澳洲澳大利亚房地产 你真的认为我们已经避免了经济衰退 悉尼

在澳大利亚地产投资



再一次，我不是 DG'r，我只是很难相信这就是全部，我需要做出的决定在很大程度上取决于大约 2 年的范围，但从逻辑上讲，美国例如，我在美国有朋友，他们都说他们还有很长的路要走，我看到有报道说他们还有大约 12 个月后的止赎浪潮，然后还有其他人，英国，甚至中国现在有数以百万计的失业者和倒闭者，他们是否像我们一样刚刚开始？老实说，您是否会假设我们只是因为政府干预推迟了我们的真实结果以及世界其他地方的麻烦最终到达了我们我的意思是，如果陆克文一直坚持到世界恢复，18 月至 3 年，我们可以从那里以他们的恢复为食，也许！或者就像我们的房地产繁荣一样，它在各个州发挥作用时产生了多年的差异这肯定是不可能的 但是如果他停下来，这一切都会赶上，但可能会添加延迟反应 你认为干杯是什么
评论
还没有
评论
我认为这些数字可能很好显示未来几个季度迟早会出现衰退，他们也可以在下一轮调整上个季度的产出数据，以表明我们已经处于衰退中
评论
什么衰退
评论
我想我们ta rolf 会有更多减速带
评论
我估计你在美国的朋友正在关注追踪指标——比如失业率和失业率。止赎（因为它会影响他们） 我会问你在美国的朋友，他们是否认为下一波止赎已经被聪明的人定价了 我会问他们他们正在观察哪些领先指标，这将表明业务周期正在转向 本季度我们很有可能获得 -ve GDP；下个季度，但我们要等到之后的几乎另一个季度才能知道，但我真的不在乎只有回顾性地知道衰退才是更有趣的未来——这就是我将所有时间都花在科勒采访盖伊·德贝尔的地方澳洲联储本周早些时候 - 他似乎认为这没什么大不了的

我们已经陷入衰退并且已经持续了几个月，任何不这样认为的人都是在自欺欺人
评论
我认为尽管 Gubmint 和媒体怎么说，但我们仍然合而为一 从技术上和官方上讲，衰退是经济连续两次出现负增长 我们上个季度显然有一段时间的 pos 增长——尽管这是增长的十分之一, 下一个季度的数字可能是另一回事，所以我们可能连续 3 个季度都令人沮丧，但被中间最微弱的利润拯救了 Spin 还活着但实际上，如果人们可以无法获得信贷，企业无法借贷，大型企业正在倒闭和或裁员一大群人——这是一场衰退除了 FHB 和一些现金充足的投资者之外，没有太多进展我想知道通用汽车的折叠将如何影响我们今年晚些时候
评论
没有结束，但是它变成了别的东西
评论
不确定这是不是特别糟糕的迹象，天然气交易结束了，无论如何它都很好，真的结束了
评论
然后我们将驶下悬崖但是我相信虽然在澳大利亚会很糟糕，但相对而言我们会做得很好美国正在下厕所我们还没有看到那里的房地产价格实际价格将暴跌，但以美元计算一切都会上涨将债务货币化和印制救助资金导致的大规模通胀 到 2014 年 6 月末，我将道琼斯指数推向 30,000 点欢呼 RightValue
评论
很多人都在预测美国的恶性通胀 现在开始看到最初的迹象以大宗商品为例，以美元计算的 CBOT 小麦价格上涨了很多一个月，也许是 25% 但以 1 美元计算，小麦只上涨了不到 10% 如果我们只有温和的通货膨胀，美国的大规模通货膨胀会对澳大利亚产生什么影响 昨晚看到一些显示全球债务水平的东西 现在找不到，但是它声称有很多国家的债务水平比美国更大是一篇有趣的文章澳大利亚如何错过了金融危机，http:businesstheagecomaubusinesshow-australia-avoided-the-meltdown-20090605-byn2html 我会说我认为我们错过它的原因是我们仍处于商品繁荣时期是的，仍然是繁荣，去年是泡沫，但现在又回到了繁荣 我希望它可以继续下去，但是看到它怎么会有点麻烦 看看你的
评论
