澳洲澳大利亚房地产史蒂夫基恩提出的改革悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为史蒂夫的预测不一定要准确，但它确实提供了另一种可能性，这可能会发挥作用你们都攻击他的想法，但他无权发表自己的观点作为史蒂夫的学生，我祝贺史蒂夫超越了简单的正统的供求关系，而是在一个动态模型中建模事物，它确实考虑到了债务我们至今仍然有宏观经济书籍，假设在蒙代尔弗莱明世界中存在外生货币供应，看看我们可以得到的经验证据如果觉得史蒂夫很清楚，如果他的预测是正确的，鸡蛋可能会出现在他的脸上 但是看看经济学家费舍尔先生，他发表了类似的声明，“股票价格已经达到了看起来的水平就像一个永久的高原”；就在 1930 年代大崩盘的前几天，他在短短几天内失去了所有财产 几年后，他从根本上改进了自己的思想，写了一篇关于债务通缩的论文，这几天广为人知 你可能会画类似的图与当前情况相似 任何 Doom 和 Gloom 批评者都在抨击高盛预测在不远的将来每桶 200 美元的石油 我完全赞成进行明智的辩论！去看看他的网站，你可能不同意或同意，但这可能只是为你的想法增加了另一个维度
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感谢Windy的评论我刚刚浏览到他的网站，因为我在工作中无事可做并且正在阅读他的“提案”；关于改革，我认为这是相当疯狂的，或者充其量只是表示肤浅的理解来自史蒂夫·基恩的博客 http:wwwdebtdeflationcomblogs20081011the-panic-of-2008 我的评论 1 如果你这样做 - 你实际上是在为股票定价，就像债券一样（可自由支配的非自由裁量权）息票支付和未来 x 美元的固定赎回债券的另一个词是债务 因此，鉴于他对米勒-莫迪利亚尼的提议（SK 证明公司应该用 100% 的债务为自己提供资金）的批评，这是非常简单化），我觉得他现在提议一家公司以 100% 的债务为自己提供资金相当矛盾。股权部分的创建使其从属于所有其他付款，并且公司能够在不受偿债限制的情况下筹集资金契约 - 当然，剩余收益归股东的好处是消除股权，然后你只剩下债务，嗯（实际上这部分“固定赎回份额” squot;将像垃圾债券一样交易） 2 不错的概念，但贷方并不愚蠢 如果他们没有保证资产的安全性，他们只会提高利率以反映这样一个事实，即该贷款现在是无抵押的，相应较低的贷款（与后者不一定是一件坏事）现在让我们暂时假设以下情况 - 生活是正常的（即仍然是正常的贷款和正常利率），除了有这个警告购买者原则 - 这首先会造成道德风险place 如果我在无法偿还贷款并且违约时能够以某种方式获得贷款，我可以保留我的房子，而我的贷方一无所获，他可以以无担保债权人的身份起诉我，而我被迫卖掉我的房子并破产——同样的结果——只是银行的流程更长，风险更高——这将增加收取的利率，除非 SK 当然提议限制对贷方的追索权，这使我们回到了关于道德风险的同一个案例——这正是导致次贷危机的原因——据称贷款对借款人的追索权有限 3 我没有时间谈论这个，因为我得走了
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大家好，erman，你从谁的博客中引用了这个对于公司如何处理他们从floatsshare提供的钱来做的事情缺乏了解，这并不好笑如果有一个所有股票的到期日，那么任何试图投资新工厂机械工艺等的公司都将不得不在到期时清盘，由于大甩卖，大多数情况下股东都会获得美分回报。投资者的观点，但由于我一直是公司董事（拥有 18 名股东的私人公司），董事们的手会被束缚。你所能做的就是把钱存入现金存款，而不是实际花在任何事情上。违背了公司的目的纽约通过出售股票筹集现金再见
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BillL - 抱歉没有正确采购东西 - 来自史蒂夫基恩的那个凸轮 我说第 1 点很荒谬，因为如果你有股票的赎回日期，它仅仅意味着该公司实际上是 100% 以债务为他的运营融资 后果将是该公司将不得不重新融资每隔几年融资一次，就像债务一样，如果他们不按你说的做并关闭商店％清算我不认为他对市场有非常复杂的看法，不幸的是 http:wwwdebtdeflationcomblogs20081011the-panic-of-2008
