澳洲澳大利亚房地产房价与房屋贷款悉尼

在澳大利亚地产投资



房价会跟随趋势
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如果我们移动到-2，右边的比例代表什么？发生（或已经发生）是这个加权澳大利亚还是悉尼
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%信贷增长可能是塔罗夫
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人们会转过身来说他们没有看到它来 RC
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呵呵 ABS 全国房价指数的季度百分比变化
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很高兴看到有人看到了明显的东西 它实际上以实际美元表示什么 规模表明价格出现巨大波动，我们知道这是不正确的 在中位数上，任何人都知道 1 月 7 日至 9 月 8 日之间房价的上涨ta rolf
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6019 邮政编码 我在 2007 年最后一个地方买的 2008 年卖掉了 今年 2 月同样卖了 380k 到 545k 回到 455k 我猜类似的东西，但很可能会让大坝变得更糟
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ABS 贷款数据截至 4 月，而该指数只显示到 3 月 如果我们将 RPData 资本增长放在同一张图表的顶部如果我们包括 4 月，就会看到资本增长已经跟随趋势（例如，请参见此处的右下图） ABS 数据不会显示该指数在 8 月发布第二季度房价指数之前它代表季度 ABS 的增长住房指数 这是国家数据，据我所知是： 64160 - 房价指数与 56090 - 住房融资 毫无疑问，会有一些傻瓜说无法预测，可能他们会想出蹩脚的类比，比如如下：金融和投资的世界里有成千上万的庸医，每个人都在喋喋不休地表达自己的观点 因此，有足够多的不同观点，总有可能回到过去，选择最好的庸医 并不代表巨大的波动在价格方面，它代表了从高正增长到低负增长的大幅波动 房价指数（ABS，加权平均，全国）在 1310（3 月 8 日）达到峰值，在 1238（2009 年 3 月）达到底部，大约下降了 55% 在我看来，除非我们有政府干预（这使我们免于上次更大的下降），否则即将到来的下降将更大，持续时间更长
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有趣的是那些国家数字我最熟悉的市场，是悉尼和墨尔本，在那段时间里至少显示出温和的价格增长，布里斯班可能会有所放缓是时候以这种方式影响指数了 请记住，大部分数据将来自上述 3 个城市 美联储政府还会采取哪些措施来抑制价格增长？链接到带有数字的电子表格 从峰到谷： 悉尼 - 1031（2007 年 12 月） - 956（2009 年 3 月） - 下降 73% 墨尔本 - 1436（2008 年 3 月） - 1363（2009 年 3 月） - 下降 51% 布里斯班 - 1461（2008 年 6 月） ) - 138 (2008 年 12 月) - 下跌 55% 请记住，ABS 数据仅是房价（例如，不是单位，尽管相信他们也希望引入单位指数）此处数据的解释性说明
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这是史蒂夫不得不说的话：http://wwwbusinessspectatorcomauecipice-pd20100610-69RPHOpenDocumentamp;srcamm
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对于那些如果你谷歌标题“房屋接近悬崖”的人。并点击该链接，您可以获得全文（无需注册） 我同意史蒂夫的观点，我们已经看到了转折点 我不相信我们会看到他预测的 40% 的价格下跌，但我相信它会是一个显着下降（除非政府干预），并且我确信某些地区可能会从高峰到低谷下降 40%
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流浪汉（以及其他任何愿意回答的人）你如何看待人口增长（预计澳大利亚到 2050 年人口将达到 3500 万）将在中长期影响房地产价格
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我认为我们必须允许的另一件事是政府干预 它会发生 所以如果价格下降 那么利率也会购买将以赠款等形式返回增加 我不认为它会阻止下滑，但它会为价格设置一个底线，降低利率将使人们更容易持有记住大约一年前所有积极的现金流属性我可以看到下降发生40% 这里 5% 那里 不确定澳大利亚广泛的平均水平，但
