澳洲澳大利亚房地产 价格突然大幅下跌的前景不容忽视 悉尼

在澳大利亚地产投资



这不是来自互联网巨魔的警告，而是来自财政部高级官员的警告 财政部对房价“泡沫”的警告 财政部最近的另一条值得注意的评论是在这份关于首次购房者的文件中 http:wwwscribdcomdoc35586562First-Home-Saver-Accounts- FOI-Documents
评论
我喜欢用“突然”这个词。放大器； “戏剧性”他是在谈论股票市场吗
评论
如果真的发生了怎么办？说不定和悲观的人总是在外面，投资者在发生这种情况时会做什么，这对我个人来说很重要，在我看来，潜在因素将是利率，而不是整体经济更好的是一些体面的讨价还价，那些负债累累的人我对“拥有”的投资者零同情。 3-4 处房产只是为了跟上 jones 的步伐，但实际上真正拥有大约 20% 的价值，他们会感到压力，需要以折扣价出售！我自己看跌，我觉得盎司的大部分地区都有更多的下行空间，但目前我看不到任何重大的突然下跌，除非海外资金进一步收紧，澳大利亚经济稳健，但世界其他地区仍然很不稳定
评论
我对至少未来几年澳大利亚住宅物业的前景相当悲观，但我怀疑我们会看到“崩溃”，即价格下跌超过 20%（个人我的主要原因不是基于经济理论，而是我对澳大利亚同胞心理的直觉 澳大利亚人比美国或英国更注重财产相对于其他国家，“平均乔”没有讨论所有权，因此房价确实是澳大利亚人的痴迷。几乎相同程度的房地产投资也远没有“妈妈和爸爸”那么普遍。这些国家的投资者；更常见的是，房东是拥有完整资产组合的专业房东，或住房当局。澳大利亚的情况是，一个人从另一个普通家庭租房子，这在这两个国家都不太常见。因此，我们的人口比例要高得多他们是业主，因此投资于保持高房价因此，澳大利亚防止房地产崩盘的政治意愿要大得多尽管全球普遍对房地产持悲观态度，但大多数澳大利亚人仍然认为，从长远来看，住房仍然是一项可靠的投资，即使他们有中短期的悲观情绪 市场是舆论的集合体，而且由于澳大利亚的大多数住房都归“普通澳大利亚人”所有； - 供自己使用，或出租给其他普通家庭 - 由于大多数澳大利亚人认为拥有房产仍然是可取的并且在财务上是一项稳健的投资，我相信这将使房产价格保持相对稳定美国和英国的房地产市场都是更多地受制于商业世界和股市的命运，因为更高比例的房地产市场由大型投资基金和政府控制，他们阅读财经新闻并了解所有经济理论为什么泡沫必须破灭 在澳大利亚，大多数业主不认为我们有一个必须破灭的泡沫，以及他们在经济上是否“正确”；与否，他们是构成市场的人与美国或英国相比，相对于工资而言，我们的住房如此昂贵的事实确实无关紧要，因为绝大多数澳大利亚人不想或不能不要去那些国家生活 我们习惯了我们的房子很贵，我们不认为这是一个太大的问题 最大的潜力“美中不足”是融资的可得性 如果贷方进一步收紧他们的标准，我们可能会看到一些真正的痛苦，因为没有足够多的人能够获得融资 但是，另一方面，因为压力如此之大来自公众以保持住房资金流动，我相信如果财政收紧太多，政府会进行干预以使资金再次流动，例如通过为抵押贷款提供保险，或采取类似措施。世界将继续转动，房价将保持在 10 % 他们目前的水平在几年内，十年内我们将再次开始经历增长，并且会忘记这几年有多痛苦或者不是我会在 10 年后知道，就像其他人一样
评论
相同的术语可用于相对于您正在谈论的市场的任何资产，例如价格突然急剧上涨可能意味着住房价格在 6 个月内上涨 10%，或者我们可以在英国、美国、西班牙、爱尔兰等地的股票价格上涨 150%。房价不会突然大幅下跌 每个人的投资之旅都处于不同的阶段 很多论坛常客都评论说，经济低迷不会打扰他们，如果他们有大量股权等就好了 有人说有几十年来投资房地产，如果他们的装备足够保守以度过难关，20-30% 的跌幅可能不会对他们造成那么严重的伤害赚一美元来得太晚 在这里查看物业管理子论坛中关于用户刚刚购买了他们的第一套房产的一些帖子，然后告诉我，如果出现严重的经济低迷甚至是 10 年的停滞，这里没有人处于危险之中的价格 澳大利亚经济稳健，但世界其他地区摇摇欲坠 是什么推动了澳大利亚经济
评论
