澳洲澳大利亚房地产 过去告诉我们我们的市场会做什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，有很多人记得他们，提到我们之前的繁荣、低迷和周期的点点滴滴，也许过去发生的事情是本轮何时以及会发生什么的最佳指南如果你还记得其他周期，你能描述一下吗？以及与现在的任何相关性，我知道我会非常感兴趣有人提到在与其他人一起股市崩盘后，房地产已经下跌了 18-24 个月，所以有第一个指南，也许 09 年末开始干杯
评论< BR>我们很看好白银——显然，现在白银与黄金相比被超卖，这正是 87 年发生的情况，白银在那个时候是一个出色的买入，也是球场的马匹，但如果我不尝试的话, 我永远学不会
评论
随着价值停滞和企业倒闭，媒体将无情地黯淡和消极，直到 90% 的人放弃 RE 不断升值的想法 这是大手笔投资的时候在 t 之前总是最黑暗他黎明 1982 年，我有机会以每套 4000 美元的价格购买了 2 套相邻的 3 卧室房屋，它们现在的价值是每套 200,000 美元的 50 倍最后，当地的脊医买了它们，仍然拥有它们现在不急于为我投资很多时间
评论
几个月前，我相信巴菲特看到了这一点他谈到了 CDO 和衍生品以及所有这些金融废话我什至从没听说过 他当然谈论过这场灾难是如何发生的 然而他已经损失了无数亿 很多非常聪明的人都错过了 格里哈维，克尔尼尔森，世界上几乎所有的经济学家 只有永久熊看到了这一点既然很少有人看到它的到来，那么我会得出结论，过去什么都没有告诉我们，几乎是无用的如果你能回顾过去，看到这些事情，所有聪明的家伙都会知道接下来会发生什么，所以这意味着泡沫一切都不会发生，现在也不会有萧条见你的
评论
每次输入不同时，市场周期繁荣等都是不同的，因此结果也不同 但是，不变的是人们的行为 一个例子电子媒体放大器；政府告诉我们时代很艰难，群众的反应是削减可自由支配的支出；为即将到来的下雨天增加储蓄——它内置在我们的基因中——它每次都会发生如果你能弄清楚大众对一组给定的输入会有什么反应，那么就更容易抓住下一波我认为这是一个基于的例子a v 实例数量少 这次的输入将与其他时间不同 - 高债务水平、FHOG、极差的全球情绪、可能的全球衰退、增加 unemp、vlow IRs，因此结果可能会有所不同和时间框架 v不同的 谁能给 TC 一些荣誉，因为我必须先传播它我不同意历史是无用的放大器；几乎什么都没有告诉我们 我认为历史为我们提供了评估概率的合理基础 也是研究人类行为的良好基础 不可能为每一个可能发生的黑天鹅计划环境和长远的眼光将使大多数人能够安然度过 EG 上周在墨尔本附近发生的那场地震 - 标准保险不包括地震 - 没有人能够预测到 从历史上看，墨尔本发生过几次地震 - 这是一个极不可能发生的事件我们是否都应该花费巨资建造防震房屋来应对千万分之一的事件当然不是——成本效益等式不加起来我们接受一切都有一定程度的风险——希望最好，但是为（最可能的）最坏的情况做计划
评论
如果你问我，没有人知道住宅房地产行业发生了什么或将发生什么，尽可能购买，永远不要出售l 他们，不断的学习会证明是错误的，努力工作，房子总是升值的，你越拥有越快乐，退休并依靠你的财产生活，无忧无虑，不要失眠干杯！ （用跛脚的话）
评论
在市场上说话，你已经在银色勇敢的举动中走了约翰·福尔摩斯，但命运肯定会偏爱大胆的好，因为你有勇气去尝试！
评论
就我个人而言，过去告诉我的很少，除了你总是可以依靠人类行为以可预测的方式对负面积极报道做出反应 恐惧和贪婪，我知道这是陈词滥调，但循环心理学似乎无可救药地处于恐惧模式
评论
