澳洲澳大利亚房地产经济衰退不必担心 - Ross Gittins Sydney

在澳大利亚地产投资



不必担心经济衰退 - Ross Gittins http:wwwtheagecomauopinionrecessions-dont-have-to-be-feared-20090127-7qwuhtmlpage-1 你不需要我告诉你，但无论如何我会是的，我们在糟糕的一年 经济几乎肯定会陷入衰退 确实，我们很可能已经陷入衰退 这意味着失业率迅速攀升，各种企业倒闭 这将是我们 17 年来的第一次衰退，这意味着对于每个人来说，这将是一次新奇的经历大约 30 然而，对于我们其他人来说，经济衰退并不是什么新鲜事，当每个人都忙着让自己陷入恐惧时，值得提醒自己一些家庭真理第一是，尽管每次经济衰退都被视为经济管理的巨大失败，资本主义经济在繁荣和萧条的周期中移动总是有；永远都会 所以这不是我们经历过的第一次衰退，也不会是最后一次 这值得重复一遍，因为它提醒我们在悲观的深处容易忘记的事情：这次衰退会过去，只是就像其他人一样 很多人都说这将是自 1930 年代大萧条以来我们经历的最严重的衰退 这可能被证明是真的 毕竟，上一次衰退也是如此，在 90 年代初，也是 80 年代初之前的一次 但无论这次衰退证明有多糟糕，这是一个安全的预测，它不会像大萧条那样糟糕，当时失业率跃升至 20% 以上cent 所以不要让谈论抑郁的话题吓到你 在经济衰退中，几乎每个人都会受到不利影响 然而，值得记住的是，我们大多数人都被轻易放过 例如，绝大多数企业不会走倒退，即使许多裁员就业率增加一倍以上，达到 10%，这仍然意味着 90% 的工人保住了工作 更重要的是，失业的风险远非均匀分布在劳动力中 它最严重地落在年轻人身上——那些离开教育去找工作——技能和受教育程度较低的人当然有例外，但是你的教育程度越高，你失业的可能性就越低另一个因素是，一些行业比其他行业更容易受到商业周期的影响制造业、零售业、广告业和媒体总是受到重创，而公共部门和基本商品和服务的提供者基本上没有受到影响我们仍然要吃饭，例如我预测，在今年结束之前，我们会看到致编辑宣称：什么衰退 我当地的餐馆周六晚上仍然满座 为什么我肯定我们会看到这个 因为我听到人们在每次衰退中都这么说 记住，那个相反的与我们最初的想法一样，经济消息从来都不是好消息或坏消息，正如快速上涨的价格和不断上升的利率会破坏繁荣一样，衰退也会因利率下降、政府赠款和通胀放缓而加剧。再下降几个百分点，下周可能下一次下降 现在是寻求慷慨折扣的好时机 经济衰退是现金和精明的人在便宜的时候购买股票和房地产，为自己做好准备为下一次繁荣 此次衰退的一个不同之处在于强制员工退休金的引入 我们中的许多人已经接受了这样一种观念，即为了在退休期间过上舒适的生活，我们需要用私人养老金来取代或至少补充养老金养老金 股市总是在“真实”之前大幅下跌。经济陷入衰退（然后在真正复苏之前复苏）关键是，在过去十年或更长时间里，我们积累的超级储备金——其中大部分投资于股票——让我们更多人意识到股票市场的起起落落，我们以前不会这样 所以现在我们有很多人看着他们减少的退休储蓄，感觉更穷，觉得有必要勒紧裤腰带，存更多钱 他们应该记住，股票市场也将恢复即使那些接近退休（但离死亡还有很长的路要走）的人也将享受这种恢复，只要他们将相当多的积蓄留在股票市场我希望我已经说得足以说服你经济衰退是一个时代很多人比最终证明是必要的更担心 这是不可避免的，但不幸的是这是不可避免的，因为人类是群居动物 当其他人担心时，我们几乎无法抗拒加入的冲动 这是不幸的，因为每个不必要地勒紧裤腰带的人都会使衰退变得更糟 正如经济学家所说的那样，有一种乘数效应 这给我们带来了对于一个令人烦恼的问题，保罗基廷过去总是敦促我们储蓄，储蓄，储蓄，但现在陆克文敦促我们花钱，花钱，花钱所以，这是对的 冲突很容易解决 - 这是一个时间问题从长远来看，比现在储蓄更多会让我们的生活变得更好，尤其是在退休时。但支出可以保留或创造就业机会，因此在短期内，在商业周期的这个阶段，如果我们花然而，我不愿意将此视为道德问题 在艰难时期，人们主要是出于自我保护的动机，他们所有的本能都告诉他们勒紧裤腰带存钱，这对许多人来说意味着偿还债务——靠自己, 没有坏事 这可能并不理想，但我们无能为力 请记住，越多的人储蓄和偿还债务，他们就会越早达到准备开始的地步再次消费 不管这次衰退有多严重，我们不计较 罗斯·吉廷斯 (Ross Gittins) 是资深专栏作家
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嗨，安德鲁，你省了我发布链接的麻烦！像往常一样，罗斯·吉廷斯（Ross Gittins）有钱我总是很惊讶他能如此简洁地切入情况的核心并为大多数人拼出来跟随人群，迎合他们根深蒂固的抑郁放克，罗斯在垃圾媒体的短视循环中独立作为诚信的灯塔如果我要把整篇文章提炼成一个单一的陈述，那将是埋在中间某个地方的那个：“这也将过去”；干杯，迈克尔
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我喜欢吹毛求疵，所以他的数学有点出问题这实际上意味着大约 9095 名“工人”会保住工作（9474%） 这比罗斯说，并帮助他指出这不是世界末日-伊恩
