澳洲澳大利亚房地产差异 bw Oz 和英国房地产市场 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在出售我在墨尔本的 Docklands 公寓，因为自购买以来家庭需求发生了变化。在考虑再次购买时，经过大量研究，谁能解释英国房地产市场和澳大利亚市场之间的区别是什么？我有足够的知识要知道美国市场与我们的市场略有不同，但看不到与英国市场的差异，我问的是美国，新西兰，amp;英国房地产市场仍在下滑，我们的房地产市场似乎仍然相当疲软，我所在位置的价格保持 08 年初的水平或略高他们在英国没有这就是为什么很多人自己收房租而不是在英国使用物业经理的原因另一件事当然是物业管理，它仍然非常昂贵，而且在Ozlandlords背后收取租金并自己做维护等我的朋友们看不出使用 PM 的意义 显然，在 Oz，每个人都使用 PM，因为它可以免税 现在英国的价格处于 7 年来的最低点，大量裁员，我认为价格会继续下降 在 Oz，会有总是高收入者寻找车辆来减税，因此总是有人投资房地产
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谢谢苏鉴于税收优势，我可以看到差异，但这是唯一的原因问候本杰明
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本杰明是一个常见的话题 - 如果你花半个小时左右搜索这个论坛，我想你会发现很多讨论
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很想知道你是如何在一个死气沉沉的市场上销售的dodo 此刻 代理商对你的储备说了什么
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人口增长是一个大的 澳大利亚人口以每年 17% 的速度增长，而英国的年增长率仅为 04%，低于我们增长率的四分之一！另一个重要因素是海外移民的质量——虽然澳大利亚有相当严格的政策只鼓励“技术”移民，但英国一直在吸收大量来自东欧的贫穷和未受过教育的移民，他们往往将大部分钱回家而不是花在英国，不像我们的移民在更大程度上为澳大利亚经济做出贡献（并且可以更好地买得起房子）另一个因素是利率英国银行通常会保留更大的份额官方降息，而不是像澳大利亚那样将大部分降息转嫁给消费者 此外，英国只是在房价大幅下跌且英国经济陷入严重困境后才开始下调官方利率 澳洲联储关于另一方面，它更加积极主动，提前降息，确保降息得到传递，因为它们是从更高的官方老鼠开始的首先，他们在降息枪中还有更多弹药然后我们有政府债务头寸来考虑澳大利亚从一个更强大的头寸开始，因为我们有（或有）强大的预算盈余但我们也有未来基金和基础设施基金，它们（根据记忆）总共包含大约 800 亿美元，可用于进一步刺激 最后，英国，尤其是伦敦经济非常依赖金融服务业，我们知道行业正在走向英国经济的状况比澳大利亚差得多哦，是的，英国的房地产繁荣比我们的要大得多，从干杯，影子开始
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我想知道，英国有没有房地产供过于求
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不 - 他们有短缺 他们让总理谈论增加供应 - 他说只有这样才能使住房负担得起然后经济变得糟糕，短缺就消失了- 现在出现大量盈余家庭债务，相信房地产价格永远不会下降，相信更高的密度等等我看到的主要区别是他们在经济放缓方面领先于我们，因为它首先打击了金融部门实体经济受到第二次打击，这是澳大利亚戏剧（商品）
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因此，如果澳大利亚的增长率回落到 04%，我们的房地产价格将崩溃
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强劲的资产价格升值扭曲了实际的供需统计英国和这里的房地产可能已经发生了快速升值的资产创造了自己的需求，基于对进一步收益的预期人们退出了石油峰值、下巴等基本面因素a、人口增加，土地无法创造这些因素一直存在然后回想当事情已经通货紧缩时，人们会认为，“哦，这只是一个泡沫”，而价格走势和“价格走势”变得明显。供应不足”；只是由于流动性因素和增加的信贷和杠杆
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这不是由大量东欧人和其他外国工人回国造成的短缺，这会让他们留下大量的空置房产吗？会不会
