澳洲澳大利亚财产 我很震惊，感觉不舒服- WinstonW- 你是对的。悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我刚刚收到了 RE 出售我的 PPOR 的巨大冲击。在我上市的过去三周里，市场刚刚荒谬地下跌了 WinstonWolfe，我吃掉了我的帽子，或者更确切地说，还有很多两分钟的面条要来 Steven Keen 可能是他的 40% 预测是正确的（GULP） 让我告诉你，在这里的海岸，每个人都知道每个人和代理人的孩子和我们一起做 nippers，或者跳舞或踢足球等所以大多数代理人从一开始就对你很直截了当，我相信我被告知了我们的房产价格的真相，并以保守的价格接受了代理 更糟糕的是，马路对面的房子在视野和位置上都是死者，孙子们正在赚钱切入正题，我收到了比 3 年前房产价值低 500K 的临时报价：不用说，我流下了眼泪，但昨晚喝了几杯啤酒，克服了最初的震惊！经纪人向我保证，这只是一个抛出的报价，他并没有认真地向我提交，而是要求我认真考虑我从不同经纪人那里听到的我的储备，无数 700 到 800 年代房屋倒塌的故事到 550 多套 200 万的房子只值 15 多万美元 从这里到哪里 嗯，我需要再次考虑计划 A、B 和 C 现在都被彻底压扁了，计划 D 是我最后的选择 计划 D：保持 PPOR- 卖出除了现金流中性之外的所有 IP 我今天相当沮丧，但如果我能卖掉我最好的两个 IP，一切都不会丢失on 1 IP Beenleigh 现在有一个合同 - 将它卖掉了！我认真地思考着我损失了多少钱，压力和情感考验，我只想从这次经历中走出来，知道我已经吸取了一个我永远不会再重复的惨痛教训，我等不及了为下一个周期 呜呼！问候 JO
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卖掉便宜的吧帮助 这就是我能提供的全部 Jonot 对不起，请保持警惕，祝你好运
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谢谢 Thorpey 我的大部分 IP 都是 FHB 价格，所以这可能是我的可取之处，我只是在和我的Redcliffe 的经纪人，他告诉我他今天在 FHB 有 5 份合同 我们似乎在考虑相同的方向，所以我充满信心和乐观 他还说整个半岛都被 FHB 淹没了 FHB 的拨款似乎开始了有效果 我还被告知 Gosford 也很火热 所有这些房产都在 300-450 范围内 有趣的问候 JO
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你好 Josko，人们正在自我纠缠并推迟高端市场购买 与去杠杆基恩理论关系不大，只是市场情绪当我知道这对你来说并没有太大的安慰时，但我会持有较大的高端房产的销售，如果可能的话考虑用它们做其他事情这是必要的销售
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谢谢乔 -是的，但现在我已经转换并在低端出售，因为那是目前行动的地方 这是一个可怕的地方，你是对的，高美元的买家被吓坏了，他们只是在扔那里的疯狂价格 问候 JO
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现在是升级的好时机 我正在考虑，但我真的不介意，而且我们真的很喜欢这里
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好举动 有很多那些看到下一个时代高端房产价值的鲨鱼，所以不要让他们拿走你的利润请记住，人们被告知要提供疯狂的低价优惠 ATM（即使他们正在认真寻找那个市场） ，所以这是一种向下投机
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现在只是抛开低端价格，坐紧张并指望利率下降，他们在每个拐弯处都来了，每个月都去，保持冷静，不要惊慌，记住钱，如果你惊慌，它会对家庭造成太大影响，睡着想出一个解决方案不是问题到了那里，其他人也在同样的情况下得到服务，只是很酷 hunny bunny
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我只是想检查一下你是否把所有的鸭子都排好：你有每个财产的折旧时间表有任何有价值的东西 你让你的抵押贷款经纪人重新审视你的财务状况，以确保你得到最好的财务交易在财政年度结束时（对现金流的祝福），你已经让你 pm 看看，以确保 atm 租金不会去你p 在任何 ip 上，如果他们能上去 - 毫不拖延地把它们放上来。任何人都想别的
