澳洲澳洲房产 我们会遭遇房产崩盘，但这不是！ (M. Yardney) 悉尼

在澳大利亚地产投资



Michael Yardney 本月在他的时事通讯中发表了以下声明 现在我碰巧同意这一点 我相信下一次房地产崩盘将在 2016 年左右的某个时候开始，而且可能是一场大崩盘 那么导致这次崩盘的原因首先，我们需要考虑一下我们最近的房地产繁荣，在澳大利亚，其主要特征是现有股票的交换，而不是新股票的开发。换句话说，这不是建筑主导的繁荣，不像美国（以及爱尔兰）最近的繁荣) 这意味着我们现在在许多地方都出现库存短缺，因为我们在人口增长创纪录、空置率创历史新低和租金上涨的时期进入下一个增长周期随着利率下降、信贷紧缩缓解和房价上涨再次开始上升，我预计澳大利亚将在 2010-2011 年左右开始新的建筑业热潮 但是，我认为我们很有可能会犯与美国相同的错误，我们最终会建造太多新房子（美国目前有 1.86 亿空房子） 这种供过于求将在下个十年后期造成大量房地产过剩，正如婴儿潮一代开始消亡一样，这将进一步增加供应并减少需求 这将引发下一次大崩盘 无论如何，这只是我的理论 我很想听听迈克尔在他的时事通讯中发表上述声明时的想法，也想听听其他论坛成员的想法干杯，影子
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他不是说“我们发生了财产崩溃但没有意识到”吗？几年前
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库存短缺 2003年悉尼房价达到了高估的水平，导致人们起身离开，这对我来说是相当明显的。人们停止在悉尼建造房屋，但他们并没有停止在其他地方建设 去看看 Toowoomba 或 Dalby 或 Lismore 或 Tamworth 或 Dubbo 或 Gunnedah 或 Orange 或 Wagga 尤其是这些地方周围的土地建筑热潮转移到灌木丛，人们也转移到了房地产繁荣开始于灌木丛2003 年，平均房产价值翻了一番 07 年农村人口的增长速度超过了悉尼，如果考虑到涌入悉尼的移民潮，离开的居民数量是巨大的比城里好插头，我不是说这是一个更好的投资地方，我只是为所谓的住房短缺提出一个可能的解释住房建设并没有枯竭，它只是搬到了更实惠的地方我认为房价从昨天开始大幅下跌 正在发生资产贬值 股票和财产信托等上市资产的所有者清楚地知道，随着这些资产按小时交易，他们损失了多少，而损失被资产负债率水平放大资产 非上市资产，如瑞西资产，人们还不知道损失的程度瑞西资产不会像股票或上市资产那样下跌，但如果再加上杠杆效应，个人的损失将做大或更大 未来几年的大赢家将是那些去年兑现的人 第二大赢家将是那些没有债务的人 未来几年可以筹集资金的人的机会将是无限的elievable See ya's
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是的，婴儿潮一代的老龄化令人担忧，但我开始认为这些BB宁愿兑现他们的投资，而且由于那里有许多精明的投资者，我认为便宜货会被抢购一空我们必须记住，我们正在经历的这种小型负面趋势并不是供应过剩的结果，而是利率游戏，无论人口趋势如何，澳大利亚在很长一段时间内都不会出现供应过剩，而且无论如何价格都会调节供应
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所有那些婴儿潮一代的退休是否会导致短缺的搬迁？也许他们都会尝试出售悉尼的房产并搬到中央海岸，或者更北的地方，他们可以在海岸附近以50％的价格购买东西他们卖悉尼的房子是为了什么 但是谁知道呢 两天前我们在谈论 2009 年澳大利亚央行的降息，突然之间我们现在谈论的是 8 月 9 月 08
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短缺将拯救我们的论点是2007 年 8 月在英国猖獗 20 年 8 月 7 日07：到 2012 年英国房价将上涨 40% http:economictimesindiatimescomNewsInternational__BusinessUK_house_prices_to_rise_40_by_2012articleshow2261318cms 2007 年 6 月 28 日：英国 6 月房价上涨超过预期 http:wwwbloombergcomappsnewspid20601087amp;sidau_kWgPoNUoAamp;referhome几天后，短缺的故事完全消失了，谁能找到一篇提到它的文章 2008 年 7 月 31 日：英国房价下跌“创纪录” http:newsbbccouk2hibusiness7534052stm 2008 年 7 月 31 日：英国 7 月房价下跌幅度为近两个十年来最多http:wwwbloombergcomappsnewspid20601087amp;sida__dIGMSVp8Yamp;referhome
