澳洲澳大利亚房地产 首次购房者重返悉尼市场

在澳大利亚地产投资



好吧，我听到厄运和悲观，看到厄运和悲观，然而，本周，我的三个朋友，他们来自我生活的不同领域，都宣布了这一点，多亏了加强版FHOG 和较低的利率，他们终于在市场上购买建房 我觉得这很有趣 显然，作为首次置业者，他们正在寻找市场的低端 - 高 200 美元，低 300 美元 个人，我认为，鉴于当前的经济环境，即使有新赠款的激励措施和较低的利率，你仍然会非常谨慎，因为即使有这些激励措施，30 万美元的房子仍然意味着一笔可观的贷款对于一个人来说，几乎可以肯定的是，经济衰退和更多的失业即将来临，这并不是一幅美丽的画面，我想我想我的一部分人想知道这是否整个“让通过推高房价来提振经济”如果衰退意味着更多，市场将适得其反人们无法进一步支付抵押贷款（如果这是有道理的）啊，我想我们会看到的，不是吗
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我听到同样的声音一直在努力交朋友（收入不错的 Y 世代）买，因为他离开了，他说他想买 但是关于今年还清汽车贷款和储蓄一点的建议被置若罔闻 再加上他对预算的期望太高 上周他的一个伙伴（比他小，还在大学）买了一个地方（在父母的帮助下）然后陆克文宣布了 FHOG 的变化所以突然间我的朋友说他想存钱并开始问我贷款类型！
评论< BR>1%的降息让我想到了我的第二个IP，FHOG是我购买第二个IP的触发器，没有ifs amp;但是 - 我今天又存了第二笔存款！
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今天下午不得不打电话给一家主要银行的房屋贷款中心，询问现有的 IP 贷款查询，并被告知“稍后再打电话”由于大量来电而被多次切断当我今晚最终通过一个人而不是录制的声音时，她说自从降低利率和增加FHB赠款以来，他们已经完全平息可能表明包括首次购房者在内的人数增加 为疯狂购房而组织财务 未来有趣的时光 干杯，AnneDe
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我正在与布里斯班内郊一个相当大但繁忙的办公室的代理人交谈今天她说增加补助和降低利率对销售和询价没有任何影响 事实上她没有收到第一次购房者的任何询价 也许郊区对他们来说太贵了
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谁能给我解释一下，为什么应该鼓励人们停止消费，这更有可能导致更多的失业，并可能让更大比例的人口陷入更深的麻烦如果有人理解，我真的很感激听到原因但是我完全理解人们不应该在债务方面过度扩张
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今年早些时候我们被告知要在利率上升时停止支出但现在我们被告知要像没有明天一样花钱，政府会给予任何有能力的人说养老金familyfirsthome一大堆！
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我认为整个“花很多钱支持经济”;是很多铺位，老实说，消费不会创造任何东西看看美国看看它所处的状态是消费主义伦理让你得到的当然你在一定程度上消费，但除此之外，一切都要适度，你有什么最近消费的你有没有看标签或包装如果它是消费品，它是在哪里制造的，我猜中国或印度或印度尼西亚购买更多等离子电视将如何帮助经济，买房如何为了帮助经济，除非你买的是新建的房子，这只是换手，交易不会产生任何东西，唯一的“好处”；它创造的是它向政府金库投入资金（通过印花税和维持高房产估值的利率）和房地产经纪人的口袋消费作为健康经济的副产品很好，但它不是上述经济的引擎
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上周我在 FHB 的调查中发生了重大转变 所有 Y 世代（本身）都同意政府告诉我要出去消费，这让我感到担忧布什说，在 911 凯蒂之后，我认为我们仍在等待对你的问题的一个好的答案，这是一个没有人真正知道的答案 但我倾向于认为人们必须做一些事情，好像他们不这样做那样才会有很多商店都关门了我看到副产品的方式说你是养鸡场你曾经卖过把鸡送到肯德基，然后他们把它们煮熟然后卖给消费者当他们杀死它们（或任何人）时，它们会有腿、胗、羽毛、便便等，这些都是副产品但是当人们吃胗时，副产品就会变成产品（它们是油炸和碎的），粪便作为粪便，我认为燃料，羽毛作为枕头等等所以副产品变成了一种产品，我不认为这是一件坏事而且我们需要帮助 FHB 进入市场建立基地
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所以银行和REA是养鸡户，而我们FHB是即将被勒死的倒霉鸡，我们的胗和便便被当成堆肥很好的比喻！（jk）