真的，我几年前读过唐纳德特朗普的一本书，他预计美国会出现有史以来最大的衰退 他概述了高水平的债务，鲁莽的支出，过度负债的消费者和过度膨胀的美元 如果我错了，请纠正我，但我确信我最近在某处读到，DT 的一些业务正在破产并破产再次问候 JO
评论
Keith 已经给了 TC代表你的荣誉 干杯林恩
评论
大声笑 - 有趣！我不会为房子重新融资，只是一些差价合约，如果它低于 890，我就没有黄金了我会回来的，虽然那家伙的生命似乎比众所周知的猫还要多！干杯 LynnH
评论
如果你在交易，做多一周的指数顺便说一句我不同意你的签名如果儿子不比父亲聪明，我们仍然住在山洞里应该阅读如果儿子没有站在父亲的肩膀上，我们仍然生活在山洞里可悲的是，今天太多的儿子已经放弃了父亲的方式
评论
是的，DT现在有些事情要崩溃了，前几天晚上看到他在欧威尔的一些迟到的事情上呻吟了一个小时，看起来它回到了绘图板上干杯
评论
因为一些父亲在金钱（和食物！）并且有今天不存在或不相关的投资理念
评论
你（可能）不比你父亲聪明只是更傲慢我父亲在两次世界大战和大萧条中幸存下来，而我可能比你更现代他是（他当然死了）我不主张智能没有网络来研究，你能亲自绘制天上的轨道吗？身体并预测它们何时会重新出现 几千年前在你之前做过的一些愚蠢的事情
评论
我可能会构筑这个，最好的简单问题是我需要做出一些决定两个我有，这可能不会按计划进行，这会伤害我然后我想到第三个财产，如果我能得到它，我现在就想要它所有三个的情况都以一种或另一种方式取决于什么不幸的是，一切看起来都像在做，我真的希望我能坐在篱笆上，让这一切展开，但没有这样的运气，也许下一轮干杯
评论
投资个性的崇拜是仍然强劲 DT 最近在这里和这里的一些投资宝石
评论
quot;----我什至无法忍受在电视上看到特朗普的脸，quot;心理学家琳达·德雷克 (Linda Drake) 说，她的丈夫是一名商业航空公司飞行员和财务顾问。有趣的是，他是一名飞行员，也是一名财务顾问
评论
我不认为这是真的，很少有人看到它的到来了解过去并实际评估它并根据它做出决定是两个不同的事情 过去有一些有趣的相关性，这次是可以预测的我说的迷你裙哈哈 ROFL 我想知道我是否还会再在这里发帖，因为我没有必备的一对 Joo Janta 太阳镜*，但那件让我笑得很开心，我不得不表示感谢 lt;返回我在花生画廊的座位gt；干杯，牛肉 * 危险敏感太阳镜 Joo Janta 200 超彩色危险敏感太阳镜专为帮助人们对危险形成轻松的态度而设计你 赞法德·毕博布鲁克斯经常穿双双
评论
这种比较的问题在于，大多数是基于过去 3040 年的历史，家庭收入增加，投资意识达到新的高度是这个可持续的长期
评论
加入Beefy 我想知道你把垃圾箱放在哪里了！
评论
哇 - 谈谈你对我的签名有疑问的复杂情况 把它交给 PM - 不要不要用你的不安全感来污染线程 欢呼老鼠看他们怎么跑
评论
同样，一个整个人群即将发现，他们无法以真实经济成本的一小部分消费（以租金的形式） 收益将反映真实的风险回报率 负扣税将默认消失 开发商，无法获得回报，将停止建造旺盛的 3x2 别墅和高档公寓 现实时代已经来临 人们实际负担得起的适度 2x1 将成为常态 住房密度必然会增加，建筑规模和质量将下降 想想拖车公园 - 收益率 12%< BR>评论
