澳洲澳大利亚房地产投资房地产卷土重来悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25060007-5013951,00html Sweet Dave
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这就是我过去几个月一直在说的，但有时需要当地媒体的可靠性和专业知识才能让其他人登船

这是个好消息，我认为我们正在见证悉尼 amp 的经典循环；新南威尔士州引领变革 唯一略有不同的是，坐在驾驶席上的是首次购房者 我认为是时候进入悉尼、中央海岸、纽卡斯尔和卧龙岗了，但似乎有很多经验丰富的海报有趣地争论死猫弹跳的事情

伙计们，不要让'ol确认偏见失控戴夫
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是的！确认偏见得到证实 嗯，“经验丰富”的危险之一是站在场边自言自语，而那些不知道更好的人走出去并让事情发生我们都可以绞尽脑汁说'但是当 IR'上去”而不是修复，或“投资于博根地区 tisk，tisk”，却没有意识到政府福利的租户有安全的收入流，或者你明白了
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我对这个游戏太陌生了，无法有任何偏见教皇在梵蒂冈做的事情我是绿眼睛的新手，就像糖果店里的孩子！不知道我在做什么我会尝试在悉尼、中央海岸、纽卡斯尔和卧龙岗的地图上投掷飞镖我会在哪里买我在班克斯敦做过，结果很好，甚至有一篇来自 journo chaps 的文章 Better goI刚听到猫喵喵喵呜呜呜
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出于好奇，我查了一下文中提到的darlinghurst unit（号称租用$360 pw，卖$275k） http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007616148 我觉得租金$360虽然 pw 被高估了
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傲罗 360 美元是相当合理那里流行的粉红色美元那个人口统计（作为一个非常广泛的概括，并且以最好的方式避免政治正确的强烈反对）具有相当不错的收入并且以生活方式为重点他们也基本上没有孩子 几年前，Darlinghurst Roads 上曾经有非常糟糕的 2brm 单位，售价约为 320k fes 和其他生活便利设施
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所有媒体炒作通常下周将是相反的任何市场上几乎没有发生关于投资者涌向房地产100％保证！任何感觉不同的人都会阅读太多由房地产行业引起的报纸宣传社论，但在投资者蜂拥而至之前，除了“蜂拥而至”之外，还有一段时间。如果他们几年前购买，可以在场外兑现或保持紧缩

确实有很多悉尼郊区的房产租金收益率> 6％ 我在星期六参加了一次抵押权拍卖哇是否包装好，有 12 个买家注册，价格比我的“价值”高出 30,000 美元？价格 您现在很难在西部提供低价优惠 供应商只是一笑置之，等待下一个排队的人提供他们的报价 许多物业在他们上市的那一天出售！有点疯狂
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也许在布里斯班那是真的，但在悉尼这肯定不是真的 站起来做你的 DD，你肯定会改变你的看法悉尼低于中位数的郊区知道我在说什么它开始变得狂热
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嗨，Witzl，只是想知道哪个郊区是拍卖的，如果你喜欢，请私信我谢谢
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忘记了在此之前补充一下，这个故事缺少一些重要的事实：房价中位数已经下降了很长一段时间，而且仍然是一切以事实和数据结束事实上，我更愿意将 APM 视为此类信息的更可靠来源总体上仍然没有投资者在几年内推动市场上涨，目前正在购买只是就像 ASXprices 动量和投机一样在我看来，购买量只是等式的一部分 祝你好运！
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Witzlagain 你对市场的评估是正确的即使在北岸的下海岸，现在也几乎不存在低于 40 万的价格，例如在 Lane Cove在 2008 年 11 月，大约有 7-8 个 2brm 单位低于 400 知道有 1 如果你幸运的话 火车在悉尼以稳定的速度行驶，特别是在西郊 我怀疑像利物浦、坎贝尔敦、布莱克敦和彭里斯这样的地区会看到他们的存货低于 300k 飞出大门 未来价格上涨 50k18 个月并不是不现实的，特别是如果 FHOG 延长到 6 月之后现在我急切地等待反对者的回应！
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那里的房产再增加 20-30k 将意味着我是百万富翁，如果他们都涨到 300k 我会多百万富翁带上它！
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另一个重要的事实你很方便地忽略了你是否认为高端房产流失了数百万美元的房产可能会扭曲数字你认为市场是一回事还是你了解各个领域在不同的时间有不同的结果你知道购房者不购买中位数戴夫
