澳洲澳大利亚房地产 2010 年房价下跌... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 想知道这篇文章 http:wwwsmhcomaubusinessproperty-prices-on-way-down-warns-bank-20091204-kayshtml 1 - 人们普遍认为，许多 FHB 都在急于进入房地产市场2009 年末的低利率月份 2 - 信贷受到银行限制，2010 年可能会继续如此 3 - 利率上升给 FHB、想成为投资者和杠杆率过高的人带来压力，导致更多被迫出售 ni 2010 年甚至可能是 2011 年，尽管降低失业率可能会在一定程度上缓解这一因素 4 - 利率上升意味着在市场变得过于昂贵之前再次急于进入市场，导致最近几个月价格飙升，这可能导致更正 对此的分析思想直觉是什么 发表在另一个论坛上，但认为我得到了更广泛的反馈时光荏苒 昨日发表文章援引某银行的话说，2010年楼市将火热火热！与往常一样 - 花你能负担得起的东西 从来没有正确的时间或错误的时间！
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丹尼尔 5% 并不多，所以如果需求下降，有可能看到中位数价格的修正，我什至不会令人惊讶的是，在某些价格范围内下跌了 20%，因为在一些郊区，代理商和供应商现在利用房产短缺作为提出要价的理由 例如，在 2009 年初上市的房产价格为 65 万美元现在以 80 万美元的价格上市，以前以 800 美元的价格出售的现在已经超过 100 万，高端房产会回到几年前的要价要有耐心，因为如果他们等不及要价调整回现实，他们将被昂贵的购买所困
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5%！！！世界末日者会说这是一个杠杆 5% - 所以实际上它是你 20% 押金的 25% 哇 - 奔向小山
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BC哈哈你是对的，我从没想过会这样
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4个假设中有3个是合理的一年中大部分时间都是卫星，但大多数首府城市的 CBD 30 公里范围内的区域并没有受到赠款的推动 让我们面对现实吧，60 万美元的房产上 7 千美元几乎是微不足道的 贷方在 2009 年初收紧了贷款标准 那些购买了在下半年已经不得不满足更高的贷款标准如果信贷条件继续保持不变，这些人没有什么真正的变化外围地区可能会在2010年经历坎坷，但这些地区始终是第一个由于建议的原因，价值松动 许多远郊也有大量土地可供建造 由于缺乏供应和持续的需求，大部分郊区房产将保持其价值或继续上涨
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不能再同意了！当我阅读其他帖子时，我在想这个，然后你说得好！市场中的市场 FHBs 只是“市场”的一部分，因此只影响 PT_Bear 提到的那部分即使在那时，一些外围郊区仍然超出了绝大多数 FHBs 的范围，因为它们远高于 50 万大关 第 3 点- 关于强制出售问题的另一个有趣的看法是每次出售都需要买家所以，供应可能会增加一点，但如果投资者有信心并建立一点需求，那么也许这无关紧要
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你知道有些人仍然不相信这一点我不得不在两天前在整个市场上向某人解释这一点，不止一种商品卖一些卖衣服，一些卖水果，一些卖书，一些卖熟食如果有人以每公斤 4 美元的价格出售苹果，而有人以每公斤 3 美元的价格出售而没有人购买 4 美元的苹果，那么如果有人以 3 美元的价格出售橙子，并且注意到有人在两个摊位以外以 4 美元的价格购买橙子，那么市场价格就会下降到 3 美元，他会提高价格，因为市场如果市场上的熟食中使用了苹果和橙子，显然愿意支付 4 美元，那么苹果和橙子的市场价格将影响熟食价格 - 都在同一个市场，即 A 市场内的 SUB 市场市场他们最终得到了它
