澳洲澳大利亚房产 “这里的情况不一样”的另一个原因！悉尼

在澳大利亚地产投资



Michael Yardney 最新时事通讯文章中的一个很棒的小片段 - http:wwwpropertyupdatecomauarr-the-property-markets-and-economyPage1html 根据我对美国情况的了解，他们一团糟的根本原因是一大群通常不能负担得起的财产变成了 OO 的现在，这已纠正回任何知道统计数据之前的情况
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我最近对此做了很多阅读有一个人写了一篇关于它的博客，他真的做得很好简化事情并解释经济的不同方面如何构成关联以及一件事情如何导致另一件事情不记得提到的统计数据问题是那些真正负担不起贷款的人得到了贷款然后无法偿还，因此银行最终出现了拖欠问题我确实将链接保存在我的家用笔记本电脑上（现在在我的工作上）如果我记得我会把它贴在这里我很惊讶西悉尼的拖欠情况并没有恶化很多我一直认为那里是最有问题的地方，因为人们借了 105% 并且很快就发现还款超出了他们的能力范围但我想当我想到它时，我不确定我在哪里形成了这种观点，可能是从听取其他人的意见喋喋不休而不是自己做研究，这真的不是一个很好的做事方式但是我也想到了我和老公去年买我们第一套房子时提供的金额是我们想要的两倍，而且有我们不可能还款
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就像历史上的其他一切一样！这个也行！！！然后会有书籍和研讨会，介绍那些在次贷危机中找到机会并获得财富的投资者，以及那些会说“是的，但那时很容易”的投资者。现在时代太好了，在经济上升时期什么都做不了，而且这个循环一直在继续
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据我了解，次质数只是冰山一角，它在经济上撕开了一个大洞船，但它是过度扩张的借款人“信用良好”的海洋；正在沉没的借款人 毫无疑问，澳大利亚避免了美国贷款人最令人震惊的愚蠢行为，但仍然有很大一部分人处于抵押贷款压力之下，而且这个数字只有在失业成为一个主要问题时才会增加，这些人们几乎没有缓冲 我仍然认为（不）负担能力将是房价下跌的最终驱动力，但要确保人们失去工作并被迫卖掉他们的房子——即使它不会发生在和美国一样的规模——无济于事
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顽童“但仍有一大群人处于抵押贷款压力之下，而且这个数字还在不断增加”；为什么你认为这个数字在增长，随着汽油价格和利率的暴跌，你会不会认为负担能力可能会增加彼得
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得到了这个博客的链接
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并不是说我相信我的一切读过，但是这个特殊的信息来自这里的一个故事假设如果其中一个人减少工作时间、失去加班时间或干脆完全失去工作，那么双方都会工作 严重的问题将导致他们没有真正的安全边际，而最近房价下跌意味着在无论如何，去年可能会在不远的将来看到负资产，这就是我得到的印象，即尽管利率降低了，但压力正在上升，特别是如果那些在过去一两年购买的人购买了固定的-利率抵押贷款然后他们正在遭受经济衰退的所有负面影响而没有得到任何“好处”;
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我确定我已经将它加入书签，因为我去过那里几次但现在找不到它我的生活确实遇到过这个，这并不算太糟糕，但我真的希望我能找到原来的那个，它非常好
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如果你去储备银行网站并寻找一个 30 年的图表研究用于偿还抵押贷款利率所需的可支配收入的百分比 长期平均值为 5% 上一次经济衰退（1990 年）达到 61% 但这次在澳大利亚有所不同 我们现在是 114% 所以为了回到意思是，要么1抵押贷款利率需要下降到4%（大约2%的澳储行利率）2要么收入需要翻倍3或者房价需要下降50%4或者以上所有的组合
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勾选到底会发生什么 有些人把半满的杯子看成“有两个合作伙伴在工作，所以矿石可以支付更高的价格”；另一个要点值得一提的是，如果一个合伙人失去工作，这种策略会带来双倍的风险——两个人都面临着抵押贷款的压力！我个人知道我的（所有）朋友现在在哪里工作，但他们都知道，如果他们中的一个人失业，他们将会发生冲突，直到他们再次找到工作，因为他们需要合并的收入来支付抵押贷款以 ABC Learning 的情况为例，显然有 16,000 名工人 现在我想这些工人中的许多人主要是（年轻）女性，并补充了主要的养家糊口的收入 现在显然我不知道 ABC Learning 下一步会如何发展年，但即使他们中的数千人必须找到一份新工作，这也会使许多家庭面临可能的抵押贷款压力而且我们在零售、小型企业和其他主要是兼职的工作中也有同样的情况，所有这些都受到了艰难的经济和衰退 现在令人担忧的不是确切的失业数字，而是失业数字的变化率 一个经济体可以应付 65% 的失业率相对来说是可以的，如果有这样的 o f 数据运行了几年（这更接近澳大利亚的长期平均水平） 但是在大约 12 个月的时间内从 43% 上升到 55%（正如我们的政府预测的那样）给人们的支付能力带来了严重的冲击整个系统，因为他们已经习惯了近乎充分的就业和在创纪录的低失业率下支付的能力
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我没有统计数据，但来自：http:wwwvanityfaircompoliticsfeatures200812banks200812printabletrueamp;currentPageall（强烈推荐如果你还没有厌倦整件事）
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我可能是错的，但我记得有一个大约 10% 的供过于求的数字，这需要大量吸收，需要数年时间< BR>评论
可能是，但你必须记住，大量的住房数据和报告受到游说和个人利益的影响，以及那个特定时刻国家的经济状况，我只看原始数据数据w母鸡供应过剩或供应不足：在澳大利亚，家庭入住率约为 24 人（10 年前为 27 人），在美国，您有大约 3.05 亿人口居住在住房单元（现在）和 1.28 亿住房单元（来自 2007 年的数据） ) 来源：美国人口普查，入住率约为 24 人 这将包括由于各种原因而空置的房屋，例如季节性住房或因出售或出租或偶尔使用而空置的房屋，美国的家庭人数应在 25 到 27 人之间读了很多关于那些谈论供应不足和供应过剩的房地产大师，但并不真正知道他们会从哪里得到这些数字，我认为大多数大师只是为了方便而编造它们，我不明白为什么澳大利亚人生活在 24 岁率和供应不足，而美国人住在 24 岁，在澳大利亚供过于求，我们也在以大约 2 的入住率建造（但那是几个月前的事了，现在因为建筑低迷应该更多）
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嗨所有，无追索权，你有这个链接吗 这是整个国家和任何个人，他们会喜欢 5% 的数字 IE 55,000 美元的平均收入 X 5% 2750 美元的抵押贷款利息 那是每周 50 美元 人们会因为这个利率而杀人 甚至 114%每年仅 6270 美元，再次低于您租用时所支付的费用，请您解释一下这些数字的含义，因为它们对我来说很好看
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