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嗨，我们没有房地产崩盘——我们在悉尼有房地产崩盘 当然它们只是文字，但对我来说，当你得到一个重大的（更多超过 10%) 整个城市的房地产价值下降 悉尼的衰退仅限于该城市的一个地理区域 - 部分原因是对首次置业者和较低社会经济群体的轻松信贷
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我没有提到在他的书中关于“最后一次伟大的房地产繁荣”的事情与婴儿潮一代的下降有关
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啊，那个古老的论点他们在英国并没有真正短缺，所以我们不能澳洲可能缺货！澳大利亚许多地区的高房价和低空置率是住房短缺而非丰富的症状 请注意，我们的人口增长速度比英国的净人口增长快得多，而建筑批准量处于创纪录的低点 Shadow
评论< BR>人们正在受伤，目前几乎买不起房产，所以什么会导致当前价格上涨 应对措施是供应不足和需求过剩 同意移民正在增加，因此需要供应，但许多人忘记了随着租金的上涨人们正在搬家更多地走向伦敦和纽约的社会不再是两对年轻夫妇一起租房现在人们正在考虑使用所有卧室并让三四个人一起住在一个公寓里这将变得越来越普遍这在伦敦并不少见三个、四个或五个人一起分享 除非工资增加，否则我不知道如何大部分人在悉尼买得起房 人们告诉我他们买不起 相反，夫妻和父母搬回去，朋友一起搬家，人们搬到州际和海外（有 5 个朋友搬到美国工作，而且更便宜）住房）我们有足够的卧室供人们居住，但正在发生思想转变，人们将越来越意识到，在 Cherrybrook 拥有五间卧室的大型房产是一种浪费 再装满另一对夫妇，生活会变得更轻松 澳大利亚是少数几个拥有人们不与家人和朋友住在一起 这在我看来会改变 供应不足 是 可修复 是 需要改变思维但会发生
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在英国也是如此，在加利福尼亚也是如此——在他们的泡沫达到顶峰时，他们的股价很低空置率，高价格 我在都柏林发现了类似的文章！ “位置优越的房屋”短缺；是使用的语言 - 哇，那是熟悉的语言！我的观点是“短缺将拯救我们”；故事并非澳大利亚独有 如果您认为澳大利亚“与众不同”；出于某种原因，那很好 - 每个人都可以有自己的观点，但故事情节肯定不是独一无二的
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很难预测未来 1 年，更不用说 8
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LOL，说得好做出如此远预测的人是在自欺欺人，因为经济基本面、全球化、人口结构以及我们的生活方式会很快发生变化（更不用说这些事情也会走向极端）但不要忘记，如果你有冲突感兴趣的和潜在的业务，你想把它卖给潜在的投资者，那么你会像现代的诺查丹玛斯一样牵着所有人的手直到 2020 年所有这一切的因素-----gt;负担能力-----gt;这个网站上只有少数人提到过同样的事情，所以我知道有一些人同意如果工资会像他们一样移动这些微不足道的金额，我看不出房产的实际价格会上涨很多（不是名义上!!!!) 移民不足以支持过去 10 年的运动-实际上我认为当前的移民政策是一种错误（对于那些滥用它的人来说是一件好事）-实际上澳大利亚的普通人还没有接受BR>评论
Agreedjust 的脑海中闪现了一个画面评论

这正是正在发生的事情 我在墨尔本中央商务区的两居室公寓（不带家具）出租给多名国际学生（4 名学生对 1 名）两居室公寓）高收入者（10 万美元以上）如果他们是唯一的居住者，他们正在从两居室两间大型一居室公寓“缩小规模”
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你只是部分正确 YLD 重要的是要增加覆盖区域，然后查看空置率不只是在“想住”的黄金地段例如，如果你看看从中央商务区向外延伸约 8 公里的内墨尔本，空置率仍然很紧（但没有 2007 年那么紧）如果覆盖范围足够宽，那么低空置率仍然会推高租金认为你会发现拯救澳大利亚的两个主要因素将是我们的 RBA 的独特地位和澳大利亚金融机构更高的贷款标准
