澳洲澳大利亚房地产消费者信心反弹！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，本月有更多积极消息 西太平洋银行 - 墨尔本研究所的消费者情绪调查显示购买住房的情绪显着改善 这是 11 月 12 日完整新闻稿的链接 这是完全模棱两可的吗 我需要拼写对任何人都有影响 但别担心，我们仍然会降息 但不要听他们的，他们的调查一定有问题，因为我们都知道世界实际上即将结束 我，但是，不要'不相信世界末日如我所见： 1 消费者情绪反弹“现在是购买房屋的好时机飙升 21%”； 2 住房供应严重不足 见我的另一个主题 3 利率下降 见论坛上的每一秒主题 我知道还有其他主题，但这是一个好的开始 我们的情绪正在改善，供应下降和利率下降提高了负担能力FHOG 和政府的刺激行动，看起来不错 但是再一次，做你自己的 DD！干杯，迈克尔
评论
他们不只是在 Somersoft 上研究，他们是不是 GP
评论
很有趣，西太平洋银行的消费者报告可能会被我认为的新闻稿中的如此多的误解有很多政治和直接参与 例如，为什么他们不提醒上个月指数暴跌 11% 那是雷曼倒闭，股市和澳元开始暴跌 指数几乎从 92到 82，现在到 855很好，利率正在下降 不管怎样，这里有一些路透社关于西太平洋银行和 NAB 发布的 2 指数的报告，然后任何人都可以做出自己的决定：
评论
quot;这是永远是购买的最佳时机”；与此同时，利率从 6% 降至 0%
评论
我认为日本图表从大萧条中借鉴了一点：Irving Fisher 博士，耶鲁大学经济学教授，其中一位他那个时代最重要的美国经济学家，在 1929 年 10 月 17 日发表讲话，在大崩盘 GP 前几周
评论
只是为了完成图片：在几分钟前的消费者和商业情绪数据之后（930 ) 普华永道澳大利亚制造业表现指数 (Australian PMI®) 公布了 11 月的读数 它现在为 327，10 月为 404，9 月为 472 这里是来自上述链接的主要发现：真正的好消息是这些数据并不像消费者支出、汇率、贸易逆差等其他数据那么重要（事实上，今天早上的澳元在新闻上并没有太大变化）
评论
其实我只是注意到媒体已经发布了有关制造数据的新闻 这是 The Age 和这是来自路透社：如果有人对更多基本面感兴趣，他们应该查看 ABS 网站 1130 以了解公司（公司）赚取的利润总价值的变化 预计 9 月季度为 +33%（但在我看来，这是旧数据，因为自 9 季度以来发生了很多事情目前正在缩减规模，但仅此而已 商品超级周期还没有结束，所以它的寿命可能相对较短，只有 1-3 年。作为房地产投资者，我只想知道民众在哪里关于购买房产的头脑是你难道不知道吗，他们正好在适合我的地方！这就是为什么我开始这个帖子的原因不是要指出那里有一些不好的经济指标，而是要指出尽管如此，人们仍然想买房！如果我们确实陷入衰退，那么他们可能会稍微降低购买意图，但可能只是一点点购买情绪永远是建立的最佳时机！我想这里的乐观主义者和那里的厄运和忧郁者之间的根本区别在于我们镜头的不同你看到经济世界末日（玻璃杯空了）我看到消费者购买情绪积极（玻璃杯半满）不管什么头条新闻说，玻璃杯空的人们总会找到其他可抱怨的事情 过去是利率在达到 20% 以上时才会停止，澳大利亚的每个家庭都会破产，现在是全球经济衰退和制造业领先指标下降 下个月将是他们可以挖掘出任何其他厄运和悲观的统计数据r 制造以服务于他们的玻璃空心心态 不过这里有一个提示：除非你是一个半满的人，否则你可能永远不会在经济上独立，而且几乎可以肯定会过着悲惨的生活，因为你的镜头只会看到任何缺点情况考虑一下，不要将您标记为承载厄运和悲观的博兹，因为我注意到您在帖子末尾发现了好处，但是有些人看不到奇怪的腐烂树的树林 PS 看起来又是 100bp明天降息 我认为厄运和悲观者会承认他们没有看到 6 个月前的降息！我不知道一般的消费者情绪，但我的个人情绪是通过屋顶！干杯，迈克尔
