澳洲澳大利亚房地产国际货币基金组织称：澳大利亚住房是世界舞台上的幸存者 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwsmhcomaunewsworldauthe-world-stage200902011233423045506html 有趣的故事，我不能说我完全同意这条线，我想他的意思是我们的地方可以说是太高了，但没有其他国家那么高，尤其是当由M2 戴夫
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戴夫，对我来说，这是一个“没有消息”的例子。我一直在争论它在这里的不同，只有那些顽强地坚持他们对房价快速下跌的绝望希望的永久熊一直在争论它在全世界都是一样的，这真的是不同的房地产市场基于与美国、英国、西班牙等完全不同的基本面，因此不能用同一个刷子来涂抹。虽然很高兴看到国际货币基金组织现在站在“不会崩溃”的一边。人群 这是永久熊现在可以引用的少一个来源 我们将一次削减一个分析师国际机构 干杯，迈克尔
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国际货币基金组织的问题是他们不断改变他们的故事，不会太久之前他们说澳大利亚房地产价格过高，之前他们说美国投资银行没有面临基本面风险最近他们说澳大利亚将避免衰退最糟糕的是他们说美国问题的原因是次贷市场那是症状，不是原因 原因是过度的廉价信贷，我们都沉迷其中 我们的家庭债务比美国和英国增长得更快，我们的房价与收入的关系比美国和英国高 奇怪的是他们提出固定利率论点，过去几年美国的利率远低于我们有点我不相信我们会看到 40% 下降到这里，但他们至少应该使用可信的论据来断言这一点
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我看过这篇文章并阅读了许多确认 40% 的文章房地产市场通缩是罂粟****！当然，有些地区已经下跌了 40%，但这主要是在超过 100 万美元的房产中，占 OZ 市场的不到 5% 首府城市中位数下降的原因是因为过去有大约 5-10% 的修正6 个月 但这只贡献了一小部分 看基本事实是因为低于 30 万美元的房子是快速销售的 市场上 FHB 的数量已经从 18% 上升到大约 24% 的市场驱动作者：Rudds FHOG 从我正在阅读的文章中，现在甚至有人建议，今年 30 万及以下的市场将上涨 5-10% 银行正在推动员工将住房贷款推高至 50 万大关，因为他们认为风险较低，提供的利率反映了这一点 商业地产贷款仍然居高不下，高达 9-10% 银行认为这是他们最大的风险领域 所以缺乏资金也将压低这些价格 请参阅链接 http:businesssmhcomaubusinesshis-dip- is-distinct-20090201-7uv 5htmlpage2
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我认为你不理解固定利率的论点 国际​​货币基金组织的意思是，与利率下降的国家相比，降息（而不是利率本身）将在这里产生更大、更直接的积极影响。消费者主要使用固定贷款这与美国的利率“在过去几年中远低于我们的利率”的论点无关
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但是对于已经购买的人来说，不断变化的贷款利率如何影响某人（尚未购买）将支付的价格 当然它只会影响他们在财产以外的项目上的支出，即支付抵押贷款后剩下的钱还有其他方法可以为此目的获得信贷
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降低由于缺乏现金流，利率降低了出售压力我敢肯定，这个论坛上的许多人甚至几个月前就已经感受到了出售的压力，现在他们可以轻松地呼吸 - 甚至咧嘴笑 - 因为他们降低了可变利率 减少强制销售 减少下行压力关于价格如果人们在固定贷款中，美联储降低利率将无济于事 在澳大利亚，固定贷款的人较少，因此 RBA 降低利率具有更多的积极影响
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FHB，我们可能没有经历过您希望在 2008 年拥有，但我们正在经历 LCFC（当地住房成本金融危机） 当然，这提供了许多 FHB 所希望的负担能力 它还提高了想要更大房产的现有房主的负担能力因此，具体回答您的问题，效果有两个方面：（1）买家可以提供更大的贷款——增加任何给定房产的潜在买家群体（2）“由于缺乏现金流而减少了出售压力”正如精彩的 GoAnna 在上面提交的“为什么不要等待市场提供更好的报价”如果大多数房主被锁定在固定利率上，就像美国报道的那样，那么这两个因素的影响将远没有那么普遍你同意吗？恭喜你最近购买了问候 - Ben