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实际上我认为它恰恰相反它更容易预测未来 8 年超过一年 对于初学者来说 8 年后意味着通货膨胀可能会扣除名义价值的 30% 人们的工资应该比名义价值高出 50% 左右
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我不确定我的以下观点，但是加利福尼亚州的低空置率没有成为大规模建设的催化剂吗 现在肯定不缺出租住宿 美国的出租空置率很高 这是最令人头疼的问题之一，没有购买动力
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嘿嘿瞧，这怎么可能，帐篷城周围的许多文章都评论了慈善组织如何看到人们被“挤压”；出租为“以前”；房主放弃钥匙并签收出租，其所有的宣传和负担能力的工作人员使垃圾不断涌现，尽管 HG 已经售罄感谢 myla
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因为大部分建筑都是针对租赁市场的 有点像从 2000 年到 03 年，我们的 cbd 住宅公寓热潮 社区中总会有部分人遇到租金困难，因为他们处于较低的经济组中。在上涨的市场放大器期间正在进行辩论；它现在在下跌的市场中进行，我喜欢让它保持简单——它让我晚上睡觉你买得起的时候买这考虑到可维修性放大器；我记得 Jans 的书 Story by Story（一个真正的经典且总是可重复阅读）中的资本，关于一个人尽管专家提出相反的建议，但他还是这样做了，家庭放大器；朋友 他显然成功了 我觉得我们必须用我们辛苦赚来的钱做点什么 这是我们个人对自己的责任 坚持在床垫下 通货膨胀否定了这一点 所以我们必须种下我们的钱，护理它，施肥它，注意疾病，移除无用功放；生产最好的作物 霜冻，洪水，疾病可能会来，但它也会过去 如果你不种植，你就不会收获 你只需要决定播种哪种作物或多少品种 因为我们住在房子里，庇护是我们的基本本能，IP是我的主要作物，有免费的作物来帮助
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兰巴达的好帖子我很想了解伊恩·萨默对金融市场最新震荡的看法我知道，在过去的几个月里，API Jan Somers 提到她听说过前几个周期房地产市场的厄运和悲观随着时间的推移，市场随后恢复并在上升周期中上涨 我认为一些常识需要占上风 投资者可能需要评估他们是否有能力持有当前的知识产权和其他投资 如果他们可以，紧紧抓住 - 否则卖到一个更舒服的水平虽然我必须说看到股市和银行股下跌高达 40% 已经相当清醒了！如此戏剧性的财产下跌将使许多人陷入困境 问候杰森
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是的，但我们可以尝试猜测，甚至更好的推论（有根据的猜测）
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“尝试”存在从 9 月 11 日到禽流感潜力到次贷的有效词——过去 8 年的事件，我不想试图预测在市场的某些领域只会带来进一步的损失 一个很好的理由确保 DD 包括对利率的远期预测在你买这个地方之前而不是在 ciao 诺之后
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是的，这是真的 有些卖家可能会结束与 -ve 资产相比，这并不是一个令人羡慕的情况 评论

在美国，他们创造了负资产（人们的抵押贷款比他们的房子价值还多）这个词作为 quot ;被颠倒了”
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澳大利亚有一些独特的特点使我们（至少目前）与许多其他国家不同r 房价暴跌的国家 - 强劲的经济 - 与英国相比，利率已经很高 利率有很大的下降空间 美国 - 强劲的政府盈余 有足够的刺激性支出空间 - 低于 1% 的贷款被认为是次贷，相比之下美国 15% - 尽管利率处于周期顶部，但抵押贷款违约率非常低 - 与美国无追索权贷款相比，澳大利亚抵押贷款是完全追索权的 - 创纪录的人口增长 - 特伦d 减少每户人口 - 当前被压抑的住房需求已经非常高 - 没有足够的新房在建 建造批准处于创纪录的低点 - 与许多其他国家相比，澳大利亚的房价中位数仍然非常低 - 租金迅速上涨并创下历史新低空置率 关于短缺，澳洲联储、媒体、主要银行、联邦政府、HIA、可再生能源行业以及所有房地产分析师和评论员都认识到了这一点 高价格和低空置率是短缺的症状只有少数 GHPC 成员似乎不相信存在短缺的人你是根据影子做什么