十年前在这里，如果你存了一笔押金（你必须这样做），你就有了+ve现金流，但这不是因为租金高，而是因为成本低 但是人们仍然开发土地并在其上建造新房 有很多“脂肪”；现在的房价虽然可以削减，但可以在未来带来公平的回报 在“布里斯班”中；目前正在运行的线程他们正在谈论带有基本房屋的小地块价值40万美元这实际上意味着泥土价值30万美元在困难时期人们可能无法支付比现在更高的租金，因此，要将回报带回到应有的水平，30 万美元可以降至 10 万美元，否则没有投资者会想要它，而且没有投资者的竞争，OO 将不必支付当前价格结构的成本由材料决定和劳动力成本，并且不能低于底价，除非是在最初的清仓期，就像现在在美国发生的那样不是很“胖”；到那里去 但土地的底价远低于目前的要价，不能保证它不能降到那个水平 所以要小心你的愿望 '公平回报';可能通过价值下降而不是租金上涨来实现 我同意目前收到的低回报可能不会持续
评论
完全同意 Sunfish 要么：-土地价值下跌-租金上涨- 对目前标准 4x2 房屋的期望变成 3x1 房屋上述任何或全部
评论
LOL，无追索权的未来之窗 http://wwwtrailerparkboyscom 戴夫
评论
所有你Blaster 可以做的是做出明智的、受过教育的决定 我去年的决定没有按计划进行，我现在正在为此付出代价，但我至少可以放心，因为我知道我认为自己在做正确的事时间，基于我的研究和知识经济完全不受你的控制我也想要那个“其他”；财产 这叫贪婪 不要让它影响你的判断力 有时别人可以从远处看得更清楚 如果你觉得舒服，请随意发帖 一点不起眼的馅饼总是对灵魂有益 问候乔
评论
好建议来自 Jo, Blaster 有时共享的问题确实是减半的问题评论

三个 f 的 Hiya 船男孩 如果你回到 12 个月，当我第一次开始预测会发生什么时，你会看到我说租金将继续攀升和失业率只会达到75% 两个原因；是的，租房需求持续存在，即将到来的房地产崩盘更多地与缺乏资金有关，因为我们现在融资的住房中有 60-70% 来自海外 失业率不会达到美国的高点，因为我们大多数人制造业已经在海外 另一个原因是虽然我认为工党对管理经济一无所知但他们会做的一件事是支撑就业，即使这会损害后代 BB 你知道这三个投资的F 我的银行经理告诉我这个如果它漂浮，飞行或f@rnicates租它不买它
评论
谁知道它会变得多么糟糕，但趋势开始回升速度，今天早上去了当地的救济办公室，把我的名字放在失业名单上，想想如果所有四十岁以上的男人都带着妻子工作，而那些在家做家庭爸爸的男人不在失业名单上，而是从救济金办公室出来的线是卡帕的一半rk，如果每个人都把他们的 umemployment listi 不想要任何钱只是我的名字在数字 listname 那么 Kev 和 Miss Gillard 可能会看到真实的事实simho willair http:wwwabcnetaunewsstories200903122514425htm http:wwwabcnetaunewsstories200903132515343htmsectionjustin
评论
What a愚弄你的银行经理然后 与购买相比，一只 50 英尺长的猫将生活和每天使用的 10 年以上的租金是多少 这是一个提示 http:wwwccycomauperry445p 并购买 http:yachthubcomindexhtmlpagelistedhtmlde44918 当然如果你喜欢大多数不值得的船主，每个月最多只能使用 1 天，其余时间将它停在泊位上，而它会因缺乏使用而慢慢腐烂，他是对的，戴夫
评论
我想你有这个点不正确 银行必须根据风险加权资产维持资本 住宅物业的风险权重非常低，因此银行“容易”借住宅物业这就是为什么你没有看到商业部门的问题转化为住宅贷款 澳大利亚银行已经获得了 2009 年 60-70% 的借款要求
评论
我希望质量能够开始以更多的方式回到建筑行业寻找的传统为工作
评论
看起来好像是我！ LOL
评论