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就像我们最近所有来自英国和南非的移民都回家了，因为那里更好说哦，等等——我明白了，你从我提出的众多因素中提取了一个因素，然后建立了一个稻草人论据，表明我认为这是在英国和澳大利亚之间产生差异的唯一因素，当事实上，我的论点比那个要详细得多。你要问的更明智的问题如下：'影子，如果澳大利亚的人口增长率回落到 04%，并且大多数最近的移民回到东欧，以及任何留下来的人都开始将工资寄回立陶宛，并且澳大利亚银行停止传递官方降息，澳大利亚政府放错了未来基金，澳大利亚经济在一夜之间转变为金融服务驱动型经济，与此同时，澳大利亚的房地产价格又上涨了 50% 左右以匹配英国的繁荣，那么澳大利亚的房地产价值会像英国一样下降 15% 左右吗？那么我的回答是“是的，可能”干杯，Shadow
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另外，在英国没有多少房子可以站立除了其他的一排排半独立式看起来很像，在住宅区，它都是由同一个开发商建造的，每间房子看起来都一样 没有太多的花园等 当你比较英国的价格仍然高于奥兹，如果你比较什么你可以以和英国一样的价格购买，这里的标准要高得多奥兹的生活质量更高但最大的因素仍然是负扣税和如此高的所得税，如果你不购买房产只是为了抵消，你会疯了税收我会去有工作的地方玩安全，买容易出租的地方 我一直认为西澳价格过高 Mlb CBD 公寓供应不足，价格仍在上涨 我的兄弟在 QV 3br 以 $870pw 的价格租下了他的公寓day 应该是中性的
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我认为人口增长无关紧要 推动房价的是房主偿还抵押贷款的能力 关键是就业 如果澳大利亚将移民增加到 10%，但没有人能找到工作，那么他们不会买房
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我刚从网上撤下这篇文章，这表明供应过剩。这只是一篇文章，但似乎确实表明住房比他们需要的多我'我仍然不确定英国是否供应过剩或不足有谁知道保持统计数据的来源http：wwwpropertywirecomnewseuropeuk-cities-oversupply-apartments-200808301553html
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Shadow，我真的很感谢你的回应，尤其是详细并附有事实，感谢您的回复找到您对论坛的贡献 当我发布该主题时，我试图尽可能多地了解本地、国内和国际正在发生的事情，以确定我的最佳机会在哪里即 Yarras Edge precient 的价值远低于 100 万美元 提供一些背景信息，我的公寓朝北，127 平方米，2 间卧室，2 间浴室，2 个可欣赏广阔城市景观的停车场，位于 yarra 河上，可俯瞰码头，仅需 730,000 美元兴趣一直很强烈，我预计会在下周左右出售鉴于此，该公寓是在将近 8 年前以 600,000 美元的价格购买的，并且只有在我购买这三个时的过去 3 年中才看到任何增长年租金上涨了 50%，因为它们开始下降（2004 - 450pw 和 2008 年 680 pw），因为它是一个新区域，墨尔本大多数人都不知道很多人在 Docklands 赔钱，但那些选择里在正确的时间买一套公寓做得非常好随着利率下降作为投资回报只会增加这些公寓的唯一限制是法人团体+ 11,000美元的年利率我希望出售，因为我无法为资产增值，它已经完成了，虽然我喜欢住在这里，但如果我能卖掉并得到一个公平的价格，我会的，带家人去附近地区的出租屋等待我在大学的最后一次经济衰退，经过大量研究，我仍然对未来 6 到 12 个月内会发生什么一无所知此刻，我必须留下几年，因为我的儿子已经在托儿所建立了几年 目前的市场与过去几年相比有所变化，我看到了那些愿意冒险的人的机会 我希望在某处买一间小房子墨尔本地区在接下来的 12 个月内我可以在下一次繁荣到来之前进行翻新，在那之前我仍然需要住的地方无论市场是否会进一步下跌，我正在寻找的地区已经下跌了 10%我不知道从高峰期开始，但仍然有更大的机会，就像 12 个月前一样 媒体报道了金融危机，世界各国政府都为此投入了大量现金，在澳大利亚，作为一个有家室的人我和我妻子的高薪，我还没有感到痛苦，但我相信在接下来的几个月甚至几年里，它一定会产生一些影响，但这并不意味着一切都是厄运和悲观——机会将永远存在问候本jamin
