澳洲澳大利亚房地产价格在贫困地区上涨，在富裕地区下跌 悉尼

在澳大利亚地产投资



一段时间以来，我一直在说，鉴于其增长率，较富裕郊区的价格无法维持现在市场正在说话，随着经济继续下滑，我们将看到这些郊区的价格下跌更多有趣的是，远郊似乎正在稳定一些有趣的时期确实我今天发现这篇文章支持我所说的 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,24610167-5013951,00html 我还注意到悉尼下北岸等地的房源数量荒谬，这是即将发生的事情的迹象我想很想听听其他州的其他经历
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Melton Hi Sash 的价格上涨，而且我在“穷人”中有一个 IP。文章中提到的梅尔顿地区！呜呼！去年我在布里斯班或梅尔顿西的一个更昂贵的 IP 之间折腾；男孩，我为我的决定感到高兴吗？现金流真的很顺畅 是时候进入第三个 Ip 了；最有可能 Hoppers' Crossing 您如何看待那里的土地供应 将很高兴听到您的意见 干杯 jennifer
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处女座，我的评论将有偏见，因为我在 WerribeeHoppers X 拥有房产，但它是一个真正的 goereven比梅尔顿还多！它已经拥有非常好的基础设施，并且州政府在其过境城市计划中已经有了它 拉弗顿已经大幅上涨，所以下一个负担得起的站点是 Hoppers X 是的，有很多土地不要购买新的东西，因为它们更靠近基础设施，所以购买已建成的房屋土地价格在上涨，但远不及建筑成本，我认为在 320k 下建造的日子很快就会过去！您仍然可以在 Werribee 以 190-220k 和 Hoppers X 以 210-240k 的价格购买较旧的房屋，但他们正在迅速行动
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Hoppers X 感谢 Sash，我正在寻找 240 K 左右的已建成房屋；是否有“不受欢迎”？ Hoppers 的区域（可以这么说）要避免 或者相反，是否有一个更受租房者欢迎的区域 是否有一个网站我可以访问 Hoppers 的未来基础设施计划（我为 Melton 有一个网站，它真的帮助我下定决心） 希望挑选你的大脑干杯珍妮弗
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嗨，Sash，我已经在其他几个线程中发布了为什么我认为这是一个过于笼统的论点我同意你会看到下北岸受到一点影响，但是那是因为它主要由商业银行家拥有他们称之为商业银行家英里不是因为那里的中位数价格更高，而是因为构成这个子市场的人口另一方面，北部海滩的中位数上涨了 9%过去 12 个月的价值，而且中位数也高于悉尼平均水平他们的随意劳动力和减少加班 两者都会伤害低收入者 他们将开始“正确调整规模”；通过削减非必要服务的人数 再次为低收入者带来更多痛苦 管理层不会被裁减太多，并将保留他们的薪水 这就是我经历过的以前的经济衰退中发生的方式 因此, 预计低端市场的抵押取消抵押品赎回权会增加当然，也会有一些中位数较高的市场受到影响，但迄今为止这仅限于银行业人口统计，例如下北岸专业服务也会受到影响，因为这是大公司的可自由支配支出所以，如果你知道管理顾问住在哪里，那么这些邮政编码也可能会受到一些压力法律专业应该没问题，所以 Hunters Hill 等应该可以 医生也一样 我的全科医生说，在经济衰退时期，他们的工作总是会好起来：与抑郁症有关的疾病、疾病、压力等都在增加高地很快就会干杯，迈克尔
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这样说吧，没有任何领域我不会投资于 Hoppers 我会看看特定街道上房屋的一般介绍 看看温德姆委员会网站虽然我必须承认我自己并没有使用这个我只是看看这些房子与墨尔本中央商务区的便利设施和距离相比有多便宜
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迈克尔，是的，我同意这是一个广泛的概括，但是 1）西方是现在是很多来自中国、印度、斯里兰卡和菲律宾的技术移民的第一站他们更喜欢250-450k范围内的房子他们通常在政府和健康行业工作，收入60-120k所以相对安全工作特别是受雇于护士、医生、理疗师、某些工程师的人 2) 并非所有北岸是商业银行家 但是同意很大一部分商业银行家住在像莫斯曼这样的地方 但是，像威洛比和莱恩科夫这样的地方表现不错 但我怀疑随着全球金融危机的冲击，事情会下降 我住在后面的地区 3) 我认为你会发现北部海滩现在受到了影响也许不是北纳拉宾，但一位住在曼利的朋友告诉我法国森林地区类似的待售标志的数量
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这是我的 2c 有一个几天前我提到的文章，大部分高郊区的跌幅高达 40%，而较便宜的地区，我认为上个季度涨幅最高的是 Broadmeadows（但不要引用我的那个） ) 所以富人区似乎受到了巨大的打击如果新的稳定或稳定价格是 $925k 或 l就像股票市场暂时下跌至于更便宜的地区，我认为它们可能会在未来 1-2​​ 年内下跌几个百分点，或者只是停滞不前，这让我感到惊讶，因为利率像疯了一样暴跌，FHOG 翻了一番，而且富人区，谁知道！！！其他人对此有何看法
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简单的投资我不自称是一个老练的投资者：只有 1 个 PPOR、1 个正齿轮 IP 和 1 个几乎是中性齿轮的 IP 我确实知道：减少 10%在 100 万处房产中 100 000 (哎哟) 在 200,000 处房产中减少 10% 20 000 后者我可以忍受；前者可以推翻我所有的计划对我来说，现金流为王，因为我有能力长期持有，我计划将 1 个房产每人传给我的 3 个孩子；届时他们将接管抵押贷款；所以还清他们不是我的首要任务；为他们锁定价格是我一直在努力，因此，我更喜欢成为乌龟 我的 2 美分价值珍妮弗
