澳洲澳大利亚房产 Ian 和 Jan 在 2008 年 11 月会做什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑到许多人认为世界正在经历一场自 1930 年代以来未见的经济危机，听听 Ian 和 Jan Somers 对现在和不久的将来房地产投资的看法会很有趣负担得起并永远持有在利率下降但房地产价格可能下降的双刃剑以及经济快速疲软的情况下，他们是否会建议 - 卖掉狗 - 在一定程度上去杠杆化（沿着降低保证金贷款的 LVR 的路线） -在接下来的 2 个月内购买或等待价格进一步走软 在 Jan 写书的这段时间里，信贷危机肯定从未像现在这样严重。在我看来，现在购买（如果你能负担得起的话）的好处是未来借贷可能会变得更加艰难，但这必须与价格大幅下跌的非常现实的可能性进行权衡毕竟，如果大多数人发现借贷更加困难，那么价格必须下降
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在 1950 年代、60 年代、70 年代和 80 年代，信贷真的比现在更容易获得吗？这些年： - 单身女性几乎无法获得信贷 - 非银行贷款，如供应商融资和（后来）建筑协会由于银行信贷困难而受欢迎 - 没有计算工作妻子的收入（因为她可能会生孩子并辞职） - 银行对投资物业收取的利息高于自己的房屋 - 利率受到监管，因此主要“紧缩”是通过限制信贷供应（而不是使用定价——即更高的利率——来抑制需求）来实现的IP 成本那么我同意信用很紧 但我认为在我们处于现阶段之前还有一段路要走 至于 Ian amp; Jan 会这样做，我猜它会像往常一样购买，但可能会集中在收益率高于平均水平的便宜地区（他们的 3 到 5 评级房产），除非他们想在声望很高的郊区大肆投资 PPOR，这可能他们可能会从沃伦·巴菲特那里得到一些安慰，他在 1960 年代后期的繁荣时期（当时他找不到任何有价值的东西可以购买）感到绝望，但利用萧条购买了不公平的高价值资产以低迷的市场情绪为标志 彼得
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我指的是导致世界经济以前所未有的速度放缓的信贷危机，而不是 50 年代、60 年代、70 年代和 80 年代正在展开的地方信贷紧缩，中位数价格不是工资中位数的 6-9 倍
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嗨，WW 我对你写的东西有点困惑（可能是所有的油漆烟雾 atm）我们遇到了信贷危机，现在 libor 和 TED 利差正在下降，现金开始流动（尽管不是像篮子一样Allco 和 ABC）因此，如果危机不是地方信贷收紧，那么随着时间的推移，信贷状况的改善不会有助于而不是阻碍 Cheers Shane
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-为什么非银行贷方仍在退出市场 - 当前房地产价格处于需要宽松信贷的水平 信贷继续收紧，原因是本地文件的可用性和条件（较低的 LVR）、更保守的物业估值重估、抵押贷款保险公司风险分析、邮政编码重新分类等 这种收缩趋势正在形成 相信信贷是错误的由于利率下降，当地正在放松 这需要更高的存款和/或完整的文件，以及上面提到的因素在很大程度上抵消了
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正如Spidey上面所说的，尽管在我记得之前这些情况并没有到位1980 年代，有 20% 的定金，只有完整的文档，并且繁荣仍然发生在个人层面上，作为完整的文档，四大客户，我们现在没有看到财务方面的任何问题早在 8 月我认为如果你依赖低 doc 贷款，你可能会遇到困难没有问题，但他们的 LVR 是保守的 我们的最后一位保姆正在使用 FHB 补助金购买她的第一套房子 她和她的伴侣（均 23 岁）都有工作，但即使存款低，财务似乎对他们来说也不是问题（再次是四大贷款人）我的轶事观点是，如果你是一个合理的信用风险，那么银行就会放贷所以我的问题再次是，如果二级贷款人存在问题，是因为四大银行正在夺回市场吗？由于较低的资金成本共享 atm 也许一些 MB 想评论资金的可用性 Cheers Shane
