澳洲澳大利亚房地产更大的崩溃尚未到来 Harry Dent 悉尼

在澳大利亚地产投资



我很困惑 http:wwwglobal1trainingcommedia-room291-booming-in-the-bust-harry-sunday
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这主要与美国市场有关你看过他对澳大利亚市场的评论吗，几乎没有那么悲观
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大多是横盘整理——除了房地产再下跌 30%-40% 听起来对除了房地产投资者之外的每个人都很好早上，我只是看不出它想说什么，也许只是我，大多数 45 到 50 岁以上的人会花更多的钱，这样就可以告诉你一个国家未来 10 年的表现如何，我可以画一只苍蝇蓝色和一只苍蝇红色的，红色的是澳大利亚，蓝色的是美国，第一个死去的人会告诉我哪个经济体将自由落体，我仍然有 50% 是对的，是的，他们读得很好，但他们没有告诉我除了有人没有太多东西可以填满纸，因为崩溃即将到来，这就是这里的问题，我不太可能有他ard of nifty nev for neville wran and shifty kev for others（不会把它放在董事会上）这是给我一分钱kev不给我一分钱给每个人一分钱欢乐时光kev麻烦什么时候麻烦kev 已经停止支付现金，有人在他耳边窃窃私语说，贷方没有打开钱包并发放现金，另一个只是关闭了商业贷款，包括建筑，所以当他在酒吧发放现金时，另一个贷方刚刚关闭了门不要在不久的将来重新打开，所以在钱用完之前我们不会在这里看到它有什么麻烦也许有人需要问一个简单的问题，贷方什么时候开始放贷，而实际数量上可能不会给首次置业者邓先生可以看一下，让我们了解一下
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完全正确 GR 僵尸澳大利亚银行已经关闭了商业开发商店 一个严重的问题是迫在眉睫的商业地产开发商没有太多选票但是失业工人如此，房价因没有新库存而被推高的人如此，企业挤占空间如此这是一条缓慢的轮回所以现在一切看起来都很美好，但是那些建了一半的建筑物和空置的土地却坐在那里，完全闲置，只是等待
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Harry Dent是谁
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你会在先生身边看到他Bingle
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莫说谁是mcb 25 ta rolf
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他估计2020年美国经济将在2019年陷入衰退，所以他支持脱钩理论
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具体是什么混乱，这正在成为谁，什么，何时何地！
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嗨，Ausprop，我们有一个大问题，世界其他地方都知道我们正在缩小comm 贷款 我们有银行想要贷款，但不能从海外贷款 我们有对冲基金坐在一边，在我们的银行试图购买时被搁置互相支持，我们一直在为进入的银行设置障碍，一直以来，我们一直在碰壁停止这家银行和那家银行贷款的方式，因为它会攻击市场份额 你要关闭的市场份额是多少 我们有银行购买银行 为什么因为其他银行无法购买它们 为什么因为成本无效 你怎么能以 5% 的利率贷款或以 5% 的利率购买，当您借出的每一美元都需要缴纳 15% 的持有税时，所以以 5% 的利率贷款并向后支付 15%，或者银行收购另一家银行并说那时什么都不会改变我们已经搬迁了总部，因此员工不会被解雇，除非他们将 4000k 搬走或贷款标准发生变化，否则他们必须停止贷款，那么这将是一个案例，它只是没有盈利，所以关闭了该银行并将其归档损失并质疑r先生是什么udd 涵盖了这一点，所以我们刚刚淘汰了一家银行，并获得了税收减免，同时通信也陷入困境，他们不在乎发布一个仍在市场上的通信贷方，这对我来说是个玩笑下一个大崩盘业务是否需要现金流并且现金流受到驱动如果贷方来自澳大利亚以外的地区，则购买贷方，并且他们是现金流必须以这种方式流动，如果您无法控制现金流，那么您有很大的问题我确实沟通资金，而且我没有 