澳洲澳洲房产ABS数据发布——全国房价上涨20% 悉尼

在澳大利亚地产投资



悉尼同比上涨 21%，墨尔本同比上涨 28% http://wwwabsgovauausstatsabs@nsfmf64160 对大规模崩盘的悲观预测实在是太多了
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去年的表现并不能说明今年的情况 下图可能是更好地预测从股票技术分析中借来的东西，让我们希望数量不会先于价格 业主占用的住宅数量 融资不包括再融资（表 1 amp; 2） 百万美元的未偿贷款以每月 1% 的速度增长，反对减少总融资
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WW那些投资者贷款他们拿出了OO贷款的下降，但又一次只有一定数量的投资者在那里，
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再不管今年可能是什么，这对我们的房产来说是一个天文数字的增长至少我很惊讶我现有的房产是好消息，对于我未来的投资来说是坏消息，这肯定会变得更多现在很困难 可能现在不得不看一下区域 Warrenkh2010
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对不起 - WTF 你的图表代表那里吗 WW
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你好 WW, 你能把图表解释给我看吗？条款 这是否意味着 OO 住宅的新贷款减少？因此，这对投资者有利，因为目前需求仍然强于供应。谢谢
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上面的 ABS 图表是自住业主每月的住房融资承诺数量，即 oo 的贷款数量融资购房，无论是现有的还是新的，并且不包括再融资贷款至于投资者介入 oo 正在下降的地方，我找不到任何 ABS 或 RBA 统计数据系列来了解投资者获得的贷款数量 RBA 为银行提供了一系列住房融资，分为 oo's 和 pi'ers，下图 如图所示，银行住房融资总额中的投资者比例已从 2004 年 12 月的 345% 高位下降至 2010 年 3 月的 304% 来源：RBA 银行按部门贷款 - D5
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以下是2010年3月银行房屋贷款的月度变化，从2007年11月的高点开始，高点低点，下降趋势这只有面对更高的中位数才有可能价格，如果 ho 量我的融资减少
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我不会将投资者的融资下降约 13% 的行为称为“减少”；
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实际上并不是 13% 的借入美元下降这是从银行借入的住房总美元的一部分 住房借入的总美元仍在上升，尽管速度放缓，根据第二张图表 然而，图表可以这样解释： - 自住业主购买与 2009 年的高点相比下降了 21%——自住者占银行融资总额的比例因此增加了，投资者购买的房屋数量减少了与该推论的唯一相反的解释是，如果投资者支付的购买价格中位数下降，因为将允许在减少 $s 借出份额的情况下增加交易量
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顺便说一句，无论如何，在我看来，这里有一些进一步的启示随着中位数价格攀升，租金收益率受到家庭收入的限制，更少的投资者将准备冒建立新仓库的风险ck，因为租金回报会相对较弱事实上现在发生的情况是，土地收购成本已经变得如此之高，以至于建筑成本使得建造新供应变得不值得，除非增加密度只有这样才能让住房更负担得起，（负担得起的我是指银行可接受的风险状况的DSR），是刺激新的供应刺激负担得起的新供应的唯一方法是增加密度（以降低网站收购的相对成本）对我来说，收购可能会更快重新分区的网站是明智的，因为重新分区的压力将在未来 5 年内显着增加
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Chris Zappone 在今天的时代，提出了面临房屋贷款量下降的悖论他提出的一个解释是，越来越多的外国买家使用非主流银行贷款来源，如现金 房价飙升创纪录的 20% 房地产难题 分析师，然而r 表示，在房屋贷款量连续五个月下降之后，房价的大幅上涨仍然令人费解摩根大通经济学家 Ben Jarman 表示：“从这里衡量价格前景的关键问题是，我们如何解决低迷的住房贷款需求与泡沫住宅价格和市场活动之间日益扩大的差异。”对于家庭有嘘声他说
