澳洲澳大利亚房地产 “没有房地产泡沫”的神话不能持续悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的文章 http:wwwbusinessspectatorcomaug-slump-pd20110128-DHRZAOpenDocumentamp;srcpmm
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我们之前都听说过足够现实，可以理解下周或下个月价格不会呈指数级上涨 对于大多数拥有 IP 的人来说，缓慢而稳定的收益是绰绰有余的 你想告诉我们我们已经听过很多次的东西的动机是什么在这个论坛上，你是那些希望市场崩盘的机会主义者之一，这样你就可以便宜地进入如果世界即将结束，你为什么在这里，在房地产论坛上发帖
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那是伟大的文章和它的观点是无可争辩的 银行、RE、BA、抵押贷款经纪人等的自身利益推动了房地产市场及其以房地产市场为基础的庞大行业表现良好 他们不想看到它下降胎粪，我不知道你多大了您对房地产投资感兴趣或感兴趣多久了g 但不存在房地产价格缓慢而稳定的上涨 长期没有或负增长和正增长的爆发 这肯定不是线性的 我们现在正进入一个长期的非负增长 在经济的某个阶段未来会有几年的高增长 这次不会持续很长时间 我不会对多年来的稳定下跌感到惊讶 但我认为崩盘不太可能 我之前错了
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因为史蒂夫麦克奈特说，在 23 的时间里，市场在横盘整理或倒退，所以除非你有积极的准备，否则你只想在那里呆 13 次，诀窍是知道什么时候，但我不怀疑我们会得到什么很快就会出现繁荣
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这是一个更好的说法
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90年代初家庭已经在这方面工作了很长时间我是不是太年轻而不能博学放大器；你的投资组合的价值是多少 每个城镇、郊区和城市的所有财产 你是多么无私来到这个房地产论坛并警告我们 也许你可以在大崩盘之前卖掉你所有的 IP 并以几美分的价格买回来底部！更有可能你像 Bluestorm 想要市场崩盘，这样他就可以得到一些便宜的东西 他已经像发条一样解决了所有问题 2011-2012 将是低迷的几年 之后他想再购买三个 IP 当足够多的人喊“火”；在拥挤的电影院里，即使没有火灾，也一定会发生灾难
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足够长和足够大 我说不太可能发生崩盘，但价格会持续多年下跌 充其量是一个水平的价格，这仍然是CPI前的损失
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如果你预测未来的能力和你的英语一样好，看起来我们都遇到了非常严重的麻烦BTW谢谢你的警告非常无私的你那么，如果你认为我们面前有一场崩溃，为什么不把你的投资组合全部卖掉你可以稍后用几美分买回来你有超过 3000 个帖子以你的名字命名你是那些拥有大量的多产海报中的一员吗？时间在他手上，但拥有的财产很少 其中一个（真的是个好人）正在卖掉所有东西并前往山上 或者他说我想知道你是否也在胡说八道（即“世界是即将结束经历了几个周期就不必卖掉我的投资组合了，所以我不在乎会发生什么我可以看到它只有苦苦挣扎的负齿轮如果不能坚持下去，他们将不得不卖掉
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人身攻击是争吵中的最后手段，朋友，我敢打赌，这里有一大堆人，我可以鞭打拼字游戏，但我敢打赌，当涉及到财产时，他们会围着我转圈
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谢谢朋友，如果你没有注意到他开始了人身攻击但没关系我很悔恨接受了道歉埃文德我们现在可以回到我们的厄运和悲观的预言吗？填空）“我无私地与你分享这个智慧，因为（填空）”“我垄断了所有经济智慧，因为（填空）
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那里容易，合作伙伴 这个线程中的大多数人都没有声称世界将要结束，只是说他们相信会有一个 p 0 到负增长 放轻松，这是互联网
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吃太多小扁豆会对人际交往能力产生有害影响>评论
天哪，伙计，在你有冠状动脉之前冷静下来 上次我检查这是一个房地产投资者论坛而不是房地产牛论坛 有人听起来有点害怕 不像你我喜欢阅读市场上的不同观点如果需求曲线确实发生变化，就会发生严格的发展控制补贴发展以防止失业，或者像他们在澳大利亚所做的那样，通过增加首次购房者、担保债券、资本利得税豁免等来补贴需求方，让一个反应灵敏的供应方导致房价更稳定不是更好吗？与长期总体通胀保持一致 这将消除投机成分，如果这是一项将通胀对冲作为内置红利的投资，人们将再次根据收益率购买房屋到目前为止，我们一直采用后一种方法（需求侧刺激) 但这是否可持续正在用棍子去地方议会推动发展，但这里的居民开发商可能会知道更多我看到议员们在新闻中抱怨关于一些闲置数十年或已被用于当地交换的旧遗产工厂每月的第二个星期日见面，以及将其转变为更密集的使用，这是多么令人愤慨 我的当地有一个国家住宅开发正在进行中它直接受到了很多当地的批评 抱歉，如果不清楚这是什么话题，商业观众的文章所要表达的是，当需求方发生变化时，新供应方反应迟钝，受控的新供应方会出现更大的价格爆发无论这种转变是向右（FHOGBoost 说）还是向左（失业，更高的信贷成本）
