澳洲澳洲房产 resi真的会每10年翻一番吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直非常看好我的房地产增长预期 我们刚刚完成了一个双户型开发项目，并且正在进行再融资，因此我们有股权可以再次进行再投资，我一直在做很多想法 我不确定我是否相信住宅物业可以继续每 10 年翻一番（即每年增长 8%） 回顾历史，我可以看到自 1970 年代以来，以下因素的结合促成了每 10 年翻一番效应：显着增加信贷的可用性（即我认为您需要在 70 年代存款 30-40%，即 60-70% LVR，而到 2000 年左右您可以获得 95-100% LVR b女性全职工作的比例要高得多，即家庭偿还债务的能力实际上翻了一番 我看不出有任何机会再次出现如此大幅增加的能力来抬高住宅物业的价格 当然，利率下降已经增加借贷能力城市有一定的差距，但我认为这不足以实现翻倍效果银行提供的 LVR 决定了他们推高房价的能力，所以我不认为仅靠人口增长就能实现翻倍 总而言之，我相信有一些因素无疑会导致住宅物业价值的增加（例如 09 年的首次购房者补助金），我只是看不到它们每 10 年翻一番（即悉尼上一次达到顶峰是在 2003 年，这意味着 2013 年的价格是 2003 年的两倍）我可以股市在这段时间内提供翻倍的机会，因为企业在公平交换的基础上提供所需的服务或产品，我相信有能力和权利增长，因为它有助于实体经济，而不是由于通货膨胀而上涨，就像房地产一样由于您提到的原因，未来 10 年将翻一番，再加上房价与收入的倍数大约是 90 年代时的两倍 信用状况通常会在改善之前恶化 - 更大的存款已经出现直到 2012 年左右，它们将成为我们的一部分未来 5 年我们将看到很大的变动，尤其是金融股前景可能会更好 我认为杠杆可能会成为资产类别之间的决定因素
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如果你接受房价是工资和工资每年上涨x％（如果您认为官方通胀数据就是房屋增长超过CPI的原因可能是因为CPI不准确）
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停滞5年说，可能是信号一个健康的市场，人们偿还债务，让一些人赚更多的钱来购买要价，并为之后的另一个 10 年大繁荣留出空间
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Ausprop - 这是我很难得到的东西我的头脑：假设通货膨胀率为 3% 如果 50,000 美元的工资以 3% 的速度增长，而价值 500,000 美元的房产也以 3% 的速度增长，那么随着时间的推移，工资和房产价值之间的多重差距将会越来越大所以如果工资和财产只在通货膨胀水平上增长，财产不是逐渐变得越来越少吗？ ESS 负担得起（从等式中去除利率变化）
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好吧，所以 50,000 美元变成 51,500 美元，按 10 倍的市盈率计算，房子变成 515,000 美元，或 3%，依此类推，倍数没有变化，除非实际上，通货膨胀率接近 10%，所以工薪阶层被骗了 我知道 2002 年珀斯的会计师用来赚取大约 70,000 美元，现在大约 90,000 美元的实际工资已经倒退，购买房产的倍数变化已经大大恶化因此，同一个人现在必须在更远的地方购买，但这就是每年它追踪到的中位价房产中位房产使用距离中央商务区 1 公里的情况现在可能是 30 公里！
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不仅你的薪水是不是倒退了，你在银行的存款也倒退了！即使您的储蓄账户中的利率与通货膨胀相匹配，您也会被征税在那个利息上，所以你要对你没有真正赚到的钱征税, 倍数不变 好尴尬，发帖前我应该用计算器的 你认为通货膨胀真的是10% 小心解释 那就意味着房产每7年翻一番！另外，我认为收益率问题开始受到影响，因为如果你说的是正确的，那么工资通常不会与通货膨胀保持一致（我认为长期来看是这样），那么房地产增长不应该与信贷有关可用性和工资增长（当然是相关的）
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是的，很多商品和服务在名义上每 7 年左右翻一番家”；这不是静态产品 1900 年的中位住宅今天可能是一座宏伟的内城豪宅 这不是苹果的苹果不知道，头疼！我猜如果中位房屋正在进一步向外移动，可以说中位房屋在名义美元方面可能是静态的，但内在价值下降（如果您认为靠近城市）当然还有其他考虑因素我所种植的中位房屋如今，在一个 3x1 的房子里有 5 个人，在 Sticksville 的中位住宅是一个 5x3 的房子，有一个地下游泳池和双锁车库和管道空调也许要真正测试这一点，我们需要跟踪一个从未有过的特定房屋翻新图表它的价值超过 100 年，并将其与收入中位数进行比较，并允许女性进入劳动力市场 我认为这可以相对容易地完成
