澳洲澳大利亚房地产 OZ 住宅房地产价格何时会达到下一个高峰？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我认为这里的大多数人目前都在关注各自州的房地产周期底部以及总体上上升热潮的早期迹象！从那时起展望未来（即因为 OZ 房地产价格“崩盘”并没有真正发生，所以我们可以继续讨论）人们认为我们何时会在 OZ 达到住宅房地产周期价格的下一个高峰请注意，这是从整个 OZ 市场的宏观宏观角度考虑（如房价指数），并记住每个州在不同的周期中移动，在较长时期内是否会缓慢而稳定地增长（如那些图表中所示！ ) 长期停滞然后繁荣 或者价格快速快速上涨到下一个高峰等等等等 这当然有点“一般来说水晶球凝视”，但如果你必须花一年时间，当会不会是我早在 2012 年就迅速上升到下一个高峰（直觉，不是基于任何知情的阅读研究！）我认为现在考虑这个是值得的，因为在未来 5 年左右，可能会出现供需平衡和基本面不再有利于重新附属财产（正如 Shadow etal 在其他线程中所讨论的那样） 因此，可能需要考虑重新估值以“锁定”股权和或出售以实现资本增长 不想最终成为纪律严明的 B+H 股投资者在一夜之间失去了过去 10 年的大部分收益，特别是如果你打算现在某个时候退休
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JIT，我侦察 2016 没有真正的理由，除了我打算出售和退休大约那么我仍然相信2012年会是个好年头，但不会是高峰
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谁在乎随着时间的推移，上行空间会自行解决
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哎呀，我在乎需要有一些想法，即使是猜测也可以old fuddy-duddy
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2013 年 10 月 13 日星期日
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Ti Ora What time
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Ti orea!
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下午2点教堂后的第一次拍卖
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Dio ke misi
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我不认为你可以继续前进开始上涨，但我预计未来几年会出现停滞和一些领域的价值下跌
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来自：http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,26032980-5013951,00html 我认为市场已经从这个开始，即使你还没有
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太晚了，世界将在2012年结束
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我会说我们将在2014年左右开始获得房地产增长，这将是前一个高峰的11年，这是一个巨大的繁荣，我说开始增长，因为我们现在看到的增长正在赶上 2008 年发生的价格下跌显着增长，更不用说 2014 年之前的繁荣了 Tim
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Ise sta kala sou
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大家好，只要我们下注，我的钱还在 2012 年有很多出现这种情况的充分理由： * 当前房屋供应严重不足 * 新房产上线前的滞后 * 低利率的影响 * 经济复苏和建筑业导致房地产繁荣等我们用来为我们的战略决策提供信息的经济公司根据附件采取了以下措施 可以看出，他们认为住宅投资将在 2012 年达到顶峰 如果投资等于价格，那么繁荣应该会在大约同一时间达到顶峰 干杯，迈克尔
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在 2011 年圣诞节卖掉卡片！彼得