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你是对的，他们会租房 那会推高租金，进而推高房价 可能需要多花几个月但最终结果会是一样的
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在我认识的 2 打左右的南非人或通过南非来到这里的津巴布韦人中，我没有看到任何证据。 大多数人来这里是为了安定下来，只回来度假变得最糟糕，所以他们没有理由返回英国是可能的，尽管可能会有更多的人以这种方式返回然后返回，如果你也看看从英国返回的澳大利亚人，那么我会说大部分流量都是这样来的
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我希望移民们财大气粗 现实是，如果我失去工作，我就会失去我的单位 Centerlink 这些天甚至连房租都付不上 它会和爸爸妈妈一起回家你好影子 - 很棒的信息出处链接
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Hi Spark http:wwwglobalpropertyguidecomreal-estate-house-pricesA
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谢谢，多谢eciated
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在一个人们真正注意到产量的理性世界中，这将是真实的！我的梦想世界！
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如果失业率大幅上升，人们被迫出售房产并选择租房，那么在租房需求可能增加的同时，待售房产的数量也会增加增加，从而降低整体价格当工作保障存在不确定性并且工人口袋里的钱不多时，他们总是会更加节俭，包括他们愿意支付的租金，企业主希望将钱留在企业中，以防万一更糟糕的是，当时机成熟时，房地产价格很高，通常更容易选择在租金上花费更多并稍微过活——需求增加房地产价格总会有一个底线，包括我自己在内的人总是需要一个住的地方，取决于当前的经济形势，决定我愿意花多少钱在房租或抵押贷款上以及投资者在等待我研究了我所在地区的市场，价格已经下降，但这仍然是主要基于手头的财产 位置、位置、位置即使在市场低迷时仍然适用 虽然我没有看到一年多前的标价变化很大，但它们并没有上涨，但我看到了显着的差异到 08 年初，当您不得不以高于标价的价格购买房产时，您知道您似乎经常有很好的机会获得低于标价 10% 的房产 虽然我的销售样本可能很小，但它是可识别的在出售我的房产的过程中，如果有机会，我正在积极寻找另一处房产，这只是时间问题3-4 年前，考虑到当前的经济环境，这似乎是公平的 作为自住业主，我购买的理由可能与其他人不同尝试以便宜的价格获得好房产市场可能会进一步下滑，但价格合理的好房产总是很便宜，而且很少出价时间 市场在修正后总会回归 等式的一部分是以合适的价格获得房产 问候本杰明
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英国：“我对公众情绪如此乐观的方式感到惊讶很长一段时间然后打开六便士 我希望人们会逐渐一个接一个 一定有一个触发器，但我不确定它是什么quot;
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我认为英国人只是对美国和西班牙发生了什么更有趣的问题是为什么人们不澳大利亚的反应相同
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为什么人们没有反应因为：1）澳大利亚的房地产不会下跌，只会上涨 2）供应不足 3）租赁市场非常紧张4) 政府能够并且将阻止房地产下滑 5) 经济的健康状况不会影响房地产价格 6) 由于 FHB 的涌入，这是一个上升趋势 当公众开始改变他们对上述的看法时，人们将开始做出反应，但到那时对大多数人来说为时已晚 此外，如果或更有可能失业率何时以及以多快的速度上升，并且包括我自己在内的人们不太愿意为住房而背负巨额债务 人们对财产的心态将会改变 我也发现令人难以置信的是，人们相信在最近的股市崩盘之后，房地产市场不会影响我现在已经升级了房屋的几个人，由于过去七年在股市上赚了钱，需求增加了他们是不 在去年股市下跌后，他们更愿意升级，而是试图降低债务水平，降级他们的房屋价值 问候本杰明