Aust comm 贷方，任何超过 1000 万的大量贷款都会被退回，所以海外是唯一的地方，即便如此，我也有澳大利亚投资者投资在这里投资的海外实体，这让我发笑一家澳大利亚银行提供 10 到 2000 万美元的建设资金，现在悉尼不是澳大利亚那么大，为什么你不能告诉鲁先生dd 他对我来说是个笑话哦，我不确定 mcb 25 是谁，但有句老话永远不要拍信使给我拍消息我不担心 mcb 25 或 26 我担心的是人们会保留当我们每天都遇到一个大问题时担心可能的崩溃而这个问题不是什么我只能看到它已经持续了 12 个月并且像癌症一样成长它会杀死你人们需要资金如果银行不会给它其他人愿意，这是有代价的，我们都将付出代价，不仅是大坝必须破坏的银行，外部银行必须进来，否则我们必须到外面把钱带进来，这就是简单的事实人们不管你喜不喜欢，这不是世界末日的东西，这是现实问任何通讯贷方 si ya
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伟大的帖子 GR 我把它缩短了一点 这是我听过你最生气的事！我同意这一点，并且在过去的 12 个月中亲眼目睹了这种情况——尤其是最近几个月，因为我们正在进行一项业务购买并需要为其融资，而此时正是在全球金融危机爆发后的消息 不是 10 美元的磨坊游戏级别 - 只有 lt;50 万美元的游戏级别，您认为这将是小菜一碟 银行很可能在一天内赚到这么多费用 通过与通信代理交谈（这是用于商业购买而不是通信财产建设或购买）在过去的几个月里，我一直在寻找出售网站的企业，他们发现出售企业非常困难 为什么没有银行愿意放贷 如果他们愿意；购买者需要提供其他股权或现金作为担保——如果银行完全放贷，银行只会以非常低的 LVR 放贷我们发现，自今年 1 月左右以来，贷款标准每周都在发生变化——变得更加严格，更多的篮球等等
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对我来说这看起来像是一个机会！很难卖低价，只要你有备用钱，比如LOC Cheers
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有趣的帖子Grossreal，我认为这有点脱离现实：数据是澳大利亚银行借出的大约100抵押贷款和消费者占 GDP 的 % 以及额外 60-70% 的 GDP 给企业，他们做得很好，因为在澳大利亚，他们从海外借来的资金占 GDP 的 60% 左右不足以为这些贷款提供资金，我不'认为世界上许多国家都无法与那些伟大的贷款数字相提并论现在的事情就像克鲁德所说的那样：“所有伟大的事情都结束了”;也许是时候在获得额外贷款之前还清一点，企业必须在获得额外资金之前表现出良好的数字另一方面，您有政府介入并分发所需的资金，可能是下一个资金施舍企业将受益（但我认为您已经为企业购买的商品获得了不错的退税） 关于 Harry Dent 的报告我读过一些但不是很有趣，我不喜欢将支出与经济表现联系起来，它从长远来看是行不通的，也不知道未来的消费年龄是多少，肯定过去消费年龄低于4549，我相信未来会上升，特别是如果健康和医药方面的进步是足够好无论如何，众所周知，经济的长期表现与生产力（以及进步、技术等）有关
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嗯，我不知道所有这些乐观的统计数据，但我认为GR 是正确的 你根本不能不再从澳大利亚银行获得合理的商业贷款——商店关门了事实上，几天前，bankwest首席执行官发布了一项指令，无论你是谁，都不再提供房地产开发贷款——他们已经吃饱了，很多人都在关注妈妈爸爸和首次置业者，我相信如果你想买一栋价值 30 万美元的房子并有一份好工作，你会得到贷款 如果你想建一个 1200 万美元的办公室，算了，我知道，因为我正在努力做到这一点已经求助于几家海外银行，希望能尽快获得批准，但是过程太长了，我认为——如果这些人是真的——那就太晚了。看起来我有一个新的解决方案，但这远非理想，因此您会看到海外秃鹫基金猛扑过来，并以价值一半或三分之一的价格购买商业网站 一个克鲁德
