澳洲澳大利亚房产 房产价格制定者的房产预测。悉尼

在澳大利亚地产投资



很多人都在谈论谁来决定澳大利亚的房价 有人说是市场，有人说是贷方 目前，我认为是抵押贷款保险公司，因此，他们对未来几年的看法很重要 这是 PMI 观点的一个很好的 ppt 和一个更长的 pdf 使用的统计数据很好虽然我认为他们的预测过于乐观
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看起来一点也不糟糕感谢发布
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非常好的准备文件，我喜欢它让我们等一下;看看他们的理解有多正确，我希望看到我的抵押贷款经纪人 Cya George
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Fer 大声哭泣，我希望它能像他们所说的那样奏效！我翻到第 12 页，看到他们的预测是基于今年 38% 和明年 33% 的 GDP 增长。这太荒谬了，我懒得理会其他的！我同意艾伦·科勒 (Alan Kohler) 的自信观点，即“明年经济不会增长，预算将出现赤字，而不是盈余”。政府 2008 年的 20% 和 2009 年的 225% 是绝望的乐观 QBE 估计（基于 BS Shrapnel 的早期估计）简直荒谬
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尽管我很愿意相信，但我认为他们'过于乐观 方向上他们是正确的，但他们的数量级已经过时 例如，他们有 RBA 现金利率在 2009 年触底在 55% 并保持在那里几年，然后再次上升 今天的现金利率已经是 525%并将进一步下降 其原因是经济状况比这些预测更糟糕 我同意 20102011 年 Resi 房地产，尤其是悉尼，将表现异常出色 最大的问题是未来 2 年会发生什么以及表现如何所有资产都能经受住随之而来的风暴 如果我们幸运的话，那么政府干预将避免最糟糕的经济衰退，如果不是，那么失业率可能真的飙升，资产价格因此而受到影响 目前的重点仍然是现金流和仓位你自己将从随后的显着上涨中受益 我个人乐观地认为政府和澳洲联储可以在很大程度上实现这一目标，但不是“银行业”。还没有确定 周围有太多的乌云，无法确定 无论你做什么，即使考虑到潜在的短期温和修正，房地产在中期仍然是表现出色的资产 通胀并没有死，只是暂时减弱 在中期它将重新断言，利率将再次上涨 我们在未来 2 年有一个黄金机会，可以为随后的资产价格暴涨和锁定利率真正做好准备 但你需要愿意在世界依然阴霾的情况下采取行动一旦全球经济出现转机，那么让您的资产和贷款利率到位几乎为时已晚所有只是 MHO 干杯，迈克尔
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但是您是否阅读了随附的 QBE LMI 文件不要告诉我你相信他们的预测 甚至报告了旧数据和旧预测，我认为这是在澳元暴跌、市场和商品恶化以及通胀数字之前完成的，但我猜他们写关于风险事实的最后一页他们都比他们预期的要糟糕，所以毕竟他们并没有那么错关于谁设定澳大利亚的房产价格我不太确定保险公司，肯定保险会变得更贵或很难找到，但是有杠杆率较低的贷款不一定会降低价格在最近的过去发生了变化以及它们将如何在未来发生变化
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Maxyou似乎在这个网站上发布了很多内容，这是一个房地产投资网站我想知道你目前在哪里投资那你呢拥有任何财产
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对不起，该报告基于旧数据“2009 年 6 月”；数字 老实说，如果这些是我们领先的 LMI 提供商正在使用的数字，我有点担心！
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QBE 文档来自这里，日期为 10 月 8 日我同意他们有 gdp和利率底部太乐观了，虽然我喜欢他们选择的统计数据
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这篇文章显然是在第一次降息之后写于 9 月的，但是它确实很好地了解了他们的想法 感谢这个 WW Cheers Shane
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嗨，博兹，请注意解释你如何认为利率低于他们的预测是“比他们预期的更糟”的一个因素。这些风险，不是预测价格将低于预期的风险，而是“对预测的准确性”的风险。即影响潜在准确性的因素 不是所有风险都是下行风险 例如，利率是上行风险 下跌幅度超过他们的预期，这支持更高的价格预测 无论哪种方式，它都会使他们的一个假设无效，因此是被捕获的风险 这是所有标准的管理实践好的报告公司陈述你的预测，陈述你的假设并陈述这些假设的风险，无论是上行还是下行恕我直言，他们在这方面做得很好 他们陈述了一个非常清楚的案例，说明他们认为很多领先指标的走向 他们说他们如何建立他们的案例并且他们正确地捕捉到了他们的预测的所有潜在风险我们现在争论的预测可能是错误的，因为这些风险已经过去支持他们的过程的真实性，即他们捕捉到了正确的风险！您不能向任何专业公司询问更多我喜欢这份报告并且我喜欢他们的假设但正如我所指出的，他们已确定的一些风险已经被提出，这使得他们的预测的某些方面因他们陈述的假设而无效但并非所有这些无效指向下行修正！抱歉，如果这听起来像是专业的胡说八道，但我是一名具有管理咨询背景的高管，我认为澄清这份报告的意图以及它是如何构建的很重要，如果不使用诸如 upside 和下行风险 对不起，干杯，迈克尔