这都是好消息 带来厄运和恐惧！我的 LVR 现在又好又低，所以我准备在明年初潜入并抢购便宜货Thins 文章中引用的“担忧者”的观点是： 1 一位（单一的）财政部高级官员 2 质疑澳大利亚如何能够保持泡沫超过六年（好吧！）同时来自同一篇文章： 1 政府和储备银行坚称澳大利亚没有房地产泡沫 2 财政部长和财政部认为我们的房地产市场反映了供需基本面，而不是泡沫 3 经合组织周末发布的澳大利亚经济报告没有识别“泡沫”；经济学家之间持不同观点的情况并不少见 这篇文章成为了很好的头条新闻，这就是你能说的所有内容
评论
我不确定整个澳大利亚，我主要关注维克但毫无疑问，更高的利率将会带来一些下行压力问题是这是否足以抵消维克持续缺乏的存量我认为抵押贷款带将会有一些压力，因为这是人们最容易受到影响的地方加息
评论
我预计我们会看到很长一段时间的普遍小幅增长 然而，我不禁认为，我们越久没有崩盘，崩盘的可能性就越小
评论
我仍然在相当长的一段时间内总体没有增长或LT;每年下降 1%，价格过高的地区下降幅度更大 几周前我在阿德莱德查看过去一年的价格图表，大多数郊区都死气沉沉，有些下降了小幅在这里，我们落后了大约 2 年，但仍在上涨相当快（主要是由于退休人员和家庭从阿德莱德兑现并在这里建造新房），但是你仍然可以在这里以低于 20 万美元的价格买到很多房子自从我们跟随阿德莱德之后，我预计这里会出现一个高峰2 年，然后下降，取决于峰值有多高 我观察到的其他一些区域市场被严重高估了 我正在等待它们在 2 年内流行起来 他们正在人口减少的地区，有数十座昂贵的新房正在建设中热情的州际投资者的边缘 不到 10 年前，您可以花 3 万美元购买两栋经过全面翻新的房屋（半独立式），但没人想要它们，而现在在同一地区，您正努力以 20 万美元的价格购买其中一栋
评论
很公平，我来自墨尔本，但您如何确定内城或城市（例如城市、南岸码头区）价格过高，因为纯美元每平方米或每 bdrs 美元或传统豪华怎么办？郊区，如 sth yarra、布莱顿、托拉克，或较新的豪华地区，如坎伯韦尔、里士满等，或边缘房地产郊区，如麦尔登、卡罗琳斯普林斯
评论
我持相同观点当然时间是我们的朋友，但不要忘记目前不存在崩溃的条件 利率仍然非常低，例如远低于 2007 年（当我们没有崩溃时），我认为我们的市场供应不足随着利率进一步攀升，供过于求的地区是值得关注的
评论
我们刚刚经历了一次爆发式增长，预计会出现一些小幅下降或横盘整理
评论
复合分歧 - 任何人至少对数学有基本了解的人会很感激r 时间，两个因变量的持​​续发散将达到临界点 我同意之前关于 a 的评论n 房地产价值增长不可避免的“放缓” 平均长期工资增长是 lt;5%（re: ABS），因此假设房价可以无限期地每 7-10 年翻一番是不现实的，因为这代表 >75 % 增长 这种持续的分歧可以持续一段合理的时期（10 年以上），但是，持续的分歧将暴露工资与财产价值增长的依赖关系戏剧性的价格下降，但它不可避免地需要一段持续的房屋增长休眠期对于那些记得 90 年代的人来说，你会明白我的意思 对于那些拥有稳健的长期战略（即不仅仅是CG依赖）我不订阅“我有X个IP”；或“我控制价值 X 美元的财产”；心态，因为那是一堆自我放纵的垃圾，IMO 这是因为我的目标是被动收入流、现金流和财务独立，除非你的自我要求订阅前 200 万美元的托管财产意味着 SFA 的 910，如果它高负债，回报率低，并且依赖于可靠的 CG 策略 我更喜欢持续的平均收入，这允许 SANF 和忽略 Damp;Gers 的能力 有些人称这种多元化我称之为常识
评论
我们也需要要记住，今天的房产中值通常会在没有中值价格变化的情况下增长，也就是说，随着城市的发展，中值会向外漂移——今天的中值房屋看起来与 1990 年的中值房屋完全不同，因此投资者可以放心，即使房产中值也会增长如果统计数据显示价格持平
评论
厄运放大器;这条线索的悲观情绪让人想起通常的嫌疑人在全球金融危机期间提出的悲惨大多数澳大利亚人不舒服的两件事：1移民2向外国人出售我们的资源'Straya做得很好真的世界不会随时结束很快高原 是的，没有崩溃 市场最便宜的一端将胜过高端
