澳洲澳大利亚房产 Steve Keen 悉尼的自我实现预言

在澳大利亚地产投资



好吧，60 分钟给了他一些播出时间，反正我不应该看那些废话 不过仍然不能卖掉他的财产，一定意味着我们已经处于萧条之中 希望我们能从 RBA 得到一些下意识的反应，他们将利率降至 0%
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显然，他有一个非常强烈的观点，即房地产市场看起来并不好，将下跌 40%我也不是说未来几年我们会像其他人预测的那样繁荣 我们无论如何都需要谨慎
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这家伙很危险，他通过传播厄运来赚钱澳大利亚不是像其他国家一样，我们没有多余的房屋 他所在地区一个月内下跌 10% 那是什么，这可能是由于多种因素 他不能卖掉他的房子 他的价格是多少，在哪里他是否打算在出售时居住实际上我认为我们的（ppor）财产被高估了首先，我们街上的房子有一些愚蠢的价格，我总是在我们可以预期的房子价格中加入一个“愚蠢”的因素，我想我奶奶会把他描述为“半吸薄荷”< BR>评论
我不同意基恩教授的观点然而，如果人们听他的话，会有一线希望在这种情况下，这将是一个“财富从没有受过教育的人（愚蠢）流向受过教育的人（聪明）”的案例。我相信沃伦巴菲特的第一条规则就是不赔钱我从一开始就这样构建我的投资组合，我打算无限期持有我的财产另外，我很幸运，因为我已经 41 岁了，至少 14 年内不需要我的养老金Cheers Sash
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来吧，PushYu有点偏袒基恩说了一些有效的话，他对房地产的冷敷并没有压倒自 90 年代后期以来推动价格上涨的热空气 如果有人危险，那就是 RBA以及在8年内价格上涨三倍的情况下以低利率和高LVR放贷的贷方任何人依靠这种趋势来进行被动的财富创造策略不仅对他人是危险的，对自己也是危险的
评论< BR>就像 2007 年布里斯班繁荣时期危险的低 95% 标准浮动利率，当时房价平均上涨 21% 这是廉价信贷成为任何繁荣所必需的火箭燃料的典型例子 此外，我同意 WW 并认为我们应该去吧回到最高 65% LVR 的美好时光这将确保 FHB 永远不会进入市场，我们可以拥有整整一代的租房者 很棒的东西
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不是你通常的闪亮机智 Boomer你现在做了多少个周期的房地产你还记得什么时候投资房地产的利率高于自住率，因为前者的风险更高你还记得什么时候除了主要银行别无选择，或者当建筑协会开始贷款和利率随时间的差异你还记得抵押贷款经理何时进入游戏你还记得贷款费用结构是一个完全不同的球游戏你还记得贷款条款被设定为具体的固定利率、延长还款期和重新提取吗？并且不存在抵消设施，您是在证券化前进行投资，还是在澳大利亚从海外借款 30% 以推动房地产价格之前您知道 95% 比 3 高多远吗？ 0 年利率中位数 Boomer
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干杯谢恩
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我应该给他一个他无法拒绝的提议，会少 40%
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真正的问题基恩教授卖掉房子后住在哪里 租金好然后加入很长的队伍
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我猜我会说比中位数高出约 13% 毫无疑问，725% 的现金利率目标是货币政策的紧缩方面因此我对将最近的 CG 归咎于“低”感到烦恼。布里斯班的利率在“高”时蓬勃发展；尽管信用标准确实比以往任何时候都宽松
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看了 60 分钟后，我的建议是，投资 SVU，因为它们更适合睡觉 这是财富从不耐烦中转移的地方给病人准备好你的 $$$，可能是一次购买和去 CF+ 的最佳机会