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所以，为什么不把钱放在嘴边如果整个市场要下跌，为什么不要卖掉所有东西，以后再用几分钱买回来我从你的手上推测你出生于 74 年74岁rs old
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我知道这个问题不是针对我的，但这就是我的看法 我有一些我现在认为被严重高估的房产 我认为它们的价格最多会停滞在接下来的三到五年内，最坏的情况是显着下降（当然，我也可能错了）尽管如此，我无意出售，原因有两个 1 我购买这些房产是为了提供现金流，而他们正在做的正是他们从第一天起就是 CF+ 并且继续服务于我购买它们的目的 如果它们的价格下跌 20%，它们仍将继续服务于提供正现金流的目的 2 资本利得税和交易成本 我有非常大的未实现资本收益建立在我的许多房产中 仅在出售和再购买策略上的 CGT 责任就意味着价格必须下降 30% 以上才能达到收支平衡，当您考虑交易成本时，甚至接近 40% 即使我如果出现如此幅度的下跌，随着过度杠杆化的投资者陷入困境，将会有大量 CF+ 房产进入市场——而且我将能够获得大量现金报价，因为它不是全是黑白的，胎粪
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一个好的，平衡的帖子现金流+是一个很好的情况我很好奇：你很多年前买的吗？ 在一个区域位置请分享，也许我们可以学习从你的经历
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喂，我很喜欢这句话 很多空闲时间很有趣，虽然有趣很好 保持血压下降我今年 50 岁，大约 19 岁时购买了我的第一个 IP 我已经投资了几十年，但是我是 74
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我知道你得到了什么他们对他们的账簿有太多的影响力银行停止资助发展以推高现有股票价格（或保持现有股票价格- 无论如何）现有价格保持稳定，银行的股票余额保持稳定，没有人最终被困在交易中发泄，不像美联储现金收购之前的两大银行
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我不知道它是否长期可持续虽然政府很容易为开发游戏引入大量成本这些额外成本导致现有库存（即现有房屋）价格上涨，而对经济的最初压倒性影响是通过财富效应增加 GDP，正如我们在过去 15 年在悉尼和其他地方看到的 10 年一样作为副作用政府也收到了更多的税收和由于受到抑制的建筑活动为更少的全球基础设施付出了代价，他们认为双赢 我不太确定从长远来看是这样事情趋于稳定，然后随着时间的推移，随着越来越多的新进入者（购房者）带着高额债务进入他们的家，但通过更严格的发展控制没有即时资产，最终对经济产生了对财富效应的抵消效应，即债务效应由于利息成本 也许我在这里听起来有点社会主义，但是；我认为，如果政府着眼于供应方面并鼓励发展，特别是从长远来看，特别是在偏远地区，这个国家将会更加繁荣，在这个国家，特别是在悉尼这样的国家，似乎由于 NIMBYISM 对一个无论是州政府还是地方政府，都会打击任何潜在的发展围绕银行我认为政府知道它对我们的大贷方会产生什么影响如果发展突然得到释放即使是开发商自己我也不认为如果它被释放了，因为这会对他们当前的项目产生不利影响 只有在新项目上才会有成本突然远低于市场价格的干草 当然这是你处理“短缺”的方式，但在这个国家，声明非常明显是困难的，很多人都在纠结为什么建筑活动会下降等等，但没有真正的行动，那么当有行动时，它就在等式的错误一边，即需求方（保护银行和现有房主）而不是供应方（最终看到开发商在短时间内获利，直到价格适应新的生产成本）
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作为一个花一点时间在定价上的人和银行的风险委员会，我可以向你保证，我们没有时间，也没有必要的宏伟幻想当然，与联合国和圣殿骑士团一起进行全球阴谋的国际银行家正在做什么，我只是不知道 他们不回我的电话 黑球 *******s
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然而，政府可以操纵这个当 2008 年已经被标记为观众并开始寻找的商业开发项目时就像崩溃一样，即那些正在开发中的人，他们通过购买证券为这些项目提供资金，但任何新的开发项目实际上都被排除在援助之外y 开始并看起来对银行资产负债表构成风险 无论是在清算之后还是其他情况下，这些事态发展都会结束，唯一真正感到痛苦的是银行，如果任其发展的话，一些赌客会买下它们以前全球金融危机前的面值计算，并在此过程中对银行贷款资产造成重大打击 他们并没有像他们声称的那样保护工人的目标 如果他们真的想保护工人，他们会资助正在筹备中的新项目，即那些正在努力吸引资金并继续努力吸引资金的人 我不介意他们这样做，但他们不应该将银行保护其资产负债表的政策作为保护工人生计的政策 公平地说，大多数暴露的银行不是四大
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我同意你表达的所有观点，但你真的认为这在政治上是明智的吗？假设你不得不去electi争辩说你会让开发商的生活更轻松，你会阻止议会允许纳税人阻止开发当然对方会在这个问题上与你正面交锋，并成功避免对他们来说很难的问题我认为可能很难卖
