澳洲澳大利亚房地产投资者可能会制造房地产泡沫：RBA Sydney

在澳大利亚地产投资



有趣的文章，RBA 似乎正试图一步一步扭转局面 改变澳大利亚人认为无论何时何地买房都能赚钱的错觉>这是一篇好文章，这一切都说得通，我当然发现我正在寻找的房产竞争并不激烈，所以我认为价格已经下降了一点，但在我去过的其他郊区，仍然有排队等候的人进入开放式房屋
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投资者占活跃购房者的百分比
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我知道租房者约占澳大利亚家庭的30％，所以我想随着时间的推移它会上下波动 30从长远来看，投资者购买的房屋的百分比大概有一些人拥有不止一个房屋，因此拥有 IP 的人口不会占 30%，这将更少，即如果他们平均每人拥有 2 个 IP，则为 15%的人口是住宅 IP 所有者 RP 数据提供的免费郊区资料将告诉您什么它适用于特定的郊区 它因郊区的种类而有很大差异 这是作为租房者的缺点之一 你想住在的那种郊区通常不是高空置率的地方
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这不是我读过的最好的文章，也不是其他人引用她所说的话 她似乎相信租金永远不会增加 我购买的一些原因是相信租金会增加 我因此看不出问题 Gools
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今年早些时候在维多利亚州，投资者融资超过了自住房融资（至少在短期内，不确定该比例是否会持续）尽管与投资者一样，OO 并未考虑支付更多费用的财务影响比出租拥有相同的房产
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1985 年，PI 占美元贷款承诺的 11% 现在是 34% 年平均房屋周转率为 6% 但是，请记住，投资者平均购买更便宜的房产，因此可能会购买超过 34% 的房地产营业额呃
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虽然我怀疑投资者平均以较高的LVR购买，这可能在某种程度上抵消了他们倾向于购买的较低道具价值
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可能会产生泡沫所以我们是还没有回到它那里
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正是！我的意思是价格的基本面已经存在，不像我们有澳大利亚首屈一指的投资房地产杂志依靠白天的电视明星来支撑房地产市场，我说得太早了 奥普拉的访问可能有利于房地产市场
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^LMAO 现在我都看到了 仍然有工作的美国人（但最初并不普遍爱上房地产投资），被美国房地产市场的大幅下跌所烧毁，决定把他们的钱投入到世界另一端的房产——美国对冲基金吹捧者一直告诉他们这是一个巨大的泡沫奥普拉在悉尼演出中“出柜”的可能性更大
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你还必须考虑投机者，那里将“一些”让他们的房产空置（或可能已经购买了期房），即鳍状肢 会有其他人使用他们的 PPR 进行投机 另外，我认为 ATO 统计数据中声称租金收入损失的人是七分之一的纳税人< BR>评论
除了h像许多 PIers 一样在 IO 上获得更高的再融资利率 我不确定在引用的 RBA 对 ABS 数据的解释中如何对待再融资
租金主要是收入的一个因素，通常有密切的相关性你真的是靠收入来增加的
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我很确定从长远来看（5到10年+）收入会更高，反过来提高现在购买的房屋的价格和租金收入
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希望没有它的负面携带会很痛苦
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你的信心的基础是什么？你看到增长来自于
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你没看到通货膨胀正在发生的地方 资源价格上涨阿德莱德出租人物文章
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资源价格上涨的一些影响必须被澳元上涨所否定另外，我认为资源繁荣的影响被夸大了< BR>评论
虽然我看不到房地产的大繁荣时期，但我也看不到房价下跌 人们仍然需要住在某个地方 您认为房价在下跌之前可以保持多长时间 这完全取决于耐力负扣税房东的损失
