澳洲澳洲房产 租房者在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



对住房“短缺”的有趣看法 http:wwwcrikeycomau20101012housing-shortage-dont-dwell-on-it-there-isnt-one 我认为这个论点是合理的 租赁市场是我们房地产市场中唯一不存在的部分因不同的信贷条件而扭曲 你无法获得贷款来支付租金，因此市场受到可支配收入的限制 没有放宽利率或降低信贷标准以向市场注入更多资金，因此这是容量的真实反映
评论
利率预计在未来 12 个月内上涨 15% 哎哟！
评论
没有人可以否认租金反映了任何市场现实
评论
确实如此，但是那里的住房短缺可能仍然是，即使市场买不起下面报价的第三个选项，不幸的是，这位专栏作家似乎认为价格会下跌以使收益率更具吸引力 bzzzt 从未发生过，如果人们不购买，也不要建造，而我们继续我们的移民ationwell，最终有些事情会突然发生
评论
Aaron 我认为这是关于什么是什么和可能是什么的争论 目前不可能出现短缺，因为租金还没有更新，实际上非常便宜 什么可能未来发生是另一个问题 什么都没有建立，但是我们有一个劳工政府，所以经济不会增长，他们很可能会限制移民，所以没有新的需求自然需求增长加上没有供应应该看到上限价值和租金增长但是现在这里，市场似乎很平衡 事实上，如果你看看珀斯的近 20,000 个房源，你会不得不说供过于求
评论
另一个百分比
评论
不，我在想更像是 125% 成本增加 15% 而收入增加 0% 甚至 3% 将是非常痛苦的 再次提醒我利率上升对家庭可支配收入的影响
评论
是啊是啊我听到了什么你是说我们目前每 74 秒就有一个新人在这里出生或移民，n等，但我同意 - 珀斯是一个很难选择的市场，因为它有很多房源
评论
如果供需比率上升但支付能力没有，那么只有一个其他的出路 人们根本不会租房 他们将开始巩固人口进入现有住房基础，每处房产更多人或无家可归 价格是否会下降以达到可接受的收益率水平是有争议的 其后果足够大，可能会引发市场干预以试图阻止它 我会说他们更有可能长期持平，直到支付能力增长以缩小差距虽然，几年的持平增长最终将开始打破澳大利亚对房地产市场的看法（相信它总是上升）一旦现实开始出现，那么任何人都可以猜测市场将如何反应，因为与其他车辆相比，人们将开始更认真地看待低得离谱的投资回报率
评论
很好asoned post - 强调了我错过的几点
评论
这篇文章是个笑话 在悉尼，我们今年将租金提高了 7% 到 15% 租金有点偏高，但仍然负担得起前几天查看 1 个 IP 的租金上涨，自 2000 年以来，我们的租金上涨了 65% 我不知道这个人从哪里得到他的信息 租金短缺是真实的，而且会一直存在 你可以在我们收到的每个职位空缺都会收到很多申请 但是，我认为我们已经达到了人们开始受到伤害的水平，这将意味着零售支出减少 我希望 RBA 停止提高利率，否则房东将别无选择，只能放再次租金上涨
评论
虽然不能保证它会成功，即使在短期内也是如此 http:enwikipediaorgwikiUnintended_consequences
评论
我已经看到这种情况发生了几次 - 没有时期增长然后关闭它会再次消失一段时间没有增长的时期不会'不会对整个市场产生过大的影响，因为大多数（住宅）房地产交易是由不了解收益率、投资回报率等的房主进行的，或者他们根本不在乎，因为他们想要住的地方是他们的自己的小城堡 如果没有成长期导致收益率上升，那么投资者肯定会从他们到过的地方回到房地产，这是正常的
评论