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我同意你的观点
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FHB，停止引用 HG 你一定已经知道答案了 它已经向你和你解释过忧郁症很多次 然而 HG 和末日小队几乎每天都在你的论坛上宣布这一点 - 即“美国的利率下降了，看看那里发生了什么，我们都注定要失败！” 1) 大多数美国人采用固定利率 2) 美国现金利率一开始就很低 - 减少的余地很小 3) 大多数澳大利亚人采用浮动利率，有（并且仍然）有很大的减少空间 4)较低的浮动利率对陷入困境的借款人有立竿见影的好处，因此他们不需要恐慌出售 5) 较低的浮动利率鼓励买家为房产支付更多费用现在我已经向您再次解释了上面的海报，做你认为你可以将解释转发给 End 的其他成员是夜总会欢呼，影子
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我不*想要*崩溃，我预计布里斯班的价格将长期停滞不前，如果情况变得非常混乱，可能会下跌 40% 我不同意美国的情况，固定的、长期的、低利率比我们过去几年在澳大利亚的利率要好借款人更确定地延长其承诺 如果美国借款人希望获得更多资金较低的利率，他们可以使用信用卡或第二抵押贷款 最明显的证明是 2002 年至 2006 年期间 如果固定利率对美国借款人来说是这样的限制，我们就不会是现在的情况 零约束利率可能是一个问题
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我不是在引用 HG，这是一个我对 1) 是的，我没有否认的讨论 2) 这不是讨论的重点，断言是固定利率限制了低利率对买家的好处 3）这不是讨论的重点，断言是固定利率限制了低利率给买家的好处 4）为什么固定利率的人需要恐慌卖出他们显然可以在购买时支付还款 浮动利率的人更有可能恐慌性抛售，这就是固定利率的优势 5）为什么低浮动利率会比低固定利率鼓励更多的人购买 他们的成本相同，一般是固定利率将未来的预期削减纳入利率正如我上面所说，零收益d 利率可能会导致更多问题，美国贷款的更高利润率也有影响 但是固定利率并不是房价下跌的原因，看看美国 2002-2006 年
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我是感兴趣 我能问一下你最近购买的动机是什么——考虑到这些可怕的期望 再一次，国际货币基金组织的重点是，与消费者主要采用固定贷款的国家相比，降息将在这里产生更大、更直接的积极影响一方面，与六个月前相比，我有更多的可支配收入这对许多澳大利亚人来说是这样，但对大多数美国房主来说不是这样
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问题不在于美国的信心与澳大利亚买家相比；这是随着时间的推移每个市场的买家的信心利率的变化不会影响固定利率的美国买家，你是对的 - 这正是重点 但是澳大利亚的利率下降确实影响了澳大利亚买家，因为我们有浮动贷款的更大趋势
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买家是关键词 固定利率的现有房主不是买家，因此利率下降但他们无法利用的事实是 NULL 买家使用当中央银行降息时，固定利率抵押贷款确实会受益，因为提供的固定利率下降，即 30 年 8% 的固定利率可能会吸引 50 个买家购买 30 年 6% 的固定利率可能会吸引 100 个买家所以，就设定价格而言，买家确实从利率下降中受益 房主没有，但他们对房屋需求的影响是有限的
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一切都取决于你认为目前有多少房主我是房主，我正在接受固定利率房价下跌的优势 戴夫