Hi Keith不，他们只是普通人伴侣，不是投资者，只是新闻和他们自己的经历，这不太相信我但显然她非常该死，而且还在变得更糟，还有很多事情还在下降我没有和他们一起这么多，因为他们中的一些人已经失去了一切，他们没有做到 不幸的是，他们的现实生活是与可怜的 bugars 交配，每当我们交谈时我都觉得很糟糕
评论
一个非常有趣的观点 Enricofermi在另一个帖子中指出 在过去的 100 年里，城市中的廉价商品实际上是第一个反弹的，并且在我们过去的经济衰退之后做得非常好耳朵让我告诉你我现在想买的那个也只是便宜的，200左右，而且它有足够的增值空间，所以不管发生什么，它应该是安全的 干杯
评论
不难找出原因 - 更多能负担得起的人更便宜的终端物业 Jan Somers 和 Marg Lomas 在他们的书中都谈到了这一点，这是他们投资标准的一部分 价格范围的底部三分之一 从长远来看是有意义的；更多的租房者和买家，更实惠的你 - 投资者 - 购买
评论
我将在以后的文章中解释
评论
感知风险我将在以后的文章中解释
评论
必须在这里说几句话才能发表回复
评论
市场价格在大多数时间点处于不平衡状态，因为它们包含误解、误解和干扰的因素 当前公认的做法指出金融市场趋于均衡 这可能适用于长期（这可能意味着数十年或更长时间，因为大多数投资者拥有更短期的分析框架），但在中短期内，当应用于真实世界，因为它假设对未来未知风险变量的完美知识和完美计算 人类无法拥有完美的信息，因为他们通过反映自身情况、固有偏见和近期数据应用的棱镜处理信息 b ias 人类有偏见的认知不仅会影响市场价格，还会影响这些价格应该反映的基本面（通过对风险回报的不准确定价）因此，我们大多数人无法准确地将感知风险转化为风险回报投资关系 感知风险上述帖子中确定的因素是有效的，但真正的问题是：首先它们发生的概率是多少，其次它们的风险对标的资产市场定价的影响相对于它们的风险对标的资产内在的影响是什么？价值令我感到惊讶的是，没有人对 3 月份季度 GDP 数据的分析有所了解 Minack 和其他人指出，ABS 改变了 3 月份季度的方法以获得积极的 GDP 结果，债务推动私人消费增加，而商业投资和进口减少，即GDP 消费 + 总投资 + 政府支出 + 出口 - 进口 这是经济继续萎缩的迹象，但拆迁球仍在击中乔·消费者的脸
评论
您好，正如我之前发布的所有有趣的帖子，并试图告诉人们投资是风险最小化和我们现在正处于那个阶段，我们或美国是否错过了即将到来的问题，不，美国还有未来，你会在很大程度上投资美国吗？不仅没有明天，而且他对我来说没有明天，什么时候还没有看到我的问题，但是我会再次在这里投资吗是的，我会在伦敦投资吗，是的，为什么简单的回答我是投资者，您要做的是降低风险，因此您可以查看某个区域或事物，然后为我投资或不投资他们永远不会投资这对我来说就像音乐一样为什么因为供应商听到了同样的声音，现在我们可以o 在这种气候下对我而言，我会像一个人被困在快速的沙子里一样分散风险河流并守住这条线，就这么简单，是的，我们将有一个跌倒或修正，然后其他河流将帮助那条腿，但这是一个结构，不确定这里有多少人购买房产但不建造一个结构所有 resi,all comm，所有债券即使只有一个收入现在也不是结构为什么要建立一个结构以适应市场变化我两周前参加了一次会议，有人问了当前的欧盟委员会是否会经济问题影响商业模式，答案很简单，我们的模式不希望参与 如果经济出现任何衰退，如果经济衰退会增加，我们处于我们听到很长时间以来最严重的经济问题中，我是否有一个不问为什么，因为我有多种收入来源，我不会发布投资于这个或那个，也不会发布净资产值，但我会告诉你的是，你需要种下种子才能种树，除非你开始种下种子你永远不会找到财务自由我见过没有人在没有种下种子的情况下建造任何东西并且没有固定的时间来播种好种子什么时候是这个网站上很多农民的最佳时间他们会告诉你最好在暴风雨前种植而不是在暴风雨过后因为它被冲走现在深植等待下雨然后看看你有什么记得如果你种植浅鸟会来吃种子所以注意spruikers他们是鸟我一直在种植目前对我来说最糟糕的是，是的，我会停止投资吗