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我想要一个选项：通过 我不想推测但想看看其他人在推测什么 我只会冒险猜测最好的问候 JO
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2025 年 9 月
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我同意，2025 年房价会更高，问题是在此之前会不会有一段价格大幅上涨的时期
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2025 年 10 月 高峰是无限的，只有低点到达低谷所以永远不会！
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迈克尔，* 当前大量的房屋供应不足 这发生在英国，据说也发生在美国，但如果真的存在澳大利亚，供应不足不会阻止房价下跌，因为这显然没有阻止他们在英国 * 新房产上线之前的滞后 滞后是房产周期的正常部分，而且据我准备的建筑无论如何都在进行中，所以滞后不会持续太久 * 低利率的影响 这是临时性的并且人为地低，因此很难将其包括在内具有任何显着的长期甚至中期影响，因为因为一旦出现任何公关迹象，利率将很快回升运营热潮 * 经济复苏和建筑业带动的房地产繁荣 现在说经济实际上正在复苏还为时过早，因为它可能会再次下滑，而建筑业带动的房地产繁荣是一种没有事实依据的说法，与您之前关于经济复苏的说法相矛盾房地产滞后 只是想以一种有意义的方式在这里建设性 蒂姆
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供应不足本身可能无法阻止下跌，但供应不足加上创纪录的低利率，宽松的信贷（与英国相比），创纪录的人口增长、政府刺激和强劲的经济，可能会阻止澳大利亚效仿英国的经验（到目前为止肯定已经这样做了）顺便说一句，英国的价格在整个 2009 年一直在强劲上涨，尽管人口增长低得多，疲软经济和更严格的信贷条件 你是否认为 RBA 会牺牲更广泛的经济（商业和个人贷款的更高利率）来控制房屋价格？我不认为低房价是澳洲联储的首要议程——他们更感兴趣的是控制通胀，并确保更广泛的经济不会陷入严重的衰退、萧条或通缩环境
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蒂姆（和其他人），Shadow 的最后一点很重要，我将稍微详细说明一下，因为它是我们当前经济关头的核心 澳大利亚房地产价格没有崩盘的主要原因如下： 首先，也是我们的大部分国家财富都存储在我们的财产中 这使他们在政府和澳洲联储中享有某种受保护的物种地位 如果价格暴跌，那么财富效应将对经济的其他部分产生负反馈循环 所以政府和澳洲联储将在经济困难时期尽其所能支撑价格其次，政府和澳洲联储都有很大的空间进入这个经济动荡时期楼市下的实心楼居然走得有点远，在它下面点着了火当心！第三，尽管澳洲联储担心物价暴涨，但实际上他们无能为力。钱，即使是仍然流入经济的东西 他们现在不会抽出任何钱 正如Shadow所指出的那样，如果澳大利亚央行担心经济放缓，他们将不会提高利率 房地产将获得免费踢了相当长一段时间 G20 刚刚同意在可预见的未来保持全球刺激措施 澳洲联储将拖后腿 我想说的另一点是股票市场是实时交易的，住宅物业的流动性要低得多 这意味着股票在煤矿问题指标中有点像金丝雀 RBA 看到了正在发生的事情，并可以迅速采取行动来支撑经济 幸运的是，房地产市场缺乏流动性，这意味着这些行动在任何负面反馈循环出现之前支持了它们证券交易所并非如此 这对于不知情的大众来说无疑会强化“永远上涨”的观点。将财产作为更好的资产类别的谬论与其说财产作为一种资产类别的特殊之处在于它不受修正，不如说是由于上述几点，它更有可能被支持它被支持的越多，越“特别”；它变得有点像受保护的野兽，有不成文的政府支持的担保作为财富储备地点：低利率容易负担，该资产类别的投资者情绪改善，供需基本面良好随着媒体报道价格改善的报道获得关注，情绪只会进一步改善再加上场外资金的重要性，包括使用私人超级资金，这将在价格上创造一个积极的自我实现的反馈循环我真的认为目前澳大利亚房地产市场的最大风险是在利率开始上涨之前的全面繁荣，但我会解决这些风险如果最终发生这种情况并且我的财产在未来三年内从这里翻倍，那么我的投资组合将在那时，变现以保护我的净资产可能是一个值得考虑的行动 但是今天，我认为没有理由对中期非常强劲的房地产市场充满信心 干杯，迈克尔
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不错的帖子迈克尔，我几乎考虑要求删除线程，因为其中一些到目前为止的愤世嫉俗的回复！