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嗯，Ys 冲进来买如果他们是（我在这个阶段没有迹象表明他们是）它就像被屠宰的羔羊！此外，财务更难寻找可能不会转化为销售与我交谈的代理商表示买家询价已经下降他们认为从现在到新年之间几乎不会发生任何活动他们相信买家如果搬家将在新年份取决于信贷危机是否稳定 记录在案，我在等待和观察的阵营 正如有人所说，人们总是低估事情会变得多么糟糕（包括我自己）这个游戏完全是关于人类心理的！即使涉及情感最聪明的人做蠢事一直是人的本性所以在我的情况下，我不得不坐在我的手上，在财产上什么也不做！这很难 股票是另一个故事，我在这里很活跃 给荣誉 亚历克斯他似乎有把影响说得很好
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我不知道我不认为陆克文是那种会射杀投票给他的人的人可能是你与之交谈的人和我所做的人的情况不同t 市场 通常我们在 x 一代的投资者空间进行交易但现在由于拨款增加，我们让 Y 一代从大学毕业 2 年现在有了稳定的工作，并有一点存款 14-21k 让他们立即获得 5% 和如果没有，那么我们做 100% 贷款或非 gen 储蓄，我们用 14-21k 还清汽车贷款 所以人们说现在很难存存款，他们现在不需要我了看看它并想一想 - 任何人通常需要多长时间才能节省 14-21k 年龄但是如果人们越来越难获得资金，那么往往是那些你不想开始获得资金的人，如果这是一个问题，人们试图搞砸政府的拨款并遇到麻烦，那么这也不是银行的错认为亚历克斯仍然坐在一边-暂时但我无法将他与 FHB 进行比较不同完全是一壶鱼
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我不知道，我昨天打电话给3个代理商询问有关具体的问题物业，他们都和某人在一起，留下我的名字和电话号码，并承诺在 30 分钟内回电猜猜 24 小时后没有回电
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市场上的一些积极氛围 http:wwwsmhcomaunewsnationalbuyers-rally -as-rates-drop200810181223750399532html，但我们仍然需要等待一段时间才能评估这种最初的乐观情绪是否会转化为房地产市场情绪的变化http：wwwtheagecomaunationalauctions-fall-despite-grant-boost-20081018- 53nkhtml
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当谈到市场的快速波动时，我也是一个悲观主义者上一次我们经历的 7-8 年的繁荣是有充分根据的房地产繁荣的前 6 个月 - 18 个月后，当我的房地产价值比我支付的价值高出 3 万美元（高出 45%）时，这对我来说是一个巨大的惊喜 现在人们都在说繁荣在我之前回来的路上甚至已经开始了 我质疑这种情绪的有效性和基础 感觉更像是股票市场 atm 权力的游戏一时兴起推动和下跌市场 事实上很多人很快就会失业，失业的人无法支付高抵押贷款所以是的，利率可能会下降——但在经济真正稳定之前，房价不太可能上涨，因为失业或过度扩张的人即使利率较低也无法支付大笔抵押贷款让我们面对现实——即使有 14-21k 的津贴——有多少FHO 你知道谁不想去拜访哈维诺曼或他们当地的霍顿经销商 lt;KSgt;
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关键的是，1421,000 美元对于那些几乎有足够储蓄可以放下的人来说是最有帮助的现在存款 授予或不授予，这些人已经有效地做出购买决定，并通过节省存款证明了这样做的能力 即使没有 FHOG（或没有增加），他们中的大多数人也会购买无论如何在未来一两年内然后是第二组——（大部分）没有计划的 Y 世代想要购买但被增加的赠款激怒了现在这些人说他们要购买但这样做需要在一年内从微不足道的储蓄变成大部分存款这是一个很大的要求，需要一个改变多年的金钱习惯以实现 并非所有人都会成功，看看有多少人真正坚持下去会很有趣 有些人会放弃并“去哈维诺曼”（或霍顿） 第二组购买的人更有可能明年比现在有储蓄 但是第一组现在购买的人可能会更有优势，因为他们比那些不得不等待积蓄才能购买彼得的人更占优势
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那么如何工作 FHB 无法节省足够的存款来买他们的第一套房子，现在因为他们得到了额外的 7k，他们突然意识到他们可以用 100k 或其他的价格买房子