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接受团体，如果家庭收入达不到零，年轻学生的团体可以填补间隙，有时会损坏墙壁，但也许年轻女孩会没事，对你有爱心的冠军 lizzie 真好
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积极和消极的情绪总是由某事引起的，它不会自行发生 这次是是由资产价格的债务去杠杆化造成的ala Keen Jo 我知道中央海岸市场有多糟糕，我对你的感觉我几个月前说过，你将很难出售你的 ppor 摆脱 IP 并从在下一个周期从头开始 睡个好觉，一切顺利
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我对乔斯科和他的财产或情况了解得不够多，无法给出任何建议，所以我不会咬紧牙关”；做现在必须做的事，因为它不会很快好转Keen 的 40% 下跌即将过去 尽管这里有很多讨论，但我没有遵循他的特定论点，我一个月前从市场上撤下了一个 IP，因为我无法获得报价，但我已经拥有它多年了这是非常 cf+ve 并决定渡过难关 此外，我对股市的感觉并没有好转，我不得不把收益放在某个地方 所以一切顺利，目标是与你的家人和理智一起走出去 如果你可以保留一些种子资本和+ve的态度，你可以重新开始，但是要对“投资”进行更广泛的定义；并且不要相信一个排除所有其他人的计划记住，改变是不可避免的，除了自动售货机
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这是你住的地方
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如果有人有80万美元以上花费，他们会非常挑剔即使在蓬勃发展的市场中，这也是正常的
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埃文，苏，乔谢谢你所有的美言和帮助，莉齐，我很确定我把所有的鸭子都排好了并感谢 Ausprop 的关注，该死的升级的好时机有趣 - 对这所房子感兴趣的人正在缩小规模！我想大多数人都不敢升级 另一个有趣的故事：昨天敲我租客的门问他是否正在考虑购买，他是否愿意购买他正在租用的我们的 IP 他的回答是：1 如果有利率怎么办go up 2 去年我有一些朋友不得不卖掉他们的房子，因为他们付不起钱，而且他们只拥有它们 1 或 2 年 3 我们喜欢出去吃饭和花钱 4 我们不想要为了拯救翻车鱼，那篇文章很吓人！我不住在那里，而是向北大约 40 分钟，我想你可能会说珍珠海滩就像海岸的棕榈滩 这是澳大利亚名人购买他们的世外桃源的地方 如果没有真正需要出售，有我绝不会出售 我会保持现金流为正 如前所述，一个 IP 即将变为中性，所以我正试图用我的商业广告来保持它，这也是中性的 希望一切都不会丢失 问候JO
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Josko，我还听说沿海房产正在遭受重创，因为我们的银行家朋友正在成群结队地失业，并正在卸载他们的度假屋低利率会得到我觉得到明年年底我们将在 IR 前面看到 5！然而，这也意味着我们在接下来的 6 到 12 个月内将处于一段艰难时期 尝试抓住低端房产，因为这些房产将在任何好转中移动得最快 高端房产将需要抹灰，因为我觉得那是失业将显着的地方银行已经在推迟管理水平
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在保持可变贷款和进入固定贷款之间会有一个转折点当利率低时，会有更大未来失去低利率的风险，因此固定利率可能是一个可取的选择 问题是股权可能在较低的同时房产价值可能已经下降 对于那些 LVR 为 80% 的人来说，股权可能无法避免LMI 那么，2009 年 IP 投资者是否会寻求低固定利率但不得不支付 LMI在 IP 组合中，然后选择在没有 LMI 的情况下，对保持其价值的 IP 进行再融资以获得低固定利率 2) 将留在同一家银行抵押权人，但从标准可变利率转向固定利率避免重估 3) 是否会四处寻找更宽松的抵押权人来解决这个问题问题 哪些是高清银行T 和非 HDT 结构 4) 最好保持浮动利率 如果经济衰退或萧条的环境意味着未来 2 年（可能）利率将保持在低位，因此暂时没有固定利率的紧迫性有这么多需要考虑的问题，我想知道是否有人对它们有坚定的处理 干杯 F