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boz - 称GR“有点脱离现实”；就像在泥泞中称呼猪“干净”一样； GR 每天都生活和呼吸这些东西，当他谈到那些在放贷前展示好钱的企业仍然被击退时，让我头晕目眩——这就是像“禁止开发贷款”这样的一揽子指令。只是要打开舱口让洪水进入并沉没船岸刚刚被抓住 - 他们都在错误的时间将钱存入现金、黄金和债券，错过了 80% 的奇数上涨他们可以拥有的所有东西e 获得了 800% 的投资资金，现在他们将把它用于简单的目标
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我认为银行不借钱在这种环境下开设 1200 万美元的办公室是足够公平的，什么是他们能拿回钱的几率 我认为他们非常确定这是一件好事，这是一件好事，你最不想要的是一个狡猾的银行系统 毕竟，如果公司非常好，他们就会拥有现金来建立他们需要的东西，如果他们要钱，可能会有问题
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我指的是他的帖子，这是不切实际的我同意许多商业贷款被击退但它非常逻辑对我来说是不可避免的 这就是中央银行在“好时机”期间没有充分放缓经济时会发生的情况。如果过去 10 年的贷款减少，那么可用的资金就会更多 如果家庭和个人贷款减少，那么如果企业在过去 10 年可以节省更多的钱（因为更高的利率会让他们更快地支付利息并避免承担更多的债务）现在会有更多的钱在这种环境下，你在澳大利亚和世界上的这种经济形势下渴望更多的钱是不现实的顺便说一句，澳大利亚的银行已经把所有的钱都借给了澳大利亚，他们没有摆弄外国债券或 CDS 或其他衍生品，不能责怪他们像在欧盟或其他国家那样从澳大利亚拿走钱
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我认为 GR 的帖子反映了他自己的现实 把 30% 的现金或股票押金放在桌面上，我怀疑你会缺少很多接受者 我目前正在寻找 2-3m 的交易，并且有 30 % 我有我的贷款人选择，有 25% 的选择很快缩小，20% 仍然可行，但我需要建立一些长期的关系，有很多魅力 10% 的存款也是可行的，取决于交易的细节，还有一些额外的魅力 就像银行不再贷款 100%+对于 resi RE，还有很多人说信贷已经关闭虽然有些人似乎不知道不同的市场状况，但对我来说，这只是信贷情况在宽松信贷大幅飙升后恢复正常这就是我的现实
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我认为目前的情况比“恢复正常”多一点。虽然是的，我们确实有宽松的信贷，但是，上次我检查时不向企业贷款以希望经济好转是一个矛盾的说法，这是我们一直在寻找的经济，而不是经济为我们的小 4 联排别墅开发项目提供建设融资——我已经让建筑商给出报价，并且将在 7 月底之前支付 20% 的建设成本押金——所以准备好了，但现在没有任何超过复式的东西被认为是商业的——因此，利率提高了大约 2%，最高 70% lvr 啊 - da 有效期到 2013 年，所以在经济回暖和银行更友好的情况下，再把它放在次要位置上 2-3 年现在该怎么办有了这 20% 的押金，您可能会寻找另一个有出租棚屋的开发网站
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这可能适用于建造或购买的 comm 房地产项目与商业购买，因为我们正处于中间，事实并非如此 这是我们的示例；我们正在购买一家价值 38 万美元的企业，加上大约 6 万美元的股票，以及 5 万美元的透支额度 49 万美元 在 38 万美元 + 6 万美元 44 万美元的实际贷款中，我们不得不从我们自己的 PPoR 中掏出 35.3 万美元股权 - 大约 80% 的购买资金 而且，针对 PPoR 的贷款利率为 614%，其余为“无抵押”，利率为 923% PPoR 是无担保的，但 MB 能够从银行中获取一些常识 透支率为 704% 除了我们目前的贷方之外，基本上没有接受者提供融资 这是一项已有 20 多年的成熟业务，拥有非常健康的毛利润和净利润 并不是说​​我们是与银行开展业务的最安全的风险，但我会认为我们的头寸是合理的好 我们在这次业务购买之前的正常 LVR 接近 50% 这不是为可能不太像的其他人提供一幅美好的画面“固体”或液体
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所以预售两个并告诉他们他们只需要资助两个