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如果非银行贷方仍被评估为较高的信用风险，那么全球信贷供应仍然限制 是 澳大利亚有更严格的 le几年前的发现标准e 价格是工资中位数的较低倍数 如果我们回到昨天的贷款标准，我认为房价无法维持在当前水平 对我来说，房地产价格存在严重的下行风险，尽管可能不会高达 40%董事会 我已经看到了
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嗨，WW 我同意存在一些风险（因为没有人能预测未来）对我来说，经济面临的最大风险是高失业率 这可能是由于到信贷收缩，这就是为什么我改变了我的投资组合中的一些属性组合以反映这种风险 Cheers Shane
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那么你是否相信信贷正在收缩
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Hi WW我相信它在 8 月至 10 月确实收缩得相当严重，现在开始流量增益我心中的问题是收缩的严重程度（在 Allco、ABC 等中看到）以及新流量是否足以克服雇主心目中的实际影响和感知风险克莱菲尔德的 tter 下降提供 LOC 和投资贷款因此，虽然他们可能是有选择性的，但他们正在贷款 Cheers Shane
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即使在高峰期 lo doc 仍然不到市场的 10% 布里斯班在 8% 的标准下蓬勃发展变量 IR 除非失业率显着上升（即 7% 或更高），如果 IR 达到 5%，我认为价格不会下滑 请记住，标准变量前面仍有 7 个
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占所有变量的 10%未偿还的贷款，或任何一年内所写贷款的 10%

嗨 WinstonWolfe，我在这里的第一篇文章我想我的观点略有不同，而不仅仅是将房地产作为投资事实上，我一直租了几年，预计我们的经济会严重衰退，然后我才会考虑再次购买 直到最近，我很难说服我的妻子我做的是正确的事情，现在我们有媒体使用次贷作为报价; 名言在去年 8 月之前，大多数人从未听说过它突然之间，现在他们是专家 在过去 18 个月左右的时间里，他们也关注了史蒂夫·基恩关于债务与 GDP 之比的论点 http:wwwgeocitiescomhomes4aussies Brett Edgerton 博士是一个将一些优秀的统计数据放在一起的人他自己的分析通常是从 ABS 收集的，而不是依赖于 RE 集团的 Spruikers 他与 Steve Keen 有着相似的观点 对于你最初的问题 Ian amp;一月在 2008 年 11 月做 我想这取决于他们认为整体经济的发展方向 出租并以很少的债务兑现将是一个非常好的地方 ATM IMO 许多投资者倾向于以自己的飞地为指导而没有意识到什么我们在这里目睹了政府目前的第一要务不应该集中在 FHB 放大器上；降息是救星 相反，它应该更多地关注土地释放和保住工作 没有工作，你就没有稳定的经济 我在墨尔本的交通行业工作 经济放缓的第一个迹象总是卡车司机和仓库员工的工作岗位减少 我知道过去几个月有 4 家中小型运输公司倒闭 听说另一家在经营 35 年后倒闭 总体来说，每周工作岗位都在减少 什么是这告诉我它告诉我消费者正在收紧他们的钱包，并在考虑经济发展趋势的情况下寻找减少债务的方法 我们正在看到像 Toorak amp;布莱顿 以折扣价出售房产 聪明的钱似乎想先退出以保存资本 问题仍然存在 在全球经济步履蹒跚的情况下，在澳大利亚拥有自己的房产，是否有理由以平均年收入的 7 或 8 倍进行对冲？资金正在退出并对股市造成严重破坏，流动性变得越来越困难，失业率上升当然，我听说过所有关于移民的论点将有助于保持需求供应的稳定，这只是因为世界其他地方拥有房屋年平均收入的 3 - 35 倍，它没有考虑到澳大利亚的双重收入者 说真的，我不会考虑在这个市场购买，直到绝望过度 那个时候也许明年这个时候 干杯 markcoinoz
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你可能要等一会儿马克3倍的平均年收入甚至不会为你建造一个基本的三居室住宅，更不用说买地建房了d it on 人工和材料成本没有下降，建筑商开发商不会亏本建房 已经供不应求 你提到你已经租了很多年 等待“绝望” 如果我参加了这个课程我会充满des现在配对，因为我的 PPOR 和第一个 IP 在过去 5 年中的价值翻了两番路易丝
