澳洲澳大利亚房产 房价​​需要“美式”

在澳大利亚地产投资



什么垃圾，这些人怎么敢说澳大利亚的房产价格过高，需要修正，很明显我们的房产并不像世界上其他房产那么贵 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,26070663-5013951,00html 这实际上是一种愤怒有人可以在没有具体证据的情况下建议这些东西 非常令人不安
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Tim 更正（如果有的话）不一定是坏事，它会让我们积累更多的属性
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房子与在美国相比，您在这里得到的东西价格过高 我可以在一个不错的地方以 10 万美元到 15 万美元的价格购买 3x2 的房屋和 2 个以上的车库，并且全天都有所有最新的电器在这里的设计和质量都很差家电很差而且价格过高
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只有那些被过度利用并被纳税人救助的人对这些建议感到愤怒
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我认为自从史蒂夫教授以来基恩已经放弃了他对 4 0% 的价格下跌（这变成了 7% 的价格上涨 - Steve Keen 自己的住宅单位，如果他保留它，他会坐在一些好的 CG 上）这个 Joe Flood 博士已经占据了厄运放大器；悲观的挑战 我开始看到接受大学教育的不利因素
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即使你的杠杆率很高并且你得到了纳税人的帮助，活塞也坏了，坚持下去，因为它可能对你有用Bamp;H TIm
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我想知道另一方面是什么 无论如何，我在美国（两个不同的地区）有工作伙伴，他们在金融危机之前和期间购买了所有四个价格在这段时间里地区没有下降不是说地方没有被锤击（举手支持底特律），但是每栋房子的价值暴跌的想法是不正确的只是意味着是时候仔细检查你的 DD 是不是具体的东西了你应该经常检查，但蓬勃发展的市场可以帮助掩盖一个人的粗心，而不确定的时期可能会更加惩罚 干杯格雷格
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爱你的讽刺蒂姆另一篇大学学者的分析报告得到了 Quote 等研究的支持---- quot;澳大利亚很容易像美国那样崩溃，在次贷崩溃期间价格下跌了一半”；下面是凯斯-席勒房地产指数，它似乎是衡量美国房地产走势的标准指标，从峰值到谷底的跌幅约为 32%，现在正在上升 ________________________________________________ 选定的季度样本；PCase-席勒指数值[5] 年份 Q1 Q2 Q3 Q4 1987 6203 6409 6532 6618 1988 6667 6927 7050 7122 1989 7243 7440 7522 7537 1990 7558 1991 7343 1992 7430 1993 7446 1994 7646 1995 7774 1996 7961 1997 8182 1998 8571 1999 9208 2000 10000 2001 10927 2002 11800 2003 13048 2004 14626 15292 15853 16306 2005 16919 17670 18308 18697 2006 18866 18993 18811 18644 2007 18483 18316 17994 17039 2008 15917 15568 15029 13918 2009 12881 _______________________________________________ Still a huge fall, but nowhere near 50% Aahh the quality and accuracy of analytical reports from academia these days Then again Tim as you say ---quot;有人可以提出这些建议实际上是一种愤怒没有混凝土证明非常令人不安”；蒂姆，我当然很高兴你有理智不相信你读到的一切 干杯皮特
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当他们拼错“中位数”时，可信度总是被抛到窗外：对他们来说幸运的是，这是接近尾声文章，因为在那之后我通常会停止阅读
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所以它发生的可能性很小但这是一个非常危险和不稳定的情况我很困惑，就是这样这家伙正在推动一些社会主义议程这篇文章是胡说八道我想要一辆新的梅赛德斯，如果它们的价格暴跌 40%，我们都会受益政府应该与贸易部门齐心协力实现这一目标！