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湾景，关于向小企业贷款，这是很正常的，即使在信贷危机之前我在 1997 年做了我的第一个真正的生意，银行只会以透支的形式借给生意 5-10% 但是如果你不借钱买生意，使用财产中的股权是常态，在信用危机，现在仍然如此
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大家好一段时间没有回到这里，因为我一直是有点忙的美国贷方第一个问题您是否已达成协议甚至下降 30% 也会让你成为一个通讯资助者 喜欢知道谁是 anz 的 55% westpac is60% nab 是 60% 而 cba 是 60 但有时可以达到 55% 取决于交易 bankwest 是 70% ops 不他们他们不是在两天前关闭了建设和通信，而且在人们说我们的贷方没有参与任何他们没有阅读过 nab anz 或 cba 的文书工作的风险事情之前，它本身就很挑剔，所以 boz看看银行只是为我做了好事而不是放贷，他们正在收购较小的银行，或者在一些银行基金的情况下如果你看看泡沫和萧条的历史，他们自己的米尼房地产投资信托基金和陆克文先生就让它发生了是的，我确实喜欢 tat，但开发商有 0 个资助者，这会造成问题，因为疯了知道我正在寻找另一个市场并从那里带来资金，因为这个市场是一个汤，我没有机会改变，如果你认为花园是玫瑰色的，请尝试与 acomm 经纪人交谈，他们会告诉你我的版本更接近银行是好人
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啊！你去 但是;那是一个现有的、有利可图的企业，还是一个初创公司
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听起来有点像信贷紧缩我很震惊我告诉你
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是的，我也发现 GR I将 NAB 提高到 65%，但他们希望摊销降低到 60%，这对我们来说扼杀了这笔交易 CBA 只是一个平局，Bankwest 最初最高 60%，NCR 为 175，但随后在上周获得 CBA 指令之后, 这是直接走开 同意 - 忘记经纪人，忘记银行家，他们都是他们的走狗 信贷松鼠现在在做节目，你不能和他们说话 他们是那些在黑暗的房间里经营风险模型的傻瓜谁看起来像 Token Funder 的头像你不会把你的孩子留在他们身边超过 3 秒
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当然，如果银行是由与之有联系的人经营的，那会*好得多*市场，非常热衷于做这笔交易，并意识到世界不会仅仅因为一些创造性的贷款而一蹶不振你知道就像他们在美国一样
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你听起来和信用松鼠一模一样你自己拥有任何东西还是你喜欢他们，在场边的专家评论，但实际上并不自己玩游戏，从不我认识一些像这样的女足球专家吗 从来没有真正捡过足球，也从来没有真正在椭圆形上跑过，但是该死的，他们对比赛本身的理论了解太多了，这很可怕 上次我检查时，我没有在美国生活或投资，与美国法律或美国金融体系无关不太关心阿拉巴马州一些没有工作的无望者，他被卖了一个他买不起的梦想继续与否 那就是大笔资金在我将把高级哲学国际银行金融留给我们中间更聪明的人来争论折腾这个网站上有4000个线程，其他人专门讨论聊天，没有人做过破解任何它 高级的东西根本就没有钱，所以我别管它了
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嗨啊，我们的记忆很少，不，我不会说，因为他们在美国，但我会说回到经理是经理和社区正直成员的日子，记住他们会给你贷款并支持银行的人现在它是一个表格的案例和表格发送给某个您从未见过的人，您无法控制，他们也无法控制它 发送给外部信用组 它发送给除了自己之外没有任何人输入的 craa，您无法对这些数据做很多事情不管你喜不喜欢，如果你因为任何原因得到一个十字架，贷款是给的n 一个大十字架 