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否则称为“这里不同”问题是，尽管经济强劲，我们的违约率创下历史新高，自上世纪 90 年代初的上一次房地产大萧条以来从未出现过因此，是的，澳大利亚的统计数据并不像美国的统计数据那么糟糕，但它们与之前崩溃的可悲统计数据相当rrection 你列表中的大多数事情都是真的，Shadow *等待“这次不一样”*
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哦，天哪，新南威尔士州创下了 02% 的记录，而在其他州则低得多，这只会是一场灾难随着利率开始飙升，情况变得更糟哦，等等，利率已经达到顶峰，这意味着
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所以看看那里的图表，看到 90 年代初的峰值，似乎只有一小部分房产需要收回 房价在 89 年达到顶峰，但房产低迷持续了好几年后 根本不是一个健康的迹象
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经济衰退或崩溃 我以为你是潮湿的；Gers 期待一个40% 的大规模崩盘 我想每个人都同意，我们目前正处于可能持续几年的低迷期 最新的 ABS 统计数据显示房价增长已经停滞 所以现在利率已经见顶，我们将只等待未来一两年情绪好转和利率下降 然后我们将我看到了房价的下一次暴涨 但肯定没有迹象表明即将发生崩盘 这个帖子是关于可能导致澳大利亚未来房价崩盘的因素 我在第一篇文章中提出了几种可能性，即在下一次繁荣，恰逢婴儿潮一代的死亡你能想到任何可能导致崩溃的因素，以及这些可能发生的时间阴影
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我不期待任何事情，但直到我们开始看到较大的指数走势，我会犹豫预测未来两年比你预测的更疯狂的事情现在重要的事情在澳大利亚央行的控制之外非常重要 国内（需求）和国际（供应）情绪的低迷可能会延长或加速放缓 这里的高利率很可能将资金留在该国 Th利率下降的问题在于，这可能意味着外国投资者不再热衷于在这里投资，尤其是因为澳大利亚是一个负债累累的国家，家庭债务庞大，如果货币收益率不如过去那么强劲，并且随着对风险的强烈厌恶席卷全球，可能要等到我们看到抵押贷款利率下降之前的某个时候才能预测崩溃，我不喜欢这样做过去十年 像你一样 长期停滞 很可能 但这些都是依赖的触发事件，不是渐进的，当然也不是周期 比澳洲联储更大的力量和不稳定的基本面
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但谁在乎，尤其是如果你在游戏中没有任何皮肤 非常聪明地坐在场边，一边夸夸其谈，一边抒情，一边谈论可能或不可能的事情，而不是玩游戏 世界上到处都是可怜的扶手椅专家一打
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没有股权和有股权有什么不同如果我错了，我可能要多掏钱才能进入房地产市场如果我是对的，但无论如何都要进入，我可能会输钱也叫知道你的风险我们都在游戏中有皮肤，Dazz是真的吗
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因为有人可能想在游戏中拥有皮肤
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涵盖所有内容很好基数低迷，但与该国的信用评级略有平衡，不应出错由于全球目前的不确定性以及对澳大利亚矿产的需求，尤其是能源矿产——多年来首次出现每月进出口顺差等
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别担心，如果所有人都能看到是不利的，即使看到下降的利率也会给有眼睛的人留下更多的机会
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但是，如果您不是一个拥有、出租和管理位于新南威尔士州上朗伯恩的 Tweedledum Crescent 号 37 号的个人房产投资者，您将如何了解拥有房产并面临风险，您将如何发现它，距离市中心仅两条街。购物中心和公共汽车路线，这与评论可能的国际货币政策以及这可能如何影响 2015 年的工党住房政策略有不同 你听起来像联邦财政部长的一些 RBA 住房问题顾问，但这不是什么做一个成功的房地产投资者也许这些年你会尝试成为一名投资者当你买东西时告诉我们
