假设您在一个相对成熟的地区购买，在当今经济不确定的市场、租金趋势等情况下，人们期望或正在获得或期望现在进入市场的收益是多少，唯一的原因是 12-16 个月前，当我四处寻找时，收益率在 35%-4% 左右，所有代理商都说这是常态，但是，现在如果你算一算，基本上我看到的任何东西似乎都是 4% 及以上人们现在（实际上）会关注 % 收益率，除非他们找到本世纪的便宜货或支付过高的租金很多来源，包括 Residex、RP Data 等，当然平均产量将取决于您在哪里和在看什么我最近购买了 6 个单位的块，收益率为 798% 最近的利率下降使这些 CF+ 从第一天开始我希望在布里斯班 P 区回归可能不是，但我不会对我可以找到或创造一个可能比一个地区的平均收益更好的交易的想法闭上嘴巴祝你好运，谢恩干杯
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是的，当然是！我只是在考虑 VIC，大约 12 到 18 个月前，我在寻找已建立的地区，所以当我与一些 REA 交谈时，不是南亚拉斯、托拉克斯等，也不是区域或狡猾的郊区，他们都在说 quot;好吧，我们在这里拥有的这个房产，收益率几乎是 4%，非常好”，这在当时非常好，我经常看到收益率为 325%-39% 的房产，但这似乎是常态，在今天的市场上，我只是好奇我们可以期待什么样的收益率我在看南亚拉，我在同一个街区看到了一个房产，根据拍卖结果，它的收益率是 47%，所以如果目前的利率是 75 % 那么这是 28% 的赤字 我向专家提出的问题是，在今天的市场上这是一个很好的收益率，并说有两个相似但略有不同的房产彼此相邻，它们非常相似但有一些差异，也许，一个有一个更大的休息室，而另一个有更大的房间，同时拥有相同的 ar是的，老实说，很难说哪一个更好，但是假设您假设两处房产的价值大致相同，但假设两者都是公平的市场价值，则每周租金要高出 10 美元，那么您只需购买租金较高的那个我看到上一张海报得到了 798% 但那是在布里斯班，它看起来像是一个城市外的房产，显然我不希望从第一天起现金流中性，但是，我应该正在寻找更高的收益，即我的收益太低，或者这对于这种郊区来说是正常的吗？我希望我有道理，但我有 1000 个问题！
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PS 是一种创造更好收益的方法，如果您只是购买现有房产而不进行翻新等 我知道您可以翻新、编辑、修改小东西以提高产量
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RE 绅士喜欢这样说，我敢打赌，如果你问他们； “好吧，如果收益这么好，你会买它吗？”他们会说不 收益率就是我首先是现金流投资者，其次是上限增长，所以 5% 的收益率永远不会是“好”的。对我来说，我可以控制购买时的现金流，但我无法控制上限增长我只能希望它是好的，并尝试做出一些有根据的猜测，它会是好的但如果它不是如果赤字远低于贷款利率，那么您将在很长一段时间内依赖于用赚取的收入美元来支持该房产，除非您有大量现金存款来启动您的“已建立”；地区似乎总是在好的时候收益率在 5% 左右，而在价格飙升时会下降。它们似乎并没有比这高得多；可能会持续很短一段时间，但随后会退缩，然后代理商会觉得说他们说的话是有道理的 这并不意味着它也会持续稳定增长，你可能会留下很长一段时间的小幅增长和大量的负现金流还有许多其他领域将获得更好的收益，并且可以提供尚未“成熟”的可观增长；为什么不同时拥有两者，以及在获得额外现金流的过程中进行一些不错的折旧您只需要找到它们，它们就在那里人们通常会选择已建立的，因为从长远来看它更容易并且据说更好，而且权衡是负现金流 如果你做知识产权的事情是为了在未来建立一个退休的积蓄，并愿意继续努力支持马戏团，那很好，但如果你这样做是为了退出激烈的竞争早些时候，这可能不适合你——尤其是在当前的气候下，如果房价在几年内停止上涨
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嗨，PM，你是对的，随着租金飙升和价格受到一点打击，收益率也随之增加，通常可以看到 5-6% 的可用率并不少见 这个论坛上的大多数人都知道我倾向于只投资带祖母房的房子（并且已经做了很多年）这给出了 75 - 8% 的收益率
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嗨 Aimjoy，你如何实现这种收益率 你的委员会呢让祖母房分开出租whearas 一个 3 居室的房子可能是 4-5%
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在我的特定目标区域中，我正在寻找可以在购买价格上产生约 6-7% 的地方如何以低于当前价格 15-20% 的价格购买价值，在一个强大的租赁区特别是西悉尼郊区，如圣玛丽斯，布莱克敦，拉洛公园等这些郊区已经经历了价格下跌，你仍然可以pi以低于当前 [已经降低] 价值的价格出售这些地区即使在困难时期也有强烈的租金需求，并且在繁荣时期也表现出强大的 CG - 但是我目前不依赖于此，那是未来的好处 我敢打赌，通过在这样一个地区选择这样的房产，这样我的购买收益就会很高，并且在不久的将来应该保持强劲此外，除非我再融资，否则收益与债务将始终保持不变或更好- 最终这就是你的腰包，所以这就是我关心的
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我同意你的逻辑和风险状况，但对其他人来说，记住租金可能会下降这当然在悉尼不太可能 - 鉴于入住率和移民，但发生了奇怪的事情（例如亚洲、矿业城镇等）
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今天通货膨胀率达到 5%，距离市中心 3-15 公里的主要首府城市中位价房产的租金不太可能下降市中心——除非这次经济衰退非常严重h 比预期更糟糕 一旦通胀达到如此高的水平，它会持续一段时间——因为工会将游说政府部门的工作岗位收取 5% 的加薪以“覆盖 CPI”，尽管私营部门现在不会走那么远越来越多的失业，几年后事情会好转，它会赶上来至于矿业城镇 - 不能同意更多！如果未来几年某些城镇的租金减半（或更糟）（尤其是那些从事矿山扩建而不是矿山运营工作的人员更多的城镇），我一点也不感到惊讶
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我认为，如果您购买的是负利率的房产，收益几乎没有显着提高的前景，那么您必须问自己，这项投资将如何回馈我购买这可能是一个代价高昂的错误您可能想将预计的性能与仅节省您的现金进行比较
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我在大布里斯班地区看到 5-6-7% - 所有新单位也是如此我在珀斯也看到了一些 6% 的工作 - 所有单位也是如此
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我以前在这里的某个地方看到过这个，但是这里的人有一个粗略的计算，他们用来计算收益率
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yield%（年租金）（购买价格）*100 例如：$240,000 购买，$290wk 租金（$15 080 年租金） 1508024000000628 628% 收益率 我同意你的说法 Goanna 这就是为什么选择像悉尼这样的地方，在一个强大的租赁区域对我来说是一个好主意 收益率可能会在一段时间内不断提高，使持有成本几乎为零 -在我的书中，一个好的 CG 机会（未来某个时间，谁知道什么时候）是一个安全的赌注
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如果你是一个长期买入'n'hold，那么悉尼是一个安全的赌注。如果您想将持有成本降到最低，这是一个不错的选择，如果您能找到良好的收益，整个澳大利亚也是如此
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