我知道这是 2010 年 3 月的一个老故事 http:wwwsmhcomaubusinesshousing-shortage-to-quadruple-hia-20100318-qgzuhtml 我不了解你，但这些数字令人震惊 为什么在这样一个繁荣的国家和蓬勃发展的人口增长会发生这种情况我回顾了 RBA 过去 25 年的贷款数据，看看是否有原因导致 1985-2009 年所有投资性住房贷款由于数据在图表的前半部分难以阅读，我查看了借来的钱和花在新房上的百分比 所以在过去的 25 年里，用于建造新房的借来的钱从去年的近 60% 下降到去年的 6% 在数值上，2009 年用于建造投资房的借来的钱很少，因为与 1997 年相比 进一步的证据表明投资者并没有真正建造那么多新住宅在过去十年中，租房者仅从 20% 增加到 22% 我在过去二十年中一直在投资房地产 查看我的投资组合和借入的资金：50% 用于建造新住宅，30% 用于购买新住宅和现有住宅的 20% 我不想把责任归咎于投资者，我更想知道我的观点是否过时，因为我已将 80% 的借款分配给新住宅，而 2009 年的数据为 94%的投资借款用于购买现有物业 会重视人们对他们的贷款中有多少比例用于新房建设的意见和评论
评论
所有这些对我来说都不会在明年或两年内对市场有很大帮助所有我如果利率在未来一两年超过 8%，可以看到在许多地区持平到下降，那肯定有一些销售人员已经过度投入，另外 2% 的上涨将会看到人们轻弹我很确定我很高兴看到市场 m方舟时间和滑坡在许多地区肯定过热了我说我目前正在建设并且很乐意这样做，如果你以合适的价格购买，那么任何时候都是进入市场的好时机，但是有很多人过去两年没有几年，他们会在我看来支付
评论
如果价格下跌并且租金像门垫一样死去，这些家伙在杜鹃土地上怎么会出现短缺，HIA停止敲打他们的小红鼓怎么样让市场自行解决
评论
嗨，重新 HIA，不知道其他州，但在南澳，他们是关于最大的房东仍在出售许多更便宜的房产 我认为这就像他们必须每月出售 500 套房屋才能保持偿付能力 他们也是出租房屋的同一组织 [SAHT] 的一部分；支付 50% 的回扣 [租金] amp；向房东提供租金保证 我收到了他们的一些支票 我一直在想的问题是：租房者将有更少的房产可供选择，每月或每年减少 500 套 不要如果号码错了就杀了我 我可能引错了 没记下号码 amp;频率，只知道它很重要所以HBS，如果您正在等待购房者罢工以降低价格，我建议您不要屏住呼吸 不太可能发生 KY
评论
Housing Shortage amp;房地产价格 澳大利亚许多地方绝对存在住房短缺 只要看看一些历史上最低的出租空置率；部分地区低至09% 出租空置率低，需求旺盛然而，有时人们因为工作不稳定、缺乏储蓄、无法获得贷款或利率上升而买不起房产 负担能力（对负担能力的看法）是所有这一切的关键驱动因素虽然不是每个人都能负担得起抵押贷款，但不是每个人都能负担得起房贷 不要忘记认知，因为认知会对房地产价格产生重大影响租金认知很大程度上是由媒体驱动的 所以当媒体报道很多“积极情绪”时，房产往往会升值 消极或不确定的情绪 房产价格下跌或持平 低空置率推动租金随着时间的推移而上涨租金上涨 越来越多的人开始将置业视为一种更好、更实惠的选择 这反过来又推高了房价 但它也需要媒体的“积极情绪” 现在需求和需求之间存在很大的滞后；新住宅的供应 这我s 主要是由于规划放大器；建设时间随着澳大利亚经济转折改进后，人们有更多的工作是更安全的放大器；更多可支配收入 然后他们会考虑新住房 这提供了新住房机会 总是有机会以合适的价格向市场提供新住房 总是有机会通过出租物业解决租赁市场短缺问题 充分利用它 Philip
评论
好帖子 零钱 谢谢 不是我的朋友，你可能误解了这个概念或那个帖子 无论如何，这个帖子题外话