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我同意彼得 - 现在买的是那些谁以前拖延过，将成为那些被诱惑的人o 买玩具+房子，就像一些病人有孩子，这样他们就可以买血浆（是的，这确实发生了）-但是明年的那些人会真正用这笔钱作为押金，恕我直言，问题是-如果价格停止下跌或什至上涨，那么它将吞噬他们获得的额外 $$ 底线是赢家将是那些快速进入并且不浪费额外 $$ 的人 - 但即便如此，如果市场没有进一步 pOO 本身lt;KSgt;
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从煤面上说一句，在过去的几天里，我现在工作的建筑公司自 FHOG 公告以来网站上的点击量增加了 64% 此外在我的房子里我在新南威尔士州卖东西，我们周六从 FHB 收到了定金，今天早上我接到另一个想买的电话，只是帮助他解决一些财务问题，但预计他明天会存款 在这一周里，我通常会得到 1很多人或没有人通过房屋展示，但今天有两个地段 1 FH B 和 1 位投资者以及昨天的另一位 FHB 在与为另一家建筑公司工作的朋友交谈时，他还确认 FHB 正在走出困境 最重要的是，截至今天，该公司提供额外的 10,000 美元回扣，总计 31,000 美元的福利支持 FHB，但他们也向投资者和希望购买非 FHB 房屋的人提供此回扣有这么多的人一直在拖延，这些更便宜的房产会很快出清，在人们意识到发生了什么之前，房产价值就会转折，许多人会错过便宜货对我来说，这将是好是坏，因为最后我的财产会卖掉而且很糟糕，因为如果我能再坚持一会儿，我本可以收回一些损失的资产，只要我的两美分，但我真的会如果我有能力现在就去购物 - 明年可能为时已晚！
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Sparky 我今天在布里斯班看到一个开发商，他们也在做同样的事情，所以我d 假设他们正试图确保他们尽可能多地抓住建筑业务，而不是让它建立起来。这也是一个我看不到 REA 竞争的提议（如果你明白我的意思，那么你会看到我的意思）在获得回扣方面与 FHB 或投资者但最后，有人在某处付钱我得说改进后的 FHOG 让我认真考虑接受我今年打算购买的报价，但额外的钱让我认真考虑现在使用 FHOG，当我以前不打算打扰！如果我看的是一栋 240,000 美元的房子，如果我能获得 95% 的贷款，那么当你将 14000 美元的 fhog + 印花税豁免结合起来时，我基本上只需要拿出大约 3000 美元，这对我来说是一个很好的方式来买房子没什么下降 唯一的问题是你必须搬进去 6 个月所以这大约是 7200 美元的租金损失（假设租金是 280 美元周） 我认为这些数字可能有用，特别是如果你出租几个房间
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两个 FHBs 和 1 个投资者并没有引起狂热（用尤达的话来说，房地产领域的最高权威）我认为会有一些短期刺激，但是繁荣的全盛时期——人们纷纷抢购房地产不分青红皂白地上涨——早就不喜欢告诉你了一直在等借口买的人都会出来在接下来的几周里，但我认为如果我们得到更多的 g来自澳大利亚或美国的经济消息使股市进一步螺旋式下跌，对房地产市场而言只会更糟，或者至少是 FHB 的结局
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尤达会说： “两个 FHB 和 1 个投资者，喂食狂潮不会使”
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讨厌打破它，但我认为这是负面确认偏差我实际上认为绝大多数人仍然期望房屋价格上涨长期来看，并在最近的不确定性中一直推迟 情绪是善变的，任何信贷紧缩触底的迹象都会在市场上看到大量新买家 我刚刚和我的项目经理谈过关于招标我的 MUH 建设 他有目前建筑商在北部海滩上的工作太多 他还说，如果我要尽快招标，那么现在就在明年初所有建筑材料的成本增加之前开始招标 目前所有进口基于高 AU，瓷砖等仍然以成本 + 定价离岸购买 D FX 一旦他们开始以 67c 的 FX 购买它们，预计当地价格将上涨 30%，我可能会花费 1 万美元并投标我的工作并锁定报价或 20 现在干杯，迈克尔
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假设贷款不超过 80% - 你确定融资越来越难找到随着银行降低利率独立于澳大利亚央行，我没想到所以我还看到了昆士兰银行的广告在他们的标准变量上打 07% 的折扣 - 我假设要招揽更多的生意