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不！你一定是在开玩笑吧 5 年内翻了两番 这是在哪里看到你的
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我完全同意你的看法我选择并作为这个决定的结果，在 5 年内还清了我们的 ppor！与群众作对确实有回报 我现在完全拥有我在昆士兰的 ppor 和土地，以及其他三处投资物业几乎是中性的，利率下降和租金上涨的可能性 我认为恐慌性抛售没有逻辑，只是因为媒体告诉我们我认为明智的做法是保持警惕并为任何可能性做好准备，即使是在好的时候，这是我一直在做的事情 我不在乎短期内价格会发生什么，总会有下跌，它比其他人更深，这是我感兴趣的长期，只要你准备好了，真的没有什么好担心的，当我准备好了 但这与经济气候无关；这将与我和我的丈夫以及我们当时的个人情况有关如果我一直在等待买入的最佳时机，我肯定不会是今天的我 Toni
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Mark, Have你读过 Jan 的书 你读过 Ian 的采访主题 你回答了上面的问题吗 从我可以从 Somers 的策略中收集到的信息，他们根本不会被正在发生的事情分阶段 他们可能不再需要购买房产了，因为他们已经因为他们的策略变得如此富有，但如果他们还处于积累阶段，他们肯定会现在购买，如果他们能负担得起简单的干杯，
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读到这里让我想起了“鲍克”；建筑协会存在于 70 年代初期，具体细节我记不得了，但想法是成员们存入社会，每月都有“乐透”。抽奖 获胜者获得贷款 可能要等 10 年才能获得“保证”。你的贷款 你们年轻人会怎么处理！所有的“好”事物gen X amp;你现在看到了，他们假设总是这样做，但很快指出 BBs 所拥有的任何感知优势，他们错过了生命的气球 你包含一个东西，它在其他地方弹出 继续吧！
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这个网站是关于“积累阶段”的；因为他们的书是“嘿！你可以做我们所做的！”并且该网站正在传播这个词（作为一个商业企业）所以让我们继续原来的帖子，我们应该 Ian 和 Jan 今天会做什么如果他们处于我们现在的位置我会感到惊讶如果他们会说：quot;Go为了它！该死的鱼雷！”在这个类比中，“鱼雷”；是 -ve CF 承诺 恕我直言
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嗨，Rockstar，不，我没有读过这本书，也没有听说过 Jan 和 Ian 或许 Jan 和 Ian 对事情有完全不同的看法假设我不觉得同样需要使用房地产作为投资工具 只投资过股票 更容易清算和维护 在某个阶段我会购买房产 但是，它不一定是 IP 可能我看不出购买的意义现在，当我非常有信心在未来一两年内价格会进一步下降时，干杯马克币oz这有点苛刻；我是X世代！重新建设社团：http:wwwwidebayaustcomaucorporate_informationour_history 更多内容：http:wwwabsbuildingsocietycomauabouthtml
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随意破坏我的论点 但是在你这样做之前，在这里搜索一下我们的老歌有免费的uni，便宜的房子，一百万的投资我们愚蠢到无法把握的机会 这是 Xamp;Yers 中永无止境的话题，然而，我会接受一个简单的“不是我”；因为我知道不是每个人都有相同的意见和平！
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Mackay，昆士兰州 PPOR 于 2003 年以 12 万美元的价格购买 IP 在 2001 年以 8.6 万美元的价格购买了 200m 半径内的 3 套非常相似的房屋已售出在过去的 3 个月内以 495 美元 - 55 万美元的价格出售 我仍然对这些最近的销售摸不着头脑 难道不应该出现低迷吗 路易丝
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马可 我接受，如果你有机会购买现金流明天你不会的正面 IP 但其他人会 那就够了 干杯评论