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我认为任何政府干预都不是为了保持房价上涨，而是为了控制通货膨胀和就业，并防止人们大规模拖欠债务，如果他们成功地保持了经济运行相对平稳，中国继续表现良好，那么 imo 房价应该不会暴跌
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如果我没看错这些图表，那么你们中的大多数人似乎都在假设两件事之间存在因果关系，这两个事情只是偶然相关的数字贷款应该相对吃掉交易的房产数量 这完全与价格无关 在08年中的低迷时期价格下跌，但市场成交量也大大减少 当由于买家重返市场而价格再次上涨时在经济低迷时期推迟的卖家回来了我们有大量的交易现在额外的卖家和买家已经通过系统工作了市场上的库存减少了买家也减少了这只是与价格的微弱相关事实上，仍然可以看到价格上涨和贷款减少的原因可以解释为进入市场的库存减少并且仍然有足够的买家来保持价格逐渐上涨 摘要：贷款数量可以受到两个因素之一的限制 卖家数量 买家数量价格往往会受到卖家与买家的比例的影响 然而，感兴趣的卖家的数量也会根据价格而有所不同，例如当价格最近上涨时会有更多的人出售
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嗨，最后，一个明智的评估，新手！ KY
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我同意 在我这个世界的角落里，房价并没有下降 事实上，这是我住的小区的联排别墅的销售情况，它们几乎都一样，但是有细微差别 29310 - $539K（最差的综合体） 11009 - $520K 230309 - $495K 040309 - $498K 030309 - $4975K 20209 - $495K 221208 - $480K 251108 - $485K 270107 - $500K 这些低于 2006 年的销售额是计划外销售额 141206 - $520K（这是综合体中最大的最好） 111206 - $475K（这是刚刚在 29310 上出售的那个） 220906 - $510K 080906 - $500K 所以是的我所在的地方没有暴跌的市场 照常营业 我仍然在我的信箱里收到 REA 的传单，请求我们列出我们的待售物业
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肯定有比这两个（贷款价格）更多的因素，但更少贷款较少的销售，并且在卖家需要摆脱财产的环境中，那么它肯定会导致更低的价格你说巧合我应该采取 ABS几年前的数据并绘制图表，看看是否是这种情况 多少年会让您满意 买家重返市场主要是由于引入了 FHOG 提升，这使得 FHB 能够以更高的杠杆率获得额外的95% 贷款时 140,000 美元的购买力（请参阅我关于此主题的主题）您认为这次买家返回的触发因素是什么？正在看 http:blogrpdatacomp185 这个博客将表明库存充足，我个人的观察（以及监控 RPData 提供的其他列表数据）你的意见是基于什么数据（例如库存减少）你能指出该线程中的非明智帖子并解释它们不明智的原因
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这里有很多有效的观点但是，我将此与短期分析联系起来，这与许多投资者的目标不一致我打算在年底前购买2个IP，经过研究我觉得我已经瞄准了昆士兰州的2个好的领域我的观点是我打算持有它们很多年，这是一个长期退休的事情，专注于CG和多年来支付的租金收益正如之前多次说过的那样，它能够在几个周期内度过几场风暴，并采取长期的生存能力，这使得房地产投资成为一件好事我 27 岁，如果可能的话，生病了持有尽可能多的房子，直到 50 岁，所以无论我现在发现什么值得购买，尽我所能并基于我的个人因素 amp;研究，然后就去吧，粗鲁的我可能是错的，谁是完美的，但我会尽可能把我的钱投入到财产中，而不是等待，那些等待太久的人是最遗憾的长期！没有人知道什么时候是购买的最佳时机嗨，不明智的部分是统计数据紧张以在不存在的情况下建立相关性 房价就是房价 住房贷款总额显示了获得新贷款的人数 减少新贷款意味着在那个季度购买的人比之前那个季度要少 我的朋友刚刚从我那里借了 300 美元 [是的，那个可悲的数字是对的，她在这里借了 200 美元； 300 那里] 弥补她需要预付的 7K 她的房子将在 6 个月内准备好 总贷款承诺与她的房价没有任何关系 BTW，她在 3 月 9 日签约时的固定价格建造是 325000 建筑商现在，我在去年 3 月 4 月发布这些数字的同类型房子的收费约为 370-38.5 万美元 WestwoodWoodville 的那些房子有可能跌至 28 万美元，流浪汉可能就像滚雪球一样，如果他们这样做，我会可能会买KY
