样做时，他们弄错了人口动机，并夸大了个人（家庭）在还款方面的能力，特别是如果他们无论如何都不想为债务负责阴谋和哲学不仅仅是金融骗局，只是把它放在那里供讨论，所以尽量不要“技术上”破坏它，因为真的没有人知道谁在控制
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我帖子的重点是中位数房价并没有告诉你任何关于实际房屋价值的信息，所以他们是否能负担得起中位数的房产又有什么关系？纽约的中位数房产可能是一室公寓，中位数p墨尔本的roperty可能是三居室的房子，那么你怎么能比较两者并实际上说它告诉你两个城市之间的住房负担能力
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如果普通家庭买不起（或难以负担）它质疑谁将继续以这些价格购买的平均房屋如果我们在负担能力和利率开始上升的危险边缘会发生什么也许我们会看到销量暴跌如果库存继续增加会发生什么
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除了利率和生活成本不同，人们有孩子除了赢得选票除了有些人不能理财，而银行希望能够弥补它的损失，如果发生这种情况人们不还款 此外，人们有时会失去工作 除了现在违约率和拖欠率比 200809 低 除非我们有一个有趣的称为财产周期 如上所述，财产周期 再次，公关运营周期 再次，房地产周期 没那么复杂
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美国的数字因美国大片地区没有经历房地产泡沫而降低 - 德克萨斯州（人口第二大州）和中西部（不包括他们制造汽车的地方） 这是美联储当时拒绝全国房地产泡沫前景的主要原因之一，可能会出现全国性的协调崩溃，或者这可能会造成严重的后果对国民经济的影响 我认为像洛杉矶这样的美国泡沫地点在 2007 年大约是 10 的倍数（来自 Demographia 也是如此 - 所以同样的方法），现在更接近悉尼和墨尔本 他们现在下降到大约 6 个，一个很大从他们的高度跌落，但这并不意味着他们不能跌得更多，因为这仍然严重负担不起，失业者在加利福尼亚州，州财政状况和共和党的强烈反对导致国会救助任何一个州实际上看看 2007 年的人口统计，当时看起来洛杉矶当时大约是 115 的倍数，其他一些地方因崩溃而臭名昭著的倍数确实要低得多，因此您在个别市场上也可能是对的 http:wwwdemographiacomdhi2007pdf 迈阿密只有 76 拉斯维加斯只有 65 2007 年人口统计（2006 年第三季度）的美国全国平均水平是只有 37 反映当时澳大利亚已经很高的价格，澳大利亚的平均价格是 66 这也高于 2007 年爱尔兰和英国的平均水平（以及 2006 年第三季度），我认为澳大利亚和美国之间的主要区别之一是事实尽管大部分美国人没有生活在受房地产泡沫影响的地区，但大多数澳大利亚人口确实如此 最新的人口统计数据不仅包括人均ls 但也有在严重负担不起的地区的大型区域中心和通勤区（例如曼杜拉） 事实上，一些通勤区比它们附属的首府城市更糟糕！纯属猜测，但我怀疑这种一致性可能是因为澳大利亚的人口规模非常小 仅加利福尼亚的人口就比澳大利亚多得多 美国庞大的规模可能在社会态度（例如对土地释放的态度、信贷）方面提供了一定程度的自然多样化阻碍房地产泡沫蔓延到某些地区你认为政府加大住房刺激措施是为了赢得选票哈哈“短期刺激措施旨在鼓励已经存钱买房的人提前购买并防止房地产崩盘房地产市场”； http:wwwscribdcomdoc35586562First-Home-Saver-Accounts-FOI-Documents 利率在 2008 年达到峰值，比现在高 我记得读过一些文章表明它们在 2008 年更高，你能把我链接到它显示它们在 2009 年更高的地方（比现在) 不管它们目前呈上升趋势，除非您认为政府将采取大手笔来防止再次价格暴跌（他们可能会这样做），否则我们可能会在 2011 年看到比 2008 年更高的拖欠率哦，我同意我只是认为我们已经看到了一个比通常持续 7 到 10 年的房地产周期更大的高峰正如他们所说，繁荣越大，萧条就越大 来源：http:thedepressionorgaup4202 如果你认为我们所看到的当前价格上涨是正常的，也许您可​​以告诉我们历史上的什么时候（除了过去 10 年）： 房屋相对于租金的价格过高 土地相对于 GD 的价格过高P 抵押贷款的利息支付占收入的比例如此之高 房屋占家庭或单身收入的倍数如此之高 无法再命名一次 那么也许你确实同意，我们所见过的最大的繁荣可能会以最大的萧条你说得对，要弄清楚房价过高并需要修正并不那么复杂，但负担能力并不像抵押人试图让它变得那么简单