那只能是一个非常普通的 3br“牧场风格”;我们称之为“Kern built”的高档房子；在这里你不是认真地说他们今天值半磨坊如果你能得到它，接受它
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我不知道它是用牧场风格建造的，但我猜它是那些平屋顶黄油盒的东西之一到处都是垃圾，周围都是垃圾 现在它非常好，渗出性格，每周租金 1000 美元 它还在等待在该街区建造第二套住宅 我想我们可能不得不坚持它以获得收益 Louise
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马克，我们怎么知道什么时候“绝望过冲”？已经到了 为什么会是“明年这个时候”？干杯
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如你所愿 但是你为什么不第一次讲述整个故事 没有办法在任何地方为一个破败，杂草丛生，老鼠出没的“昆士兰人”获得一个盛大的一周你所做的不仅仅是一个“快速的reno”；在这一点上，事实上我怀疑你所做的远不止这些。这可能是你喜欢做的一种爱的劳动，通过 DIY 省钱，但这不是“一样的”。你买的房子 但“矿城”；效应已经在珀斯消亡，并且在汤斯维尔消亡，所以不要太确定它不会在那里我不能说它会，只要知道它已经发生在其他地方
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那是惊人的东西，每周租金 1000 美元 做得好 可能表明整个泡沫有多大 见你的
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虽然我认为麦凯是一个特例，但不是常态，因为该地区发展非常迅速，因为采矿热潮 我认为如果有人想升级到高端市场的 PPOR 并且有能力不出售当前的 PPOR，那么现在是讨价还价的好时机 如果我会在我的街道上买一个河边的有现金
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$86k 的 4 倍是 $344k 加上建筑商的装修费用 $180k $524k 装修前价值 $320k那里一团糟！ PPOR 已经添加了新油漆、新屋顶和甲板，所以完成了一些工作，但不是主要工作 Louise
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好吧，我当然不知道 Ian amp; Jan Somers 会这样做，我怀疑我自己对现在在房地产市场上应该做什么的看法将在很大程度上取决于许多变量，这些变量可能在一个人和另一个人之间像白天和黑夜一样不同但是，和我相信这个网站上知识渊博的人可能会有不同的看法，但基本面不会改变，即使在这些信用限制时期，策略可能也会因此而关于房地产基本面，这将适用于看涨和看跌时期 * 地理位置优越的房产，例如靠近交通、学校、便利设施、娱乐或购物区、主干道 * 适合该地区人口统计的房产类型（例如，内城地区的古宅或现代住宅、更大的街区和更多以家庭为导向的郊区的住宅） * 范围和改善或增加物业价值和租金回报的机会 * 为服务贷款义务提供足够的租金回报 长期风险管理技术也意味着 l准备为意外开支提供现金缓冲 * 保险（收入保护、TPD、人寿保险； LLord) 一项技能是无论是买入还是卖出（如果必须的话）都领先于市场，我怀疑这个技能是在一生中学会的，至少在几个周期内可能会带来更好的视角和更少的恐慌（当然还有可以说是更大的投资基础）好吧，也许！如果您今天拥有房产，被租用 不知道为什么有人应该恐慌 事实上，这可能是相反的 租金上涨和 IR 下降，尽管它们已经脱离了高水平 在建筑活动大幅下降的支撑下供应有限，将保持供需关系几年来的不平衡，推高回报 增加建造新房的成本也会增加现有住宅的价格 例如，有多少旧式但翻新的公寓以类似的价格出售（在某些情况下，它们是时代风格的公寓，例如装饰艺术比新建的公寓更多）我尽量让事情尽可能简单，所以也许我过度简化了当前的气候，我想重要的一点是，在大多数情况下，你需要你的工作（嗯，我知道我需要）而且有时候，那可能是你无法控制的