评论
我可以看出我们对分析和未来的看法有点不同我的观点是，在过去的几个月里，我成为了一名日内交易者（更多的外汇交易者），因为，我真的没有看到任何其他选择可以从我的投资和储蓄中获得一些利润，我不会将观点分为看跌和看涨 我几乎超越了我的自我，并根据市场方向在每日基础上改变我的看跌和看涨头寸 我仍然对可能的未来情景有自己的看法 这将取决于来自市场和研究的每日数据 我的个人对近期澳洲房市的看法是，现在买房优先赚钱，就等于“在熊市中抄底”；这对专业交易员来说是第一个不不不 然后你会得到消费者企业和制造业的情绪以及数据也来自这个线程，这表明失业率很可能会增加，这肯定会影响需求方面国内市场，失业者的钱更少，获得抵押贷款的能力也更弱，在移民方面，我不认为有大量移民涌入澳大利亚然后失业，但最棘手的一点是产生的天气债务买房是否会膨胀 今天我说这不会发生，即使在今天墨尔本研究所的数据也显示通货膨胀率大幅下降以一种可能会导致利率下降的方式（甚至高达 125% 降低这个周），但肯定会导致工资增长和偿还债务的能力降低，未来租金增长的能力也会降低 但是这种低通胀的情况明年可能会改变 此外，没有任何地方说你不能拥有经济衰退伴随着高通胀但我们都可以是对的，无论如何，如果你努力工作并获得正现金流，你就不能松懈
评论
博兹，那是个好帖子！没有自我意识，清楚地描述你的投资时间表，以及这意味着不同的措施如何影响你的买入决定 正如我已经说过一段时间，我的时间表很长，所以我会在我能负担得起的时候购买资产并打算持有它们很长一段时间 正如您在最后一行中所说：“但我们都可以是对的，无论如何，如果您努力工作并获得正现金流，您就不能松懈”；这正是我的头在哪里！我同意失业率会上升，这没有歧义；我相信它会现金流通过我的发展 度过经济衰退 现金流为王，因为持有你的资产和收入成为游戏的名称 杠杆是昨天的游戏，因为短期增长已过时 但这就是我玩的游戏 你正在玩的游戏是完全不同的一个，我觉得自己没有能力参加比赛，向你致敬！伟大的帖子干杯，迈克尔
评论
不要吹毛求疵，但你肯定没有忘记这个线程它开始：然而，我并不是在争论你对市场的个人看法——但王者Damp;G 已经看到降息已经有一段时间了还有待观察的是它们是否会达到预期的结果——使经济摆脱暴跌就市场情绪而言，我认为这听起来是正确的但我认为很多人还没有按照这种情绪采取行动 低拍卖结果似乎加强了我认为很多人会尝试在降息和降价的浪潮中加入，但结合起来低利率和低价格的影响，是的，买房的总成本正在快速下降——这是一件好事现在要 350-ish 和 10 年固定利率 @ 55% 一个 c反正是个梦
评论
我喜欢那个梦，可以分享一下吗！想象一下，以比前一个峰值低 20% 的折扣购买一整套现金流正属性 现在这对于投资者和 FHB 来说都是必杀技！干杯，迈克尔 PS 我最好注意自己 我开始与一些更看跌的人找到共同点 PPS 不要吹毛求疵，但 10 月几乎不是“六个月前”。要么
评论
现实不受解释的影响无论你看到什么，最终你要么是对的，要么你会错的 就这么简单 乐观并不总是一种美德，如果它引导你忽视风险（就像悲观主义也不是，如果它导致你忽视机会）我认为大多数厄运和悲观者都看到衰退（或萧条）和通货紧缩 - 即降低利率试图阻止 GP
评论
嗯，我能问一个问题吗，这些 Damp;G'ers 的净资产是多少？非常富有，从历史上交易或投资违背他的信仰当像沃伦·巴菲特这样的投资者说话时，我会倾听，当像乔治·索罗斯这样的交易员说话时，我会倾听，当某个拥有大学学历的人或某个记者开口说话时，我总是认为你是否如此聪明那你怎么不富有 请忽略这个帖子，如果史蒂文柯恩从他的信仰中赚了大钱
评论