客户是否是好客户并不重要，而是因为十字架在那里，所谓的经理说对不起我无能为力我们不是在这里谈论开门，每个人都跑来贷款我们正在谈论一个如此愚蠢的系统，它只是不真实的人看起来随着时间的流逝忘记了很多事情，这就是货币的全部概念它不是为了存放在帐户中而设计的，货币是一种易货系统，需要一种其他人可以使用的货币来代替鸡和猪，即使您进行易货交易今天仍在使用并且使用得更多，然后人们意识到我认为但就像易货货币需要继续发挥作用一样，因为如果你像现在这样冻结它，那么你就会冻结这笔钱现在应该投入的行业人们认为只要给每个人 900 美元，钱就会变成垃圾 给一个人一条鱼，他可以吃一天 给他一根鱼竿，教他钓鱼，他一生都在吃 与现金一样，我们给钱，我们需要投资金钱并获得e起重机在地平线上，让业务购买和交易商品并转移资金所以为什么我们在sh-t我们现在很简单我们已经让笔推杆接管并运行一切我们有一个系统可以在哪里获得贷款我们需要从一个不受政府控制的私营企业的实体获得 craa 支票，并且是它自己的控制，然后我们需要让一家保险公司 lmi 来确定与客户无关的贷款，而您不是从他们那里借钱，然后你有一个内部信贷部门来批准贷款，然后你有一个经理必须试图通过他的贷款部门来获得它的账面价值以及我们在银行之前有什么批准贷款的经理，你拿到了钱，然后你就走了，这里有人说我们不需要更多的监管，我们有它，这就是导致问题的原因，因为无论如何沿着这条线 10、15、20 百万交易陷入僵局，你不认识的人说我们不喜欢那笔交易，它的罐头是一个笑话是的，我只能说我们仍在与这些银行进行贷款，但它变得越来越难，因为 apra 让所有贷方都遵循相同的系统和对我来说，这只是嘘，因为我不喜欢craa，我认为它不对任何人负责，也没有任何粗鲁我有一些人被击退，因为他们以他们的名义多次申请，所以他们是什么购买房产哦，但他们买的东西太多了，你能改变吗？这被两家保险公司之一击倒了这些人中的大多数都是代币资助者，但他们应该在集市上出售代币并将资金留给资助者今年放贷，如果不是 60% 或更高，就拿走有商业许可证使他们成为区域性和唯一的零售店，并将许可证交给像巴黎培育的银行，并告诉他们借给商业为什么如果您不贷款，为什么要有通讯许可证如果您不借钱，应该有配额这么多你就失去你的执照简单
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湾景“价值380K”;也许对你来说，但显然对他们没有时间已经改变了一段时间，如果我借钱我会更加保守 我在 1994 年获得了 200k 商业贷款，用于已建立的企业，利率为 1275%，固定 10 年 P放大器；我（当然尝试过，但再也买不到了）作为抵押，他们得到了一块 RE，当时价值差不多, 并得到了很好的推荐 1994 年也不是借钱的好时机，但我确实 GR，如果你能在 2 分钟内陈述你的情况（概述），你的交易有点超出银行家 imo 的注意力范围，并让他们真正理解它，我怀疑他们甚至会问“你能再说一遍吗？”这些天我没有和我的银行家“同事”谈过话。 （楼上的）几个星期，但星期一我会再次打电话给他们，询问是否有任何变化 他们向我保证，他们有权在不上链的情况下签署任何高达 250 万的项目，并且会如果细节、估值、租户等都非常好，我必须“参与其中”，但没有花哨的东西，尽管供应商融资还可以，但我认为这意味着“把你的阴囊就行了，我们会尽量适应的，别忘了带上自己的gaffa录音机；凡士林”;很公平，他们是时代（再次叹息）他们能带领我前进吗？我看不出他们为什么要和他们打交道很长时间也许 Token Funder 可以解释“楼上”的家伙们可以移动什么空间以及多少独立性；实际上有 ps TPFKAD 如果这里有什么更好的，我会 pm 你的联系方式，但可能是他们对 CIP 更加悲观
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Cheers Pamp;B，我仍然希望有一个贷款人以 65% LVR 的价格为我们通过该死的，35% 加上成本是一笔很大的交易
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我们不是一个封闭的“奥兹”经济你的衣服是在哪里生产的 你的电视是在哪里生产的你的冰箱 你的音响 你的车 当雷曼兄弟破产时，包括澳大利亚在内的全球股市同步下跌 当美国打喷嚏时，世界其他地区也会感冒 有时持有股票更好，有时持有现金更好仅仅因为投资者没有股票并不意味着他没有参与此外-这意味着他正在做空市场空头头寸的风险是市场继续上涨我认为评论员的类比在这里不适用