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谢天谢地，这从来都不是我无论牛群在做什么，我大多数时候都在以另一种方式运行 9010 规则话虽如此，我会从勒紧腰带的角度出发，而不是“勒紧腰带”。 - 只是常识性的资金管理 再说一次，这是我们每周都会做的一件事，并且会一直做到（很快）财务独立到来之前。但至于赶上恐慌的潮流没有
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loveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveitloveit 你必须看到坏处的好坏，否则坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏坏了类似的脉络： 放松：不会有萧条 有点呼应我已经提出了一段时间的论点，即预计中期高通胀并为此定位你的资产配置 我建议债务是良好的硬资产，如住宅物业好，现金不好，我也持有一个不错的小黄金对冲，这是没有比我 12 个月前的购买价格上涨 54% 目前我的公斤价值 43,000 澳元，我在 2007 年 10 月支付了 27,000 美元 如果它达到一些专家建议的 3,130 美元大关并且外汇保持不变，它将价值 150 美元澳元，但即使我也不是那么盲目乐观只是我卑微的 2c 值得干杯，迈克尔
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http:businesssmhcomaubusinesseverythings-coming-up-roses-20080423-27xrhtml
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温暖的鸟蛤,我认为那篇文章你试图诋毁罗斯·吉廷斯 如果你认为商品繁荣已经结束并且不太可能重演，我认为你错过了目标 我认为图表显示了信贷紧缩的短期影响，并且是还没有完整的故事 让我们展望几年，看看我们会发生什么：只是一些值得思考的食物 中国并没有死去和埋葬，只是他们的工业化无法在世界其他地区陷入困境时维持大宗商品价格并发衰退 但是罗斯在第一篇文章中提出的论点是最重要的是，肯尼斯·格比诺（Kenneth Gerbino）支持的是，经济衰退来了又去，这次也将过去 通货膨胀并没有死，我的朋友，现在只是靠边站 干杯，迈克尔
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吉廷斯是工党的傀儡，他批评霍华德11 年，现在正试图淡化即将到来的经济衰退（我对任何一个政党都没有意见 - 我只是知道他来自哪里） Gittins 对经济处于最佳状态的中期高度批评 我的观点就是不要相信有政治动机的经济评论员 像保罗克鲁格曼这样的人也是如此，他是一位优秀的经济学家，但有政治偏见 至于商品ty 繁荣 为什么会重演 商品已经出现通胀 相信它们会立即再次出现似乎很愚蠢 为什么中国的繁荣比以 30 倍的市盈率交易的互联网股票更可信 美联储夸大了一切 -债券，商品价格，房屋，股票唯一没有崩盘的是债券当它们发生时，损失将是巨大的（PS我不敢相信你在听金虫的话他们当然认为通货膨胀即将到来 -他们总是这样做！）
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因为中国人，印度人，越南人，印度尼西亚人 - 以及最近的安哥拉人 - 都在排队​​加入西方世界而且他们中有不少人在采矿业工作，尽管人们的想法 - 回到 2004 年的价格并不是一场灾难 许多矿业公司仍在以今天的价格实现 100% 的 FOB 利润率
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对更高生活水平的渴望如何转化为持续增长数百万次贷美国人想像双一样生活百万富翁，拥有麦克豪斯和昂贵的新车 有人真的相信中国的放缓是由信贷危机造成的，而不是内部产生的吗？你还有另一件事要来
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你愿意证实你的猜想吗？显然是 BBC）它是一个相当明显的链接 http:newsbbccouk2hiasia-pacific7713594stm
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当然中国是在说美国产生的信贷紧缩是错误的 不是中国一直在过度建设并且有自己的次贷问题 http :wwwradioaustralianetauprogramguidestories200810s2390486htm （还要记住，在澳大利亚、美国或任何西方市场减半之前，中国股市从峰值下跌了 66%）
