澳洲澳大利亚房地产亨利报告对您的杠杆投资者悉尼不利

在澳大利亚地产投资



亨利报告对杠杆化的房地产投资者不利 40% 的银行利息收入税收优惠 CGT 折扣为 40%（目前为 50%） 租金收入，40% 的折扣 净利息收入损失，即负负债 - 折扣 40%，从而允许仅减税 60%（目前为 100%） 1% 的固定国家土地税 我要补充的是，这些是亨利的建议，但陆克文不推荐
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按资产负债率计算的出租物业的有效边际税率当前： 亨利之后推荐：
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这很有趣你在哪里找到RP
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在所有的炒作之后它真的变成了一个fizzer，而我还没有经历过总体而言，看起来政府采取了软选择，没有重大变化
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从我目前所读到的，亨利报告对于房地产投资者来说几乎不是问题句号，即严重齿轮或其他对于那些财产y 目前高负债的投资者，他们回报的关键是房价升值 我认为亨利报告对房价影响不大 我认为主要风险是住房供应增加和新房存量净成本下降（无论是通过降低开发成本，还是通过增加补贴）
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政府令人难以置信地有千载难逢的机会来进行彻底的改变以简化和精简我们的税收制度，而他们却把它完全浪费在了复杂的现金上抢那不过是临时预算！真是浪费时间、精力、金钱和机会的白痴！
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他们有一场选举要战斗多年，你期待什么如果他们赢了，那么我们将被淘汰
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http :taxreviewtreasurygovaucosPapersFinal_Report_Part_2chapter_a1-3htm
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有陆克文政策，然后有亨利评论你看过亨利评论吗？他们是两个完全独立的问题亨利评论实际上发现退休金担保甚至不需要改变从 9% 起，如果实施了其他推荐的政策！陆克文的政策在住房问题上是可悲的和懦弱的，肯亨利发现：
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所以简而言之，投资者没有重大变化因为你是士兵看起来它必须是一个不同的触发器才能杀死你讨厌的投资者
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大声笑，在这里我以为他们会改变 NG 规则或其他会从根本上改变我的财富创造策略的东西 我感谢上帝，KR 只不过是一个令人讨厌的喉舌，我想我会投票对他来说下一次选举，因为 KR 的改革理念似乎在边缘坐立不安，并称其为澳大利亚历史上最伟大的改革凯文 11！凯文 11!!!
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我听到你的声音，但归根结底，我平衡风险与回报 世界永远不会在一个完美的逻辑系统中运行，因此我采用给定的系统并做出大部分对我有利
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请考虑一下，一旦该党继续其任期，可能会出现的快乐小惊喜
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所以这些变化是否意味着来自全资IP的租金将是比目前更有效的税收 干杯
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“亨利评论”对杠杆投资者不利并不重要 由于陆克文政府决定实施的很少，它是对于房地产投资者来说和以前一样 我很高兴我没有因为审查后可能发生的事情而推迟购买房产
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是的，租金收入将获得 40% 的税收折扣，即租金收入不会被征税30c 美元，而不是 18c 美元评论

但是现在公众知道应该有什么好的政策，会有运动某些个人或团体对改变的要求 它可能会获得显着的动力，就像过去几个月的外国投资狂潮一样
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谢谢你 - 非常感谢！所以我现在真的很兴奋，因为我的计划一直是从我（当时全资拥有的）收益较高的出租房产中获得很大一部分退休收入 头晕！
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我不会打赌它
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在 80% LVR's Not sure what '40% discount's Not sure what '40% discount's 上比那些拥有 10 处房产的人损失更少；手段 - 任何例子
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假设一个工资收入者的税率为 30c 美元 全资 IP 租金收入按 18c 美元征税，即 40% 折扣 100% 杠杆 IP 负扣税仅 60% 净（负）租金收入可以从收入中扣除 如果该物业每年损失您 1 万美元，那么您的总收入每年只能减少 6000 美元 负扣税的投资者每年损失 1,200 美元
