澳洲澳大利亚房产 仍然被 FHBG 高估？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我知道进入房地产市场没有完美的时机，只是想知道目前的低端市场是否仍然被 FHBG 高估 你们认为 FHBG 仍在抬高市场价格还是影响几乎已经消失 我还在等到今年 12 月，但耐心太痛苦了 干杯
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没有类别让我投票甚至更多）在很少的土地上，主要是在没有便利设施的边远地区，当汽油每升两美元时，即时满足者（那些不在填充郊区购买二手房产的人）会后悔的。这也是队列觉得这个成本最高的人也可能（在大多数情况下）除了关闭成本之外只节省了一点钱，也许是 5%，并且严重依赖增加的赠款房价上涨，他们不必上涨太多，这些房产的净值会倒挂 失业甚至工作时间大幅减少，这里会有大甩卖 希望作为投资者的人不要购买这些类型的房产无论如何，另一个主要部分是位于填充位置的二手房产，例如，距离首都 CBD 20-25 公里，如果有土地可用于未来的复式公寓，则更好5 % 我认为在 FHOG 提升之后不会是 Amargeddon，因为大约 30% 属于该类别，并且仍有投资者在等待 没有或几乎没有便利设施的 FHOG（外部）边缘区域将受到影响，因为我已经提到过，尤其是在利率上升的情况下，但是“填充物更便宜”；距离主要中央商务区 20-30 公里的郊区）将有住宿需求 这些类型的房产现在有巨大的需求，清盘率非常高，但这是由于更优质的地区缺乏库存当然需要注意这种观点，注意到有些地区地区郊区表现优于其他地区，并且周期在澳大利亚范围内不同步运行就个人而言，我并不是为了它而积累，我正在寻找通信和多门资源，与相当严格的标准 Bettedavis，如果您现在准备购买并且您发现交易是 +ve CF（除区域外变得更难）或至少通过现金流洗自己的脸我会购买除非您正在看“示威者”型号”；提到上面，然后等待，但是在这些地区几乎没有或根本没有便利设施，预计很难吸引租户还要注意您自己的服务能力和 LVR 的前进 我看到银行在这种环境下变得更加艰难，尤其是在更多的抵押贷款重置的情况下明年和 2011 年来自美国 洗白将影响资金的成本（和条款） 恕我直言，你想在哪里购买
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我不能代表布里斯班，但在过去的 3 个月里在悉尼放大器；纽卡斯尔价格继续上涨（约 5%） 这些数据尚未由数据收集机构报告 我认为这在几个月前就停止了 现在是投资者和升级者支持市场，现在 FHB 已恢复到正常水平 不久前他们（ FHBs）可能已经点燃了导火索，我不能代表布里斯班，但如果你在悉尼或纽卡斯尔采取这种态度，你会付出更多 - 保证
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刚刚和一位经纪人谈过说 FHO 仍然是一股强大的力量，但实际上已经没有什么东西可以卖了Ausprop，宏观数据指向 FHBs 下降，而升级器放大器；投资者活动急剧增加 投资者会抢购 FHB 不确定您是否是其中一员的任何东西
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OTOH Bette，这里的许多投资者坚信利率正在上涨，以至于他们现在考虑以下因素： - FHB 奖金在 12 月 31 日结束 - 随着经济复苏，债券市场、澳洲联储和政府表示，未来 12-15 个月内利率将上升多达 2% - 如果全球经济从 2010 年 1 月开始复苏，汽油价格大幅上涨 结合这三种力量，让我们看看市场上的低端销量会发生什么 顺便说一句，随着全球金融危机的进展，我跟踪了几个敏感的布里斯班都会区，500 平方米以上的独立住宅低于 300 美元k 从没有房源变成 30 今天有 10 个房源
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嘿，WW，你是通货膨胀主义者和经济复苏的信徒吗？我不太相信那些加息，至少不会高达 2%我也不相信石油、商品和资源会进一步上涨（在至少以美元计）我仍然l 通货紧缩主义者
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我认为主要的供应短缺是现在FHOB减少的主要驱动力，但所有有信念的投资者都在与升级者一起进入
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我认为这取决于你的时间表Boz 认为西方左翼政府将尽其所能保持受欢迎是公平的，这意味着更多的通胀凯恩斯刺激措施的尝试然而，大部分刺激措施必须通过私人银行部门作为私人贷款，幸运的是，银行将受到风险调整后的回报考虑的阻碍，这让政府有责任在经济平稳的情况下进行支出和增税！！！！我期待看到陆克文以更高的税收吸引熟练的外国工人然后你有中国贷款已经有近一年的中央政府指令现在显然很多是错误分配的资本我看不到他们避免严重的社会和经济问题未来 10 年 我通常读到的人说股票和大宗商品市场上涨只是因为投资银行和普通银行希望削减自 3 月 09 日以来量化宽松和其他刺激措施造成的资产价格通胀，所以他们互相竞价，希望他们不会坚持到底 同时，他们限制向乔普通消费者和商业部门提供贷款 那么可持续复苏或通货膨胀在哪里 唯一的通货膨胀是股票和商品泡沫 我倾向于认为西方世界长期处于平稳增长期我认为澳大利亚房地产价格将抵抗下行压力如果澳大利亚人喜欢一件事，那就是他们的房子但我认为最终外国信贷的成本和可用性将决定价格会发生什么