评论
试图预测风将吹向何方是徒劳的。老实说，这里谁真正知道欧洲和美国是否会得到他们的拼凑在一起，从而使澳大利亚经济继续蓬勃发展，或者世界其他地区（就目前而言）是否无法拿出必要的商品来拯救自己，并继续让我们失望他们作为投资者而不是投机者，我会认为我们的工作一方面是要弄清楚如何让自己接触到最好的投资，而另一方面，要保护自己免受可能出现的最坏结果的影响受这些投资影响 但是我们如何做到这一点 我当然会对人们的观点感兴趣 我自己有几个半桅杆的想法 可能对我来说最清楚的一个是小型填充开发 原因是它有潜力解决几个大问题 它让更多的人住得离他们的工作更近，同时降低了进入成本 它有可能真正使土地物有所值，人们似乎为此付出了高昂的价格 不仅如此，还有竞争由于资金问题，现在大型开发商建造 500 个公寓楼的价格显然较低>评论
除了这种相关性不是很准确 更有用的是比较工资和还款额 在这里，投资者关系是一个很大的威胁 另一个主要指标是货币供应量 如果银行不能贷款太多，增长就会受到限制（就像在“过去的好日子”一样）房地产市场是多因素的，这解释了为什么人们可以花很长时间绘制图表来支持他们的立场，而不管他们的立场如何是（任何在这里待得足够久的人都曾无数次地出现过这种情况）是的，一定是我膨胀的自我决定尝试建立资产基础将是一场伟大的比赛！一座奖杯房子会产生更大的影响也许我们中的一些人认为更多的资本最终会带来更多的收入。那个房产更适合前者 我们可能计划在创收阶段从其他资产获得更好的收益
评论
Perp - 这真的是真的吗 英国的房屋所有权在撒切尔时代大幅上升 美国的房屋所有权也在相对较高（在大城市的人口密集地区之外）其他发达国家也有接近我们的比率：http://wwwlisprojectorgpublicationslwswps8pdf（第8页）主要例外似乎是一些大陆欧洲国家而这个BBC项目表明英国ob住房方面的会议与我们的会议类似：http:wwwbbccouknewsmagazine-11002344 如果您相信政府可以创造支持房价的经济条件，并且考虑到他们有既得利益的房主数量，那么压力将是在英国和（在较小程度上）美国等高房屋拥有率国家类似如果更是如此 - 在自愿投票的国家，我的猜测是房主比租房者更有可能投票，所以选民的比例是房主在（比如说）美国可能比澳大利亚高，尽管我们的拥有率更高 所以英国美国政府支持房主的意愿不亚于这里 然而这些国家的价格已经暴跌，表明他们已经失败了他们的一些愚蠢的政策（甚至比我们的首次购房者补助更愚蠢）鼓励鲁莽的贷款并导致他们的崩溃
评论
LOL你显然错过了我的观点t完全！我只是对“尺度”的选择提出哲学观点我绝不会敲击资产的积累恰恰相反你显然看不到IP的数量或它们的纸面价值不一定是最充分的“衡量标准”或投资回报的衡量标准 如果我告诉你我只拥有一个以 24 万美元购买的 IP，你可能会笑，因为这肯定是非常卑微的开始（我真的相信它）并且可能不足以提供巨大的经济回报 如果我说我有财产提供 gt;40K 每年被动收入流（扣除费用）你可能会开始思考，有多少，总价值等如果我有 80+K 被动收入流，或者，或者，或者我的观点好吧，这不一定是 IP 的数量或它们的总价值，而是它们可以持续产生的被动收入流个人侮辱 Ps 我不关注我完全拥有任何 Resi IP，没有，零 zip 我一定是房地产投资失败者，因为我是 0 对 0（0 Resi IP，0 美元净值）我手头的 CIP 做得很好谁在乎它是什么价值或存在多少如果它没有被动收入，它不会把食物放在桌子上或支付电费或将衣服放在我的背上，或者，或者，或者当quot;袜子特价，我喜欢买两双
评论
哈哈 - 我以前在超市的乳制品部门工作 我会把旧的巧克力牛奶卖得很便宜 很多人都掉了！有时半价太多了
评论
实际上，尽管从纯粹的 CG 策略开始，我有各种收益率的房产 你对主要利用房产作为被动收入来源的看法很清楚 嗯，老实说，它是不是那么“清楚”，我一定误解了你下面用粗体表示的观点是判断性的也许我应该加强我的英语理解能力
评论
优秀的观点，不能同意更多
评论