一些论坛成员认为有像SK这样的人从事预测业务，其主要动机不是为自己赚钱 这是之前讨论SK动机的线程他对 IR 下降的耸人听闻的预测 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt46505amp;highlightfrancescoamp;page6 我认为无法证明预测技巧的实际应用是一种逃避
评论
一位睿智的哲学家曾经说过“感知就是现实”;对错与现实有很大的区别一个是需要时间出现，一个是对时事的感知你下注即使什么都不做也是下注Cheers Shane
评论
这是一个好点它让我想起了用来预测经济发展和消费者支出的情绪情绪下降并不一定会导致消费和支出减少，但这是一个不错的选择感知会改变然后感知会变好，一切都会照常进行，直到现实发生变化，尽管你的感知发生了变化当现实发生变化时感知在做什么
评论
什么是现实 http:enwikipediaorgwikiReality 也许现实和结果不是同样的事情 Cheers Shane
评论
它是什么并不那么重要，而是他们建立了多少 James Packer 拥有很高的净资产，但我认为它越来越小 GP
评论
从什么时候开始聪明与富有有关 周围有很多破产的聪明人 甚至比学历低的有钱人还要多 我的一个朋友高中毕业（他被要求离开）9年级他是一个百万富翁，我不知道经历了多少次他从来没有为任何企业工作过一天并在土方挖掘中赚钱然后将利润投资于房地产他并不罕见，我认识很多有钱的人聪明但不没有正式的学历，只是没有上面的戴夫那么高 我一直在建筑行业，这很常见 我的妻子有学位，硕士等她的耳朵并且有很多学术朋友，他们中的大多数人对金钱或金钱一无所知财富和大多数人每周都在生活我同意你的观点，但我的问题更多地与那些发表意见但不采取个人行动跟进的所谓“专家”有关，即把自己的钱放在嘴边：1）房地产代理： 问题：这是一个值得购买的好区域吗？ 答案： 是的，非常好，郊区最近出现了很大的增长问题： 你在这个区域拥有多少投资房产？ 答案： 没有，还在偿还我的 PPOR，汽车还款等等，并且没有足够的收入来投资投资物业在私立学校有两个孩子也无济于事 2）财务规划师： 问题：我现在应该做什么 答案：要么过去投资类一直做得很好一年或几年，表现非常好 或者将您的投资分散到每种可用的资产类别 问题：你这样做吗 答案：哦，是的，当然，我每月投资 300 美元（每月 x'000 的薪水) 问题：那么您个人 10 年的业绩如何 回答：不太好，要么过度多元化导致去质化，我什么时候可以将我的投资集中在最近表现不佳的资产上 我在 2000 年初陷入了互联网危机 我在看到几年的表现之后才在 2006 年再次开始投资股票市场 我专注于多种资源（因为它明显的中国将更强大的时间）和几个对冲基金，因为这些人是专家并且总是跑赢这个市场，但不幸的是在 2008 年再次受到重创，我认为股票不会很快回来，太危险了，我什至无法从中取出我的钱对冲基金，我没有在细则中意识到，他们有权暂停赎回所以在好的时候他们会收取 20% 的业绩利润作为费用，在不好的时候他们只是冻结我的钱 财经记者：问题: 你显然在你的工作中发展了很多人脉 所以你建议做什么 回答: 不知道，现在世界是一个可怕的地方 Steve Keen 说房产正在走向下跌 40%，股市暴跌，美国银行倒闭答：其实还不错，我不是很省钱，我觉得小家伙发财的机会不多 我享受租房的自由，花很多钱出去吃饭你只住一次，所以我每天都充分利用我的大部分积蓄都是退休金 传统上我只是在退休金中额外增加了工资的 5% 我最近才对积极管理我的退休金账户感兴趣，现在我注意到余额已经消失了高达 150,000 美元这就是为什么我做了聪明的事情并将其全部转入现金在此之前我从未真正注意到余额一旦我得到专家的明确指示，我会将退休金余额转移到专家级别s 告诉我，嗯，也许我只是非常愤世嫉俗
评论
我正在和我今天认识的一位建筑商交谈，他说就新的建筑合同而言，9 月和 10 月是创纪录的几个月他说问题是市场上的数据通常在实际发布给经济学家之前已有几个月的历史 他说人们遇到的主要问题是找到一个价格不会愚蠢地高估的街区
