澳洲澳大利亚房产 悉尼无抵押买房

在澳大利亚地产投资



嗨，我现在和父母住在一起 他们告诉我可以和他们住多久，因此，我可以在买房之前等待，我正在考虑等待，存钱，然后再购买完全没有抵押贷款的房子这是个好主意吗？我喜欢不必再被锁定在另外 30 年左右支付利息的想法加上我避免了房屋贷款申请费，担心固定或浮动利率等
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如果你有能力，这是个好主意花费 30 万美元，你可能需要 10 年才能存下这笔钱本质上是利用在一个简单的场景中，你为房子支付 10% 的押金nses（抵押贷款、利率等）您无需持有任何费用 如果房产的价值在明年上涨 5%，您的投资回报率 (ROI) 将达到 50% 购买成本：30 万美元押金：$30k 5% 增长：$15k ROI $15k30k 50% 如果你有足够的现金直接买房子，你可以在 12 个月后（理论上）买 10 套房子，赚 150k 美元你会更富有您在一所房子上收到的租金可能是 2 万美元，而 5% 的增长（1.5 万美元）带来 4.5 万美元的回报 4.5 万美元的回报与 15 万美元的投资回报率相比相形见绌完全我建议拥有没有债务的房子会很好的原因是因为与靠租金收入相比，很难获得投资回报 免责声明：这里的数字非常简单，忽略了许多因素、成本和潜在的市场现实然而，他们确实支持校长
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所以这是什么，呆在家里直到 50 计划（假设你在附近d 20 现在）你真的认为这就是你父母的意思吗？戴夫
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我在 27 岁之前一直住在家里，尽管我在海外生活和工作了 4 年，但回家后，我只是不能再和父母一起生活了！！买了我自己的地方听起来不错，节省了所有的钱，但它会让我发疯
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不错的理论，但除非你每年的收入超过 10 万美元，否则像个骗子一样生活并留在和老人一起回家，当你存够钱在大都市区买任何像样的东西时，它的涨幅就会超过你存的钱——很可能例如，假设你决定花大约 25 万美元购买位于 Moorabbin 或类似的墨尔本中环郊区的非常基本的 2 x 1 别墅单元 这些房产的价值将每年增长约 7% - 作为历史平均水平 因此，在第一年，它将上涨约17,500 美元 在第 2 年，它将上涨约 18,725 美元 在 2 年内，它的价值很可能在 285,000 美元左右 - 增加 35,000 美元 大多数人将无法存够足够的钱来支付增加的费用，更不用说其他人了购买价格的最佳选择是在您存了一笔可观的存款后立即购买 - 20% 左右，然后使用任何 s从您的收入中减少现金以尽快偿还贷款 这将在贷款期限内为您节省数以万计的利息，以更快的速度增加您的资产，并使您能够更快地再次投资
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你的免责声明的第一部分是真实的（数字忽略了许多因素）但你的数字肯定不“支持原则”。你支持的投资回报率是一个被滥用的概念，人们选择包含什么和排除什么基本公式是 ((value-cost)cost)*100% 在上面的计算中，你选择完全忽略90% 借来的钱 这样的遗漏非常重要，以至于完全抵消了你可能试图在你的例子中描绘的任何信息 我建议这种误导性的陈述不利于你的职业地位 关于原始海报 如果房子是你想要的，我建议你直接买房子
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我认为在你上马之前，你可能需要更仔细地阅读：我认为杠杆是最重要的之一使房地产成为如此有吸引力的投资的重要因素，因此从投资的角度来看，我永远不会购买无杠杆的房地产；我宁愿租房，把我的积蓄投资到别处但如果计划不是从美元的角度做最优化的事情，而是关于生活方式和内心的平静，那么请充实你的靴子