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大家好，WW，是的，我愿意！是的，我愿意！！是的，我愿意！！！还是可以的！！！！天哪，我老了，又是的！！！！不，我没有！！！但我想我最好把可信赖的计算器和澳洲联储的官方统计数据拿出来看看 30 年的平均值是多少 这里他们从 79 年 10 月开始标准银行浮动利率，截至当年 10 月 913, 1025,125,135 ,12,133,135,155,145,145,17,16,125,10,875,95,105,925,67, 67,655,805,63,655,655,705,73,78,83,855 OK，使用 10 月份的数据，过去 3 年的平均利率0 年出现在 1028% 嗯，也许是一个技巧问题 WW，抱歉再见
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让我想知道的是，如果这个家伙 (Keen) 是一位如此伟大的经济学家，并且能够如此出色地阅读市场和趋势;他怎么好像只拥有一套不那么时髦的公寓
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不可能，我睡在我的床上
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不过中位数有点低，为9375% 中位数（或者更好，平均）现在会有点好 GP
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为什么他才等到现在才卖掉它他不是“预测”吗？几年前
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比尔考虑到上下文这就像危险的低 95% 标准可变利率，我解释为婴儿潮一代讽刺说 95% 不是低利率（也许你的意思是这是一个危险的低利率 Boomer ）我的（修辞）问题试图提醒 Boomer 具有讽刺意味的是，从历史上讲，95% 实际上是一个非常平均的利率，你刚刚证实了这一点，表明它比 30 年平均水平低 08% 虽然我确实说了 30 年的中位数，而不是平均 9375%，使我的观点更好
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万一你错过了 60 分钟的原始 Y 世代债务计划，你可以在这里查看：http:sixtyminutesninemsncomauarticleaspxid640543 他们有一个“有趣的”；对债务的态度 EC
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我同意他的观点似乎有点极端，但我没有做过他的研究，就好像他很危险，我认为需要他的观点来缓和一点澳大利亚普遍存在的与房价相关的不真实性在这里的一个单独线程中 我读到了某人根据假设 CG 将在未来 3-5 年内以每年 10% 的年增长率计算房产价值的帖子，甚至没有任何暗示意识到 10% 年对房产来说是一个特殊的回报——而且在其他地方完全不可持续我在这里发帖并不是为了激怒人们我已经阅读了一些非常好的帖子，我从中学到了很多东西，我对此表示感谢，而且我确实有很多时候会保留，因为我知道我没有说任何新的东西——如果人们前 20 次都不相信听到它，他们现在不会相信它，但我确实希望人们开始更加积极主动地保护自己免受潜在的金融灾难的影响，更好地赚取一点而不是失去很多（是的，内森，我在和你说话！ ) 泡沫确实会发生，当它们发生时，如果您认为自己是安全的，它们总是会破裂，因为其他人都在这样做，而且不是每个人都可能是错的，按照 60 分钟来看看美国，每 6 个人中就有 1 个人欠的钱比他们的房子还多这是值得的，如果他们能度过这场风暴，他们会在 3-4 年内好起来的，但是伙计——那将是一个非常非常可怕的 3-4 年大家好，哎呀，搞错了 有趣的是在问我们自己看哪个利率是相关的看看数字有一个 10 年期间中位数（或平均）利率在 14% 左右但还有另一个 10 年期间两个数字都在 65-7% 之间再见

布里斯班在 07 年因资源驱动的蓬勃发展的股市牛市而繁荣 如果股市运行音乐停止，布里斯班在 a$#se
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You知道，还有很多其他的赚钱方式，而且还有很多一些你不必等待 10-2 0年
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正是我看文章时的想法也许他觉得他支付租金的溢价通过击败40%的降价是合理的