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真是个笨蛋一个我知道我投票给谁的政党——这不是共产主义者
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它曾经是100％，现在下降到60％
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正确，所以它是放松NG'ing的部分步骤但是40％的税收优惠银行存款是一个主要因素 因此，投资房地产比将其投入银行没有税收优惠 土地价格将大幅下跌，因为由于税收待遇优厚，其现值的很大一部分已经定价 有效租金收益率（不是利率）会上升
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如果这是真的并且60％的扣除规则生效，那么我认为政府取消负扣税时可能会重复87次失误 人们停止投资房地产 不知道是否会有类似的影响
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放轻松alex不会发生的，ruddprime只是在论坛上扔一些诱饵在水中钓几条鱼，不要咬他可能不相信他说的 20% 只是无聊
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Henry 建议先解决供给侧问题t 并在实施这样的政策之前消除所谓的住房短缺，无论如何这将在五年内得到缓解相信你喜欢什么，做你自己的研究，但不幸的是，戴玫瑰色眼镜并不是最聪明的事情这里的许多人都在有问题的资产类别中使用了 500%+ 如果你要把大部分鸡蛋放在一个篮子里，你必须像鹰一样看它
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那是因为他们完全废弃了它似乎购买 IP 并尽快还清它们是现在最好的做法 60% 而非 100% 的负扣税和 40% 的租金所得税折扣 成为拥有所有 IP 的投资者的好时机，成为有很多房产，都是负利率 我记得一个月前澳洲联储行长在电视上告诉人们，投资房产和轻松赚钱很快就会结束 猜猜他已经阅读了报告并且知道接下来会发生什么 似乎政府想要更多的投资业主来解决住房短缺问题，但希望更少的投机者购买10套房子并期望它们在10年内翻一番
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真的在我看来60％的负扣税和其他变化'不影响 LOE 策略也许我只是没有看到任何人指出它将如何杀死 LOE
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当租金收入得到信任时，这将如何在 HDT 下运作，而不是个人所在的个人支付并索取利息
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事实上，政府可以用这份报告的一部分或全部来擦屁股，基本上把它变成一张非常昂贵的卫生纸，这对我来说已经足够了他们已经明确了他们的目标打算使用以及他们打算远离的东西投资者还可以至于他们将来可能使用的东西好吧，这就是让忧郁的人跑的时候它应该给他们一些东西可以玩一段时间，因为全球金融危机没有带来他们预期的结果就这样，生活的循环继续
评论< BR>感谢您提供的信息，谢谢-所以与其简化税收制度，而这正是亨利报告的目的-他们只是让事情变得更加复杂，我再说一遍-多么可怕地浪费时间和金钱，因为一个绝妙的机会失去了弱智的政府
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真是意外，政府将增加退休金保障 当然谁来支付 雇主真是震惊！每个人都加薪，上帝禁止他们自己贡献 1% 或 2%！
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软如果冻很简单 因此，正如 Lizzie 所说，对税收制度的简化想法已经被浪费了 通常当事情很复杂并且充满烟雾和镜子时（阅读一些投资银行及其衍生品），它们是一个谎言，或者至少是为了保留真正的问题那些应该知道的人的复杂性，群众Rudd和Swan本来可以很硬，事情仍然可以像煮熟的糖果一样保持甜美他们选择像果冻一样柔软和甜美大多数选民不会打扰咀嚼那么一点点，因此将选择果冻它还将迎合大多数人，他们认为对那些贪婪的矿工（提供工作和相关的附带利益等）征收超级税是“劳动力”的崇高事物；为此，让我们杀死鹅，在重新选举后盘可能需要的
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似乎有很多人认为我们在亨利报告中获得所有东西时，将黄金鸡蛋当然要当心。 - 我们不是，只有凯文认为好的一点点评论

忧郁症患者总是想出为什么澳大利亚房价必须崩溃的新理由 在 20072008 年，应该是加息它，然后当那不起作用时，我是美国次贷危机，然后是全球金融危机，然后是失业率上升，然后是信贷紧缩，然后又是利率上升，然后是中国崩溃，然后是亨利税收审查，现在，当这不起作用时，它是“个人竞选”关于亨利提议的改变 澳大利亚的房价不会崩溃，直到基本的供需平衡发生显着变化这意味着价格不会崩溃，除非我们停止如此迅速地增加人口，或者我们建造更多的房屋（即足以造成供应过剩） 其他一切都只是噪音，正如过去几年所见证的那样，每一个忧郁的潜在“触发因素”都未能对房屋产生任何重大影响任何价格