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这是真的；数字可能会被扭曲对我来说，投资回报率就是这个意思；与净额相比，我个人为这笔交易贡献了多少钱税后回报 我收到的回报 对我来说，这是将回报与您将一大笔现金存入银行账户并就收到的利息缴税所获得的回报进行比较的唯一真实方法。如果我只使用其他财产的股权作为我对交易的贡献，我没有为交易贡献任何实际现金 如果税后净回报是正数，包括上限收益（由于我没有出售而尚未实现） )，那么在这种情况下，回报是无限的。但是，这种情况很少发生在您实际上没有投入任何资金的情况下；大多数房地产投资者需要注入一些现金来弥补租金短缺和其他成本但是，例如，你投入了 10,000 美元的自有资金来弥补短缺，而你的纳税申报单为你带来了 1,000 美元的正现金流，而你的财产就消失了up $30k value 你的贡献是 $10k，所以你的现金回报是 10%，但是你贡献的钱的投资回报率是 3225%
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租金回报与 Onyas 的问题完全无关他可能以非常低的成本与父母住在一起 Onyas 询问购买 PPOR 的时间 PT Bear 的回复中的信息似乎是 - 不要购买 PPOR - 购买 10 个 PI
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如果那是您对风险感到满意的类型然后去尝试看，每个人都有不同的计划来最终实现相同的目标有些人购买 10 ips，有些人节省并偿还 PPOR，这样实际上风险较小，然后您就有很多股权是购买 IP 并对其挑剔购买 IP 并不是那么好，还有很多也涉及压力，对于一直说越早购买越好的人来说，这是真的所涉及的风险 我实际上认为在当前的经济危机中，处于最佳位置的人是没有债务的人，不用担心事实上，如果您考虑一下，还清您的新婚收入真的没有那么难每个人 8 万美元，选择留在家里或住在国外，如果他们节省了总收入的 75%，那么他们可以在 3 或 4 年内完全拥有自己的 PPOR 亚洲人经常这样做 你有 3 或 4 个家庭住在家里房子和所有的家庭（比如 3 或 4 对工作的夫妇）在 1 到 2 年内迅速还清抵押贷款 然后他们再做一次，直到每个人都有自己的房子筹码给妈妈id helper，所有的侄女和侄子都住在一个房子里，一起长大，真是太棒了这里的很多人都喜欢债务，但看看债务做了什么，即使是最大的公司也倒下了如果你有一个银行背弃你的情况没有人想买你的房子，你的现金流用完了，然后祝你好运，我们看到这种情况经常发生
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取决于你想要的生活以及你能多快让你的钱增长，如果不是财产 你会用这些钱做什么 银行在“ato”分一杯羹后不付多少钱忠告willairimho
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住在家里肯定会给你一个飞跃的开始，因为你可以比付房租等更快地存下押金 我同意皮特的观点，直接买一个地方完全是另一回事储蓄比房屋升值速度更快将是一个问题至少可以说，除非您有可观的收入，或者您投资于其他资产类别，例如股票，以便您的储蓄在增长而不是被“吃掉”；通过通货膨胀 在您所概述的情况下，您没有理由需要 30 年才能还清您是否进行了一些计算，看看您是否以 20% 的定金购买并支付了额外的还款，您会以多快的速度还清您可能会感到惊喜 如果您愿意将其释放出来，您将能够对任何短缺（假设存在短缺）进行负面调整，从而减轻持有成本的压力 或者您可以在租金支付还款时购买并修复一些低利率贷款如果对你很重要 那么你可以专注于偿还可变部分 我能问一下你为什么想要自己的房子以及什么时候购买你有自律来长期保持高水平的储蓄吗
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其实我以为我想传达的信息是有不止一个解决方案完全接受 PPOR 很好，我对此完全没有问题，可能人们会满意我相当 su在我原来的帖子中说，我还试图证明的是，利用和使用其他人的钱可以加速财富创造的力量我承认这个例子很简单，但是关于租金回报的评论是高度相关的部分和房地产投资的核心优势之一，因为它允许投资者持有房产并因此获得如此高的杠杆率鉴于我的谋生方式，我可以向你保证，我对租金收入的重要性 我很抱歉我的帖子细节很简单 不幸的是，我不像某些作者那样熟练，也没有像我想的那样清楚地表达我的许多想法