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最初, FHOG 显然是关于选票 它是作为一种刺激措施而增加的 没有争论，但是增加是在它已经存在多年之后 我以为我在这里读到了 如果我对 2009 年的看法错了，我的观点是2008 年仍然存在 我们肯定经历了巨大的繁荣，我不知道你为什么认为我的建议不是这样 但我认为它仍然是房地产周期的一部分，但我们更有可能看到延长停滞而不是真正的萧条我投资的原因是，需求太多，钱也太多 负担能力是一个非常复杂的问题，我之前曾在这里争论过，简单地将收入与价格进行比较并不是一个特别有用的工具当然，价格与收入的比率已经上升，但可支配收入也是如此 将较高的可支配收入与杠杆结合起来，瞧——更高的房价 我们应该问的真正问题是可支配收入是否正在发生变化或可能发生变化，以及这对不同的细分市场有什么影响 例如，堪培拉 (我投资的地方）现在非常昂贵 靠近城市的好房产非常昂贵 但与高薪公务员、堪培拉 IT 承包商市场和堪培拉政府服务部门的巨大需求相匹配，你有大量资金追逐这些属性 例如，有 25 岁的男性从事 IT 支持和开发工作，轻松获得 6 位数的收入，他们可以轻松负担得起被认为过分的东西 o f 最多只在十年前到达
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你在说最初的介绍吗FHOG 或最近的 FHBB、FHSA 等的离子我记得 2000 年推出的 FHOG 是为了抵消 GST，无论如何与我们正在进行 10 年的讨论以及我评论的背景无关如果您声称最近的刺激方案是基于赢得选票，那么我有兴趣了解更多关于你如何得出这个结论的信息那么，我对此没有异议，但我认为，如果不引入额外的 FHB 刺激措施、修改 FIRB 法律、RBA 降低利率，那么我们会看到更大的萧条持续到 2009 年及以后如果你不这样做'不同意，那么我会对您对推动 2009 年至 2010 年初小型繁荣的原因的看法感兴趣 如果您同意，我将对您对政府这次澳大利亚储备银行将采取哪些措施来控制局势的看法感兴趣 他们是哪些领域 图表 I张贴在公关evious page 是 RPData 的房价与可支配家庭收入图表（虽然它没有在图表上具体说明，你可以在这里看到完整的标签）它的实际涨幅仍然与我在任何其他收入上看到的一样多价格图表并否定任何关于“可支配”收入增加是导致价格上涨的论点的说法其他这样的论点在我看来是站不住脚的
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中位家庭不是平均家庭，中位房价不是平均房价 他们是非常不同的指标而且分析两个非常简单市场完全基于任何一个，因为它们没有考虑到所购买的房产类型和人口统计差异
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我刚刚阅读了整个帖子，唯一对我有意义的帖子是抵押贷款人太多了v关于以上所有内容的变量，对我来说，整个 Demographia 的事情都是一堆 BS
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我不会对你的结论有太多争论，但也许房价中位数不适合在这个中使用情景 - 可能是 25% 的四分位数价格 大多数人 - 在没有重要的家庭帮助的情况下 - 必须从底层开始工作
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如果你查看 Demographia 列表，负担能力实际上要严重得多澳大利亚比地球上任何其他讲英语的国家地区（包括香港）事实上，我认为香港是该名单上最负担得起的城市之一，澳大利亚不仅在价格收入比率上完全和完全无法负担它是由于高利率和高交易成本，实际现金流水平也很糟糕有效利率 - 猜猜利率会从这里上升 相比之下，由于挂钩的低 13% 的利率，只需要香港家庭收入中位数的 45% 就可以偿还香港中位数房屋的还款额大多数银行为 25% 如果这样一个简单的计算不足以证明下一次崩盘在哪里以及它将在多长时间内发生，我不知道当比率恢复到 50 倍的中位数时会发生什么，我会期待以今天一半的价格从负资产的人那里买房子

你会等很长时间是世界上最幸运的国家 我们有稳定的政府，我们有大量的资源，人们想住在这里，我们有极好的气候，我可以继续说下去 澳大利亚就像你在悉尼的东郊其他国家就像你在悉尼西部的外环郊区值得深思
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Deltaberry，你一直忘记澳洲联储可以灵活地将利率从目前的 475%（现金利率）降至 025%，而香港没有如果利率是 13%，那么现金利率 你和我都知道，如果 RBA 现在决定将利率下调至与澳大利亚 13% 的香港房产将飙升 30-40% 相同的水平，但我们现在不需要，我们是否您的统计数据显示，为中等房屋提供抵押贷款所需的家庭收入中位数的 45%，香港的房屋拥有率是多少 必须高于 70% 我猜干杯，甲骨文
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我的意思是最初的 FHOG 是一种投票购买活动 我们都知道它是为了刺激而增加的 我怀疑这只是我们之间的误传 最初有一个关于犯罪率上升的评论 我的意思是linquincy 低于近期历史（当时市场只是稍微放缓了一点），所以我认为在堪培拉和昆比安的短期内，拖欠率可能不会大幅上升 需求和资金追逐有什么供应很公平，我不是在争论房价不贵 我在争论的是“萧条”的本质 当前房价本身不是原因，而是结果 简单地说，人们的钱比他们用的多到，并且可以比以前更进一步地利用这些资金 这加起来会导致更高的价格 直到人们的资金减少，或无法利用足够多的资金，或两者兼而有之，情况不会有太大变化 仍然存在高水平在许多领域的需求，以及有钱的人消费我预计未来几年将出现中期停滞以降低实际价格我只是没有看到在此基础上真正的短期萧条