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我认为如果澳大利亚有问题外国信贷整个国家都陷入困境，走上了香蕉君主制的道路，这将是9月到12月之间几个月的回复，澳大利亚当时很幸运，商品确实很快找到了底部，否则现在我们将与类似的工资，但汽油和像食物这样的基本物品只会让每个没有可支配收入的人花更多的钱，我相信你同意现在我们仍然过着超出我们的平均水平
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我们在这方面的生活超出了我们的能力 - 我们需要借外国资本买房——我们与世界其他地区的现金流为负——我们没有计划增加国民生产总值以偿还外债，除了出售商品资产——澳大利亚对房地产的偏好是一种错误资本配置，从而剥夺了像 Fortescue 这样的公司在当地借款，并让他们与中国人做 cr@p 交易这篇文章支持我之前所说的 不仅银行收紧对 Joe 美国公民的信贷，Joe 也不想无论如何借，因为他觉得他的债务太多恕我直言，这将支持通货紧缩一段时间，也许只要日本经历过通货膨胀最终可能会达到，但正如你所说，这可能与国际商品竞争有关我可以不认为是需求拉动通胀
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我看到我们同意这一点，但你不能真的相信明年加息 2% 现在市场预期并不那么可靠，看看高信心是未来预期通胀的原因，也是这次民意调查的结果，市场再通胀，最近英国购房者 34 人对价格触底有信心，也是一年前的市场预期，但另一方面，你不能与市场抗争，至少短期内不能（但我选择在股市上涨时不玩它）
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我认为我们不会有复苏快而强劲，足以证明 2% 的合理性 但我相信债券市场和中央银行可能会把它强加给我们 听听格伦史蒂文斯的言论 他将今天的利率描述为“紧急情况” 如果没有迹象表明即将发生灾难指日可待，那么我认为史蒂文斯很可能会为我们筹集 2%
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嗨，Bettedavis 我没有可以投票的类别，因为我已经在 5 月份购买了 IP 现在享受资本增值许多报纸已经在说 FHB Boost 的价格已经超出了 FHB Boost 的价格，这让 FHB 的最初一批人在几个月前进入了他们的第一套住房 目前，FHB 无力支付房产费用，投资者可能能够所以，现在还没有进入市场的好时机，如果可以的话，现在就进入 喜欢你自己，还有许多其他投资者坐在场边等待 FHB Boost 结束 那时可能会有投资者涌入，这可能会导致类似于最初的 FHB 热潮的激烈竞争，考虑到缺乏合适的供应 问候 Daniel
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昨天我有一个代理人向我道歉，因为他在公开检查时用完了小册子，说他带来了 40 份，开场还剩 30 分钟他出去了 那是我的标志事情仍然过热，但我可能会在下周在一个地方试水
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代理商可能还希望您认为每个人都热衷于该物业 衡量兴趣的最佳方法是观察有多少人在空旷，以及人们是否在附近闲逛并想与代理商交谈 测试个别房产的水域总是好的 一位认为我热衷于一个地方的代理商打电话告诉我所有的报价都在提供第二天第一次公开的人很多 我说因为我不喜欢参加竞标战所以我出去了 然后他继续告诉我只有一个其他感兴趣的人 财产仍然4 周后上市
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嗯，有一个在 2009 年 1 月还在做广告的房产，经纪人给了我们通常的说法，但由于其他更好的房产，我们没有很好看，六月，联系了经纪人，要求提供一些内部照片，被告知那里是几个人在看房子，它应该在 3 天内售出，因为有一些报价进来，我不应该提供低于要价的任何东西，快进，3 个月左右，物业仍在出售中!!!!!!
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立即购买！很高兴看到他们在繁荣时期没有从使用这些策略中学到任何东西

是的，我应该，老实说，它必须有一些真正的问题才能仍然可用或非常坚定店主，就像在纸上一样，它似乎只是在所有方框上打勾，它曾经定价过高，但现在它是正确的，当代理告诉我有 5 方正在查看它并且有 3 个报价即将到来时，我笑了做好了，而且它会在本周末消失，他认为我不知道它已经在 6 个月前做广告了，我猜他的赌博没有；没有得到回报！
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我在寻找房产时最烦人的代理人找 BS 你真正需要知道的是要价、包含的内容以及任何供应商的具体要求需要其他的你可以找到干杯，如果你需要从REA，那么您是在要求兜风为什么要专注于您无法影响的事情，即REA pep talkpuffery购买放大器；销售 IP 是生意，不是个人！
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如果这个故事是正确的，当一些 REA 不提供任何报价时，购买者会怎么做 也许这是 REI 的过度反应，但 Jellis Craig在墨尔本至少没有在网上报价
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