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这家伙现在已经失去了我所有的尊重 回应他的观点： 1）他不喜欢公平 他不喜欢冒很大风险来获得相应回报的想法 他不喜欢完全自由的企业！我真的不明白怎么会有人直截了当地提出这个建议它的大部分资源 这里是不对称的——如果业务繁荣，股东会享受到好处，如果它倒闭了，你只会损失你投入的东西，这比公司的资产要少（这也是通过债务融资的） )，尤其是有限责任 不对称驱动投资和承担风险 如果所有股权都与债务相同，那么该死的点是什么 2) 谈论“有限责任”是非常好的。或“有限追索权”；对于贷方，但确切的限制是什么 他是说债务应该是“无追索权”吗？我希望不是因为所有明显的原因！如果是别的什么，那么他应该提出它对我来说，澳大利亚目前的情况是完全足够的 如果购房者想要以减少的 IR 获得资金，则应该提供个人担保 我可以看到一个争论，但是对于人们能够获得无追索权的选择权在（高得多）IR 虽然 3）这将如何准确地评估空置土地 商业估值已经将其作为他们的三种方法之一无论如何我对它作为评估房地产的一种方法没有问题，但要使它唯一的一个是荒谬的再次，它表明缺乏对期权价值的理解以及上行与下行的不对称在任何估值中都必须认识到未来收益（即租金）可能远高于当前租金，并且在相同概率的情况下，对于股权所有者而言，上升的财务结果比下降的情况要大得多 因此，当前价值应该高于当前租金所表明的价值对这种不对称性的认识是投资的经典错误之一顺便说一句，我也同意你的观点
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对不起，HiEquity - 我刚看到这个但在其他地方发布了一个非常相似的帖子我不敢相信这个那个家伙实际上写了这个胡说八道，尤其是第 1 点和第 3 点是您期望从 8 岁的孩子那里得到的那种未经教育的胡言乱语——而不是来自学者！ On 1 - 我想知道这个提议是否仅适用于“贪婪”； ASX 上市公司或 PTY LTD 公司！我认为他没有考虑过这个提议！不仅正如你所指出的那样，根据他的提议，没有人会再投资于股权，这表明这样的事情表明对（a）公司形式的法律方面，以及（b）关于股权债务关系和投资的金融理论缺乏理解 同意连同你所有的其他观点——在第 3 点——我也想知道（如果这样的提议在一些疯狂的幻想土地上确实奏效了，并且不知何故可能仅限于 resi 财产——这将对租金产生非常强烈的向上影响——它们会飙升）
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在你输入之前你有没有想过 3 我们现在是如何评估这个国家的商业地产的 2 他们现在是如何在美国写抵押贷款的半个大脑 1 是一个有趣的概念，我需要稍微谈谈它，但它可能会促进“使用它或失去它”；公司董事会的态度 目前，董事会变得根深蒂固，将公司作为私人俱乐部经营，给股东带来不便他们是激进的想法，但没有人把它们放在那里，什么都不会改变 你显然基于你的既得利益有一个狭隘的观点，但你的人数超过了非房地产投资者 不能保证你会得到自己的方式
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3）我认为它措辞不当，也许贷款可以限制在合理的收入倍数上这不会阻止那些从生产活动中节省下来的钱比他们借的更多的钱但它会阻止（在很大程度上）那种非生产性的——最终是破坏性的——借投机收益的希望2）我很矛盾或者我只是不在乎1）我会反对，但是那主要是因为它会扰乱我的个人小程序！我必须找到一种全新的方式投资公司
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3 商业不是resi，就像鱼不是自行车一样 2 骗子贷款在美国仍然可以执行 1 不久前有一个面值的概念 公司刚刚成立价值为 1 美分，并表示他们应对高于该水平的任何事情负责
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来吧翻车鱼 - 那种诱饵在你之下 - 你根本没有信用 如果该评论是针对的对我来说，我将提出以下几点： 3 - 正如我之前提到的，这只是目前商业价值的一种方式，其他方法同样合法 仍然不知道它如何适用于空置土地 2 - 无追索权债务不会阻止银行的希望发展他们的业务和写贷款 - 正如你从美国的经验中所承认的那样 1 - 根据这个提议，作为投资者根本没有多大意义
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可怜的你，我不会承认这一点！顺便说一句 - 出于兴趣，他的讲座中有多少是经济学，有多少是左翼社会咆哮
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我认为一个效果更好的一步解决方案是从私人手中移除所有资本，把控制权交给政府 哦，忘记了，以前做过，实际上效果不太好 我真的只能对贷款方发表评论 在某些情况下，借款人得到了太多的绳索 真正的问题是一个人在完全相同的情况下绳索是可以的，但是对于另一个人那么你在哪里设置标准，你有多低旧的 35% dsr 也不会一直工作，因为有些人只是不会偿还他们的贷款 在我们对借款人进行心理分析和 2 年假抵押贷款之前，目前的 UCCC 和相关规定已经足够好了。最后，你不能立法禁止愚蠢！塔罗尔夫 塔罗尔夫
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