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现在市场上有更多的房产，特别是自从宣布了 FHOG 的两倍三倍以来但这实际上并没有降低价格无论如何这是销售季节，进入夏季，大多数供应商并没有绝望到可以大折扣出售尽管有轶事证据（来自一些）相反，北部海滩的价格仍然仅在截至 9 月的三个月内又上涨了 27% 销量一如既往地强劲 我看到最近在开放式房屋检查中的活动越来越多 事情真的开始好转了 干杯，影子
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另一个支持这种观点的文章实际上是更好的郊区在价格上受到重创 http:wwwtheagecomaunationalps-real-estate-market-reels-20081111-5mjzhtml 令人惊讶的是，墨尔本西部是保持良好
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作为墨尔本西部的业主，我最近一直在思考这个问题，虽然我现在在世界的另一端，我想知道便宜的地区是否会去随着人们在当前的下行趋势中合理化他们的购买决定，获得一点增长 当你不确定自己的工作时为什么要多花一点钱，并且需要减少额外的开支 我认为这些领域并没有像墨尔本内城那样获得巨大的收益去年我知道我在 Point Cook 的 ppor 并没有在 Point Cook 上做饭，妻子几周前回到家，说由于新市中心、购物中心和立交桥的完工，该地区正在蓬勃发展，因为她的父母正在寻找他们说该地区的一个地方几乎一夜之间就上涨了 2 万美元，因为一切都开放了这将带来长期财富，我认为是peo那些想要现在遇到麻烦的一切的人 晚上慢慢入睡 享受你的沉闷
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不知道很多人是否会同意，但鉴于市场，我希望这会发生条件我们有几个原因恕我直言：房地产市场就像一个金字塔，低端买家多于高端买家，就像大多数市场一样 中高端最近的资本增长是廉价信贷和良好的经济时代买家在金字塔中走得更高，更多需求推动增长相反，随着经济的复苏，买家又回到更便宜的市场（承担更少的风险，减少借贷，信贷收紧，其他投资损失等）再加上增长在 FHOG 中，我希望它在接下来的 1 -2 年内比顶部更能支撑底端完全不同的原因 比如说在 Tamworth 或悉尼外围的一套价值 300,000 美元的房子, 或 $300,0悉尼00平 嗯，地价不多 30万的Tamworth房子可能只有10万的地价，砖头价值20万美元 1400万的悉尼房子大概有100万的地价，40万美元的砖头地价什么比通货膨胀增长得更快，这就是为什么房地产是一项如此好的长期投资土地也是房地产的投机部分土地的价值可以从臭虫到数百万美元不等，这取决于它在哪里，以及有人能赚多少钱付钱住在他们想住的地方 实体房的增长速度较慢 与通货膨胀的速度大致相同 在经济衰退中，人们支付投机性土地部分的能力将降低 低澳元将确保通货膨胀率居高不下，所以砖房的升值速度会比平时快 便宜的房子真的不能跌太多，一来，砖房的价值就会低于重置价值 土地组件可能会下降很多，因为这都是关于一块泥土价值多少的投机性 一百万美元 800 平方米的一块泥土非常投机且易变 实体的价值投机性和波动性要小得多 我可以看到廉价住房下跌不多，然后随着通货膨胀成为一项不错的投资，这是我可以看到拥有大量土地的昂贵房产真的受到重创，这取决于经济衰退的长度和严重程度只是我的观点见你的
评论< BR>当它们都上涨 10% 时你会有什么感觉 尽管未来一段时间可能会很艰难，但它会过去，价值会回升 我知道从长远来看我更喜欢哪一个
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现在珀斯似乎也出现了同样的情况与中位价较高的郊区相比对于其他人来说，许多高收入者似乎都高杠杆，无论是在股票还是房地产方面time 利率下降，通胀下降，零售商竞争激烈可以看到这些区域的表现优于中上区域
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很好，你添加了这个附带条件，但你真的认为下层经济层比上层更能经受住经济风暴吗？您将 30-40 的净工资用于养活银行您没有太多的储蓄方式，您没有太多的利润空间，一旦您失业，您就会知道，就像太阳一样会上升，你必须在银行为你处理之前摆脱你的房子，这将是血腥的，在顶部的下降无论如何都不是它的结束无论伤害富人，你可以肯定它会在一切结束之前也伤害了穷人（然后是一些人）
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我一直对澳大利亚房地产市场的中期前景持乐观态度 我的观点是，未来几年价值将保持停滞但随着白领裁员的消息传来 我改变了我的预测 我相信是 ANZ 在圣诞节前削减了他们的中层管理 如果是这样的话，那只是冰山一角 我已经做了很多跑腿工作布里斯班最好的郊区之一，在过去一个月左右推出了新的 PPOR，而且趋势肯定下降会想象人们会拿着 Th在拍卖中很少有人对一栋非常漂亮的房子感兴趣，只有几年历史，设备齐全，地理位置优越，进行了良好的营销活动它以$ 950k的价格通过了业主在05年以$ 135的价格购买了该物业m 他们正在认真考虑 95 万美元的数字 这可能只是一个反常现象，但这只是一个例子，从我在实地看到和听到的一切都表明市场正在向南大方向发展，我正在考虑给它一个再过几个月，比如明年的 3 月 4 月，直到裁员开始 会有相当多的高收入者失业并希望缩小规模 低端房地产市场将继续保持良好的泡沫，这是中高端这将大大下降当然所有恕我直言！
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