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PT Bear's重点是——我相信你很欣赏——房产在杠杆化时确实可以作为投资，而不是无杠杆，我相信这是 Onyas 问题的重点（即财务重点），而不是关于市场时机 If Onyas杠杆，租金回报n 将与他（大概）不会居住的九处房产相关由于许多人有购买房产的动机——甚至是他们的 PPOR——因为他们认为这是一项很好的投资，所以我觉得 PT_Bear 的回应是完全合适的Onyas，GoAnna 提出了一个结合了两全其美的策略的重要观点：一旦你有存款就买，然后还清你存的钱——大概你打算每年存 3 万美元或更多——到贷款 你很快就可以还清贷款，而且利息肯定会小于价格上涨让我们假设： * 抵押贷款利息 7% * 资本增长 7% * 现金储蓄赚取 4% * 收入贡献（用于储蓄或还款）：每年 3 万美元 * 我们现在进入 10 年计划的第 1 年，即银行已经有 3 万美元 场景 1：立即购买 使用您在银行中的 3 万美元作为 10% 的存款在价值 30 万美元的房产上，您每年支付 3 万美元r 15 年还清贷款 情景 2：以后存钱再买 你每年存 3 万美元，年收入 4% 你等了很久 - 15 年还清贷款，便于比较那时，你在银行里有 58.5 万美元 恭喜你——听起来不错，不是吗 但是为了 7% 的资本增长而打折，那房产今天将以 21.6 万美元的价格出售 所以现在购买并支付抵押贷款，你如果您为它存钱，可以购买比您更好的房产！今天，您可以用与 15 年后拥有 216,000 美元的房子完全相同的钱来拥有 300,000 美元的房子！你想要哪一个：21.6 万美元的房产，还是 30 万美元的房产你想要 15 年后，还是现在所有已知因素 借款将您锁定在承诺中 这就是问题的症结所在，不是弗雷迪吗，除非您拥有财产，否则您的意见对任何寻求建议的人来说都是非常危险的 归根结底，如果您有选择的话, 你会接受谁的建议 那些做过或没有做过的人 那些不想支付任何费用的人最好住在他们父母的家里，直到他们过世，然后房子就属于他们了，KY 时期
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我认为人们可以夸大抵押贷款的承诺 房产可以出售 当然主要风险是出售足以支付您的贷款加上出售成本 降低这种风险：购买一个位置优越、价格合理、有吸引力的市场房产 投入大量现金押金 额外还款 进行改善 其他方式降低风险的方法是从小处着手 如果您对特定类型的 PPOR 有信心，这可能无关紧要，但如果替代方案过于害怕购买任何东西，那将是一个很好的开始 俗话说 quot;Get在火车上，你可以随时换车”
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也许我不会纯粹存现金 也许我可以把我的积蓄存入房地产共同基金 等我买够房子的时候，我会把它全部拿出来，直接买房子 所以如果我有，比如说，300,000 美元的共同基金，那么我应该用这笔钱的被动收入来租房假设我可以获得 5% 的被动收入，所以我的共同基金有 300,000 美元每年将产生 15,000 美元或每周 288 美元，我认为这足以租一间漂亮的房子！是用我共同基金中的 30 万美元的被动收入租房更好还是你认为我应该直接买 30 万美元的房子哪个更便宜哪个更好我的父母说我可以和他们一起住多久喜欢，但万一他们决定把我赶出去，我会想要一个可以依靠的家，因为我不想住在街上 我什么时候想买 尽快，但不要太早，否则我将不得不支付利息 我们可以定义的债务作为未来的义务 既然是义务，它就强迫我们做一些我们可能不想要的事情 例如，我现在在做兼职，因为今年我是一名大学生 在工作中，很多工人抱怨他们讨厌公司, 工作等, 但不愿与管理层交谈或辞职, 因为他们有抵押贷款要还清 支付抵押贷款的义务迫使他们向老板靠拢 它减少了他们的权力, 减少了他们的自由 目前我储蓄更多超过我收入的 80% 我捐了一点给我的父母和慈善机构 到目前为止，我已经节省了大约 25,000 美元 我讨厌在商场购物，但我喜欢在线购物