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停滞的价格并不可怕，如果我的房子物有所值，我会很高兴我在 30 年内为它付出的代价 我从高峰价格获得了 15% 的折扣，它可能会下跌另外 25%，不确定 但我不认为它是一种投资，它是一个可以居住的家，如果我不得不卖掉它，我只会意识到损失，而且有 50,000 美元的贷款，我不认为我我必须在利率高的时候取得进展，我们存了两份收入，但是妻子怀孕了，所以我们又回到了一份收入，我我不得不从房东那里租更大的东西，如果价格下跌，他可能会想卖掉，而且我的现金回报正在南下，我很高兴现在为了方便和安全多付一点钱，特别是因为我有钱花是的，它可能会创造更多的钱用于经济中，但它不会增加人们通过新贷款支付房屋的资金当利率下降时，假设银行以较低的利率提供新贷款的固定利率和浮动利率利润率没有像我们在美国看到的那样增加这篇文章谈论的是固定利率对房价的影响，而不是刺激经济的能力
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是的，但文章暗示有在美国有更多的人依靠固定利率贷款，因此他们在降息时不会为房屋支付更多费用 这显然是错误的，否则他们不会有 2002-06 年的房价暴涨
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两大因素导致降息对市场情绪的影响o 在美国比在澳大利亚少： 1) 大多数房主并没有感受到好处，所以感觉不太好——事实上，他们可能会因为“超额支付”而感到恼火；所以它不像“几乎每个人”。对周围的额外现金感觉很好，就像在澳大利亚的情况 2) 当抵押贷款利率固定长达 30 年时，利率的变化要小得多 所以当今天的利率下降 3% 时，固定抵押贷款可能只会下降 1% (例如）
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因为他们固定了过高的思考率会继续上升，他们认为如果他们负担不起，他们可以用增加的股权进行再融资现在也许他们没有预期的增加公平，或者妻子怀孕并不得不停止工作，或者他们俩都被削减了加班费，或者其中一个被解雇了，或者他们在阅读过多的 GPHC Damp;G 等后感到恐慌 不是当浮动利率下降时 他们是因为有更多的人在浮动利率当然鼓励我购买我的利息偿还在几个月内几乎减少了一半我现在有所有这些额外的闲钱现在我被鼓励购买一个新的IP！这不是讨论的重点 重点是因为澳大利亚的大多数人都采用浮动利率，而且由于银行正在传递大部分官方降息，大多数澳大利亚人都看到了降息的直接好处例如，英国或美国，大多数借款人在哪里固定，而银行没有像官方降息一样传递那么多因为那里的银行基本上被搞砸了，不像澳大利亚强大且有利可图的垄断银行部门那时我们必须进行不同的讨论我的回应是：这没有意义，房主没有定价，卖家和买家都是买家可以通过固定和可变贷款获得更低的利率 两者都低于一年前 银行的能力转嫁降息不是我要评论的，原始文章也不是
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无论我是否同意这篇文章，国际货币基金组织仍然存在很大的不一致之处并且正在宣扬g 旧消息，因此 - 再一次 - 他们表明他们是后脚力量，而不是前脚力量 澳大利亚房价正在膨胀，然而，当地的情绪不是“让我们交出钥匙并租房子”之一隔壁”； - 人们将出售汽车来为澳大利亚的抵押贷款提供资金 我认为房价没有理由继续以急剧的速度下跌，不幸的是，对于某些（火花）而言，损害是由盲目的、后脚的货币政策造成的
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对我来说很有意义 利率影响房主成为买家或卖家的决定 我是房主 利率低 我不需要出售 我可以购买更多 如果利率高，我可能无法购买更多 我可能需要出售如果我现有的贷款是固定的，那么也许我不需要出售，但我不会通过较低的浮动利率从增加的现金流中受益，所以也许我不能再买了。虽然这仍然很重要
评论< BR>明确表示我同意 较低的浮动利率对房主持有（甚至改善）他们的房产有巨大的影响 出售压力较小并且对购买更有兴趣，价格将更有可能保持而不是下跌 在澳大利亚，影响是比美国更多，因为有更多的 varia 贷款如果系统允许 ble 荣誉 将固定利率的人视为免疫形式的压力是不真实的 固定可以是对更高利率的防御，而不是对现有利率的安慰
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是的，我同意高固定利率，如果你失去收入会比在下降的高浮动利率和你失去收入造成的伤害更大但我没有看到文章在哪里做出了这种区分我回应的说法是固定利率是房价比浮动利率更糟糕，这与我们在美国看到的非常低的固定利率时期的现实不同 低固定利率看到价格上涨，我怀疑如果它们是可变的，结果会是一样的 如果有是影响价格的其他因素，布鲁克斯先生没有承认它们，他说移民和固定利率而非浮动利率的普及是我不同意的主要驱动因素，并且没有任何论点在这个线程中提出支持他
