澳洲澳大利亚房地产 悉尼繁荣的正确类型

在澳大利亚地产投资



继今天的错误类型繁荣之后，在 2009 年，我们拥有良好的基本面 - 低 IRs，租赁市场紧张，几年来几乎没有增长，由于新房数量少而产生的额外供应很少，由于人口增长高而产生大量额外需求可负担性（v 高可支配收入） 经济周期正在上升 我们也有轶事证据（尚未真正渗透到宏观数据中）表明价格开始上涨 繁荣并不是真正可预测的，因为它们在很大程度上取决于群众的情绪然而，目前似乎没有什么下行空间，可持续的好转似乎是最有可能的结果，伴随着繁荣的房地产涅槃的可能性几乎
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ConfusingBumpyExcitingOpportune 好点基思而我们'再说一遍，如果我们都说服自己进入复苏，那就这样吧，即使是良好的基本面也需要一些来自情绪的动力来继续冲锋这些时代是令人困惑的颠簸兴奋gOpportune 我只说我最了解的墨尔本，目前在高于中位数的地区缺乏良好的库存，因此与三六个月前相比，价格正在飞涨。底部和略低于中位数的地区一直在冒泡尽管“我们从来没有经历过衰退，也没有经历过，因为这里不一样”；至于失业，我不确定他们是如何得出数字的，注意统计数据和谎言并配置任何东西以适应作者的偏见，但是如果时间减少并在这方面节省工作，那么虽然它并不理想，这当然比失去“整体”要好。节省全职职位的工作以及对“整体”的影响；家庭和“整个”家庭最好一起勒紧失去裤子的腰带至于股市，如果全是热空气让气球升起，那就“趁着太阳晒干”。然而，在那个舞台上，需要灵活，以免美国从他们的烟雾和镜像金融（债务）产品的恶作剧中产生任何其他有害结果，并且这种情绪将压低我们的市场，从而提供更多的未来机会我看到抵押贷款重置到那里（在美国）可能会影响我们的货币信贷供应，这可能会扼杀积累知识产权的能力，随着资金枯竭，我们可能仍然会感到这里的压力可能会有自住业主的需求和投资者的需求，但是如果资金紧张再往前一两年，交易量会下降，价值可能会停滞一段时间，这将带来更多被压抑的需求和风，这些需求和风会很好地涌现，当它放开时，随着另一个小型繁荣的开始，价值将急剧上升 对现在和接下来的几个月，我正在重新评估一切，以降低我保守的 LVR（在银行眼中）甚至更低，并让 LOC 为长期股票投资做好准备购买更多的知识产权如火如荼，我将按照自己的条件重新启动通讯，并拿回我的现金股权做其他事情这么多的选择，这么多的选择虽然我们还没有完全走出困境，但已经开始燃烧，尽管这些令人兴奋令人困惑的时代 这可能是我们回顾五年后的宁静日子，并宣称，会，可以，应该会 黑夜之后是白天，收缩之后是扩张，萧条之后是繁荣之后是萧条 黎明前总是最黑暗的，黎明肯定是试图突破的那一刻可持续我可能是错的，但总是错误地为最坏的情况做好准备，用适度的 LVR ，也许期待更多的云使地平线变暗，然后循环将再次以纯日光开始t 有时可能仍然是颠簸的，恕我直言，由于信贷供应（和成本）的不确定性，现在还不是最大化 LVR 的时间，但是我们离将掀起所有船只的王潮不远了，如果我太小心了，没关系，反正我的净资产会随着每个月的尾数不断增加，随着黎明慢慢破晓，不时出现一些乌云，我一直认为这也会过去！
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不会出现任何繁荣，可能会在大约 10 年内恢复稳定、基本强劲的增长，我们会看到需求像煮沸的香槟酒瓶一样突然爆发，但直到信贷完全放松——大约 10 年后——然后我认为没有繁荣
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基思 在正常情况下我会同意你的看法 但我有一个潜在因素阻止我在 5 年的中期基础上看好房地产（注意：这并不意味着我看跌其他，只是中性）利率已被推低至 40 年来的低点 对于房地产的可持续牛市，我希望看到利率在其“正常”交易范围内，澳洲联储利率为 5%-6% 我完全同意供应问题，但我无法忘记我们正在做类似于 2000-01 年美国的事情，当时他们试图通过降低利率来缓冲经济（然后由于廉价的债务导致房地产的繁荣-萧条） ) 当然，考虑到最近的海外知识，贷款机构的贷款标准会更有选择，但仍然
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这样的文章 http:wwwsmhcomausmall-businessfinancedebt-a-threat-to-growth-says-imf-20090809 -ee9xhtml 表明它对我们来说还不够黑暗
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请不要再提及我们不想要繁荣的繁荣
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我对平均增长 7% 左右感到满意这已经足够了