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认为房价在上涨之前可以保持多长时间不变，哈佛商学院记住，负扣税并不构成投资房地产头寸的大部分——是的，足够了有所作为 - 是的，但我们不要在这里得意忘形抱歉 - 我会带走你的大约一年前经过认真考虑的 rds 我仍然认为一切都被高估了，我自己我认为我们正在为所有你可以想象的指数崩溃的母亲 - 但还没有 - 远非有足够的烟雾留在隐藏破碎镜子的空间 我称之为牛市，以结束未来 10 年的所有牛市，至少 - 可能 15 年美国将通缩美元以侵蚀其债务，并在与美国竞争时扮演新角色印度 中国在 80 年代后期再次进行制造业，美国在区域专长方面选择了错误，他们仍然错误地认为区域货币将在这个阶段实施——我们可能将我们的资源美元花在 Doan（美元）上，但我不是牛也不是熊，我只是一个现实主义者，我随风而行，那里有太多被压抑的需求，并说 2011 年是“一年”；除了大悉尼墨尔本以外，我看不到任何地方的价格下跌——即便如此，这将是一次修正，即使 CBA 在向 OS 批发商宣传澳大利亚房地产 CDO 时，也会再次对 ASIC 视而不见，所以目前，我当然是不看空澳大利亚的房地产
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我的观点是，静态价格会导致需求减少并最终投降 这不仅仅是房地产市场的一个特征，所有市场都需要小幅通胀来保持交易畅通通货紧缩是一个自我实现的周期 除非有增长或增长前景，否则事情会去市中心到唐人街 也许增长前景是这里重要的事情，市场信息和情绪存在很大滞后 BTW 负负债投资者的数字是多少另外，我相信有很多鳍状肢和人们将他们的 PPR 视为一种投机工具 我认为澳大利亚房地产的风险回报率太高了，说实话我正专注于其他事情已经看过两起财产事故 我已经看过这个谈话了 我不是说它不会再持续 10 到 15 年 它很可能 如果它真的发生了，那将是一场可怕的火车失事 现在会是一个挡泥板弯曲者相比之下
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不能更同意你刚才所说的一切 FWIW，我目前不投资澳大利亚房地产以获得增长，增长是我目前战略的积极副作用，我认为 quot ;谈话”;关于北京奥运会后的崩溃同样有点炒作——但我们在这里，但你似乎错过了一个关键因素——你之前在等式的供需方面错过了它的情绪，你似乎正在线性地增加你的思想训练——即 1+12 在现实中应该是 2 2 _ x _ 3 3
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我知道你的发展方向，我同意你关于低收益高资本收益资产的看法，但许多市场可以在根本没有资本增长的情况下可持续如果它们产生足够的收益并且没有资本增值或损失的预期，那么它将在银行账户收益附近的某个地方说没有市场足以在没有增长或损失的情况下保持萎靡不振就是说存款市场本应崩溃，因为它们只依赖收益率和只保本的评论

尽管我认为存款现在是一个更好的选择，但澳大利亚房产是否会产生收益？无论哪种方式，零资本风险，但现金充足
评论< BR>取决于什么时候re Karratha 之类的人仍然拥有比 U 银行账户更多的巨额资本收益尽管如此我同意你的观点，但它们的收益还不够，为什么不尽管在我们的政府中从混乱中解脱出来？释放土地，为开发商留下唾手可得的果实，你会在获得新供应和 GDP 增长的同时，通过财富效应的侵蚀而减少消费
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我只是不相信需求是基于基本面的 我认为如果政府释放新土地，最终将出现巨大的供过于求 我们要到明年或人口普查结果出炉时才能知道“供应不足”的真相 我认为澳大利亚统计局已经关于缺乏准确市场信息的大问题要回答
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地铁通常不会产生很多收益，但如果你是为了收益，为什么你会看地铁，为什么不区域商业
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不要让我开始商业布里斯班是一团糟，加上很多肮脏的把戏
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与商业的另一个区别是它必须产生额外的 2% 来支付土地税 妈妈不多和爸爸的商业投资者，我可以在这里看到有一些，但它被考虑到与商业的决定中在大多数交易中，我想另一方面，在大多数州，住宅有一个门槛，允许你拥有一两个知识产权并避免它或支付最低限度的费用，这就是为什么我相信我们的房地产市场由许多父母投资者拥有虽然它只会屈服悉尼地铁 4% 的 ds 想象作为一个土地所有者购买它以获得收益并支付 2% 的土地税
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很多商业广告的金额似乎没有意义我无法理解常春藤（悉尼） ) 例如可以为投入其中的资本水平提供服务 令人难以置信 皮特街（悉尼）周围的租金似乎也很疯狂为其中的 100%，甚至 60% 的供应商融资提供服务，在商业投资中发挥了不错的作用，甚至像某人通过出售他们的几处房屋或仅仅是出售价格提供了17% 收益率
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承租人不支付所有支出 - 或者出租人是否应缴纳土地税
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Merivale 将是一项有趣的研究，他们似乎拥有悉尼中央商务区的大部分地区酒吧，所以我看不出他们如何不蚕食自己的业务至于初始资本，您必须考虑机会成本 Merivale 建立了公关排放，因此销售价格不代表收益 在布里斯班，JB Hi-Fi 商店数量激增，这些商店似乎不可持续 Groove Train 也进行了非常雄心勃勃的扩张推广 我敢肯定我能想到其他例子，但最近似乎在零售和酒店方面有很多投资乔治街的新美食广场在那里看起来有点粗略，但现在看起来人流量不错