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实际尝试（即在 CPI 下降之后）退出）
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我同意，胡说八道是不是像他们还没有买房子一样简单，想要便宜的房子没有其他降低房价的方法的建议，例如通货膨胀我认为媒体很懒，他们需要找到更好的东西来写关于Enjoy Graeme
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然而，一个体面的 4 床，2 浴室，双车库的房子建造成本 300k 左右，包括土地 很难看出如果被新房子的成本所拖累，价格会下降太多我认为这很有趣， quot;许多 25 至 44 岁年龄段的低收入者不太可能拥有自己的房屋，因为他们的父母正在花掉他们的遗产，而且价格居高不下，所以 X 一代 [我是其中之一] 和 Y 一代正在继承他们的遗产被他们的婴儿潮一代父母花掉那些淘气的顽皮父母你这些老屁看你的
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如果拼写错误失去可信度，这个论坛肯定很少，并且：唷！！他们确实很幸运如果你没有阅读文章的其余部分，想象他们的痛苦< BR>评论
Flood先生与Steve Keen毫无共同之处 史蒂夫预测楼市崩盘，这个恶棍只是恳求政府通过增加供应或“征税”来诱导楼市崩盘。换句话说，他希望： - 每一块可用的土地都被释放到住房中 - 开发商被迫亏本建造 - 改变房主补贴租房者的税收制度 这个计划几乎没有问题 首先，没有大量新土地将被释放 当然你可以砍掉国家公园并赶走郊区农民 我不会提到对杂货价格的影响，但可以肯定的是“绿肺”。目前，我们的首都周围被保持在绝对最低限度——第二，你要么需要大幅提高房地产价格，让建筑商有建设的动力，要么需要巨额补贴来创造人为激励，或者你把它们集中起来营地，并通过经常鞭笞迫使他们建造 - 第三，对业主征税会造成价格的暂时故障，就像那些“投资”的人一样；出于 NG 的目的，将被迫出售另一方面，这只会造成出租物业短缺，这将使剩余的房东很少将税款转嫁给租户。这是一个纯粹的乌托邦计划，关于如何让 Flood 先生在Flood 和 Keen 都清楚地证明了前任政府偏执地削减教育对我们大学造成的损害
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你为什么不停止拐弯抹角，告诉我们你的真实情况意思是
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拿来补贴！什么时候政府会意识到，如果他们想在不提高该产品当前价格的情况下将更多房产投放市场，他们需要引入供应方支持而不是需求方支持而不是给 FHBers 3 万美元给 3 万美元每单位给开发商 他们可以收取当前的市场价格并赚取利润，这可能意味着该项目现在是可行的 另一种选择只是提高价格并扭曲市场，因为它有利于某一特定的买家群体 不是我有既得的兴趣或任何东西 只希望新南威尔士州快点从地方议会拿走第 94 条的捐款，并像他们已经建议一段时间的那样，对州一级的开发商征收大大降低的税率 干杯，迈克尔
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是的，但你必须住在美国我相信秘鲁的房产更便宜还有罗马尼亚
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正是！为了更好地理解，我最后一次看，我有兴趣居住或投资的房产类型与建议的价格相差无几比澳大利亚人问奥普拉和任何数量的富有的美国人，甚至问一个中间的银行家，或者更“普通”的人 KY
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很难看出区别是什么 - 好像它不是你自己在一天结束时抢了 FHOG 再说，用开发商的补贴代替 FHOG 在政治上是错误的 停止向普通的 Joe Blogg 提供免费资金并将其提供给资本主义的猪开发商——你期望选民过于聪明明白没有区别 问题是尽管 FHOG 的钱从哪里来一个和FHOG 的缺点是它是暂时的，即它只会在有限的时间内损害底线（不像开发商补贴或从物业中完全取消 GST）至于开发商的征税 - 他们是完全的耻辱为每个人都使用的基础设施建造房屋 - 包括企业和政府本身必须由政府支付我同意 MW 的供应，但不给开发商现金，最终将用于新船、汽车 最简单、直接的成本有效的措施是简单地取消印花税 印花税是一个“锚”；关于供应 为什么许多年长的空巢老人会搬进较小的单元公寓，如果他们不必损失出售房屋的 $$$，然后购买公寓 $$ FHO 会根据今天的需求购买较小的负担得起的单元（丁克斯）而不是一个家庭计划在 10 年内建造的 McMansion 行政部门将被削减，总资本收益增加，因此政府无论如何都会获得一些税收返还h 增加的营业额（CGT）和建筑（GST）简单，少即是多，解决方案彼得
