澳洲澳大利亚房地产差异 bw 次级贷款和 FHB Grant 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，虽然我继续尝试了解全球金融危机，但我一直在阅读我们在这里的不同之处，并且不断重申的一件事是我们在美国没有次级贷款虽然我同意这一点，但请有人纠正如果我说错了，我次级贷款是允许那些无法获得或负担正常抵押贷款的人成为房主次级贷款是政府监管的结果，以阻止贷款中的种族歧视，迫使银行向他们提供贷款的人提供贷款。否则可能会忽略 次级贷款是抵押贷款行业不惜一切代价寻找新客户的最后努力 当资产价格开始下跌时，次级贷款成为一个问题 首次购房者补助金的设立是为了帮助那些无法负担购买的人物业伸出援助之手——向少数群体贷款参与 Low Doc Loans - 如果资产价格不上涨 FHBG 和次级贷款是政府干预本应免费的结果，那么最初有效的工具再次被迅速操纵，以向无力负担的人提供资金市场 如果资产价格因 GDP 下降和失业率上升而开始下跌，那么这不是引发美国崩溃的触发因素吗？似乎唯一正在增长的房地产市场是 FHB，如果取消拨款，这个市场将遭受与神奇 500,000 美元以上的市场相同的命运 如果 IR 恢复到 7-8% 会发生什么，那些 FHB 是否能够负担他们的抵押贷款 所以虽然它们并不完全相同，但我认为结果将发挥作用同样我想知道，如果 FHBG 不存在，当前的市场条件会有所不同吗？我认为 FHBG 的意图是有效的，不幸的是，我认为在当前的全球形势下，它只会让那些最买不起的人进入在不久的将来可能极难维持的位置 我看到美国和澳大利亚市场政府都采取了必要的措施来挤下由房地产债务驱动的全球资产增长的最后一程政府是否有必要仅在提供赠款和贷款的情况下才干预私营行业（银行财产），自由市场应该留给它自己的设计，还是我们不生活在自由市场中在我被激怒之前，我只是在征求其他人对此事的意见是的，我拥有一个IP，并且刚刚出售了我的PPOR并且正在出租，既不是牛市也不是熊市，只是试图对当前和未来的现状持现实态度的人本杰明
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许多，如果不是大多数，都是信用受损的，他们从一开始就有糟糕的还款历史 他们被忽略了，因为他们有信用受损 也许是的，但是当 IR 回到他们的“不”时，这成了一个问题rmal' 使他们注册的蜜月费率保持平稳 当 CG 允许 refi 提取现金进行付款时，这没问题，但是是的，然后 GC 音乐停止了，他们不得不用真钱资助真正的 IR 不，FHB 没有信用受损是的，他们有能力偿还还款（无论如何现在与租金相同），但可能难以节省所需的存款 FHBs 大多数情况下使用完整的文件贷款而不是 lo-doc 通常是投资者参与 lo-doc 他们使用各种他们可用于构建大型投资组合的工具数量 即便如此，lo-docs 仅占所有贷款的一小部分 也许但请记住，美国有 1600 万套房屋太多了 在澳大利亚，我们每年要建造 50,000 套短缺的房屋 需求不同 有些会，有些会不会记得银行允许在当前 IR 之上 2% 来计算可服务性 他们也可以修复 IR 可能我们不是生活在自由市场中 干杯本杰明
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不 我认为它根本不同 我认为它很不一样只是，任何银行都会在无文件的基础上放贷 次贷是关于滥用无文件或伪造的低文件 FHOGers 仍然必须证明可服务性 Subprimers 从未具有可服务性 是的，当利率再次回升时，一些 FHOG 可能会被烧毁但这看起来非常好久不见
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你好，也许一个现实生活中的例子会澄清情况 我认识的人即将签订Hamp;L package Builder的合同 价格$ 321000 [不认为包括印花税等] 银行已经批准了 290000 美元的贷款 所以假设 5% 的利息，还款利息每年 14500 美元 他们目前每月支付大约 1300 美元的租金 每年 15600 美元 丈夫从 Work Cover 中获得了和解[约 70000 美元现金]，妻子获得 Centrelink 福利 据我所知，如果他们购买自己的全新房屋，他们支付的住房费用和他们支付的租金大致相同 唯一不同的是参考是如果银行要求他们支付 Pamp;I，那么他们可能不得不支付更多 KY
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虽然我同意一些观点，但 FHOG 是一回事，美国次贷问题是一个大约 10 个项目的组合作为一个系统协同工作 没有真正的比较 我觉得 ta rolf
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我认为导致次贷的主要因素之一是人们可以把钥匙交给银行的事实然后走开，剩下的财产留给他们，没有债务悬在他们身上而在澳大利亚你不能这样做，如果房屋的售价不能偿还你的债务，你将不得不拿出剩余的此外，从历史上看，在澳大利亚拥有房屋具有更大的情感价值，人们试图尽可能多地保留它，并不惜一切代价避免收回
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不，它不是在霍华德的时候被强迫的他提议将商品及服务税作为偿还房屋建筑商产生的部分商品及服务税的一种方式 它只支付一次，无论您现在是否购买或已成立的霍华德没有对“奋斗者”发表评论；
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这是关于次贷的精彩概要，并谈到了澳大利亚鼓励首次购房者的方式这是史蒂夫·基恩斯接受的，所以它可能让一些人不安； http://wwwcrikeycomauBusiness20090223-Keen-Neoliberalism-and-economic-breakdownhtml