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决定仔细查看澳洲联储关于银行通过部门贷款的统计数据，我必须承认我已经有了我的令人震惊 下图以 1991 年 1 月为基准显示了银行贷款的增长 对自住业主的贷款增长了 115 倍 令人惊讶的是，对房地产投资者的贷款增长了 33 倍，或者是业主的三倍自 2008 年以来，对企业的贷款减少 个人贷款和信用卡债务的增长速度与自住业主贷款的增长速度相同 自全球金融危机以来，政府贷款显着增加 如果有人想解释投资者如何以比自住业主快三倍的速度增加银行贷款，虽然租房者的百分比保持不变（30%），但我全都在听 PI:OO 银行贷款比率变化的一些可能解释 投资者更多地从非银行来源借款s 之前（信用合作社等） 自住业主现在更多地从非银行来源借款 1990 年的 PI：OO 银行贷款比率为 162% 2010 年为 44% 我以前从未在图表中看到过这些数字，并且认为这会激起很多反投资者情绪 有一件事是肯定的，但是，除非企业向外国人借款或被外国人购买，否则房屋贷款的增长速度不会长期高于商业贷款
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嘿WW ，您是否试图向房地产多头展示真正的基本面？我一直在说同样的话，多头仍然是正确的，房价仍在上涨）但贷款数量下降，这可能是由于 FHgrant 导致新房销售减少
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待售房产数量如何保持在英国，我们刚刚走出大萧条以来最严重的衰退大萧条，失业率上升，抵押贷款来之不易过去 12 个月，FHB 几乎被拒之门外 然而房地产价格在过去 12 个月中上涨了 10% 以上，这非常违反直觉 似乎正在发生的事情是市场上真正缺乏优质房产，而且这些的买家比卖家多寻求此类房产的买家 根据区域与首府城市会有一些例外，但是当需求超过供应时，压力迫使价格上涨 人们仍然担心他们会错过这就是我在街头得到的感觉
评论< BR>嘿，WW 是否可以将所有这些贷款数字与人口增长结合起来，
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也许投资者正在购买更昂贵的房产（即土地价值） 数量下降但价格上涨是一个奇怪的供需问题的卖家现在已经筋疲力尽 但是买家的数量并没有耗尽 利率上升和其他因素可能会在未来改变这种情况，但即使交易量下降，买家也比卖家多得多 在我看来，这将是很久以前，想要的卖家的数量就等于想要的买家了
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成交量下降，价格上涨 嗯，这些都是稀缺现象的特征 正常的稀缺情况可以通过降低需求来解决（例如加息）但是因为住房是生活必需品，所以不能人为地降低需求，食物也一样，如果食物稀缺，价格就会上涨澳大利亚已经很久没有什么东西短缺了（除了几年香蕉返回），所以人们对一个在更节俭的时代广为人知的现象感到惊讶
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我仍然无法弄清楚为什么从 1991 年到 2010 年，投资者在银行贷款中的份额从 15% 增加到 44%，而Au的部分ssies 的租金几乎保持不变，约为 30% 从面值上看，似乎投资者正在购买更昂贵的房产，因为脚趾提到我认为数据也不能被视为理所当然仅仅因为有人为 PPR 注册了抵押贷款，不不是说它现在不被用作 IP 嘿，很棒的线程 WW 同意 WW 这很有趣，我希望我接下来不会离题，但我们似乎都担心这个可怜的老买家将如何付钱给他利率上升时抵押贷款 我想知道如果我们知道更多细节，所有数据会是什么样子 例如，我们担心房价与工资的比率 也许我们应该看看房价与购房者的工资 或者如果投资者占了 44%银行贷款，也许我们应该看看房价对投资者的总收入我们可能会更多地了解可持续性（或不) 这个泡沫是
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想到几件事 自 1991 年以来每间住宅的租房者减少 更多空置住宅，即投资者购买“投资”；度假屋 房价上涨 不是投机性房地产繁荣中典型的那种上涨