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我想说的是他们想要靠近城市的地方，这使得它变得昂贵很多他们有高水平的信用卡和其他个人债务即使他们早期的高薪如果他们是专业人士，23-30 岁的人在 70k-120k 上，这将是他们的个人和 HECS 债务水平，这将是一个问题但是一旦利率低于 7%看起来他们会的 Xmasthen 谁知道呢！只要就业前面没有 5 Janit 应该没问题 Cheers Sash
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我昨天去了 Parklea 访问，很惊讶地看到周末出售了 3 套全新的 Clarendon 房屋 这些房子在市场近 6 个月 事情看起来很有希望
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我看到地板 - 不是狂热
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我认为一些 fhb 在购买之前一直在等待 IR 下来，现在这种对 fhog 的额外刺激将更加激励很多，尽管我认为一旦 IR 开始下降无论如何都会进入市场，因为它现在在珀斯更实惠 ​​我在正确的时间进入，当 IR 开始出现时在 14 日提振措施生效并开始推高房价之前
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嗨 lukentel 我卖的房子已经建成并正在建设中，因为我为开发部门工作而不是合同方面Urchin 我同意我过去几天的小经历可能还不构成费用丁狂潮 但是在之前的 6 周内什么也没卖出去，此外，建筑商网站的点击量在上周增加了 64% - 这是几个州的大公司 当然周围仍然会有一些谨慎的人，但有兴趣利率以光速下降我认为一旦人们开始关注事情就会很快发生，因为他们现在可以以可变利率购买并且仍然可以享受折扣，而不会错过价格较低的房产 我已经阅读了几份报告现在暗示利率可能低至45%
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首置业者涌入楼市，抵押贷款经纪人说 评论区http://wwwnewscomaucomments0,23600,24766556-5013951,00html 已经避开了楼市澳大利亚抵押贷款经纪人 AFG 表示，在一年中的大部分时间里，首次购房者都在回击三个月内 抵押贷款经纪人表示，11 月，它为首次购房者安排了 4.74 亿美元的住房贷款，而 8 月份为首次购房者安排了 2.15 亿美元。AFG 销售和运营总经理 Mark Hewitt 表示，在许多从未有过更好的时间购买第一套住房他说：“许多地区的房价变得更实惠了”，而购房者热衷于利用政府慷慨的激励措施，而他们仍在谈判桌上”；
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惊喜 让抵押贷款经纪人大跌眼镜是购买的好时机 对不起，马克，我要推迟一段时间，因为我想购买的地区的房产正在下跌，随着价格继续下跌，房产只会变得更实惠我的大笔存款到本周看起来好多了
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在西方非常强劲的 FHO 销售，这是一个原本相当普通的市场中唯一的亮点
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只是一个快速的，他们正在预测9%的利率，如果真的发生了，你认为这对FHO有什么影响，我相信如果失业率这么高，那么价格会全面下跌，但是FHO的意愿或能力呢？进入市场
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谁是什么时候
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同比数字是多少，我想知道为什么要比较11月和8月的原因是什么
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我住在悉尼西部，我对 300K 的 3 居室房子很感兴趣 有了新的 FHOG，我应该尽快进入（2009 年 2 月）还是稍等（2009 年 5 月）2009 年 2 月或 2009 年 5 月，或者什么都没有 克里斯
评论< BR>我认为是媒体，但不要引用我的话，我只是想强调高失业率是可能的这一点
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好吧，我们只是被一个愿意支付全额费用的fhb出价高了价格 在我们感兴趣的房产上，我们不想谈论低范围的房产价格，或者报价的差异是fhog，我们不准备将我们的报价提高这么多 - 所以把那个输给了陆克文先生啊，好吧，会有我也怀疑我们提供的第二个房产在上周引起了很多兴趣，因为推测的 2 月利率下降，所以只要没有人，我们也可能会错过那个房产触动了我们的第一偏好！