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我想这是件好事如果我们不在那种环境中，那么实际上恰恰相反，经济蓬勃发展，贸易条件积极，失业率不断下降其房地产市场 O'Farrell 承诺 50 亿美元用于基础设施建设并立即绘制因果关系 Amateaur Cheers, Michael
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这是我对这些模糊图表的问题 - 第二行与价值相关 - 总是有 14 个值缺失，但肯定倾向于同意短期熊目前，不能低估这会给现有租金带来的压力，我个人在未来几年看不到任何 CG
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真的，即使我们正处于资源巨潮的边缘（尊重问题，希望它永远不会重见天日）你是否已经忘记了 2006 年 BC
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事实上，现在我真的有使用这张照片：
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不，因为在这种状态下工资没有变化，繁荣可以随心所欲地起飞，但价值不会跟随，直到放贷松懈或工资提高工资将提高 - 巴罗的基本工资是是 15 万美元 - 加入几个工会以使其在全州范围内实现 - 只是当
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你去过那里的手推车上有 15 万美元，这就是为什么它的 15 万美元工资将随着世界上正在发生的事情的实际影响而下降在这里充分发挥作用看看世界上的船舶运动根本没有复苏世界上最大的消费者正在破产（我们太人只是还没有得到它）​​好的政府统计数据 108 个工厂住房单元人口 226 个工厂人口每个住房单元平均 25 （认为它有点高） 108x2527 所以继续当前的数字我们已经有足够的住房单位供 2700 万套住房了人们想住的地方
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再来一次
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你认为这1500万处房产中的一些，可能位于一些人想住的地方
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哦，FFS不是这个“房间VS住宅”； Bullsh:t again
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*请参考上面的掌纹
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wtf关于房间我不想知道我不在乎我在这里有3个备用我在说总属性108磨房22磨房流行25per房子
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你卖了吗？这是唯一真正的价格和纸面利润是bs去看看我以前的帖子它给出了我的时间细节，然后我会给出完整的细节回来谈谈 点击展开
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不幸的是，我的 Excel 电子表格技术有点业余，我无法弄清楚如何将两条线放在同一张图上，但这是最近 8 年的所有者职业贷款（数量）与季度住房指数（两个 ABS 统计数据，我必须平均每月的 OO 统计数据才能获得季度数据）：正如你所看到的过去 8 年（以及当前住房指数的开始）有强劲增长时期与大量 OO 贷款之间的相关性，同样，当 l 时指数停滞或下降oans 数量下降 你是在暗示我们这里有 8 年的巧合 不过我想起了一句老话：你可以把马牵到水边，但你不能让它喝水 我不能说我对这个地区足够了解评论价格可能会发生什么，但我会说，如果它是在该地区以大约这些价格出售的那些看起来很刺眼的联排别墅之一，那么我什至不会支付她所做的事情而且如果她甚至不能为一笔押金（没有从朋友那里收集），那么她可能会是第一个崩溃和燃烧的人我真的不确定你帖子的这一部分与手头的话题有什么关系即使在一个环境中不是强制销售 OO 贷款显然与价格相关
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嗨，流浪汉，我在与你隔着栅栏争论，几年来我一直预计我们的房价会下跌一些但是图表不网格 oo 贷款的数量在 50000 到 70000 之间波动 你也看到一些 sh arp 季度变化 另一方面，房价指数的图表是不断增加的看 3 月 8 日至 3 月 10 日的线 oo 贷款急剧下降，没有相应的相同形状下降 也许我的图表阅读需要改造后的KY