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怀疑是否有类似的统计数据 这里可能有 3 个相关的统计数据（底部图表）： 家庭债务偿还率 家庭储蓄率家庭债务与可支配收入的比率 DSR 在过去 10 年中基本上翻了一番 全球金融危机引发的利率下降使我们有所回落，但西太平洋银行的比尔·埃文斯等经济学家预计，到年底利率将回到历史高位，进一步利率上升和房地产增长 一些人认为我们可以应付更高的利率，因为我们现在的报酬更高，所以在支付主食后剩下的钱更多大部分租房者和 FHB 和 FHB 作为一个整体将有更高的 DSR，因为他们是那些以较低工资承担更高抵押贷款的人不是一直在升级高铁由此可以推断出未使用的家庭债务偿还能力目前在25%左右，但对加息极为敏感，如果利率超过75%，高铁可能会回到负数2002-2008 年的情况 有人认为低 HSR 并不是一件坏事，因为人们将可支配收入“投资”而不是“储蓄”，比如房屋和股票。然而，负储蓄的问题在于银行然后不得不在其他地方寻找资金，通常在境外放贷 从长远来看，更高的外债是一件坏事，尤其是当它只是用来抬高房价时和银行将利率提高到 RBA 现金加息之外，因此他们可以为现金存款支付更具竞争力的利率 家庭债务 这是一个有争议的比率 自 1990 年以来翻了两番 有人认为这不是一件坏事，因为与经合组织相比，我们的债务较低当时的情况 请参阅图表 然而，将澳大利亚的债务与其他债务进行比较时，必须小心谨慎 归根结底，最重要的是偿债能力，而澳大利亚的利率通常高于其他国家 但显然，像这样更高的债务负担意味着许多人的生活水平降低，而不是出国旅行，私立学校，MBA 的时间，忙碌的妈妈请假，可支配收入正在被偿债所吞噬 有人认为每个人都有选择，但恕我直言，高铁是一个稳健的中长期领导剩余财产增长潜力指标 来源： ABS：家庭可支配总收入 52060 澳大利亚国民账户：国民收入、支出和产品 表 14 家庭收入账户，当前价格 家庭财务：选定比率 RBA：B21 国际结算比较家庭债务银行房子在澳大利亚持有债务”； Aust Parliamentary Library - Monthly Statistical Bulletin
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嗨 WW 至于你的谜语，我认为大部分投资者债务是 CIP 而不是 RIP CBD 办公大楼、工业区、农场和其他形式的资本增长这些年来，优质房产的比例非常惊人 - IMO 明显高于大都市 RIP 他们的价值更高，一些房地产投资信托基金将占这些数字的很大一部分，其所有历史借款 许多业主利用这种增长来进一步投资，维持他们的价格上涨时的杠杆率 ABS 对商业借贷或投资者借贷的定义取决于贷款是由财产担保还是由资产负债表 IIRC 担保，因此所有 CIP 担保贷款都应属于“投资者”；横幅
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那句“投资行”；起飞进入平流层几乎与昆士兰州的大 Kev 开始他的 TIC 的时间完全一致' 他们像 Kev 一样的资产也对应于 Jan Somers 停止做她的演讲研讨会的时候谁知道
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实际上，我看不到 CIP 占这么大的百分比 HE 下面是 D05 数据的 RBA 注释来源 但也许你走在正确的轨道上，因为 LOC 被用于房地产权益（凭空出现）被归类为“投资者”，无论它是否用于房地产投资信托基金、股票、假期、汽车, 乳房植入物等 对于“贷款给政府”，“其他”包括信用卡“个人”参考“住房——自住业主”不包括 1989 年 1 月之前的前贸易银行的住房贷款 “住房——投资者”是指向个人提供的投资贷款（即非自住的) 住房，以及用于购买土地的资金，这些土地预计将建造非自住的住宅 1990 年 1 月之前未单独确定的数字；以前主要包括在固定的个人和商业贷款和自有住房中 1993 年 11 月之前，包括对商业企业的一些投资性住房贷款 “商业贷款”是指对银行、非银行金融机构和贸易公司的贷款，包括政府和私营企业、非法人企业和与他们开展的业务相关的非营利组织
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是的，这些定义使得很难确定 CIP 贷款的实际计算位置，如果可能的话，也许 Dazz 已经一针见血了！或者也许是史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）拥有 350 多处房产
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很难调和 Dazz 的观点，因为租户百分比没有显着上升你把钱花在上面 也许这种现象可以解释为过去 10 年中，许多 IP 被长期 FrugalsBaby Boomers 投资者清算，他们认为他们会在周期的高峰期兑现我的母亲和叔叔当然是这样做的 他们的财产是所有债务均无债务，因此这些交易将引发新的投资贷款
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