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嗨，Sash，必须给予一些东西，因为我似乎需要留在我的 PPOR 中，一些 IP 必须去 Thay是目前唯一的市场 我在周末与大约 7 位代理商进行了交谈，他们都说了同样的话：市场的低端卖得很好 你有一些优点 Francesco 然后诀窍实际上是知道哪个是底部修复这些利率 近 12 个月前，当我试图修复我的 NAB 贷款时，NAB 进行了估值驱动，并决定我有 85% 的 LVR 并且不会修复，除非我把额外的 5% 投入他们真的帮了我一个忙另一方面，Bank West 将文件交给了我一周后，交易完成了问候 JO
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JO，你的房子在哪里
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Jo，它不是这个房子 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c54842331amp;snswamp;snfrasamp; tm1226284535 或这所房子 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c54842331amp;snswamp;snfrasamp;tm1226284535 这一个最近卖了 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c35122551amp;snswamp;tm1226284731Francesco 的财产那么你是正确的你最好用同一个贷款人解决至于 X 抵押品我确保我的抵押品都没有按照 IR 正在下降的速度我的感觉是我们应该在明年年底触底如果我们在 12 月再降息 75 个基点我们应该有利率到 2009 年 1 月处于低位 6 点时我们应该看到非常高的 5 位的固定利率 我个人认为这种低迷比任何人（包括我自己）预测的要严重得多
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我认为当人们正在审查那里的房产时他们需要保留的投资组合p 牢记房产潜在的“实用性” 在过去 10 年中，由于澳大利亚强劲的经济状况和退休人员向沿海地区的过渡，许多本质上属于生活方式的房产价格飙升 我看到这类房产存在两个潜在问题 1 ) 我不认为'easy street' 会在几年内回到澳大利亚 周期内有周期，澳大利亚已经有一个良好的 15 年向上运行因此我预计有两种情况 a) 短暂的（比如 2 年）毁灭性的低迷其次是另一个 15 年的良好上升（不太可能） b) 未来 15 年不会像过去 15 年那么好（总体增长趋势仍然向上，但不像过去 15 年那么容易） 我认为 (b)可能的情况 我基于这样的信念，即资产周期长期围绕平均向上价值在短期内（仍可能是数年）资产周期可能高于或低于该平均值2) 搬到沿海地区的退休人员，他们的退休基金的价值刚刚获得了真正的巨额收益，并且上涨了；未来年金流较低的即将退休的退休人员在选择生活方式时会更有选择性' 财产 有一个古老的说法，一个人应该在首都“X”公里范围内的财产 像大多数补充说，这是基于经受住时间考验的真理在一天结束时，财产位于合理靠近首府城市的“有用”因素比位于区域区域的“有用”因素高得多 特定区域区域的短期有用因素有时会增加（例如在矿业繁荣期间在经济繁荣时期创造新房产或沿海地区的短期短缺）但区域房产所有权的关键是不要从短期周期中获取条件并尝试在长期周期中推断它们
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确实很明智的分析chiliaa 我想补充一点，这个有用因素也可以应用于靠近任何“有用的活动中心”，以及更多样化的行业行业在特定的活动中心中，CBD 越有用，中央商务区显然会被评为“非常有用”，而依赖某一行业（例如旅游业）的中心将被评为“最没用”。我想有了这个概念，我们可能就有了对“特定风险”进行标准化量化和排序的基础。不同地方的供求关系（这将与收益分析分开）由于收益和需求风险可以成反比，因此最好的地方投资可能是这两个因素之间的妥协
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我喜欢你的想法，
