澳洲澳大利亚房地产 FHB 销售未转化为悉尼第二层销售

在澳大利亚地产投资



有其他人注意到这一点吗？我们的大多数 REA 联系人都遇到了来自 FHB 的巨大需求，但他们也报告说，预期流量会流向第二放大器；没有发生第三次购房者销售 大多数低端销售似乎是为了降级、搬出该地区或出售投资物业和度假屋 我今天早上在我们当地的报纸上读到一篇文章说同样的事情是投资者真的抛售了那么多股票，当持有成本如此之低且不断下降且租金不断上涨时，他们是疯了还是这只是从众心理，还是他们认为他们在收益良好时就退出了（如果政府不延长 FHB 的提振） 6 月 30 日之后)
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也许有些人正在利用 FHB 大举抛售表现不佳的房产 玛格
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这种现象对未来几个月的可再生能源市场的健康状况至关重要我的 RE 联系人说他“期待 FHB 活动变成二线活动”；我仔细听了，把它当作代码：他希望，但目前还没有证据
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可能两者兼而有之！
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经过一段时间的反思，我回到了这篇文章实际上为什么 2nd amp 如此令人惊讶？第三次购房者的销售没有发生 FHB 为首次购房者提供了人为的推动，这对第二三次购房者来说是不可用的，因此第二三次购房者希望升级，需要增加自己房屋的价值，这只会在“基准”房价上涨时发生 由于当前的经济不确定性，无论利率如何，他们都不太可能承担巨额额外债务 房地产投资界始终代表少数，70% 的住宅物业是自住，所以自住是运动的“发电机” 此外，想要从股票转向房地产的投资者需要补充资本，股票市场的大幅下跌已经侵蚀了他们的购买力总之不用担心
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我接受你所说的chiliaa，这只是“正常”；期望的是，当 OO 卖给 FHB 时，他们会搬出并升级到更大更昂贵的房子 - 而这并没有发生
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上周我们的一位当地代理商告诉我 quot;如果没有 FHOG，我们就会被塞满”； （说实话，他用的不是这个词）
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也许应该读成quot;如果没有 FHOG，以及它会停产的担忧，我们就会被塞满”；我刚刚将我的复式公寓投放市场 昨天 FHO 进行了积极的检查（明天回来进行第二次检查） 代理商说他们决定现在购买，以防 6 月份取消拨款 我看不到政府完全撤回它，但如果减少它我不会感到惊讶 不管发生什么 - 不确定性正在推动 FHO 在 6 月之前跳入，这使得 50 万以下行业的市场保持温暖
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我认识的一位经纪人在 AnnerleyMoorooka 地区，该月的 22 次销售中只有一个超过 50 万美元，因此 FHB 现在正在将晚餐放在这些代理商的桌子上
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是的，我的 RE 人几乎没有讲过类似的故事在区域城市图文巴超过 40 万的市场中出现了涟漪，但低位出现了很多温暖 投资者在这里不是很活跃，除非他们像我一样出售 嘿，Rockstar，我现在有一份有条件的单位合同，是的是 FHBs
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只有当你有浮动利率的时候成本才会低如果一个人在 2008 年上半年解决了他的贷款问题，他们将会非常高，特别是如果加上收入损失
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是的，是的，但如果是这样并且他们正在出售，他们也会打破固定利率贷款受到打击，根据那些 ACA 人的说法，这可能是 30-50K 美元！
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这仍然比被银行收回的房子要好，k 仍然欠他们钱
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你不会从我那里得到任何论据
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或者我也不打算将房产投放市场，我知道我不是一只羊，我希望我'我不是疯子
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嗨翻车鱼，请问你将IP投放市场是否是一项战略举措，或者你是否出于某种与房地产投资无关的原因出售我的意思是，你为什么要出售{如果你不'心灵分享}我问因为我重视你的经验和智慧re RE
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Giddo，我只有两个IP 如果我有十个，那意味着我在游戏中遥遥领先，（我不能'几年后不会到那里，我也不会如果它没有为我工作，我会走那么远，我会吗）并且将我的曝光率减半在实际和税收意义上都会让人头疼。现在对我来说没什么大不了的顺便说一句，我不诚实提高如果我是为了“投资”以外的目的而卖的（看看我是否真的能得到一个价格）；原因，我从来没有对 SS 不诚实 我不是说房价会下跌 2540% 从来没有 但这是“可能的”；除了超级通胀事件之外，它不可能（无论如何对于这所房子）上涨那么多 在那种情况下，我宁愿黄金 有趣的是，当你被问到一个你认为值得回答的问题时会发生什么 我刚刚向自己解释了为什么老手和怀疑论者永远不会从我以前没有考虑过的角度相互理解
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好点翻车鱼我认为我们所有人都应该批判性地看待我们的投资组合，并尝试预测我们的每个 IP 是否还有增长 这比通过媒体肮脏的涂抹镜头不断地看宏观图要明智得多 特别是如果我们处于成熟年龄段，我的意思是如果投资者有良好的资本增长比如说5年，收益率下降到4%，他不想往前看超过5年左右，他现在需要非常小心地坚持下去；特别是如果他的 IP 很容易卖给 FHB 在 FHB 吃完饭后，现在只剩下鬣狗一段时间了 我的意见只有