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上次不是这样，每个人都进入错觉状态，误以为陆克文先生是金融predicterwillair
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Dreamin！永远不会发生，彼得
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Hi Ym 以实际价值尝试过，仍远低于 50% 报告中的其他数据也未针对 CPI 进行调整，所以让我们比较苹果和苹果 Tim 通过我阅读报告Flood 博士认为，澳大利亚房价出现美国式崩盘的可能性很小 干杯皮特
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同意，但正如我所提到的，存在细微差别，例如开发商成本 30 万美元 + 30% 保证金 39 万美元将价格推向市场 如果提供 3 万美元的 FHB 补助金，那么这仅意味着他们可以负担 39 万美元的价格，但最终会落入开发商的口袋 他们支付 36 万美元，而政府向开发商支付 3 万美元以满足他的需求市场价格 但如果是开发商拨款，那么他的建造成本将下降 3 万美元 开发商成本 27 万美元 + 30% 的利润 35 万美元的售价将其推向市场 这样，买方实际支付的费用比需求侧驱动程序 他们没有为这个产品支付 36 万美元，而是支付了 35 万美元。 l 赚取了 30% 的利润，但由于成本点较低，因此金额较低而且，该产品的市场价格从 $390K 下降到 $350K！那是因为它是对开发商的成本补贴解决等式的成本方面而不是等式的销售价格方面更有意义，即供应方面，而不是需求方面但是政府似乎没有这样想，他们继续给买家现金，这只会推高价格 如果他们把现金给卖家，那么它会压低市场价格 但也许这就是问题的症结 他们实际上并不希望价格下跌，因为有一些巨大的既得利益需要价格保持高位的老龄化人口群体 它会得到政府的口头服务，但随后他们会采取行动为价格设定一个底线，有时会像现在一样在价格下放火 干杯，迈克尔
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我认为只是他们可以通过向 FHO 提供现金来购买更多选票，而不是开发商不是为了提供更高的价格ce 关于获得押金 大多数 FHO 可以负担还款，但没有押金，即在 30 万美元的普通 80% LVR 上，押金是 20%，所以 6 万美元加上 SD 和法律，所以还有 1 万美元所以 FHO，不管收入如何，一个 30 万美元的 PPOR 需要 7 万美元作为押金，而且现在住房太贵了 猜猜它一直很贵 在 89 年，我们刚刚买下了第一套房子 花了我们 72.5 万美元 妻子爸爸借给我们 7 千美元，我兑现了超级买了 3000 美元，我们从青少年时期就有了积蓄，我们如何存好我的妻子和我在背包客和 Bnb 度蜜月 我们开了一辆 15 年的旧车六年 我们从来没有在任何不能开车的地方度假 我工作过晚上和白天 妻子在主要工作之间做清洁工 现在有多少抱怨价格太高的年轻人愿意支付这个价格彼得 PS 我们还欠 7000 美元，他拒绝收回
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嗨，伙计，没有足够的押金意味着你买不起 归根结底，givi给他们现金让他们上梯子并支撑价格 负担能力有两个要素，即 LVR（存款因素）和可服务性（收入因素） , 但我认为从我的数字中可以清楚地看出这是一个没有提及可服务性的资本计算，即我指出这使他们能够以今天的要价购买该物业，并且在交易中没有更少的小费。他们的存款比基于 80% LVR 的少，那么他们负担得起的少 FHB 补助金为他们解决了这个负担能力问题对开发商来说，可以说 FHBe 的押金为零，因此无论价格如何，都绝对可以承受 80% LVR 的价格 35 万美元与 39 万美元的价格点对他们没有任何帮助 当然，这一切都适用，前提是他们没有存款已经我想这是赠款的意图，因此是其 FHB 目标市场 但是，在某种程度上，这仍然是一个更好的结果 如果开发商拿到了钱，那么所有市场买家都处于公平竞争的环境中，但价格会更低 如果你'是一个储蓄历史很差的FHBe，那么你将无法进入市场，这可能不是一件坏事如果你不知道如何储蓄存款，那么政府为什么要参加派对和杠杆你呢没有任何储蓄历史的市场 听起来有风险，而且对 FHBers 也有歧视 难怪投资者在等待新的买家在赠款失效时消失 我不认为你的第二点是针对我的，因为我一直在争论今天的市场是负担得起的，不需要下跌BR>评论
嘘，不要说这太合乎逻辑了 记住 FID 那个烦人的事情意味着每当你在账户之间转移资金（即从你的常规账户转移到定期存款）时，你都会被征税意味着人们认为在洗牌之前更难现在你不需要费心取消印花税会很棒，当你买房子时你会损失很多
