澳洲澳大利亚房产 5 年时间 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我正在考虑在 Blacktown（西悉尼）购买 300K，一套 3 居室的房子。所有关于 FHOG 和 FHB 的疯狂讨论都在疯狂地跳楼，以及失业金融危机疯狂的低利率每个人都认为这个市场在哪里在 5 年内就像一个百分比，所以如果 300K 在这 5 年内跃升 30K，那么 10% 这可能无法判断（%），但我只是在寻找一些建议，我试图衡量是否我应该在学习的时候进入（5年）或者等到我完成学业并找到一份好工作并买一套好房子，而不是30万干杯，克里斯
评论
克里斯如果是我，我会完成学业，然后购买房产 房产不应该这样起飞，但下个月之后，布莱克敦的许多房产将是现金流中性或现金流+ve，所以我们不知道那里的房价会发生什么变化你不想错过 FHOG 为什么不买便宜的东西，这样你就不会被 muc 掏空了h 希望有了 FHOG 和您的存款，它会是正向的。您还可以在学习期间解决 5 年的贷款欢呼声
评论
谢谢 Ziggy，我遇到的主要问题是所有这些租房者都在跳槽FHOG，然后当失业率上升时，利率上升到正常水平，如果 FHOG 回落，那么市场将出现小幅崩盘，而我支付 300K 的财产将下降到 250ish 我知道这些风险如此之大都是短期问题，我知道长期以及它将如何解决这些短期波动，但我不会称之为 5 年长期 克里斯
评论
房地产价格不会以有意义的方式去任何地方直到这个烂摊子得到解决 据我所知，最早要到 2010 年初（不是 2009 年末） 我会在几年内继续储蓄和重新评估 FHOG 是一种短期刺激措施 - 低端房产将回落当刺激被移除时
评论
我想我会去看一些莫今年中后期价格上涨，明年最晚价格上涨，2011 年在“一般”首府城市市场中迅速上涨，只是个人
评论
谢谢大家，是的，之后买房是个好主意FHOG 消失了，因为需求将大幅下降，导致价格下降我现在加入 FHOG 的唯一原因是 FHOG 会帮助我支付押金，但今年晚些时候我应该能够在没有额外 7K 的情况下应付我'我只是在想什么时候会取消刺激措施 当它在 6 月 30 日的最后期限到来时，人们纷纷加入，我听说他们仍然如此，尽管共识是 FHOG 将延长到 6 月 30 日的截止日期之后，我猜重新开始的时间是当他们将 FHOG 降回 7K 并且利率开始增加时备份然后他们对市场有信心你们怎么办另外，在 5 年的时间里，我会考虑出售房产以获得收益作为 Coogee 的 PPOR 的押金我无法保留房产，因为我无法购买我的 PPOR 虽然我不会把它用作 PPOR，我会把它租出去并在附近租几年以减少抵押贷款，然后搬进来在更安全的 PPOR 环境中开始一个家庭 嗯，我有点啰嗦了，克里斯< BR>评论
嗨，夏普斯通，我只是想看看你是否知道在新南威尔士州你可以获得高达 24,000 美元的 FHOG 对于新房产或 hl 套餐，联邦政府将给你 21,000 美元，还有来自州的另外 3,000 美元govt 因此，如果您等待，您可能会错过 17,000 美元，假设 7,000 美元的赠款稍后仍然存在，并且如果房产价值上升而不是下降怎么办 - 双重打击！现在网站上出现了一些帖子，这些帖子来自目睹市场上大量活动的人，如果它确实保持价格不会下降，也许你现在可以尝试一些低价优惠，看看会发生什么
评论