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听起来 FHOG 完美地达到了它的目的，一对年轻夫妇有一个可以称自己为自己的地方，这是一种耻辱。更令人费解的是，他们用你自己的税款超过了你（由 ATO 从你身上收集，然后由陆克文先生交给 FHB）除此之外，把事情留到最后一分钟是人类的天性，我怀疑那里4 月 5 月会很赶对于那些不得不支付更多费用或争夺面包屑或两者兼而有之的人来说可能会流泪
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我刚刚让我的一个租户发出通知，因为他们已经购买了他们的第一个家 好！他们还提到，他们必须比广告上的多支付 5000 美元才能获得这笔交易！ （租客是房地产经纪人）问候 JO
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嗨 JO，很高兴见到你真的没什么感觉，因为这只是一个数字游戏让我感到惊讶的是 $$ 略低于 $500k + fhb 的成本
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我不知道现在的数字是什么 - 但是一个几年前，在要求进行经济状况调查的呼吁中，他们宣布有 1,319 份 FHBG 申请是针对超过 100 万美元的房产这也让我感到惊讶，因为我在工作中出售的房产都在 $445,000 - $460,000 左右，我认为 FHB 都在 $350,000 及以下的范围内还有一个要考虑的事情是，虽然我们将 FHB 想象成典型的年轻夫妇，但他们实际上可以是任何年龄并且与家人一起完成我的房子之一去了一个可爱的智利战士家庭，其中有 3 个年长的青少年孩子们，他们努力了很多年，直到现在还没有拥有自己的家 他们为实现了自己的梦想感到非常自豪和高兴！
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等着瞧吧 别担心FHOG的结局, 房子只会便宜 14-21K
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从 BA 的角度来看，自从去年推出提振措施以来，我从 FHB 的询问明显增加，预计它会在 50 万美元以下更忙市场直到 2009 年 6 月，届时政府可能会延长补助金以继续刺激市场。但是，不能依赖这一点，因此如果您真的想利用额外的 7 至 1 万美元的低价，则需要加快速度根据我的代理联系方式，价格在 250-35 万美元之间的 Blacktown LGA 房屋等地区现在销售速度更快立即购买，而不是等着看 6 月会发生什么可能只有 7000 美元（无论如何，通过有效的谈判，这笔交易很容易被抹去），但对许多 FHB 来说，这代表了他们根本无法存下的部分押金
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很有可能将它延长到明年
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呃，这仍然意味着没有必要着急，是的
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我会赶时间，因为首先还不能保证FHOG会其次，便宜的房子现在被抢购一空，所以如果你坐得太久，你会错过最好的buys!
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是什么让你得出这个结论
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Spark23，是什么让你觉得所有的便宜货都在迅速消失，未来也不会再有这听起来很像你可再生能源行业的推销员 我们正处于经济市中心的第一阶段，未来几年市场上将有大量价格等于或低于今天的优质房产 我预计今年房地产价格将下跌 10% 并且停滞数年，然后再次出现由商品主导的繁荣周期 如果您是 FHB，在 6 月底完成拨款对您有利，等待几个月市场重新调整，您将节省很容易降低售价的赠款金额 FHB 赠款人为地将价格抬高了超过赠款的价值 欢呼本杰明
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你听起来像一个房地产交易商和市场计时器你周围有几个人 - 也许与一张名为yieldmatters 的海报聚在一起——他认为同一个是你在 2003 年，或者也许是 L Bernham - 他在 2001 年也有类似的想法 OTOH 我们这里的大多数人都是投资者，并不真正关心短期周期和财产买卖你打算采取行动吗你的短期信念出售您的公寓或根据您的长期信念采取行动，即房地产会长期上涨可自由支配收入 通货膨胀 优惠的 CGT 待遇 负扣税 低利率 折旧收益 FHB 补助金增加了底端的需求，这将略有上升 政府已设法防止潜在的房价下跌至 7 月 您认为政府的目标是什么防止房价下跌至7月或防止房价下跌至GFC amp结束；情绪改善更正常的需求一直在发生变化 - 如果没有任何变化，那么你就有机会对价格下跌做出正确的判断，但唯一不变的是变化（FHOG 放大器；在这种情况下，IR 处于历史低位）你会下注吗反对政府放大器；澳洲联储