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是的，我认为不同之处在于我们必须偿还（或面临破产，这带来更大的耻辱）Lo-Doc是由 LMI $$ 和（根据我的经验更严格）
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KY，我认为丈夫不是永久丧失能力祝他们好运，但这个故事 IMO 最令人惊奇的部分是一对失业夫妇可以借290k，这是> 90％的LVR！而且我认为贷款标准正在收紧
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将美国次级贷款与澳大利亚 FHOG 进行比较有太多不同之处 我认为最大的是：SUBPRIME 是一个完整的贷款产品，可以让一个人信用评级差，完全缺乏服务能力，获得贷款买房的机会 这些贷款*通常*有一个超低 IR 的蜜月期，在 3 年左右后恢复到高于正常 IR（例如 2% 的 IR 3 年，然后恢复到 8% IR）这些产品也是典型的无追索权贷款，因此如果事情失败，借款人可以走开，对未偿债务不承担任何责任 FHOG：本质上这是政府赞助的 quot ;存款买房子 买方仍然必须满足正常严格的银行贷款标准，具有良好的信用记录并符合银行的可偿付模式 贷款与普通房屋抵押贷款相同 买方收到的只是“存款”；他们不必存钱，使他们能够更快地进入市场 简而言之，次级借款人是不应该获得贷款的人，他们是不可靠的贷款产品 非常不可靠的 IMO FHOG 只是为买家提供帮助的存款帮助他们买房 他们仍然需要在正常受监管的银行贷款标准下申请贷款 至于 lo-doc 不适用 IMO Lo-doc 贷款通常需要 lt;80% LVR，因此您需要大量存款，这很糟糕信贷借款人不会有
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也许是时候让你们忘记次贷并意识到它比那更大（顺便说一句，我们可能没有像美国那样多的“次贷”，但是我们也没有素数）
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谢谢大家的回复我必须同意最后一张海报，次素，FHBG与我所知道的整体图片相比是很小的
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嗨，他和我一样无能为力 但是人们，专注于我试图向 Thei 展示的数字r 租金是 $16000 pa [我的 - 单人家庭是 $18000 btw] 他们全新的 4 BR 房屋将只花费 $14500 的利息 不要忘记他们得到 $25000 FHOG + 其他回扣，例如印花税优惠，我想和注意加息前，房价普遍高[高通胀时代] 还是老样子，就业与否，健全或不健全，盲人或聋人，我们仍然需要住在房子里 KY
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但是什么如果丈夫失业会发生你永远不知道
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嗨，丈夫不工作然后以 70,000 美元和解可能无法让任何人雇用他 看看仍然住在家庭放大器中；仍然花费他们租金，最初是 $195 pw，然后更多，现在超过 $300 pw KY
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1 现在对我来说有点道理 2 考虑到这些 FHB 不是投资者——他们不需要意识到资本下降收益 对他们来说没关系，只要自付费用（租金和付款之间的差额） 3 拥有全新房屋的好处将远高于自付费用的小额资金 - 记住 - 政府 gave 他们需要额外支付 25k - 可能够几年 + 70k - 可能会持续 5-7 年 到那时市场应该已经恢复 4 他们不是投资者 - 因此为什么他们需要像我们一样担心，因为收益要好得多比零用钱 5 如果经济恶化，利率不太可能上升而是下降——他们受益 6 我们应该从不是投资者但喜欢拥有自己的房子的人那里思考我们这里的一些人有做房客的体验——看房、要租、不养宠物
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啊啊啊！伟大的澳大利亚成功故事——温暖我的心；哈比终于拿到了工作补助金，再也不用动手指了你是有秩序的
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嗨，我从没想过会在里面偷偷摸摸谁权利并且他们拥有妻子在某一点工作的所有合法性；发生了真正的事故，缩短了几根手指脚注：丈夫现在正在工作已经工作了 4 周 巧合 当他们知道可以贷款买房的那一刻，他们开始寻找付款方式！保持澳大利亚梦的存在 这是让人们满足他们的住房需求的唯一途径 KY
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Crikey！我从没想过在这种情况下你可以贷款买新房！鼓励房地产繁荣的银行符合他们自己的利益 我想房地产萧条也会让他们破产 我必须承认，上述情况对我来说听起来有点次贷[不确定我是不是认真的] 新的房地产繁荣将是快速看到利率停止下降并再次开始上升的一种方式 现在肯定有很多看涨中国正在重新启动的方式，煤炭价格并没有像我想象的那样下跌，而且大多数商品都上涨了一点点即使股票市场表现也非常好，必和必拓现在只卖 33 美元！在当前情况下真的会再次降息吗 看你的评论

在当前情况下真的会再次降息 恕我直言 - 是的企业正在裁员，首次购房者正在支持 13 个 RE市场（主要是因为 FHOG+Boost - 拿走三脚凳的一条腿 - 你有什么，它会保持不变）英国可能会陷入通货紧缩，仍然有很多关于有毒资产的讨论大宗商品价格仍在下跌
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