评论
我知道有一个数据有点滞后，但今天 ABS 发布了 10 月份的建筑批准数据，这个数字非常糟糕，全年为 -26%，当月为 -54 对我来说，您与之交谈的建筑商似乎在一个非常幸运的地区工作或者他是一个非常好的建筑商
评论
但基本上看我今天签建筑合同的延迟，需要6-8周才能通过议会 看看统计数据会很有趣接下来的几周 目前广播中的每一秒都是来自建筑商向首次购房者投入更多的美元我说的建筑商是 Alliance Homes，我已经和他们一起建造了 4 次，而且价格合理我知道其他一些论坛成员现在也和他们一起建造了
评论
是的，有可能但我怀疑，首先，因为没有主要国家报告任何反弹，然后你的储蓄率在澳大利亚大幅上升（顺便说一句，我确实预测过）无论如何，下一个主要数据是星期三，10月份贷款批准（与 8 月的季节性调整相比，9 月份下降了 19%）如果数据好于预期，澳元将会上涨 此外，澳大利亚央行 2 月份的预期降息将从现在预期的 075% 下降 如果您确定数据良好从建筑行业你应该投机澳元，你可以赚很多很多钱
评论
不，我想我会坚持我所知道的
评论
澳大利亚经济衰退 NAB澳大利亚明天的商业信心指数为-30，西太平洋银行消费者信心指数和房屋贷款数量创历史新低星期四失业人数
评论
冷静点 这也是我的心态；听听有人在几场风暴中在棋盘上跑了几次在硬币的另一面；史蒂夫基恩可能 100% 正确，但他可能没有勇气采取行动 他（和我们）永远不会知道 这也经常发生 - 未能启动 但是，在我看来，做到这一点的人是唯一的衡量标准
评论
也许他只是不喜欢房地产投资并不意味着他不能对经济和房地产价格发表评论
评论
大家好，墨尔本研究所的情绪报告今天又出炉了 好消息是这种情绪继续强势反弹！ http:wwwmelbourneinstitutecomresearchmacroPressReleaseCSI20081210pdf 抱歉，考虑到当前的空置率，在不久的将来租户看不到多少缓刑降低抵押贷款利率正在流向业主并止步于此 对业主和投资者来说，这是一个不错的结果！但不要告诉 Damp;G'ers，他们不会相信它似乎已经转化为行动，10 月份住房贷款审批量上升：http:businesssmhcomaubusinesshome-loan-approvals-rise-20081210-6vd6html 贷款批准数仍然在下降，但很高兴打破连续下跌的趋势 尽管一个月的结果显示底部还为时过早，这就是为什么我现在更关注情绪作为意图的领先指标应该忽略媒体的“噪音”；并在做出投资决定时坚持事实 干杯，迈克尔 PS 是否还有其他人关注这些东西，或者每个人都还在阅读布里斯班询问者，来自西悉尼的一些名不见经传的教授预测房价将减半，以及关于杰西卡如何阿尔巴的最新照片已被喷绘以添加曲线！

很高兴看到迈克尔没有错过任何好消息他是对的，今天的数据好于预期，消费者情绪再次回升，又回到了哪里那是在股市大跌和澳元大跌之前的 9 月，这是路透社的报告： 可能汽车经销商也会对消费者购买汽车的情绪上升感到满意 关于住房贷款批准它是在 13经季节性调整的百分比，好于预期的 1%（但路透社的预期为 15%） 这可能是由于 10 月份开始的房屋补助金出现了一些波动，例如上涨购买新住宅增加了 35% 和已建成住宅增加了 16%，而用于建造新住宅的资金下降了 2% 我认为 leitha 指出计划批准需要时间等等，所以第一个所有者赠款并未影响新建筑喷气式飞机的贷款，并且可能会在未来的读数中有所改善，无论如何，新住宅仅占交易的不到 10%，不会影响太多贷款数据，以下是路透社的报告：非盟这些消息的美元没有变化，这意味着数据并没有超出市场预期 我们明天会看到失业人数即将到来
评论
