澳洲澳大利亚房产 PositiveNeutral Geared Deals 无处不在？悉尼

在澳大利亚地产投资



因此，随着利率的降低，似乎到处都有可用的正中性齿轮属性 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c6093622amp;snswamp;snfrbsamp;tm1235534506 说你以 220000 美元的价格获得 20% 的存款使贷款 176000 美元 @ 581% 可用从 Resi 30 年任期开始，仅还款 19665 美元/周利息或 23800 美元/周本金和利息以 250 美元出租 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c51658707amp;snswamp;snfrbsamp;tm1235534923 这是一个简单的直接拉下 Realestatecomau 没有工作要做 -没有聪明的装修或步行走出 好交易周围似乎有很多这样的交易没有我错过了什么
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是的，他们无处不在，但去年 10 月至 12 月还有更多以 $226K 的价格购买，以 $270wk 的价格租用 不要忘记您确实需要在方程式中包含 20% 的押金，因为通过将现金作为押金存入其他地方（从您拿走的地方）它）例如，如果您提取了 LOC 或重新提取或抵消账户以支付 20% 的押金，那么您将支付该押金的利息以及新房产的 80% 抵押贷款所以当我计算是否房产是正数还是负数，我包括利息收入成本 + 押金 + 抵押贷款，并将其与租金进行比较在我的情况下，整个交易成本约为 245,000 美元，包括所有成本（押金、印花税、LMI、法律等）我不得不从我们的另一个 IP 的重绘中提取资金来支付押金和进项成本，所以我要为另一个 IP 支付额外的利息 我支付 506% 的利息，即 $238wk 租金是 $270wk，超过了利息账单再加上每周 30-40 美元的费率、水费、保险费等，我的财产只是在向天平倾斜如果一个属性是 +ve 或 -ve 或中性 虽然有很多中性或接近中性的房产，你甚至不必看一个地区城市就可以找到它们在首都城市仍然有很多可用
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不，没有抓住，有一些很棒的交易当下，把自己打晕这是一个投资者可以完全为自己设置的时代，如果你打对了你的牌
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仅以Witzl的例子为例，你可以清楚地看到较低利率对您的现金流量的影响 去年大约 85% 的利率（几乎是常态）将使他每周支付 400 美元，而不是他现在支付的 238 美元 巨大的差异，尤其是当你追逐收益率时
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我正在查看的房产 价格降至 250,000 美元，但想要 235,000 美元 我会以最高价格计算 房产购买价格 250,000 美元 购买成本为 6% 15,000 美元 小型雷诺已经定价$4000 总计 $269,000 现在每年的成本 WBC 3 年固定利息成本 @ 519 IO $13,962 保险 $500 费率和水 $1,350 房地产成本 $1700 总计 $17512 租金按现在的情况计算 每周 $440 52 周 $22,880 现金流 租金减去成本等于 $5,368或 103 美元在你的口袋里 PW 即使在更高的利率它仍然看起来不错他们在那里
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奥本有一个 2 卧室单元，去年 11 月以 20 万美元的价格售出，当时租金为 320 美元，周估计可能是cashflow +ve now
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别忘了加上物业费、市政费、保险费、PM 费、邮资、PM 费、水管工和闪闪发光的电话费让我们希望烤箱或炉子不需要更换或礼貌的要求uest 增加偿债基金 但交易已经存在 明智地选择因为银行不再向你扔钱 一旦你达到了完整的文件配额，对 IP 说一段时间在目前的市场上，我会以 4-5% 的收益率前往首府城市，而不是等待地区居民以更高的收益率祈祷 你永远不会仅仅靠收益率而变得富有无论如何，毕竟所有租户都磨损了
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YAY！我看到很多代理商都在吹捧 +ve 的房产，但它只有 80% 的价值，谢谢你提出这个问题——如果你有现金，你仍然必须拿出 20%，那就太好了——使用 80如果你从其他地方借了 20%，那么你应该把它加到你的方程式中，我喜欢让房产现金流 +ve 将费率、维护、费用、保险和 IO 付款结合起来，那么它确实是一项无忧投资