评论
如果你看一下目前的情况，我完全不同意这一点说 qld 会嘲弄你所说的 如果有这么多人想要回家，那为什么价格会下滑，在某些地区会下降 20% 像你的 phillip 这样的所有烟雾和镜子的描述，比供需压力要大得多现在不管经济学家和代理商怎么说，市场不能继续北上，它需要喘口气，包括如果有人想买，很多人会心甘情愿地等待l 市场回来了，如果昆士兰州的市场在接下来的 12 个月内出现转机，我很乐意将我的网卡换成那样，那么简单的住房市场通常会过度膨胀
评论
说到昆士兰，官方政府数据布里斯班、周边地区和黄金海岸的出租空置率在 34%-52% 之间 http:wwwoesrqldgovauproductsbriefsrental-housing-vacancy-rates-qldrental-housing-vacancy-rates-qld-201009pdf 与房地产专家所说的不同
评论
我认为我们谈论的是过去 20 年建造新房的一代滞后 出于利益考虑，自住业主贷款用于新建筑的贷款已从 1985 年的 16% 下降到 2008 年的 0f 8% 和由于政府的刺激，知道已经回升到 9% 我的担忧是，我们将回收更多的住房债务并将其引导到现有住房中 我想知道这可以持续多久
评论
直到（联合国) 负担能力使潜在购买者看起来很o 新的现有住房开发区域，远离已建立的区域和已建立的住房开发商，建筑商将前往对新住房有需求的地方，正如现在开始出现的那样 从墨尔本的角度来看，我们在外部看到了这一点北部和西部郊区
评论
你一针见血 有人说负担能力在我看来这将是未来 20 年的关键 免费产权单位、较小的住宅、拥有所有便利设施的利基郊区将是关键 它正如我们所知，在过去的十多年里已经发生了，但接下来的二十年这些地区将会出现巨大的飙升你在寻找一个成熟的家并且你还年轻，寻找一个大的可分割的街区，持有十年并获得回报，特别是靠近基础设施区域
评论
澳大利亚住房 - 负担能力查llenge 显然，围绕住房供应存在很多激烈的争论 一个地区的房价可能会下滑 50%，但出租空置率仍然很低 人们需要住在某个地方；他们需要一个屋顶他们可能买不起，或者可能不会选择购买但他们仍然需要一个住的地方所以他们租房当一个地区人口增长时;没有新建筑，那么新的供应就有压力（价格） 如果你深入挖掘，你会发现高昂的政府费用（印花税、CGT、GST 和开发商的贡献）使开发成本不断上升，再加上不断上涨的建筑成本使住宅开发变得昂贵 新开发项目在价格下跌的地区风险最高，这些地区通常是最需要更多住房的地区，因为它更实惠 不幸的是，一些最负担得起的地区是受影响最大的地区我们的城市因为当地失业率较高；减薪 失业 amp;减薪减少可支配收入；住房购买力 这减少了对住房所有权的需求；给房价带来下行压力 给租金回报带来上行压力 经济适用房是整个澳大利亚的一个主要问题大部分发达国家的社会问题 以目前的价格，考虑到开发成本，目前许多新建地区的供应可行性通常是微不足道的。但关键是提供更多负担得起的住房。在更高密度的小地块放大器上建造成本更低；较小的居住空间 它也需要改善就业放大器；家庭收入有聪明人以创造性的方式战略性地解决短缺问题家庭收入增加，房价将回升，新房需求增加；我们又回到了新的发展中 菲利普
评论
感谢菲利普的投入，我同意，当然开发新房会带来很大的风险并且需要努力工作 似乎许多房地产投资者正在采取简单的方式，只是购买已建成的房屋，不幸的是，这无助于缓解问题 当然在昆士兰州，新的政府基础设施收费，印花税增加以及汽车 rego 高昂的一般生活成本，水电价格令人担忧政府在 FHB 拨款中的刺激措施，帮助推动了一些自住业主的建设，由于利率上升，这些房产现在正在进入租赁市场，因为无力支付抵押贷款的人们已经转向更便宜的住宿并出租他们的房产 但除非他们搬家，否则现状仍然存在并且可能只会将更多需求转移到更便宜的出租住宿 我认为需要对税收优惠进行重大重组以鼓励更多的新住宅投资者建设，以帮助抵消风险并使其比购买现有房产更具吸引力 希望任何有关税收变化的见解可能有助于解决投资者资金的这种不平衡