The我们没有看到 2008 年房价进一步下跌的唯一原因是政府的刺激干预和将利率下调至创纪录的低点，这是一个听起来很熟悉的策略，而不是美国试图采取的措施来支撑他们的整个经济 它对他们有什么作用？ '即将回到 2008 年开始的低迷期，这一次是什么把我们拖了回来 我们已经拉动了需求，并剥夺了数十万首次购房者，谁是下一个你看到最新的了吗？净迁移统计s http:auibtimescomarticles6662020100929net-overseas-migration-going-downhtm 强劲的澳元肯定不会帮助改善下半年的这些数字 至于向外国人出售资源 http:wwwnewscomaubusinessforeign-farm-raiders-buy-90亿-aussiestory-e6frfm1i-1225953501132 似乎很快就会有外国人将我们的资源卖给外国人 如果这两件事真的是澳大利亚经济的主要驱动力，我们会被塞满
评论
我担心他们会扔厨房这次沉没 更多刺激，即使澳大利亚央行正在采取相反的方式 他们可能真的会搞砸经济
评论
我认为你必须接受澳大利亚房地产市场的独特之处，它不是一个真正的自由市场 这使得它与股票市场有些不同（尽管它也受到一定程度的 IMO 操纵）所以你知道我来自哪里，我投资于两者我确实看到了一个反复出现的主题在许多这些线程中，那就是“如果'x'发生，那么'y'将是结果”;应用于股市这可能是真的，但当房地产市场没有以“他们认为应该的方式”做出反应时，这似乎会导致一些人失望和绝望。气泡（如果它们曾经存在的话）e 没有突然出现，40% 的跌幅没有发生（恰恰相反），世界仍在继续 重申一下，在我看来，房地产市场不是自由市场 政府总是（在许多情况下公开）操纵市场 美联储从我记事开始就一直在向 FHB 发放免费现金 30 年前我购买我的第一个 PPOR 时是 2,000 美元 自 2000 年以来一直是 7,000 美元，在全球金融危机期间一度变成 14,000 美元 州政府也干预市场 印花税现在在新南威尔士州对 60 万美元以下的新购买豁免 正在建设中的新库存折扣 25%，对 FHB 的豁免请告诉我这不会扭曲市场 澳洲联储（秘密）干预以避免住房低迷 http:wwwtheaustraliancomaubusrt -housing-slumpstory-e6frg9gx-1225958005881 银行限制对开发商的信贷，以使新股票不会上市，从而支撑现有股票的价格底线是澳大利亚人喜欢他们的房产a national pastime Governments have a 4 year time horizo​​n to a new election and if they hurt people or do not help them, then they don't get re-elected, simple as that One of the reasons people invest so heavily in real estate is他们有理由相信，当时的政府将在任何必要的层面进行干预以支持市场，而在全球金融危机期间发生的事情就是我所说的一个典型例子
评论
不要认为他们的我所在的地区将急剧下降 鸸鹋平原：2006 年人口：8,000 大量可供出租：5（每 1600 人出租 1 处）待售物业：59（数量可能比这个低很多，因为很多正在签订合同）所以每 135 人有 1 个待售地点 我是那些 FHB 中的一员，他的毛茸茸的流浪汉，赚了很酷的 50k 和 525% 的净收益率
评论
大多数地区都是一样的期待大瀑布在做梦他们应该阅读propertunity的最新帖子，然后阅读获得以确保他们理解这一点 Steve Keen 也预测会大幅下跌，但他忘记考虑到我们不断增长的人口，以及 RBA 和州政府的干预；联邦政府
评论
我也不认为会出现大幅下跌，因为上次利率上升，金融机构相应减少了人们可以借款的金额，这样借款人就不会陷入麻烦 恕我直言，澳洲联储可能会遇到上次削减 IR 和政府不需要将 FHOG 增加三倍时降低利率 - 因为这两种策略都使没有预先计划购买 PPOR 的人进入市场，如果他们可能会在 IR 上涨时挣扎没有显着加薪或两者都在工作很多维修等应该会降价并且更难出售，除非他们降价 恕我直言，我预计高达 350K 的市场将继续良好，我看到 2 卧室市场也在上升问候 Sheryn