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通过学习别人的经验和错误只有愚蠢的人从自己的错误中吸取教训我的观点是在某些圈子里相信澳洲联储将大举降息是错误的——这样做会导致大量资金流出该国 澳洲联储会略微放松，但你不会看到回报将官方利率长期低于 6%
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是的，这可能是论坛上最多的问题从构思到最终确定，仔细研究指示资金流动的合同，并参与组成交易的闭门谈判 在互联网案例上阅读一些油嘴滑舌的恐怖故事或成功案例 - 你不会更聪明为什么 因为您进行的第一笔交易将具有该网站和交易所独有的详细程度和内部信息 以前作为投资者参与过的人将能够应用他们之前了解的详细程度的详细知识可能相关，也可能不相关 您的通才知识肯定不会是 您将无法避免被刺痛 - 因为您在场边捡起了杂乱无章的片段 这是巨大的不同在进行交易和阅读有关如何进行交易的书籍或互联网网站之间的关系
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也许上面的措辞会更好地表述为“不承认你可能犯了错误并拒绝从中吸取教训经验是愚蠢的做法quot;
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我是不是在这里学到了什么你到底在说什么WC
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有没有人考虑过每年200,000入境者进入该国的移民率房地产崩盘只会成为有趣的头条新闻房地产崩盘和市场放缓之间存在巨大差异当然我猜这就像最近震撼洛杉矶的地震当我在CNN上看到令人头晕目眩时，我预计旧金山的一半会被烧毁，但是失望！
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我想知道崩溃到底是什么 经过多年的巨大增长后下降10％仍然使大多数人处于领先地位20％我可能会失去更多，但仍然是提前崩溃或修正有什么区别rence
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Hi Devo 我认为对此有不同意见 我个人认为崩盘是对历史增长水平和可负担性的回归 例如，房地产每年增长 7%（或更低）并且已经完成这种情况大约持续了 30 年左右 从历史上看，平均房屋的平均收入约为 3-4 倍 现在至少是 8 倍 + 目前的价格趋势比应有的水平高出约 30% 入门级房主的债务水平已达到顶峰 平均收入收入者将其总收入的一半用于抵押贷款这是不可持续的这将是短期内的价格暴跌，或者是日本式的长期停滞
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流氓，你似乎认为房屋应该有一个正确的价格，而价格应该只是恢复到原来的水平这个正确的水平 没有“正确”的价格 价格是市场根据供求决定的 如果悉尼突然多出100万套房子，房价就会崩盘 如果悉尼突然多出100万套，房价就会暴跌你不能只看历史价格与收入的比率，然后说价格“应该”处于这个“正确”水平，而不管其他市场基本面，尤其是供给、需求和可支配收入，如果毕加索的画作回归一周平均工资 毕竟，这可能是毕加索在 1910 年可以卖掉的所有东西 如果降落在悉尼会恢复自由 毕竟，这就是第一批殖民者支付的所有费用 如果 DVD 播放器回升到 1000 美元，我可以买一个现在 50 美元他们不应该只是恢复到旧价格 Shadow
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流氓，你会怎么做u 然后解释以下关于房价在长期内继续增值的能力： 1) 收入远高于平均工资的人数，以及他们提供高得多的贷款的能力和意愿平均工资收入者 2) 已进入市场多年且房屋净值显着的人升级到住房供应有限的更好地区（即土地稀缺且积极寻求时代住房风格的内城区）3)那些有家庭遗产可以利用的人，或者父母或其他亲戚的股权 这些人实际上可以赚取平均工资，仍然可以在昂贵的地区购买房屋 4) 首都城市的流动人口数量增加用从本国购买的钱在这里购买房产的人 我会对您对上述问题的看法感兴趣 “平均收入”辩论是一种相当单维的方式评估房地产市场继续升值的能力 这种观点忽略了推动房地产价值的其他因素（如上所述）