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这家伙谈论差异 http://wwwmacquariedigitalcomaudefaultaspxpagevideodetailsamp ;videoid5304 1 年前，就在 2 月 8 日市场转机之前，我在伦敦卖光了 正如有人所说，它突然转变，而不是逐渐转变 银行倒闭，没有信贷，突然意识到房地产价格远高于长期正常增长路径与澳大利亚相比，在英国购买销售有很多负面影响，这是一种痛苦，但尽管如此，如果价格下降得足够多，我可能会回购（比如在去年下降 15% 的基础上再增加 15%）
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我同意这些是澳大利亚人的观点，就像它们曾经在英国和美国也被广泛持有一样评论
我有解释以前对影子有所帮助，但他似乎没有采取任何措施 06% 的英国人口（实际人口增长）代表了与澳大利亚人口 17% 相同的人数 所以这两个国家每人增加了大约 350,000 人考虑到英国是一个和维多利亚一样大的国家——嗯，你可以想象影子的用词是多么的有误导性！
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但是澳大利亚的大多数人不想住在 99% 的地方澳大利亚 90% 的人口希望住在一个大城市（只有大约六个） OTOH，英国 amp;美国在位置的可取性方面更加同质 一份最近的参议院报告包含美国放大器下方的表格；英国有 17-18% 的人口在两个最大的城市，而奥兹有 54%
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坚持 - 我们最大的两个城市有 54% 悉尼 ~4500 万墨尔本 ~400 万（慷慨和四舍五入）向上) 8500 万 85 21 40% 同时，使用该表，新西兰有 66% 的人生活在两个最大的城市 这并不能防止那里的房地产泡沫破灭
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如果你要看人口两个最大城市的数字让我们也看看两国之间的移民运动也许这可以解释为什么我们的价格没有像那里那样暴跌正在搬到这里
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快速搜索给出了这个 http:theyworkforyouconzportfoliosprime_minister2008sep09nz_australia_migration#national_3 我会努力找到更好的 它也在这里 http:wwwparliamentnzmi-NZPBD3-New-Zealand-Australia-Migration-Economyhtm Dave< BR>评论
哈哈，好吧，有几个ings：是的，这个论点有缺陷，实际上是 38%，而不是 54%还认为英国有 61,000,000 人口，12% 的人口密度（7,500,000）比 21,000,000 的 20%（4,300,000）要高得多，所以伦敦仍然挤进了几乎两倍于它最大的人口城市比我们最大的城市，但他们的房地产价格暴跌坚持下去，我认为这是供需关系 不断增长的 7,500,000 人口肯定会维持房地产价格 lol 注意 - 英国最大的两个城市是伦敦和伦敦。伯明翰 伦敦占英国总人口的 12%，而伯明翰仅占 7% 在澳大利亚，两个最大的城市确实各自拥有相对较高的 18-20% 的人口，尽管在悉尼和墨尔本之后，这个数字急剧下降到 9% 及以下但是，嘿，Keithj 欢呼所提出的论点很好地使用了数字
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当然不同的来源会给出不同的统计数据 - 他们'将使用不同的人口区域根据 wiki - 伦敦有 7,172,091 (12%)，伯明翰有 970,892(15%)（前 2 个城市的总数为 135%），并同意你的 Melb amp 数据为 38M； Syd 的 4300 万（总计 38%） 如果我想拿出一个统计数据来证明一个观点，那么 64% 的澳大利亚人（来源：ABS）生活在首府城市（在有限的土地上；理想的土地上），但是在英国，我认为只有 12% 的人理解这一点，即澳大利亚几乎没有理想的土地，64% 的人口选择居住在少数 v 小面积的土地上，因此这块土地很贵 澳大利亚的其他 99% 是远没有那么理想——即使你正确地放大了；无关紧要地指出整个英国都适合英国的维多利亚 OTOH，土地更加同质化，人口分布相当均匀。有 65 个城市的人口超过 gt; 10 万（包含 34% 的人口）其余的（66%）生活在大致同样理想的土地上，分布在全国各地 我不明白你关于 7,500,000 人口增长的观点