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我不认为它那么简单首先一个苹果是消耗品，而不是耐用，其次大多数人为了买一个新的而卖掉他们的房子一个你在澳大利亚有财产链吗？在英国，结果是 A 买了 B 的房子，而 B 又买了 C 的房子，依此类推假设 A 是 FHB，而 B 的房子在市场上售价 40 万美元，但是由于 B 的要价乐观，或者银行不愿意放这么多，A 最终支付了 30 万美元，现在 B 原本得到了C 的房子的预算为 60 万美元，但由于短缺 10 万美元，他只能负担 50 万美元，因此下降会向上传播相反，如果信贷供应容易且 FHB 拨款大，那么 A 可能支付 500 美元K 为 B 的房子，然后他又有 10 万美元可以花在 C 的房子上，因此泡沫上升 所以虽然有多个市场，但人们往往会在它们之间移动，这就是一个人可以对另一个人产生影响的方式
评论< BR>我不相信所有郊区的房产都会保值 由于 2009 年的价格上涨，许多郊区的价格已经无法承受，而且随着利率的上升，情况只会变得更糟 我认为负担能力是推动价格上涨的因素2010 年及以后 利率和我们的借贷能力是关键因素确定房地产价格 毫无疑问利率会上涨 如果人们无法获得贷款，价格将停滞不前，并会保持在原地或最终会下降到买家可以承受的水平 如果价格不下降，它将是因为那里还有买家，或者因为供应商不愿意以更低的价格出售如果没有人买得起升级 - ala 2005 在西澳 - 然后他们翻新他们所拥有的那是一个 SUB 市场，他们提高了市场价值，但他们只花了 10 万美元左右来获得他们需要什么，而不是通过出售然后以 50 万美元购买过剩来增加过剩，如果没有人买得起 - 那么 B 的房子不会被买，但 A 不会停止购买 - 他们只会去另一个郊区 - 或者另一个市场摊位 微观争论总是失败把中观和宏观的论点结合起来比较
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1 FHB“泡沫”;是一种误解，或者是由于记者对银行的运作方式缺乏了解，或者是抓住了耸人听闻的头条新闻或声明银行一直在评估 FHB 和任何要求贷款利率至少比他们 6 高 2% 的人几个月前 当利率为 8% 时应该提出这个论点，但在此之前，这不是问题，一栋新房子，但仍希望每隔一晚外出就餐 2 信贷已严格限制在我们中拥有超过 5 处房产的 1% 以及低或没有文件借款人 文书工作和细节较多，但活动较多在市场上，因为银行仍然愿意对拥有大量支持的强劲（标准）收入说“是” 父母投资者已准备好突袭，而且我知道很多 FHB 没有上钩 3 利率上升将普t 对少数而不是多数施加压力 请记住，大多数澳大利亚人在全球金融危机时甚至没有眨眼，并且“几乎”；经济衰退我确实相信，尽管企业遭受了损失，全球金融危机对那些有钱和投资的人造成的打击比中间人或员工要严重得多。小企业的人似乎非常谨慎，有点害怕随着发展的信贷收紧，更不用说理事会的箍了跳跃，主要发展似乎停滞不前 然而，这只会增加供给与需求的争论，并可能抵消利率上升，因为租金必然会增加 4 利率处于低位 atm 大多数地区的价格已经下降 利率还有很长的路要走，所以就我而言，热潮甚至还没有开始只是我的意见，一如既往 很高兴有一个问候 JO
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如果你认为低端会下降，你会大吃一惊为什么因为随着利率的上涨，低端价格似乎会有所上涨除了低端价格在大多数情况下仅上涨 30k-70k 的房产价值 250-400k 住房供应不足，特别是新南威尔士州将保持价格下限 正如 Josko 指出的那样，高端是棘手的 银行是否收紧了他们的贷款标准 随着住房变得越来越难以负担，你会越来越多地看到人们大部分时间都在租房子 它可以负担得起，但各州的领导力却很少或联邦政府在这个问题上观察地区繁荣，因为人们搬到这些地区以避免主要城市的高昂住房成本
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误解缺乏了解约翰尼每月的净收入为 5100 美元他有资格获得FHOG 对于这个例子，我们目前是在 2009 年 7 月，所以 FHOG 是 14000 美元（相信现在它已经缩减了 to 原来的​​ 7k 美元）我们希望看到额外的 7k 美元对借款能力的影响让我们拿走一半的赠款（7k 美元），并说这是为了支付法律印花税，我们将 LMI 限制在 95 之上% 借出 使用这个计算器，他的服务能力表明他最多可以借 44 万美元（7% 的利息，30 年，除了默认的生活费用外没有其他承诺）：http:wwwaussiecomauhome-loancalculatorsborrowing-calculatorhtm 所以要让约翰尼进房子，他只需要一个 5 % 存款 假设他有 15,000 美元的存款 这对于 300,000 美元的房子来说已经足够了但是哦，我们忘了约翰尼从政府那里得到了额外的 7000 美元，FHOG 已经提高到 14000 美元所以记住 7000 美元被用于支付法律印花税，他还有另外 7000 美元的存款要添加到他的存款中所以他没有 15000 美元的存款有 22,000 美元的押金 你认为他可以花多少钱买房现在是 44 万美元，他的存款 2.2 万美元留下了 41.8 万美元的贷款，这仍然低于可服务性规定的限制 所以这是 14 万美元（购买能力）的差异，在 95% 的贷款中额外的 7 千美元可以在什么时候框架在哪个城市 我的房产在 2006 年至 2009 年期间上涨了 10 万美元