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从来没有说过我们是那采取另一个极端我不知道没有兴趣我所知道的是，这些消费品绝对与我的特定物业的资本增长或租金收益无关两个不知何故如果有一个，它非常脆弱，而且肯定没有足够的影响力让我选择它像石头一样掉下来，我仍然是一个快乐的家伙 如果他们自己工厂的一些公司决定出售，甚至可能创造一些可爱的机会 那还不是我的投资经验 没有任何租金下降（事实上正好相反——收益率一直在飙升），而且我们的价值继续上涨 美国股市在我现在所处的位置上看起来像是患了晚期癌症，但它肯定没有影响我的地契谁知道，它可能会及时出现，但我又一次看不到您试图绘制的直接链接 除了股票或现金之外还有第三个主要类别 我们坚信大多数时候最好在这种情况下，没有股票也没有现金，我认为评论员的类比非常适合主要银行的信贷松鼠，我遇到的那些（过去 15 年中只有 4 家）都像教堂老鼠一样穷加 -他们都有奇怪的头和比正常人更大的耳朵
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我想你会发现过去十年的信贷环境是失常的，信贷需求正在恢复正常你显然不明白什么在美国发生的情况是，所有关于 CDO、RMBS、养老基金、ARM 和诸如此类的讨论都掩盖了这样一个事实，即根本问题只是糟糕的信贷决策 在没有确保他们有能力偿还贷款的情况下向人们提供贷款。 t 澳大利亚还没有达到那个阶段（并且不要认为我们在前进的道路上并不顺利）并且已经能够退回到更接近审慎贷款实践的东西并不是坏事 这对于边际借款人来说是一个问题，但就这样吧，或者你，视情况而定顺便说一句：我拥有财产，我不是信贷松鼠之一
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一揽子拒绝贷款，同时受益于政府担保的支持是当然谨慎！离comatised真的不远了
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同意你100% 给我任何一天的可持续增长 仅仅因为我们不会在这个周期中看到崩溃，并不意味着我们不会在未来的周期中（事实上概率和严重性如果我们这次不经历一次，未来的崩盘会增加）
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这个周期的事情很有趣，所以我们处于什么周期以及何时开始我知道在商品、股票和债券中它们都在进行中几个月前开始的上涨周期，仍然远不是一个有用的信息，因为上涨周期可以随时停止并反转这个房地产周期将持续多久我不打算对其进行任何预测
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游戏中的皮肤是新的黑色定义“崩溃”
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有周期，然后有周期 日内交易者可以在日内交易中找到一些寻求的周期（不要问我这个我不知道）澳大利亚市场，也许除了悉尼之外，自 1990 年代初以来就没有真正的负循环。自 1990 年代中后期以来，基本的上升周期一直在进行，即 10 到 15 年过去 12 个月的所有 Damp;G 我说澳大利亚在当前周期中不会出现重大下降趋势，因为潜在因素不正确但是这增加了未来更严重的下行周期的可能性，因为基于近期的风险数据偏差被低估，计算出的未来回报被高估我不知道周期何时会改变，这就是为什么我仍然很高兴地持有我目前的投资组合主要下行周期的问题是试图预测催化剂，催化剂经常让人们不知道作为保险，我密切关注两个因素：1）在低利率环境下，平均价格相对于 2007 年水平的增长； 2) 房地产供应 我不知道催化剂会是什么，但我相信任何低迷的严重程度都会受到上述两个因素的显着影响，一是因为负担能力，二是因为需求规律；供应
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好帖子Chilliaa，我特别喜欢：“有循环，然后有循环”；不能更同意我也喜欢你的2点，你无法量化和预测住房需求（谁说你可以），但你可以清楚地看到供应