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没有流氓，这是并不是说我“不接受任何东西”，只是我不同意你有缺陷的分析重要的是百分比增加，而不是绝对增加你确实意识到英国的房屋比澳大利亚的房屋多得多是的，澳大利亚的大部分地区都无法居住，而且澳大利亚的城市比英国少根据你的估计，一个拥有 100 万人口的国家可以像一个拥有 10 亿人口的国家一样轻松地吸收 50 万新移民, 影子
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对你的论点来说这很重要，但为什么总体上很重要 嗯嗯 更多的人 更多的房子 他们也在经济衰退前哭着住房短缺 我们有很多房子 我不认识任何无家可归的人因为不是能找到房子买或租吗？事实上，政府现在实际上正在付钱给人们买房子，太神奇了，一些首府城市的房价在上个季度下跌了高达 4% 考虑到我们没有足够的房子，这很有趣澳大利亚有很多可居住的土地 与整个国家的面积相比，这可能是一个很小的数量，但考虑到我们岛屿的巨大规模 - 英国的可居住土地比我们少 不要被这种误解所迷惑 另外，不要不要对你自己对什么构成“可居住”的想法感到珍贵 世界上很多城市都建在沙漠中（拉斯维加斯、迪拜等） 这根本不是真的 影子 英国最大的城市是伦敦，拥有 7500 万人口 第二大城市是伯明翰，人口为 3500 万，第三大的是格拉斯哥，人口为 620,000 名单还在继续，但所有剩余的“城市”都只有几十万或更少的人口, 洛基, b endigo 等）事实上，澳大利亚有更多人口超过 100 万的城市（我认为是 7 个）他们甚至设法将 7,500,000 人融入一个城市没有理由我们最终不能做同样的事情我不确定你的意思，但伦敦人口每年多吸纳 80,000 人，而我们最大的城市悉尼平均吸纳 40,000 人 现在伦敦的人口大约是悉尼的两倍 规模翻倍，人口增长翻倍 对我来说有道理 我不知道为什么没有对你
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这个讨论有点无意义，因为这就像丈夫和妻子吵架，当然他们都是对的今年年初，可能蒙特利尔和渥太华甚至六月到七月都在下跌在大多数国家买房子，看看为什么我们的房产不一样 突然我们的价格看起来很便宜 这是所有（我们的房产价格必须下降 50%）人们都没有意识到的事情 尝试在任何地方购买 600 平方米的 3x1 独立式住宅欧洲城市并将其与华勒比中的价格进行比较再见
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您必须将苹果与苹果进行比较 在欧洲，他们拥有自己的房屋，而无需像在澳大利亚那样借那么多钱（如果他们借了任何钱）完全），特别是来自中国和日本的澳大利亚人必须偿还他们，而在欧洲，他们不必偿还欧洲以外的任何人（平均）
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对不起，你在苹果之后失去了我你是说在欧洲，因为所有的独立屋都是由 1069 年出生的人拥有的（并在遗嘱中传承），他们不必支付贷款，即它已经被传下来，所以没有债务，而且证明那所房子比 Werribee 的房子更值钱（“怪不得拼写，我是 f来自狂野的西部）中国和日本从哪里进入我的意思是如果有人买了房子，它的价值与华勒比一样，他们将不得不偿还它
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是的，在欧洲他们平均可能有小额贷款 在澳大利亚文化和社会中如此不寻常的区别是您可以直接购买房屋，是的，没有贷款！甚至可以终生保留它，并且在经过 5 年的文化后无需翻转回家 中国和日本是向海外借钱的第二大国家，当然他们的很多钱都流入了澳大利亚（以及美国和英国）
评论< BR>谁在乎跨塔斯曼移民 我认为重点是人口增长，这显然对新西兰有利尽管具有大多数其他泡沫国家的共同特征，但它们在微小的方式上都有足够的不同以保持繁荣（根据影子） 我们看到 keithj 引用的垃圾统计数据作为高房价的某种基础是你们人们习惯的吗？投资房产 上帝帮助我们所有人
