澳洲澳大利亚房产 时间在流逝 悉尼

在澳大利亚地产投资



来自 Quartile Property Network： 有据可查的房地产短缺、租金上涨和利率下降，悉尼住宅市场在房地产时钟上刚刚超过 900 个，从市场高峰期过去五年，我们经历了一段价格下跌、建筑减少的时期和利率上升 前一次繁荣的建筑供过于求逐渐被消化，租金和收益率开始上升，市场进入供应不足 供应短缺将不可避免地得到解决，但由于建筑批准处于历史低位和建设滞后，这将需要很多这是自 1986 年以来我们在悉尼市场看到的最好的逆周期购买机会 还有许多其他趋同条件使 2009 年初成为进入市场的有吸引力的时机正在吸引租户进入市场（进一步受到各种首次购房者补助金的推动s) 由于租金上涨和利率下降，我们也达到了这样的程度，即出于投资目的而持有房产的成本处于非常低的水平，许多房产在使用 100% 借入资金的情况下显示出中性的税后持有成本 低利率在两个方面发挥作用 - 通过降低资产负债率的房地产投资者的持有成本，同时将现金回报率降低到远低于住宅房地产可实现的收益率 最近几个月，数十亿美元被存放在银行中，而利息收入不足通货膨胀和税收 如此有效地，这些基金的价值正在下降，并且随着未来几个月的展开，它们将寻找一个新的、更有生产力的家如果我们从过去寻找线索，我清楚地记得 1987 年 10 月股市崩盘之后的时期四个月后，世界停滞不前——人们感到震惊 然而四个月后（到 1988 年 2 月下旬），悉尼住宅市场的活动开始增加随着时间的推移，e 的势头越来越大，以至于在接下来的九个月里，悉尼房价中位数从 1988 年 3 月的 138,000 美元增加到 1988 年 12 月的 214,500 美元，增长了 55%（见图表）。说价格的急剧上涨是由于资本从股票市场转移到住宅物业（“金钱的重量”；论点），也许这有一定的道理，但主要原因是悉尼长期供不应求，空置率低，租金上涨反映了这种短缺——听起来很熟悉当人们决定大量搬入住宅物业时他们发现没有足够的房产可供流通，而竞争力量推高了价格我并不是要告诉你，这一次历史必然会以完全相同的方式重演我试图强调你应该购买住宅物业当数字起作用（请联系我们以获取示例）并且存在严重的供应短缺时，这两种情况在悉尼住宅市场现在都非常明显 Brett Johnson 董事总经理 wwwquartilecomau
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感谢 Propertunity，我没有读过这篇评论布雷特，但我确实订阅了他们的时事通讯，通常会阅读他们发布的内容 我能说什么 我认为我对悉尼住宅物业潜力的立场有据可查 我只能点头同意并等待不可避免的事情 一些永远悲观的人会争论时间表，但是当数字堆积起来时购买太有意义 就像布雷特说的那样，持有成本与中性一样好，而悉尼 Resi 市场是供应严重不足 在那种环境下，你不能走得太远 干杯，迈克尔
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伙计们加油，市场正在下跌，我没有下跌的例子，但这是因为他们说新闻和今天今晚我们处于经济衰退中，房屋价格严重过高，我无法相信这篇文章我正在目睹这一切发生在整个悉尼及其边界，这太棒了，并且希望看到房产翻倍状态，我将完全免费，然后悉尼的许多地区都被定价了，最近价值上涨了 50-70k，很难找到 cf+ 交易，而且利率为 5%
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哦，只是等待内森 - 下跌的市场将被 2009 年第一季度许多郊区的中位价格下降所证实（他们只是忽略了这些数字被下四分之一的所有 FHB 活动所扭曲）该死的那些 FHB 许多投资者将乐于看到他们在 6 月 30 日退出市场——因此，当市场下跌时，他们可以捡到更多便宜货，否则 IR 会上涨，而没有将自己的资金投入交易的 FHB 将不得不走开并让这贷方进行 MIP 拍卖 - 更多便宜货！是的，我是在讽刺
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这些家伙认为利率会保持在 5% 左右多久 这些数字并没有加起来，除了持有成本低和所谓的供应不足之外的各种原因在我看来，这是一个非常简单和短期的观点也许他们应该说这些数字暂时加起来，随着房地产价格的上涨，无论供应不足，需求都会减少而且我们目前的相对价格处于创纪录的高位 这是文章的类型旨在吸引新手进入市场（新手诱饵） 有经验的投资者对这个论坛有长远的看法，或者应该知道或应该
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嘿，埃文，我想我们还没有@记录悉尼房价 6 -7 年以来他们在其他州达到顶峰是的，我可以理解他们正处于顶峰，但在悉尼，我相信他们远低于顶峰，应该在哪里，但我们都知道我们对此有不同的看法< BR>评论
所有这些笑脸、狡猾和咧嘴笑的表情符号我让我很困惑！！！简而言之，你们想说什么，请不要笑！
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quot;物业好买物业quot;完成了，完成了！
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房地产在某些地区正在上涨 不知道一切，但我知道由于某些因素，它在悉尼，因此我们为什么是第二个 Witzl
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即使有普遍认为 FHOG 支撑着低端，根据一些人的说法，随着 Damp;G 的到来，如果 FHOG 结束，尽管在 09 年 6 月看起来不太可能，但有些人认为低端可能会在这点
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人们在排队@澳大利亚的大门，今年将有100,000名新人抵达澳大利亚，我们是否专门为此建造了足够的房屋
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澳大利亚最大的建筑业HIA协会预测 20089 年将有超过 46,000 套住房短缺，预计这种情况将持续到 200910 年和 201011 年 我们根本没有建造足够的房屋供人们居住，移民水平仍然很高 这就是“被压抑”一词的所在；需求来自和租金空置率如此之低且租金持续上涨的原因之一
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我已在其他地方发布此内容，但在这里再次相关 这是NIEIR对即将到来的住宅库存过剩短缺的看法年基于对通过移民和预计供应的需求增长的非常保守的估计加上显着提高的可负担性和接近租金平价，那么你有一个非常令人信服的中短期资本增值案例 干杯，迈克尔 PS 所附的住宅库存盈余谈到了%未来几年的增长，但这是一个负数，所以他们实际上是在谈论住宅需求对这些住宅的需求越来越大
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这是非常老的数据迈克尔，看起来报告是一年前完成（并且标准未知），从那时起，几十年来最大的全球金融危机开始了（澳大利亚历史上对房主的最大政府补助也已经到来） , 几乎我会说是时候发布新报告了
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准确地说是 2008 年 10 月，到那时我们已经进入了全球金融危机，我想在某些人看来 4 个月是现在的旧数据，但是本报告中包含的信息是最新的 它甚至预测到 200910 年随着经济疲软的移民人数会下降 干杯，迈克尔
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出于兴趣，你怎么能说 没有参考或日期在任何地方的图像上！
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我不知道他们为什么只提到人口增长而不提到其他重要因素，如赠款和全球金融危机无论如何，3个月前ABS发布了2007-08年的人口数量，他们是15 k 多于报告我假设去年的短缺数量被认为增加了至少 5k（考虑到住宅的入住率为 3），如果他们基于人口研究预测，那么短缺数量比他们预测的多 5%我想知道他们是否知道澳大利亚的所有住宅数量，待售房屋的数量，空置房屋的数量和建筑商库存的数量，在这次全球金融危机期间保持这些数字的月度记录会很好
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在黑暗之中有一些一线希望（加上它的占用我对股票、基金和 SMSF 的看法）澳洲联储已将利率降至四十（或四十五）年来的最低点；去年年中，我们在低 doc 上支付 106%，现在支付 529%，可能还会有更多的削减（如果不是在 3 月，那么我们希望在 4 月） 我们 IP 的租金最近上涨了 10-20%一个现在应在 3 月以 250 美元/周的价格从 220 美元续订 政府已加入我们的团队，并在多种情况下一直在提供现金小费（感谢 Kev） 燃料已从 1 美元左右下降当地税率从 60 美元增加到 112 美元左右 我们的工作量增加了，并且收到了一些奖金（感谢老板） 2009 年 2 月 27 日下午 03:32:23（堪培拉时间），澳大利亚的常住人口是预计为：21,603,006 （增加约 17%）*为那些会争论这一点的人突出显示*来自 Dymphna Boholt（nice n positive）
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只是一个想法随着政府向经济注入资金刺激方案的形式（然后获得很大比例的税收返还）他们正在增加系统中的现金数量，更多的钱更少的价值；我们需要赚更多的钱来买同样的东西，工资和物价然后上涨展望锁定并密切关注 SS 五年固定利率线程，如果发生上述情况，那么通货膨胀肯定会再次抬头 我们目前正在巩固和未来几年的计划 值得在下面阅读 量化宽松评论

