澳洲澳大利亚房地产价格将再次上涨：BIS Shrapnel Sydney

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

经济预测家和行业分析师 BIS Shrapnel 表示，本周成为头条新闻的房价下跌不太可能持续很长时间继上一季度小幅下跌之后，2008 年 9 月季度“从表面上看，这两个季度的下跌似乎代表住宅房地产市场的‘衰退’”； BIS Shrapnel 的董事总经理 Robert Mellor 表示，“但是，我们认为近期的疲软并不代表价格持续下跌的开始，就像美国和英国正在发生的那样，”在美国，有显然是住房供过于求，再加上更严格的贷款条件，房地产价格出现了大幅下跌”； BIS Shrapnel 指出，来自美国的困难信贷市场状况已经影响了其他国家，尽管方式不同。英国抵押贷款市场 70% 的资金来自国际资金来源，这意味着当 2007 年和 2008 年债务成本上升时，对贷款的限制要大得多，尤其是在贷款与估值比率方面。与英国相比，Mellor 澳大利亚的抵押贷款市场对国际资金来源的依赖程度较低，融资渠道稳固，“在澳大利亚，住房供应明显不足，住房短缺的环境为降息提供了肥沃的土壤， quot; Mellor 说，“最近的政府政策举措，例如增加首次置业者补助金，由于目前的住房短缺，很可能会取得成功”； BIS Shrapnel 认为，全球信贷紧缩实际上将支持 2009 年的澳大利亚住宅房地产价格，因为融资限制正在减少新的出租开发项目的管道，预计 200809 年全国新中高密度住宅的开工率将下降 18%，并且随着供应下降，所有城市的租赁市场将进一步收紧，这将支撑房价“例如，在悉尼，新的中高密度住宅竣工数量预计将在 2009 年降至 20 年来的最低点，推将空置率降至百分之一以下”； Mellor 解释说：“出租物业将继续供不应求，根据澳大利亚统计局的租金指数，预计 2009 年全国平均租金增长率将从目前的 82% 上升至 10%”； BIS Shrapnel 预测，随着失业率上升，房地产市场将进一步动荡预计到 2009 年底，全国失业率将上升至 6%，预计就业增长将非常低出乎意料 Mellor 说，重要的是要注意 1997 年和 2001 年失业率的增加并没有导致房地产价格持续下跌“可能有不幸的房主失去工作并可能需要出售他们的房产，但目前有许多租房者将寻求购买，”他说：“降息和首次置业者补助金的增加为这些人在200809年底前购买提供了动力，这一结果将支持房地产价格的增长”。此外，BIS Shrapnel 预计投资者将在 2009 年下半年重返市场，这也将有助于支持适度的价格增长总体而言，住宅物业价格预计将在 2009 年逐步回升，涨幅在 0 至 3 元之间。随着 2009 年下半年市场走强，澳大利亚各首府城市的美分
评论
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