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这个例子不是积极的中性齿轮
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你首先错过了几点一切都只是费用 不是利息 你有土地税、物业费、市政费、保险费、维护费、管理费 最好的办法是把这些数字计算出来然后除以 52 + 加上你的利息，然后减去租金，这些费用大概在 $100pw 左右其他非常重要的事情是您的 20% 存款的机会成本让我们说 44k 美元在银行@ 4% 那大约是 $40pw 那 $ 将赚取，或者如果它被放在你的房屋贷款中，它会更大，所以有隐藏费用 有些人可能会说存款是储蓄，尽管它仍然是机会成本 *我喜欢我的钱为我努力工作，在我的梦中我看到我所有的 1 美元硬币都在做举重、锻炼、出汗、修补墙壁、50 美元纸币绘画，建造砖墙等ost，这就是说我所有的钱都坐在@酒吧喝酒或@海滩上晃悠*该物业在估算计算时为 $60-80pw 负值
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这不是投资 101 真正的现金流 +ve 应该基于100% 贷款不管钱从哪里来 是的，你包括所有费用，你为什么不
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不确定我是否同意你的观点 虽然我确实计算了 100% 个人贷款（因为我资助新来自 LOC 的存款）如果购买房产的人支付 20% 的首付，他以这种方式偿还抵押贷款 为什么当他没有借入 100% 时，他会以 100% 的贷款计算它？计算不应该反映手头上的交易
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存款从第一天开始投资@房贷利率先生 amp;乔夫人还清了 PPOR 或购买了一项投资，拥有大笔存款是将这笔钱安全地保存在安全资产中的好方法，而不是让自己有任何诱惑将其花在小装饰品上
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因为20% 定金的现金要么来自必须支付利息的 LOC，要么是手头的现金可以做其他事情，因此机会成本作弊 我认为现金流 + ve 或 geared 的定义与房产价格与其收益率相比不是“借来的”金额所以这意味着 100% 另外，如果你不包括 20%，为什么不说它的现金流+ve 有 30%、40% 或 50% 的押金，但不包括使用该押金的“成本” 我相信你会同意那不在而且它只适用于 20%
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在这种情况下，我同意埃文的观点，但是如果您在这种情况下使用资金说 5 万美元，这取决于您的看法@它，这些资金来自m 在某个地方，并且可以以另一种方式使用它是 carloan @ 10% $5k pa 利息您将节省或 $100 pw 或天气您可以支付 $50k PPOR @5% 节省 $2500pa，或者只是银行@ 4% $2kpa 我总是根据 100% 贷款 + 购买成本来处理交易，这是你找到真正正现金流的唯一方法，因为你投入的懒惰现金是一种奖励，如果道具正在运行在 100% 的贷款或 0pw 的 80% 贷款的情况下花费 100pw 出口袋，它应该被视为负利率
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LMFAO 我非常喜欢这个
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另一个投票给“你有以 100% 的利率进行计算”，Stu 否则，正如埃文德正确指出的那样，如果我支付 100% 现金并获得 2% 的收益率，涵盖我的费率、保险、PM 费用等，任何财产都可以被视为正现金流，从技术上讲，我很可能是 CF+，但使用“现金流正”一词并没有说明房产的质量；在这种情况下；它变得毫无意义所以当使用 CF+ 来描述投资的质量时，只有在所有计算都是在 100% 借出的基础上完成时才有意义（即使你最终不使用 100% 借入的资金）和水，我不'也不认为该物业接近 CF+，抱歉
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有些人没有，也没有问题如果你还有剩余那就是CF+
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为什么只考虑100%不应该更像105%（采购成本）甚至107%（采购成本+LMI资本化）真正意义上的现金流将取决于您投入多少自己的钱+借来的钱以及您获得多少回报它关于风险与回报您冒多少钱来赚更多钱我也认为您应该考虑负扣税，考虑折旧在计算现金流是否为正时 负杠杆可以对交易持有成本产生很大影响高收入的人，因此会折旧一个新的房产干杯，甲骨文