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你好WW I假设问题变成了从 1978 年到 2008 年期间是否是典型的利率分布 鉴于它包含两个最大的利率峰值，​​它肯定包含足够的分布曲线的高端 分布曲线的低端主要发生在 1970 年之前，从 1959 年到 1970 年利率为 lt;6% 所以我们可以得到一些有趣的数据（所有数据基于月度数据，因此有很多数据点减少了抽样误差） 1959-2008 可变利率系列的总中位数805 平均 887 1978-2008 WW 中位数 95 平均 1024 1985-2008 年（证券化后） 中位数 975 平均 997 典型系列（IR 约为 6% 或更高） 1970-2008 中位数 938 平均 988 所以结果往往表明，在最近的典型时间的 IR 约为 6% 或更高r（自 1970 年以来就是这种情况）中位数为 938，平均值为 988，这是 WW 所做的点 所以除非投资者认为我们正在恢复类似于 1950 年代和 1960 年代的经济状况，否则我们可能会预期更高的 IR 在未来 固定低位和多头可能是当前可行的策略，并将任何超额短期利率视为一种风险我个人这样做并使用滚动时间框架来尝试在到期时根据我对当时宏观经济状况的看法获得最好的固定交易 很好地提醒所有 WW，感谢 Cheers Shane
评论如果这家伙这么厉害，那他当初到底是为什么要买他的公寓，他肯定能预料到他要卖掉它
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并以折扣价出售它
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很对，我想知道他当时喜欢什么，除了他的工资属性似乎不是，而且如果他超级可能也不擅长，大量的薪水牺牲似乎是他的风格，那是采取了最近受到了不错的打击 直接买入并持有股票可能看起来是那种类型，缓慢前进，定期贡献最有可能的美元成本平均，多样化等，并且刚刚被奶油期权和期货似乎不太保守 业务似乎不太不是真正的经济学家事情 ebay 交易也许；虽然白领犯罪没有出现，但看起来不像他；我会被删除作者啊啊啊！可能会变暖 - 最近的大量宣传以进一步推动即将出版的书籍政治是否有可能从中赚到真正的钱剩下的我认为他只会坐在现金上一段时间，直到经济模型说“去”;
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我不在乎他如何赚钱你为什么要折腾我的帖子更多的是一种普遍的感觉，即任何人都有更多的赚钱方式而不是财产
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嗨 Urchin，是的，泡沫确实会发生，但对我来说这个古老的问题是“这是一个泡沫吗”，我不这么认为我们不能比较美国，因为那是一个泡沫（房地产价格如何随着供应过剩而上涨？泡沫）如果您通过收入与债务比率来定义泡沫，那么您需要考虑其他变量，例如库存可用性、人口密度、可自由支配收入的差异等。如果一个地区人口密度高而供应量低，那么收入差被推高 对澳大利亚来说唯一有效的问题是失业loyment，一段时间内自然会降价（视地区而定）如果你还没有为此做好准备，不能偶尔接受一点负资产，那么也许投资不适合你。在他的房产中，我永远不会接近那种类型的房产为什么（a）不是稀缺的，（2）不是独一无二的（3）高层（对我来说非常不）我想如果会有下降, 他的财产将是第一个感受到它的人 虽然我们确实需要像他这样的人，但我认为在繁荣时期（不是现在）更需要 示例，我的一个朋友刚刚打电话，有 40% 的 LVR，几乎是中性负债，有大量的储备和大量的双重收入她现在看到他的样子后感到恐慌（所以没必要）也许是她听错了，但他是教授对，他什么都知道最后，我很高兴听到他能做的预测详细说一下什么领域，多少，不然就是一般媒体在推
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为什么不他的家伙很危险 很多人不需要西悉尼的经济学教授来帮助他们失去知识产权、PPOR、大量金钱和其他很多东西 他们可以（并且已经做过）自己的事情 人们需要负责为自己的行动，好功放；糟糕
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你错过了“出现在国家电视台上的报酬”;
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判断一个人，看他说什么，而不是看他住在哪里我说如果他错了，他会被认为是吓人的傻瓜，我们再也不会听到他的消息了（我用得松散）程序肯定会引起很多恐惧，特别是考虑到这个故事是以一种完全片面的方式呈现的无论如何我都会对他的观点有一定的偏见仅仅因为它正在发生，并不意味着它会无处不在 - 每个市场都有自己完全不同的人口统计数据和债务水平