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完全同意“抵押保险公司定价”的评论；它们绝对是允许加速进入市场的重要组成部分虽然不确定预测
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你是对的，特别是对我个人而言，我在海外拥有所有储蓄和资产，过去几个月的这些事件是非常好的消息 最后一页报告了风险因素：所有这些结果都比他们假设的数字要低（毕竟，即使我的英语很差，比预期的更差也没那么错）对于业主来说，一些类似的利率很好短期的消息，但中长期的消息不是好消息，因为当 GDP 增长和通胀数据将伤害消费者和房主时，将没有太多资金来推动房价 当所有风险因素都消失时，回到 QBE LMI 报告变得不同了，然后他们对我的假设所有的报告都是垃圾，目前没有什么用处 你希望尽可能领先于市场和更新数据以制定最佳策略 这些天事情发展得太快了对于这样或其他的报告，最好在原始数据一出来时就查看或阅读有关提供新数据的专业可靠的信息源
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从数据的外观来看，迈克尔，你提议的开发项目看起来很棒 必须在新南威尔士州进行大量建设，才能满足他们预测的巨大缺口开始盯着我们的脸 你准备好了 DA 我看不到建筑成本随时随地下降
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来吧伙计们！抵押贷款保险将如何对抗像政府一样强大的力量，愿意避免房屋衰退我是！我将在明年初以这种速度招标并完成我的 CC 现在数字太引人注目了 而且，最后一点，你确定你不能看到建筑成本在任何地方或任何时间下降吗 我的公司刚刚开始接受资产登记表中规定明年第一季度某些业务部门的钢材价格将降低 30% 博思格正在削减所有加班时间并裁员 我们正在着手进行大规模的“调整规模”；我们自己的 Boral 的倡议是建议利润下调等等等 你真的认为短期内建筑成本不会暴跌 干杯，迈克尔
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好点那将是理想的情况，但如果那样的话没有发生，那么你可能会看到一些问题出现了 LMI 市场有点寡头垄断，这使得市场在最坏的情况下更加依赖于他们的方向它需要促进竞争
评论< BR>我感觉最好的购买时间是最近 3 个月 如果我必须出售，我计划从 2009 年 4 月到 2009 年 6 月这样做，较低的利率和积极的买家将使销售价格最大化 这对我们中的任何人现在想便宜地购买另一个IP我正在密切关注我的市场以确定是否现在购买另一个IP，但是以最低的价格抢一个可能已经太晚了
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你有没有见过它们暴跌你p 诚然，钢材价格已经过火了，应该会恢复到合理的价格，因为它几乎翻了一番 我所在地区的建筑商没有表现出放松的迹象，但这可能是圣诞节前的正常疯狂行为 昨天去买瓷砖，猜猜价格上涨了什么由于现金流问题，我一直在推迟我的下一个复式，我刚刚出于兴趣重新定价，合同价格又上涨了 7k 这是自 2 月我们对计划定价以来的第二次上涨 如果钢铁回落，那么我的价格充其量可能保持稳定但谁知道未来会发生什么我只是看不到它下降 ATM Post Xmas 会真正告诉我，我想一切顺利
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像往常一样美丽地说 M 你确定你'不是沃伦巴菲特（冬天买草帽）我希望钢铁会掉下来！我们刚刚让我们的供应商将我们的混凝土板的价格翻了一番（一夜之间上涨了 100%）仍然很疯狂你知道仅仅在板上 100% 爆裂对你的工作利润有什么影响！！
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Mamp;T，窗口仍然打开，而且还会持续一段时间 至少在短期内情绪将超过所有其他因素 atm 真正的大问题是就业IR 如果人们认为工作受到威胁，或者可能受到威胁，或者他们工作的公司可能陷入困境，人们就会停止消费，尤其是大件物品，无论利率如何，这种情绪无论如何都会存在一段时间，但是在某个时候，IR 的下降将对经济产生影响，明年将再次减税（我们都忘记了），汽油价格下跌；投入价格将再次让我们开始 2009 年末经济将开始从最近的震荡中反弹 IMO
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没错，新数据（甚至更低的利率）看起来要好得多
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