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对不起，如果我在上面的帖子中听起来有点愤世嫉俗，但我认为关于这个寻求主题的民意调查是危险的 作为一个在线社区，很高兴得到一个 touchy feely 感觉全面，但只是因为一群，在大多数情况下，业余投资者（包括我自己）可能会在未来的某个日期达成一致，这很可能与实际情况不相关。看看一些早期对利率预测进行的民意调查 因此，这样的民意调查可能会给人一种虚假的安全感 Somersoft 是社区知识的重要来源，但这些知识必须适应个人的具体情况，我理解有时 Daz 表达的挫败感来自哪里所有关于房地产价格是否见顶，我们是否会出现崩盘等的“学术来回”对于一些聪明的萨默斯人来说，他们可以发现机会并利用他们的技能使交易对他们有利成功的概率，无论整体市场趋势如何
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Kudos Chilla and Michaelthat should end this thread
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Michael, 即使澳洲联储拖走这条线将银行做同样的事情并且在不久的将来不会加息
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Y33，我为缺乏支持性分析而道歉，但我的阅读表明他们不会无论如何，他们可能会增加 01% 或 02%，但这并不重要 由于市场上的竞争已经被破坏，他们仍在增加利润 他们将继续提高其固定期限利率，因为期限资金尽管下降但仍然相对昂贵他们以高于其定期资金的利润率借出他们的定期利率，因此这些仍然很昂贵 短期资金仍然非常便宜，因此浮动利率可以承受这种趋势 他们现在还持有一些相当保守的资本比率，低于 25 倍 所有新BASAL 规则的变化不会影响这里的四大，因为它们的资本非常保守。事实上，我预计他们会在年底前放宽贷款标准，以获取更多的市场份额并提高杠杆率他们的收益 他们贷出的越多，他们从这些美元中赚取的利润就越多，他们可以向股东支付的费用也就越多 过于保守会影响他们的底线 正如一些线程中提到的，可变利率可能会在 7 年代中期到下一个上升周期，可能需要数年才能到达那里我们今天处于 5%，所以在 5 年利率今天是 7 年中期的过程中，有很多小幅上涨，那么为什么有人会考虑固定在一个可能代表高峰期的利率下一个利率周期 看到浮动利率很快上升到 55%-60%，我不会感到惊讶，这是 50-100 个基点的上涨但是，说真的，如果你得到一个5 年固定利率处于该规模的顶端，今天为 60%，你会接受吗？没错，6% 仍然很便宜，而且比今天荒谬的低利率高出 100 个基点随着银行开始逐步提高利率，将会有很多媒体噪音和政府捶胸顿足，但归根结底超低基数，不会对当前设置产生重大改变 所有只是我的拙见 干杯，迈克尔
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迈克尔，谢谢 我目前处于可变状态，但为早先谈到的低固定而烦恼 以前通常固定这是一个罕见的时间我没有修复去年 3 月，当利率又好又低时，三年来下降了 649%
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迈克尔着火了！这样的逻辑！温暖的天气一定同意你的看法，或者穿着正装短裤去见差异 说真的，他是明智的 任何有头脑的人都在支付 51% 的包装变量 1% 的涨幅是，OMG 61% ！！！没有！！！！！上帝保佑那些在利率上升 025% 时会去 ACA 并尖叫“但我的新霍顿需要洗个澡，现在我买不起它，将不得不卖掉我的房子，Wezz 注定”的战斗者。因为他们是在我们国家的边缘席位中投票并影响所有Pollies的人上帝保佑他们太讽刺了，该回家了，彼得
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感谢您的观点chiliaa，您在那里可能是正确的！是的，我知道，事实上，我开始了大部分民意调查，被指控有罪！
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它所有的好伙伴，每个人都在学习之旅（包括我自己）
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一些非常好点在这里，虽然我不禁想知道什么时候会发生真正的修正我之前在这里说过，我怀疑我们的修正会以几年的停滞形式出现（坦率地说，我希望我是对的) 关于何时开始的任何想法最终，大多数人根本无法支付购买房产所需的资金，我怀疑我们现在已经接近那个水平了 想法