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你可以通过谷歌搜索文章标题来查看商业观众的文章（例如“‘没有房地产泡沫’的神话不能持续”）然后点击那里的链接也有效对于华尔街日报和其他一些阻止内容的网站，如果您来自发布的链接
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meconium，您发布此内容的方式听起来您自己并没有处于正现金流状况，但您开始投资九十年代初
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作为西太平洋银行紧张和政策变化的接受者，我学到了关于发展风险和杠杆的宝贵教训！ 2009 年开发地块的持有者没有朋友
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我在 90 年代初买的任何东西早就被换成其他具有更大资本收益潜力的东西 我主要是这些多单元地块天，并希望长期持有这些我很少购买独立住宅，联排别墅或公寓对我来说，房地产投资是关于资本收益，因为我们作为税收最小化，我每年都有一笔巨额税单，目前，并没有特别希望获得正现金流但这最终会改变我对可以获得 100% 房产贷款的情况感兴趣并且仍然是正现金流 但是这种情况很少而且相距甚远 也许在农村地区，那里经常充满风险 你怎么样 Hobo Joe 鉴于你对房地产前景的负面看法，我怀疑你卖掉了你的投资组合很长时间前 请解释
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你碰到了我真正的“担心”神经 很多人不谈论你提出的问题 为你提出这个问题而受到称赞 是凯恩斯说最终会出现“扭曲”吗从系统中删除 它的措辞要好得多，不幸的是我不记得确切的措辞 只是暗示的警告 但基本上从长远来看，自然定价的市场障碍将被消除 那些依赖该市场障碍的人为了证明他们的投资模式的合理性，这样做后果自负
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不，但你确实患有近期数据偏差也许不是像你这样的风险委员会，但肯定是你上面那些接受你意见的人考虑到
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如果你将其推断为长期并且没有人平均工资能负担得起“中等价位的房产” - 30% 到那时，“选民”将嚎啕大哭，要求改变 此时政客的生活变得容易
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没有那么多 定价和信用委员会做出决定 如果银行可以单独或作为 ACCC 不知道我们在哪里秘密操纵国家的秘密会议的一部分来控制供应方房地产市场，我们将拥有财产，而不是贷款 哦，我不确定您是否正确使用了“近期数据偏差”；除非你指的是我的年龄引起的长期记忆障碍评论

我不是在谈论阴谋论我是在谈论风险委员会对贷款机构整体战略方向的影响程度GFC 他们有一个更占主导地位的手在 GFC 之前更少
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当然，价格已经有一定程度的挫败感虽然我认为这可能会在公众作为一个整体之前持续很长时间对问题的了解足以迫使政客采取行动 政客们为了达到自己的目的有一种混淆真实情况的方法，尤其是在这样一个主要政党都牵连造成问题的情况下
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在一些更难以负担的领域，我会说 Intrinsic_Value 对价值中位数 70% 的房屋的评论已经无法负担，如果不是遥不可及的话 在关于 Demographia 报告 70% 的帖子中使用我的计算数据房价中位数：444,010 美元 仅利息抵押贷款：每年 31,15291 美元 30 年的本金和利息抵押贷款：每年 34,79532 美元 净收入：每年 62,000 美元至 70,000 美元，取决于收入分配 抵押贷款成本假设为 10%还款将使我们悉尼人家庭的总收入超过 40%，最好的情况是他们净收入的 50% 这并不让我觉得负担得起 如果抵押贷款利率达到 945%（2008 年的峰值），那么年度成本将是 40,45776 美元，或者在最好的情况下接近家庭净收入的 60% 还有一个更广泛的问题是银行是否真的会按照我不希望的条件放贷 我不知道负担能力问题如何发挥作用在澳大利亚，但在英国，我认为受影响的群体是试图购买第一套房子的 20 多岁，以及想要升级的 30 多岁。在某种程度上，加上老一代人的大部分资产往往被捆绑在砖瓦上，所以解决方案往往是寻求保持价值稳定，并提供经济援助，无论是首次置业者补助金还是（在此处）共享所有权计划（当帮助英国买家的计划对那些收入高达中位数工资两倍的人开放时，你可以看出有一些严重错误）所以我看不到政客试图将市场推低如果价格仍然存在，这可能会改变X 一代和 Y 一代掌权的十到二十年的高点
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我在不合时宜的时候买了不觉得现在是买房的好时机，适合我的购房条件的房产不多，以后有的时候还会有，如果有生之年，我会再买
评论< BR>我不会和你打架的，但请注意电子阅读以下内容你写的那句话确实让我笑了，无可争辩真的有这样的事情，我认为我们不能把这篇文章与生活中的事实相提并论，就像明天太阳会升起一样；多年来的稳定下跌是一场崩盘，而且当时的跌幅很大还;这是胡说八道价格可以稳步上涨，就像它们可以急剧上涨一样，下跌，急剧下跌，之字形或死板选择你的方向，价格可以做到
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