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在这一切结束时，我的直觉仍然是从长远来看，地理位置优越的房产将超过通货膨胀，但这是等式的一部分，您将拥有融资成本、收益、风险，例如度过低谷期的能力等
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同意您今天可以在理想的位置购买但由于时间和城市的扩张十年后它变得非常可取 这将保证比 CPI 涨幅更大如果你今天购买一个外城区，并将其与 20 年后类似的外城区进行比较，那么价值上涨可能会更少
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我个人认为希望 100% 的人只是贪婪！并不是说那是一件坏事，我对十年来 50% 感到非常满意，如果这一切都来自通货膨胀，那我也不担心现在拥有 200 万美元的财产，10 年上涨 100 万美元年，当然租金同时上涨 50% 以 LOC 的形式减少 100 万美元，以此为生，让它持续 10 年 那么你 300 万美元的房产现在价值 4500 万美元，额外减少 1500 万美元, 生活 10 年* * 请参阅 Rixter 以获得更全面的计划分析 这非常简单，但非常简单 Noel
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我喜欢它当然财产每 10 年左右翻一番富人更富，穷人继续租房 对于那些想要实现拥有自己房屋的梦想的奋斗者来说，可能需要两三代人才能做到
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房价历史上没有机会大约是工资的 4-5 倍，现在这个数字已经上升到 7 随着信贷收紧和最终更高的利率，我只能看到澳大利亚房地产价格连续数年呈下行趋势 可能在 10 年后预计会再次上涨，但远不及当前价格的两倍
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10 年内 50% 代表每年 414% 如果这真的是全部来自通货膨胀，你根本没有领先，你的实际回报基本上是 0% 我错过了什么
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杠杆 如果资产仅增长 4%，但你自己贡献的钱却很少，那么它仍然是不错的回报
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2019 年的房产价值可能与 2009 年的价值相同，但这不是重点 我的 200 万美元房产和 1600 万美元的债务现在已经变成了 300 万美元的房产欠债 1600 万美元 我的 8 万美元租金现在是 12 万美元的租金 我很高兴成为众所周知的便便猪！关键是，假设我管理利率风险，通胀条件下的房地产增长足以实现我的目标每年，但有了额外的一百万，我应该能够支付它，加上我有额外的 4 万美元租金进来，也可以资助它 Noel ps 和史蒂夫所说的！
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但生活成本也上涨了 4% 啊，我开始明白了，我认为这真的与负债和使用其他人的钱有关，而不是仅仅获得与通货膨胀相同的回报（即 0% 真实return)
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我同意 有了杠杆，你投资的资金回报率会让资产基数的增长率看起来like a rounding error
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只需阅读珀斯投资者的回答 - 很好的解释也感谢 steveadl 根据我过去 15 年的经验，我相信 Noel 你过分强调你的房客愿意支付给你的费用
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我只是在 10 年内以 4% 的通货膨胀率推断出 4% 的收益率，并没有真正强调太多 事实上，我更感兴趣的是缓慢的增长率返回给我的 100 万美元，而不是租金诺埃尔
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从你的角度来看也许是这样，但是那些不断向你提供这些 LOC 大块的银行可能对服务和收入方面更感兴趣如果是这样的话，他们会砍掉你的LOC关闭，那么他们可能会迫使你更加强调收入方面的事情你最近接触过银行的信贷松鼠吗？当然，在现金流管道的另一端，Harry Worker不会提供关于你退休的东西LOC LOE 生活方式并将继续向您支付绝对最低的费用在他可以逃脱凯文杨的概念收获股权的想法确实有其局限性虽然可能是错误的
