澳洲拥有良好往绩记录的澳大利亚房地产老投资者：您看好房地产吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



这个论坛上有人，Intrinsic Value，注意到 Somersoft 的发帖人数量与最近的价格增长之间存在相关性蓝天，预计房价会继续上涨 我的问题是针对那些在房地产行业活跃了 20 多年并拥有多个 IP 的人：您对当前价格的首府城市澳大利亚房地产有何看法 您是否仍然看涨？出去借钱买一些现在市场上的东西我已经投资了将近二十年，拥有十多处房产我借钱没有问题，银行里有很多现金但我找到了现在很难在市场上找到长期价值 除了少数例外，大多数城市出售的大部分东西似乎都定价过高，特别是如果用借来的钱购买 房产在很长一段时间内都不会下跌询问任何在 1990 年之前购买的东京居民 房价几乎连续 20 年下跌，租金收益率也是如此，即使当时东京人口在增长是个老手，有20多年的成功经验，如果有的话，请分享你对买什么的看法
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我从1985年买了我的第一个PPoR就开始买卖房地产了从那时起，我总共拥有 4 个 PPoR 和 6 个 IP - 不是同时拥有 我们的区块将在未来 12 个月内成为 PPoR no5 IP 阶段来晚了； 2001 在那之前只有PPoR的 我们买的所有房产都是在适合我们的时候买的 但是，它们不一定是在房地产周期的正确时间买的 但是，这根本不重要 在短期内- 如果我们不得不出售 - 其中一些购买不会让我们增值 从长远来看，它们都升值了 但我们从未“拥有”过出售 我们最后一次出售是在 2005 年，就在我们去美国居住之前，由于搬家带来的财务不确定性，我们出售了现在太糟糕了所有这些闲逛的重点是这个；我已经存在了相当长的时间，并且在当地和世界范围内看到了很多经济和金融变化——股市崩盘、自然灾害、高利率和低利率等等最终结果是房地产一直在持续上升 并不总是很快；有时几年来几乎没有增长，但后来她又走了对我们来说，到目前为止，这个过程必须通过购买和持有来继续增加足迹和现金流随着足迹的增长，上限增长变得更加复杂，更快地增加财富现在，这不是一个快速的方法——我认为你需要按照 10 年的思路来思考这个策略才能显示出好的结果如果你想更快地做到这一点，那么还有其他策略可以会让你到达那里，但它们会带来更大的风险它可以成为一种快速致富的方式，我也永远不会继续购买接近 100% LVR 的产品； 2 属性 在某些情况下你需要在一开始就开始做，但是在整个事情开始安定下来并且财富增加之后；采取更安全的立场，财富仍然会到来即使现在我仍然会购买房产，但这将是在一个我已经研究过的领域，以了解它的长期上限增长前景即使在整体经济环境并不那么有利人们总是不得不住在某个地方，而那些总是在这些因素之外发展的地区是具有良好价值的地区；良好的基础设施和便利设施 - 或者正在改进和增加它们 你只需要找到它们
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是的 1 与过去 50 年相比，相对于工资而言价格过高 2 供应短缺可能意味着价格不会上涨崩溃但横盘整理或缓慢上涨（如 2003 年至 2009 年之间的悉尼中位数价格），直到工资开始赶上 此图表说明了很多：http://wwwibhbcomauresourcesvaluationshtm 注意：他是在谈论整个市场
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牛市有远见的观点 和上面的 Marc 一样，我从 1985 年以来一直在购买和积累我只卖过一个 IP 并卖过一个 PPOR 来升级我是长期的房地产 Ergo 长期看涨，过去 25 年的股票增长证明了这一点 可以房地产是短期看涨的努力 如果一个人在他们的城市开始上涨时购买绝对是ecincct 市场中总有市场 在我看来，在此期间的（快速）股权增长使一个人能够通过从以前的资产中榨取存款来复制到另一个 IP 一个人也可以出售，如果有一个快速增长升值并使用这些（利润）资金作为存款分散到两项资产或一项更大的购买中当然，有交易成本会侵蚀存款金额以及 CGT 影响（如果不是 PPOR 或 1985 年 9 月之前) 这最终会减少上述存款 IMO，这不建议那些刚开始或在其投资组合中拥有一两个 IP 的人推荐所有财产是否都是短期看涨的命题 否 目前在我的家乡，市场已经很好地真正进入了看涨上行 我们是否处于纯粹猖獗的投机阶段？