评论
你做你理解正是这种情绪，一种“新范式”，通常标志着泡沫的顶峰当然会，但与历史低利率和 FHO Boost 的组合所达到的水平相差无几。与 2009 年初首次购房者泡沫高峰期相比，通过抵押贷款购买的房价要贵 30-40% 听起来不错 好文章，根据 FOI 从财政部获得的其他文件明确说明了 FHO升压放大器；出台了其他刺激措施，以“防止房地产市场崩溃”；让我们看看他们这次能拿出什么招数 那些目前的招数似乎没有那么好 在一天结束时，你似乎准备承认政府干预正在支撑房地产市场 你能做到吗？提供一个市场的例子，其中政府的大力干预导致资产价格上涨并提供良好的投资工具谁知道，也许澳大利亚会是第一个
评论
显然不是！道歉公平电话我不知道！
评论
我明白你在说什么，但我不接受政府不时干预澳大利亚房地产市场是什么“新”的东西。不是 还是和往常一样的老旧的做生意方式 现在我们有一个 FHB 泡沫 你似乎有点沉迷于泡沫理论我准备承认政府准备（并且确实）不时支持房地产市场 房地产市场确实无论如何，房屋本身在很大程度上确实受到“市场情绪”的影响；与股票市场一样 不同之处在于，如果您对股票持负面态度，您可以给您的经纪人打一个 25 美分的电话，然后在 3 天内将股票出售并在您的银行账户中兑现当然，住房的交易成本要高得多 因此，正如您所知道的那样，住房的波动性要小得多，人们可以对他们的购买或出售决定采取更谨慎的方法我已经存在足够长的时间来观察真正的可再生能源泡沫，而我们在悉尼经历的最后一次增长突增，并没有表现出我在 2000 年初看到的任何特征我（和其他人）当时看到的，是普通妈妈放大器；爸爸投资者（阅读投机者）在一个周末的拍卖会上购买房产，并在 1-2 周后将其重新投放市场，甚至在安顿下来之前，以及新的“业主”；做同样的事情，即从一个翻转到另一个 2003 年音乐停止时，那个人拿着房子离开了，如果他不得不卖掉的话，那就是被烧死的人 但即使在那种情况下，这更像是一种温和的通货紧缩（或软着陆）中等价位的房屋是的，在全球金融危机期间，高端市场受到了 20-40% 的打击，但我们大多数人不会为 IP 购买这种股票我还没有看到任何那种疯狂的投机行为（虽然市场很热）在这最后一次“繁荣”中，这就是为什么我不同意这次有泡沫只是我的2c
评论
到底什么是首次购房者泡沫
评论
http:wwwbullionbaroncom201009australias-2009-first-home-buyer-bubblehtml 市场上的FHBs增长到不可持续的水平 我们已经从2009年初接近30%的峰值参与率上升到今天的10%左右
评论
噗噗噗！当然，30% 的参与率长期而言是不可持续的，这就是为什么 FHOB 有一个到期日 FHB 参与通常在 20-22% 左右 是的，今天是 10% 是的，这意味着需求被“提出”；由于 FHOG 放大器； FHOG 刺激，这是当时（政府）所期望的效果现在它将恢复到趋势 IMO 这几乎不是泡沫的定义
评论
在 FHOB 之前的 6 年中，FHB 住宅的百分比融资 (OO) 在 13-18% 的水平附近反弹 2009 年 11 月，该利率自 2002 年 3 月以来首次超过 20% 在攀升至 285% 的峰值之后，它跌至目前的 15% 左右（ABS数字）我不会就使用的术语争论，只要我关心它，就称它为峰值，当我创造标题“FHB泡沫”时，我想到的不仅仅是这个统计数据；
评论
