大家好，我是这个论坛的长期读者，从讨论中学到了很多我有两个关于可变利率的属性（IP + PPOR），所以我密切关注它们所有专家都建议利率正在上升, 预计 2011 年将至少上涨一次，甚至可能更多。 但是，当您查看银行的固定利率时，许多都与浮动利率相当，甚至是三年固定利率 当然，从历史上看，借款人已经支付了一种保险费固定利率，因此他们通常在短期内支付的费用高于浮动利率（除非利率正在下降）未来 3 年将大幅上涨 将不胜感激评论 干杯 Ali
G'day Ali，我也想知道同样的事情 有谁能给我们一些答案 那会很棒 目前在721 变量，但显然可以用 C 将 71 固定 3 年BA 在我看来这对我来说并不是一个坏举动，我认为这很便宜，并且会给人一些确定性
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银行不会根据他们认为未来利率的作用来提供固定利率他们根据可以减轻固定利率风险的利率提供固定利率如果固定利率下降，这意味着向银行提供固定利率的人（债券投资者）要求的利率低于以前 有几种可能性：债券购买者认为利率会下降，市场上有很多资金在追逐澳大利亚抵押债券，因此利率（价格）下降，或者市场认为澳大利亚抵押贷款的风险比过去低（可能是因为他们）他们认为风险较高的债券已经卖光了）
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正如 Alexlee 所说，固定利率贷款是一种合同，所以如果银行可以在任何时候以较低的利率借钱，那么他们将提供基于在那个利率上一旦借出这笔钱，下一个提供的利率可能完全不同 全部基于货币的供求 玛格评论
两个非常普遍的问题 - 这是否意味着信贷可能开始放松，然后银行可能开始削减浮动利率
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浮动利率市场不同，因为它基本上是政府债券利率+风险溢价+银行利润 如果澳大利亚央行下调官方利率，或者风险溢价（市场要求）下降，浮动利率可能会下降 信贷宽松（也就是说，银行更愿意放贷）将来自两个因素：银行有更多的钱可以放贷（尽管部分准备金银行有创造货币的想法，但银行仍然需要从其他人那里借钱才能放贷给客户，这不是免费的），通常来自债券购买者的更大兴趣，或愿意降低其偿付能力计算和 LVR 限制的银行 可变利率和信贷可用性没有直接关系，尽管风险溢价通常会随着更多资金可用于放贷而下降利率方面受 RBA 利率影响，可用性方面受银行态度影响 由于全球金融危机，澳大利亚银行的贷款比以往更加挑剔
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也可能是他们已经有钱（负债），现在他们需要“购买”；资产（贷款）我目前知道，由于资金流动的方式，与借款相比，储蓄率可能会有所上升 也可能只是营销 - 我会说在 71 岁时他们正在采取试图让人们进门的损失领导者职位 目前的市场利率 + 风险溢价 + 费用很可能会高于所提供的价格
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我怀疑银行正在通过收紧贷款标准来拒绝住宅贷款业务我不明白他们为什么要亏损才能让人们进门数字来自根据他们的网站，它是 739%，所以即使有财富套餐折扣，它仍然是 725% 只是好奇以防我错过了什么 http:wwwcommbankcomaupersonalhome-loansfixed-raterates-feesdefaultaspx
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我和圣乔治一起修复上个月 3 年 709%
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我开始了一个线程 c alled 利率检查 - 2011 年 1 月 搜索一下，因为那里有一些关于你上面的帖子的相关内容干杯
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谢谢大家，我会查一下
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嗯，我的理解是最多的固定利率基于像超级基金这样的人提供的大块长期债券 超级基金希望在固定到期日的 x 时间内获得有保证的现金收入 该债券的定价是因为债券市场上存在一定程度的竞争贷方然后“砍掉债券”；增加他们的保证金并出售它 相对便宜那一刻，因为债券发行人和货币市场的平衡认为 VARIABLE 批发利率不会远高于固定债券的平均水平想法它以这种方式工作，或者固定利率和可变利率在某种程度上相互独立似乎是修复的好时机，除了我的在线贷款提供商的固定利率非常没有竞争力，但可变利率很高它还具有高昂的退出费用！干杯阿里
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在 IR 周期的这一点上，将 71% 固定在 3 年是不明智的经济不及去年随着洪水征税和洪水对 GDP 的影响将由 RBA 控制 我计划修复但只有 1 年 你可以通过专业获得 695% 或更少1年固定利率
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问题是GDP会因为产能限制而不是因为经济中的总需求下降而下降 这通常是通货膨胀 GDP下降并不总是意味着通货紧缩的结果，这取决于它是否由于产能损失或需求下降而下降洪水属于前一类，除了作物周围的产能损失外，由于重建，甚至可能会增加需求等我预计澳洲联储将采取短期性质一次性事件在一定程度上考虑到了，但恐怕洪水之类的只能意味着通货膨胀，类似于战争或其他破坏产能的需求抽水事件，即使 GDP 可以下滑价格也不会。这些与由于全球金融危机、缺乏信贷可用性等导致的需求下降明显不同，其中产能仍然存在，但需求下降导致 GDP 下降和通缩结果，因为产能仍然存在
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是的，我同意，但通胀不太可能在 2012-2013 年左右抬头 另一个因素是工资，移民减少是给技术人员施加压力 再加上婴儿潮一代的退休人数，并且可能会出现恶性通货膨胀 我的想法是让相关资产现在让通货膨胀推高价值 确定接近峰值的退出策略 卖出并偿还债务 我怀疑这个周期很可能持续 3-5 年
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LOL 对于那些说价值会下降 40-50%（甚至 10%）的人来说，哈哈哈！喜欢它 窗扇 从来没有修过，也永远不会修过但像往常一样，只有当您认为自己无法承受 1-2% 的利率上涨时，根据我 8 年抵押贷款经纪人和 7 年利率期货交易员的经验，我认为您无法知道周围的情况拐角处，虽然市场每天都不会出错，但在中期内可能会被误导并消除不确定性，我很快就会考虑这样做，并且已经开始进行调查
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