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我是租户我支付所有的电费、水费等，但我不支付土地税 我认为这类似于要求租户支付业主所得税和利息 这不是支出而是持有成本 编辑：我现在正在考虑是可能的 也许我不付钱，因为我只租了更大地段的一部分 他们确实说过，当我以每年 30k 的支出入住这个地方时，他们在过去 12 个月内没有接近可能会有一个惊喜我不记得在其他州支付租金，但我是不像当时那样参与这个过程
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我认为这取决于支付的租金金额，或者至少在SA是这样 - 一旦年租金超过某个数字，业主就可以通过关于向租户征收的土地税 我们有一位客户正在与他的租户就这个确切问题进行“讨论”
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哇，尤其是对于主要由硬支架和棚屋组成的工业场所而言，土地价值成分是如此之大在收益率为 10% 的房产上，2% 的土地税可能是您租赁价值的 20%！说租一个土地价值100万美元的房产，装修50万美元，要支付10万美元的租金，但地税是2万美元，这当然不是微不足道的！
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我的印象是租户支付了所有费用支出 - 全部支出 但是，作为转租人，您可能会受到保护 - 特别是如果您没有签订合同
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所以我刚刚在这里租了我的租约与业主达成协议，说我将支付所有支出 这是 REIWA 标准租约，并为我列出了所有支出的清单，每个盒子里都有一个 x 是的，土地税和 MRIT 都在那里！它有一个十字架，所以我预计现在我已经在这里待了 12 个月，账单可能在邮件中！我们只有一个更大街区的一部分，我预计这部分的土地价值可能是一百万，所以我现在可以期待任何一天的 20k 账单 这在 REIWA 标准租约中得到满足，我认为很多商业地产都坏了分成小块 这一个地段大约有 40,000 多平方米，所以在 1000 平方米的零星棚里有许多租户 这实际上使 resi 看起来与商业更加不同步！来自 lawexpertscomau
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感谢 dan c 此租约将土地税引入西澳后会制定得很好，因此得到了很好的照顾！我希望如果它说所有支出并且这不在清单上，那么可以肯定，特别是由于清单本身详细说明了其他支出的排除，所以很难从租户那里得到它无论如何这有点打击我可以看到我假设其背后的理由是，该企业的租金支出可能只是营业额的一小部分，因此政府征收 2% 的土地税将对房东产生深远的影响，而对租金可能仅是年营业额的 3% 或 4% 仍然是一个打击
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Nahincomes 永远不会增加 至少；早在 1980 年，当我每周收入 55 美元时，我们都相信这一点。当我大约 8 岁（大约 1969 年）时，我们住在墨尔本的一个名为 Glen Iris 的郊区，我们正在租房，我妈妈得到了房子凭记忆以 18,000 美元购买（可能是 8,000 美元） 她买不起它，因为她买不起单身母亲获得贷款现在格伦艾里斯是墨尔本的地理中心我相信同一栋房子现在价值超过 1 美元这对我来说很有趣，因为（可能）是这里最古老的论坛成员之一，坐下来阅读所有的猜测和恐惧（来自年轻人）关于租金是否会上涨，房价是否会上涨或崩盘等等，我可以向大家保证；所发生的一切就是房价不断上涨，租金不断上涨，收入也不断上涨在某些时候 - 但长期模式 - 至少在我在地球上的 49 年里，你可以通过在正确的时间买入并（如果你卖出）在正确的时间卖出来领先于曲线，但如果你这样做了什么都没有，只是简单地买房子，然后租它，然后坐上几年，它会上涨 毫无疑问最后；关于房价下跌的话题；我从来没有见过有人在房地产上亏钱，直到他们在市场的高点买入，然后不得不在最低点卖出。这里的关键词是“卖出”；问题是“操作员错误”； - 不是市场 运营商必须出售 如果他们不必出售，他们就不会出售，也不会看到金钱损失
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如果你处于那个位置，你'我赔了钱 只是你是否选择将损失具体化 我妈妈对股票有这样的态度：“我现在不能卖，否则我会赔钱”； T
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这就是我所说的——但不是“选择”； - 如果你必须卖掉房产 我看到的唯一一个亏本卖房子的人是那些必须卖掉的人，或者偶尔可能是开发商认为他们可以从另一个项目中赚更多的钱，但需要卸载一个无用的房子才能这样做 但这是一个有计划的策略 与财产相比，股票的区别在于，有了股票，它们可以消失为零，而且已经这样做了认识长期拥有价值倒退的房屋的任何人它会一直在那里，除非它烧毁 希望你有保险 如果你在市场高峰期购买了非常高端的房产，而高收入者经常购买它们，那么这是你可以看到巨大损失的时候 为什么因为周围没有多少高收入者可以购买非常昂贵的房产——买家群体很小这些类型的房子很多都是定制的，有一定的风格不是每个人都会喜欢那种风格，这增加了销售的难度等等。在经济环境不佳的情况下，这往往是高端人士进入金融市场的时候。困难，不得不开始抛售资产 - 匆忙 这是市场中一个更不稳定的部门，媒体喜欢拖出耸人听闻的头条文章来吸引观众 它给人的感觉是房地产可以大幅波动y 值，但根据我的经验；绝大多数房子没有