评论
他说什么 市场说话无论如何，对于自己和 HIA 都有偏见
评论
现在不确定，但是哎呀，银行几乎不可能借到钱来发展，当银行闻到气味时，ACT 政府也使购买土地变得不可能在利率方面，他们似乎进入恐慌模式，要求太多 LVR，通常以商业利率，在那个小悍马上保持收缩时间，对于建筑商开发商来说只有很少的美元，特别是如果你试图在新手级别闯入
评论
我最近听说过两个轶事，其中一个委员会拒绝了土地开发商的细分计划，因为它们不够密集
评论
足够简单 1 取消与新建筑和开发相关的所有税收阻止房屋 2 从开发和新房建设的增值部分中删除 GST 从什么时候开始不是必需品 我宁愿为我的香蕉支付 10% 并将其从房屋价格中删除 3 释放足够的土地让开发商可以在我们的城市边缘以每块 6 万或更少的价格获得它现在你从哪里得到所有这些税收减免的钱目前在大多数州拥有几处房产的投资者支付土地税，在某些州甚至拥有一两处房产的投资者支付土地税这应该是一个基础广泛的土地税，可能低于肯亨利建议的现在，但应该对所有土地征收这种土地税将推动发展，因为它会对土地的未改善价值征税拥有一块 40 英亩的土地并居住在PPOR 在我们城市的边缘，你很快就会发现你需要把它卖给开发商，因为土地税会虐待你 为什么免除 PPOR 的土地税 我们说这是用户支付基础设施费用来证明第一笔税的合理性，但我见在既定地区完成的道路、学校改进等 如果他们这样做了，这个供应就会自行解决 这是新的供应只是以当前价格与现有物业竞争，这导致供应缺乏光泽 如果我有特殊豁免政府要求以每块 60k 的价格购买土地（肯定不会在 Sydn 划区）并且不支付高于税款的费用 银行会自欺欺人地借钱 如果提议是边界 I，银行将不会借钱从来没有借钱建房，但这适用于商业，所以我不明白为什么它不会在开发银行中如果你提出的提议是危险的，或者他们将需要比融资部分更大的股权在交易中是否处于临界点以上所有政府都知道麻烦是基础广泛的土地税是政治风险中的杀手记住当亨利评论发布时斯旺正在跌倒是的，我们永远不会像审查中建议的那样考虑广泛的土地税 他从字面上说这是释放的猎枪 他不希望人们认为他们甚至是劳工可能会引入的一种气味 关于对开发商征税的问题，那些自己的住宅不喜欢看到住宅在拐角处升起 我什至在新建区域看到这种情况，显然开发商的意图是继续发展，但人们仍然说，但海滩会变得拥挤等等 我说长大，这就是进步如果你想要自己的海滩，去国外买一个，如果你买不起rd 然后不要指望所以由于这个征税的新开发是一个政治赢家开发者会做什么来争论它他们说我们有短缺等等如果他们再次称它为它又会再次获得政治支持; quot;你预计房价会发生什么变化，除非你在悉尼对我们征税 10 万每块新地块释放的土地只够我们每块支付 18 万块才能拿到这些东西，然后需要 12 个月批准我们的 DA，最后为居住在那里的人建立所有交通选择，因此距离最近的工作地点 2 小时几乎不宜居住 然后最重要的是，您从我们那里拿走每批 10 万美元的牛奶把它花在Chatswood和Epping ffs之间的火车线上，而不是你所说的通往西北等的铁路上。”我应该期望在像这样的城市有交通选择的地方，现有房屋会变得非常昂贵他们不再生产这些东西，因为政府现在无能为力地规划它！
评论
汤姆，如果你想要一些关于 GST 想法的反馈我可以为你发布一些政策概念不想破坏这个线程所以也许有一个现有的或者可以开始一个新的我对这个没有强烈的意见问题，这不是我过去研究过那么多的问题，但我同意这是一个有趣的话题干杯，HBS
评论