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嗨，流浪汉让你的计算更进一步，7 月 9 日 418000 美元贷款 @ 511% IO 下午 1780 美元减 5100 美元净价 3320 美元（ $766PW) 生活在 +2% $418000 贷款 @ 711% IO $2477 PM 减 $5100 净价 $2623 ($605PW) 生活加上增加收入的可能性增加工资或加班或额外工作或接受寄宿生或削减开支或这些加上我没有列出的其他途径的组合 是的，对他来说将是一场真正的战斗 干杯皮特
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你的数字有点欺骗 你认为有多少 FHB 只会引起兴趣但你甚至是对的Pamp;我还款 他应该有足够的生活费 这个例子的重点是展示 FHOG 是如何抬高价格（导致 Josko 驳回的 FHB 泡沫）如果 Johnny 没有在 7 月份购买并且花光了所有赚到的钱，所以仍然只有 15,000 美元的押金，那么他今年的购买力就会减少 140,000 美元现在并非所有情况都在发生到了这个极端，但鉴于 2009 年所有 FHB 购买中大约有一半的 LVR 为 90-95%，那么我们必须得出结论，额外的 FHOG 资金推高了价格，今年投资者购买能否维持它们？将不得不拭目以待
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利率永远随着购买力上下波动 2008 年 8 月，约翰尼的购买力会是什么，利率约为 9% 干杯皮特
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嗯，我不记得浮动利率有那么高（从记忆利率可以在高峰时的低 8 左右获得），但即使在计算器上的利率为 9%，他也有 37 万美元的借贷能力，但如果他只有 15 美元k 存款然后他仍然受到它的限制（借出 285,000 美元，300,000 美元购买）我不确定什么时候“双”； FHOG 开始 显然购买力是由可偿付能力（受利率影响）和 LVR（受存款影响）组成 历史低利率已经在 2009 年增加了购买力，而 FHOG 的增加进一步推动了购买力 这就是导致我认为 FHB 泡沫我想我们将在未来一两年内看到它是否可持续
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我们真的没有“连锁店”。在这里和英国一样，我对英国的房地产市场了解一些，因为我的丈夫是英国人，我们喜欢在 Foxtel (Sky) 上观看所有以房地产为重点的节目，当我们购买我们的 PPOR 和 IP 时，他一直说（如一种谈判策略）“我们不在链中”；大多数人禁止 RE 代理商看着你如果其他人想要该房产，您通常只有大约 14 天的时间退出销售，并​​且只有在您输入“受融资和检查”的情况下才能这样做；条款在此之后，通常只有大约 4 到 6 周才能完成销售，如果到那时你没有钱（要么银行拖着尾巴，要么你的房子还没有卖掉），你要么退出并释放你的 10 % 定金，否则您将获得过渡性融资 我个人只听说过 1 种情况，即买家无法拿出钱并丢失了定金话题，我认为澳大利亚人有一个巨大的范式转变，他们将接受什么样的家庭住宅 几年前，几乎没有人会考虑购买公寓居住，只有租房者住在公寓里, 现在可能由于亚洲移民的影响, 公寓和公寓似乎是第一个家的可接受的替代方案。双车库和正式餐厅即将结束我个人认为正在建造的房屋尺寸将开始缩小以使它们更实惠，因此房价不会大幅下降我的意思是，真的，谁需要“剧院室”？我注意到项目房屋的最新趋势是我几周前看过的一个儿童游戏室，它有 3 个起居区 他们有 4 套长套房（3 个内部和 1 个外部，以及 3 张餐桌（1 个内部和2 室外）难怪人们买不起 试着买一个只有 2 间卧室的项目家，不可能，而且 3 床的选择非常有限 我不认为价格会大幅下​​降，只是在什么构成上发生了变化平均房屋大小