嗨，博兹，我想你今天可能会看到这个消息你在另一个线程中发布了关于本周发布的领先指标的帖子 还以为你不会对我发现这个好消息感到惊讶 你知道我一直在关注这类事情，我开始这个线程是因为我可以看出情绪是在改进 而且，此外，如何合作如果我没有猛扑我读到的每一条正面消息，我是否会保持我的确认偏见！我认为失业率可能会意外下行，尽管从我工作的地方和我所看到的情况来看，我认为失业率正在急剧上升但是如果这项措施总是显着滞后并且总是隐藏临时工的影响干杯，迈克尔
评论
是的，你对失业率的看法可能是对的，市场预期为 -15k 和 44%，仅比一个月前的 43% 高 01% 明天墨尔本研究所也将发布他 11 月的通胀数据（但通胀已经消失了一点这些天过时了）下周澳大利亚不会有太多数据发布在我看来，最大的问号将是明年澳大利亚经济会发生什么，特别是预算将是多少，商品暴跌后的贸易逆差将是一旦澳大利亚央行接近降息周期的底部，定价和信贷债务，澳元和失业率会发生什么，等等我预计直到 2 月澳大利亚央行再次降息时才会出现任何戏剧性事件，但仍然会l 不把钱带回澳币
评论
失业率不能比预测的更准确 转售对汇率或股市没有任何影响
评论
参与率，但一些自筹资金的人在过去几年中提前退休 - 如果是的话，他们是否算入参与率，这是一个非常不可靠的统计数据，考虑到英国的情况，提高 45% 的 UE 仍然是一个不错的数字
评论
我相信不工作的人不参与参与率 兼职工作也起到了一个狡猾的作用，因为它被认为是工作，但它不像全职工作人员但仍然参与率给你一个想法 澳大利亚 就业率仍然相当不错，增长仍然可以，这是因为商品繁荣仅在几个月前结束，加拿大也发生了同样的事情 其他国家，如英国、欧盟或美国，在他们的开支上苦苦挣扎购买商品是通过 r oof 削减公司收益和消费者需求 尽管政府和 RBA 说了什么，我认为澳大利亚没有办法避免衰退 l像所有其他主要国家一样，稍后会出现，希望到那时美国或亚洲会出现一些复苏迹象，这将改善未来前景（这才是当今真正推动市场和情绪的因素）
评论
非常真的;他可以随意评论他喜欢的任何东西但是对于财产，我想在听他之前我会先听自己的实际上，我听他的，但要做出自己的加权评价SK的问题，是他对每一个混蛋在阳光下秀，却没有“在田野”；经验（据我们所知），为什么他有这么多的播出时间他有什么让他对媒体如此有吸引力
评论
今天ABS发布了9月份的季度住宅开工典礼这是旧数据而不是确实对市场产生任何影响 但数据显示本季度意外大幅下跌 107%（预期为-23%） 它向我展示了 725% 的最高利率是如何影响建筑业的，而澳大利亚央行降息是正确的过去几个月这么多，我认为在新房补助和低利率的情况下，本季度会更好，从购买到开始建设仍需要一些时间，但我相信那些指出情况如何更好的声音建筑业
评论
今天公布的AIG制造业指数比上个月好337%，但仍然很低并且处于收缩状态，这是来自时代的报告并不是说制造业对澳大利亚很重要但仍然给你一个想法，即使有 lo w 澳元和良好的消费支出和零售额，制造业仍然很低
评论
它基本上是J曲线效应澳元的影响对制造业有滞后效应，无论是在升值时还是在升值时depreciates 看来澳大利亚消费者还没有做好准备！ http:businesssmhcomaubusinesschristmas-splurge-tops-37b-20090114-7gizhtml 对我们的经济来说是个好消息，也有更多证据表明我们仍然处于相对强劲的状态 今年的圣诞节消费热潮实际上比去年高出 2%！似乎所有零售业的厄运和悲观情绪都可能已经过头了 也许澳洲联储不会急于进一步降低利率毕竟干杯，迈克尔
评论
哇，他们称HIA amp; REIV 行业监管机构澳大利亚零售商协会的 Richard Evans 提出了他的主张 问题将变成，是否有足够的“刺激”？包，联邦政府的钱放大器；保持购买增长的信心技巧
评论
哎呀迈克尔，这是一周前的新闻这里是月度图表，我们必须考虑到去年的平均通货膨胀率非常高 主要新闻今天是ABS发布住房金融 11月业主自住金融上涨13%，超过预期的1% 澳元因预期下个月降息幅度较小而上涨