我能想到很多我并不是说我们的政府像毒贩一样对待开发商是公平的，但在悉尼这样的地方，他们不得不行贿、支付巨额税款并交易由于人为土地而变得稀缺的商品释放计划 肯定有人会囤积土地，但当你知道它是按一定数量释放而不是分配给某个设定价格 现在看看像可卡因这样的商品，政府严格控制它的进口 对于使用它的人来说，这几乎是必需品 就像住房对我们所有人来说 毫无疑问，尽管可卡因的价格在 30 多岁也是一个泡沫，但它也从未破灭 我能想到更多的例子 政府限制导致价格暴涨 它成为成本投入，随着时间的推移，市场趋于平衡，价格反映成本加上公平利润 如果政府通过其监管和土地释放计划导致住房变得稀缺，人们将支付他们所能负担的限度。尽管如此，澳大利亚各州政府仍在继续这样做，因为基础设施跟不上人口增长 为什么住房应该受到负担能力的限制 在一个拥有无限资源的国家土地它应该反映边缘生产成本加上市中心郊区的便利设施溢价这将实现更高的实际工资，而不仅仅是更高的实际工资（不含住房成本）不应该说开发商赚了太多钱，我们只是要对意外之财征税利润流失，因为这缩短了增加供应和降低成本的市场机制
评论
可卡因是否有保质期 tom32 只是想衡量它是否符合“投资工具”;我评论的标准过去 10 年的回报是多少 银行允许贷款购买它的最大 LVR 是多少
评论
它确实有保质期 我不涉足的房子也是我自己的东西 Hobo Jo 所以我不能给你一个过去十年的回报率下降足以说明少数人在该地区的政府法规中大肆炒作，就像在房地产游戏中一样，特别是在开发方面如果税收下降，土地重新分区与小型开发商相比，简化的开发商将有一半的机会与 Lend Leases 竞争，后者在边缘购买大量土地并游说他们的小心脏让他们重新分区 小型开发商如何与这个竞争 只有在我看来它的填充为土地支付巨额溢价，因为它是一个保姆开发，从一开始就知道回报是土地所有者收取开发商对成品市场承担的任何费用我的观点是不幸的是政府可以控制开发的住房数量，确实比可卡因之类的更容易控制我看到的唯一调整机会是如果需求下滑现有库存水平 在这种情况下，价格可能与生产成本脱节，就像在美国和西班牙发生的那样 当这种情况发生时，将在一段时间内建造很少的房屋，直到价格再次回到移民成本水平，这最终会发生 这正是为什么在美国，他们计算着待售出悬挑物的天数 你可以在澳大利亚看到很多城镇都发生这种情况 多年来，价格低于成本，没有建造一栋住宅 当价格达到成本的那一刻，他们就开始走在我们的首都，政府在人民的支持下打击开发商，无论市场如何承受我们似乎普遍讨厌开发商，无论是熊市还是牛市，但在我看来，他们是房地产熊市的朋友，但我们认为他们正在采取* *** 是政府采取了 ****，政府说它对暴利征税，但从长远来看，缴纳这些税的人是那些没有购买开发前税、消费税、理事会的人40k的竞争！等等等等 如果明天政府对 30 万的新房征收新税会发生什么 我们从高失业率开始 我们一开始价格可能会下降 随着时间的推移，随着我们继续移民，越来越多的人住在越来越少的房子里目前的水平 直到我们有一个像香港这样的住房市场，我们住在鞋盒里，因为我们的住房存量有限 香港对我们没有的土地有实物限制，但这并不意味着政府不能实施政策如果他们真的想要政府干预，我们处于同样的位置，如果它愿意，政府干预可以产生完全相同的身体限制影响！我当然不是说这是一个好的政策，我确实把它放在那里，因为我认为这是我们在这个国家已经拥有的非常糟糕的政策，但此时在悉尼这样的地方，在监管和土地释放之间，开发商的成本建造一个新的住宅区大约需要 20 万 这是不自然的，只是因为人们有能力支付这么多钱才这样信用变得越来越贵 保证资金可以让演出持续更长时间 我想这是一个修辞问题，因为我们可以看到州政府依赖这些发现 我的继妹 20 年前注意到她隔壁的房子，（相对接近到 Mildura cbd), 上来出售并买下了它 她认为 12 个月后她会买她另一边的房子 然后在一条街上买了两个单元 她买了一些商业 (医生房间) 2这些年来她一直在买更多的房子她对泡沫和市场一无所知，她对熊和羚羊一无所知这确实花了她 20 年的时间，但她和她的伴侣正在澳大利亚，海外巡游，做他们想做的事，当他们想要的时候，如何以及为什么以及他们想要与谁（在法律意义上） 通过在一个地区城市积累增值资产来实现财务独立 我在霍舍姆的朋友有一个伺服器，并从他的生意中赚了一些钱，他认为他可能会买房子或二，（和我继妹的时间框架相同）他一直在买房子，因为他用锤子和画笔得心应手，他在这个过程中增加了一些价值他对气泡或吱吱声一无所知，除了他喜欢去打猎，他对熊几乎一无所知和射击和钓鱼 他在经济上也很独立，他和他的女朋友（她也投资了房地产！）在澳大利亚的任何地方巡回演出，他最终获得​​了 14 个 IP 和几个 bu其他人为他工作，他做任何他想做的事esting 很有趣 我认为如果我做得足够多，我也会达到我的财务独立状态 稍微调整和多样化是的！到财产