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卖我房子的经纪人告诉我，上次 Keen 上电视时，他失去了 2 笔销售！希望我不只是失去我的！问候 JO
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嘿，埃文德，我认为任何上电视并被提升为某种大师的人都是危险的，因为人们会听他的话并感到恐慌，而不是简单地使用他的输入，以及所有可用的数据，做出决定 不幸的是，目前股市上发生的很多事情都是基于恐惧和谣言，而不是事实 股市“讨厌”未知，这就是目前正在发生的事情出来说‘楼市会下跌 40%' 完全基于美国发生的事情是不负责任的 但是当然人们要为自己的行为负责，但是所谓的“大师”的评论会影响其他可能不必要地恐慌的人
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我认为你是过度简化他的立场 他的立场是有逻辑的，他的结论是由你不必同意的逻辑所支持的，但是说他只是出去像疯子一样大喊大叫是不正确的引起注意他已经说了一段时间了如果他所做的只是吓唬人们退后一步并考虑他们的决定——一个非常、非常大的决定——在灯光下多小心一点在这几天发生的所有事情中，我认为这是一件好事，可以理解的是，如果您想出售您的财产，这并不令人愉快，但这真的不是 SK 的错
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好吧，你知道那是我的点 他被介绍为专家，他说他因此而卖掉他的房子，所以他可能会吓到别人卖掉 这意味着市场上充斥着否则不会出现的房产，人们害怕购买
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我非常怀疑 SK 是否是此类决定中唯一甚至主要的决定因素，如果有人持反对态度，当然，这可能会给他们所需的推动力，但他只是许多人的声音之一他们在说不同的话被人讥讽了这么多年，发现人家一个我很想听你的，我怀疑我们中的任何一个人都会完全不受这种关注，但我最终为 SK 辩护的原因是因为我认为这种恐慌气氛是价格过度膨胀的强烈迹象，人们非常紧张，因为他们认为价格可能会暴跌你称之为自我实现的预言，但如果价格在这个水平上真的是合理的，那么恐慌和抛售的人将远远超过准备在这种情况下抢购一笔好交易的买家，然而，我们已经有很多人试图出售，这次没有人咬我认为这不是说市场下跌的问题，而是市场已经下跌的情况，如果你是投资者，人们只是在指出这个事实如果你知道你在做什么，如果你一直按照有效的计划和良好的风险管理运作，我相信一切都会好起来的评估是一条快速而轻松的致富之路，可能会在经济低迷时期首当其冲 它与任何其他经济低迷都是一样的如果您是专业投资者，那么 SK 所说的一切都无关紧要，如果您是在该领域没有强大背景的业余爱好者——是的，我认为现在可能是恐慌的好时机，因为您可能没有业务投资无论如何，如果人们对自己的职位感到紧张，他们可能应该掏出几百美元并与一位优秀的会计师交谈并获得专业的财务建议，这是重要的一点，他们应该遵循该建议，即使这意味着短暂term loss
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最好和Kevin Redd谈谈，然后催促他取消否则基恩先生包括
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大家好，我一直在听到 - 自采访以来反复 - SK 预计五到十年前市场会出现这种崩溃，我觉得这很难相信，因为我怀疑美国在他们的忍者贷款等方面大打出手，或者任何人都在看信用危机，但我想知道的是，如果你们中的任何人，在你的研究中，是否遇到过表明这种预知的列表或文章谢谢你好 DJ wwwfinancialsensecom Bit Damp;G 并且非常以美国为中心，但几年前明确警告过这一点 Cheers Shane
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很棒的帖子 Urch，很高兴看到我们确实在某些事情上达成一致计划经受住任何风暴是一个非常明智的方法 Keen 肯定会在房地产销售社区中引发恐惧 我当地的房地产经纪人正在向他吐口水 事实是这样的群体对恐惧和负面情绪的持续强烈反应将在政府和澳洲联储的耳中响起，尽管它不应该，但可能会影响他们关于通过 IR 减少和花费盈余来试图恢复的决定信心