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您好 Jingo，回答您的问题：我说的是平均收入者 你看Jingo，这就是我们计算平均值的方式 我们考虑了许多收入低于平均水平的人和那些收入较高的人，这就是我们平均工资的原因 当然，不是每个人都觉得负担不起 总有一些人能负担得起一辆法拉利和一些买不起的人，但如果一个普通的收入者连一辆福特猎鹰都买不起，那么福特就会破产 我确实在我的帖子中指定了“入门级”投资者在出售房屋以支付退休金时会希望为自己的房屋支付大笔费用d 大篷车和假期等 但他们是最近一代的房主，而不是当前和未来一代的购房者 家族继承 - 这一直存在，实际上只是财富转移即使如此，以目前的平均死亡年龄，我不希望我的父母在我退休之前去世，所以我将像大多数其他人一样从自己的背上取出 30 年的抵押贷款判决从父母那里获得股权 - 再说一次，这只是一个人的债务财富转移to another因此可能会提高该价格范围内的价格，但它也消除了一个人对 20 万美元价格范围内房屋的需求，这将降低该价格范围内的价格 所以这一切都是财富转移 它不会增加对房地产的需求, 它创建了一个 in对“优质”房产的需求增加 移民是房价上涨预期的一个合理原因，因为对房屋的需求增加，而且我们目前进入澳大利亚的净移民人数肯定高于平均水平 但是 190,000 新移民并不需要 190,000新房 有些是夫妻，或 2、3 人或更多人的家庭 有些是单身，可能会遇到另一个澳大利亚人，结婚并搬进一个家庭 有些不是永久移民，所以只能暂时改变需求 我们目前正在建造大约 150,000每年新建房屋 我们的人口每年增加 330,000 我们的平均家庭规模为 25 人 因此，当每间房屋有 25 人时，我们正在为每 21 人建造一所房屋 政府目前正在考虑释放更多土地用于建筑以增加供应在不久的将来 建筑供应和迁移是暂时的 我们今年可能有好数据明年可能有坏数据 不可能在爱尔兰，尽管有创纪录的移民和住房短缺，但价格仍在大幅下跌，移民也对就业提出了更多需求，这可能对未来产生影响失业率水平，这反过来对经济不利
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是的，平均收入人口的负担能力水平是正确的，这表明将房屋保持在该负担能力范围内的正确价格范围是的 假设这 100 万人能够负担得起那些飞涨的价格，但是您将有整整一代以前经济上可行的购买者被定价，这可能会减少 100 万人或更多人之前的需求 每个新进入该国的人都会不满足的住房供应需求d for in building 供应同时减少了需求，因为其他人可能会因更高的价格而被淘汰 我不只看历史价格与收入的比率 我以此作为预测百分比下降的指导方针 毕加索绘画是一件具有历史意义的东西 不能与像庇护所这样对生活必不可少的东西进行很好的比较 再次，将大量生产的、非必需的和一次性的物品与庇护所进行比较 这不是一个很好的例子 对不起
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不仅如此，根据统计数据，大多数澳大利亚人都是靠养老金退休的，所以不会有任何重要的遗产传给任何数量可观的孩子
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我尊重人们从 Damp 提出的论点;G 方面，但有时我认为它对于“价值”变得过于临床和分析；盎司的房屋数量 它是唯一具有不合逻辑的需求创造变量的资产类别，我们不能将 $ 价值的百分比放在上面，我不太确定该怎么称呼它，我将称它为“城堡”。心态 大约 70% 的交易是自住业主，无论他们是单身人士、年轻夫妇、家庭等，他们都想要自己的城堡，无论是买还是租最划算，70% 的普通人都会购买住的家 他们想要自己的城堡 只要人们想要城堡，我们如何衡量人们对“家”的情感依恋的价值？或者想要拥有自己的房子来支持价格上涨我们不能，它不是 ABS 跟踪的统计数据，但它非常强大啊，我听到 Damp;G 说，但没有获得轻松的信贷它可以' t继续，所以人们会改变他们的态度，他们不会像过去那样关心拥有自己的家，是的，也许对于那些正在考虑购买第一套没有孩子的人来说，在经济责任方面仍然生活在回到 20 多岁 30 多岁的家庭，只是等待房价下跌，这样它就变得“财务明智”；再次购买这是一个“相信”的简单论据；但是没有经济气候可以永远持续下去，如果您相信大众媒体，它每天都在变化人们需要一个遮盖他们的头顶，我们将永远希望我们的城堡我们自己的小绿野仙踪引以为豪它是强大的干杯，