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如果我们想要市场上的价格繁荣，我们都（所有 ss 项目）告诉 20 人它将会是大的自 1960 年以来的房地产热潮之后，其他人将开始疯狂购买！我没说不要起诉我！ bla, bla , bla, 不管 craigb ！
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嗯 - craigb - 你不是 rene rivkin 从坟墓里发帖的吗
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而且效果很好！！！
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哈哈，我不认为告诉 1,000-2,000 人会开始繁荣
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感谢 Keith 和其他人 我没有看到地平线上的繁荣，但由于供应短缺，吃紧租赁市场等 我相信在下一次繁荣之前，我们将持续增长接近 CPI 水平 所以有人购买吗？我刚刚买了 1 件，我正在重新融资以获得股权以再买 1 件对我来说，超过 5% 的收益率是可以接受的随着时间的推移租金会增加所以事情会变得更好为什么现在买我听到你说因为现在我们的持有成本几乎为零而且财务可能会变得更加紧张所以我们要么在俱乐部里在我们的银行喝几杯酒经理和 JONES，或者考虑到我们目前的低利率环境和我们获得资金的能力，恕我直言e 以低廉的价格，我们应该将其视为我们一生中的机会，所以当我们看到价值时，我们应该购买欢呼
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我正在购买，尽管与一周前结算的一些 IP 2 相比价格适中，我正在寻找让建筑商立即在房产的背面建房子 我看不到建筑成本会下降，不管经济状况如何，所以最好尽快开始建造 我决定背后的一些驱动力是个人的 明年我可能会组建家庭，这将影响我的借贷能力 如果银行无论如何都不放贷，那么在可能的价格下跌中节省 5-10% 没有意义 我同意在繁荣时期稳定增长 因为我还没有达到借贷能力的极限, 稳定的增长让我可以购买更多的房产以获得长期收益 我的 2 美分
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大家好， 在接下来的 2-3 年里，我看到了房地产繁荣的真正可能性，而利率上升和 '复苏”发生在更广泛的经济中，我认为繁荣会让很多人感到惊讶，比如几年内每年 20% 以上的情况让人想起 87 年崩盘之后的情况，当时利率突然下降，我们并没有像许多人担心的那样陷入萧条 当然所有的刺激措施都适用于时间，加上潜在的基本面导致房地产繁荣，随后是基廷斯“我们不得不经历的衰退”；我担心的是繁荣后的 5 到 10 年，那可能是萧条时期，除非我们得到更高的通胀，这往往会抵消对房地产投资者的负面影响，我不赞成稳定增长的概念，因为以前从未发生过 再见
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这里有一个复利计算器：http:wwwmoneychimpcomcalculatorcompound_interest_calculatorhtm 如果你现在有 1MM 的 RIP，按 3 年每年 20% 的复利计算，3 年后它们将值 17MM 是吗？对，$2MM 会变成 $35MM，$3MM 会变成 $52MM布里斯班的房地产价格连续 6 年没有好转，至少在我们控制的那些地方，我们甚至买了几个一半的价格；如果投资者在 1993 年支付的价格，我可以看到它发生在几个市中心的地方，如果土地含量在高层开发方面，所以你可能是钻机ht 但它不会是所有的财产，顺便说一句，如果财产价值每年上涨 20% 以上，那么澳大利亚股票市场也会发生什么，毕竟 ASX 大多数时候是在财产每月再次上涨 10k 之前的领导者，imhowillar
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嗨，威莱尔，股市从 87 年崩盘后的低点上涨了约 60%，而房地产却在蓬勃发展，直到 O89 年 1 月，直到 94 年才超过之前的峰值，然后迅速下跌了几个月，再见
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谢谢你的比尔，它似乎总是走同样的路，只是它需要的时间也洗过下一个周期，willair