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我正在努力寻找在低于 50 万美元的较低价格范围内的 vic 收益率非常高的房产，更喜欢 30 万美元和都市区，而不是 1 卧室鞋盒公寓或otp 人们在哪里自然地找到它们取决于您购买它的价格但是，平均而言，如果我简单地假设租金与广告价格（我知道广告价格不是销售价格），收益率基本上约为 52-53%，租金 x 1000 美元购买价格我同意 - 我在悉尼没有看到太多高收益房产 诚然，我一直在寻找内西区（我最熟悉的区域），并且我认识这个论坛上的其他人（例如 Witzl's例如购买）一直在西部 我在开始使用我的第一个 IP 时遇到了麻烦，因为在我最了解的郊区，收益率是如此没有吸引力——在当前的 IR 下肯定是负向的——当利率上升时会是什么样子
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也同意埃文德的观点，这不是火箭队ery 如果您使用大笔现金存款，它会从其他地方花费您的钱——无论是机会损失成本、LOC 利息、重提利息、降低抵消账户导致的利息增加等 PS 我仍然认为我的财产高于现金流为负，但只是
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你们应该去珀斯看看
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如果先生琼斯夫人找我说我想买一个 200k 的房产，我有 50k 的押金，然后我会根据他们的情况以及它如何影响他们每周的现金流量给他们计算 如果 Nathan 先生是 FHB 购买了一个使用赠款的房产作为存款，那么他也将根据他每周的现金流量进行计算，而不是根据 100% 的贷款 简单定义的杠杆率是人们选择如何利用他们的财产 如果他们想将储蓄存入有足够资金的财产使财产正向负债，然后该人创造了正现金流没有如果，而是关于它的财产将在一段时间内返还资本投资负利率的财产将不会偿还已支出的资本，没有外力，例如租金或资本收益的增加虽然我完全同意投资者应该计算 100% 以上的贷款，但出于上述原因，这并没有改变什么是正现金流资产s Nathan：您一直提到使用存款并从其他投资中获得回报，但您并没有考虑到您的存款可以为您节省利息@您的抵押贷款利率虽然我 100% 知道现金可以用于更好的理由然后只是一笔存款，我不同意每个人都需要或想要，并且每个人都应该进行相同的计算
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PS如果你只是想比较同行之间的正现金流交易最简单的方法底线是询问他们是否是 100% 贷款和费用的 +ve cf 这肯定会减少任何误解
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不，不是火箭手术我们在这里谈论的是纯现金那里没有理由认为 LOC 重新提取降低的抵消的利息将包含在计算中 我同意失去的机会，您与您的财产挂钩的存款不是流动的 但是对于某些人来说，这是好的顺便说一句，您不能明确地说转移LOC 的钱存入更大的存款实际上是在花钱BR>我从Rixter那里学到的一个技巧——结算后要求返现以提高你对CF的收益率然后在2年左右的租金上涨后，当返现用完时，它又会是CF
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什么的现金返还 你（或 Rixter） 评论 干杯

基本上，如果租金低于市场价，或者你只是想要一些现金，你可以要求 $x 作为结算的一部分，作为向你付款的一部分供应商为您提供 6 个月左右的租金，直到您可以增加租金
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该物业刚刚以 $255,000 的价格售出！！！！！！！！！！犹豫不决的他 ma#@ibates
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是的，我也只是失去了一个，同时等待着好好考虑一下（给经纪人一些时间让他们绝望）在这种情况下不是正确的举动
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等待或*其他事情* devo 关于
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G'day murtagh，墨尔本同胞，你介意我问一下大概在哪里，大概多少以及大概什么类型的财产我一直在寻找来自房地产经纪人以外的其他来源的这种“上涨”的证据 问候 - Ben
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可以说，这取决于你目前是否有参与游戏的机会，这不是糟糕的结果 房产在市场上停留的时间越长，拖延的人就越多并等待他们的完美价格，他们将倾向于更快地移动 这是牛市如何发展的开始产生对错过的恐惧一旦开始，势头应该继续建立，直到动态发生变化
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