评论< BR>2010 年 1 月，当 FHOG 降到 7000 美元购买任何东西，而且很难拿出定金时，蒂姆
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我认为没有一个水平可以让人们负担不起d 房产 70% 的人口已经拥有房产；随着时间的推移，他们将拥有大量股权 该股权将使他们能够在升级后的 PPOR 上存入大笔存款 他们贷款的可偿付性将是良好的 70% 中约有一半完全拥有他们的 PPOR - 他们处于强势地位升级 如果房产每 10 年翻一番，那么他们将能够在下一个地方放 50+% 的押金；将他们的还款保持在合理水平 FHBs 需要建立股权才能进入这个位置，一个好的方法是在外环购买他们能够负担得起的服务并等待 RBA 表示住房是目前比过去 10 年的任何时候都更实惠，拥有比在几个郊区租房更便宜
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FHOG 非常重要，但要保持价格上涨，因为总是需要新买家进入市场 如果他们需要等待太久才能进入市场，那么当工资赶上价格时，市场本身就会停滞不前 Tim
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你就知道我会在这里插话我爱它！< BR>评论
不，是的 Genworth 最近做了一项调查——他们发现只有 25% 的 FHB 对 FHOG 有显着影响，其余的人无论如何都会买房或认为这是一个不错的奖金 投资者将取代那 25% 的 FHB，如果他们能找到 cf 中立的 IP 银行，他们一直在忽略赠款放大器;现在提升了几个月只看真正的储蓄 FHOG Boost 的结束对底层房价绝对没有影响 过去 6 年房地产市场停滞不前，而工资每年上涨 4%，可自由支配收入增加 6-7 %pa 澳洲联储告诉我们，住房比过去 10 年的任何时候都更实惠（对于 25-35 年龄组，即 FHB）
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感谢大家的回复，一些很好的思考对于那些已经拥有财产的人，尤其是完全拥有财产的人，升级几十万可能并不是那么容易，特别是对于已经工作了一段时间的婴儿潮一代来说，我对我们如何度过难关非常感兴趣接下来的 10 到 12 年，因为在那之后，我们有大约 10 年的时间，X 一代的消费达到顶峰（是的，你可能猜到我最近在读谁的书）如果你不能，你必须住在某个地方买你要租，对投资者来说有什么坏处 要么房价上涨，要么租房者增加！无论如何，对我来说，1 个中的 6 个，其他的半打！ Big Tone
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值得商榷 我想说，虽然它可能会提前一些购买时间——不管有没有 FHOG，新购房者仍将以相似的速度进入市场 购买 30 万美元的房子并假设银行现在需要 10% 的存款（可能甚至没有那么多，但你明白了）需要 3 万美元，使用 1.4 万美元 FHOG+Boost 让你成功了一半 你仍然需要 1.6 万美元你自己的储蓄 Boost 去你需要 23 美元k 你自己的钱 是的，这可能会推迟一对夫妇的首次购房，但他们仍然会购买 - 也许现在仅仅 6 个月后 想要在不久的将来买房的人会为此存钱，补助金可能只需将他们的购买提前一到两个季度 如果您完全移除原来的 7000 美元 FHOG他们的第一所房子 - 与赠款存在之前的方式相同 如果格兰特下个月被彻底扼杀
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这是昨天发布但今天发推文 澳大利亚房地产新闻 房价中位数上涨 发表于 2009 年 9 月 14 日星期一下午 3:00 澳大利亚每个首府城市的房价中位数上涨根据澳大利亚房地产协会 (REIA) 的数据，6 月季度，但在达尔文，他们的增幅创历史新高将没有FHO买彼得
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讽刺是我隐藏的力量，“博根培养”我可以像他们一样思考彼得
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http:wwwapimagazinecomauapi-onlinenews200909investors-prefer-property -over-shares 另一个有趣的链接是关于多余的美元将去哪里，最近 Super 的变化将其限制在 100 年调查的 50 美元，71% 进入房屋，40% PPOR 和 31% IP 摆动和回旋处，供需彼得
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