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如果人类以理性的方式行事，我会同意你的看法不幸的是他们没有，人类遭受近期数据的影响（看看这个论坛中的这种理性变化来自一些更缺乏经验的房地产投资者）以及关于股票市场的心态最近从“以任何价格让我退出”到我想以任何价格进入。关于在当前市场购买住宅物业，我会非常紧张（根据您的经验，总会有例外）购买时间是 6 个多月前，当时卖家急于求成
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由于利率一直很低，现在获得融资更容易 我们的借贷能力将当标准可变利率达到 8% fo 时显着降低r 例如，或者当所有贷方都希望我们节省 20% 并显示至少 6 个月的真实储蓄时 6 个月前会是更好的购买时机 在某些地方和某些房产仍然可以 当然您需要自己做 DDI 有点太年轻了，不记得“老”了。天，但我也看到价格爆炸，由于住房库存短缺，交易变得越来越贵，因为现在抵押贷款比过去大很多，我是这样向我年轻的外行解释的，这样，当你在学校里，一个paddel pop冰淇淋多少钱，他说80c在我的日子里是25c，现在是250美元，所以如果你20年前以25c的价格买了它们，产品的收益就是你的，所以从现在开始的十年他们可能是 500 美元，人们仍然会购买它们，他同意，所以与房地产一样，50 万房屋的贷款将以 25 万的价格提供服务，他更了解这一点，并在 20 岁时为他的第一个 IP 存钱，对他好
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我喜欢比尔关于 20% 的想法带来它
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无论如何 BillL 继续希望 20%+ 的年我将在明年中后期获得更多的房产当价格在 FHOG 之后下跌约 10% 时，以及 12 月 12 月的下一波低迷股票，在它们再次回落之后 SepOctNov 干杯伙计们享受您的财产“繁荣”；哈哈 就像你们不懂基本经济学 经济之所以看起来不错，是因为所有的刺激措施（否则世界状况不佳） 当人们的工作时间减少时，您可能期望什么推动房地产繁荣，信用正在收紧美国被塞满了，中国不是它的驱动力 再见
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大家好，Investor888，你是否被所有 Damp;G 炒作蒙蔽了，你没有看到“真实”繁荣的可能性”；我认为您不会看到我与这种可能性“结婚”，要么我对我们的财产的杠杆率相当低，而且规模合理的抵消余额我不需要大规模增长，如果围绕经济的刺激措施就好了世界运转得不够好，那么政府只会生产更多，直到它变得更好然而，已经有大量证据表明，现有的一揽子计划正在让经济再次运转新资金将对某些事物产生通胀影响 因为股市就像一个冲击市场，现在已经收复​​了一些失地，就像 87 年末 88 年初一样，对于 Joe Public 来说，房地产似乎是确定的事情 鉴于低利率和相对较好的产量，那么我的朋友是繁荣再见的成分
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证据法案 - 最后的帖子！好的，比尔 我们会同意不同意 祝你的房地产繁荣好运 干杯

根据我的经验，试图准确把握进入房地产市场的切入点的人总是被证明是错误的 你们中有多少人认识人谁总是年复一年地说——“现在不是买房的好时机，价格这么贵”；
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这次不一样
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比尔，我倾向于如果世界经济没有复苏，我同意你对进一步刺激措施的看法，但是，我不同意你对目前做得很好的一揽子计划的热情我看到一些 MSM 故事表明，由于这种放大器，复苏即将到来这样，但还没有真正的大量数字可以说服我，我有兴趣看到你声称的一揽子计划让经济发展的证据 相对于我看到 ASX 上许多股票的收益率要好得多 你认为什么是好的收益率
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大家好，这里的《华尔街日报》怎么样 http:onlinewsjcomarticleSB125014420293928457html 当你支付~5%的利息时~5%的收益率对我来说似乎不错，但那些5%的收益率是很快消失了，再见
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我相信德国的数据是季节性调整后的比率 另一篇讨论德国数据的文章：http://wwwreuterscomarticlebondsNewsidUSLD35734020090813pageNumber2amp;virtualBrandChannel0 几周后看到细分会很有趣我想如果你有非常低的 LVR 可能没问题，或者如果你能找到一个收益率为 5% 且折旧率很高的新房产来挤压更多美元，但对于我认为会借入大部分资金的普通投资者来说，5% 的回报当支付 5% 的利率对我来说没有多大意义