直到它没有只要情绪带动市场度过停滞期 它将重新获得动力 如果情绪减弱，那么事情开始放松 刺激措施可能会启动动力或可能产生其他意想不到的后果 对刺激措施犹豫不决也会加剧问题
评论
即使利率上升125%，他们仍然会低于 2008 年 8 月
评论
除了笑话，我想我们还有另一个这个费率周期的 075-125% 仍在运行 我想你可能会对人们仍然设法过日子感到惊讶
评论
上次我们没有大幅增加租金是在 2004 年，原因是供过于求租金（那年很多租户决定买自己的房子）我记得那一年几乎每条街道都有出租的标志房东不得不降低租金和或提供一两个星期的免费租金来获得租户它赢了短期内不会再次发生，因为随着宽松信贷的收缩，许多开发商关门大吉，或者即使他们还在，他们也只承接少量项目
评论
租金是收入的一个因素 不缺澳大利亚的供应量 大量潜在供应将随着租金利息支付的增加而增加相对吸引力
评论
你愿意相信，但事实是人们想要居住的出租物业不足，而且工作而且情况不会很快改变所以接受它并准备好购买自己的地方，因为您的房地产经纪人的信与您的租金上涨不会太远
评论
人们不仅限于购买或租用两种选择他们也可以分享或与家人和朋友住 有充足的剩余空间，事实上我自己有两间空余卧室，步行不到 30 分钟到 CBD 我有丰富的与房东打交道的经验，既贪婪又仁慈 我能够很好地谈判合同在我生活的方方面面你似乎觉得房东控制租金价格他们没有根据我的经验，有空闲卧室的人不打算出租，只有在他们自己急需资金时才会这样做当然，如果一个家庭成员绝望了，我会考虑让他们留下来，但我认识的有空余卧室的人也不会太热衷于此所以，说有很多空余卧室并不意味着他们是 quot;可用”；租客，甚至可以长期供家人使用
评论
我有朋友和家人一起住在家里，同时存钱存钱虽然这些房间可能在公开市场上没有，但它们是潜在供应我认为我们不太可能出租我们的房间，但选择总是在那里我们也有一个空置单元在家庭成员的家里和更多的空置空间
评论
利率的影响降低拥有 25 年以上的人可能已经还清了抵押贷款，因此利率无关紧要 拥有 12 年的人可能已经还清了 13 年的抵押贷款，并且他们的工资在购买后翻了一番place 所以现在拥有 600k 房产的人可能在 12 年前以 300k 的价格购买了这个地方，当时他们的工资是 60k 现在，抵押贷款是 200k，他们的工资是 120k 利率增加 15% 将是 3k 什么是额外的 3k支付给一个人的 120k 人最近购买的将被捉襟见肘他们没有太多股权，因此他们不能只是出售，因为如果不够，银行会追随他们更有可能的是，他们会努力勉强度日并削减开支失业显然增加了违约的风险，这就是为什么 2007 年，例如，悉尼有更多的收回资产。当然，经济衰退可能意味着利率会下降，帮助那些仍然有工作和抵押贷款的人失业者将很脆弱，但他们总是不管利率是低还是高 最近的业主最有可能出租他们的房间，但这只是因为他们需要即便如此，人类行为就是这样，一旦你搬进“你的”家，出租房间再次分享不会是财务冲突的第一反应更有可能他们会削减开支，大多数家庭都有很多“脂肪”要削减他们的预算
评论
你为什么不考虑这种可能性年轻的成年子女将住在家庭住宅中，而 s节省押金 不是有成本在那里起作用，而是他们的孩子 我知道很多最近的房主没有减少开支
评论
这是我的观点，但你是说没有只有两种选择（租或买），而且有很多空房间可用 我只是不知道有人准备破坏他们的巢以腾出那些空房间，除非他们变得绝望 所以空卧室是否可用我会说“不”
评论
然后他们会违约 当你过度扩张并期望利率不会上升时会发生这种情况 问题是他们中有多少人会受到 1% 利率上升的影响他们默认它会崩溃市场的点我不知道
评论
有很多空置的卧室因此，它们“可以”出租，在理论 在实践中，可能不是 就像说早上通勤时有很多空的汽车座椅 并不意味着每个人都会突然拼车
评论
正是!!!