评论
你如何看待这个理论 Chilliaa 说悉尼在 2003 年达到顶峰是它第一次出现的权利所以应该首先反弹！就近期而言，那些有钱买悉尼的人，在下一个周期中应该是第一批好的付款人，尤其是考虑到他们的短缺。例如，以 NT 为例，您认为现在的任何 CG 都会很长现在很远，可能会减，可能会在相当长的一段时间内硬着陆 干杯
评论
我同意这个
评论
等等，让我澄清一些事情，我是不是说悉尼会是第一个和第一个 我不知道这个问题的答案，因为我对悉尼市场没有详细的了解，我用它作为一个例子，为什么我们可能不跟随美国和英国市场，因为我们最大的市场已经见顶更早的时候当我投资时，我玩赢这意味着最小化不确定变量的影响，并最大化从已知变量产生合理回报的概率对我来说，投资就像跑马拉松和玩游戏的混合体梭哈扑克除了规则不同，在我的世界，我只需要在合理的时间内完成马拉松比赛（我不参加 100 米短跑），但我需要同时完成它我正在玩多轮梭哈扑克，除了在我的世界里，我可以决定我是否想玩这手牌，我愿意下多少，其他玩家有权匹配我的下注，但他们不能通过加注来诈唬我，如果我不想加注，我们只看剩下的手牌赌注我已经赌到了这一点
评论
这很好 GR 当难以为市场和资产类别计时时，例如当存在更多不确定性时，分散风险是明智之举 许多人没有意识到留下来在场边，冻结现金或财产或其他任何东西，没有静态风险 但是，现在是这样的时代，了解经济和市场基本面以及技术分析的人可能会通过时机来清理市场 有很多更多的资本从一种资产类别转移到另一种资产类别，以及任何一个优势在于先发制人或骑着它，是美味的 munny
评论
谢谢 Bayview，很高兴听到，真的是我在底部 3 欢呼声
评论
不，我是对的'不是暗示这是你的分析 Chilliaa ，只是想着悉尼 2003 年的数字而已 只是我的想法是悉尼可能会在其他州之前反弹得很好 我自己什至不能做悉尼，反正我喜欢方便，所以对我来说这就是 Vic Cheers< BR>评论
我们不要浪费随之而来的机会 http:businesstheagecomaubusinessrecession-should-not-be-wasted-20090606-bz6ohtmlpage-1 这并不意味着一切都是好的购买 寻求并获得知识然后采取行动发现 我认为在这个时代最重要的是获得灵活性 决策可能需要仓促改变 持续的牛市让懒惰的投资者像大象一样坐下来坚持和跋涉 在这个时代，最好像瞪羚一样敏捷 而熊市很可能正在打盹，我们所看到的没有w 是（正如一些美国评论员所说）只是风暴之眼或暴风雨前的平静，仍有机会购买具有良好现金流的不良资产 我上面提到的关于能够在以下情况下快速做出决定的概念需求的出现显然更适用于比房地产更具流动性的股票 话虽如此，购买机会可能会开始出现在房地产市场流动性更强的领域，如前面已确定的底部三分之一如果需要，它更容易被吃掉（清算） 也应该为群众提供更实惠的租金确保有稳定的客户供应
评论
好文章迈克尔在当前气候下寻找机会将在未来几年取得丰硕成果
评论
不错的一个流浪汉，非常适合考虑您的用户名！伙计们，请确保您单击缩略图并大笑！我会在这里再次附加它，但不知道如何！它真的说明了一切 伟大的帖子 GR Regards JO
评论
ABS 的回应
评论
已向科勒发送了一封请解释电子邮件，因为他播放了如此有争议但显然是错误的东西
评论
感谢这些话和链接迈克尔，赞赏和 GR 也干杯
评论