担心 没有什么可以区分一个盒子和另一个盒子也不缺土地 我认为CBD 10-15公里范围内的郊区没有完成他们的运行 由于上述土地的短缺和任何可以细分的站点是“填充”；从而通过增值提供各种对冲，无论是当前所有者还是未来的购买者开发商我在这里有一个偏见，因为这是我过去购买的主要标准用旧盒子填充污垢，以便在没有更多收入的地区获得一些收入土地可以制造 20-30 公里的边缘是我难以预测的地方，所以我的前景模棱两可 墨尔本肯定很热，但是虽然有些地方是白热的，但有些地方是微热的，正如我在上面的评论中提到的那样市场崩盘 我相信不会 如果你在 10 年前告诉人们中位价格将在 50 万或以上，大多数人会回答说，负担能力限制会阻止这种情况发生随着时间的推移，我在其他线程中提到过的因素，负担能力一直是一个问题，并将继续如此，这取决于潜在购买者的期望 FHB 的期望是如此之高比我刚开始时要高，我的大多数同行也开始购买了自己的期望 如果人们愿意妥协，他们的初始状况会提高负担能力 他们总是可以升级 如果人们可以相信我们在媒体上提供的信息，墨尔本的人口增长率在过去十年（更何况过去五年）表面上翻了一番)，但是房屋开工并没有 供应需要赶上需求 我相信这是对冲（至少在我最熟悉的国内市场中）可以防止出现剧烈的看跌情况 可以一次市场 是的 一些在这方面顺应趋势做得很好 悉尼现在从沉睡中醒来，布里斯班仍处于休眠模式 更好的选择在接下来的几年里，我正在考虑从墨尔本收获一个并将这些资金投入另一个市场的想法为什么不只是重新评估并使用这些资金嗯，我正在考虑牺牲的一个房产在过去的 25 年里增长了 12 倍 按目前的估值来看，收益率非常低，它是 CGT 之前的资产我正在玩弄的策略是在一个沉睡的地区出售（免税）并将资金投入收益资产（并通过在信托中购买该 IP）银行又开始向人们扔钱了，我会用更优惠的 LVR 来寻求兑现，而不必向贷方提供我的 DNA 和生物特征作为目前在墨尔本持有大量资产的人，我不会在墨尔本购买任何其他东西这个市场不是暗示别人不应该，但是一个人采用的策略取决于许多因素，人们需要自己思考什么是最适合自己的情况、年龄和口袋的事情
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喜欢湾景和玩家，我从 1985 年左右开始买卖，现在我将注意力转向现有物业的开发和翻新，以增加价值并增加我的投资组合，而不是购买这种策略使我们能够将负中性投资组合转变为正现金流当我们计划向非正规就业和重点过渡时歌颂全国现有物业的开发项目历史告诉我们，房地产价格继续上涨，但我必须承认，我不能让自己借到大笔资金以今天的水平购买市中心的位置如果我们年轻，那么我不会有问题，但在这个阶段，我们不必加上谁愿意承担接近实现我们梦想的阿尔法的额外风险
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最好增加价值而不是购买高价盲目的东西，后来后悔我有十几个房产，不敢以最近看到的疯狂价格购买更多房产，尤其是内城区我每周花很多时间在网上寻找便宜货，而且在任何地方都很少有便宜货在Aust 多年前，所有低垂的果实都被顽固的老家伙捡走了如果父母现在告诉孩子们借钱买房，相信价格会涨到天上去，他们是不负责任的
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如何关于布雷广告放大器；西悉尼的黄油物业，那里的价格似乎仍然没有大的波动，例如 Lethbridge Park amp;周边
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我们投资的时间没有其他人那么长，也没有你有胎粪那么多的房产，所以我真的没有资格回答你的问题考虑到您的资格预审问题，但无论如何我对省会城市房地产价格的看法是它们相当好刚在悉尼买了一些我们很满意的东西还没看过，并且做了所有的研究，但它似乎已经很好地符合了当然，我认为你问的问题有点二年级，而不是主要关注点对我来说，获得资金是目前城里的第一大游戏评论