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我同意这是不负责任的，但我认为问题的一半是他作为专家被放在脚踏车上的方式我看不到房产下跌 40%，我能看到的是价格冻结，房产保持不变大约相同的美元价值，但通货膨胀增加和时间推移 所以实际上价格会以实际美元下降，但实际价格仍将是相同的名义美元数字 但销售广告或报纸的最佳方式是耸人听闻的故事 不需要说实话，只是耸人听闻 无聊的平庸新闻不卖报纸 问候格雷姆
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现在让我看看我在新南威尔士州平均地区的一个普通城镇拥有普通房子现在如果我的房子要下跌 40%这将把它价值略低于自己建造血腥房屋的成本我会乞求，借钱和偷窃，尽可能多地购买，只要我知道好时光一到 UP UP UP 他们又去了仅在建筑物的重置成本以下很多是的，有些人可能会遭受大跌，但澳大利亚有很多市场 PS 有没有人见过这个热血沸腾的家伙微笑 见鬼，他一定是派对上的生活 Q 你怎么知道史蒂夫基恩在你的派对上 A他是那个告诉每个人你的生日蛋糕值你支付的一半的家伙 哈哈哈 好吧，那太糟糕了，我现在要睡觉了
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Devo 一点也不差，否则他会告诉你不要买生日礼物蛋糕，因为明天它会少卖 40% 干杯
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lo我很好，但如果你不得不自己买生日蛋糕，那会非常非常难过堪培拉更容易发疯的地方，例如，“中等范围”；家在距离市中心 20 分钟车程的 700-800 平方米街区，将运行大约 50 万，轻松 50 万！这是堪培拉 ffs，不是悉尼或墨尔本，也不是我爱堪培拉的真正城市——居住的好地方——但是来吧，我们距海洋 25 小时，距悉尼 3 小时，周围环绕着数英里数英里的完全空置的土地 这些价格是针对仅 5 年前的中位价格范围在 200 万美元左右的郊区，所以如果我们砍掉 40%，5 年前购买的人仍然会看到 30-50% 的投资回报我会对这种回报非常满意，我绝对不会对这种回报有任何问题，特别是如果我在此基础上获得租金和/或税收优惠，所以至少在堪培拉，40% 的下降一点也不合理，我认为价格如此之高没有合乎逻辑的理由，即使住房短缺的论点也站不住脚，因为租金实际上正在下降（如果这种情况继续下去，我将不得不与我的 LL 重新谈判！）我认为我们不应该过度挂断电话SK 数字——个人结果会有所不同，除了毫无疑问，该国有些地方极度膨胀，问题——真正的危险——是这些局部泡沫的破裂将给整个经济带来冲击波，最终影响到那些不值得的地方受到我们在股市中看到的那种事情的影响，好公司会随着坏公司一起倒闭，但如果你在这种情况发生时是一个现金充足的投资者，并且你知道你的东西来回走动，你就会像一个糖果店里的孩子试图在提供的所有美味佳肴之间做出决定，因此，通常情况下，富人会变得更富有，而那些想致富但没有专业知识或知识基础的人会像我一样被搞砸，我很乐意为我知道我的专业领域的房子得到一个公平的价格，这不是房地产投资
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从我多年的股票放大器;房地产市场 我已经意识到负面或正面情绪主要基于现实中发生的事情 恐惧和谣言很少存在于没有具体原因的真空中 当然，S Keen 所说的可能会影响市场 如果他相信他所说的为什么不应该他这么说 不像 RE 代理商和他们可笑的 REI，他们不断地推高市场，S Keen 没有明显的不可告人的动机 有没有人认为可能会下跌 40%r 在未来的 5 到 10 年里，我会说，考虑到通货膨胀，它可能会发生，就像 90 年代那样
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我实际上也不在乎，但是当一个人在经常看电视，被描述为经济学专家，而且似乎生活在普通公寓里；在一个普通的中产阶级郊区——在“邮政编码”中不是一个像样的麦克豪宅；郊区等-即将亏本出售；观看的人怎么能真的相信他什么都知道 不是说他应该走出他的Toorak豪宅的前门，在他和Liz聊天时靠在黄色法拉利上，但你知道我要去哪里他不知道似乎正在以他的专业知识进行任何谈话，据我所知，我只是觉得这是一个有趣的观察结果当然；如果他对降低利率的看法是正确的，我会很高兴