评论
他们想要和谁在一起，这不会是更多的农场动物吧！！！！！！！无法抗拒
评论
sssshhh 否则你会有小熊维尼回来责备我 不，他们都不是动物人，严格的投资者宁可喜欢射击我是家里唯一的杜立特博士
评论
我们在澳大利亚已经发生过几次这种情况 - 但在悉尼的偏远地区，大约在 2000 年，中央商务区附近的新单元开发项目出现大量供过于求的情况，并且无法赠送，这些花费了大约 2 年的时间被重新吸收到墨尔本的码头区是另一个例子，当它第一次上线时（不记得确切的时间框架），成千上万的人购买了期房，但到了安顿下来的时候，却出现了如此多的人试图出售以获取利润那里的价格也暴跌并再次破产了不止一些，大约 2 年左右供过于求的情况得到了解决 几年前纽卡斯尔超过 55 的别墅供过于求 - 提供免费汽车和现金返还出售他们看不到它发生在澳大利亚范围内，但我发生了什么供应过剩来袭，开发商停止建设，几年后供应不足，开发商再次开始建设
评论
除了现在我们供应不足但由于低位而没有足够的开发商建设利润率和有限的资金 考虑到上述情况，以及几乎为零 (05-1%) 的出租物业可供出租的事实，一些租房者将被迫购买，因此可负担郊区的需求将得到维持，一些价格上涨并非不可能
评论
失业是这里发生任何大幅下跌的关键 恕我直言，在失业率大幅增加之前，任何市场普遍下跌都将限于短期 10% 至 15% 的跌幅，类似于全球金融危机时的跌幅hit
评论
非常真实
评论
绝对 供应不足可能会在负担能力发生变化的情况下变成供过于求 人们可以更多地利用现有住房存量，但这只有在某些情况下才会发生变化我认为 dro 的潜在原因低于现有库存水平的需求 p 可能是以下任何一种或组合： 信贷的失业成本 获得信贷的情绪（编辑：很抱歉，所有这些都与价格相关！您可能会反对所有四个因素，但需求仍然会以合适的价格出现）这四个因素都对房地产有利，也许过去 6 个月情绪已经转变，这就是为什么我认为清盘率正在下降的原因 当然是兴趣低于 2007 年价格的利率不会导致当前的孤立疲软虽然我认为如果像上述任何一个宏观因素发生转变，需求可能会降至现有库存水平以下，但在像澳大利亚这样不断增长的人口中不久之后就会出现这种情况至少在我们的首都我担心的是，当参与房屋建设的人失业时，失业会发生什么，这将是任何房价下跌开始的主要反馈如果政府在发展中增加税收以支持通过降低房屋生产成本来增加活动，这只会进一步推动萧条 我可以理解为什么当他们出现房屋疲软的迹象时，他们总是会打击需求端来推动活动而不是 TY特别是供应方面
评论
我看到你是从墨尔本发帖的，所以也许你的前景更加乐观，因为墨尔本经历了奇怪的价格上涨即使在失业率非常低的增长状态下，下降在某些细分市场中远远超过 15% 随着墨尔本的价格坐在那里，矿业繁荣即将把这个国家分成富人和穷人 我会担心东南部的投资
评论
一直似乎有点傻，我能想到的唯一原因是，如果买家有额外的 2 万美元（无论如何），那么与能够使价格便宜 2 万美元的建筑商相比，它会人为地保持价格更高（当然就政治而言，你赢得更多的选票给人们钱，而不是你给“贪婪的公司！”）
评论
是的，在我看来，我非常以墨尔本为中心，我理解珀斯一路飙升，并获得更多在很多方面超过 10-15% 我最好的伙伴在两年内赚了 75% Applecross 的 PPOR 花费 100 万美元 不愿意成为以 1.75 亿美元购买它的人！我猜他们现在有点倒退 3 年后我主要指的是中位数价格 口袋受影响较小，其他地区受影响更大 几年前我和我的一个朋友打赌墨尔本中位数，他是经济学博士，也是史蒂夫·基恩·范（真的很悲惨），他列出了所有内容g 在阳光下称房地产崩盘（过去 5 年——就像现在任何一天都会发生的那样）即使在银行将 LVR 收紧 5% 之后，我仍然认为，如果我们出现大幅下跌，则需要高失业率才能做这件事我也不是在军营，正如我的博士朋友经常指责我的那样，我的负债率很低（lt; 25% LVR），如果它变成一场大甩卖，我很乐意去购物我不是我所说的看涨人，我认为未来几年将是平稳的低迷，我只是不认为它会在 40-60% 的电话范围内，除非你说的是非常高端的房产 只是一个意见，我主要潜伏在这里5 年来，我以为我会开始在这里和那里扔我的 2 美分