但随后债券交易商说期货交易员的利率押注错误（更新 1）Pimco 表示“加息将有一段时间”国债利率上涨外表;欧洲股票，石油提前“加息将在一段时间内到来，”运营全球最大债券基金的太平洋投资管理公司驻伦敦董事总经理安德鲁鲍尔斯在该公司网站 Pimco 观点的一份报告中写道与直接与美联储进行交易的华尔街公司的观点相呼应，他们表示押注更高的利率将被证明是错误的，彭博新闻社调查的 16 家所谓的一级交易商中有 15 家表示，他们预计美联储不会今年上调隔夜贷款目标利率 不过，今天的澳洲银行同业拆借利率收益率曲线说瓷器店里有多头
评论
感谢WW的图表，1周收益率上升曲线的上升令人印象深刻不一定是牛市到来的迹象，可能只是更高通胀即将到来的迹象 谁将购买债券，即使是短期利率低于通胀我认为投资者找到了更好的地方只是发生了e 为了钱，那么短期低收益债券（也可以是公司债券或商品或国家市政债券、评级较低的国家债务、股票等）哎呀！对我来说，这看起来像是在吹嘘（有点像房地产经纪人就房价趋势提供建议），如果债券利率上升，投资债券的基金会损失大量资金，他们可能会吹低利率，这样他们就可以在更好的价格，或者他们可能只是想确保他们在本季度获得正收益
评论
同意你的最后一点很难知道谁在谈论他们的书比尔格罗斯不止一次被指控这样做，这就是为什么梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）很好 她一直不怕详细说明不利因素，尽管这就是这些天的麻烦意识到什么是廉洁指标 BDI 自 6 月 3 日以来一直在下滑
评论
有趣的网页似乎 BDI 目前处于或普遍高于 2005 年和 2006 年的任何时期，当时情况还不错，200708 可能会走下降为不正常的岁月peated
评论
HI WW，我认为中国发生的事情很简单，几乎任何拥有大量美元的美国投资者都在处理同样的中国问题：中国希望保持其货币与美元挂钩这不是问题，他们不必购买美国债券来做到这一点，或者他们甚至不放弃贸易顺差来做到这一点，正在发生的事情是他们将购买美元以保持汇率挂钩然后在他们刚花掉这些美元之后不久，主要是在商品上，一些还在美国债券上，一些在未来的大项目上（比如购买 RIO 或其他大公司）我相信有时他们会在未来达到一个点他们想让他们的货币升值一点以控制通货膨胀，因为那些昂贵的商品价格将推动中国经济（比其他国家更多，因为他们没有陷入衰退）而且我们将达到利率水平过高，使世界经济重新陷入衰退，最终这些商品的额外需求来自中国将因经济衰退国家的需求减少而得到补偿所以我们处于非常危险的境地，因为球可能会向后摆动，下次不会出现拯救世界的预算赤字中国需要非常小心不要让大宗商品重新陷入泡沫，因为下次球摆动时，随着世界贸易和出口的减少，他们将付出更多代价，而他们对保持大宗商品价格不至于碎石的需求是不够的，中国需要一个稳定的世界，因为另一个主要国家想要
评论
还有更多的事情要来，这将抑制消费和商品价格，除非奥巴马、布朗等人继续用 ev 稀释他们的货币呃更大的公共债务
评论
到目前为止，LBG 的员工仍然只有 3% 被裁减如果您在德国或加拿大，法国，日本，中国等国家获得高利率，或者如果您在英国，美国或澳大利亚等国家获得高利率，则考虑这是非常不同的。在第一种情况下，人们的储蓄比债务多，所以更高利率只是让他们有更多的现金流用于支出实际上我很确定这是为什么在欧洲大陆没有必要从 CB 进一步降低利率在那些国家你仍然会有负面的企业更高的借贷成本，但政府仍然可以通过帮助企业从收益中扣除利率的政策来弥补这一点，政府也可以对债券收入征税，这会将更多的钱推给公司。坏事是，如果你有高利率价格如果负债累累，那么消费者支出的减少会大大减少，这将减少税收和企业收入，除此之外，企业的融资成本会更高，而政府用于支撑的资源会少得多 你可以看到这已经是现在英国美国甚至澳大利亚的税收收入波动更大并且将因更高的利率而大大减少
评论
您的国家间比较很有趣博兹加里先令总是值得一听