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我没有说借钱部分会很容易！我试图说明的一点是房地产价值的小幅名义增长（并且可能是零实际增长）仍然允许在此期间我的财富显着增加从那时起，也许我有点胡扯并淡化了我的观点你如何收获财富是十年后我将与团队讨论的问题 但是，如果你对此很聪明，它仍然可以做到 我最近从 ANZ 在 lo doc 上获得了 22 万美元的 loc，只是为了“未来”投资”，而 CBA 通常会在完整文档下为 25 万美元的客户兑现 关键是在你辞职之前先借完所有的钱 所以有办法，但绝对不像以前那么容易 而且我的财产之一2 年内租金上涨了 20%，所以我并没有排除我的租金在 10 年内上涨 40-50% 的可能性 这里有人有一个 10 年前的现有房屋的例子，正在出租的是什么因为那时和现在我非常乐观地建议它将大致遵循通货膨胀 Noel
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我同意 - 它仍然可以工作，但你不想依赖它，因此中性或 pos 现金流是我不知道你是如何通过 resi tho 实现这一目标的，比如殴打靠着一堵砖墙，你可以支持来自其他地方的现金流（比如有一份工作），但你只能在现金用完之前做 1 或 2 次挖掘
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昨晚 TT 上的女士 -在繁荣购买 CF+ 之前，她如何以一份收入与孩子一起筹集 20 处房产以供养的任何想法都很幸运
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啊，他的名字叫 Noel 我虽然他只是很高兴并唱着圣诞颂歌
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我不再看它了——每当我看的时候，我都觉得我的大脑被吸入了一个“无知的锥体”
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昨晚出现了三连胜的房地产故事
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这就是为什么如此多的投资者不断换工作，你可以通过留在原地并做出色的工作而获得更大的加薪 干杯格雷姆
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我们买了十年前的一栋房子，价格为 15.6 万美元，每周租金为 190 美元 它的价值约为 65 万美元（保守地说 - 可能会达到 69 万美元左右），我们每周的租金为 495 美元 它几乎和以前一样，除了我们已经更换了屋顶（约 4000 美元），添加了一个甲板（15000 美元）和抛光地板（15000 美元），并在外面（35000 美元）和内（500 美元的油漆）粉刷了这些数字几乎是我们花在除了定期维护之外，但我想它们需要被添加到成本基础中，因为我对数学毫无希望，但有人可以解决这个问题
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这些线程让我很开心 - 也许我很容易逗乐了这是“为什么这次会有所不同”的一种变体。口头禅 听说过这一切之前不相信这一次会有所不同 - 就像其他时候没有什么不同让我们都拿出一些图表，看看谁更大
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我真的同意我记得在 1973 年，我祖父的房子以 29,000 美元的价格售出，大约三个月后，它会以 50,000 美元的价格售出 布里斯班的市场变化如此之快 每次我买房子时，有人说“你为那所房子付了多少钱” ;我只是看不出它不会像过去那样继续前进，慢慢地，有时稍微向后退，爬上去，飞速上升 如果没有，那么至少我们很幸运，我们受益了，但我只是一直在想房子的成本会上涨，就像食物和其他东西的成本一样 会有平坦的时期，就像过去一样eps up，在我看来，当我们以 156,000 美元的价格买下我上面提到的房子时，我真的无法想象它的价值会是十年后的三倍，我知道它会升值，但我只是没有考虑过预测前进，我只是依靠“盲目信仰”；
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我看到了支付更高价格的能力 - 只付利息和 35、40 甚至 50 年的贷款 IO 将成为常态，50 年的贷款是已经在海外发生了很多我读过 以后退休也会影响到这一点，并且可以在更长的抵押贷款期限内还清更高的价格
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从长远来看，这个问题真的很容易回答当然房地产可以每 10 年翻一番，只要人们偿还贷款的能力也每 10 年翻一番10 年的可再生能源 在这 10 年里，可再生能源会翻倍吗 假设租金也翻倍呃，同样的 10 年期间，这是否意味着如果人们期望一个恒定的回报率（比如 5%），那么即使没有为购买提供信贷，RE 的价值也会翻倍反映这一点
评论< BR>我的例子与 Wylie 的有点不同 不太好，但我很满意 这是我们的第一个 IP 以 90500 美元购买，维修花费大约 8 美元，大约 3 个月后价值 12 万美元 今天的价值是大约 $270,000 自从除了维护之外什么也没做在悉尼的一个偏远郊区