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哈哈，谢谢你，我也笑了，我不介意承认我也相信繁荣可能是永久性的，或者至少持续了十年或更长时间，我很感兴趣很想听听您对资源行业的看法，因为您在该领域工作 目前在零基础上的真实情况是什么媒体正在谈论大规模的工作需求，与在该领域工作的总人数相比，这只是一小部分吗采矿 诸如工作时间之类的事情是如何被消除的帮助 感谢
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嗨，Chilliaa，我发现你的帖子很有帮助，并且从我的联系人中获得了一些关于西澳采矿业的信息。在西澳，失业的人肯定比媒体多 西澳政府是正在考虑对所有矿业公司进行调查以掌握确切数字，留意目前正在关闭或显着减少的站点似乎是那些帽子在繁荣后期上线，因此在某种程度上，更边缘或更老的项目显然管理不善的公司现在也做得不太好，或者接触到错误或有限的金属 在最近关闭的情况下, 有传言说实际研磨过程无效以及金属价格低迷 采矿业当然是繁荣和萧条的行业之一 我上周与一家仅在采矿业工作的人力资源公司的董事交谈 他提到矿业公司喜欢在萧条开始时大幅削减员工和成本，并且在他看来（他是前矿山专业人士）在此过程中经常削减得太深我知道与采矿承包商终止的一份合同最近得到了相当多的媒体报道，该合同的条款实际上非常有利于承包商（我听说这句话让他们过目不忘）我怀疑有些公司将当前的气候视为纠正过去错误的机会 对股东来说也不错12 个月，总部员工可能减薪，不加薪，冻结聘用 还考虑改变，例如将公鸡从一周改为一周，后退两两加一，以降低成本（差旅、员工等） 承包商百分比公司员工因公司政策而异 一些公司正在解雇承包商，另一些公司则将他们拉入较小的工作岗位 黄金走势良好，澳元贬值肯定是整个行业的缓冲 最终强者将生存
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这还不是一半 中国有粘液h 比次贷还要糟糕 大多数大公司（每一个都是国有的）在技术上已经资不抵债至少 10 年 每家大银行（也是国有的）也处于水深火热之中 说上海和北京这样的地方有房地产泡沫最重要的是真的什么都没有 整个系统非常腐败，在与大型复杂的西方企业打交道时，他们也不是特别复杂——例如，他们并不真正了解如何使用专业顾问 说中国有次贷问题并没有开始解决问题 中国 A 市场与现实没有任何联系 当电视广告上严肃的西装谈论新兴亚洲市场并提到 A 市场时，我总是笑母公司 - 上市实体是较大的非上市国有企业的子公司 这 m意思是上市公司资金回流给国有企业的问题很严重 尽管准确地说——A 市场上的每家公司都是国有的 每家国有企业都有一个由共产党员组成的政策委员会 首席执行官和首席财务官不经营公司，政策委员会做所有国有企业的经营都是为了国家的最大利益（这通常意味着地方政治领导人的最大利益） 股东只是附带损害 A 市场之所以这么大，是因为中国人有很多储蓄，除了银行和A市场外，禁止在任何地方投资如果他们是当地居民，他们也可以投资房地产——但新疆乌鲁木齐人不能只买上海的“洋房”以每月4000美元的价格租给老外 整个A市场完全靠谣言 - 政府部门将偏爱哪家公司拥有丰富的合同来制造它的EA不要被像华为或海尔这样的市场英雄所愚弄——他们是政府资助的亏损领导者，目的是让中国品牌进入全球市场，并试图证明如果他们真正下定决心，他们就能创造出优质的产品。宏观层面的资本体系与我们的西方体系如此不同，以至于任何比较都是毫无意义的当然，如果美国继续做好工作并将 Samp;P500 国有化，那么比较可能更有意义当然——事实上，他们 90%至少在过去的十年里，公司和银行一直资不抵债并没有阻止他们经历巨大的繁荣 去图
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公司之间存在很多差异 众所周知，一些实体确实在为债务负担而苦苦挣扎但一般来说，“酌情”；支出正在全面削减 任何可以推迟的维护都被推迟了（即使在 2011 年修复它会花费更多，人们希望我们的美元会有所改善，所以我们不必支付这么多 *$amp;($ much对于零件）如果它是一个新建项目就忘记它 - 它不会起床 Brownsfield 项目仍在继续，但时间线被延长 2007 年它必须在昨天发生 - 2009 年我们将看看我们是否可以在某个时候完成它在接下来的 6 个月里，工作正在流失，但承包商受到打击——核心员工被解雇是不寻常的 我现在不想成为一名勘探地质学家俄罗斯人、中国人、日本人和韩国人遍布澳大利亚，对现在他们已经兑现并寻找交易但人们只想卖掉狗并保留好矿所以实际上外国买家有点沮丧但我在亚洲的汽船餐厅的菜单上看到了狗所以也许他们是采用d to it 简而言之，核心业务强劲且保持盈利 但繁荣时期的多余果实被丢弃和采摘，这就是媒体所关注的
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是的，我绝对可以与可疑的商业行为 中国大陆人对超自然现象非常“怀疑” 我从几个大陆人那里听说，他们的典型做法是把一个活生生的孩子埋在新建的建筑物下，这样它的精神就会保护它永远不会打击媒体
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感谢您的意见感谢您的意见
