澳洲澳大利亚房产 FHOG - 这一切都发生过。悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在思考 6 月底 FHOG 结束时房地产价格会发生什么我真的不需要多想我只需要看看 1988 年英国发生的事情就可以准确地平行于 1988 年 3 月当时的财政大臣奈杰尔·劳森（Nigel Lawson）宣布，他将取消对未婚夫妇购买房屋的抵押贷款的双重税收减免。这有点漏洞，但基本上两人都可以在 1988 年 7 月 31 日之前申请自己的 30,000 英镑免税额，之后将有每个房产只有一个补贴 许多通常不会考虑买房的夫妇因为害怕错过而跳上了住房阶梯 这就像一场疯狂的喂食，在取消税收减免之前的最后几个月价格飙升这些可怜的夫妇会买任何东西只是为了获得税收减免的好处所以猜猜1988年8月1日发生了什么——销售几乎完全停止了任何打算购买的人哈d已经买了整个房地产市场陷入停顿，因为大多数为减税购买的人都是首次购房者没有他们，派对就结束了1988年8月1日是房地产泡沫破裂然后价格开始腐烂的时候在接下来的 4 年中，新建公寓的销售价值在某些情况下下降到低于原始销售价值的 50% 这一切都发生在 1987 年股市崩盘之后 - 看看相似之处 在澳大利亚，我们与 FHOG 的情况几乎相同，因为激励措施可能会在 6 月底取消 我们有所有第一次尝试进入住房阶梯的买家 任何对买房有任何模糊想法的人都在外面寻找 房地产中介和开发商都在瞄准这个群体你可以去参加研讨会，并且在每一个机会陆克文告诉我们他是如何帮助在职的澳大利亚人增加拨款 那么可能的结果是什么首先，有传言说它可能会延长但是您可以打赌，房地产销售人员正在将对上帝的恐惧放在这些初学者身上，以让他们签署以防万一它被废除，直到为时已晚我们才知道所以请在 7 月 1 日到来，无论是否赠款是否延长，将没有买家就像在英国一样，任何打算购买的人都已经购买了如果延长，被遗漏的人可能会松一口气，他们会站起来并说“我们现在有更多时间考虑这个，不急于购买”；我们也刚刚经历了 1987 年的股市崩盘！
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我真的需要那个笑谢谢！

把中间的那一边往上翻！
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你把我的拼字游戏弄沉了
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就像是战争期间我们去谢尔比维尔的时候，我的腰带上系了一个洋葱，这是当时的风格，你买不到那些白色的，你只能买到那些大的黄色的，哦耶，重要的是我穿着洋葱在我的腰带上，这是当时的风格，你无法得到那些哦，关于话题，还要看看 GST 前的繁荣和西悉尼在 0506 的乐趣 个人观点是郊区严重“暴露”；这次到 FHOG 将在适当的时候看到很多后者的经历
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看到 FHB 的提振消失并回落到 7,000 美元我不会感到惊讶 提振的重点是刺激需求，它确实做到了 是的，如果它消失了，低于 50 万美元的需求将会下降 价格也会下降，自然我有一个年轻人在这里工作 他和他的女朋友正在寻找购买公寓（悉尼 - 内西区）约 38 万美元 他说他周末去了一个露天场所，两层楼梯排着长队看公寓 我的一个朋友刚刚卖掉了一套公寓 - 悉尼海滨 经纪人认为 360 美元K 是一个很好的目标价格 他们将其以 379 美元的价格投放市场，并在第一周以 39.1 万美元的价格获得了报价（他们接受了）我向工作中的年轻人解释说，如果 FHB 补助金回到 7,000 美元，随之而来的价格下跌可能远不止于此，因为需求会立即消失。当然，FHB 的提振可能会如果政府担心情绪下降，如果它继续斯科特
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政府担心情绪下降英国的房价美国正在下滑，市场情绪低迷，他们的消费者没有消费，他们正走向深度衰退 陆克文希望不惜一切代价阻止这种情况发生 如果市场情绪没有大的改善，那么 FHOG 放大器；推动将持续另一个（永远不会重复）6个月公众不会介意住房增长5-10 年了，但它会介意它是否看到它的“积蓄”在 USUK 蒸发当然 - FHOG 是权宜之计，但这就是政府的目的 - 抑制峰值放大器；坚韧 - 减少波动 大众喜欢确定性或低波动性 我们都更快乐 amp;如果我们对未来有把握，效率会更高
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嗯，当未来确定时，我当然会更快乐和更有效率市场的那部分，因为紧迫性不会存在无论哪种方式，我认为这里的年轻人最好还是忍住而不是现在加入狂热
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消费税前的繁荣在西澳是巨大的对于新房建设，我当时是一名见习草稿员，他们正在寻找任何可以操作计算机的人来帮助完成 CAD 工作，我记得在 2000 年，它死了——就像有人猛地关掉厨房的龙头D_E_D - 死了，但是 - 系统中备份了太多工作，所有工作都需要预先启动和更改以及尚未签订的合同，以至于它仍然像以前一样忙碌，然后在科技崩溃地狱之后利率暴跌，即使我们买了一套房产，通过积压的时间意味着我们在缓慢的几个月并在 20 年代初的低 IR 繁荣生效时开始运行，所以，你看，这还不错，记住，房子需要时间来管理和建造，现在购买和开发会看到你在 24-30 个月内出售你告诉我2-3年后会是什么样子