评论
他们目前不可用, 如果我们改变主意，它们将可用 当我们完成租约时，它们可能会可用 所以在短期内它们不可用，但在中期它们将可用 正如我提到的那样，家庭中还有一个空置单元可以填满，而且家庭住宅中也有空置空间可以填满我们对购买不感兴趣，所以我们的情况可能并不那么普遍空置单位努力进入“物业阶梯”

您忽略了他们选择增加收入的可能性 最明显的方法是更好地利用可用空间事实上，政府有可能引入激励措施来鼓励这个来支持这个群体，虽然这会削弱需求方的力量
评论
你似乎在争论街道两边房间都在那里，所以不缺，但房间会永远不可能被放走，所以存在供应问题 住在家里的家庭成员不是潜在供应，而是与爸爸妈妈一起住在家里的成年孩子！当孩子们搬出去时，父母会说，a) 孩子们搬出去了，现在我们可以开始从他们的卧室中赚取收入了，或者 b) 太好了，孩子们搬走了，现在我可以把卧室改造成缝纫机了房间
评论
这不是真的相似 人们的通勤需求非常具体和独特 他们需要从A点到B点 公共交通比开车更方便 我不相信人们的住房需求如此具体的
评论
我哪里说我说的房间目前没有出租 很有可能未来某个时候会被出租 当然住在家里的家人也不是空置的, 空间被占用 空置的空间被利用的地方是有空置空间和家庭成员搬家的地方
评论
备用房间在那里，当然，但它们永远不会被出租，以及原因这是生活方式的原因，不经济当然我可以再花 150 美元一周，但是我会分享我自己的房子来获得这笔额外的现金 不，我不会 而且，租户是否会接受与房东分享以减少租金？这对业主或租户来说不是一个有吸引力的选择
评论
我已经说过我们的情况是独一无二的 我们正在租用我们不需要的空间，因为我们负担得起而且我们喜欢这个地区和房产 在我的同龄人中，我知道抵押权人希望租用他们的空闲房间，我知道夫妻和家人一起住，同时存钱我认为对于一些人来说，他们的购买甚至可能会以出租房间来帮助支付租金作为前言，正如之前所说的，大多数人并不了解市场的财务状况
评论
为什么你的情况是独一无二的吗？我还认为你需要决定你想用哪种方式争论你正在争论街道的两侧
评论
我如何争论街道的两侧我是说我们可以负担得起额外的空间 我不会在任何地方抱怨租金危机或住房负担能力危机 我们的情况是独一无二的ue 我们是生活方式的租房者，如果我们想以可观的资产购买并负担得起我们的抵押贷款，那么我们今天可以买得起，但我们不会选择太认为投资者手上有一个大问题的想法
评论
我的上帝，你在争论硬币的两面你只是把假设扔在那里并期待某种具体的答复你是“最后一句话”在论据中”；善良的人，嗯，我从我的 FIL 非常有价值的信息中学到了一些东西 - 标题为“如何在争论中获得最后一个词”；短语easy“是的，亲爱的”这就是我在这里要说的，因为显然你对现代生活知之甚少，你的论点是不合理的，你正在成为一个边缘巨魔，要求假设是一回事，期待一个具体的答复并争论直到你变蓝面对您的假设实际上会发生并且不接受其他想法作为可能性，这被称为“成为巨魔”；即使是像我这样的前永久公牛也服用了一剂盐，而且我非常固执地谈论罐头+蠕虫你发布的每一个帖子都变成了疯狂的玩笑
评论
但在另一篇文章中你说澳大利亚并没有什么不同是哪个男人，我放弃了“很有趣，离别是如此甜蜜的悲伤”
评论
我看不出你引用的片段有什么相关性对你的问题绝对不是，我要强调风险你不必是天才就知道没有人可以预测未来未来的一切都是一个变量有一个忽略函数，或者你可以使用你的固有函数来做同样的事情
评论
我看不出你与房地产经济学有什么关系，但你去吧
评论
你的情况并不独特，事实上，这是正常的，大多数人不租房子陌生人
评论
上帝禁止！潜在供应！不会有人想到潜在供应！
评论
对不起，现在不能说话当地监狱是“假释日”，所以我要在那里射击，看看谁需要一个房间我真的需要让我的两间空余卧室工作！
评论
有趣的想法 - 在我非常广泛的朋友、熟人和我隐约认识的人圈子里 - 我不认识他们家中的任何人将房间出租给他人我确实知道有些人在共享房屋中出租房间，但它们被指定为共享房屋而不是某人的私人住宅使用睡在其中两个其他的房间，游戏室和一个空着的单身女儿搬回2011年年中