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不幸的是，这将转化为布莱斯和肖尼博根能够购买有sp的房子米克、詹娜、杰伊和西蒙妮也在试图购买的，而不是没有的。 一般来说，人们在住房方面会花到他们的极限。但较低的社会经济人口统计数据
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而废除 SD 将有助于增加供应，即郊区到处都是小老太太和没有收入但害怕出售的房子，因为他们会支付 SD下一个家 而且我看到同样的夫妇在他们死后热衷于获得 PPOR 的孩子谈论购买新的退休别墅，是的，他们使用 SD 争论如果 SD 被废除，他们会更加坚持，更积极的投资者因为这将使 IP 与股票更好地竞争，因此更多的 IP 库存和更低的租金 IT 将消除投资和拥有成本emand Peter
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是的，第二点是咆哮说真的不应该有FHOG，因为这就是生活，没有什么是免费的，除了，它是至于开发者公平和诚实，我见过很多，大多数都是节省每一美元 我不认为他们非常关心和分享 我的建议是简单的解决方案 有点像而不是复杂的碳税只是将 GST 提高到 12% 但是对绿色技术（碳捕获、太阳能等）的巨大 2%和宾果游戏，问题解决了 如果你想少交税买一辆更小的混合动力汽车，因为政府拨款来延长电池寿命所以更便宜 如果你想要一辆 V8 保时捷卡宴，那么你有权买一辆并加油，谢谢每 100 公里 20 升的额外税 为什么不简单的解决方案 彼得
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嗨，彼得 碳税是一个简单的解决方案 ETS 非常复杂！您的建议只是增加 GST 并使用资金支持绿色技术不是市场激励它依赖于政府将上述资金分配给适当的技术，我们都知道这种可能性！这将导致碳排放量减少十分之二，因为在能源市场的背景下，这笔钱不会那么多。另一方面，将 GST 转变为碳税将使我们的排放量发生大规模变化，因为所有那些我们可以廉价做的事情突然变得值得别人在这个线程中说过，值得重复 - 新住宅的物理建造成本太高了！玩弄开发商的捐款和印花税会有所帮助，但它仍然在边际上玩你还需要指定州政府将如何通过取消印花税来填补他们的收入漏洞，例如碳税在我的脑海中浮现正面！ IMO 土地价格并没有那么高，新建筑的成本是真正的问题，我还没有看到任何关于如何降低砖块、混凝土和劳动力成本的有力论据，所以定价可能得到了成本的良好支持需求不断增长的环境中的新供应
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伙计，看准了！我也喜欢简单的解决方案而且我认为免除印花税是一件轻而易举的事显然我太喜欢他了 干杯，迈克尔
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你见过他们的最低工资吗？即使他们有奖励工资，他们也必须乞求额外的报酬——这就是所谓的低房价反映了什么当地市场可以而且会付钱
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不知道你从彼得那里来金钱饥渴的槽式喂食器
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嗨，BC，你错过了彼得上面的一个或形式
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真的事实上，房价债务水平从所谓的负担得起的水平上升到现在有一​​个明显的原因它不是交易价格、材料成本、开发利润等事实上第二个成年人（主要是妻子）的收入不包括在可服务性计算中 在 89 中，他们不会像我们一样将妻子的收入计算为我们的第一笔贷款结婚了，所以孩子肯定很快就要来了 在 2009 年，丁克意味着双倍收入，没有孩子，通常，相等的双倍收入 更多收入更高价格彼得
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他错过了一条线彼得现在记住这不一定是贪婪的人开发商可以利用这笔利润成为善良慷慨的灵魂，就像房地产投资者 WRT 试图让住房更实惠——尽管这是一个慈善理念——你们正在努力解决无法解决的问题，我认为顺其自然
评论< BR>是的，它实际上是一篇积极的文章，当从这个角度来看，他实际上是在说我们“需要”降价 50%（美国式）才能让住房负担得起——我的意思是说，归根结底他还不如说“买房要花点钱”一个房子，如果房价暴跌，那么它会更便宜，但这不会发生' TimPeter 这实际上是一个非常有效的观点 我们在 91 年以 74,000 美元的价格在布里斯班（洛根）购买了我们的第一套房子 我们节俭并存了钱严重的存款 - 并继续过着非常便宜的生活来负担贷款我相信很多人仍然愿意并且能够做到这一点，但我认为社会如此提倡“立即获得”，这对人们来说一定更难蒂姆