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点击展开如果你的资产价格保持不变，他们会因为通货膨胀的影响而倒退
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如果一切都保持不变，那就有没有通货膨胀 有些地方实际上有通货紧缩 想要一个计算“实际”增长（而不是名义增长）的公式我在高中学到的
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房价可以独立于更广泛的经济而升值过去 15 到 20 年房价升值速度快于整体经济中的价格和工资 迟早必须纠正这种失衡 BayView 认为工资会上涨以满足房地产价格，我认为这是不可能的，原因有很多 不是至少因为这会让澳大利亚对移民没有吸引力，也会让澳大利亚的出口没有吸引力DY 没有竞争力——我们只是放下一条垂死的狗 当地人已经意识到了这种情况，并且正在从海外在线购买商品 工资将会增长，否则他们将无法吸引已经萎靡不振的当地劳动力 457 节签证即将生效经过审查和国际海事组织，由于我们可爱的工会 NIMBY 扼杀了这个国家与劳动力相关的任何事情 对熟练劳动力的大量需求 + 熟练劳动力的短缺 再次提高工资价格，它又回到了供需，这似乎又是错过了
���论
我不知道你认为工资的增长将来自哪里 你不能无中生有地创造货币 所有这些对矿产出口的关注都忽略了澳大利亚有净贸易逆差的事实矿产出口对澳大利亚的国内生产总值微不足道 没有移民，房地产市场崩溃的需求方论据
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我们从这个小小的冒险中学到了什么吗？我不能创造钱，你不能创造钱，但必和必拓去伸出手去银行说“更多！”银行说“50 或 100”；当然，我们有净贸易逆差，矿产出口也不是微不足道的 假设我们有人卖香蕉，有人卖苹果 85 个香蕉的生产成本为 85 美元，售价为 120 美元 15 个苹果的生产成本为 15 美元，售价为 30 美元具有更大的潜力，更可能在可扩展性方面吸引更广泛的投资公众 苹果或香蕉 苹果“微不足道”；宏伟的计划，但他们的利润率更高
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澳大利亚人在住房上的投资远远超过他们在采矿方面的投资 矿产出口约占 GDP 的 10% 但这肯定被澳大利亚所否定有净贸易逆差顺便说一句，澳大利亚的净外债接近GDP的100%
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如果债务是一个如此大的行业，我们应该向银行超级征税，债务属于所有澳大利亚人哈哈！
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SO TRUE HBS - 债务现在是一种商品，就像玉米、五花肉、橙汁一样，它会增长，因为如果我们有太多玉米，它是一种可交易的应税项目，如果我们有太多，价格会随着债务而暴跌，与债务挂钩的安全性也暴跌，就像碳税一样，你不能对“无”征税，所以如果碳成为商品，就需要成为可交易的商品，然后生产更多的东西就可以赚钱，所以它会产生相反的效果这不是火箭科学，只是人们似乎认为的基本供应需求蚂蚁扔各种统计数据，比如 M123、净债务、消费者价格指数——无论如何，但如果你像对待任何其他可交易商品一样对待债务，它更容易理解
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或色情和cork belliesboomchish
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根据必和必拓目前的市值，仅去年一年，澳大利亚人就可以用为澳大利亚房地产借款的金额直接购买它 剩下的零钱 债务的价值确实与价值挂钩澳大利亚房地产因此为什么国际投资者担心澳大利亚房地产泡沫全球金融危机后银行减少商业贷款和增加抵押贷款的策略是疯狂的
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另一方面，他们只能为某些人支付他们能负担得起的费用这将意味着保持单身，与老人住在一起，对于其他人来说，这将意味着共享住宿并不意味着他们会继续抬高价格
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但如果不提供新住宅，它会抬高租金，所以这是双赢的
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或建造更简陋的住所，根据70 年代等
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全世界都一样;想要新房和快闪车并需要来自像这里或加纳这样的地方的原材料的人口基数
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