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对你的论点来说，这很重要，但为什么总体上很重要 点击展开 总体 你是什么意思 我们在谈论“我的论点”，如果我们不同意增加百分比炒鸡蛋的最佳方式无关紧要，但我们不是在谈论那个 嗯，更多的人 更多的房子 他们也在经济衰退前哭着住房短缺 Click to expand英国并不自动意味着澳大利亚没有短缺 请记住，澳大利亚的人口增长率要高得多而且澳大利亚没有来自东欧的非技术移民当英国经济崩溃时收拾行李回家了 我根本不认识任何无家可归的人 但是我确实认识一些住在大篷车公园的人，因为他们找不到出租的住处 我认识一些推迟搬出的人他们父母的房子，因为他们找不到负担得起的住宿 我也认识一些和朋友住在一起的人（睡在沙发上等）周期顶部的高利率，受股市重创的投资者的保证金要求下降，以及对经济未来的不确定性价格上涨或下跌本身并不一定是过度或不足的征兆供应 供应不足的症状可能是房车公园人满为患、公共住房人满为患、人们在父母家中待的时间更长、与他人合住的人多于他们的意愿等。澳大利亚有大量可居住的土地 与整个国家的面积相比，这可能是一个很小的数量，但考虑到我们岛屿的巨大规模 - 英国的可居住土地比我们少 点击扩大 土地被认为是“可居住的”在现代，它必须有基础设施、道路、服务等 绝大多数澳大利亚没有这个当然，如果你想在内陆过上自给自足的生活方式，这是可以做到的，但现在大多数人想要更多的好，我会尽量不被愚弄但我认为我们确实需要“珍惜”什么构成可居住你可能愿意住在沙漠中的帐篷里，但我不是如果那对你来说很珍贵，那就这样吧关键是澳大利亚的大部分沙漠还没有变成维加斯风格的城市 当它有的时候，我们可以再次进行这种对话 但同时让我们看看现在存在的东西 这根本不是真的 影子点击展开英国最大的城市市波普lation London 72 Million Birmingham 992000 Leeds 720000 Glasgow 560000 Sheffield 512000 Bradford 467000 Edinburgh 450000 Liverpool 440000 Manchester 420000 Bristol 380000 Wakefield 316000 Cardiff 310000 Coventry 305000 Nottingham 285000 Leicester 280000 Sunderland 280000 Belfast 280000 Newcastle upon Tyne 259000 Brighton 248000 Hull 240000 Plymouth 240000 Stoke-on-特伦特 239000 伍尔弗汉普顿 239000 德比 230000 斯旺西 225000 南安普顿 220000 索尔福德 215000 阿伯丁 215000 当然 很多事情最终可能会发生 很难预测到那么远的未来 让我们专注于此时此地 我们不是比较英国和澳大利亚吗 如果将球门柱移动到伦敦 vs 悉尼更适合您的位置，随意这样做但是我建议您更好地研究悉尼的人口增长干杯，影子
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啊，是的，人口增长，经济，利率，稳定性银行业，政府债务 所有不相关的细枝末节比较 呃比较到底是谁说的关于“保持繁荣”的事情我做了什么预计未来几年澳大利亚不会出现任何繁荣 与此同时，我预计去年增长率超过 20% 的城市的价格会略有下降 总体而言，在整个澳大利亚，我预计未来几年价格将持平几年我什么时候说了别的 你听起来对某事很生气 干杯，影子
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你不明白，是吗 所有这些都是海市蜃楼 事情正在以你无法理解的速度变化，而你正在坚持去年初提出的论点 澳大利亚将在今年晚些时候陷入非常严重的衰退，我们将在 2010 年初推动两位数的失业率 人口增长将下降，利率将变得毫无意义，政府将发现他们的试图在已经拥挤的主权债务市场上筹集债务，信用评级被打破 世界现在正在考虑，英国一个非常庞大的经济体可能会拖欠债务 这就是我们已经走了多远 一旦发生这种情况，澳大利亚将很难为其义务提供资金我认为这里的许多人都不了解目前正在发生的事情的规模 您提出的论点在稳定、不断增长的经济中是有道理的 但这不再适用 我记得您曾说过悉尼将在 5-10% 之间2008年没有发生
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这似乎是一个非常悲观和悲观的观点，但它在商业新闻、媒体等中越来越普遍似乎史蒂夫基恩的情况越来越流行，这篇报道来自路透社昨天（它不是那些蹩脚的媒体来源之一）：所以它可能不仅是英国，也可能是美国
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我不像基恩那样悲观，我相信 40% 的跌幅是不可能的 20% 的跌幅是最高，我什至不确定 我所知道的是，房价必须在收入方面回归基本面，必须大幅减轻家庭的债务负担 中央银行和金融家高估了家庭的能力承担不断增加的债务