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如果你刚刚开始在财富积累游戏中关闭 我认为从长远来看，您可以通过购买一些 IP 来获得更好的财务状况，最初以最大可服务 LVR 的价格购买，当利率触底时，将它们锁定 5 年以上，使您的 IP 组合接近空档 然后停止购买我P，因为你可能会因为可变利率和固定利率开始再次上升而持有大量昂贵的债务而被烧毁，而且很可能超过租金增长（除非你的工作业务收入服务能力水平仍然很高并且预计会上升未来几年显着）相反，此时，现在购买您的第一个适度的 PPOR 和适度的借款（相对于您的收入可偿还性水平），但有少量现金存款和仅浮动利率的贷款，然后开始支付存入 100% 抵销账户，在您居住期间为房产增值，让杠杆和复合增长发挥作用 在下一个增长周期结束时，您将接近无债务低 LVR PPOR，即价值上涨了几百 K，您现在可以（如果您愿意）免费出售 CGT 并升级到更大的“梦想 PPOR”；（+- 相对于您的收入服务水平而言，一些更适度的借款）您还将让这些 IP 在后台滴答作响并增加您的真实净资产如果周期再次回到原点，您现在可以使用这些 IP 中增加的权益作为更多 IP 的存款，当利率再次处于低位时，您可以再次修复 5 年以上，并使投资组合再次接近中性齿轮 您继续这样做，直到您积累“足够”；这是市场时机+市场时机+-沿途增值策略（纯粹基于将住宅物业用作高杠杆率的增长资产类别）确实是一个非常简单的过程，但有点难以弄清楚何时停止！然后你需要修改你的策略以产生更高的被动收入虽然这不是那么简单！这完全取决于您第一次开始投资时我们在利率房地产周期中的位置，以及您必须从多少现金储蓄股票开始，以及您的工作业务收入和您在前几个 IP 上获得的增长 这是一些旧线程这可能是相关的：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38260 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38186
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Oynas，如果工人不支付抵押贷款，他们就会支付租金当你签署 12 个月的租约时，那确实比为可以随时出售的房子支付抵押贷款更大的承诺 当然，你住在家里，所以你不必支付租金或抵押贷款对你来说很好但是这对你的父母来说并不公平，因为你已经花了这么多年来，对你这么多，不得不继续补贴你到他们的晚年你应该搬出去，自己付钱，让他们享受他们的空巢！
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但不是所有的父母都是这样的, 特别是如果另一半已经过去了d 当我的孩子搬出去时，我会非常沮丧，我希望他们知道家里总有一个地方给他们他结婚后回家，如果我们有孙子就更好了显然，他希望偶尔为自己做饭，自己洗衣服等，并为家庭账单做出贡献如果他努力工作，努力储蓄，他就不能住在家里，也没有改善自己那么作为父母我怎么能不支持，如果他真的很诚实，而且我有钱，我什至会帮助他，但我怀疑他会不会因为我们已经决定我们所有的孩子都将出国去英国攻读学位并生活在宿舍里 我丈夫希望他们体验他所经历的一切 太幸运了关于这个呆在家里的废话的普遍看法超出了20 岁和越来越多的 30 岁的孩子们现在必须学会用自己的两只脚站立，就像每一代人一样已经过去的离子似乎现在的父母比以往任何时候都更不愿意让他们进入现实世界 - 有时它并不漂亮，但我们都有生存的本能，在需要时会启动他们说它是负担不起的呆在家里，全包寄宿，靠父母养活，一分钱都存不下来 他们倾向于花更多的钱在那些需求上，而不是在需求上 他们中的大多数人不知道几年牺牲一些奢侈品的价值为了在生活中取得成功并在以后获得回报他们的父母为了抢占先机而做出的牺牲我想我对这个话题最大的焦虑是他们的父母已经抚养、喂养和穿了他们的孩子 20 多年 - 为什么他们需要在生活方式上做出进一步的牺牲来补充懒惰的人poilt 孩子太害怕在这个世界上走自己的路 也许这与他们的成长有关 Ie The wantmust must have it now 被宠坏的一代似乎正在形成 不针对本论坛中的任何人，只是一般性评论，所以请不要对我的概括感到不安 - 他们是这个论坛上的一些很棒的小孩，我很嫉妒 - 我希望我拥有他们现在在他们这个年龄所拥有的知识和投资毅力干杯，TLC