我不知道它正在使它脱轨风格它之所以在它之前蓬勃发展，原因很明显，因为人们知道它会对商品及服务税后的新建筑价格产生影响商品及服务税的影响 这样做是推高了同业的成本和房屋价格合并以使开发继续以愉快的方式进行，但仅在以前的水平上，由于新的成本而没有提高似乎我们的开发成本问题的解决方案总是在需求方面，以推高价格以使开发再次开始我认为看成本方面而不是价格方面的效率要高得多 麻烦的是，这对所有房屋的价格都有影响，所以这又是令人讨厌的。然而，对于提供的新建筑数量而言，两者之间的差异至关重要生产成本和价格 这就是带来新供应的原因，而不仅仅是孤立地看待价格 这就是为什么不像美国，我们没有大规模的供应反应，我们的政府以其社会主义倾向对州一级的暴利征税可实现的价格，并且基本上提出了消除额外利润的要求这是错误的，如果他们认为这对供应的数量没有影响，那么他们应该回去做r11 经济学又一次
评论
这是我在某个阶段一直想读的东西 我为你找到了一篇研究论文，但不幸的是它不是免费查看 如果它感兴趣，那么你可能会得到一份副本关闭任何学生（通过雅典登录）熟人的锅价格有一个部分处理税收作为对价格通胀的控制，我对此了解不多，但我想我会为你强调研究 http:nersagepubcomcontent211191fullpdf+htmlCheers对于链接问题在于，您对等式的哪一边征税对现有股票的价格有不同的影响如果您对正确的地方征税，您可以增加税收并提高个人销售的净价格看看越南等地的汽车二手车很贵，但他们在这次交易中是免税的 新买交易的税，但你卖的时候拿回来如果您在 1995 年之前购买了一些悉尼开发税，而在 2000 年之前购买了另外 10% 的实际价值 对新的供应方征税，这将影响所有现有库存和新库存的价值 对所有库存和所有库存征税卖方最终得到的条款 政府得到了差异 一个简单的看待它的方法是观察新开发项目中额外增税的影响 如果联邦政府想确保我们的房价保持不变，他们可以通过引入新的建筑税，假设每栋住宅 10 万 开发商将全力以赴，因为他们将无法在一段时间内进行开发 问题是租金会增加房地产价格会上涨，直到现有库存达到所需的新水平使建筑再次经济 这是一个愚蠢的税收地方，而且收入很少，它对我们大约 4 万亿的住房存量价值产生巨大影响，这真的是一个有效的税收地方吗？同时我们告诉自己我们作为一个国家私下合作总的来说，负债累累 税收是政府可以将资本从一个部门转移到另一个部门的工具 通过对新开发项目征税，除了将资金从这个部门转移到现有股票中之外，他们还期望什么
评论
是的，税收不仅与收入的产生有关，还与资本的有效分配有关 这是前泡沫经济中的热门话题 我认为澳大利亚的税收制度既不是为了优化资本配置，也不是为了优化收入创造 事实上老实说，这似乎是相反的 无论是出于保护强大的既得利益还是为了维持稳定（无论有多么有缺陷）都值得商榷 调整税收政策是一项艰巨的任务，我认为政策制定者永远不会像他们希望的那样灵活是
评论
不要让我开始这个doosie
评论
没问题，脱轨我当然控制它，反正谢谢你的输入汤姆和哈佛商学院真的不相信有短缺，然而，只是关于为什么很少投资于新住房存量的话题我完全同意，我们将资本分配给非生产性现有住房的情况不佳，我们需要在各级政府进行重大的结构性税收改革，以帮助将住房投资重新导向创造新的负担得起的住房改变有利于开发商和惩罚购买者或现有住房的资本利得税也将有助于改变资本配置 在这里很多人不受欢迎，只是把它扔在那里
评论
对投资也有影响更广泛的经济尽管这是一个比税收政策更广泛的问题
评论
确实这是美国所走的道路——“建造它，他们就会来”；哲学很好，没有人最终发生
评论
我更多地指的是更广泛的经济中的信贷投资匮乏这侵蚀了非房地产行业
评论
但是金钱总是在经济中摆动科技繁荣看到房子忘记了，当 shartes 倒闭时，每个人都将钱投入股票，每个人都离开他们，搬回住房和石油我不明白这种“蝴蝶效应”与正常情况有何不同