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中位数房价将下降，因为FHB正在购买该地区房价较低的四分之一
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是的，这肯定是原因之一，但昆士兰州的中等价位房产正在大幅下滑，那些拥有FHB房产并已售出的房产正在升级，并且正在努力以低价击败卖家，这是另一个价格过高的原因，过热仍然目前的市场处于这种情况下投资者不会回来，直到它冷却并且价格看起来更具吸引力我认为在它稳定之前 2 年或更长时间市场将继续缓慢下滑然后在一段时间内触底如果有人觉得市场是即将再次匆忙向北走真的被误导了，它是一个让市场喘口气的健康状况
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CSC，布里斯班可能就是这种情况，但悉尼在低于中位价的郊区的表现却大不相同，特别是低于郊区中位数的房产 这些地区自 20032004 年以来一直在降温，因此它们已经代表了几年的良好购买 在这些地区，良好的购买机会几乎消失了 这些悉尼市场肯定已经喘不过气了！如果你只是将你的观点建立在房价中位数的事实和数据上，而没有通过一些进一步的调查和跑腿来证明它们的资格，那么几个月后你会回到这里告诉我这些地区的中位数价格下跌 我会 100% 同意你的看法，但中位数价格没有告诉你的是个人财产的价值会发生什么变化！ 2008 年底在西部以 220-250,000 美元的价格购买的东西，现在以 250-280,000 美元的价格购买 但是，销售量都低于郊区的中位数，因此中位数被进一步拉低 - 但价值价格这些单个属性的数量上升了 简单的统计数据真的很希望 RPdata 等人都将他们的数据发布为适当的分布图（点图、偏差图等），这将比简单的“中位数是”讲述一个更真实的故事; graph 它的智障，因为他们确实有这些数据！ Eternit - 拍卖在 Colyton
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也许你应该试试粗麻布袋 他们只是在他们下水并淹死 Cliff 之前溅起水花我希望你纠正我刚在北岸下买了两个入门级单位我只是不会上个周期，中部地区在西部搬迁之前移动了 50% 这不叫死猫反弹 价格在死猫反弹中上涨，价格只会上涨，因为人们热情和竞争激烈对于房地产 价格上涨的原因，无论是死猫反弹还是持续复苏的开始再说一遍，我们只能在 RETROSPECT 中知道它是什么，如果它是持续上涨的开始，大约一年后会更加明显，在那个阶段人们仍然能够进入市场并做 l下一个周期有很多钱 我错过了上一个周期的开始，但仍然做得很好 在那个阶段，这里没有人争论价格是否会上涨 激烈的争论是关于哪些地方最有价值投资 显然有一些反对意见，但论坛的大多数人都没有认真对待，如果这是一次死猫反弹，人们过度投入，他们将被留在平庸地区持有平庸的房产，失业率上升导致出租空置和租金下降以及在持续资本增长之前经过很长一段时间的前景让我再说一遍，我们只能在 RETROSPECT Cliff 中知道它是什么
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Hiisssss!!!the gurglegurglesilencenow Cliff多么可怕的人你是淹死油灰猫的想法更严重的是，维茨尔是对的，猫被从袋子里放出来了（请原谅双关语！）像圣玛丽斯和科利顿这样的地区很热我在迪塞普买了一个地方2009 年 1 月，今天 235 人定居湾 正在和经纪人谈另一件事，她认为我有ve buckleys 机会除非我准备支付至少 260k 加 现场的那些在 250k 已经不见了！没有理由该地区不会回到 270kit 的底端，仅在 12 个月前就在那里！哦，好吧，前锋嗬！最好多买点，现在那个 FHB swattererrfly swatter 在哪里！
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你是对的 Cliff 我们只有在这一刻过去后才能确定，我们回顾实际发生的事情 没有人可以确定会发生什么所以如果我赌错了手，我可以坚持到我的手是赢家
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足够公平的悬崖
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除了我在这个长期内会发生什么在接下来的 12 个月里真的只是我投资雷达中的一个小插曲

完全同意 Witzl，我看到事情肯定会在我一直密切关注和购买的 Granville Merrylands Guildford Fairfield 地区发展在过去的几年里，我最近收到了一些报价，这些报价可能要经过六个月o 但我现在连个柜台都查不到 肯定有很多 FHO 被特工盯上；每第二个广告似乎都提到了赠款 个人不相信它是否是一只死猫，但我相信这些领域的市场底部正在稳步向前发展