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完全关闭话题我很好奇为什么在澳大利亚有寄宿大学时英国为什么计划让他们在海外建立这种特殊的联系，很可能是他们的第一个有意义的关系为什么增加您的孩子永久定居海外的可能性为什么如此渴望改变他们的生活方向在我们旁边是同住一个家庭的大学生，他们度过了他们的生活他们自从搬进来就开花了他们的经历如何小于一次宿舍体验
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如果人人都有这种态度，房价就永远不会涨！
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欧娜斯，宅家多看父母关系好不好问题 只有你和你的父母知道这个想法是否行得通 Sue78，许多 OZ 大学在其他国家有宿舍或姐妹大学 你的孩子可以两全其美 只要检查他们所获得的学位在大多数国家都得到认可 之一在 OZ 中获得 os 学位的问题是信用
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嗨 TLZ，你认为如果孩子在 25-30 岁时仍然在家，有时是父母的错吗？我知道有些父母愿意为自己的成年孩子做所有的家务 长此以往对孩子不好 不长大不承担任何责任的孩子永远不会是大人 YLC
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不 你认为你可以吗节省$$（税后）的速度比房价上涨的速度更快 假设房价随着通货膨胀而上涨化（约 3%），中位房价为 30 万美元，因此平均每年上涨 9 千美元 您必须每年节省 9 千美元才能跟上价格上涨的步伐 假设您每年可以节省 2 万美元（这将是gt;$30K pa（税前）），所以在储蓄了大约 40 年之后，你现在可以完全买房了也许在 6-7% - 与可支配收入的平均增长率相同 你需要储蓄多长时间 然后我会用你自己的储蓄率和电子表格放在一起;关于未来房价增长的假设；看看你到底要存多长时间才能完全买房 当你的女朋友妻子不想和你父母住在一起时会发生什么 大多数人也喜欢这个想法 不幸的是，现实是有些人选择借钱买房房子在价格稍微上涨之前爬上梯子，这样他们就可以领先于游戏所以那些（像你一样）选择免于抵押贷款责任而不是直接购买 PPOR 的人就会被抛在后面 试着想想购买 PPOR 作为投资，具有免租金的税收优势
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你已经一针见血了，我什至不认为这是一个好主意，TLZ 如果你只是自己设定在父母的帮助下度过一生，没有任何地方像你自己做的那样满足 说了这么多，我说的是西方人，孩子们呆在家里，因为爸爸妈妈为他们做一切，但认为自己是一个独立的联合国它（特别是在经济上）但我们必须认识到，大家庭是世界上许多（如果不是大多数）地方的常态，这是完全不同的事情在这些情况下，年轻的未婚成年人通常会贡献他们所有的工资为家庭付出的努力（做饭、做家务等——通常是针对特定性别的）；他们是那个家庭的参与成员，而不是“未能茁壮成长”；成人在开始生活之前处于持有模式
