澳洲澳大利亚房地产麦肯锡谈悉尼去杠杆化

在澳大利亚地产投资



麦肯锡网站上有一篇关于全球市场去杠杆化债务的有趣且非常长的报告 可以从这里下载：http:wwwmckinseycommgipublicationsdebt_and_deleveragingindexasp 引起我注意的事情：英国的总债务（政府、私人、公司）债务为 450占 GDP 的百分比——他们研究的所有成熟经济体中的最高值 金融危机往往会经历六到八年的周期 几年的衰退，然后是五六年的债务去杠杆化 房地产价格的增长推动了很多信贷增长 未来几年可能会很有趣 摆脱历史金融危机的典型途径包括高于趋势的经济增长，但通过勒紧裤腰带降低债务水平（高通胀相对罕见） 作者还建议抵押贷款的优惠待遇税收制度造成的债务是促成因素之一，鉴于有关负齿轮的讨论，应该对此进行改革g和这里突然出现的征税财产，我看不出这会很好
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这个话题经常出现；因此，未来（澳大利亚）gubbmint 可能会消除负扣税优惠的可能性虽然这是一种可能性，但事实上它已经发生在 80 年代并且是一场彻底的灾难，这无疑会阻止未来的 gubbmint 重蹈覆辙错误——如果他们有头脑的话；这就是危险 为什么要改革 系统运作良好，提供了大量的出租房屋，而gubbmint不想提供 是的，税收结构奖励那些从事房地产投资的人 但是，所以它应该，否则很少有人会这样做我同意，大多数人应该解决他们的债务 - 而不是它的美元水平 - 它的 LVR 全世界数百万人得到“卖光”;每天都丢掉他们的衬衫 问题不在于他们的债务水平；是他们的LVR太高了，他们不得不卖，造成了损失我的债务水平是我目前生活中的最高水平，但是如果发生抛售，LVR安全地低
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没有优惠待遇 所有在赚取收入的活动中发生的费用都可以免税 折旧是一项真正的费用 优惠待遇是对有补助金的买家，以及以操纵低利率的方式持有人 问题贯穿始终几个世纪都一样：债太多 没有好债只有可控债 你可以告诉我这么说的许多爸爸的儿子
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我认为关于优惠待遇的观点税收制度中的财产分配更为普遍 大多数国家为自住业主提供重大减免，从 PPOR 没有资本收益到可以从所得税中扣除的利息（荷兰这样做） 如果消除负扣税在政治上是不同的顺便说一句，英国取消 MIRAS（从所得税中扣除抵押贷款利息）导致了 80 年代后期的繁荣，因为买家试图在规则之前进入市场改变了
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或者他们可以在不断增长的市场中限制信贷，对价格施加上行压力并凭空创造股权（和去杠杆化），这与非 CDO 不同，几乎不会减少或取消负负债破坏中端房地产市场价值（因为所有投资者都否定去杠杆化），对租金施加巨大的上行压力以弥补上述缺口（我不会为此买单）或两者兼而有之
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我们以美国为中心因此，我们可能会看到我们的系统与美国可抵扣 PPOR 贷款的系统相近，从而进一步推高了奖杯房屋的价值，因为人们为了他们的应税地位而升级为更大更好。最初保证租金，默认情况下提高收益率 后者也可以通过降低市值来实现（投资者在一定程度上抛售房产） 进一步提高收益率 在美国，找到积极的 CF 房产要容易得多因此否定（原文如此）反正负扣税的必要性我们是否可以走这条路
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我认为最后一点有倒退的关系信贷增长推动了资产价格，尤其是房地产
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有没有简单的答案 首先，我不认为可以比较所有国家/地区 我听说，英国和美国的房屋供过于求 Aust 供不应求 事实上，您将需要大规模的，我的意思是大规模的经济和心态变化以降低房屋价值 并且是澳大利亚，（我可以争论这个和那个）但它不会发生，因为：我们的国家太大了我们的工作太集中了我们的人民太被宠坏了想要固定房价并保持绿色 仅对 lt;100 平方米的小型住宅征收 50% 的印花税 同上小街区 为公寓支付免印花税优惠 这是改变普通澳大利亚人心态的方法之一 但政府有胆量这样做 拿走 NG，租金会上涨 现在的利率很低，租金和折旧几乎可以弥补 如果租金上涨并且它们可以弥补成本，那么投资者会重新进入并且价格上涨 利率上涨，租金会上涨 哪里更低价格 大部分 80% 的公共住房是为精神病患者、老年人和有孩子的单身妈妈提供 普通家庭没有机会 事实：我们是一个富裕的国家，生活入不敷出 房屋和土地套餐的平均价格几乎一无所获与投资者需求和 NG 有关 这完全取决于人们的期望、愿望、土地成本和政府收费、贸易和材料价格 如果利率和成本下降，你猜怎么着，人们会建造更大的 McMansions 你看到芯片带回家 30%乐ss 当银行员工、公务员的工资再涨 5% 为什么他们会以更少的工资工作，尤其是当他们有需求时，没有银行出纳员这是永远的绿色 上升，而不是出去 我们都住在公寓里，然后议会可以负担得起公园、火车线路、自行车道等但他们在 1950 年代的悉尼绿化带尝试过，但它被遗弃了 我的咆哮，彼得
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投票给我，我会做的，我什至会降低这条腰带以外的电话的 STD 费率 - BC 市长！
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他们最近试图在墨尔本这样做 许多人或者是它是成熟郊区的少数族裔（）不想要高密度生活，并成功地抗议了他们所在地区的一些新开发地点，因此政府正在寻求向外重新划定墨尔本边界 从文化上讲，大多数家庭仍然想要有一点土地的房子我们还没有准备好迎接高密度的生活ving 然而
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在文化上，我们应该能够提供带院子空间的小地块生活，整个底层可以是开放式车棚、户外厨房、客厅洗衣房楼梯和庭院，所以可能只有 100 平方米的占地面积，然后上去然后你可以在 200 平方米的地块上拥有 100 平方米的院子，我可以在 100 平方米的院子里装一桶水
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没错，但如果你说，好吧，你的土地便宜，但你有碎石路，没有主要辐射，没有水，没有下水道，所有的地狱都会破裂当人们将澳大利亚与欧洲进行比较时，比如说荷兰有美丽的广场、电车、咖啡馆等，他们没有指出 85% 的住房是政府拥有的 没有发展争论 他们只是这样做不，我想要一个院子，Tough Housing 价格适中，因为它占地面积小，澳大利亚人永远不会改变 NIMBY 是我们的座右铭
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我们做到了，他们叫Terrace Housing I ha d 一个 52 平方米 - 2 张床（最初为 3 个孩子和 2 个父母提供服务）覆盖了 95% 的街区（最初，覆盖了 85% 室外厕所 没有停车位 靠近城市阅读工作 公园附近的酒吧和商店在每个角落彼得
评论< BR> 不，伙计——我的意思是在一楼几乎什么都没有——只有开放空间和一个通往上层的小通道房间 7x7 模块的 3 层楼——地面生活、楼梯、小厨房、洗衣房、中间生活、膳食、阳台，厨房、卫生间、楼梯、上层卧室和 1 间浴室
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如果可能的话，彼得
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完全 - 像这样的最小钢结构，模块化住房会很容易 - 只是为了角落柱子和周边地板梁，其余的可能是hypspantimber truss for renewability 如果楼梯在一个地方，你甚至可以根据景观、噪音等交换上层和中层
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