评论
同意和赞许，当谈到每个市场的房地产情绪规则时，很多人似乎掩盖了澳大利亚的心理 - 经济基本面是该死的
评论
蜘蛛侠后来纠正我说英国的房屋拥有率实际上几乎相同和美国到澳大利亚（69-70%），但我认为我的观点是关于“妈妈和爸爸”；投资者仍然有效而且在澳大利亚，房地产被认为是一种财富创造退休收入工具，比在美国和英国更重要，我也在努力寻找一种更好的方式来表达我的想法，而不是“这是它的氛围 quot;
评论
就像我说的，该死的基本面，情绪支配游戏 一些最大的股市牛市反弹已经在超买区域开始 - 解释一下！总而言之，这是宪法，是马博，是正义，是法律，是氛围，不，就是这样！
评论
没有供应不足 这是自私党不断兜售的神话说服下注者继续购买房产 Kudos Aaron 当情绪转变时，所有逻辑都消失了 基本面意味着蹲下 价格下跌可能而且确实会发生
评论
不想在这里打架，但你能解释为什么会有不缺 我看到许多不露面的论坛成员忽略了可用的信息并说不缺 哪些信息可供他们使用，而澳大利亚其他地区不可用短缺那么为什么现在不在新闻上 媒体也喜欢阴沉 所以报道在哪里 我认为短缺的严重性有待讨论但我只是不相信这是一个神话不管怎样
评论
因为如果有e 是短缺（现在）你不认为出租空置率会为零或接近零吗？不是待售房屋短缺，而是居住场所短缺，这就是所谓的供应不足。会出租 如果出租的地方短缺，租金就会暴涨 那显然不是这样 而且，供需是一件有趣的事情 它甚至在一个城市的不同地区和郊区都有所不同 政府可以释放土地上的土地（例如）悉尼郊区以帮助供应方 但没有多少人愿意住在那里 这就是为什么那里的房产便宜 所以这些地方供过于求 离城市越近，价格越高，需求越高，等式是相反，这两个极端（或地区）之间的一千个变量 第三（但在 imo 中并不那么重要）是移民将在不久的将来减少，从 2011 年开始 这是支持供应不足的长期存在的论点需求论据ent 这不仅仅是关于移民，而是关于他们住在哪里和创造需求无论如何，净移民将少得多，所以有一个供应不足的论点是 bunk imo
评论
取决于你的煤脸在哪里奥兹的地方有待售和出租的房屋，这些房屋不受欢迎一天
评论
不一定！ evand 指出不存在供应不足，并使用空置率来支持这一论点（很公平），但这并不是故事的全部 询问任何 PM 他们所在地区的租赁需求情况，您会得到相同的答案 quot ;我们没有足够的租金来满足来自门口的需求”;然后让自己在同一领域获得一个 IP，看看你从潜在租户那里获得的申请 我最近有过这种经历 对我的一个 IP 有巨大的需求，但我（和我的 PM）拒绝了几十个我不会租用的申请对于没有推荐信、没有长期工作经历、不良推荐信，甚至将这些放在一边的人，我不会把一个 6 口之家安置在我的 3brm 房子里，因为“这就是他们所能负担的全部”。这些潜在租户中的许多人都会讲故事与父母或其他家庭成员一起生活在狭窄的条件下所以我拒绝有足够的供应来满足需求的观念——没有，而且你不能仅通过空置率来衡量稀缺但是很可能存在“优质租户”的短缺一些地区
评论
埃文德你能解释一下吗，我看这些数字的方式不同 在过去十年中，家庭数量的增长超过了房屋数量，预测是同样在过去十年中，价格上涨幅度超过趋势，尤其是在靠近工作岗位的地区，这怎么不是住房短缺去年每个首府城市的出租空置率都在收紧，而且在与 2005 年相比，每个首府城市的职位空缺不必归零以表明供应不足 紧缩是走向供应不足的迹象，并且我们有价格上涨，或者将有 在美联储选举中双方都承诺减少移民，但根据在金融评论中，财政部已警告政府，这将是一个错误，这将导致工资通胀增加和 IR 上升根据目前的预测，未来 5 年仅采矿业将缺少 33,000 个工作岗位，别介意如果我们减少移民 我的政治预测是政府会尽其所能消除这一承诺，也许我们会看到一些实际的基础设施
澳洲中文论坛热点