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不确定你所说的围栏另一边是什么意思如果你多年来一直预计价格会下跌那么你也错了几年，就像“其他”上的许多熊一样。网站，其中一些人现在已经破产并购买了房产（我预计将在未来某个时候达到顶峰）去年年底，随着来自首次购房者的数据从前三个季度开始滚动，我对房产变得非常悲观2009 年，表明他们在利率创历史新低的环境中最大限度地利用杠杆。 关于图表，也许是因为我看到了它背后的数字，我可以看到一些你看不到的东西（）这里是数字从 2007 年末到 2009 年年中： 季度 - HPI - OO 贷款 2007 年 12 月 - 1301 - 66554 2008 年 3 月 - 1310 - 58506 2008 年 6 月 - 1299 - 54828 2008 年 9 月 - 1265 - 49867 2008 年 12 月 - 1248 - 53398 3 月2009 - 1238 - 57272 Jun-2009 - 1291 - 65616 当然，房价指数不会立即跟随贷款，它具有滞后效应（贷款是领先指标），例如 2007 年 12 月 - OO Loans Peak，然后2008 年 3 月开始下降 - HPI 达到峰值，然后开始下降 2008 年 9 月 - OO 贷款触底，然后是 st艺术上升（IMO 由于 FHOG 提升）2009 年 3 月 - HPI 底部，然后开始上升（IMO 由于一年中的安静时间而在这里滞后更长） 正如你提到的，我们目前正在发生 OO 贷款大幅下降，IMO 而我们第一季度该指数有所上升，正如我所提到的，贷款是一个领先指标，因此我们将看到第二季度 ABS HPI 停滞或下降，并且几乎肯定会在第三和第四季度下降
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今天偶然发现了这个，这几乎证实了我一直在说的话（贷款与价格相关）所以如果你不相信一个对这个主题有浓厚兴趣的随机用户，也许你会相信澳洲联储 http:wwwrbagovaupublicationsbulletin2010junpdfbu-0610- 1pdf 值得阅读整篇文章，一些有趣的统计信息，我几乎不会打扰，这是我最近采用的一种方法，因为我不再关心是否有一群无知的人在他们的茶叶中阅读世界末日但我必须指出对你来说，FWIW，我不认为它的价值，因为大多数人已经停止倾听和关心真相，但你上面的帖子是完全错误的 首先，正如 kum yin 向你指出的那样，这些图表之间没有相关性其次，RBA 的声明没有提到房价与自住业主活动之间的任何关联 再读一遍 你是在编造 RBA 的意思是高拍卖清盘率和高成交价但这正是现在正在发生的事情！至少在悉尼，价格正在上涨，活动量比以往任何时候都高 我最近在这个帖子或另一个帖子中发布了这个帖子 悉尼在 3 月和 5 月的营业额达到了 XXX 亿美元 历史记录 当然，自住业主因为组合的百分比可能会下降一点，但会在一两个月内反弹 希腊的紧张情绪吓坏了买家 你试图找到趋势线并在它们不存在的地方强制相关性 出于礼貌，你是千里之外 干杯，迈克尔
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有趣的是，那些对短期房地产价格持负面态度的人总是被贴上这些极度悲观的标签，比如“期待世界末日”、“世界末日”等。或“住房熊”；我个人认为自己只是一个“现实主义者”。请注意，在“熊”上是一样的；论坛，仅在 12-18 个月前，我还被贴上了“公牛”的标签。仅仅因为我指出了在某些地区以接近在同一郊区租房的成本购买 PPOR 的机会似乎没有中间地带，您被归类为牛市或熊市，很遗憾这里受人尊敬的论坛成员选择做同样的事情 我预计会有一段很像 90 年代初期的房地产停滞和下跌的时期，我预计不会全面下跌超过 20% 此外，我实际上将把这次视为一个机会，并期望出现下一个十年的另一边，有几处房产购买（今天我没有房产）如果这让我读到“茶叶中的世界末日”，那么就这样吧将所有贷款批准与价格相关联（例如图 8） OO 购买贷款比投资购买贷款在市场中所占的比例更大，根据图 4，大约 75-80% 的所有 OO 购买都与抵押贷款相关。吨这一天归结为更多的信贷贷款更高的价格，在大多数情况下反过来也是正确的 RBA 在文章中继续谈到住房周转率的构成如何受到 FHB 活动增加的影响（这是由于提振）然后是最后 6 个月的下降 他们完成了关于 th 的文章请注意：“随着房屋成交量的构成趋于正常化，房价增长、贷款批准和拍卖清盘率之间更典型的关系可能会重新建立”；总体而言，住房信贷总体上仍在扩大，所以听到以美元表示的市场仍在创造创纪录的营业额，我并不感到惊讶
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