一个相反的观点是 1 悉尼不再设定时钟 当商品价格暴跌时它被重置 我想如果金融繁荣，悉尼可能再次成为领导者 是这很可能毕竟是这个国家的金融中心 在 Bob Carr 竖起封闭标志后，制造业被转移到墨尔本 2 长期利率可能不会在一段时间内触底 传统观念是在现金利率下降时尽快锁定利率2-25% 相反的观点是利率可能不会在另外 7 -10 年内触底 很难想象，但如果我们进入通货紧缩，那么通胀预期可能需要一段时间才能调整 如果你看看以前的银行业危机 利率触底的平均时间是 7 年 每个人都期望事情会迅速好转，但他们可能不会 在这种环境下，当持有成本下降时，为什么房地产会下降 投资需求减少，失业率上升和收入下降（租金方面） ）虽然无法想象租金下降，但我不会排除为什么租金不可能下降如果收入下降和其他一切一样，那么我看不出为什么租金不会这就是趋势发生在通货紧缩的环境中“如果我们从过去寻找线索，我清楚地记得 1987 年 10 月股市崩盘后的那段时间 大约四个月，世界停止了它的轨道 - 人们感到震惊 然而四个月后（到 1988 年 2 月下旬） ) 随着时间的推移，悉尼住宅市场的活动开始增加，势头越来越猛，以至于在接下来的九个月里，悉尼独立屋的中位数为 p大米从 1988 年 3 月的 138,000 美元增加到 1988 年 12 月的 214,500 美元，增长了 55%（见图表）”；这听起来像是一个预测，我想如果明年悉尼的房产升值幅度不超过通货膨胀（例如 3%），那将是虚假的
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80 000 人正在离开这是你担心的净数字
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我在建筑行业工作并拥有业务，而 HIA 是那里最自助的团体狗屎缸
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