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我有点知道你在说什么，我现在对我们从 10 年前到最近几周投资的小区域的房产价值感到震惊。这可能比布里斯班内南区的市场价值高出 30% asa 会走这条路，我唯一记在心里的是布里斯班内部的这个，在 BCC 控制下只有大约 400,000 个 resi 块，comm 其余的我不知道上面的数字，而且唯一可以走的路是，如果您是大街区的人，则可以向上，多楼步行开发，imhowillar
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真的像鸡蛋和牛奶
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有一个很有趣Yardney、Lomas 和其他人就这个主题发表评论的文章：http:wwwyourmortgagecomauarticles3184defaultaspx RPData 分析师 Kusher 说：而其他领域则没有那么多所以这“每 7 到 10 年翻一番”；事情是一个平均值，不能说适用于道具上的一个特定郊区点！这就是为什么我没有像扶手椅专家那样购买整个郊区和城市（否则他们为什么会继续发表评论），而是购买我相信会表现良好的个别房产
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简单的数学告诉我们这是一派胡言但你知道，已经
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“每10年翻一番”适用于很长的时间框架，也许是50-100年，被房地产行业的自私自利和吹牛者无休止地用来鼓励投资者即使在糟糕的时候也购买你可以有很长一段时间没有或很少增长，或者你可以在 2-3 年内翻倍价值，以及介于两者之间的任何时间对我来说，这就是为什么时机市场如此重要
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所以，我们都应该在 1998 年以 05 美元的价格在 Tamarama 购买，从那时起，郊区的中位数每 3 年翻一番 这是我们用来证明我们在购买时所做的所有尽职调查以及为什么靠近水对 CG POV 如此有吸引力的原因之一虽然那天晚上的海啸警告让我重新思考了一些f 我的决定，因为我的注意力集中在几个小时
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这是真的 - 但在珀斯上一次繁荣之前和整个期间，很难把握时机，所有人都在说卖不买
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非常正确那太好了 关于10年翻倍规则，人们看着统计数据并说它不能继续下去可能是对的我不知道-似乎很难想象有一天100 年后，房产中位数为 500 万美元，在接下来的 10 年内必须升至 1000 万美元 但谁知道那时世界会是什么样子，我会把它留给我的曾孙子们专注于平均时间，我确实认为对于价值 40 万美元的房产来说，我现在必须在 10 年达到 80 万美元，在 20 年达到 1600 万美元等等，这是我投资决策的基础
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我们在 1999 年以 341,000 美元购买了一个 IP，今天它价值 850,000 美元 CG of 95% PA 最初的租金是每周 280 美元，现在是每周 420 美元 房子位于墨尔本的理想区域nd 我 相信 推动 价格 的 因素 是 持续 强劲 的 需求 . 今天 的 产量 不是 很大 , 但 不是t 收益 让 你 富有 , 是 资本 增长 我 认为 在 更 受欢迎 的 地区 的 CG 总是 更大地区的 CG 百分比导致当今价值的巨大差异 Mur

总的来说，答案是肯定的，但在未来郊区的价格和位置将是一个关键因素，我相信更昂贵的郊区不会这方面的一个例子是中北岸 - 即 Roseville、Killara、Lindfield 这些郊区的平均价格约为 1 美元，而这些郊区的平均价格可能会低于预期而更便宜的郊区 Belmore、Campsie、Rockdale、Kogarah、Arncliffe 是合理的郊区靠近城市，您仍然可以在这些郊区以低于 500 美元的价格购买在墨尔本，温德姆郡的房屋价格远低于 300 千美元，低至 23o-250K 美元，而另一边的距离相似 - 即 Dandenongwhich在我眼里没有那么好，价格从 310K 开始并攀升
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我很抱歉，但这句话让我热血沸腾，不是你个人的游走球，但当人们说富人只会变得更富有，并且穷人太笨了，学不来钱，这就是我的看法，冒犯了很抱歉