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嗨 hobo-jo，如果 5% 的收益率和 5% 的利率对你来说听起来很糟糕，那么 8% 的收益率和 13% 听起来怎么样？利率因为那是 80 年代初的情景，未来 8-9 年房地产蓬勃发展再见
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如果是在资本高增长时期，你就不会那么关心这样的我猜回报率很低，但我认为房价不会上涨在不久的将来太快了
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80年代初大多数人也没有看到房价在未来的任何地方都会上涨，尤其是因为高利率和低收益率再见
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我认为这是很重要的一点，很难预测未来正如在第一篇文章中所说，条件适合一个动臂放大器；在过去 2 年的事件发生后未能看到价格下跌之后，从这里开始似乎没有什么下行空间 许多 SSers 会认为当前的情况接近完美，并且有可能即将出现（amp;不可预测的）繁荣
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70年代初和整个80年代房地产和股票的繁荣有多大，尽管我认为实际上并没有太大的繁荣 我们可能有15年平均10%的通货膨胀CPI增长最高1975 年为 16% 如果房地产和股票不是每 7 年翻一番，它就会倒退 目前的繁荣虽然很大，但自 90 年代后期以来，我们在低通胀环境中获得了巨大的资本收益 见你
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根据这张图：http:wwwwealthfoundationscomaublogare-home-loan-interest-rates-really-low 1985 年的通货膨胀率约为 97%，当时利率约为 17% 我不知道利率对住房通胀有任何实际影响虽然我觉得太男人了y 其他必须发挥作用的市场因素，正如 Keith 提到的，我们都应该担心与利率相比的通货膨胀率，而不仅仅是利率（当然是在现金流之后！）如果你分析实际利率与通货膨胀相比，现在的利率并没有那么便宜低所以我们真正想要的是高通胀和我们的低利率，我看不出这会在“繁荣”中发生。某种方式 通往我的道路似乎崎岖不平，但逐渐倾斜 利率将上升，这是毫无疑问的利率高出 2% 时的房产现价 银行服务能力计算器的好处是，服务能力是以更高的利率评估的 实际上，FHOB 的人应该能够承受至少 1% 的利率上升 但通货膨胀呢？ , 我个人认为租金已经达到了极限一定数量 什么时候到期 3 个月 6 个月
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取决于贷方，一些 4 周，一些 12 个月 Cba 的保质期最好，作为磨坊贷款的标准运行
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哦酷谢谢
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但是如果IR在今天CBA的12个月预批准中上升会发生什么-例如在55％SV IR-预批准为$ 270 K但是然后我找不到我想购买的房产直到7 个月后，现在 IR 上升了很多，SV 现在是 7% 这是否意味着现在 CBA 将让我根据新的 7% IR 获得另一个预先批准，例如 7% SV IR - 预先批准 $240 K 希望我不要胡说八道Thankbump
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我认为这太糟糕了，太难过了，即你的预先批准支持，但当你解决时利率会更高
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哦，这很有趣
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我认为提高利率的潜力已经被考虑到你的可服务性
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Kim5 , 如果利率上升，您是否申请了利率储物柜以保护自己
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