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一旦在奥兹支付全额费用，价格并没有太大不同最终取决于他们，但我会给他们选择英国，美国或奥兹，但当然更喜欢英国而不是美国，因为我丈夫在那里有家人，在那里有家庭住宅，他们有很多同龄的堂兄弟，这是一个他们会更熟悉的地方 此外，他们将拥有双重国籍，所以取决于哪个政府提供更好的激励措施 我知道你现在必须在英国支付，但我丈夫免费通过 Uni 并且还获得了生活补助金，而我仍然有 HECS 债务如果他们要在 Oz 离开，那么离开不是更令人兴奋海外，如果他们这样做，那么我们可能也会去那里经常旅行 我也认为他们有更多的选择和更好的英国大学 Oz 的宿舍非常昂贵，而且房间从来没有足够的空间，而且通常是为城外的大学准备的 我的账单现在正在寻找房产 他非常老式，不相信债务 为 6 位数工作了大约 6 年 他过去一年一直在 Oz 工作，甚至没有获得税收优惠的 IP 但他在周围处于有利地位35 万美元的押金和政府补助也应该派上用场，他可以购买 ppor，然后在 IP 上工作，他正在路上，从不迟到如果你去 QUT，你可能认识他，因为他是他们 MBA 课程的代言人
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YLC，我绝对认为这几天正在形成这种情况也许有些父母经历过一些艰难时期，并且过度保护他们的孩子经历与他们相同的经历他们最终不得不离开巢穴生活点和IMO越早越好，如果事情变成梨形（我自己倒在上面），我对为他们提供安全网没有任何问题，但是天哪，他们必须在某个时间点冒险，我不不要认为等到他们 30 多岁是个好主意，我记得当我回来的时候回家大约 6 个月后，我回到了一套新的条件下，即烹饪、清洁、购买食物、支付膳食等在我现在回首并认为这是一个伟大的转变之前我没有那么多责任的事情从被抚养长大到得到支持，直到我重新站起来（或一起 ****）并在生活中走自己的路有了这些意见，没有什么比能够反思那句老话“Ï按我的方式做的”更令人满意的了。我喜欢关于“大家庭”的评论；我从小就太独立了，甚至无法考虑这是一个选择，但我对这种方法对某些文化的实际效果感到惊讶
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是的，我在储蓄 6 年后做到了 我们靠我妻子的平均水平生活收入并把我的全部存起来，投资于股票和现金我现在拥有布里斯班中位数房屋的 150% 现金和股票，没有债务
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干得好有兴趣看看你的数字 我猜你的数字假设您今天的 Bris 房屋中位数为 40 万美元，而您在 2001 年投资了 30 万美元（税后 $$$），在 6 年内翻了一番，达到 60 万美元 您将不得不支付约 7.5 万美元的 CGT 才能将该股投资转换为房地产投资 足以购买中位数 PPOR 但是，OP 没有 25 万美元的起步 所以要么你的税后工资很高，要么你的投资回报巨大，要么你从巨额存款开始 OTOH，大多数布里斯2001 年购买的 IP（80% 抵押贷款）在 6 年内翻了三倍，例如，4 万美元的投资（@ 80%LVR）将购买 20 万美元的房子，wh今天的 ich 价值 60 万美元 事后看来，你认为你的决定是正确的决定吗？ OP 似乎很年轻（大概工资低于平均水平）没有妻子的平均收入来支付他的生活费用 OP还特别提到了储蓄，而不是投资 你认为过去6年（不包括2008年）的投资经历会在接下来的6年（即OP 感兴趣的时间范围）
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如果你在六年前刚刚获得了 100% 的贷款，并在布里斯班买了你能负担得起的最好的房子（基于你显然相当高的联合服务能力），那么我认为你现在的处境会好得多哦，顺便祝贺你即将出生的婴儿享受接下来的六个月的睡眠，在那之后你不会得到太多！干杯，影子
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如果每个人都有这种态度，我们就会拥有一个由少女和公主组成的国家哦，等等，我们会这样做 http:wwwsbscomauthenest ，或者至少似乎正朝着那个方向前进（提前为那些都不是）戴夫