嗨 Sharpstones，如果您重读上一篇文章，您可能会发现一些不一致的假设或假设，这些假设可能会或可能不会成为事实 FHG 结束，需求下降是既定事实，我充其量称其为有根据的猜测吗？您知道 FH 买家可以影响或控制需求和供应的事实 您正在“思考”很多 是否应该将更多的思考应用于您自己的固有位置而不是外部位置 试图猜测房地产市场将如何发展就像在 5 年内试图对你无法控制的因素做出假设 内在因素是你每周能支付多少，你目前支付的租金是多少，你的目标房屋成本是多少 然后你可以控制什么你在做希望wh在我说有道理 KY
评论
嘘阿普斯通：你赌的钱超出了你的承受能力，或者，因为你还年轻，你需要我知道很难有耐心，但我希望我能花几年时间去学习，看看世界是什么样子像那时我相信你处于一个令人羡慕的位置保持冷静世界以后还会在那里
评论
谢谢你们，sparky：我了解 14K 之上的额外 FHOG，但我不能为了买得起更新的房产，我喜欢低价优惠的想法，这取决于反应，它会告诉我市场的情况谢谢克里斯
评论
如果我是你，我会等如果你松了怎么办FHOG 如果价格下跌，您可能会节省超过 14-21k 2009 年金融危机是否会降低价格，尽管 FHOG 努力了这个问题我想除了事后诸葛亮没有人能回答虽然我知道我需要进入在利率上升之前，因为那会损害我获得贷款的承受能力，尽管利率现在和很快就会达到，我不应该太担心任何其他想法克里斯
评论
和'如果价格上涨'
评论
如果您现在有能力购买房产，那么请购买并在出现时锁定一个不错的低固定利率 理想情况下，价格会尽快上涨，但如果他们不这样做'你猜怎么着——他们稍后会上升！现在有很多好买的，但后来谁说
评论
我的猜测是利率会进一步下降，所以如果你能锁定在底部，你会做得很好我说你完成了大学首先 不幸的是，经济危机造成的失业率上升将对年轻人造成更大的打击 就业需要安全才能借钱
评论
我在上个周期观察了布莱克敦（和德鲁伊特山）而内悉尼上涨了约 50 % , 外西区在同一时期横盘整理 我在 90 年代末 2000 年初看到了很多文章，说为什么要在那里投资，因为价格没有上涨，后来一切都赶上了，但这是悉尼最后一个搬家的地方他们做得很好，但只有在悉尼其他地方真正建立起繁荣之后，我不相信 FHOG 足以改变这种模式 Blacktown 没有任何特征表明它会超越或改变其潜在的人口模式在中间西外郊区 它不像弗兰克斯顿那样在水上，也不像洛根那样位于相对中心（虽然我不会屏住呼吸让洛根改变） 与洛根相比，你获得了相对较好的租金回报，但我认为更多的是洛根已经不平衡了，所以会有一些东西回到那里，要么是租金，要么是价格，或者可能两者兼而有之 根据我们的经验，你需要 10% 的回报才能在布莱克敦以 300 美元购买的房产类型实现收支平衡，我很乐意购买Blacktown 或 Mt Druitt 处于周期的某个阶段，但现在对我来说还为时过早 Oz 的失业主要发生在高端市场，这导致该市场偶尔出现讨价还价 仍有足够多的人有钱来挑选那些在海外我们看到较低级别的工作岗位流失，在澳大利亚开始过滤只是时间问题当这种情况发生时，在我们更远的地方将会有更多积极主动的供应商st , 我 猜测 , 相对 于 较 富裕 的 地区 , 这些 地区 不会 有 那么多 现金 的 买家 ( 虽然 会有 一些 ) , 所以 讨价还价 可能 更加 明显 在 上个 周期 有，甚至对于像我这样的人，（当时只是一个偶然的观察者，而不是积极的参与者）财务顾问的一些白痴告诉我在购买 IP 之前支付我的 PPOR 花了几年时间才意识到他错了) 我在 90 年代末看到 Mt Druitt 的房子卖 6 万，在之前的繁荣高峰期卖到 10 万，几年后卖到 240 不久前他们降到了 180（最近没有检查） 这次 似乎 比 上次 经济 