我每周都会花费很多时间来尝试完成d 无风险的机会 银行里有很多钱，而且经理想借多少就借多少 但是我现在在大多数地方都看不到很多低垂的果实 我发现偶尔的讨价还价，但这些都是少之又少 - 我入围的大多数东西不太可能在 5 年内给我 100% 的资本收益 从事游戏已超过 2 年，无论是在国内还是在海外 总的来说，市场远不便宜
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Resi v 的 CIP Hey Meconium，假设您的主题仅与 resi 有关，并且由于即使在同一个城市区域内也有市场内的市场，资产类别中的资产类别通过资本增长或资本增长来区分我们每个人的财富。通过现金流获得时间自由当然，最好的情况是两者兼而有之，特别是对于 Dazz 所暗示的那些，以及收入流更加多汁并且可以通过租赁和市场力量实现增长的情况，其中资产被低估和/或管理不善可以拥有蛋糕和也吃过这些是我也在寻找的糕点店，但是找到一个积极的 CF 三重净美味喜悦的入口是七位数的倍数 更便宜的 CIP 没有这样做 需要更多的伸展才能到达这些分支机构
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所以我应该告诉我的孩子们等到价格下降你能告诉我什么时候可以让他们知道要等多久不要买大部分东西然后你只是在说墨尔本我不知道那个市场但是即使在悉尼，也有一些便宜货虽然，诚然，很难找到价格上涨可能看起来并不大，但百分比他们已经移动了很多去年年中你可以以 20 万美元的价格买到基本的 3 居室现在垃圾正在卖中200 美元的
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房产不会长期下跌那个时候价格过高的房产确实会下跌 - 很多长期的历史证据表明，这种谈话中的大部分只是促成了 OZ 的房价下跌嘘
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我从 7 岁开始关注房地产市场，我仍然记得当时的商业地产显示 14-15-16% 回报率的顶级地点，并在当地报纸上刊登广告，就像全年一样，我已经很长时间没有看到这些回报率了，但我确实认为它们可能会再次出现，这些天的广告回报率是 7-8-10% 的回报率，而过去的美丽是你不得不出去实际得到你的，但要看看房产，如果你做了正确的研究，你会在少了很多汉化你的邻居现在每个人都知道昨天其他人的房产卖了多少钱，他们知道今天的价值，所以很难找到一个好的交易，但在那里你只需要从其他人那里看另一个方向
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我在 21 岁时（超过 25 年前）买了我的第一套房产，从那以后很多，所以我相信我适合这个线程，目前我相信大多数市场价格过高，而且人们借贷和购买房产以这个市场价格可能会有一些惊喜在他们面前我是老学生，我从来没有参加过投资研讨会，也没有财务顾问告诉我该怎么做我所做的每一件事都是我自己的常识可能没有在你的眼里是对的，但我不知道有什么更好的 如果我看到一个我买得起的房产，我会修理它来赚钱，我会花一个月的时间租它然后忘记它我制定一个策略在市场下购买房产，我可能会说现在越来越难找到我可以这样做是因为我有能力看到便宜货并采取行动，还有快速经济地进行装修的身体能力 我的银行家去年年中问我在接下来的 12 个月内我将做哪些明智的投资 我说我会在经济衰退期间尽可能多地购买低价房产，并利用其他人没有钱并兑现他们的筹码她实际上笑了笑说祝你好运自从我们的谈话以来我已经购买了三个大约 50% 到 60%价格过低，他们在那里，只是更难找到当真正的便宜货突然出现时节省你的钱，它不会在那里很长时间，如果你幸运的话可能需要几天，你需要能够快速做出决定并且能够采取行动有时您没有时间考虑它并讨论它并不断戳它以查看它是否真实但是请记住如果您错过了它每天都有一生的讨价还价
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好吧，买它们 5 年内 100% 的收益是 20% 的收益每年 现在，与任何银行账户相比，即使每年 10% 也是非常好的 但是，正如我们被告知（并且大致正确），财产价值每 10 年左右翻一番 - 至少；在我的小生命周期中就是这种情况，每年 10% 甚至没有尝试而且，这是你的简单购买并持有所以，想象一下，如果你把 bugger-all从你自己的资金飞涨，增加一点价值，增加一点租金回报和一些折旧 听起来你每年 20% 并不难，基于以上所有，我认为你有点太难了请
