澳洲澳大利亚房地产FHB市场，现在进入，几个月后出售悉尼

在澳大利亚地产投资



随着FHB市场升温，我在论坛上看到一些人说这个低端市场今年可能会获得10%的增长。现在买房，然后在今年晚些时候卖掉是不是一个好主意？也许可以协商很久结算并在结算中出售，并在同一天结算并获得一些不错的美元建议批评滥用干杯，克里斯
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减去CGT，代理费，印花税，贷款中断费加上我敢说一些我遗漏了，你还剩下什么 Dave
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Sharpstone 10-15% 的低端房产大约是 30-50kby 考虑到持有成本、代理费和 CGT，这不值得！我宁愿买入并持有，只要我几乎没有投入任何资金即可进行交易

除非您可以为房产增值（化妆品翻新等），否则短期内仅依靠资本增长是一个很大的问题风险
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FHBs已经蜂拥在较低的价格范围内，所以你可能不会买到便宜货不过，我确实为您的想法喝彩，因为我已经阅读了您的其他几篇文章，并且您显然非常渴望在 PI 中抢占先机我等到我有一份稳定的全职工作，我很高兴
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是的，我猜你们是对的，涉及血腥成本嗯，我担心的是长期（5年），当我想出售时，现在 FHOG 可能会出现泡沫，但这可能会在那段时间内结束，失业可能会罢工（但后来我听到了关于你的相互矛盾的消息就业，因为其他繁荣也有高失业率）干杯，克里斯
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在接下来的 5 年里，我想要么存钱，要么购买房产并将其变成 IP 并尝试支付尽可能多的费用在那 5 年里，然后以大概 200-250K 的价格在我的口袋里卖掉它，作为 Coogee 的 34 间卧室的房子的押金，我看到我在 realestatecom 上看了一段时间的房子下跌了 100K，我希望我能现在买，我只是希望有希望，如果市场像有人说的那样垃圾，那可能意味着我以后想买的市场会受到影响，我可以更容易进入，啊我需要一个水晶球，难道我们都不是克里斯
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不，不是真的克里斯做你的 DD 3 使用化妆品 reno 4 增值，以期在价值增加时永久持有 5 refi 存款，与贷方你可以接受6 不断重复这个过程 你最终会变得富有下降，租金上涨，固定利率上升有太多相互矛盾的证据，你永远无法做出决定她走的时候保持冷静，保持头脑清醒，抓住机会
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感谢propertunity，你帮助我冷静了那些编号的提示你给我的很好 永远持有对我来说有点棘手，因为我想在Coogee买房子，并且觉得我也无法持有IP，也许这只是我担心如果我跟随你的步骤致富那么我不需要水晶球就能看到自己富有虽然风险状况
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克里斯，如果你持有IP足够长的时间，在这种环境下可能是很短的时间然后重新支付押金以在Coogee购买你的PPOR也许你需要（最终）赚更多的钱，这样你就可以持有更多的财产所有的东西考虑 但是你必须从某个地方开始 IMO 你不能将财产视为在短期内让你赚钱 - 这是错误的工具
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我认为我必须尽快进入低端市场正在发生一些变化，我不希望购买变得负担不起克里斯
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嗨，克里斯，我和你在同一条船上，年轻，有幸看到财富是如何在 PI 中创造的，并且仍在寻找获得第一个房产 我发现的一件事，正如房产所建议的那样，报纸上有很多噪音，有时在这个论坛上也是如此 使用此信息作为寻找便宜货的指南，而不是做出决定的要求什么时候买 我通过书籍和论坛上的许多智者学到的一件事m 是通过房地产创造财富并不完全是在周期的某些部分购买，而是要尽可能便宜和明智地购买无论经济状况如何ing，总会有便宜货，这只是做研究的问题 Lostis
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这就像在公路火车上飙车
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来自与我相似的人的好建议 给一些关于你的情况和未来目标的详细信息 克里斯
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你不会得到超过 4 或 6 个月（非常罕见）的和解 我严重怀疑在这种气候下你会在那个时候获得体面的上限增长以非常低的价格出售的人现在想要他们的钱，而您需要从陷入困境的卖家那里购买，以最大限度地提高您希望获得的上限增长率的任何机会 要获得折扣和非常长的结算将是一个大问题 假设您在一年内获得了 10% 的增长（并且不能保证您会获得任何增长），您将承担购买和销售成本、持有成本和上限利得税 如果您在 12 个月前卖出，您按您的边际利率按收益的 100% 支付 CGT，如果您在 12 个月后出售，您按 ga 的 50% 支付 CGT以你的边际利率净值结果不会因为大量的乱七八糟而获得很多利润