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什么是米愤怒 我刚刚指出，澳大利亚的人口增长远高于英国 这怎么是海市蜃楼？由于通货膨胀，今年肯定不会降息，即使他们确实降息，银行也会继续提高这个预测是怎么回事或者你是 2007 年年中推荐股票的人之一，因为房地产更“过度”在市盈率基础上估值' 像这样的声明毫无意义 利率对我和澳大利亚的几乎所有其他人来说意义重大 世界上所有主要政府和储备银行都在共同努力重新通货膨胀 他们是控制者，他们渴望通货膨胀，甚至是恶性通货膨胀，超过通货紧缩 他们不会允许通货紧缩在货币宽松政策使世界大部分地区实现负实际利率（或 ZIRP，尽管我们永远无法完全排除负名义利率！），那么他们将转向量化宽松和进一步的财政刺激 他们不会追随日本的道路 他们将在这种情况下投入任何必要的东西来“修复”它 奥巴马已经说过他将在未来许多年里出现数万亿美元的赤字 陆克文和斯旺已经表示他们会很高兴地走同样的路 不要赌那些负责人 我们都知道这是他们将要尝试的问题 问题是他们会成功吗 我认为他们可能会 你显然认为他们不会 因为我们都不是真正的诺查丹玛斯，我们只需要等待，看看谁是对的 这次不同，对 基本面不再适用！我记得你们说悉尼将在 2008 年下降 40%（当然，多年来你一直在说明年大崩盘！）无论如何，我接近 5% 比 -40% 更接近持平干杯，影子
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为什么他们必须在绝对收入方面回归基本面 利率必须发挥作用，所以为什么不是负担能力以及为什么绝对收入而不是可自由支配收入 我们已经走了很长一段路马斯洛的需求层次 直到大约 50 年前，住房曾经被认为只是一种基本需求的庇护所（在食物、水、氧气、性、睡眠的层次上稍微高一点）最近，住房已成为一种地位受到他人尊重的象征（他的等级中的下一个），因此，按比例分配了更多的$$$来满足这种需求你认为住房将失去它作为一种需要他人尊重的资产的地位吗？我们是在 iPod、等离子、utes 上花更多的钱，因为我们可以就像我们把它花在住房上
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建议人口统计及时确定是海市蜃楼今年的增长将明年我会经历 请记住，这些预测是在经济繁荣的高峰期做出的，中国和印度的崛起为整整一代人提供了财富 仅在过去一周，政策制定者才承认我们不能再依赖中国支持我们的成长 这就是事情变化的速度 不 从来没有说过这样的话 我会打赌那些负责人，因为他们把我们放在首位！我建议你阅读 Willem Buiter 关于美国为经济注入活力的能力的文章 我从来没有这样说过 基本面不支持当前水平的价格 我从来没有说过我没有那么悲观 我只是不相信房价会保持目前的高位而不会出现回调，我不相信澳大利亚会随着新的房价暴涨而摆脱这种低迷
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想想这个 keithj 最近一个季度的破产数量高于1990 年代经济衰退期间的任何情况 失业率（峰值）：45% 官方利率（峰值）725% 并且正在下降 通货膨胀（峰值）：5% 并且正在下降 与 1990 年代的经济衰退相比，这些宏观经济状况表明了什么 记住 IRs 和那时的失业率 进入衰退，失业率将明显上升，您认为届时对破产会有什么影响 承担更多债务的能力正在耗尽 谁在乎某些需求层次垃圾
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如果你要比较两个最大的城市，你需要看看他们之间的人员流动显然这里有更多的新西兰人，然后是澳大利亚人搬到那里，所以有些事情已经不同了到底是什么这些共同的特点，是不是我们用砖块建造房屋，以便在我们前往其他地方的沥青路旁边容纳大多数说英语的人即使这些共同特点略有不同，我们在更大街区并驾驶更大的汽车行驶更长的距离，然后在英国我不会费心争论住房短缺，被压抑的需求或缺乏它，神话般的 800K 空置房产仅在人口普查之夜奇迹般地出现，或者自繁荣以来的收回率翻了一番次（在西澳，从繁荣时期的低点 150 跃升至“大规模”；由于国际关系“危机”，我们去年有 300 多次收回）让我们看看我们这里绝对没有的东西，至少不像他们在英国那样，来自欧洲的数十万工人曾经合法和非法工作，自由进出英国自全球金融危机开始以来，他们中的许多人已经开始返回东欧，导致数万（或数十万）空出租物业和苦苦挣扎的房东被迫出售而没有租金援助 