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我当然可以！
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我听说你好像这些曾经是排了2个航班的租客下楼梯的人现在都加入了牛群并购买正确的交易会在几年前为一首歌挑选这些饼干切割器，慢慢地重新调整它们并在 2 年内快速赚到 60-8 万美元 8 -10 个，你现在会笑 一切都在 Syd 熊市完成！再说一次，Harry Hindsight 是个有钱人
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有趣的问题，如果他有足够的存款而不需要 FHOG，那么他最好等到狂热平息一点 OTOH，如果他不能在没有存款的情况下一起获得存款需要 FHOG，那么他今天可能会以更高的价格购买会更好
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这就是陆克文所有决定的基础 - 选举情绪 FHOG 将留下来
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我认为毫无疑问，FHOG 将保持多年不变 Q 是 Boost 部分是否会延长到 6 月 30 日之后 我开始认为不会 - 在某些部分已经有太多刺激 作为投资者，我会很高兴看到它消失 - 所以我们可以在 50 万美元以下的交易中获得一些理智 作为一个澳大利亚人，我很高兴看到它留下来，年轻的人们进入他们自己的家
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这里的补助金不会被淘汰, 要么扩大到相同，要么减少
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100% 相信 FHOG 将保持不变，这无疑是目前唯一保持公关的东西如果没有这笔赠款，房地产行业将处于更糟糕的境地，我非常有信心至少在今年和未来不会减少对 FHBers 的报价2010 年，我希望他们为了我自己的利益而拔掉插头，这样价格会更快下滑，但作为一个现实主义者，劳工政府进一步收紧建筑业绞索的可能性为零
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好吧，澄清一下，它会保持目前的状态FHB POV，损失大量免费 $$$ 可能性不大
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FHOGB 的延期将归结为政府金库 - 420 亿刺激计划让我们在创纪录的债务中，他们是否能够继续发放现金？尽管政府陷入困境，但我认为 FHB 的需求和行业对 FHOGB 的游说不会像政府金库那样发挥重要作用 行业可以随心所欲地施压，但我认为他们不会从K Rudds心脏的石头上吸取了很多血！反正不是第一个刺激计划的提振部分另一种情况是他们将保持提振直到预算的那部分用完通过制造猜测它在6月30日结束，他们将推动需求向前'''ve seen) 并花费留出的金额用于提振，届时它将结束
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哈！ Dungeryou 显然一直在阅读媒体报道 当然，政府目前还不会放弃比赛 我很高兴将我的帽子扔进擂台上，确信它将保持原样，如果他们没有改变，工会将遍布政府删除它加上它会增加进一步缓解失业 新闻报道 Dunger 正在大发雷霆：财政部长 Lindsay Tanner 表示，首次购房者补助金延期由 AAP 和 Newscomau AAP 提供辩论 2009 年 3 月 11 日下午 1:28 联邦政府不会承诺为首次购房者提供更高的补助金- 6 月底之后的购房者 根据今天公布的数据，较高的补助金（政府第一个刺激计划的一部分）似乎促使住房融资激增首次购房者占市场的 265% 去年的刺激计划将已建成房屋的首次购房者补助金翻了一番，达到 14,000 美元，新建住宅的首次购房者补助金增加了两倍，达到 21,000 美元，但更高的补助金将于 6 月 30 日用完“是否应该延长拨款的问题在预算范围内有待商榷，”财政部长林赛·坦纳（Lindsay Tanner）告诉国民报堪培拉新闻俱乐部 他说处理下一个预算案“非常艰难” , 低于预期
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嗨 就我个人而言，我很高兴 FHBG 恢复到正常水平，因为较低的利率已经是购买首套房的一个很大的诱因 A$15B 是相当公平的量大，可以很好地投入基础设施我们一直在研究几个领域的IP，FHB的激增是惊人的；随着周末的过去，肯定会急于买东西所以，我们要等到美联储预算出来，看看是否有延长增加的 FHBG 如果有，我们等到增加的时间到期后再搬回去进入市场 如果要延长，那么我们仍然回到市场 问候丹尼尔