评论
我知道没有人这样做，也没有人想要做吧
评论
我同意 HomeBuyerStrike 我刚才是不是大声说出来了 LOL 那些空余的房间将开始填满，它已经发生了它的确切当供应短缺和高昂的租金和购买成本时，您会期望什么正如其他人所说，当需求因人口增长而增加而供应跟不上时，价格必须上涨 它是经济学中最简单的供求曲线没有选择 但是，如果价格在某些地区处于负担能力的极限，那么唯一的选择是： 1 赚更多的钱 2 与其他人一起购买 3 与其他人一起租用 很多人已经在研究选项 1每当负担能力变得紧张时，你就会看到人们承担额外的工作以保持他们的头顶选择2可以像让太太重返工作岗位一样简单，这样你就可以像我们刚刚做的那样获得双重收入我们需要改进的可服务性为了我们的发展，所以我的妻子现在刚回去工作，我的男孩 5 岁 每年额外的 8 万美元真的很有帮助 而且，选项 3 实际上也很常见 我在 Narrabeen 的 IP 被租给了 4 个一起生活和分裂的年轻人他们之间的 $750pw 租金 他们一个月前搬了出去，在第一次开放时以 $800pw 的价格重新出租给三个年轻的职业女孩 如果你认为共享租金不会增加，那你就在另一个星球上 所有那些想要搬出家但自己负担不起 $800pw 的 GenY 将与朋友合租 我不明白这个问题 这只会迫使租金收益率达到基于当前价格所需的水平 当他们走得足够远时，价格将再次开始上涨 我在纳拉宾的房产收益率为 45%，对于价值低于 100 万美元的东西来说，这并不算太破旧 作为投资者的快乐日子 干杯，迈克尔
评论
但年轻人一直共享 我仍然看不到任何家庭在租金如此便宜时开始共享的动力
评论
家庭共享-也许不是但是许多购买房屋的年轻人将房间出租给朋友常见的
评论
我知道很多我会考虑如果我拥有一个PPOR没有PPOR 现在对我来说虽然租金与购买在我居住的地区并没有叠加
评论
同意，我可能错过了重点但是那些年轻人不会永远保持年轻我失去了我的四个年轻人作为租户，因为他们都和他们的女朋友一起搬家了 不过，其他 GenY 可能会在家里呆得更久，直到他们能够负担得起他们想要的租金 几乎没有选择，这就是重点 市场不会回来迎接他们必须弄清楚如何适应市场短期内可能是你最好的策略
评论
它是独一无二的，因为我租的远远超过我需要的，我满足于支付它
评论
你'刚刚说明了我的观点然后我不确定这是否是你的意图你不是人口统计的一部分我希望为陌生人或朋友提供空的空间，r另一个家庭 可能考虑“租房”的人群是首次购房者，他们希望获得额外收入来帮助他们偿还抵押贷款，并且不介意共享房屋，只要他们不向某些人支付“死钱”即可。贪婪的房东他们的房客如果找到他们将是别无选择的人这些当然是假设的
评论
我相信这是一个双重问题利剑虽然我认为现在大多数投资者都关注资本收益 收益率会很好，但这不是现在关注的领域 在你描述的情况下收益率可能会提高，但我认为这可能是以牺牲资本为代价的收益 如果供给侧动态发生变化，那么它会影响需求侧动态
评论
FHOB的效果本来是带来大量需求，这是“折扣”的常见效果在所有市场上 FHOB 下的许多买家将是那些通常在未来某个时候才会进入市场的人 那些当时没有购买的人住在某个地方，而且其中相当一部分人可能年龄较大而不是在 FHOB 下购买的另一个相当大的子集 这对市场意味着什么我不知道，但对于那些没有接受 FHOB 的人来说，必须认识到“折扣”这一点，需要什么才能获得他们买我意识到t他们中的一些人在FHOB之后购买，利用不可避免的低迷
评论
还有很多其他人，让你的情况不是独一无二的你知道什么是独特的意思
评论
我了解 Unique 可能有点夸张，但我认为这并不过分普遍 不是当普遍的态度是“租金是死钱” 如果不是这种情况，那么它会根据收益率而不是根据资本增值
评论
当然 - 就像我说的，共享房屋是例外，但统计数据不喜欢 - 悉尼 50% 的单身住宅是 3 或 4 床住宅，有多少人拥有 LOL -只是想 - 有多少人为了避免让他们转租而撒谎还有另一个统计变量哦，亲爱的，似乎所有统计数据都是错误的并且隐藏了信息
澳洲中文论坛热点