评论
嗨，博兹，是的，媒体现在也开始关注这一点：是时候购买了——如果工作安全的话 任何人仍然想争论我的临界点假设没有腿！肯定有一股风潮开始发生 我能在我的骨子里感觉到 我们距离 resi 房地产市场的稳固底部和下一次复苏的开始还有不到一年的时间，先于下一次繁荣 干杯，迈克尔
评论
你抓到救命稻草 工作不安全 雇主在 12 月裁员 44,000 个全职工作 别担心，繁荣指日可待 我在哪里听说过
评论
有趣！当我看到最后一篇来自洛厄尔的帖子时，我就知道它将与失业率公告有关 但我们都知道它将小幅上升 01% 没有任何消息，正如预期的那样 它将继续在我们浏览周期的这一部分时，请稍等一下 干杯，迈克尔
评论
不记得在哪里，但它一定是在 2001 年 1 月左右
评论
忧郁情绪增加 - IR 减少 44,000 人失业远高于预期 总体失业率有时可能会因参与率的变化等而产生误导，但到年底达到 6% 的预期并不是好消息自私的观点，IR的即将下跌，无论是50个基点还是更多，绝对是个好消息让我们希望银行全面转嫁
评论
我们中的一些人可能已经忘记了不久前6％的时间本来是个好消息 http:wwwbudgetgovau2001-02overviewhtmlglossy-12htm 稳定澳大利亚近年来持续快速经济增长的失业率伴随着生产力和就业的强劲增长以及失业率下降 2000-01 年经济增长放缓导致失业人数略有好转年率，预计 2001-02 年平均约为 7%，而回顾 2001 年，相似之处是惊人的， 澳大利亚经济增长将在 2001-02 年反弹 澳大利亚的经济增长将在来年反弹，较低的利率和更慷慨的首次置业者计划 (FHOS) 推动了住宅建设的强劲增长，推动了就业增长和家庭消费支出
评论
太真实了，我仍然记得在大学毕业时1991 年到 1992 年，以及无数次求职面试被拒绝（我想我有一个装满信件的文件夹，我保存了几年作为荣誉徽章）我认为当时失业率超过 11%，我猜是失业率上升，人们更有可能认为他们可能是下一个，并且不太倾向于做出重大投资决策或重大购买如果利率稳定并开始下降，那么心理就会发生变化
评论
I c那时我在澳大利亚，口袋里有 250 美元，家人和两个手提箱 花了我一个多星期才找到全职工作，不到一年的时间来存存款和买房 我认为这完全取决于态度 如果你相信可以做或不可以做的事情-在这两种情况下您都是对的
评论
这是有关西太平洋银行消费者信心的最新消息，这是该主题的主题该指数下跌了22％关键是本月消费者调查之前没有降息，因此指数下跌，下个月可能会在预期的降息下反弹情绪 可能消息将在当天晚些时候出现在网上（指数发布为 1030），消息上的汇率波动不大（猜测是否重要）
评论
Hi Boz , 但是否是买房好时机的衡量标准略有上升在上个月的强劲提振之后，它现在处于 2002 年以来的最高点，因此所有的厄运和悲观情绪似乎实际上都在帮助购房情绪 如果信贷市场发现另一个导致全球风险再次急剧增加的悬崖，这可能会逆转，但是如果我们稳定我们现在的位置并慢慢改善，那么看起来购房情绪将会上升干杯，迈克尔
评论
也许你是对的无论如何对我来说现在澳大利亚的房地产业务更多的是赌博而不是预测汇率（可能是因为太多的女性参与其中，我现在会一直置身事外
评论
哦，我们女性应该做斯蒂芬妻子的事情吗？至少你可以正确地拼写我们！
评论
对不起，sparky，我不是说我的意思是女人的巢穴是她们本性的，我们对此无能为力 他们仍然想要巢穴，即使它很贵，而我很乐意租或睡在船篷等
评论
没关系，但只是为了重新我也会睡在大篷车里，不过我会在船上划线！还有很多人这些天不会睡在大篷车里
评论
大篷车有些人不会睡在廉价房产或不受欢迎的郊区
评论
嘻嘻我想知道你是谁mean LOL
评论
关于美国经济领先指标上升的有趣更新
澳洲中文论坛热点