衰退 时 更加 悲观 和 悲观 , 所以 我 个人 不会 对 Mt Druitt 的入门级房屋价格跌至 120 -150 关口感到惊讶（我引用 Mt Druitt 是因为我 比较 熟悉 它 , 但 Blacktown 也 遵循 相同 的 趋势 ) 一个 是我们一直在关注并刚刚买入的是下北岸的 1-2 床市场，根据我们的观察，目前似乎相当强劲 上周有一篇文章 Fin review 也报道了实力在 那个 市场 , 特别 提到 Wollstonecraft 虽然 大多数 都 超过 300K , 但 也 有 一些 工作室 的 售价 低于 30 .0K 我们个人对该市场并不感兴趣，因为我们在当前市场有不同的策略，但如果这是我的预算，我会考虑位于悉尼市中心的单元，下北岸，下北海滩直到Deehy（尽管 Manly 更喜欢），内城 GT；东郊和可能的内西区 我预计这些将在未来五年内上升（但不能保证，所以一定要买便宜货） Cliff
评论
我不关注悉尼市场，但同意你的逻辑和“涟漪效应”；从近郊开始 吓人，SS这里有几个最近已经在西部大手笔买了，看来是反时辰他们看了你的帖子！
评论
不一定，只有我见过的人在我的工作中看到的都是高层管理人员，因为他们的报酬是普通人的 3 倍、4 倍或更多 请记住，我们的许多公司已经以几乎零脂肪的方式运营，所以只有他们能负担得起放手的人（不停他们的操作）是经理
评论
请看，你对这个地区提出了一些非常好的观点，我同意事情不会“繁荣”。一段时间以来，但我不同意价格会变得如此之低 作为当地人，我看到这个市场上有大量的投资者活动 价格已经开始上涨，而不是下跌（诚然，幅度不大） 该地区这次有什么周围有一些投资者团体，即房地产秘密等，他们正在推动市场发展 话虽如此，那些不符合他们要求的房产可以以极好的价格出售 周围没有多少入门级房屋价格低于 20 万美元，虽然如果你讨价还价，或者知道去哪里看，他们就在那里资金有限或追求更好的现金流
评论
除了这个我想补充一点 - 来自高移民的流动，部分原因是劳动力短缺，将直接关系到西方对房地产的需求n 郊区 这个等式意味着，在一定时间内，这些新澳大利亚人将购买房产。我敢打赌这将在哪里 - 住房短缺和繁文缛节导致密集开发，意味着稀缺地区（悉尼盆地）的城市化 在世界上哪里可以以 20 万美元的价格购买房屋和土地主要城市 - 没有迹象表明这些地区会随着世代的继续而高档化，这将增加西郊的基本面 归根结底，我认为西郊购买是一种特定的投资风格，与追逐优越的地理位置不同内陆房地产 但是由于现金流量很大（持有成本几乎为零），我认为该策略拥有它自己的 - 尤其是长期放大器；尤其是它的房子有地而不是单元同上，我也没有看到底部爆炸，同样我预计今年或明年价格不会翻倍
评论
所以大家的普遍共识是市场赢了未来 2 年不会触底或繁荣，但随着悉尼恢复原状，应该会获得动力 克里斯
评论
寻找关于布里斯班的任何想法
评论
繁荣之城，劫持线程的方式
评论
克里斯是和不 我目前正在寻找我的下一个 IP，在我看来，便宜货几乎消失了我将不得不以接近要价的价格支付我提出要约的房产，在我自己的眼前出售 我想看的另一个房产非常受欢迎，以至于 REA 甚至没有回我的电话 在我看来，条件已经我不知道所有郊区是否都一样，但对于我正在寻找的入门级房产，房产卖得很快，而且他的意思是，下一批上市的房产价格将上涨 这无疑将为布莱克敦更昂贵的地区的房产价格提供支撑，并可能提振它们 考虑到目前的低利率环境、高租金和FHOG 如果 Blacktown 的房产今年上涨 10% 或更多，我不会感到惊讶
澳洲中文论坛热点