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从你的角度和价值观可能是这样，但他可能不会分享你或我的唯物主义（或其他）价值观毕竟，他是一个学者，他们是他们自己的法律顺便说一句，他的公寓在萨里山萨里山是一个非常非常时尚的内城悉尼郊区曾经在 Redfern 旁边被淘汰但现在你不能为模特搬家, 咖啡馆, 保时捷等 还有, 你怎么知道他要亏本卖
末日预言家一夜成名 史蒂夫·基恩
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伙计们 - 我们在这里错过了明显的东西吗 这份报告的时间为 60 分钟 恐怕那些受到严厉打击的事实性报道的日子已经完全消失了如果你正在寻找 60 分钟的建议和明确的方向忘记它他们只是感兴趣这些天在耸人听闻中编辑
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非常真实
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这只是赋予媒体故事可信度的另一个例子，因为它符合我们现有的信念，同时装袋其他不相信的人你们必须停止尝试以这种方式（和其他方式）留在你的舒适区 它可能会让你感到内心温暖和模糊，但不会让你走得太远 事实上可能会让你陷入比接受 S Keens 预测或至少承认它们更多的财务麻烦
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虽然跌倒了！推销员引用的一些虚高价格，或者你真正认为你的财产值多少钱！
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我看不出你的问题的相关性，但我想从现在的财产价值来看为什么没有那个问题在论坛上出现了数千个房地产价值主题期间曾经出现过为什么现在
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堪培拉最脆弱的地区将是银行，外冈加林等地区 - 在过去几年中大幅增加，都在堪培拉的郊区——但我可以在城市的 10k 范围内买到更便宜的东西 堪培拉的平均收入是澳大利亚最高的，许多 DINKS 和政府扼杀了新住房的供应 它实际上令人惊讶的靠近城市的地区并没有更贵（可能与在四个郊区以外的所有郊区传播公共住房有关）
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假设是因为堪培拉更像是一个乡村小镇大多数乡村小镇是城镇边缘的昂贵房产，而真正富人住在 A 镇外的土地上像塔姆沃思这样的地方，即使从一个生活方式面积的房产到中央商务区也只需 10 分钟车程 中央商务区的房屋通常是社会经济最低的房屋 与悉尼完全相反 eh See ya's
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Steve Keen - 末日来临哈哈，我发现《悉尼先驱晨报》关于史蒂夫·基恩的文章相当不错 至少有些人看到他是什么 末日预言家立即成名 http://wwwsmhcomaunewsopinionjust-a-sell-out200810201224351149788html
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不幸的是我看了60分钟周日晚上的节目，我不得不向我姐姐解释史蒂夫基恩是多么耸人听闻，因为她差点把自己拉黑（即将完成大学并进入现实世界）花了很多时间解释，但最终我明白了将他的财务预言类比为希尔特的“最终解决方案”，最后她冷静下来，我担心那份“报告”会产生多大的影响。人口众多，我期待下周彼得赫维的邮袋 - 最好有一些严厉的信件！
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埃文，你已经表达了你的观点，坦率地说，我同意你的看法人们会怎么想他们思考并学习他们学到的东西 指出人们可能会因为一篇文章证明了他们的信念而感到兴奋是很好的，他们需要这种信念来支撑他们自己的信心我看到的问题是执着于信念，即使受到现实的挑战也无法放手ity 继续在这个论坛上做一个伟大的平衡者我并不总是同意你，但我间接地从你那里学到了很多，因为你经常挑战每个人的观点虽然这么说，我不介意听到更积极的人时不时地站在你身边 - 如果你有一个问候，Ian ps：我期待你挑战我在这里写的东西
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