200506 年美国 AAA 信用等级的房产被认为没有风险的东西今天不符合卫生纸的条件 在你跳到我身上之前，我不是在比较那堆垃圾（美国次级贷款），他们对澳大利亚住宅物业毫无戒心和幼稚的投资者大吃一惊我们都同意市场先生是不理性的，30 美元的必和必拓是疯狂的 住宅物业将在未来 18 个月内被一个不理性的市场所破坏
评论
Hi Jo 没有任何关系贪婪，这不是我的天性，恐怕我没有这样的奢侈，但太复杂了虽然我看到它听起来是这样的第三个是我们头上非常需要的屋顶，经过大量的牺牲和非常艰难的时期，但是，如果在6 个月 或 12 个月 你 付 了 太多 钱 , 它 只 值 12 , 但 你 无法 弥补 差价 银行 会 期望 23 个 国家 的 23 个月 会 把 那种 钱 从 帽子 里 撕掉 来 弥补 , 还是 我们 都 会 ? end up American 08 Cheers
评论
过去可以为未来提供启示 但是，虽然周期与过去有相似之处，但它们并没有 100% 的相关性，否则通过将先前的周期强加于当前周期，套利机会就会存在 什么我几乎可以向您保证：1) 市场恐惧水平处于数十年来未见的水平，因此某些资产类别的定价过高，而以前它们的定价是蓝天风险 2) 以今天的价格购买的许多资产类别将在 10 年内产生非常令人满意的投资回报（因为风险定价过高） 3) 大多数人会害怕在当前环境下进行投资 相反，他们会等到财务状况恢复正常 他们会为某些资产类别支付更高的价格，但会通过说他们在风险较小的环境中购买来说服自己（即使这只是感知风险而不是实际风险），他们也会通过看到大众跟随他们的投资决定 4) 某个资产类别的下一个牛市将开始 起初它不会引起注意，但随着它的发展，它会引起更多的关注故事，不管基本面如何，越多的人会相信这个故事，大众会相信这次不一样，他们有机会分享他们的财富这个位置成为一个拥挤的位置的事实将不会引起大多数人的注意温和的人群会警告该职位，但资产价格持续上涨的事实将“证明”他们是错误的，并且周期将增长直到它破产Hi Blaster，如果你需要一个屋顶来保护你的负责人并计划将这处新房产保留很长一段时间 它的价格低迷将无关紧要，因为它最终会再次上涨 我看不出您将如何为您的房产支付 50% 太多 房屋不会从 400k 涨到 200kwell哎呀，这对现在购买的投资者来说是很好的——但尽管如此，一厢情愿！我不明白你的意思：你不需要弥补股权差额（你的财产的出租人价值）你需要确保你可以支付你的付款并允许利率再次上升我必须会误解你，因为我认为拥有两个属性并想要第三个属性的人会理解这一点 问候 JO
评论
嗨，Jo 但是很多人都说 400 很可能最终 200 400毕竟仍然是平均工资的 6 或 7 倍 他们也这么说股市，但当时也没办法，现在看看，这样我自己就不会计算任何东西了 我在一些股票上交易并赚钱15 个月前是现在的 4 倍，大约 2 年前是 5 倍 但是你错过了我所说的，伙计，无论你现在还是去年支付的任何费用，在 12 个月内很可能没有股权！澳大利亚房地产的分配可能会以负数结束 30% 或 40%，在某些情况下可能更多 里约在 14 个月前仅 120 看起来像便宜货Ahwell Cheers
评论
我不能睡在矿井里戴夫
评论< BR>但你肯定可以用你从 RIO 赚到的钱买东西睡觉
评论
这张照片看起来像是我在轨道上看到的一些扩展
评论
梦想家,他们中的许多人即使地价减半也要200K+ 只是为了更换建筑物我希望这些人等400 到200，周围的租房者越多我们可以收取的费用越多m 如果历史在不到 30 年内重演，这些人将支付 200 美元租给我
评论
如果他这么聪明，为什么他必须为谋生而工作 租房只有在以下情况下才有意义可以扣税
评论
如果你是对的约克就好了，我要喝那个干杯
澳洲中文论坛热点