这些租金中有多少是现金 英国政府不知道自柏林墙倒塌以来他们有多少非法和合法移民，他们被东欧人淹没 在过去十年左右的非洲人中和中东入境人数也有所增加，但再次证明证据只是轶事，因为他们无法确定有多少人没有护照抵达，或者他们只是逾期居留签证没有工作，这些人只是退休瓮到他们的国家会不会对他们的市场产生一些影响既然它是全球金融危机，你会说大型金融中心会受到更大的影响，然后是半球错误一侧的一些港口城市，他们只声称成名持有2000 年奥运会以及过去 5 年谁的房地产价格一直在横盘整理每一个差异都可能是微小的，但加上其中的 60 个，你很快就会有一个完整的小时即使在英国有那么多 Damp;G，其中一些可能是合理的，“崩溃”；并不像有些人说的那么糟糕，并试图让我们相信它是这样的。让我们看看离家更近的东西，比如你的“房东”；郊区并比较过去几年的售价，http:wwwhousepricescoukephpqFelpham+Way++BOGNOR+REGIS+PO22amp;n100 与当前上市房产的要价，http:wwwnestoriacoukbognor-regispropertybuy 你觉得这像一个有刚刚在美国底特律坠毁，还是“那里不一样”？太
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我敢肯定美国和澳大利亚之间的净移民严重倾向于美国，但这并不能说明每个人的增长情况 我剪掉了其余的 西澳有小幅增长在回购中（翻倍，但绝对数字并不大，我会同意你）鉴于此，西澳的价格应该是“自由落体”，但肯定不健康 那是该国失业率最低的会发生什么在新南威尔士州和悉尼的管道中，所有这些采矿业的失业都是一揽子案例 它不是像伦敦这样的主要金融中心，但它的主要收入驱动力是金融 那里没有繁荣 我不预测灾难性的下降，但它很累阅读 pollyanna 的声明，即澳大利亚一切都会好起来的，在危机结束后，我们将与繁荣的经济一起前进
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我不确定你的这篇文章是如何回应我的文章的或者确实是线程它看起来更像是一个通用的经济填充类型帖子你有统计数据吗？显示破产和破产之间相关性的链接；房价 您所指的破产是与​​商业相关（请记住，他们没有从当前的 IR 下跌中受益）还是与住房相关的破产（我们都从最近 30% 的 IR 下跌中受益匪浅）和负担能力（其中显然确实考虑到了 IRs）已经提高到 2004 年的水平，并且在接下来 6 个月的 IR 下降之后预计将达到 2001 年的水平 早在 2001 年，我们每年的增长率为 +20%，您能否详细说明一下您的 -20%将来自 我认为这部分解释了为什么房价永远不会回到你希望发生的收入基本面 我们都有更多的可自由支配收入放大器； （从长远来看）可以负担得起通过拥有更昂贵的房子来提升等级以获得更多尊重很明显，在相对良性的宏观经济条件下，情况并非如此 报告这里：http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,24895606-14327,00html
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事实上，悉尼的制造业从至少 2000 年并没有阻止他们在 3 个月前查看费尔菲尔德的低端市场之前出现房地产热潮，在 REcom 上列出的 600 多平方米的地块上 30 万美元以下有几十套房屋今天进行了相同的搜索，只有在剩下的 300 平方米上找到了几栋房子，我怀疑到明年 6 月，你会在悉尼任何郊区的任何地方找到价值 30 万美元的房子，在 600 平方米的街区经过多年的回填战壕，悉尼再次开始行动（如果你想知道我是否有任何属性我新南威尔士州的答案是否定的）啊，但是为什么在比较澳大利亚的净移民时要看看美国他们在错误的道路上行驶 为什么不看看日本，或者他们在那里不同但一切都会好起来的 不像其他以制造业为基础的经济体我们是食品和泥土出口国，一旦危机结束，我们将再次蓬勃发展 你必须停止将澳大利亚与英国、美国或日本进行比较，而是将我们与与我们相似的人进行比较，例如秘鲁
评论
任何经历过房地产繁荣的国家都可以这样说 总的来说，房地产繁荣发生在其经济中有更大比例用于服务业，特别是金融的国家 尽管美国仍然是一个大型制造商，这与过去完全不同（正如三大汽车公司即将倒闭并且很可能即将倒闭所见证的那样）嘿，好吧，我猜你没有意识到商品熊市可以持续多久 最后一个去了20 年！
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