评论
谁不是足够密集 - 理事会或开发商
评论
我认为科技泡沫也不是特别理想 总会有时尚的投资和过时的投资 我很抱歉第二次提到沃伦巴菲特作为很多天，但他去年的铁路投资对大多数人来说是一个很大的惊喜总体而言，消除这些高峰和低谷会更好，尽管通过政策不可能以任何程度的确定性来指导这些事情意外后果的规律盛行
评论这是题外话，如果您对货币创造不感兴趣，请不要费心阅读它，但回答您的问题 首先我不想说我赞同通货紧缩，因为我不（我们的政府并不节俭足以让这种情况发生）但是围绕失去“钱”的机制；在系统中如下所示： M0 这将保持不变，直到 RBA 像年复一年那样打印更多的货币 这是人们手中、床垫下和银行中的现金 这些都不会在通货紧缩事件中被破坏，它只是以不同的方式使用 M3 这是你的通货膨胀通货紧缩驱动因素 它是银行存款 正是这个指标的增长或收缩可能导致通货膨胀（M3 创造）或通货紧缩（M3 破坏），使这个例子很容易说你完全拥有一所房子并且我想买，但没有钱 你说房子值 500k 我同意去银行借 500k 银行把它存入你的账户，现在有 500k 的贷款资产（我的贷款）和存款负债500k（你的存款） M3 刚刚增长了 500k 他们之前的 M3 是 0 之后是 500k 你现在有一个 500k 的存款账户，而在你有房子之前如果你的房子在一个非常糟糕的市场中价值 100k存款增长由此而来交易本来是 100k 而不是 500k 那么你的这笔存款会发生什么 如果这所房子不再值 500k 但我手中的价值为 250k 并且我无法支付抵押贷款 银行将房屋归还并出售它但 250k 什么都没有发生如果它只是一个家，但如果这种情况发生在经济环境中，您决定谨慎行事并采取行动您冲进银行并说给我我的 500k 存款，快速和现金由于您在银行的长期历史，他们给它给您，并且在了解了围绕经济和银行的这个问题之后，您决定将现金藏在床垫下 这 50 万现金是在为超过 50 万笔贷款提供流动性之前 可能更多的是 2500 万贷款我认为 M3 到 M0 大约是 50 比 1 反正它是一个 huge ratio 他们需要所有 2500 万笔贷款的存款现在是仙人掌时间 这就是为什么 Swan 保证银行存款 他不希望我们所有人都为银行而战，甚至我们中的一小部分人，因为在澳大利亚，现金 M0 和 M3 存款之间的 M0 和 M3 比率非常高，会让欧洲国家脸红因为流动性消失后留下的存款真的一文不值，因为现金稀缺，它们无论如何都不能花掉，而且日常交易的钱也少了，所有东西的价格都开始下降不仅是房屋，还有工资、食品杂货所有可以兑现的东西通常购买会降价 现金替代品是一个例外 除了上述所有之外，他们在美国正在做的是防止这种情况发生的是“政府”。印美元并将它们花在可能的地方 通过这样做，他们向系统注入了更多现金，并防止其进入通货紧缩的领域可以随心所欲地印刷其货币 这意味着实际上只有欧洲人或与其他货币挂钩的货币才会面临这种可能性 在某些时候，当人们开始对系统恢复一点信心时，在这个印刷事件中产生的流动性会作为通货膨胀事件而卷土重来，并且当然，然后我们会遇到 1970 年代风格的通货膨胀，但我相信对于这里的 IP 类型，他们不会在 1970 年代 80 年代风格的通货膨胀中失眠，我想只要工资足够高且足够快以克服可能的高利率相关有了这样的事件
评论
OMG 没有更多的 GST 豁免，这应该是一种基础广泛的税收，这就是我知道的全部意义 - 目标不同的税收怎么样nt 商品根据其感知的效用以不同的价格征收我们可以称其为“销售税”
评论
问题是 GST 应该允许取消其他税收相反，它们自那时以来一直在发展它的介绍如果他们可以证明香蕉免征商品及服务税为什么不是房子当然它们都是必需品这似乎是对新鲜水果、教育和药品免税的目的一所房子我完全赞成税收制度的普遍性，但我们在澳大利亚离它非常遥远，必须对其进行修补以保持平衡 IMO