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Josko，我的主要建议是不要恐慌！利率还有 100 个基点要走——也许更多 在你的大型投资组合中，这可能是大笔现金流 Lizzie 是正确的，也许你可以偷偷多付几美分的租金呢 洗碗机或空调可能再赚 10 美元呢或 20 美元周租金 怎么样获得其中一处房产的部分股权的 LOC - 即使您必须支付一些贷方抵押贷款保险，它也可以帮助您度过这段艰难时期，我怀疑您的现金流看起来会非常在 12 个月内有所不同，IR 较低，租金较高（即使是中性的）比以大折扣出售好房子 想想你赠送的所有 CG，我认为这些 CG 可能会在几年内归还 便宜的东西也会卖得很好，因为 FHOG 一定要巩固一些债务，如果你亩t 但不要把婴儿和洗澡水一起倒掉！！再融资，获得 LOC，提高租金，以合理的价格出售一两个便宜的房产，让你的贷方转嫁最近的所有降息 这就是我能想到的，我自己也在做类似的事情来加强资产负债表 最后但不是至少开始考虑在大约 4-12 个月的时间内锁定利率 - 可能很快就会有一些很棒的固定交易，这可以让你的立场更加确定和可持续
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乔我不明白这里的戏剧我的意思是听起来你有很多其他人可以依靠和相当高价值的地方来启动如果你卖掉了很多你必须仍然值得一个绝对的捆绑伴侣所以谁在乎你不知道你是多么幸运被比较对普通的乔来说，双关语请考虑一下首次购房者，他们被迫卖掉他们的鞋底并支付 40 万，在郊区买了一些价格高得离谱的房子，这些房子在一两年内很可能只值 200 或 250 美元，与那些可怜的 bugar 交配是真正有问题的人吗？ eers
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不完全正确，只要您以或低于中位价购买，在 FH 业主郊区就能赚钱 避免新屋 我看到大部分郊区的价格都在攀升更昂贵的郊区正在回落 像维多利亚州的温德姆和梅尔顿这样的地方，房价已经上涨了 10%悉尼的奥本
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嗨，Sash 有趣的点所以需要向更负担得起的地区转移，他们可能会生存下来，甚至做得很好 eh 新屋是怎么回事，他们通常做得不是很好 干杯< BR>评论
现在被迫清算其整个投资组合的任何人都可能处于高 LVR（或者他们不必清算），因此可能根本没有多少，实际上 Blaster，我非常很多“杯子半满，比我更糟糕的人”；有点像女孩 但我不同意你的分析 首先，其他人的情况可能更糟这一事实并不能减轻乔的问题；这仍然是一个真正的问题 其次，我们都是 FHBs，我第一次购买时绝对洗了个澡 - 1993 年以 111,000 美元购买，投入了 24,000 美元的改进，并持有 4 年负扣税 所以我必须以至少 15 万美元的价格出售才能称其为“收支平衡”；我们最终以 85,000 美元的价格出售 我是一个更好的投资者，因为有过这种经历令人沮丧，但在你 20 多岁的时候，你有足够的时间重建走得更远，更令人沮丧，恕我直言，无论如何，无论谁更艰难，乔仍然处于令人羡慕的境地，我希望我们可以为她提供一些有用的建议
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Blaster，在合理的范围内需求确实转移到拥有良好基础设施的更负担得起的地区 悉尼和墨尔本市场的部分继续表现相当不错 为什么因为它们价格合理，购物便利，交通便利 他们也可以方便地前往城市 至于新房产，这些天他们有大约比旧股票溢价 40% 例如，Campbelltown 的旧股票价格为 230-250k 全新的东西价格为 350k 所以在前 5 年左右，您的资本收益是有限的 这并非总是如此 b ut 这是一个经验法则
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这听起来像是倒退 - 但如果有解决方案（降低利率、出售房产等），它会在非常紧迫的时刻帮助我你试图延长你的信用卡不是我轻率建议的选择 - 但几年前，当n 我们在尝试出售其中一处房产时不得不再坚持 6 个月，并且没有其他选择，我采取了这条路，当月出售的房产并在 6 周后结算，我还清了信用卡（是 18% 的利息！）并且投资组合的其余部分完好无损，我的信用评级仍然是完美的，我们从出售中获得了多余的现金，以将投资组合的其余部分降低到可管理的水平，巨大的学习经验 - 并爬了出来我们牙齿的皮肤 - 但如果可以看到预期的结果，我可以是一个非常短期的解决方案