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你不得不怀疑6月30日之后对该支架的兴趣是否会下降，是否会结束这个因为 FHB'ers *认为*它会结束，所以可能会让每个人在 6 月 30 日之前赶到那个位置，或者可能直到那个时候政府宣布它会延长所以即使它被延长，许多人确信他们需要在 6 月 30 日之前购买，所以 FHB 并不总是世界上最有经验的人，而且政治游戏也不是我认为英国的例子完全不相关，我们已经看到了激增过去这里已经运行干的，例如指出的消费税前
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我对很多人说 FHOG 将或不会延长或类似的数量感到非常不安，除非他们知道我们不知道的事情
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我认为他们（包括我）比其他任何人都不知道，因为 SS 比其他“正常人”承担更多风险，我们更倾向于下注但是嘿 - 我认为我们大多数人都错了最后一次 RBA 削减，没有削减，你去吧只是没有一个依赖 FHOG 提升的策略，因为它可能会以泪水告终
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1 他们没有动力告诉人们它正在发生在这个阶段延长 如果他们这样做，那么人们将花时间购买政府想要的人们承诺购买并最好现在建造 2 工会正在向政府施加尽可能多的压力以延长它 3 如果政府停止它，它将减缓目前唯一增长的领域之一 4 恕我直言，政府将继续它，但他们只要他们可以，就会离开公告 Cliff
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我认为你是对的！您可能会对此评论感到惊讶，但便宜货不再是低端的，它更像是现在财富郊区的中高端产品！等一下，我真的这么说
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嗯但是话又说回来，把延期留到最后一周，他们将冒险让每一个可能的首次购房者都承诺所以如果每个打算购买的人都在, 那么延长计划还有谁来买 我认为计划将无限期继续 政府真的别无选择，如果在 6 月底退出，这在全球金融危机将要重创我们的时候大约是正确的并且可能导致价格大幅下跌，因为提前购买了这么多购买 见你的
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我只能说“现在是尝试出售低于 500k 房屋的好时机”；实际上我对我目前正在营销的复式公寓很感兴趣 我觉得我有机会以高于预期的价格出售我认为比尔郑不久前曾告诉人们今年上半年将是一个机会如果您需要降低投资组合 LVR，则以合理的价格出售 之后，转移库存将变得更加困难 如果 FHOG 停产或减少，价格s 至少会回落到减少的量
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我在报纸上看到了关于 FHOG 的广告，它提醒了人们quot;计划于 6 月 30 日结束”；它没有说“是”。或“将”关闭与否 真的一点都不影响预算 因为金额很小 但是如果结束可能会对市场产生不利影响——政府次级贷款的崩溃，建筑业 政府应该真正关注降低印花税和土地税以流向整个市场，而不是纯粹针对首次购房者 FHG 没有转化为其他市场
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当我出售我的新规格构建单元时，我有过中小企业的经历最近成本比预算有所增加，但我的售价也比我原先预期的多一点
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毫无疑问，大约 21,000 美元
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大众都在购买，赠款工作过 永远不要低估免费午餐 我在 2007 年购买的 FHO 市场 IP，我看到过去三个月大幅上涨 在赠款和费率下降很远之前，您可以花 225,000 美元购买房屋和土地，现在它们是 275 美元k 这会打击你的奖金 供求关系，我认为 FHO 额外的变化由于当前的繁荣带来的需求，将回落 建造最低限度需要 6 个月，因此他们现在有 6 个月的工作时间 当地报纸正在为建筑商建造房屋做广告！可悲但真实的事实是，在维克 (1800) 被烧毁的房屋也需要更换 奖金要退回，但这笔钱不会投入到其他领域，如主要基础设施 建设的好时机！彼得
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不想无所事事而没有策略，所以我正在尝试制定两种策略来涵盖两种可能的结果策略一：FHOG 保持逻辑上的投资于 FHO 不投资的东西即块（便宜的 lt;350k）单位或投资一些 FHO 不投资的地方 还没有一个很好的例子 策略二：FHOG 去，需求大大减少，价格下降，200 到 300k 的市场成为投资的好地方
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我的一个朋友是一名绘图员他在过去的两年里没有很多工作，但最近几个月被淹没了他做大开发（单元街区，联排别墅等) 不是单独的房子 我住在山上，过去 2 年看到开发商在街上买了一排排旧房子，他们正在出租或空置等待！等待！做好准备！
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