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我知道最近有一份与采矿承包商终止的合同得到了相当多的媒体报道，条款该合同实际上非常有利于承包商（让他们超过一桶）抱歉我不明白这个评论所以你说承包商从终止中受益我理解合同是这样写的在承包商那里有 qui与行业标准相比，工作绩效要求略低 因此，重新考虑该合同符合矿业公司的利益 在过去几年中，缩短员工休假周数并增加整个 Fly In Fly Out 采矿业的休假变得越来越普遍, 尤其是为了留住优秀的员工 所以从四个星期工作，一周休息，这改为两周工作，一周休息 对于那些工作两周，一周休息，许多职位改为一周，一周休息 所以这些趋势正在逆转，通过每周或每周休息的变化可以让经理根据他们的地点和公司情况灵活地管理员工和成本 在西澳（不包括铁矿石），承包商在采矿业中更为常见 承包商可以用于初创企业或额外填充，在某种程度上，这取决于他们在现场的表现如何 一些现场有大量承包商（70%+），但这些承包商是工业尝试专业人士，或者可能已经在该网站工作多年，而不仅仅是来自城市的卡车司机寻找资金 目前，承包商可能签订的合同较短，可以展期为客户提供灵活性随着合同公司裁员，他们将维持他们经验丰富的工人合同公司通常会提供他们自己的采矿设备（卡车、挖掘机、钻机等），因此在这些时期也有助于降低采矿公司的资本成本
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这是我的第一次“衰退”或足够接近它 我真的觉得它太棒了，一切都很便宜，我的工资保持不变，所以我的税后美元价值更高，尤其是在低利率的情况下，它的梦想成真，只要你在你的安全工作那么我认为对于勇敢的人或任何有时间在他们之前投资的人来说，这是一个非常棒的真正好机会
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该死的直！
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我也必须在这里放一个我我实际上已经续签了合同本月又是一年，利率更高，现在其他一切都变得更便宜，这很快使它成为今年的一个良好开端
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当然不是我们经历的每一次衰退似乎都伴随着房地产繁荣，所以有什么好害怕的
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感谢您的意见 Boomtown，我发现这一切都非常有趣我们 诚然，我的理解有限，但我了解全局 问候 JO
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这是一个进入 21 世纪的国家，我曾经看到一种精神，然后我喝了它
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迈克尔，肯·格比诺正在谈论即将到来的高通胀时期，政府将通过提高利率来控制这一时期这一行动将为下一次“可怕的衰退”奠定基础；在 3-4 年内 这种观点与其他经济学家如 Harry Dent 类似，他预测 2012 年以后婴儿潮一代进入退休后将出现萧条 鉴于这种普遍观点，我同意你的建议“债务是好的，像住宅物业这样的硬资产是好，现金不好，黄金对冲”；是对像我们这样的小投资者可以做什么的明智指导 在短期内（3-4 年），resi 财产可能会跟踪通货膨胀，但表现不佳，因为政府提高 IR 以对抗高通胀 黄金是表现最好的当其他资产（如现金和股票贬值）
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Kenster, Here's a little bit more food for thinking 另一篇文章探讨了澳大利亚住宅物业的可能方向，但这次来自非常看跌的商业观察家，由于我们已经知道的所有原因，该分析表明价格基本保持平稳 他列出了对价格的正面和负面影响，并得出正面大于负面的结论 他还对人口统计学研究进行了很好的小分析，并反对其有效性在本文开头的链接中为什么房价会坚挺 好点他也接着解决了“但股票领先的房地产”；用词不当的说法 干杯，迈克尔
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是的，但这篇文章是由非常看涨的克里斯乔伊撰写的，他的公司提供共享股权融资抵押贷款 他只能在以下情况下赚钱： 1 房价上涨（他公司的股权获得a cut) 2 人们担心房价上涨，并在“为时已晚”之前使用他的 EFM 爬上阶梯；那里有相当大的既得利益 他还支持政府通过澳大利亚 Mac 的想法购买 RMBS找到好友卡尔·马克思，他刚刚卖掉了他的财产，现在他已经兑现了，他可能热衷于以 40% 的折扣再买一个他有充分的理由试图吓唬人们，正如你所说的那样，有一个“相当大的既得利益”；或者你认为空头不可能有既得利益
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