评论< BR>最初的帖子基本上是问澳大利亚是否处于衰退 答案是否定的 很好很简单 如果问题是经济是否表现良好，那么答案是否定的 但是对于那些预测世界末日的人来说，现在发现自己处于现实情况不佳的境地坚持他们的论点，对自己足够诚实，至少承认“可能的骗局”；你错了现在刚刚增加对于那些预测这是软着陆的人只能声称“可能的引擎盖”;他们是对的，现在也刚刚增加一旦我点击提交，我将耐心等待“电视新闻位”的轰炸；例如“但是贸易条款呢”；等等等等，但是我将简单地陈述我们 - 不是 - 处于衰退中的现实
评论
债务索赔哦，对于那些旋转“债务债务哦，债务如此邪恶”的自由主义路线的人；我问以下简单的问题； 1 国家欠了多少债，请用图告诉我 2 自己买房的时候自己做吗； a) 把全部钱存起来，用现金支付 b) 存一点存款，然后借剩下的 c) 坐在场边生活在一个电视盒子里，向世界尖叫着停止这种疯狂的借贷 当我们负担不起时，我们借了很多偿还它，我们离这点很近！这就是为什么在电视上每个人都试图让劳动力说“十亿”；在债务数字的末尾为什么因为那些尖叫“债务将是我们的死亡”的人？知道澳大利亚的素食主义者不知道有多少债务是坏的，但知道他们是否听到数十亿人会说“哇，那一定是很多，一定是坏的”；
评论
我不认为你明白这一点，您是否基于您的想法以及因此从技术角度来看您对天气的投资和支出 澳大利亚目前正处于衰退之中 我猜这种行为是本周将消费者情绪推高的行为 说“如果你真的相信它会发生”；一种想法正在重新流行就我个人而言，我认为 GDP 增长并不重要，因为无论如何它都是旧数据，我只是保持现状，必须考虑到 12 月底的澳大利亚人口增长接近 2%（而 GDP增长以澳元计算, 我认为一些国家很快就会知道债务限额是多少老男孩在操场上谈论他们的爸爸 一个说； “我爸爸说我们真的很穷，因为我们欠银行 500,000 美元”；另一个说； quot;我爸爸说我们很富有，因为我们欠银行 200 万美元”
评论
这类似于俗语：“如果你欠银行 10 万美元，那是你的问题 如果你欠他们 1000 万美元，那是他们的问题问题quot;
评论
Bav view 我喜欢这句话，总有一天我们必须教给我妻子的意思我们是否避免了经济衰退，睁开眼睛，当然我们有，
评论
是的，好吧，可能很适合笑，但我怀疑它并不像那样干脆
评论
Dazza它很适合笑，但我咯咯地笑了，但是，干杯！
评论< BR>一定要ny Colebatch 可以为我节省一些打字时间：常识最好的规则 看看这里，说出你认为真正的国民可支配收入净额趋势在说什么
评论
好吧，我很确定我的其余评论，即你为了让你的回答更有意义而遗漏的部分确实表明经济状况不佳大多数（如果不是所有）定义都不是绝对的，除了死亡，如果你的宗教信仰那么即使这也有待辩论鉴于您之前的评论和不断的主张支持房价下跌 40%（抱歉，2009 年的平均跌幅为 261%），嗯，预测是什么 40% 30% 20% 选择一个数字我不在乎你错了，即使你很好，你在哪里都没有错，至少相差 1000% 但请继续向天堂大喊，我们都将被遗忘干杯
评论
很可能是艾伦·邦德 (Alan BOND) 鼎盛时期的名言
评论
寻找罪过gle 使用 40% 的数字或类似的数字在我的任何地方引用 慢慢来 数学不是你的强项，是吗 PS：Mays
评论
我认为你充满了它 tcocaro 告诉我 TF 在哪里说过财产将下降 40%
评论
回答原问题 - 是的！
评论
Tcocaro，你确定你没有把代币 Funder 和 Non-Recourse 混在一起我记得 TF 是一个有点看跌，像我一样，预测房地产价格持平，但不会下跌 40% 和萧条 就我而言，我们也没有陷入衰退，因为我们仍在经历商品繁荣导致收入增长但现在澳大利亚将当我们看到新的煤炭和铁矿石价格水平时，开始经历这个结局刺激的钱 见你的
评论
嗯，伙计，我认为你的数学错了，但那只是我但是再一次承认你错了不是你的强项，是吗？
澳洲中文论坛热点