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画家，他们怎么越来越难找到了我们刚刚经历了一场繁荣，然后是一个艰难的补丁，到处都有很多便宜货，尤其是在你所在的地区
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我可能适合这个帖子也在 80 年代购买了 PPOR 并深入研究了 IP 90 年代后期的第一个 IP 我们在那段时间买了很多，卖的少了 我仍然看好房地产 我们在过去 12 个月内又买了两个几年了 那里有很好的交易 至于西悉尼的便宜货，他们正在搬家 没有取得巨大的收益很重要，但他们仍然在移动他们我相信他们会在未来几年内上涨 更令人印象深刻的 ATM 是租金的增加，而且他们还在上涨 在过去的几年里，我的大多数便宜货的涨幅接近 $100pw，基于 Yeild想要留在悉尼的投资者会发现这些具有吸引力，因为价格上涨且收益率越来越靠近城市
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为什么人们总是最终谈论繁荣和萧条增长有两种形式 - 租金收益率或资本，或者如果你很好并且挑选他们，都记住不是每个人都在追逐 CG
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我确实看到不断重复发生的是随着每次房地产繁荣加入 SS 的新成员涌入11 年来我一直在这里 - Somersoft 论坛的开始 他们中的大多数人不喜欢随着时间的推移，随着循环的转动或它们遇到障碍物撞击墙壁放大器；财产失宠
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是的！再加上 D 放大器； G 也定期出现几十年来的市场，我从不谈论繁荣或萧条评论

我以 15 年的前景购买，但我还不足以选择底部、周期或任何一个购买新产品并变得更好折旧，或买旧并获得更大的土地份额（具有发展潜力ial）我会在 15 年后对两者都满意，即使他们在 7 年前跟踪通货膨胀，如果我卖掉狗和妻子，我可能会凑到 5 万美元现在我们值一百万，妻子可以说是价值更高，而狗仍然一瘸一拐，所以可能在此过程中做出了一些不错的投资决定或者也许我只是幸运我不在乎，买入并持有并慢慢赚钱是我的座右铭我过去唯一的遗憾是那个（正如 Skater 所说）我希望我多买少卖 我不会在未来犯这个错误 我拒绝相信 15 年后房地产价格会低于今天的中值 X 通货膨胀，如果这里有人认为我在房地产只跟踪通货膨胀时无法赚钱，请告诉我，我会教育你
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我在短期内看空某些市场的房地产，尤其是墨尔本我无论如何看涨长期看房产！我觉得在接下来的 6-12 个月里，由于利率上升、信贷减少以及市场的一些因素正在消失，房地产将会降温或企稳 现在这是坏消息 好的一面是每人将上涨 8-15%由于库存短缺，特别是如果不控制移民，您可能会以折扣价购买房产，尤其是过度承诺的 FHB 从长远来看，最终利率会下降，并且由于被压抑，下一个周期将更加强劲需求更大！
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Coolgardie 曾经是一个蓬勃发展的小镇，这个小镇上西澳最大的优质房地产之一一定是一颗值得一看的宝石，现在那里的东西都可以从中挑出骨头< BR>评论
除非工资以类似的速度增长，否则这种情况甚至不可能持续几年
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为什么不 300 美元/周的房产增加 10% 仅是 30 美元/周 这只是意味着人们可能不得不搬到他们负担得起的地方，或者缩小规模，我看到很多 2 b一个人或几个人住在那里的 ed 单元 我还看到有空房间或书房的房子
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我只是在谷歌地图上看了一眼，我几乎看不到这个小镇，也许这是一个采矿小镇在一个阶段，但无论如何它看起来像是在沙漠中出路，我理解为什么每个人都离开了