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如果你阅读这个论坛是因为你想成为一名房地产投资者，那就把卖掉你的想法头，你还年轻，可以建立一个好的投资组合阅读 Michael Yardney 的书“如何发展数百万美元的房地产投资组合”，这一切都很有意义你可以从他的网站订购：http:wwwpropertyupdatecomau 祝你好运！
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我已经阅读了 20 多本房地产投资书籍，并最终认为它们的理论都是相似的，我从来没有给 Yardney 的机会我明天可能会去买 从不卖，我一直在考虑，可以中性齿轮，然后随着时间的推移，租金会增加，但利息会保持不变（尽管会随着利率的变化而波动）这将导致积极的 CF，而且我的净资产也会增加 听起来不错，现在是时候找到那本书了谢谢克里斯
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我喜欢迈克尔斯的书我读过的很多书都是用简单的英语写的，他让人们很容易理解
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恕我直言，我不同意这个概念-买入永不卖出”策略是一种策略；这不是从财产中赚钱的唯一方法整个游戏都是关于找到一种适合*您*的方法，而不仅仅是重复使用别人的想法而不使它们适应您自己的偏好和风险状况同意詹姆斯我有很多财产没有打算持有房产的开发商客户他们一直在出售
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在当前的环境下，在许多情况下，租金涵盖了利息成本，以长期固定利率持有房产是很有意义的 不是每个人都可以作为开发商，目前很多人都搁置了他们的开发项目，因为无法保证在开发项目完成时价格可能在哪里 我现在正在为我的土地寻找其他选择，而不是开发 但是是的你是对的，每个人都应该弄清楚什么对他们有用
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我遇到了太多的开发商，他们总是不得不出售才能尽快进入下一个项目而且很多时候回顾和想想 - 我可以再坚持一点吗 虽然我绝对同意购买 amp;持有并不适合所有人，在这个游戏的早期阶段，鉴于市场，我认为这是正确的起点 Sharpstone，我的一点建议，坐下来制定一个合理的投资计划永远不会太晚或太早- 你想达到什么目标对很多人来说，最终结果可能是商业投资或大发展，但大多数时候他们需要资产放大器；在他们走这些路线之前先从股权基础开始祝你好运，如果你需要帮助，请随时 PM
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但是，你不会成为房地产“投资者”;如果你遵循这个策略，你会成为房产“开发商”吗？问候 JO
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是的，这也是正确的 我的策略是发展并持有，这是一个很好的策略 我现在的策略是坐稳，保护我们所拥有的，直到我有能力决定我的下一个策略将是另一点，请始终保持开放的心态，在需要时随时更改策略
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这篇文章和其他一些文章改变了我的观点，我现在将我的目标视为多年来积累的财产，然后后来用这些房产作为一种手段来资助我的生活方式并削减工作（希望完全削减）这个新观点主要受到 Rixter 和一些隐藏帖子的启发，包括几年前的一个帖子 Chris
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销售并不一定意味着发展这只是迈克提供的一个例子我在过去几天一直在与这三个人交谈；- 人在卡尔古利拥有 3 倍的房产；每个都在大约两到三年内翻了一番 看不到重复如此出售所有三个，用收益购买布里斯班的一个海滨物业 - 人在大约九个月内购买了一个分层交易，一个街区的 4 个单位；安排了单独的产权，出售了三个并用收益完全还清了一个，同时将押金用于另一个类似的项目 - 个人有一个策略（现在持续三年）每年购买三个房产 持有一个蓝筹股，两个价值-添加要出售的房产，这可以抵消蓝筹股的负扣税，并为未来的交易提供存款我不知道你，但我认为这三个人都是投资者即使他们经常出售房产以获取利润也有任何数字从财产中赚钱的方法 持有（并希望）负中性资产并不总是最好的 - 当然不仅是 - 做到这一点但正如我之前对每个人所说的那样
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嗨Propertunity，我之前已经多次遇到此步骤，但无法正确理解它能否请您解释一下或提供一个指向解释的主题页面的链接
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