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我过去两天花了一些时间做一些研究，上周似乎有一些事情发生了变化，或者两个独立贷方似乎正在努力寻找可以借出的美元，无论标准如何似乎唯一可以借出的资金是那些从回购中恢复的资金，处置后是否还有剩余所以看来他们现在将积极收盘；他们可以调用任何贷款以最大程度地减少损失，并希望将资金部署到更安全的赌注（或贷方）我仍然得到“我们看看放大器”。长期关系借款人超过交易的历史”；我的意思是他们正在查看我的总 LVR 而不是有问题的交易 市场总是在极端情况下移动，所以就像他们转向极其宽松的信贷一样，本月似乎又朝着极其艰难的信贷方向迈出了一步 也许因为这是财政年度的最后一个月，他们开始意识到情况会有多糟糕发展很快建立贷款办公室 我的研究仍在继续 至于我的交易，我唯一的安慰是，如果万一我不能借钱，那么没有很多其他人可以这意味着价格上涨的可能性不大，其中更多的是下跌更多的回购增加也迫使价格进一步下跌 我只记得有一次 90 年代的银行告诉我那里的借款台已关闭，但那是为了“仅利息”。贷款 我不记得有哪家银行关闭了大多数投资者的商店，现在正在发生这种情况祝你有美好的一天 PS 正在发生的事情的一个很好的指示是在“西太平洋银行破产的银行”一书中。那时也都是关于 RE
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Harry Dent 在这里为那些对他要说的话感兴趣的人的最新评论 http:wwwabcnetaunewsstories200906222604466htm
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老实说我对这个人的评价并不高经济不强劲，我同意澳大利亚尚未感受到经济衰退的真正力量这个人有一些幸运的猜测对他有利，但他也有一些令人震惊的事情我记得他在几年前说，2007 我认为美国市场会走向20000he was not closei won't panic with what hes say but if he's right then in a good position to buy in there would be nothing rather than watching the property market bust like in the ussome投资者永远不会从缓慢的逐步下跌中恢复过来这样做对澳大利亚来说是一个更好的结果，然后几年持平

不得不同意，如果没有真正的安全性，我不会借钱给任何人，所以我不明白为什么银行应该更加强硬他们通过这种策略获得了 m谨慎的借款人会更加明智，整体贷款环境将更加稳定和安全
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现货，极端波动是投资者的杀手，尤其是那些有债务的人 波动被放大资产类别中总体持有的债务程度 我开始真正担心房地产市场，它可能不会到处复制，但看看我的投资区域，墨尔本 CBD 住宅，要价飙升（无论它们实际上是出售我不知道）价格升值出现（我说出现，因为我只看域名和realestatecomau的要价）仅在几年内上涨约40％与几个相比，可供出售的股票也不多几年前，我有一种感觉，很多股票都卖给了海外投资者，他们可能正在使用相当大的股票如果价格开始在这里停滞一段时间，我会觉得更安全，但如果他们表现出不基于廉价融资和基于低利率的现金流中性而上涨 20%，然后为几年内的一些大波动做好准备（尤其是二手专业人士之间的差距）房地产和期房将显着缩小，让开发商有机会真正增加未来供应）
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我确定你错了，缺乏待售物业只是当地问题这里是最新数据和待售物业高于两年前，并且刚刚从 FHBG 开始之前市场上的上市热潮回落到去年的水平
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正如我所说，可能是本地问题，我专注于投资墨尔本中央商务区通过专注，我可以比那些关注更广阔市场的人灵活得多
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考虑到信贷紧缩，这根本不可能——开发商根本无法获得融资 我认为这是可能对 ANZ 报告产生了影响，该报告称我们正走向所有房地产繁荣之母如果您签署了一定百分比的合同，则用于购买期房th 10% 的定金和有效的销售合同这仍然适用吗？我没有答案，但我只需要查看星期日年龄域部分的前几页，就可以看到广告开始涌现为期房开发
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