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我认为加息对房地产市场的影响往往被夸大了 很容易忘记，超过 13rd 的房产根本没有任何抵押贷款，而且在该国的重要地区大多数房产是完全拥有的 还有更多的房屋以低 LVR 抵押，这些家庭应该能够承受显着的利率上升而不会大惊小怪 当然，高负债的借款人是脆弱的，（这包括大多数fhb）但这只是一个关系市场的一小部分 就影响市场的信贷供应而言，我个人的看法是，与开发资金的紧缩相比，住宅贷款的紧缩要小得多。这将意味着信贷紧缩导致的任何需求不足条件将面临更大的供应压力，这应该防止价格下跌随着住房短缺越来越严重，我很难看到房地产市场不会继续增长，除非发生相当重大的经济灾难 只是我的两个鲍勃Cameron Perry Perry 财务策略我目前非常沮丧，因为我目前正在追逐房产 我面临多个报价 目前有一个在桌子上 3 个报价，我实际上支付的价格略高于要价以试图获得该物业 电话约 2今天的其他房产，全部都在报价 显然，一个 BA 进城并为他们的投资者抢购了它们 2009 年是一个美好的时光o 购买房产，我不认为 2010 年的房产暴跌对我来说不是我将继续尽可能多地购买 我主要关心的是确保融资，因为规则不断变化，为交易融资变得越来越难 干杯, 港铁
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如果楼价的主要燃料受到抑制，难道不值得关注
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如果我无法获得资金，这只是我个人的担忧 目前我有跳更多的篮球，也许它会不得不为这笔钱支付更高的利息我非常看好奥兹雷西市场，并将继续前进干杯，地铁
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是的，是投资者用最多的，将为你付出最多的地铁，坚持下去我能问一下你在什么价格范围内，还是我在某个地方错过了问候 JO
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所以真的，卡梅伦，我不能同意你更多我的理论是爸爸妈妈是推高价格的人稳定的收入，稳定的工作，储蓄证明等 无论是 IP 还是只是扩大规模 - 信用是存在的，低利率的房产也是如此从第一天开始就会带来现金流 我的下一个房产将在 $500-600K 左右，这将是一个买卖，我将在其中查看计划和许可证 我现在有一个 BA 找我 这可能需要一些时间干杯，地铁
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太棒了-谁是你的竞争对手 Y 世代或 Mamp;D 的为什么 500-600k ) 问候 JO
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我不确定，但我认为那些 90-95% 的 LVR 可能低于 FHB 在 07 和 08 年回来我知道很多人得到了 100-105% 的贷款 不管FHB 补助金鼓励更多人购买并提高高收入无储蓄买家的购买限额但我不认为这些买家遇到麻烦，除非电子银行没有进行适当的服务能力测试在澳大利亚，违约通常是失业而不是高利率的症状（尽管高利率会伤害企业并导致失业），因为我们没有人走低固定利率到高可变利率
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真实，随着大规模技能短缺和移民的迫在眉睫重刑将跃升 有一个真正的需求下限
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我错过了评论流浪汉，抱歉 FHOB 的价格虚高 Or - 价格从 2008 年的低点上涨 2008 年市场大幅下跌，周围唯一购买的人是少数不为高利率、触底的股票市场和恐慌的媒体大喊世界末日的报道所困扰的人。至少），不是由 FHOB 推动的。据我了解，他们对此做出了贡献，但没有推动它 当然，根据我自己的经验，情况就是这样 问候 JO
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嗨 Josko 300-40 万美元是混合投资者和 FHB 500-60 万美元是我需要花费 500-60 万美元才能获得合适大小的地块，这个市场主要是投资者开发商 我看到了我所瞄准的地区的连锁反应 由于有多个报价，我必须支付市场口授干杯，地铁
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