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只是为了证明 woooo 房产会让你成为富有的人群：我可以在一年内完全拥有 PPoR *如果*我可以卖掉我拥有的两套房子之一问题是，我拥有当前 PPoR 的原因有相当长的现金支付装修清单，没有其他债务是因为我买了房子，卖了房子，然后在繁荣之前买了一些土地，利润很微薄我现在有两套房子的原因是因为我有PPoR 我希望明年拥有 3 处房产的原因是因为我有 IP 我会为了这个而努力保存的我从来没有买过超过 65,000 美元的房产，所以我一直处于最低端市场，我们在这里不是在谈论大数字 我在任何地方购买中值*任何东西*的机会为零 另一半说服我在我们尝试出售 IP 之前尝试出售我的 PPoR，因为它是免费的 CGT 警告是必须在 3 个月内出售，否则就会变得荒谬，到那个阶段，IP 将真正拥有厨房（当我们买了它，它有一个房间，里面只有一个水槽和一个在地板上烧了一个大洞），地板覆盖物等，仍然持有一个完全宜居的空置房屋将是一个非常糟糕的主意现在它仍然是一个不适合居住的地方房子 但是如果 PPoR 在 3 个月内没有卖掉，那么我最终仍然持有一栋空置的宜居房子 或者它的售价可能比我们想要的低并愿意修复它们以遵循这条路线
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我认为这是我们唯一的决定如果我知道我的工作会安全，我会在 2001 年大举买进但我不确定我当时的工作，所以我觉得我买不起 我实际上在 2001 年年中准备买房时丢了工作，很难获得抵押贷款 我可以选择搬到悉尼或伦敦工作 所以我在技术崩溃前及时抛售了我持有的 2 万美元股票，并在他们的低迷时期及时搬到了伦敦，不得不ke 一个相当低薪的工作那里我们有坏运气！从 2002 年开始，我们靠妻子的收入过活，我每月用工资寄回家大约 4,000 至 5,000 澳元回到 Oz有点世界，然后在 2004 年我们搬回了 Oz 我花了一段时间才找到一份工作，到 2005 年我们准备买一个地方并且有大约 18 万美元的积蓄，加上股票中的东西 我们一直在储蓄每月约 5,000 美元练习我们认为抵押贷款（允许几个百分点的缓冲）和其他成本将是一个像样的房子但在这个时候在 60 万美元至 70 万美元的范围内，我们并没有看到我们喜欢多少而且当妻子不得不辞职生孩子时，这些数字仍然会让我们感到捉襟见肘提前，但我们确实在 06 年末在建筑和地役权问题上失败了的地方提供了几个报价 07 击中我们公关很难，我们的储蓄只是跟上价格上涨，但更高的利率意味着我们可以在一段时间内锁定 85%，现在我们的收入约为 $800pw 随着价格回落一点，特别是在价格范围内我们现在正在看，我们很高兴将 800 美元换成抵押贷款真的很困难，但是随着价格和利率的下降，决定变得越来越容易我已经把税收排除在外了，我们确实得到了很大税单，但我猜如果我拥有 PPoR 的话，这将类似于一年的费率、保险和维护成本 所以回到 OP，如果他在 2001 年末担任我的职位，并且有每个月扣除生活费用后有 4,000 美元到 5,000 美元备用，利率再次上涨，未来 6-7 年价格保持不变（），他可能也会做很多如果储蓄就是投资，这是关键投资 定期存入一定金额（存入抵押贷款、保证金贷款或储蓄账户）是第一步对我们来说，我们的策略意味着我们可以购买比 2005 年或 2001 年更好的房子，如果出现问题，我们有更多的缓冲（我的工作目前看起来有点不稳定），我们现在可以负担得起让妻子在接下来的 5 年里和孩子呆在家里 我们不会使用这些股票，它们曾经高达 8 万美元，现在下跌了 5 万美元左右，但仍然可以获得良好的免税股息 我们将保留它们一段时间未雨绸缪 有了这个策略如此成功，我很想继续做下去，走得更远。但是现在妻子不工作了，我们的利息收入也不会那么多，而且我们还有与孩子有关的费用看起来我们不能再放太多了 故事的寓意，在阳光普照的时候做干草 如果你可以通过呆在家里来最小化你的生活成本，或者让你的妻子为你买单下摆，并最大限度地提高您的储蓄，在真正年轻的时候利用复利，您将有足够的资金在下一次繁荣中发挥作用，当它到来时
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谢谢影子，我不能六年前获得抵押贷款，那时布里斯班的 IT 并不好 几周前我参加了拍卖 面积很大的房子，储备金是 100 万美元 我去了 875,000 美元，但我被另一个人抢了买家随后将出价提高了 7 万美元至 95 万美元，并被接受了 房子在 2003 年被这位卖家以 85 万美元买下，当时我本可以用 70 万美元的贷款买下它（除非没有银行会借给我这么多钱） ，或者我可以在几周前用 40 万美元的贷款买它