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大家好，Lizzie，你得到了它虽然有一个积极的一面，那就是乔·霍基的台词“韦恩·斯旺杀死了他的远房表弟金鹅”。在 70 年代，有一个独立的税务审查提出了零死亡税、资本利得税和消费税等奇怪的概念。这份报告被当时的民意调查边缘化，但所有这些事情都过去了政治的双方 驳回这些建议（全部 138 条）将是愚蠢的，因为它们很有可能在未来十年或两年内的某个时间点被引入，而哪些小丑掌权可能并不重要
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完全同意比尔的观点我倾向于将许多建议视为“路标”并不意味着我会先发制人地卖掉，但它将考虑到我对未来 5- 的风险评估10年
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是的，这失去了在未来20年彻底改变税收制度的机会，绝缘的失误，建筑学校计划的搞砸，每个学生的笔记本电脑都失败了（凯文07承诺），之后与外国投资者的转变r 公众反应，健康的崩溃 我知道这是一项艰巨的工作，通常需要不止一个词来“写错”，但是，我开始幻想破灭了他开始让我从只听他的话开始恶心（我不不知道这一点，但我想知道他妻子的生意有多糟糕，因为亨利评论采取了预期的政策，她不应该剥夺她在澳大利亚的利益，从而摆脱她丈夫的白痴
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我今天终于看完了周六的报纸——看到了一篇非常有趣的文章，现在我知道记者们的洞察力并不为人所知，但是一个有趣的观点被采纳了不要问我它是如何得出的——但计算结果是如果“全部”；取消了个人收入和企业的税收减免（不要尖叫），然后要筹集与目前通过税收系统筹集的相同的美元，全面的统一税率只需为 68%，这是正确的 - 68%企业和个人的总收入委员会在该税率下没有人会为试图躲避系统而烦恼，甚至可能会降低负扣税，如果他们削减 cgt 和印花税和通行费，我什至会支付 9%道路！显然不包括取消消费税——但是如果他们削减了所有中等收入福利的东西，那么你真的只会对你的支出而不是收入征税，哇！那么所有会计师会怎么做
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所以让我直截了当地说：50 万美元的房产将花费我每年额外的 1200 美元，或者每年持有 024%钱 所以超过 10 年，当它的价值翻了一番，它比我预期的多花了我 1 万美元，我的回应是嗯，好的，我会接受 49 万美元，谢谢 而且昨天实际做出的决定都是针对 2014 年的+ 所以如果这真的发生了——我们知道陆克文有钢铁般的意志，所以我们都期待他做出这样的勇敢决定——那么至少在 5 年内它不会影响任何事情或任何人，我'我希望在那段时间里至少赚半百万
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珀斯投资者 - 你也会假设在 10 年内租金收入会更多（你希望我确定），因此负杠杆将变成收入，然后你会得到收入的折扣 如果它真的通过了，就必须把好与坏一起拿走，真的平衡了 如果你不能在负扣税上要求那么多，但一旦变成正收入就会很棒
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不仅仅是“凯文认为 [原文如此] 好的部分”，而是他认为“工薪家庭”* 认为很好的部分 这将鼓励他们再次投票给他正在做某事
���论
嗯，刚刚读了今天的报纸，它说负扣税没有变化，那是什么
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哦，是的，不要让我开始这个婴儿OOPS；你已经做到了 为什么 Gubbmint 不强制要求员工必须将 10% 的工资牺牲到他们的退休基金中在不远的将来，我不会雇用其他任何人 现在，这只是小企业雇主这样思考的一个例子 想象一下有多少其他人会做同样的事情 人们想知道为什么几乎每个该国的制造业正在向海外转移我认为如果他们能够挑选所有的农场和矿山并将它们转移到操作系统他们已经做到了但是，为什么我们感到惊讶我们不应该如此，因为历史告诉我们，工党 Gubbmint将有利于员工的变化，而 Libs 将有利于商业部门的变化
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从商业角度看评论 自 2012 年 7 月 1 日起的资源超级利得税，将对来自 r 的利润资源项目 该税将适用于所有超过股东“正常回报”的利润；相当于债券利率（目前为 6%） 建立资源勘探回扣，在 2012-13 年开始的两年内价值 110 亿美元；符合条件的勘探费用可退还给公司 到 2014-15 年，所有企业的公司税率降低到 28%，2012-13 年对小企业来说， 立即注销价值高达 5,000 美元的小企业资产 建立一个新的基础设施基金，将接受政府的年度供款，从 2012-13 年起为 7 亿加元 到 2019-20 年将退休金担保的比例增加到 12%与《亨利评论》发生冲突，将给商界带来沉重负担 据估计，这一增长将相当于每年 200 亿至 2360 亿美元，是政府应对措施中最大的新税收措施——比资源超级利得税 由于当时的政府（基廷）吹捧退休金缴款需要在 14%-15% 左右，他们似乎o 朝着这个目标迈进（有些行业，即大学政府已经在此之上，尽管不存在）随着评论员的深入，期待更多，这一切都使阅读引人入胜 Herald Sun- Henry Tax Review 建议 Herald Sun- Henry tax评论 - 这对你意味着什么