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随着时间的推移，为普通人争论经济适用房是有问题的、办公室等 昔日简陋的家不再是这个时代和时代 当我们谈论过去的普通家庭并将其与现在进行比较时，这些扭曲必须针对现在家庭收入是多少进行调整因为欠了一个普通的房子 过去几年的家庭收入主要来自养家糊口的人 如今，它更有可能来自双重收入者，并有额外的收入来源得到认真解决，继续依赖这样的比率并假设它应该随着时间的推移具有线性关系小于dd
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我绝对认为这些事情需要考虑这就是为什么我不'不要相信那些 40% 的下降预测，尽管是一个潮湿的德国人不认为短期的经济环境会让作为 FHB 购买是一个好主意
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我也觉得很多人在等待目标区域贬值然后以悉尼 cbd 为例但我感觉像这样的区域不会像其他区域一样下跌只是一个轻微的修正，一些停滞的价值一段时间再次向上运动对我来说繁荣至少会休息 5 年
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我完全同意你的看法 Natedog 拥有房屋的情感方面是这么多人一直拥有的主要原因之一买他们买不起的房子 如果这仅仅是一个基于收益率和或资本收益的财务决定，那么以近年来的价格出售的房产会少很多 不管未来几年房价会发生什么变化，我和我的搭档仍然打算在 2010 年左右购买，因为那时我们会有一笔我们满意的押金（大约 20 万美元或 50%）因为我是一个筑巢者，想要我自己的菜地和一个稳定的家，我不会被赶出），但由于当前的经济不确定性，我们选择等待并以比正常情况大得多的押金进入以保护在潜在的疾病、失业等情况下对我们的影响 将抵押贷款建立在综合收入可偿付性而不是单一收入基础上的人在发生危机时将自己置于极其脆弱的境地，或者将自己置于他们选择的境地在生活中成为抵押贷款的奴隶在正确的时间购买和资本收益可能会在危机中拯救你在错误的时间购买，你最好希望你不会生病你的工作导致汽车发动机意外怀孕等等需要一个屋顶，并且已经做了数千年，这就是我有信心房价将始终恢复到可负担水平的原因毕竟，如果下一代不能买你的房子，谁会< BR>评论
但钱从哪里来不会带猪nd chickens 次贷危机的第二阶段——美国蔓延到他们的主要借款人和 Alt A 借款人——才刚刚开始 如果你认为国际资本市场认为澳大利亚机构不受放贷标准降低的影响对于美国的戏剧，你能说 ANZ 和 NAB，男孩女孩吗，从而全面了解您的财务状况 银行不会让您为未指定的未来目的获取股权 Lo Doc LVR 低于 65% 或无法提供给无法提供 BAS 声明的任何人 没有 Doc 消失 估值师避免因估值比他们的最佳猜测低 10% 而被起诉 更少的钱追逐相同或更多的资产等于 2008 年和 2009 年大部分时间的 CG 持平或缩水
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如果这种情况发生并且人们不能tt买吧，CG可能无处可去，但他们仍然需要住在某个地方，新家庭的形成，人口的增加，离婚发生在本世纪的租金热潮中！！！！
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不要太快那里 Natedog 人口增长正在缓慢增长（实际上低于全球自然增长率） 那里的出生率甚至下降了很长一段时间，并且刚刚赶上 离婚率在过去的 2-3 年中一直保持稳定，并且有同居夫妇的增加（请记住 - 离婚的人可以并且确实再婚或在离婚后建立关系！）女性在劳动力中的参与度较高，但男性的参与度较低，因此净参与率仅略高（大约2%）在过去 15 年中此外，很大比例的女性劳动力仍然是兼职（41%），因此她们对家庭双重收入的贡献并没有你想象的那么高，而且她们的贡献并没有创造对前任的需求tra 住房，也许只是住房质量（同时对低质量住房的需求减少） 现在我们看到市场上待售房产的供应量大幅增加 如果价格下降并且抵押贷款支付变得更符合租金, 对租金的需求会减少，因为买房更有意义 当租金过高时——历史表明，年轻人只是在家里呆的时间更长，更多的人共同居住，而不是仅仅咳出荒谬的租金。买不起
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