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说了这么多，关于 OP：即使我今天用我的积蓄买了 55 万美元的房子，我也会仍然获得抵押贷款 如果你想买车、去度假、装修或投资什么东西，这钱很便宜所以我会存入 11 万美元的 20% 定金，然后存入 44 万美元来抵消你的利息账单 w我会非常低，直到你决定花一些它
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我会重复做得好！听起来像节省 6 年税后 $50Kpa 对你来说是正确的决定
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对于原始海报，这是真正的建议：存钱并直接购买 建议尽快购买选项的人通常： 1 大大低估了使用抵押贷款购买和持有房产的成本和不确定性 2 大大高估了价格上涨的潜力，例如仅引用过去 15 年的繁荣时期数据，而不是查看 100 年或世界各地的数据 除非您想玩“大傻瓜”；游戏并打赌你可以在其他傻瓜之前出去嗨，出去住在月球上的地方 KY
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租或分享比通过支付利息、缩水或缩水将数十万美元付诸东流更好更糟糕的是陷入负资产
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不要低估共享这真是太棒了这些年来我住过很多共享房屋，首先是作为学生与其他学生共享，然后非常接近地共享一个房子和另一个部门的同事一起工作 我以前认识一个有 3br 房子的人，当他的女朋友离开他去找另一个女人时，他把空余的卧室租给了一个女同性恋，当然还想把她所有的双女友都包起来当她离开时，他把它租给了另一个女同性恋者并试图做同样的事情 这是一个非常严肃的派对房子 他过着一屋子女同性恋者的男性幻想，并且他的抵押贷款几乎为他支付了他的账单并且他的账单减半他可能还在希望到现在为止有人向他指出，异性恋女性是一个更好的主意，因为她们喜欢男人。但是作为房主，您可以根据自己想要的任何标准挑选室友
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所以，根据定义，做bi women 希望我在分享 GP 时想到这一点
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Sue 78, 看看较小区域的大学或像达尔文 (CDU) 那样的大学他们要去的国家 加拿大很有趣，因为如果人们承诺 3-4 年的学位并允许他们在工作期间永久留校，他们一直在提供居留权和工作机会 日本为 OS 学生提供全额奖学金，所有科目都是英语一些大学
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嗨，你可以在大多数投资书籍中找到相同的推理和数字运算 为简单起见，只需@100000 @35% 净收益率，$3500 折旧@1% $300 返现利息@6% LVR 80% 4800 美元 Yr1 损失 1000 美元 -ve 负债现金返还 300 美元自掏腰包700 美元 我们住在家里的年轻朋友是一个非常好的储蓄者 假设 20000 美元 从第 2 年开始，这很有趣 60000 美元的贷款 3600 美元的利息 在第 2 年，他领先 500 美元 他的 500 美元然后为他赚取 6% 而不是 FD 的 4% 同样的原因，他每年 20000 美元的储蓄为他赚取了 6% 而不是 4 每年 2% 的差价 2000 美元更多 当你 18 岁甚至 22 岁时分享是好的，但是年轻人女性有一种奇怪的倾向来生孩子，这些孩子的成长和需要住宿的倾向甚至更奇怪
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