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像往常一样，我似乎在我的小角落里违背了粮食全世界，但在过去的 3 周里，我卖掉了 4 套价格在 450,000 美元 - 460,000 美元之间的房子 在这 4 套房子中，只有一套卖给了 FHB 夫妇，他们无论如何都会买，因为他们来自海外，押金不错给一个投资者，但另外两个只是普通买家 之前我曾提到，FHB 交通已逐渐从我的开发项目中消失，取而代之的是较旧的第二套住房，而且其中一个买家最近在当地卖了 100 万美元的房产 上周末是就交通而言绝对疯狂，有些星期我很幸运整周看到 8 到 12 组，但周末我看到了 22 组，这还不包括刚刚开车经过的人这周虽然有几个FHB t尽管有更多的投资者并且大多数是普通买家我现在出售的版本仅在 3 到 4 周前推出，并且有 4 个“存款被接受”注册，我可以感到有点恐慌，这应该会转化为更多的存款很快我知道没有多少人会同意我的观点，但我不禁感到时代即将变得非常令人兴奋，嘿，我发誓我是第一个建议几个月前买比租房便宜的人之一，当时情况不太好，但看看现在发生了什么！
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今天又卖了一个，又一次没有卖给 FHB 这现在使得最后 5 个的统计数据仅售出五分之一对于 FHB，没有其他人会看到这种普通买家和投资者的热潮 - 当然不仅仅是我今天还听说了当地的建筑放大器之一；害虫检查公司在其账簿上有 300 次检查等待完成这意味着 300 次销售不是 hl 包而是现有房屋，即使您从投资者的销售中剔除可能被迫销售的人，也有很多人在升级回到租赁市场sparky 不急于这些部分 昨天我和我的害虫人交谈，他说事情非常安静 - 很少有 FHB，几乎没有投资者 他主要在布里斯班南部工作，但确实在所有地区都做 也来自我一直在关注的地区，有几个郊区的 FHB 热潮，要价相应上涨，但肯定不是到处都有 也许这是供应商的期望有点乐观的情况 有趣的欢呼 LynnH
评论< BR>也许这是新南威尔士州的事情今天实际上是我的休息日，自从我今天早些时候发布的帖子以来，我刚刚接到一个客户的另一个电话并卖掉了另一个！这些人 60 多岁，当然不是 FHB，所以现在统计数据已更改为过去 6 次销售中的六分之一！另一个有趣的事情是，最后 4 人甚至都没有问过要价，只是乐意支付全价！唯一的问题是最近 2 个版本中的 15 个房子，我现在只剩下 9 个，所以我可能比预期更快地找工作！新南威尔士州伊拉瓦拉 (Illawarra) 的任何人为我提供房地产工作 LOL
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这表明了什么
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我实际上不知道，这让我感到困惑，我把它放在那里也许是为了来自论坛的一些智慧我认为它现在开始流入第二和第三次 HB 活动 - 也许我只是看到一个滞后 你的想法是什么 TF
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我一直对严重短缺持怀疑态度住房争论的观点和怀疑未能看到显着的升级效果是支持这样的命题，即住房存量在数量和灵活性上足以容纳（不是双关语）家庭住户进入房地产的运动当然可能是错误的
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我最可靠的 REA 说 FHB 仍然很活跃 PIers 的风险敞口增加 30%，减少 70% 中产阶级对 PIers 的兴趣不大 高端和放纵区，如 exy 黄金海岸公寓已经死了
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你是对的，我实际上没有考虑过这个我会假设大多数卖家是： 1 整合投资者 2 过度承诺的 OO 已经回到租房 Ah 以获得一些见解 我认识的 OO 和销售人员陷入财务困境并且正在缩小到 500-600k 支架我的朋友那里有一些，这一切都安静！我知道我所在地区（中央海岸）附近的少数房产在 700-850k 范围内已被投资者购买 一些是已故的房产，一些是投资者拥有的！问候 JO
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你好 Tokie;随着紧缩的进展，即使收入不错，很多人也在考虑他们的可自由支配支出这意味着那些一直在高于平均水平的房屋租房的人开始关注美元的价值这意味着中档房产有更多潜在的租房者和因此，我的论点是，这些房产将继续获得比市场顶部或底部更高的收益率，与此同时，通货膨胀会侵蚀（并且会越来越多）他的债务价值除非股权（在支付税款和 trxn 成本后）可以在其他地方使用或需要追加保证金，否则我真的看不到从表面上看，点黄金可能是很好的，但是没有收益来支付您的持有成本，因此它的保证资本增长必须远远超过其他任何东西才能证明大量持有是合理的，否则它应该只是基本备份保险的一部分e strategy
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与我来自中北部海岸的当地房地产经纪人交谈，他们说只有 FHB 是进门的我不知道我所在地区发生了什么我一直在摇头想办法已经注意到我所在地区通常FHB无法负担的房屋正在将价格降至FHB范围内 8个月前以410挂牌的一栋现在已降至309，4床2车库砖瓦地下游泳池，隔壁有公园10 岁 认为这是一个很好的购买，当被询问时无法竞争，因为 FHB 之间存在竞购战有偿他加班卸货
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我的观点是很多房产的优势取决于它的价格不会倒退 相信房产在5年内没有实际或名义价格下跌是不现实的甚至Ian Somers 在他最近的帖子中不得不支持他的论点，即使用 10 年的时间，房产价格不会下跌
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这是一个来自珀斯的河边郊区 12k's，我认为它被低估了 房产正迅速被 FHB'S、Downsizers 和投资者 几个月前，您只会看到大约 10% 的房产正在出售，现在大约 90% 正在出售 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;headeramp;idiramp;c79189650amp;swaamp;tm1237066283
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