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首先祝贺您购买了条目下北岸的水平单位！你在哪里买了 Clifftime 来解释我为什么它不是死猫反弹的原因 这个周期不同于上一个好转周期，原因如下： 1 失业主要是白领工作 采矿是例外 2 移民现在选择住在离他们的社区更近的地区，现在更受欢迎因此，像班克斯敦这样的地区的租金通常不会为 2 床单位获得 320-350pw 租金的价值是需求的一个指标，因此也会影响到支持定价 3 开发商无法获得融资，因此开发较少 正在开发中的住房严重短缺 4 被认为平庸的地方可能在几年后变得异常 地区变化 60 年前谁会想到萨里山、巴尔曼和帕丁顿会变成理想的领域我同意你关于回顾的观点，但是通过适当的研究和洞察力，很可能会选择将执行的领域（我的意思是至少从持有成本的角度来看，每年增长 10%，并在 1-2 年内实现现金流中性）我太专注于上一个周期的假设我打算尽早进入以最大限度地利用我的回报我相信你会同意那个时候会告诉 再次恭喜您购买入门级单位
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也恭喜克里夫 这些是否像您在此线程上建议的那样获得收益 戴夫
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那么入门级单位的收益是多少下北岸，他们必须至少 10% 正确
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幸运地得到 7% 但我没有在那个地区购买，期望获得现金流为正的房产 这次购买的目的是为了资本增长下一个周期 众所周知的位置，位置 位置 我认为我们很便宜，所以在一个非常好的区域内建立了资本增长 我们在上一个周期在洛根和罗克汉普顿购买的房产在我们购买时都返回了 10% 左右其中一名前任现金流为负概念，那是租给慈善机构的，它涵盖了所有支出并且没有改变任何管理费 Cliff
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在 Mosman I Bedder 400 K , 2 bedder 500 K 买的，都可以看到海港全景，步行到渡轮 , 大型 （ 1 Bedder 是 100m2 ） , 高 图案 fedo 天花板 等 我 对 你 提出 的 观点 唯一 关心 的 是 一个 再 失业棕榈滩和 er Mosman 等地的市场 但是，我担心的是未来 6 到 12 个月会发生什么 我所做的所有阅读（除了泵启动对房产较低层的影响） FHOG 市场）表明我们正面临自大萧条以来最大的衰退 全球工业产出显着下降 这将不得不对澳大利亚的制造业和整体经济产生影响 我们还没有感觉到t 如果我们确实受到影响，那么下层地区的失业率将会增加，这将影响房地产市场 两件事导致强制销售，高利率和失业可能不会发生，但对我来说风险太大了想交流在这个阶段到悉尼外悬崖
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看起来你在莫斯曼买得很好我知道莫斯曼棕榈滩但没有搬到那里，因为从我的角度来看，回报是不够的$400-420pw for 1bdr and 480-520 for the 2bdr 虽然失业率会上升我认为它会稳定在大约 7% 或更低我之所以这么说是因为雇主真的不愿意裁员他们在过去几年里真的很难雇佣体面的员工更可能的情况是人们削减薪水或减少工作时间 另外，一件有趣的事情发生在我身上 我有几个来自其他州的人现在向我发送关于悉尼的信息，看起来他们也正在做好事 我说是时候了，因为自 2003 年以来，悉尼一直很糟糕！ Anycasetime 会告诉 Alsoyou 说你的工作是经济衰退证明你在医疗领域我从事专业服务所以绝对不是经济衰退证明
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应该得到 450 - 500 一个，650 两个 我们希望一旦雷诺完成它可能会更多，但我们可以用更少的悬崖生活舒适
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Okayso 6%-65% 的回报如果你得到租金，请告诉我们我在北岸（Chatswood 附近）的租金有下降了大约 $50pw 但是你似乎准备好在短暂的跌落中度过难关 你提到你的大部分东西都在洛根和罗克汉普顿 不完全是蓝筹股 他们为什么改变产品类型
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不同的时间在周期 在我们购买的时候，悉尼已经发生了显着变化，所以鉴于已经发生的资本增长和已经发生的低收益率，我看不出在那里购买的意义 我们在 Logan 和 Rocky 购买，因为它们刚刚开始起飞 他们已经随着股票数量的显着减少洛根的艺术搬家部分基于在 Mt druitt 工作，看到那里的上涨，并且知道很多人正在搬到洛根，我在这篇文章中进行了我的推理重新岩石 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11656amp;highlightrocky+事情 Cliff
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谢谢 Cliff 你显然是未来上限增长的信徒 猜想在此之前多久开始发生足以证明 re-vals Dave 的数量
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我是一个相信未来的资本增长，但这次购买是由我们认为是便宜货触发的 我们将在完成 reno 后进行重新估价 重新估价将表明（希望）房产的实际价值，而不是价格我们支付了如果我们在没有 reno 的情况下重新估价，我的理解是他们更有可能以我们支付的价格为指导，而不是当前的市场价值 Cliff
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