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嗯，如果你有这种感觉，你总是可以接受我是对的
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固定利率的人可以以较低的固定利率进入新贷款如果他们想购买更多，您甚至可以提前付款并以较低的利率进行再融资 为什么需要出售 这不是固定与可变的函数 这可能是价格或信贷可用性的函数布鲁克斯先生是不对的
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布鲁克斯：不像美国，大多数抵押贷款是固定的，四分之三的澳大利亚抵押贷款是可变的，这意味着房主在 FHB 利率下降时受益影子： lt; 几个帖子的爆炸头gt; FHB：我回应的说法是，对于房价来说，固定利率比浮动利率更糟糕，这与我们在美国看到的非常低的固定利率时期的现实不同 你误解了他没有说的主张对于房价来说，固定利率比浮动利率更糟糕”他说，与大多数借款人是固定利率的美国相比，随着利率下降，澳大利亚有更多的借款人受益。这并不像你听说过的“违约金”那么容易这是人们陷入的陷阱，尤其是当他们固定高额时 中断费使再融资变得非常困难 - 通常不值得 中断费随着先前锁定利率与新市场固定浮动利率之间的差额增加而增加一个解决方案是固定低！
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但是新借款人也可以受益，无论它是否固定美国的问题不是固定的还是可变的，它是信贷的成本和可用性甚至现有借款人可以破产、再融资、等等 在美国，长期固定贷款没有提前还款处罚更为常见 你真的希望一个人在免费土地上的同一所房子上拥有相同的贷款 30 年
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他没有提及“新借款人” 他说“与大多数抵押贷款是固定的美国不同，澳大利亚四分之三的抵押贷款是可变的，这意味着房主会随着利率下降而受益” 房主不是新借款人 他们是现有的借款人 在美国，他们大多固定在高利率上 在澳大利亚，他们主要是浮动利率，并从降息中获得立竿见影的好处 他们都是非常相关的问题 如果你是固定的，非常昂贵 我们不是在谈论提前还款除非您以涵盖未偿还贷款的价格出售（不太可能随着价格下跌），否则您如何提前还款
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因此，对房价的最大影响是现有房主为现有房主支付的利率贷款 新贷款的利率意义不大 这就是他的意思 所以问题不是固定利率，而是负资产，也许布鲁克斯先生应该列出并非每个美国人都以 100% LVR 的价格购买房屋如果银行愿意借给您，许多人可以并且已经在利率下降时为其现有抵押贷款的全部或部分再融资 这再次是成本和融资可用性的问题，而不是使用固定利率 其他主要使用随着利率的降低，可变利率也导致价格下跌，这里的共同点是信贷的可用性
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这是一个死 - 但我相信你已经给你的朋友留下了深刻的印象，FHB这不是成本和融资可用性的问题 国际货币基金组织只是指出，与美国不同，大多数澳大利亚“房主在利率下降时受益”
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完全正确！ （是的，这可能只是为了娱乐 FHB 的 Damp;G 下属而进行的一些精心安排的浪费时间的练习）
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我只想添加牙科计划！！！
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我是不想给任何人留下深刻印象，大多数 Damp;Gers 都与我争论，因为我认为价格不会下跌那么多 我认为你不需要以这种方式概括我的立场 我同意澳大利亚人从利率下降中受益，我只是认为他未能确定家庭看到这里的利率下降超过那里的原因影子几乎在他的第二篇文章中确定了原因，这不是布鲁克斯先生的建议，并且为什么我评论它在我看来，我们确实同意那里价格下跌而不是这里的原因，但人们喜欢反对我的评论，因为我被认为是一个潮湿的;Ger