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quot;投票给我们，我们会把它扔掉quot;这就是自由党在 1992 年对退休金税的看法，并在议会中投票否决，这无疑是在商业游说团体的怂恿下
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哦，我一点也不惊讶它会发生迟早让我烦恼的是（我怀疑自由党也会采取不同的做法）是为了避免他们失去选票，没有政府会强迫员工在这方面对自己负责- 但上帝禁止他们让员工贡献任何东西，不，只是给他们另一个加薪，让老板贡献更多 - 当然不会让他们花费接近那么多的选票！现在不要误会我的意思，这对我个人来说并不是什么大不了的事，我只是讨厌它的原则，即每个人都像往常一样在日常生活中不必付出任何努力——金钱、思想明智或其他——来他们的退休计划 现在我意识到他们永远不会让员工做出任何体面的事情——你可以忘记 10% 的马克，那是个笑话，对！为什么不将其保留在 9% 并让员工参与 3%，或者甚至与贡献 10% 的雇主和员工 2% 的贡献部分会面哦，没错，就像我之前提到的 - 这会花费选票 一定要喜欢短期政治运行这个国家随着每一个进步的十年而逐渐恶化
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我的雇主今天已经支付了 12% 的超级工资，而且，如果我在其中再拿出 3% 的钱，他们会为我匹配 % 的 % 所以，我牺牲了 3% 和获得报酬 18% 超级，其中公司贡献 15% 不错哦！他们是一家制造公司，显然做得很艰难如果可以的话，任何人都可以所以，是的，有些公司已经在这样做或更多，我认为这只会慢慢地将包装带回我的公司政策，我可以'看不到我的雇主增加他们的贡献以保持领先地位而且，FWIW，我同意比尔 L 和其他人的观点，即亨利评论实际上只是一个路标练习，我读过罗斯·吉廷斯，他在发布前说了这么多未来十年实际上，这将作为税收改革需要走向何方的指导方针，并将在本十年逐步实施。这并不是一次性的活动来告知这个预算。它比陆克文或即将到来的选举要大得多但我也同意对房地产投资者没有太大影响 一切都好，特别是对租金收入的优惠税收待遇，我喜欢那个 如果你不卖，那么谁在乎资本收益折扣 诚然，负扣税的东西确实在可扣除性方面有所差距，因此可服务性，只是意味着你需要更多地增加租金来抵消所有好的中长期干杯，迈克尔
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马克，这不是你底线的 3% 如果你的工资是你收入的 30%然后是 30% 的 +3% 并且可以从您的总收入中扣除税款，所以可能会再减半或三分之一t 雇主只拿 3 % off payrises 不管它必须向超级基金支付多少额外费用，它只是不直接支付给员工
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确切地说 12% 直到 2020 年才会生效，让雇主有足够的时间考虑它在加薪大多数专业人士已经在“套餐”中，其中包括退休金，所以在这种情况下，员工将支付额外的退休金
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哈，再猜一次尝试进入一个有强制性的行业每年都加薪（尽管幅度很小），雇主需要提供的不仅仅是奖励来吸引员工，该行业非常缺乏员工知道并意识到他们可以随时走出去并在第二天在其他地方找到工作的人 Dan ，这不是困扰我的金额，而是像往常一样，员工不需要为他们的未来承担任何责任 - 只是强迫企业这样做
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好的，但这是供应的函数和该行业的需求 由于它适用于所有雇主，但它不会惩罚任何特定的雇主 您不能将成本转嫁给“客户”这一事实是另一个问题负责任的
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re re 为什么我们要增加超级缴款 政府会告诉我们小人们：哦，这是为了你未来的退休 - 哇，你退休后会有更多的钱但我不会屏住呼吸等待对于它 1 首先，对于每一次金融“低迷”、“衰退”、“嗅觉”或“冷”——我们的超级基金遭受了 2 增加的超级池将成为另一个潜在的征收更多税收的地方 例如哦，由于今年的某些低迷，以及 x y 和 z 的原因，我们需要提高退休金支付税并将其命名为“豪华退休附加费” 3 退休金还挟持我们工作更长时间 - 例如通过增加支付年龄他们'已经增加了退休年龄e 到 67，谁能保证这在未来 20 到 30 年内不会改变 Warrenkh2010
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因为大多数人都不会保存，否则
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我可以传递我的客户的成本（我每年都会提高价格） - 我重申，实际的美元并不是让我烦恼的东西 我不同意对大众来说超级，我认为这对他们来说是个好主意就像很容易站出来说的话，“员工将在接下来的 3 年中获得他们通常的加薪，或者如果没有计划加薪，至少会达到 3% 的水平，但是这些美元会把养老金放在员工身上，而不是他们的带回家的工资”；实际上让员工思考他们的未来 - 尽管可能是短暂的 - 一两分钟
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是的，但在政治上这会勾勒出员工阶层，谁会问'如果这是加薪，为什么我没有看到钱”我从不把好的税收政策和政治混为一谈
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