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你可以对维克沃尔哈拉说同样的话
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它在撒尿距离卡尔古利 (Kalgoorlie) 的距离，它仍然是一个强大的采矿小镇，周围有大量的黄金和镍尽管发生了地震
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很棒的话题我太年轻了，不能在这里获得资格，但我当然有兴趣听到年长者的说法，更有经验的投资者思考当前市场 房地产投资杂志、电视节目和论坛似乎充满了过去 10 年开始投资的热情洋溢的幼崽，显然将热情误认为是经验 RC
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大家好，我不知道我是否有资格成为老投资者，但我们在 198 年购买了我们的第一处房产1 (PPOR)，1984 年第二，1987 年第三，将 PPOR 变成了 IP，在 1990 年出售之前一年预测，房地产有可能连续几年保持 20% 的增长 所有 Damp;G 大队都嘲笑这个建议 但是同时我提到，除此之外，我们可能会长期持平或可能负增长 澳大利亚目前的情况与'87-'90 时期非常相似 我们经历了一场巨大的股市崩盘 金融世界结束类型的事件，随后是大规模降息，房地产繁荣带来的市场复苏，然后是利率上升利率 在 87 年萧条后利率下降至约 145%，然后上升至约 175%，这足以在未来十年的大部分时间里破坏墨尔本的房地产 我们现在有中国放缓的外部影响，这正在显示在他们的库存中下降市场和我们的矿工目前正在经历的重创 这很有可能导致我们进入下一次政府不会拯救我们的经济衰退（可能是谁），因为他们已经用完了弹药（因为GFC 救助）在我看来，在当前繁荣结束时，我们很可能会看到价格长期放缓或回落 我们仍然拥有 3 处房产，我正在认真考虑出售一处 我们在 2007 年出售了 2 处 IP，但那些销售是由于不同的情况 我的研究和经验表明，在利率最初上升时，房地产会上涨，但最终 IR 涨幅过大，房地产往往会横向下跌，而 IR 下降对我来说，这显然是在墙上我们比大多数人意识到的更接近陷入衰退，因为上次房地产横盘整理（03-06 Melb Syd），这次将看到下跌，也许是 8-10 年直到下一次繁荣市场太低了，他们几乎放弃了我在过去的十二个月里找到了三个好的，而且我现在正在建造，所以是时候喘口气了pops up
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如果我说我过去 5 年一直在做这件事，我的投资组合中大约 80-90% 一直在做这件事，那会有什么不同吗？请记住，工资只是方程式的一部分其他是供求关系
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我的投资组合的租金每7-10年随着房地产周期翻一番
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可支配工资几年来一直上涨~6%现在大致符合房价上涨
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他们一直在说为t他一直在投资，没有什么新鲜的，我们控制的大多数已经持有了 20 多年，我不会去讨论这些数字，因为它们没有任何意义，我的老会计师在 10 年前曾经告诉我，当你看的时候以您为这些物业支付的费用，CG-TAX-RENT-，超过 20 年的跨度，然后数字很突出，1-5 年只是规模很小的事情，我个人认为未来 3 年将是在我知之甚少的其他领域，对我来说根本不重要，对于拥有十个属性的人来说，你会认为你会以一种或另一种形式看到价值，你一定在你控制的十个属性中看到了一些东西，他们必须一直很有价值为什么现在有什么不同，人们可以在几天内在 ASX 上下跌 10 万，我从未见过 31 年以来房产价值下跌willair
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