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谢谢大家，你们都非常支持我真的很感激 Ozperp，你对 Blaster 的解释是准确的- 现在出售 IP 意味着失去我所获得的几乎所有东西 这就是为什么 PPOR 是出售的更好选择 - 没有 CGT 等我在 Benleigh 和 Blaster 和 Bluegoose 上损失了超过 60k，（喜欢双关语）我每一分钱我已经投资了 我非常小心地处理我的钱r 为我的家人创造更美好的未来 我的问题：我的负债率太高，当你需要在这个市场上出售时，你会亏本大笔房地产费用等 然后我明年将面临巨额 CGT 账单仅富资产，负现金流超过 10,000 我的大部分贷款利率都在下降，但其中三个仍然在 11-125%，在等待、解决问题和出售的过程中，我已经失去了所有LOC 兴趣和充值 我不争辩我有选择，但我不想在经过多年的努力工作后回到起点, 去年 10 月或 11 月，我收到了一张预先批准的麦格理银行信用卡，限额为 39,500 美元 我大约三个月前交叉手指寄出了这张表格，现在把它放在我的钱包里以备不时之需 另一个令人难以置信的事情：利息兑现率 (19%) 不会改变 幸运的是看来Beeneligh的合同明天将无条件，我将在12月获得一些现金我将不得不使用信用卡支付1个月的抵押贷款，但当我从出售Rixter获得收益时会偿还，我宁愿不说- 你了解 Ajax，但它们看起来不错！关于 JO'
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去年给了我类似的报价，但我的限额是 345,000 美元 你还会发现（如果他们对你做同样的事情），你的信用记录也没有受到影响!
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12 月，Dazzling 说的全是苹果！很高兴看到你的事情进展顺利
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Josko，我肯定已经尝试或目前正在尝试以 115 - 12% 为您的 3 笔贷款再融资 如果您可以在 7 点再融资，这可能是一个巨大的现金流提振-8% 即使您必须支付一些 LMI 评论也是值得的一天你需要你的健康和你的家人 希望你会有更多 祝你好运 Gee Cee Greg
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Josko，我一直在考虑我会在你的情况下做什么 是的，肯定卖一两个房产来加强LVR 情况 只是一个想法 你是否将你的现金流模型预测到未来，比如 12 月削减 75 个基点、2 月削减 50 个基点和 3 月削减 50 个基点 保守地说，为贪婪的银行保留 20% 的削减这会改变你的情况 上述降息是 NAB 现在的预测 我知道这肯定会增加我的现金流量ly 因此，Lizzies 关于信用卡债务的想法实际上是一个不错的想法，您可能会发现，到 2009 年 4 月，您的任何可变贷款看起来都好很多了。此时您可以锁定一些贷款，利率可能在 6% 左右，并坚持下去您的大部分财产 祝您好运，不要放弃 最重要的是，如果您出于正确的原因（现金流原因）需要减少债务，那么可以，但不要因为无用的媒体和悲观的评论员而这样做作为对未来一无所知的敏锐 澳洲联储认为未来并没有那么糟糕，我相信他们！
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看 - 它通常最终会奏效，你从中学到的教训这个过程是无价的 - 但代价只不过是缺乏睡眠和一些皱纹 他们是无条件的
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或打开一张低利息余额转移的新卡 我们正在这样做，直到最近我们被击退为进一步转会干杯，Y-man
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取消了这一个，感到内疚伤害了莉齐的眼睛不，一个更好的说法是，我只是说你不能赢得所有比赛，你不会去，实际上，不要回答那个人 - 是 gr 运行标点符号、语法和句子结构真正的课程现在我的眼球开始受伤了
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随着利率暴跌如此之快（预计 12 月的几周内还会有另一个 50 个基点），为什么急于出售现在有了 Mac 银行的信贷卡和 4 万美元的紧急现金，难道你不能度过这个艰难的时期并坚持下去吗？ 2 个月前，我对 IR 上涨后的 IR 上涨彻底崩溃了现在我所有的贷款都是 7% 而不是 9%，我对未来感到非常乐观我很抱歉这么说，但现在是我从压力大的卖家那里增加更多投资组合的好时机在这种气候下低价出售我认为是错误的选择
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