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这里有点矛盾说一个便宜的房子，350k在这个论坛上很受欢迎现在，可能它的大部分价值都在砖头上 假设更换建筑物的成本是 250k 所以我不得不假设的土地含量并不多，理论上资本收益不会比通货膨胀大多少，因为通货膨胀的衡量标准是建筑材料和劳动力建设的很大比例现在，100万美元以上的地方，他们可能是50万的房子，同样的泥土，所以必须有更大的资本收益的机会 200万美元房子又是更多的土地含量，可能是三分之二的土地含量过去 12 个月发生的情况是，昂贵的房屋价格下跌，而便宜的房屋价格上涨甚至上涨，这有点不寻常是历史常态，不是吗？或者，强劲的经济时期可能不会持续很长时间要说的是，如果好时光回来了，那么贵的房子应该真的会跑赢大盘，但如果情况一直不正常，那么很难看到便宜的房子在10年内能翻倍。 'd say you have it around the wrong way 35万美元的地方很可能有一套房子，如果你要重新建造它，要花25万美元，但这并不意味着土地只值10万美元随着建筑物的老化土地成为价值中越来越大的一部分，即 50yo h我所在地区的房屋售价为 33 万美元 土地价值几乎就是所有这些，而且您会在土地上免费获得大约 15 万美元的房子（上述土地的细分市场售价约为 17 万美元以上） 简单的例子，但你明白了所以在你的例子中，很可能便宜的房子在价格上比 100 万美元大房产的 50% 的土地价值高得多
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我会采取一些令人信服的便宜的房子可以比百万美元的房子拥有更多的土地 你用的例子，我想说这有点不寻常可能比 350k 贵 我原以为典型的 350k 房子会在郊区，可能有 20 年的历史，离 CBD 很远，或者在一个大农村城镇 我想你在说阿德莱德我在这里我的想法更多的是沿着悉尼的路线 悉尼 350k 的房子通常是出路，土地含量很少 或者 350k 的房子我n Tamworth 可能在城里的任何地方，但土地含量也很少 不知道 如果便宜的房子可以拥有比昂贵的土地更多的土地，我最好坚持耕种，因为我什么都不知道 然后看你的
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回到最初的问题，来自英国 900 多年的完美统计数据表明，房地产价值大约每七年翻一番 这当然是一个平均值 七年期间的区域、时间段和波动有很大差异 但是它没有大萧条，战争，自然灾害，政府更迭等等等等这都是千百年来财产价值的必然路径 赌900年历史的金融uncutcom是一个勇敢的人
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deleated Miss read
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如果悉尼的中位数在一两年内不是 100 万美元，那么“每 10 年翻一番”的“肉汁列车”终于用完那个主要房地产市场的肉汁了FHOG 提振 租金足够高，以至于无家可归者的数量显着增加 提高利率或降低 FHOG 提振，风将停止 提振租金，政府将不得不提供更高价的公共住房 下一个接近最终目的地这 40 年的肉汁火车几年了 IMO 复合数学使这不可避免
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你能张贴这个证据吗？年 900 年前英国的人口可能不到 100 万 我估计英国的土地价值，直到人口达到一定的临界质量将基于农业价值s，在土地具有住房价值之前，情况总是如此，因为生产增长很小，因此农业价值在几个世纪以来一直是错误的，因此人口增长也太大了正如我所说，这个惊人事实的证据在哪里？ BR>评论
financeuncut - 我们只希望下一次翻倍发生在我们有生之年，而不是再过 50 年900 年（为了争论）可能有一段时间它在 50 到 100 年内持平，然后大幅跃升，基本上所有重大的房地产上涨都发生在过去几个世纪
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我对这个想法没有任何问题而最大的增长将是近几十年来 900 年前房地产不可能以 10% 的复合增长率增长，当时其他任何东西都在增长并且指的是土地价格，如果您考虑一下，它可以这是真的——这片土地从农业变成工业，然后在 900 年的中期变成了工业革命，工业革命导致英国作为超级大国的影响力达到顶峰，“太阳永不落山的帝国”是生产力提高带来的大部分实际增长发生的地方 因此，以平方米计算，每年可能占 3% 或 4%，另外 3% 或 4% 可能来自通胀（英镑贬值），可能已经损失了 95% 左右仅在过去 100 年中，其价值的 % 请注意，罗马的房地产价格也上涨了数百年，然后随着罗马帝国的崩溃（实际）下降了约 500 年！英国也是一个衰落的帝国，我看不到任何类似工业革命的东西正在酝酿之中！
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