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耶利率正在下降 这是个好消息，有助于大多数澳大利亚人 减轻抵押贷款压力 但是，美国利率下降并没有帮助那里的那么多人，因为大多数人都在固定贷款 抵押贷款压力仍然存在，并且伴随着失业等等两者都说同样的话，从不同的角度 lt;结束论点gt;
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嗯，我说的有点不同：耶利率正在下降 这是个好消息，有助于大多数澳大利亚人 减少抵押贷款压力 但是，美国的利率下降并没有帮助那里的那么多人，因为贷方不放贷，并且由于各种原因没有全额减免抵押贷款压力仍然存在，并且伴随着失业等问题现在对我们来说坏消息是而澳大利亚银行正在向 hom 提供更便宜的信贷电子买家所有者，他们对企业和信用卡的做法不一样
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这里有两张信用卡，戴夫
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是的
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你的观点你说他们不是，我证明他们是，或者至少有些人已经开始了，你似乎打折了你是否希望他们同时下降一些银行甚至还没有宣布 1%，但我没有看到你说他们没有降低利率戴夫我只是说信用卡利率和商业利率没有像住宅抵押贷款那样降低 银行以这样或那样的方式保持利润率
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信用信用卡一直被视为昂贵的信用，因为它是一种无担保贷款，没有什么新鲜事 我很惊讶他们完全下降了你确定商业信用不会减少我似乎记得这是上一个周期，你为什么认为它不会这个time Dave
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如果你只被允许出售你拥有的东西并且你正在出售房子的话默认情况下不会使您成为同时也是卖家的房主 我的 ppor 上有一个可变的 mtge - 利率下降了
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实际上，他们这样做是在增加利润，他们必须这样做，因为他们得到了在证券化时代太低了，无法应对现在从木头工作中产生的所有坏账一旦银行从这一切中对他们的坏账准备更有信心，就会再次获得利润率，这是很大的不确定性 这些担忧可能被夸大了，因为更高的利润率将使银行能够“帮助客户”。在没有止赎的情况下度过了这段时期，虽然我知道这不是董事会中一些人的经历，但我想我们很快就会看到陆克文先生的“社会契约”是多么有效。让银行变得友善以换取政府保证真的是无论哪种方式，一个健康的银行系统准备好放贷对房价至关重要，我们是少数几个拥有此功能的西方国家之一，所以我不嫉妒银行为了他们的利益
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我不是在评论未来，我是在评论现在 我100%确定地不知道明天会发生什么
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是的，但是如何固定利率是否会影响您接受更低或更高价格的决定 如果利率下降，购买您房屋的人将可以获得更便宜的信贷（无论是固定的还是可变的）如果他们的钱越来越便宜，那就付更多钱布鲁克斯先生仍然不合时宜
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是的，所有那些一直抱怨银行费用和利润高的人实际上可能会被这些拯救nk 房价将因银行的行为而维持或下跌，如果可以的话，将价格保持在正值符合他们的最大利益 这和就业是房价的真正驱动因素，移民和利率不是甚至接近
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不，他是对的如果你固定在8%，你只能勉强还款，然后你就会失去加班费，或者减薪，或者你的伴侣失去她工作，或遇到意外的医疗费用，那么你就有麻烦了 你可能不得不卖掉你的房子 你可能不得不接受你提供的任何低价 但是如果你的浮动利率是 8%，这个利率刚刚下降到 5%，接下来还会有更多的下跌，那么你可能不会那么担心上述任何事情的发生对你来说太难理解了，除非这真的是全部只是为了娱乐 Damp;G 观众