评论
关于商品及服务税的主题 http:wwwfindlawcomaunews5914call-for -end-to-stamp-duty-on-gst-in-commercial-praspx 今天这个 http:wwwtheagecomauopinionpoliticsstatesanctioned-larceny-20101014-16lq3htmlcomments89 最终所有加起来都有助于进一步提高住房成本
评论
stamp税是胡说的肮脏肮脏的税我们所有人我不知道为什么香蕉免征 GST 只是少数利益集团在我们的道路上设置了痛苦的繁文缛节
评论
所有必须准备好食用的新鲜水果蔬菜食品都是免费的 GST 你会看到它在你的购物单上标有 * 通常我用一个具体的例子来说明喜剧效果是多么荒谬，一件事是免费的，因为我们需要它们，而另一间房子在企业对企业的交易中不是商品及服务税，你可以要求退还无论如何，但是作为开发商，您必须向下注者收取 GST，而当您取回时，下注者不会开发商卖给下注者并在改进的部分收取 GST，他可以取回他所花费的 GST 明智，但下注者（消费者）从不这样做 你可能会说谁在乎谁买了新房 这就是问题，这是另一种税这使得它更不受欢迎e 建造新房并购买现有房屋 我们问为什么当价格与 IMO 一样高时人们不建造它背后的这些成本
评论
我知道这是错误的我不想思考我花了多少时间在这里将瓶装水的工作发票与燃料成本分开 关于商品及服务税和新房，问题不是商品及服务税 广泛的税收需要广泛 人们认为住房的原因还有很多成本太高
评论
我不同意 - 他们购买的 resi 房产是否包含 GST 对投注者没有任何影响 示例： - 市场价格为 50 万美元 - 投注者支付 50 万美元 -开发商承担了 455k 的 GST 下注者无需支付 550k 美元来支付开发商的 GST，因为该价格将高于市场 下注者一如既往地支付了市场价格 然而结果是开发商的利润被 45k 挤压
评论
哦，我同意如果他们取消其他开发费用我可以忍受，这是计划，但它从未像那样发生！在悉尼，一个街区的价格足够粗略，以下这些只是政府的成本，你不会在现有的情况下得到印花税：州开发商征收每公顷 35 万，每地 4 万 5 千，如果幸运的话，地方议会征收是接受 20k 限制的理事会之一，如果不是每手最高 50k 让我们说每手 20k 他们是然后 DA 和其他费用等说 5k 每手 GST 提高价值让我们说在你的 350k 块它的 20k每地块 那是政府对悉尼新街区的 90k 直接税，不对现有房屋交易征收现在，如果政府在开发中建造道路之类的东西，我会理解他们必须收回这一点，但这将用于建造的铁路其他地方和储水的东西，我看不出为什么购房者应该为他们买房他们喝酒无论他们租还是买他们都去上学无论他们租房还是买房为什么要对他们征税只是为了买一个新家无论如何我们可以说他们愿意p GST 然后它在悉尼的新街区周围的盈利能力提高了 70k 你认为那时供应反应会乏善可陈
评论
是的，这会影响房屋供应 你在它上面，这就是你挤压的点开发商的利润 他建造的人更少，因为他们有新税，所以购买的新房更少真的没有建造足够的新房猜猜为什么是伙计们！或者猜猜如果你去掉它会发生什么更多的利润更多的房屋建造价格全部下降这是最后一个事件，为什么政府对新供应征税如此沉重，为什么我担心它永远不会被放弃，为什么大多数人都在关注它并且庆幸我不是因为在他们引入如此荒谬的税收制度之前我没有买房子政府正在挤压供应方使其变得更加昂贵他们可能在发展方面比在可卡因贩运中更严重地挤压供应方国家，这真的让我感到恶心，尤其是当政府互相指责和开发商等时我对住房税的看法：-专门针对那些为他们的知识产权购买空调、洗衣机、油漆、地毯、瓷砖等但实际上进入的投资者自己的家！并要求注销他们的 IP，并且有很多这样做的人我相信一些租金应该看起来像豪宅，所有的注销都花费了（声称）超过十年的 IP，而实际上几乎没有任何投资投入快来拥有吧！除了我，你们都在欺骗ATO先生！那是福音 gt;-)