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LOL与最近罢免首相安培的那个人是同一个人吗？然后进行了没有明显赢家的民意调查 有趣的是，我目前正在阅读这本书，看起来之前的资源繁荣可能是导致 1880 年代 90 年代澳大利亚房地产泡沫的因素之一 我们的资源可能是其中之一我们繁荣的原因，但随后我们泡沫破灭 是的，这里的条件很好，有 2 个州被洪水淹没，而该国其他地区经常处于干旱状态
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澳洲联储肯定希望缓慢地将利率提高到长期水平平均而言，如果我们遇到麻烦，只是为了给他们削减的空间
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与澳大利亚相比，香港的食物便宜的原因是香港人有什么样的工资安全网，即使有，它的实施效果如何 当你能以低廉的价格获得劳动力时，你就能负担得起以折扣价销售产品 在澳大利亚，我知道我可以在任何餐厅外卖的地方工作，并期望获得最低时薪 如果我有良好的财务知识的话保存s 习惯 我买得起房子和汽车 在澳大利亚生活时每个人都可以期望的最低生活水平，即使你暂时失业 Delta，我们有一个很好的理由让我们排长队等待移民来这里住 干杯，甲骨文
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取决于餐厅外卖的地方 我有很多朋友在这个行业拥有业务 对于“经验丰富的员工”来说，每小时 8 美元的价格上涨到每小时 10 美元（这些是亚洲的）比萨店：每小时约 10 美元 唯一支付“合法费率”的是非常大的，全国连锁店和特许经营店 当然，这些有限的工作需求非常高
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哈哈拜托，这甚至不再是经济分析 当需要平均家庭收入的 75%-90% 来为房产提供服务时（取决于您的资产负债率），我觉得称其为幸运国家有点富有 这里有一些真实的分析墨尔本：家庭收入：6.3 万美元 房屋：60 万美元存款它 + 所需印花税：$120k + $30k $150k 债务：$480k 每年利息@当前利率：$33k 每年还款（超过 30 年）：$16k 总利息 + 每年需要还款：$49k 作为 A家庭收入的百分比：77% 这里很多海报的问题是他们进行零经济分析如果这是房地产投资者的素质，那就为崩盘做好准备 我的分析刚刚表明，对于一个普通家庭来说，已经节省了 15 万美元现金他们需要把所有的钱都花在买一套普通的房子上然后他们每年需要花掉他们总收入的 77%，这让他们每周只能花掉可怜的 10 美元，可能是甲骨文——澳洲联储没有只是像你说的那样降低利率 1991 年房地产暴跌时并没有降低利率 实际上它提高了利率 正如你所知道的那样，利率是由通货膨胀决定的，所以我不知道你的论点与香港有什么关系金融管理局，其现金利率由与美元挂钩决定，而不是与货币挂钩，澳洲联储所做的只是将自己与通胀数据点挂钩-争论并说，但他们可以买到更便宜的东西，比如价值 35 万美元的郊区房子！他们当然可以！！但是一个数据点就是这样，一个数据点 即使在价格收入比率为 50 倍的城市，他们仍然可以以 05 倍的价格收入比率购买更便宜的东西 关于这些调查和我的统计数据的要点是证明相对而言，澳大利亚非常非常负担不起
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Delta，你谈论经济分析，但你没有认识到，63K 美元的人不会获得 500K 美元的贷款 其次，你的计算没有认识到这个人的工资超过 30 年将增加e 并且如果他正在支付 Pamp;I 随着时间的推移付款可能会下降，因为本金的很大一部分已还清可能你应该与已付清 PPOR 的人交谈，并获得一些经济分析课程，了解如何负担得起的抵押贷款支付随着时间的推移，相信我 Delta，当住房危机发生时通货膨胀将是 RBA 最不关心的事情你提到的例子是 20 年前的，而我有活生生的证据证明世界各地的中央银行在发生住房危机时如何反应只要有一个环顾大多数发达国家及其利率 我们目前利率高的唯一原因是因为我们没有发生房地产崩盘 干杯，甲骨文
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如果澳大利亚不好，也许你应该住在其他地方对你来说够了打赌你不会
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Deltaberry，你是否拥有投资物业和PPOR如果是这样你不是在说话如果不是那么你很公平，我会读你的帖子高呃，请你回答一下，谢谢
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我认为你的计算有很大错误 还款额应该是以下excel公式PMT（3348012,30*12,480000,0）*12的结果，即大约 37,839 或 60% 的收入
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呃 希望这不是由于我的（错误）指控我只想重申我完全错了
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