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反应没有政府预期的那么热情加 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24914426-5013871,00html 加上我从谭雅和朋友那里得到的回复中字里行间的阅读
评论< BR>你知道这是一个事实或只是猜测，我记得人们预计房产会在 2001 年下跌 10% 并停滞几年而且我在这里不是在谈论妄想的空头，他们只是说要购买更便宜但经济的报价“专家”他们在报纸上写文章，其中一些人定期出现在电视上（还有一些人仍然这样做）或者你可以等到六月，到那时所有需要退出的卖家都会这样做，市场会引用调整”；但向上这种情况与您正在绘制的情况一样可能，如果利率继续下降，则更是如此美国人为地压低了价格 可以说你所有的 Damp;G 都是一样的，你听起来像是来自进口熊科家族的某个宗教派别的海报男孩
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不，除非你追求，否则无需着急低预算范围内的东西正在快速消失
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该死的，我刚刚失去了回复，不得不再做一次 - 混蛋！我是一名房地产投资者和开发商，去年我改变了自己的职业，将我对房地产的热情带到了我的工作中 不确定你称我为 spruiker 是在暗示什么 我只是想像这样说，事实是人们现在正在购买房地产 我在工作中卖掉的最后 6 栋房子都卖给了 FHB 和投资者，而且我最近还卖掉了我自己的 2 栋房产 我与当地的 Ray White 小伙子在 3 12 周内卖出了 13 处房产几周前，我有一个客户下周末从瓦加开车来看我，因为她终于卖掉了她在市场上已经上市三年的房子！哦，根据今晚的消息，到目前为止，新南威尔士州已经支付了超过 5600 笔赠款，天哪，甚至媒体终于赶上了！底部的复苏将通过，因为现在以价格范围底部出售廉价房屋的人们需要住处，现在能够升级到下一个价格范围，所以它应该全部通过更昂贵的房产需要最长的时间才能回来无论如何这就是我的看法，所以一定要坐在你的手上，等待你看起来如此确定的 10% 的下降，祝你好运！大多数人在这里知道我是前面的，喜欢说出来，好像新手来这里发表愚蠢的评论有点粗鲁
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我不相信它会沿着链条向上流动我认为主要关注点2009 年是失业，当你失去工作并努力偿还贷款时，拥有 FHOG 毫无意义如果失业和第一套房子被收回，报纸上的故事 尽职调查 无论如何，我认为目前仍有一些人在 2009 年退缩 我的客户的大多数反馈是，他们将投资于企业和房地产，但报价很低 反馈来自中型公司合伙人的同事似乎也有类似的反馈 这些是专业开发商和投资者，而不是首次置业者 我同意任何高达 50 万美元的东西都会做得很好，但我认为 50 万美元到 100 万美元之间的房产将有一个整体町我曾多次提到我在 Leichhardt 寻找投资物业，并愿意支付 72 万美元购买 3 居室住宅 现在我不可能支付超过 65 万美元，因为该郊区的市场肯定已经疲软在我看来，2009 年的大量可用库存不会是什么了不起的
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是的，但是加上利率下降，在许多情况下，拥有房屋的成本将低于支付租金的成本因此，即使人们失去工作并被迫搬迁到中心链接，如果他们长期购买并固定费率，他们仍然可以处于更好的位置。在我的工作区，租金达到每周 440 美元，在支付 10% 的押金后购买同一所房子每周大约 450 美元，如果再下降一个百分比，每周大约是 350 美元 这些特定的房子可能无法在 Centrelink 上管理，但更便宜的房子会是事实上，这里有一个线程由重新发布储蓄了一大笔住房押金的人 当然，如果这些更便宜的房子被购买，出售它们的人需要有地方住，不是所有人，但他们中的许多人会寻求进入下一个价格区间等等市场是投资者或开发商，FHB 将支持但不要忘记希望升级的爸爸妈妈和家庭
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