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在美国实行固定利率并没有同样的含义。美国的融资制度 你可以像可变利率一样轻松地进出固定利率 这是固定利率在那里如此受欢迎的原因之一
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是的，但我们不希望现实得到以一个很好的论点的方式
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不，你不是，你以较低的利率再融资，因为你可以在美国这样做，只要银行仍然放贷并以较低的利率转嫁
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不 他们不能轻易再融资，因为 1) 他们必须支付休息费 这些借款人中有许多是次级贷款人，他们需要所有的闲钱来买酒和除草 他们在哪里可以找到休息的钱费用 如果银行让所有固定借款人以较低的利率再融资而没有罚款，这对银行有什么好处 你认为银行只是为了好玩而承担这种额外的风险吗 2）你如果您的财产大幅贬值，无论如何都无法再融资 银行将希望增加股权 3) 他们中的大多数是无追索权贷款 他们为什么要再融资，支付违约金，补充所需的股权（全部完成用他们当然没有的钱）什么时候他们可以把钥匙交还给银行然后走开 4）这里不一样
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嗨，迈克尔，作为崩溃的人群之一，我真的咯咯地笑了我看到国际货币基金组织同意蓝天旅之类的人老乔治索罗斯几十年来一直在做空他们，并通过他们的预测发了财20092010 年的住宅楼崩盘将对本网站上的许多海报造成如此严重的影响但是我会很高兴看到这些“专家”。在国际货币基金组织再次显示有粘土脚和没有衣服如果你看到可怜的 sparkey 的帖子关于她的 LOC 被 nab 召唤你可以体验一下即将发生的事情如果你的 LVR 超过 30% 你有麻烦
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哦 - 现在已经移出到 2010 年了是什么时候发生的
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当 RBA 决定开始降低 IR 时 - 我想，我不知道了，我跟不上这一切< BR>评论
那时没必要说我“可怜”，现在就是这样，这种情况会以一种或另一种方式解决，所以你不要担心你的小脑袋！仍然想知道这种所谓的崩溃什么时候会发生存在不是吗
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这里或美国他们会再次崛起，还是我们解决了不断增加的财产的问题我认为没有什么可以永久纠正，只有住房
评论< BR>这样的事件的影响将不仅仅是这个网站上的海报，建筑业和所有支持行业将关闭，并且需要很长时间才能恢复对房地产供应的扼杀，租金会增加三倍，四倍谁知道那在哪里将至少停止租金将最终反映消费的价值，如果利率接近 0%，美元的价值将可以忽略不计，因此一切的成本将至少增加三倍，燃料将随之而来社会动荡将成为我月经随着失业率上升到两位数，它可能会发生结果可能会发生内战，西澳无疑会脱离联邦，经过几十年的痛苦，我们可能会看到澳大利亚分裂成 20 个左右的国家应该是美国崩溃造成的真空 可能是催化剂 看看奥兹能否在大规模非法移民和入侵之后幸存下来 很有趣 中国入侵的想法是什么 他们拥有军队和数字来做 澳大利亚将为完全的垂直整合提供很好的投入，他们这样做很有意义
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我不能再给你荣誉了
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他把他的妻子撞倒了 我自己我很喜欢这些降息，我的房子降到了 $40pw - 比我花在汽油上的钱还少 我仍然认为我不能卖掉房子，尤其是在这种气候下，我要做一个刻板的固执的混蛋，不让任何人购买它的价格比我想要的要低，这是房屋在市场上长期存在的主要原因，也是像这样的泡沫需要很长时间才能破灭的原因——顽固的卖家
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