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WillG，这可能需要超过12个月我第一次提到，我投资股票和现金 参与股市24年耳朵 我不是当日交易者 在此过程中学到了一些宝贵而艰巨的课程 如前所述，我从未购买过 IP，也不自称了解房地产市场的所有来龙去脉 我称之为“绝望过度”。当失业率上升到显着水平时，许多人被迫显着降低生活水平拍卖和强制销售将猖獗 IMO 商业和私人破产将成倍增加 信贷紧缩可能需要 12 个多月才能完全展开 我们非常依赖中国 只是在某个地方读到他们正在推出 586 美元的刺激计划数十亿美元帮助抗击全球金融危机的影响 是否足够 金融危机正在加速，我们还处于早期阶段 仍然面临最大的问题 衍生品市场 这仍然没有得到解决 政府左右投掷资金帮助支撑世界经济的中心只是一种创可贴的治疗方法，不会解决这个烂摊子，而是会延长它，并产生更大的负面影响如果你看股市，你会看到一个公平的少数公司的股价不能反映其真实价值 在许多情况下，股价低于其现金支持，不包括其余f 他们的资产 有些人会争辩说他们已经超卖，因此已经触底 但是，市场情绪表明他们还有很多下跌的空间，因为没有人愿意支付要价 在未来某个时间点，我预计会出现同样的情况在房地产市场中发挥作用 房地产市场可能需要更长的时间才能放松 但明显的迹象开始出现 布里斯班似乎处于领先地位 阳光海岸需要进行现实检查 这里有人提到他们要么是建筑商，要么是建筑商一个开发商不记得我认为他们嘲笑我认为房价需要下降到单人平均收入的 35-40 倍 他的论点是建造房子要花那么多钱 也许他是对的 因此，他会和建筑行业的许多其他人一样失业很高兴再次购买房屋让人们震惊的彩色图表）无论如何人们需要住房但他们买不起麦克豪宅将变得无法负担，我们将看到 70 年代风格的 3x1 住房、更多组合住宅（1 床别墅）和拖车公园的回归——也许不是后来的只要他们需要，议会习惯于将他们的愿望清单强加给开发商，从而防止人们被安置在权力和财富从西向东转移时，我们的生活水平将会调整，我们将以类似的方式从 4x2's 转移到2x1s 等 以金融等蛇油产业为基础的权力型城市将面临持久衰退，拥有实体经济的增长型国家将继续其增长之路 这一切都只是更大趋势的一部分
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了解od 并同意将增加 Mortgagee Auctions、交易站中的 Plasma Tele's、廉价 4WD 和 V8 ute's 这些人必须住在某个地方并将被迫租房 如其他帖子所述，昂贵的度假屋将在巨额土地税账单到来——暑假将增加更多压力，因为度假者选择“呆在家里”或去露营，而不是每周支付 1200 美元！未来会有一些不错的购买 旁注：我们会看到婴儿潮一代重新进入劳动力市场以“维持生计”吗？如果我们这样做了，失业率将会上升，纯粹是因为会有更多的工人和更少的工作干杯
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够了，伙计，我可以建议你至少阅读伊恩的采访，以了解他们的策略需要什么 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27049
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感谢 Rockstar 的链接 - 我之前没有读过那次采访 要点我从 Ian 的采访中摘录的内容是：如果你是一个长期持有的投资者，谁在乎（关于当前市场）如果你能负担得起，那么永远是买入的好时机当你负担得起时，购买另一处房产，另一处，等等等等 不要成为“枪手” 我认为这个建议仍然非常适合当前的经济气候干杯，Bazza
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感谢Rockstar，有趣的阅读与一些常识策略 似乎一开始更多的是一种爱好而不是我投资对他们来说是一个成熟的财富创造策略 Ian 提到在当地购物中心拥有股份 我希望不是 Centro 据我所知，他们成功的主要原因是 1）他们最初的时间投资 2）他们无意出售 3）他们使用了老话 KISS 4）他们没有很高的期望 5）他们的哲学是基于简单的生活而不是贪婪 Unfort不幸的是，我最近收集到的许多人并没有根据上述情况做出他们的投资决定，而且他们的负债率如此之高，以至于它会咬他们只是时间问题 许多人会失去一切 股票中的人也是如此使用保证金贷款和杠杆将自己发挥到极致的市场；玩火交易差价合约，我相信 Ian amp; Jan 将寻找他们的下一个投资物业 Cheers markcoinoz
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