评论
他们发布的是自旋放大器；从一个非常有偏见的角度来看垃圾邮件
评论
自由市场确实解决了短缺问题 诚然，有干预措施，例如政府对我们的白痴银行拒绝贷款这些扭曲需要解决房子本身的价格反映了任何短缺 这是在告诉你短缺吗 http:aunewsyahoocomthewesta-newshome8142632median-house-price-drops-by-20-000
评论
在市场短缺的情况下，价格满足在供需的交汇处，但同样可卡因在澳大利亚的成本很高，所以做房子，因为政府让开发太难了 不短缺，但价格反映了建造开发新的成本
评论
简单的供求关系 卖家太多，买家不足 不同地区有其独特的人口统计数据 资金短缺和较高的投资者关系，因此负担能力将进一步限制买家需求 因此，如果住房短缺，那并不重要三，如果信贷条件收紧，人们无法借到那么多钱 房价很容易在住房短缺的地区下跌，房价下跌将导致银行在估值和 LVR 方面更加保守，从而进一步限制信贷，降低人们的购买力导致房价进一步下跌 最终市场动态将平衡，价格将再次上涨 获得信贷的困难将限制购买具有高 LVR 的房产的地区的买家，而在人们完全拥有或购买 LVR 较低的地区则受影响较小受信贷收紧的影响 目前大量资金投向股票和商品，因此房地产投资将受到影响，然后当这些市场通缩时，人们将再次将房地产作为替代品 房地产繁荣总是伴随着股票的崩盘，看在股市崩盘后的房地产繁荣时期1987 年和 2002 年 2008 年最近的一次崩盘导致澳大利亚的价格上涨，但最终在世界其他地区失败 有趣的是，我们的 IR 一直持续高于美国、日本和欧洲 所以我们的中央银行有弹药可以快速刺激或限制这里的市场状况，由于低于 1% 的 IR 国家已经耗尽弹药，现在被迫依靠增加政府债务和印钞来刺激经济 我们已经看到富人的坏账如何转移到美国通过量化宽松的纳税人 我读到过，过去十年美国货币供应量增加的 89% 流向了最富有的 10% 难怪房价随着财富的重新分配而暴跌 目前我们非常与主权债务低、IR 高的其他发达西方世界不同，2009 年我们的公共债务为 17%，而日本则超过 200% 希望我们能保持这种差异，但如果 GFC 2 发生，我会不太有信心，我们下次还会继续
评论
smoke and mirrors 这都是关于情绪的！这是关于墨尔本房价的真相 我的房子 2004 年价值 330k 2007 年价值 600k 2009 年价值 440k 2010 年价值 700k (20 k reno) 所以尽管每个人都在说墨尔本的这个疯狂的泡沫将会破裂 - 事实上他们只是在引用过去两年如果我们回到 4-5 年，市场一直持平 那么是什么让去年这个时候市场繁荣了不欢呼澳大利亚
评论
96 年，韦斯顿克里克 ACT 的平均房屋价格为 10 万美元，现在它们为 65 万美元左右，什么泡沫，什么时候，我想曾几何时它们是 2 万美元，总有一天他们都会只值 100 万，每个，什么泡沫，继续吧
评论损失和资本化收益
评论
是的，我不认为你可以在泡沫破灭之前一直是泡沫 经通货膨胀调整后的实际房价图表，来自瑞士国际清算银行 1975-2009 我认为我们可以称美国、爱尔兰、西班牙和（1990 年的日本）最近出现的泡沫 英国看起来不稳定 没有迹象澳大利亚图表中的价格下跌 回顾过去 35 年，我们肯定有过平稳的阶段 我必须说，自 1995 年以来的价格上涨确实令人印象深刻
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联