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我不会说“好”。短 名义上从峰值下降约 32% 正确 在那段时间里通货膨胀率约为 10%，所以实际值超过 40% 请记住，下跌 40% 是对上涨过程中更大收益的逆转（~ 60%）仍然——听起来你在技术上是正确的，但 50% 太高了，我怀疑他们专注于“泡沫”；州（加利福尼亚州、内华达州、佛罗里达州）并忽略了“正常”；与平均水平相比有所下降的州
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相对于工资 - 是的 - 总是很困难 相对于其他一切的价格 - 大不 - 他们当时便宜得多 实际房价大幅上涨 有无可争辩 - 这是事实因此，作为 90 年代的买家，您参与了从那时起产生的更高的实际收入，并获得了实际的房价升值 幸运的是，您认为当前买家也会发生同样的情况
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大家好，YM，哪个房子为什么它相关再见
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至少还有一个周期，是的，如果到那时基本面没有改变（供应窒息，人口增长，强劲的银行业, 政府对高房价的支持等），然后它将发生另一个周期等等，直到基本面发生变化这就是你需要注意的 - 基本面的变化你在布里斯班卖的大错误当你做了几次多年前，是你没注意他们还没有改变
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就个人而言，我认为必须在某个时候进行更正，如果不是因为刺激，我们说话时会发生这种情况，耶稣我讨厌那个词在哪里我，虽然现在，我迫不及待地想回到这里，看看最新的想法是什么，我说我们肯定会拥有一个，但现在可能要等几年了 Rudds 下一步行动是现在的关键，尽管 imo会很有趣，因为他为自己创造了一个 22 干杯
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必须同意，我们澳大利亚人有眼罩，令人震惊的价值观干杯
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你真的会 KY 吗，至少那是有的例子 干杯
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不，有趣的是，与我合作的开发商希望每栋房屋的利润为 5 万美元，无论项目如何，如果他们赚到 5 万美元，他们将以低于中位数 10-15% 的价格出售 -这只是意味着他们可以出售并继续前进，这是一个非常有趣的策略，并且完全符合我的购买标准
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Inte休息策略 我在东方知道的大多数人都想要 25% 的明确利润 +（银行想要或者没有资金） 那么 5 万美元相当于百分比% 彼得
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同意房价上涨了为什么你不能在中国建房子 请解释 房价没有被高估，其他项目被严重低估，因此是垃圾 示例：1988 年 19 岁，我建立了我的第一个家，税后净赚 180 美元 我买了一个微波炉 这是最新的型号 它花费 599 美元 花了 2 个月的时间来节省开支 2009 年仍然很强劲 2009 年我可以花 80 美元购买具有与我的老女孩类似的功能的办公室装修用微波炉 他们在使用 12 个月后失效 我扔掉然后再买一个应用g 按照 1989 年的比例，新微波炉的价格应该是 3000 美元（具有讽刺意味的是，这几乎是（2900 美元）我刚刚为我的个人 Miele Combiset 微波炉支付的费用）所以我有 2920 美元的备用车并没有下降，但非常优越 衣服下降了，电子产品，通讯被砍！为什么是技术 但是土地不能由技术制造，你不能从中国进口整套房屋（还） 是的，是的合适的价格将会上涨 一个 800 平方米的独立房屋将在 CBD 15 公里范围内成为豪华 技术将继续让大多数其他东西变得更便宜 电话已经免费，下一个可以通过合同赠送带有互联网的 PCPDA 音乐越来越便宜 旅行正在崩溃1990 年，悉尼 墨尔本 单程 500 美元 现在只需 39 美元 下一个巨大飞跃将是药物 心脏不好 忘记手术吧，注射纳米机器人，它们会清除脂肪沉积物和凝块 盲插入仿生耳 澳大利亚必须发生根本性转变我的 2 美分，彼得
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嗨，彼得！优秀的帖子 - 除了这一点，我同意你所说的一切要点！

请叫我乔治 W！彼得
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